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內容來自sina新聞

中信泰富神州半島引領新旅居生活方式

圖為:神州半島

圖為:神州半島

圖為:神州半島

??新浪樂居訊 在聞名遐邇的“世界長壽之鄉”萬寧市,中信泰富地產歷時10年、總投資超過200億元打造瞭著名的旅遊地產項目——神州半島。這個集住宅、酒店、商業、餐飲、娛樂、學校、健康、運動為一體的宜居型度假小鎮,擁有良好的生態環境、日臻完善的社區配套和一站式的物業服務,其不僅是海南旅遊地產的標桿之一,更為當代都市人創造瞭一個健康、舒適的新旅居生活方式。

??引領新旅居生活方式

??陽光、藍天、白雲、海浪、沙灘、清新的空氣以及慢生活節奏,如今,越來越多的現代都市人越發想逃離鋼筋水泥般的生活,尋找一種純凈、詩意、浪漫、健康的生活方式。而擁有眾多世界級自然生態資源的海南,無疑成為很多人向往的旅居生活地。

??而海南的萬寧,無疑是海南眾多旅居城市中最耀眼的一個,其不僅擁有良好的生態、宜居的環境、舒適的空氣,更在2013年11月22日被國際人口老齡化長壽化專傢委員會授予“世界長壽之鄉”。

??據第六次全國人口普查顯示,萬寧市人均預期壽命高達79.85歲,比全國平均水平高5歲多;80歲以上老年人19564人,百歲以上老人111人,占總人口20.34/10萬,人口長壽數據水平在全國名列前茅。

??而於萬寧地區,中信泰富地產總投資超過200億元、歷時10年打造的神州半島項目成為島內外置業者關註的焦點。

??據瞭解,中信泰富神州半島年平均氣溫24°C,是氣溫最適宜的地區之一,全年最舒適天數多達8個月;這裡是空氣質量最好的地區之一,PM2.5常年小於10;這裡被譽為天然氧吧,每立方裡面擁有負氧離子含量上萬個,是冬季度假和養老的絕佳場所。

??在神州半島,沒有北上廣的空氣污染,原生態雨林觸手可及;沒有大都市的快節奏,慢慢散步、靜靜品茶;更沒有浮躁,抬頭藍天、低頭沙灘……

??配套先行 打造宜居度假小鎮

??隨著樓市進入深度調整期,房地產“黃金時代”一去不復返,而行業利潤率下滑、規模增速放緩、融資成本過高等問題也逐漸暴露出來。在此契機下,一些房企紛紛涉足服務領域,並建立瞭自己專門的服務平臺,由“開發商”轉型“服務商”。

??早在2013年6月,萬科就率先提出“城市配套服務商”概念。當年的11月21日,世茂也提出“生活方式服務商”的概念,力圖整合教育、文化、藝術、居住、商業、社區乃至新技術等多重領域。2014年6月30日,內地首隻社區服務運營股、花樣年控股旗下的“彩生活”更是在港交所成功上市。

??一時間,社區服務成為眾多開發商們競相追捧的轉型方式之一。事實上,作為與住宅地產相配套的社區建設與社區服務,早已成為部分房地產開發商率先進入的陣地。

??以中信泰富為例,其在社區服務領域可謂先行者,早在2005年進入海南開發神州半島項目初,便確立瞭“配套先行”的原則貸款利率表。其打造的神州半島項目總規劃面積400萬平方米、計劃建設6座國際品牌酒店群、6大主題俱樂部、4座產權式酒店、2個特色學校、1個小鎮中心和三個次中心,逐步打造一個國際化、高端品質的多目的地宜居度假小鎮。

??時至今日,神州半島的基礎建設、配套項目日臻成熟。神州半島項目41洞絕美高爾夫球場現已可於海天之間激情揮桿;新加坡頂級FOUCS科科莫沙灘俱樂部已對外運營;超五星級喜來登度假酒店以及福朋酒店已對外迎賓,中國首傢雙海景君悅酒店正在建設當中;半島商業廣場已於2013年年底開業迎賓,餐飲、超市、傢居、戶外、休閑等業態相繼入駐;由中信泰富神州半島和中國烹飪協會聯手打造的“度假休閑、養生養老特色餐飲示范區”已啟動戰略合作儀式;而1月15日,神州半島中信廣場盛大開放,半島商業廣場泰福樓海鮮餐廳也正式對外開業迎賓;郵政、移動、銀行、快遞、社區活動中心等基本生活配套均已開放;穿梭於高鐵站神州站和萬寧站的班車、神州半島內環島巴士也已投入使用。

??服務升級 滿足一站式需求

??除瞭日益完善的“硬件”設施外,神州半島近十年的“軟性”服務也最大程度滿足瞭業主一站式的需求,讓每一個服務細節與住戶的高品位相匹配。2014年年底以來,神州半島為廣大業主呈現瞭多姿多彩的休閑、娛樂、餐飲、戶外活動。

??其中,引起巨大反響的則是“中信泰富神州半島業主2014高爾夫邀請賽”以及“神州半島2015業主高爾夫春季邀請賽”的舉辦。兩場高球賽的成功舉辦不僅讓業主享受到在世界級球場體驗高球的樂趣,還可以以球會友,增進各個社區業主之間的互動交流,豐富自己的度假生活。

??據悉,神州半島在今年還會相繼舉辦業主高爾夫夏季、秋季、冬季邀請賽,逐步將業主高爾夫賽事打造成業主專屬的高爾夫嘉年華活動。

??同時,備受矚目的開年重量級賽事——長江商學院戈十﹒中信泰富神州半島選拔賽在海南萬寧神州半島圓滿收官,賽事吸引150多位來自長江商學院的企業傢學員報名參與這一年度盛事。中信泰富神州半島作為2015年長江商學院隊戈十選拔賽的最後一站,為每位參賽選手出征戈十正賽提供瞭最美好的賽道體驗。

??在餐飲美食方面,中信泰富神州半島與中國烹飪協會於11月26日簽訂瞭戰略合作協議,雙雙聯手打造中信泰富神州半島項目成為“度假休閑、養生養老特色餐飲示范區”。屆時,將會為業主們的島居生活提供養生養老日常飲食指導、美食節慶活動、高端廚藝學習交流等多方面的內容。這標志著中信泰富神州半島不僅擁有成熟的度假硬件配套設施,而且在軟件度假服務能力上具備很強的綜合實力,能全天候為業主打造豐富多彩的度假生活。

??休閑運動、餐飲美食外,高雅音樂會也走進瞭神州半島。2014年12月27日,“唱響神州,歡聚半島——中信泰富神州半島2015新年音樂會”在福朋大劇院正式拉開序幕,音樂會攜手國內著名女高音歌唱傢王作欣女士及實力合唱團——上海女記者合唱團,為廣大業主和客戶呈現專屬頂級文化盛宴。

??此外,為瞭豐富業主的島居文化生活,中泰物業公司將於2015年年初舉行多場“2015年迎新嘉年華活動”,以豐富的服務內容滿足業主吃喝玩樂行的多樣需求。

??活動期間,社區班車增開班次,縮短間隔時間,方便業主出行;增加餐飲服務和傢政服務內容。有惠民商業活動,包括年桔年花大展賣、節慶煙花爆竹大銷售等;有傢庭戶外娛樂活動,包括半島湖公園親近小動物、老少踏春伴風箏、遙控船模、遙控車模、老少單車騎行、觀賞花田、垂釣、親子共賞動漫3D電影展、門球運動等等。特別指出的是,為瞭更好的讓孩子們親近大自然,社區物業專門準備瞭兔子、東山羊、梅花鹿、錦鯉、黑天鵝以及中華綠頭鴨、藍孔雀等可愛的小動物。

??與此同時,還有采摘半島自植蔬菜、觀摩“一米菜園”種植示范和熱帶植物、蔬菜等體驗生態綠色傢園活動。而新春休假第二順位利率多少免費諮詢試算旅遊更是一個不可缺少的環節,社區專門組織有興隆熱帶森林旅遊等綠色之行活動,沿著興隆情侶瀑佈、沉香灣水庫、興隆咖啡文化、興隆國傢綠道,讓你一路感受大自然的無限美好風光以及獨具特色的民俗文化。

??吃、穿、住、行、玩……,集生態旅遊、養生度假為一體的中信泰富神州半島推出的“一站式服務”不僅涵蓋瞭業主的各種需求、升級瞭現代服務理念,更開啟瞭一種全新的旅居生活方式。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/11385971119865082458373.shtml

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內容來自s房貨利率ina新聞

北京申購自住房網站被 擠癱 住建委:無需紮堆

  申購自住房"擠癱"網站

  第二批自住房申購首日,近3.6萬傢庭紮堆報名,導致網站癱瘓80分鐘

  比普通商品房便宜30%的自住型商品房,持續火爆。昨日,北京第二批兩個自住房金隅匯景苑和匯星苑項目開始接受網上申購,一天迎來近3.6萬傢庭報名申購。

  與首個自住房恒大禦景灣一樣,此番也遇到登錄報名人數過多導致網絡被"擠癱"的狀況。不過因開發商反應迅速,不到2小時,網站即恢復正常。

  瞬時點擊量超過6萬

  此前,恒大禦景灣項目在網上申購時,曾出現登錄申請傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。

  昨日,第二批自住房報名首日,盡管開發商金隅嘉業已估計到報名數會爆棚,並提前進行準備,對申購網站進行瞭多次擴容和抗壓測試,保障每天50萬的訪問量。

  但昨天上午10時報名一開始,記者登錄發現,雖然金隅嘉業的官方網站可打開,但進入自住房申報網頁後,點擊"申請登記"的按鈕後,網頁就始終無法打開。

  在隨後1個小時裡,這種狀況一直在持續。而手機客戶端報名也同樣遇到不暢的情況。

  金隅嘉業相關負責人介紹,出現這一狀況的原因是報名首日較為集中,報名開通瞬時超過6萬的點擊量,由於網絡服務器荷載量過大,造成網頁申購出現排隊等候。手機客戶端的報名申購工作可順暢進行,通過手機客戶端的註冊用戶已近千人。

 80分鐘後恢復正常

  不過,與首個項目報名時網站數日後恢復相比,金隅嘉業的反應速度和措施要"給力"多瞭。這位負責人說,出現狀況後,金隅嘉業立刻采取緊急預案措施,技術人員在最短時間內發現問題根源,針對服務器及網絡問題進行調試,1個小時20分鐘後,網站恢復正常。

  記者在中午12時和下午3時分別又嘗試瞭網絡報名,發現已可順暢註冊、填報資料、完成報名。報名傢庭網上註冊時須輸入手機驗證碼的環節被取消瞭,且在原先"申請登記"按鈕旁,又增加瞭5個入口按鈕,點擊任意入口,都能進入報名流程。

  截至下午5時的統計顯示,報名網站收到認購申請單3.3萬份,其中匯星苑有1.7萬傢庭申請,匯景苑也有1.6萬。通過手機客戶端,共有房屋二胎免費估貸2700份認購申請單提交,其中,匯星苑有1500份,匯景苑有1200份。

  ■ 提醒

  搖號不分先後 無需紮堆報名

  市住建委提示,本次報名將持續1個月,報名不分先後,搖號機會均等。搖號編號的產生、搖號結果、選房順序均與報名順序無關,因此無需在開始就紮堆報名,請分時段登錄報名。

  金隅嘉業昨天也增加熱線電話渠道,購房者在申購過程中如有疑問,可隨時撥打24小時熱線。

 保障房輪候傢庭 入口有兩種

  自住房設定瞭經適房、限價房輪候傢庭和北京戶籍無房傢庭兩類優先傢庭。網上申報設定保障房輪候傢庭和普通傢庭2個登記入口。

  需提醒的是,自住房報名申請過程中的保障房傢庭,特指經適房、限價房輪候傢庭,其備案編號開頭為"X或J"。凡備案編號開頭為"G"的保障房輪候傢庭,無法在保障房傢庭入口進行填寫,可按照北京普通傢庭申請。 新京報記者 馬力

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08172609132.shtml
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國務院批準投資額中今年超過7萬億:交通工程占半

??導讀

??元旦後,國務院去年底已批準的總投資逾10萬億的七大工程包基礎設施項目,將逐漸揭幕。部分工程及分省的具體項目已經確定。如交通工程一共是203個項目,占據半壁江山;浙江省在7大工程包中獲得26個單體項目的名額。

??七大工程包具體包括包括:信息電網油氣等重大網絡、健康養老服務、生態環保、清潔能源、糧食水利、交通、油氣及礦產資源保障等。

??從已披露的消息看,七大工程包既是宏觀政策,也是產業政策,兩者形成疊加效應。如果後續措施得當,七大工程包將形成“穩增長”和“調結構”的合力。



??6日,彭博新聞社報道稱,國務院去年底已批準總投資額逾10萬億的七大工程包基礎設施項目,其中今年投資超過7萬億。7萬億這一數額占到2013年固定資產投資總額15.66%,占比較高,數額較大,在中國經濟進入“新常態”的情況下,這則消息引起市場的廣泛關註。

??“這個消息我還不太清楚,不過我知道的是為瞭應對經濟繼續下行的壓力,國務院確實有一定的政策儲備。”國傢發改委投資研究所投資政策研究室主任吳亞平6日在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

??當日,21世紀經濟報道記者向國傢發改委求證相關投資數額的真實性,但截至記者發稿前,國傢發改委尚未做出回復。據21世紀經濟報道記者瞭解,工程包的項目已經於去年11月26日之前上報國務院並下發文件,部分工程及分省的具體項目已經確定。如交通工程一共是203個項目,占據半壁江山;浙江省在七大工程包中獲得26個單體項目的名額。

??吳亞平表示:“國傢新增加的投資不可能再投入到產能過剩的部分,必須在民生項目例如醫療、農業等方面讓老百姓得到實惠。”據發改委披露,七大工程包具體包括:信息電網油氣等重大網絡、健康養老服務、生態環保、清潔能源、糧食水利、交通、油氣及礦產資源保障等。

??“(七大工程包)一是選擇有利於調結構、補短板,加強薄弱環節建設,增加公共服務產品供給的重大工程。”國傢發改委秘書長李樸民在去年12月的新聞發佈會上表示,“二是選擇對經濟社會發展具有全局性、基礎性、戰略性意義的重大工程,促進形成新的經濟增長點。”

??從這個意義上講,七大工程包既是宏觀政策,也是產業政策,兩者形成疊加效應。如果後續措施得當,七大工程包將形成“穩增長”和“調結構”的合力。

??“目前這樣的穩增長以投資為重點,但它投資的內涵,投資的方式和組織形式已經發生瞭重大的變化。我們必須要看到2014年、2015這樣的政策佈局,與以往有本質性的變化。”中國人民大學經濟學院副院長劉元春對21世紀經濟報道記者表示。

??穩增長:交通工程包仍占半壁

??自2010年以來,中國經濟增速持續下探。國傢統計局公佈的數據顯示,2014年第三季度中國GDP同比增長率僅為7.3%,創下22個季度以來的新低。中國經濟增速由高速增長向中高速增長的“新常態”轉變。數據公佈後,市場大多機構機構認為2014年的經濟增速將難以達到7.5%,並預測明年的經濟增速目標將設定為7%。

??去年年底召開的中央經濟工作會議確定今年的一大任務即是保持經濟穩定增長,要促進“三駕馬車”更均衡地拉動增長。2013年,“三駕馬車”投資、消費、國外需求對GDP增長的貢獻率分別是54.4%、50%、-4.4%,投資對經濟增長的貢獻依然占據著極其重要的位置。

??在國內社會保障體系尚不充分、居民收入水平不可能短期內迅速提高、國際經濟緩慢復蘇的情況下,消費、外貿很難提振經濟增速,投資穩增長的重要性凸顯。但是投資的形勢依然嚴峻。國傢統計局公佈的數據顯示,去年1-11月固定資產的同比增速僅為15.8%,增速創下自1999年以來同期的新低,穩投資的任務異常嚴峻。

??發改委作為主管固定資產投資的部門在去年11月下旬、12月上旬分兩次召開新聞發佈會介紹七大工程包的遴選及進展情況。發改委秘書長李樸民在新聞發佈會上表示:“(七大工程包)對經濟社會發展具有全局性、基礎性、戰略性意義的重大工程,促進形成新的經濟增長點。”

??21世紀經濟報道記者根據國傢發改委兩次召開的新聞發佈會梳理,清潔能源項目工程包、礦產資源工程包、交通工程包的項目數量分別為26個、37個、203個。如果彭博報道的七大工程包的數量420個屬實,那麼交通工程包的數量占一半,交通工程包是各工程包的重中之重。

??地方層面上,河北和浙江兩省在去年年底召開的全省改革發展會議上都提到要推動七大工程包項目建設。其中浙江省發改委主任謝力群披露該省進入七大工程項目包的數量單體項目為26個。謝力群還表示,今年國傢將擴大有效投資放到穩增長非常突出的位置,國傢層面已經建立瞭重大基礎設施建設項目(七大工程包)的推進機制。

??“基礎設施的投入是為下一個增長點的發育奠定基礎,這是為瞭中期發展和培育新的增長點。”劉元春對21世紀經濟報道記者表示,“另外很重要的短期意義,就是對很多產業有需求的拉動。”

??2胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件事關未來產業結構

??當前中國鋼鐵、煤炭等行業的產能嚴重過剩。因此,既不加劇過剩產能又能促進國民經濟健康發展的投資領域及方式,亟待研究。為此,國傢發改委於去年2月啟動相關研究,其目的是要充分發揮投資效益、提高效率。這一投資被國傢發改委賦予瞭“有效投資”的內涵。

??“國傢新增加的投資不可能再投入到產能過剩的部分,必須在民生項目例如醫療、農業等方面,讓老百姓得到實惠。投資見到瞭效益和回報才能叫有效投資。”吳亞平表示。

??謝力群表示:“今天的投資結構就是明天的產業結構,而產業結構又決定瞭今後一個時期經濟發展的速度、後勁、效益和競爭力。”

??此外,7萬億資金來源亦是各方關註的焦點。在具體項目推進上,中央項目主要由國務院有關部門和有關的中央企業負責推進,地方項目主要由地方政府及其有關部門和項目單位負責推進。在固定資產投資中,資金來源一般分為國傢預算資金、貸款、利用外資、自籌資金幾大類。

??此次項目資金來源方面,發改委明確表示鼓勵社會資本尤其是民營資本進入,方式上鼓勵采取PPP模式。

??“在中國經濟下行狀況下,很多投資的預期收益在下降,所以現在全面啟動PPP,從時間上來講並不是特別好的時機。”劉元春表示,“任何合作的模式都要透明土城房屋二胎,在不同的區域和行業要有開創性,更重要的是政府需要更加深入和全面的改革。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08305958388978117030964.shtml

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底價成交 金融街未來城聯合體拿下昌平區北七傢鎮地塊

新浪樂居訊(記者 李潔 編輯 宋雲龍)今年第四個由於未達價格上限,將不再配建自住房的地塊出爐。

2014年11月26日,北京市國土局拍賣北京市昌平區北七傢鎮(未來科技城南區)CP07-0600-0014、0030地塊F2公建混合住宅用地項目(配建“人才公共租賃住房”)國有建設用地使用權。

現場競拍之前,該地塊共接到1次網上報價,最終由北京未來科技城置業有限公司和金融街長安(北京)置業有限公司聯合體以底價16.94億元配建1.34萬平米公租房競得。

根據北京國土局掛牌信息,該地塊將配建建築面積不少於13400平方米的“人才公共租賃住房”,其中CP-0600-0014地塊須配建“人才公共租賃住房”建築面積為3100平方米,CP-0600-0030地塊須配建“人才公共租賃住房”建築面積為10300平方米。0014與0030地塊,容積率都比較高,分別達到瞭3.2和3.8.

據悉,本地塊配套建的“人才公共租賃住房”回購價格為5000元/平米,簡單計算後,剩餘的公建混合住宅部分,平均樓面價為1.18萬/平米。

中原地產市場總監張大偉表示,本地塊雖然底價成交,但並不代表土地市場的實際情況,地塊由北京未來科技城置業有限公司開發,小區域內還有兩宗限高達150米的金融服務業用地。所以一般企業難以運作。

另外,本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品住房面積的方式確定競得人。

值得註意的是,由於報價未達上限,該項目不會配建自住房。據悉,距離年底還有一個月的時間,北京市還有兩成的自住房地塊尚未放出。

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根據北京國土局掛牌信息,該地塊總建築面積為15.64萬平米,屬於公建混合住宅用地。本次出讓宗地將以“七通一平”形式掛牌出讓,宗地四至范圍是:東至規劃綠地,南至昌平未來城南區二路,西至昌平未來城南區四路,北至規劃綠地。

新聞來源http://bj.house.sina.c二胎利率試算om.cn/news/2014-11-26/15325943274969042825820.shtml

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房企三季度業績多未達標 去化壓力仍大

房屋二胎融資怎麼貸款比較會過件  進入今年最後一個季度,上市房企業績仍未有明顯改善。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  繼一季報及中報凈利潤雙雙下滑後,上市房企三季報業績依然盡顯疲態。據中國房地產報記者統計,目前兩市已有60傢房企披露三季度業績預告或公告,其中,預減及預虧的公司占比近六成,9傢房企前三季度出現虧損,榮豐控股、天倫置業、嘉凱城業績下降幅度高達1479%、1271%、218%。

  僅4傢房企業績完成率達70%

  近日,招保萬金以及首開股份五大房企亮出9月銷售數據,環比8月份明顯回暖。五大房企9月單月銷售面積和銷售金額分別為346萬平方米和452億元,同比分別增加18.0%和23.3%,環比8月上升20.1%和35.3%。

  不過,從前三季度總體銷售情況看,僅萬科保持兩位數以上增長,分別增長15.0%和16.0%,保利、金地、首開銷售面積同比負增長,招商、金地和首開銷售金額同比負增長。

  從上市房企前三季度目標完成情況來看,也並不樂觀。萬科、綠地、萬達、保利地產、中海、恒大地產、碧桂園七大千億房企中,僅萬科、恒大、中海3傢完成瞭全年銷售目標70%以上。

  數據顯示,前三季度,萬科共計實現銷售金額1490.6億元。按照其2014年2000億元的銷售計算,其完成率已達74.5%。恒大地產前三季度合約銷售金額982.4億元,同比增長31.6%,占1100億元的全年目標近89.3%。中海地產前三季度銷售額844億元,完成率為75%。

  此外,華夏幸福以375億元的預估銷售額,完成全年500億元銷售目標的75%。

  相形之下,中小房企的經營壓力則明顯提升。已披露三季報預告的房企中,預減及預虧的公司占比近六成,幾乎均為中小房企,而其中有9傢房企出現業績虧損。

  中航地產公告稱,預計前三季度虧損6200萬元至7450萬元,主要原因是部分地產項目未達到結轉收入條件。嘉凱城亦將其持續虧損歸因於"三季度實際結算項目少"。而嘉凱城半年財報顯示,上半年已虧損1.27億元。

 閩系房企集體走強

  不過,房地產弱市下,仍有不少黑馬殺出。

  在已披露前三季度業績預告銷售金額排名前50強房企中,出現瞭9傢閩系房企的身影。除世茂、陽光城、旭輝、融僑等老面孔外,正榮、泰禾、融信也強勢入圍。

  其中,泰禾前9月實現銷售金額151億元,而其一貫宗旨則為"高品質、高周轉、高杠桿、高溢價"。值得註意的是,泰禾紅禦與易居"合動力"中的地產金融、房產電商、房價點評網三大板塊展開合作,對蓄客、鎖客成交均有較大幫助,和房金所合作推出的"最高200萬元免息首付貸款"對購房者產生較大吸引力。

  除瞭泰禾之外,旭輝和陽光城亦表現穩定,銷售金額同比上升17.8%和36.0%;正榮和融信前三季度則雙雙突破150億元。

  降價跑量仍是上策

  前三季度,房企銷售壓力較大,企業紛紛加大降價促銷力度。據克而瑞研究統計,前三季度中國房地產企業銷售TOP50中,近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。

  其中,銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢,占比一半以上。如,融創中國、保利地產和中海地產等企業的銷售均價與今年上半年相比均出現不同程度下調,作為高周轉房企典范的保利地產則推出"颶風行動"席卷多個區域,帶動銷售。

  降幅在10%以上的企業有6傢,涉及融信、金科、綠城、雅居樂等房企。其中,雅居樂三季度全線降價促銷,清理存貨,多個樓盤的銷售均價以"8"開頭。金科在9月也打出瞭"買一送一"的方式,讓利幅度較大。綠城則為瞭提升銷售業績,降價清盤。

  近日,中央層面出臺瞭房貸新政、公積金新政等多項利好樓市的措施,不少開發商由此嗅到瞭中央層面終於從"打壓"樓市轉為出手"救市"的意味。

  "但恐怕沒有房企敢趁機漲價,銷售量剛剛出現效果,大傢都是很謹慎在看樓市走向。降價促銷仍是房企當前最聰明的選擇。"中經聯盟秘書長、華業地產股份有限公司副總經理陳雲峰在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  這一方面源於開發商巨大的庫存壓力,房地產市場供大於求。

  上海易居房地產研究院最新發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至9月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。9月庫存創近5年新高。其中,一線城市庫存已連續8個月環比增長,且9月增幅有所擴大。庫存去化周期依然偏大,10月份大多數房企還是會采取積極降價的策略。

  另一方面,則是開發商資金壓力使然。今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。尤其是以福建房企為代表的"激進派",部分公司的凈負債率激增至300%以上,資金安全堪憂。

  尤其是"去年拿地較多、庫存較大的房企,四季度面臨資金壓力。在年度銷售業績指標等多因素影響下,第四季度仍然堅持以價換量策略、加緊出貨將會被更多房企選擇,這樣才能避免陷入資金鏈困境之中。"同策咨詢研究總監張宏偉對中國房地產報記者指出。

  因此,"借央行房貸新政和地方限購限貸政策退出的利好時機,房企應把握市場窗口期,加大推盤力度,積極跑量,調整產品結構,加大中高端推案量,助推業績。"張宏偉建議道,同時,想方設法融資也是房地產企業過資金難關的必然選擇,"房企應調整資產負債結構,降低短期負債比例,以降低短期債務違約風險。"

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/08182951192.shtml

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地方松綁難挽房價下跌狂瀾 專傢稱樓市拐點全面出現

  6月18日,國傢統計局發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,杭州以1.4%的降幅領跌全國。

  與此同時,二手房指數也下調瞭0.09%。其中,北京環比下調0.9%,跌幅居於全國第一。值得註意的是,北京僅在2011年12月市場最慘淡的情況下,二手房出現過環比0.8的下調。本次單月跌幅創記錄。

  對此,克而瑞研究中心首席研究員林波表示,從數據上看,當前主房屋二胎 房屋二胎借款 中壢缺錢急用哪裡借錢要城市房價已有明顯松動,體現在環比下滑的城市數量較上月繼續增加,說明從市場層面當前的降價在廣度和深度上都有提升。

  中原地產首席分析師張大偉分析指出,在統計局5月發佈的成交數據、及價格指數看,這是時隔24個月後全國樓市再現半數城市環比下調情況,樓市拐點全面出現。量價的變化均出現瞭觸頂下行的變化。

  他表示,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然即使在目前出現各地日益強烈的調控微調松綁效果也難以拉動市場成交。

  對於樓市環比數據全面轉負的現狀,張大偉評論稱,在5-6月央行、銀監會兩次喊話,都沒有出現貸款松動的情況下,普遍恐慌性觀望依然在彌漫,出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。預計在4季度同比指數將出現轉負。樓市調整已經明確。(據和訊房產)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/貸款 財力證明08012782653.shtml

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二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢周報北京市二手住宅成交2702套 環比增加2.4%

??新浪樂居訊(編輯常曉培)1月第二周(01.05-01.11),北京市二手住宅成交2702套,環比增加2.4%。成交均價為34246/平米,環比微漲0.6%

??

??根據統計,1月第二周北京市二手住宅共成交2702套,與上周相比增加2.4%。本周為元旦後第一個整周,網簽量呈現出緩慢上升趨勢。

??

???本周是公積金新政開始執行的第一周,根據鏈傢地產市場研究中心統計,本周使用公積金貸款的成交占比為25.3%,較上周上升2.5個百分點,較12月第四周上升7.3個百分點;從成交房源面積檔位看,90平米以下的房屋成交占比為68.7%,較上周上升1.2個百分點,較12月第四周上升3.3個百分點。

??自去年9月末以來,930新政、普宅標準調整、等利好政策已經將觀望心理吹散一部分,2014年11月22日,央行降息、12月31日公積金貸款最高額度調整等政策更是加速瞭剛需一族的入市腳步。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯,從近一周的成交情況,公積金占比有所提升,體現出政策對於剛需的支持作用。但對於提振市場需求來說,目前效果並不顯著,例如剛需客戶較為集中的近郊區並未因公積金新政出臺而成交量上升,使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區內購買小戶型房屋。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/11095961328162662297803.shtml

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天津機場北京迎客 北京南站至天津機場45分鐘

  昨日,天津濱海國際機場北京南站城市候機樓暨京津空鐵聯運正式運行。這是天津機場繼在河北省黃驊、滄州,天津濱海高新區,天津市旅遊集散中心設立城市候機樓後,正式運行的第五座城市候機樓,也是天津機場將空鐵聯運服務持續向京津冀地區延伸的重要一步。

  天津機場北京南站城市候機樓的啟用,進一步完善瞭"京津空鐵聯運"服務流程。自昨天起,在天津機場搭乘復興航空公司航班的旅客將免費乘坐京津城際列車和機場大巴進出北京,而這項服務將在5月份逐步擴大服務范圍,其他航空公司也將陸續加盟,力爭6月1日起全面為搭乘天津機場航班進出北京的旅客提供此項服務。屆時,從北京到天津機場乘坐航班的旅客可以直接從北京南站購買城際列車票和機場大巴車票,乘坐京津城際列車到達天津站,然後換乘機場大巴直接抵達天津機場航站樓,通過安全檢查後在空鐵聯運服務櫃臺辦理城際列車票和機場大巴車票的退款手續。同樣,乘坐抵達天津機場航班去往北京的旅客,也可享受"京津空鐵聯運"服務,在天津機場北京南站城市候機樓辦理票款返還。

  北京南站出發



  到天津機場比到首都機場少用20分鐘

  昨天,記者親身體驗瞭"京津空鐵聯運"的方便快捷。早上8:31,記者搭乘京津城際列車從北京南站出發,33分鐘後,列車抵達天津站,隨後,記者坐上瞭機場巴士,經過大約30分鐘就順利到達瞭天津機場,再加上中間換乘的10分鐘,此行從北京南站到天津機場全程隻用瞭大約73分鐘。而據記者之前的體驗,從北京南站搭乘地鐵至北京首都機場全程一般超過90分鐘,也就是說,北京南部地區的旅客到天津機場乘坐飛機比到北京首都機場要節省至少約20分鐘的路程。

  與記者同行的蕭淑華女士對"京津空鐵聯運"贊不絕口,蕭女士說,自己傢在臺北,在北京工作,平均一兩個月就要在兩地之間往返一次,以前去首都機場需要將近2個小時的路程,沒想到來天津機場這麼快速就能夠到達,"我傢住在臺北市區,這次從天津機場搭乘復興航空公司的航班可直達臺北松山機場,離傢很近、很方便。而在首都機場乘飛機的話,隻能到臺北桃園機場,距離臺北市區還有1個多小時的車程。"蕭女士表示,今後會繼續選擇"京津空鐵聯運"的方式。

  天津機場



  打造"首都機場姊妹機場"

  天津機場總經理閻欣表示,在京津冀協同發展大背景下,天津機場在既定定位打造"大型門戶樞紐機場和中國北方國際航空物流中心"的基礎上,還承擔著服務京津冀區域協同發展、承接北京航空需求的重大歷史責任,因此,將努力打造"北京首都機場姊妹機場"。

  閻欣介紹,首都機場目前時刻資源緊張寶貴,而天津機場的時刻資源相對寬松。去年,首都機場的年旅客吞吐量突破8300萬人次,容量越來越趨於飽和,而天津機場剛剛突破1000萬人次,這為旅客分流提供瞭空間。

  航線覆蓋廣 票價更優惠

  天津機場市場營銷部經理孫雨介紹說,目前天津機場航線130餘條,通航城市近80個,天津飛往上海、大連、杭州、廣州、深圳、昆明、西安等快線平均每天都在6班以上。2014年夏秋航季,天津機場新開和加密多條航線,包括天津-淮安-溫州、天津-淮安-福州、蘭州-天津-哈爾濱、天津-桂林、天津-張傢界-重慶、成都-天津-大連、天津-昆明、天津-香港等航線,越南航空也將於5月中旬新開天津-越南峴港的航班,為旅客出遊提供更多選擇。

  在票價方面,近期天津機場飛往上海、廣州等城市快線平均價格在2-4折左右,從天津始發至廈門、海口、福州、桂林、澳門、香港等旅遊城市票價均在3折-5折左右。考慮到免費的"京津空鐵聯運"服務及便利的出行條件,對北京南部地區的旅客來說,選擇從天津機場出行無疑將更經濟、更快捷。

  北京南站至天津機場僅45分鐘

  天津機場總經理閻欣介紹,今年8月,天津機場T2航站樓、地下綜合交通中心將投入運營,屆時,本市地鐵2號線將同步通達航站樓,北京南站與天津機場航站樓之間將實現軌道接駁,預計從北京南站到達天津機場航站樓用時將縮短至60分鐘之內。旅客可通過"高鐵+地鐵"、"高鐵+大巴"這兩種交通方式經天津機場進出北京。北京客流的引入也將為今年天津機場實現旅客吞吐量1100萬人次的目標更添動力。

  同時,京津城際機場引入線工程也計劃於2014年開工,預計三年建成。未來,隨著京津城際高鐵的延伸,從北京南站可直達天津機場,預計僅用時45分鐘,京津雙城之間將構建起更為完善的現代交通網絡體系。天津機場也將以此為契機,充分發揮異地城市候機樓的作用,服務周邊旅客,提升機場輻射能力。

  閻欣表示,根據預測,2014年從北京來天津機場乘坐飛機的旅客將達到140萬人次左右,其中,通過"京津空鐵聯運"方式的旅客將達到60萬-80萬人次。未來,隨著地鐵、高鐵的陸續進駐,這個數字將會不斷增長。

 多個城市候機樓將陸續開設

  天津機場總經理閻欣介紹,天津機場已在河北省的滄州、黃驊,天津濱海高新區,天津市旅遊集散中心開設瞭城市候機樓,目前運轉情況良好。除滿足旅客購買機票、辦理值機手續、乘坐機場大巴等需求外,餐飲、購物等功能也將陸續引入。閻欣表示,在"京津冀一體化"的大前提下,天津機場計劃在唐山、保定、廊坊、秦皇島、北戴河等地繼續開設城市候機樓,吸引周邊城市的旅客經由天津機場進出港。同時,還計劃在天津各區縣合適的地方再開設城市候機樓,以形成外地和本埠共同拉動的局面,目前武清區正在運作中。

  專傢:可向城市內部延伸

  南開大學交通經濟研究所博士劉維林表示,與天津的經濟規模相比,天津機場目前的旅客吞吐量還相對較小,因此,城市候機樓的開設是一種長期趨勢,勢必會為天津機場帶來更多的客流。將來京津城際高鐵延伸至天津機場後,北京旅客來天津機場真正實現瞭"一站直達",屆時,應該會迎來大批北京旅客來天津機場乘飛機的高峰期。劉博士建議說,城市候機樓不妨可向城市內部延伸,充分滿足居住在不同區域旅客的需求。例如,可以在北京開設多個城市候機樓,考慮到交通的便利性,可以在與高速公路連接處附近開設,從而把更多的客流吸引到天津機場。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時





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內容來自sina新聞

5月5-5月11日大連房地產市場運行報告(土地市場)

  一、土地成交信息

  本周全市無土建地建蔽率利率多少免費諮詢試算地成交信息。

 二、土地掛牌信息

  本周全市無土地掛牌信息。

  三、土地公告信息房貸二胎 房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理

  本周全市無土地公告信息。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/14262739015.shtml
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內容來自sina房屋2胎?利息怎麼算新聞

國土部副部長建議 從第三套房開始征不動產調節稅

  國土資源部副部長胡存智日前在中國發展高層論壇上表示,應該考慮把現在已經成功的限價、限購的政策及時總結。當前最值得考慮的是對現有的房屋,對第二套以上,比如說從第三套開始征收不動產的調節稅。

  胡存智稱,數據表明,如果按照每年的城市化率進城的人口量來說,每年的土地供應量是供過於求的。但是實際上目前的市場表現出來的情況卻是供不應 求,搶購與價格提升是供不應求的表達方式。主要原因是投資性的需求,還是過於旺盛,居住需求已經得到滿足的情況下,投資性需求覺得供不應求。

  "從國傢的情況來看,應該再進一步深化調控措施,把調控的工作更加引向深入。"胡存智表示。"當前最值得考慮的是對現有的房屋,對第二套以上, 比如說從第三套開始征收不動產的調節稅。因為限購、限價的政策,從近兩年情況看效果是比較好的。大傢回想一下,兩年多來房地產的形勢基本上是穩定的,價格 基本上是穩定的,盡管去年年底今年年初有所波動,但是總體是穩定的。"

  記者梁敏 編輯毛明江

新聞來源http://dl.house.sina.com.c代書2胎代償任何問題免費諮詢n/news/2013-03-25/07421973702.shtml
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