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Jun 21 Tue 2016 07:20
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雞西市農機綜合樓的房屋征收調查登記通知下發於2013年5月21日。6月18日，雞西市雞冠區人民政府又下發瞭《雞冠區人民政府房屋征收決定公告》(包括《雞冠區人民政府房屋征收決定》和《雞冠區2012-23號地塊房屋征收與補償方案》)。在征收與補償方案中規定：被征收人可以選擇貨幣補償和房屋產權調換異地安置。異地安置的住宅房屋按照建築面積"征一還一，原則上不找差價"；而貨幣補償則按照三層5200元/平方米、四層5200元/平方米、五層5150元/平方米、六層5100元/平方米、七層5000元/平方米、八層4900元/平方米來征收。

傢住雞西市農機綜合樓的張曉華這一段時間一直在不安和焦慮之中度過。

黑龍江省雞西市農機綜合樓位於雞西市交通商業最繁華的中心區，周圍各大商場林立，該小區建於上世紀90年代，一共有三個單元，42戶人傢。10月9日，記者在現場調查看到，原來三個單元的小區，如今另外兩個單元已被拆空，隻剩下一個單元孤立著，小區中目前還有3戶住戶，而日常生活的用水、用電經常被停掉，臨近取暖季節，3戶人傢正為冬季的取暖犯愁。他們的正常生活也因"不搬遷"而受到各種幹擾。他們堅持不搬遷的理由是，"拆遷程序不合法、拆遷補償不到位"。

"房屋征收之前沒有納入市規劃，另外，房屋征收之前也沒有對征收補償方案征求過意見，一紙征文下來就讓我們搬遷。"讓張曉華和她的鄰居們更難以接受的是，明明是市中心商業最繁華的地段，給的補償金卻根本不夠在同類地段再買房。

更讓拆遷戶不能接受的是，拆遷補償標準在公佈之前並沒有征求拆遷戶的相關意見，而是在6月18日的拆遷動員大會上直接宣佈拆遷決定和補償標準。

雞西市拆遷辦將這一行為都推卸給瞭開發商。"拆遷都是開發商做的。拆遷辦瞭解之後，進行瞭制止。"10月10日，雞西市拆遷辦負責人對記者說。

對於征收協議沒有簽完卻動工開拆，10月10日，雞西市拆遷辦相關負責人說，"拆遷都是開發商偷著幹的，拆遷辦已經制止瞭"。

雞西市房屋征收辦在給本報記者的回復中表示，"正通過多方協調與拆遷戶進行協商，對三戶住戶的補償政府擬定給其補償標準是在本市最好樓盤中能夠買到同等面積的住宅。"

記者在調查中還發現，原本應該凈地招拍掛後再開發，但參與該項目拆遷的開發商卻在未取得項目開發所需五證齊全的情況下，已開始大肆打出招商賣房廣告。雞西農機綜合樓因拆遷暴露出的種種亂象，背後究竟隱藏著怎樣的利益糾葛？

作為拆遷實施單位的雞西市房屋征收辦給中國房地產報記者的回復則表示，拆遷房屋已納入雞西市2012年年度規劃中。但卻並未給記者提供相關的規劃及論證文件。更為離譜的是，原本應由拆遷辦主導的拆遷，卻由開發商參與實施，且在拆遷戶未達成一致協議的情況下，由開發商實施瞭"野蠻"拆遷。

10月10日上午，參與項目拆遷的黑龍江鼎隆房地產開發有限公司總經理朱旭生在接受記者采訪時表示，"目前項目商場處於招商階段"。在鼎隆房地產公司打出的廣告中記者也發現，該項目被定義為"雞西王府井"，目前萬元即可參與預訂。

在拆遷戶看來，5000元/平方米左右的征收均價並不合理，同地段的住宅均價在6000元/平方米左右。更主要的是，該地塊是雞西市商業中心的中心，房屋的商業市場價值遠遠超過建築價值，增值空間也是不可估量。而對於異地1:1的住宅安置，他們則表示，當初選擇在農機綜合樓買房也是因為住戶大多在附近做生意，異地安置不利於工作和生活，造成工作和生活成本過高、負擔過重。

內容來自sina新聞

讓張曉華生活發生巨變的是2013年5月21日雞西市農機綜合樓的一紙房屋征收調查登記通知。因對拆遷補償方案不滿意，張曉華拒絕搬遷。

於是，一場拆遷戶和房屋征收辦的"拉鋸戰"自此引爆。拆遷戶認為，按照國務院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條："為瞭保障國傢安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要才能進行征收。"而對農機綜合樓的征收目的是進行房地產商業開發(項目地規劃建一座6層的商場)，政府是為瞭商業利益而對房屋進行的征收，違反瞭相關的法律規定。另一方面，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條規定，舊城改建應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。而且"應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證"。

本未列入規劃，一紙拆遷令下來就讓住戶搬遷，對於拆遷戶而言，顯然難以接受這種"先斬後奏"的行為。而在尚未完全達成拆遷協議的情況下，對房屋的拆遷工作卻已在悄然進行。

住在已被拆得隻剩下一個單元樓的房子裡，張曉華和她的鄰居們不僅整天擔憂房子的結構安全問題，而且時不時的斷水、停暖也打亂瞭正常的生活。

拆遷辦和開發商之間的協議

令人不解的是，按法律規定本應該由政府主導拆遷且凈地出讓，當地政府緣何讓開發商參與拆遷？即使政府委托開發商來做，拆遷辦是否應對開發商的行為給予監督並對其行為後果承擔相應的法律責任？

雞西市拆遷辦相關負責人解釋稱，"按照國傢規定，拆遷應該由政府實施。政府應該提供凈地招拍掛的，因為市財政資金不足，不得不讓開發商前期墊資拆遷安置保證金。"

該拆遷辦負責人對記者表示，因雞西市財政緊張，政府拿不出錢來進行相關的拆遷安置，政府和開發商之間簽訂瞭一份意向性框架協議，由開發商給政府預交一筆5000萬元的拆遷安置金。該人士強調，參與拆遷的開發商最終不一定能摘到該地塊。

但奇怪的是，一塊尚未拆遷完畢，也未確定"主人"的地塊，卻已經開始大肆打廣告招商和銷售。政府和開發商之間究竟達成瞭什麼樣的框架性協議？拆遷辦和開發商均拒絕給記者提供相關框架性協議文件。

未達成協議先拆遷

在分析人士看來，雞西市農機樓拆遷背後亂象，是地方政府彌補財政不足而打的"擦邊球"行為。而這種打"擦邊球"的違法、違規做法，最終是以損害拆遷戶及購房者的利益作為代價。

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??萬科給出的理由是本期結算周期的項目利潤率較低，而去年一季度結算的項目毛利較高。中原地產首席分析師張大偉解釋道，房企從銷售到結算往往需要1-2年，很多房企在2013年銷售情況非常好，預留瞭大量簽約結轉到2014年；但2014年銷售情況較差，使得這批項目2015年初結算時利潤下跌。

??萬科、恒大單月銷售破百億

??新政出臺滿10日，在開發商“要漲價”的口號下，前三月房企的銷售並不樂觀。在經歷瞭今年前兩月銷售下滑後，房企終於迎來瞭3月的回暖。由於2月春節假期影響，房企3月的業績紛紛迎來環比大漲，但整體一季度銷售額仍然不及去年，此外萬科等龍頭一季報的利潤將大跌也引發業內擔憂。

?二胎房貸銀行二胎房貸貸款全省皆可處理?渝開發 -162.36%～-132.19% 預虧 4971.03

??深振業A 518.47%～567.29% 預增 3072.12

??記者瞭解到，雖然萬科2015年沒有對外披露銷售目標，但中金等券商都認為萬科今年將完成2500億元的總銷售額，按此計算，一季度萬科完成瞭約18.5%。

3月龍頭房企銷售回升難挽利潤下滑

??記者瞭解到，一季度房企銷售額同比下跌之餘，利潤的大幅下滑成為市場最大的隱憂。據4月3日萬科披露的業績預告，今年一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤盈利預期為6億元-7億元，比上年同期下降約 54%-61%。

??4月8日晚間，萬科披露三月快報，單月實現銷售面積124萬平方米，同比上漲2.5%；銷售金額147.4億元，同比微漲2.1%。2015年一季度萬科累計實現銷售面積394萬平方米，銷售金額461億元，分別同比下降瞭4.7%和14.5%。

??萬科並非特例。據中原地產研究部統計數據顯示，截至4月9日公佈2015年一季報的上市房企達到瞭16傢，其中業績同比下調的企業達到瞭12傢，盈利預減的企業達到瞭8傢，另外預虧的企業也達到瞭4傢，預警2傢企業。相對而言，一季報較為樂觀的房企隻有4傢，其中深振業、中洲、金融街3傢房企預增，萊茵置業為預盈。

??榮安地產 -98.18%～-97.05% 預減 8811.43

??萊茵置業 100%～135.99% 預盈 2778.63

??珠海港 -42.63%～11.71% 預警 1472.34

??記者獲悉，3月底的樓市新政刺激下，4月清明節的成交已經明顯加快，如4月清明的小長假裡，萬科銷售瞭30億元。由於預期未來還將有針對房地產市場的寬松政策出現，後續改善型需求的入市量將會有所增加，預計公司在二季度會加大推盤力度。

??不過從價格上看，整個市場也已逐步企穩回升。記者從多傢房企瞭解到，從3月以來，樓盤售價方面就開始逐步收回折扣。以恒大為例，3月合約銷售均價每平方米7558元，同比上漲瞭11.8%；而萬科3月銷售均價每平方米11878元，和去年持平。

??部分上市房企一季度業績預告

??股票簡稱一季度凈利潤預告上年同期凈利潤

??同比變動幅度

??萬科A -61%～-54% 預減 152947.94房屋二胎利率年息

??記者瞭解到，截至4月9日，萬科、恒大、碧桂園、世貿、首創置業等超過10傢公司披露瞭3月銷售情況，如碧桂園3月賣出62.4億元，世貿賣出56.1億元，首創置業賣出38.9億元，雖然環比2月大漲，但目前僅有萬科、恒大兩傢房企3月單月的銷售額突破瞭100億元，而一季度萬科銷售出現瞭同比下跌，恒大則持平。

??深物業A -0.9892 預減 2772.54

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??中洲控股 66%～116% 預增 22998.97

??利潤大幅下滑成隱憂

??而另一傢千億龍頭——恒大地產3月份銷售也再破百億，實現合約銷售額137.1億元合約銷售面積181.4萬平方米，分別同比31.4%和17.6%。恒大一季度合約銷售額合計305.4億元，和去年基本持平，銷售面積合計403.8萬平方米，完成全年銷售目標1500億元20%。

??值得一提的是，龍頭房企對拿地依然謹慎。記者查閱萬科公告瞭解到，一季度萬科買入11個項目，總地價87.5億元，同比下跌瞭約24%。

??國興地產 -165.86%～-143.91% 預虧 2733.05

??數據來源：中原地產，以上市公司公告為準。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08345992091919965271282.shtml

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主要的問題是：第一個是國際形勢對我國經濟發展有一定影響，歐盟、歐元區之前經濟恢復得還比較順利，可是今年基本上是零增長，加上烏克蘭危機，德國這個歐洲的火車頭突然在去年的年中開始出現瞭負增長，這是大傢所預想不到的。歐洲是我國第一大市場，排在東南亞東盟之前;

著名經濟學傢、全國政協委員李稻葵教授在全國政協無黨派界別小組討論會上的發言，李稻葵教授認為，環保和發展並不矛盾，中國依然是發展中國傢，依然需要在發展中解決問題，而不要陷入歐美綠黨政治，將環保問題意識形態化，影響中國的發展。

環保和發展並不矛盾

我沒有精確計算歷年政府工作報告的長度，我印象中今年是近年來最長的。現場自發的掌聲比較多有五十多次，可能也反映瞭委員和代表對政府去年工作整體情況的一個肯定。

這幾個提出以後，世界銀行、亞洲開發銀行非常緊張，是不是中國要在世界上另起爐灶，是不是因為舊的體制改造起來不容易，中國人要自己另起爐灶瞭，那麼經過很多的外交場合的一些說服工作，這些機構現在已經逐步的放心瞭，我國的這些動作實際上都是在推動國際經濟治理改革的，是和現有的機構，現有的體制配合，是漸進的、建設性的改革而不是搞革命，國際上對中國還是比較放心。到去年一月，在APEC會議上，習主席和奧巴馬有非常深入的交流，可能超出瞭正常的領導人之間工作的交流，有治國理政方面的很多交流。去年的亮點還是不少的。

另外還有一個工作上亮點就是在國際經濟外交方面出瞭大手筆，跟金磚國傢談瞭一個金磚國傢投資開發銀行，然後自己又要做一個亞洲基礎設施投資銀行，還要做絲路基金。

第二個去年很不容易的地方就是我們之前有很多基礎性設施的建設，所以有大量的銀行貸款沉淀在這些項目上，這些項目是二十年、三十年的項目，所以還需要滾動式的占用銀行新增的貸款，因此留給企業貸款的量就少而又少，就帶來瞭剛剛趙委員講的中小企業生存的問題;

第三個問題，去年更是非常的艱巨——房地產，房地產行業去年全年房價和交易量是8%~10%的負增長，房地產的投資開發力度往年都在百分之二十以上的增長速度，去年降到瞭10%，低於整個固定資產的投資漲幅，房地產這一項，經過我個人猜測把中國經濟漲幅拉下瞭0.3%~0.5%。如果不是房地產的話，去年經濟的增長速度應該是7.7%~7,8%，甚至更高。所以去年經濟情況非常的不容易，取得這個成績也是特別不容易。

還有很多例子表明中國一些大城市的污染主要是工業結構、產業結構不合理帶來的。我們的然油標準是比美國很多地方都高，美國是洛杉磯比較高，因為洛杉磯污染比較嚴重，但是它是光照的問題，不是空氣污染。北京的汽油要比大多數美國的汽油標準要高一些。所以我們重點是工業的問題，這實際上是癥結。

我們去年參加瞭若幹次的中央關於經濟工作的一高雄旗山農地貸款些座談會，也參加瞭一些國際性的論壇，像達沃斯世界經濟論壇，所以我個人的體會是去年的成績的的確確來之不易，回想去年頭四個月經濟整體的發展態勢是不錯的，到瞭五、六月發展情況、數據情況、運行情況不容樂觀，在那個形勢下我記得中央召開瞭很多次的咨詢會，我們也參加瞭很多會議。我們也認真討論、認真準備。

我去韓國的浦項制鐵訪問，感覺不到他們是搞重工業，像花園。所以沿海一帶應該適當的發展綠色的重工業。而內地，像河北內陸、山西應該反其道而行之，應該把蘋果電腦的裝配線引入到內陸，這些產業完全可以非常節能，比如寶馬有個新工廠是零排放的，靠現場風力就夠瞭。

內容來自sina新聞

政協委員若非房地產中國去年GDP增幅超7.7%

那麼今年的工作部署，我覺得有一點要呼籲，就是有關環保的問題。

環保現在社會各界都在重視，但是似乎有一個傾向，覺得環保和發展是對立的，似乎空氣污染這麼嚴重是因為前幾年發展過快。其實我倒覺得這個問題應該反過來想，在現階段民間二胎借款利率，我們的發展和環保可以完全統一起來。環保，或者說的更明白一點，環境的治理完全應該打造為中國經濟一個新的增長點。

講的更具體一點，看看北京的空氣污染，北京的空氣污染我們都很有體會。舉個例子，APEC期間，由於周邊的很多重工業設施提前關瞭半個多月，所以有瞭“APEC藍”。相反春節期間，有人講北京成瞭“空城”，汽車很少，但是北京的空氣在三十或者初一照樣非常糟糕。

去年存在的問題和亮點

所以我認為應該形成一個重工業綠化的戰略，怎麼一個綠化法?首先把中國中西部的這些燒煤炭的重工業要轉移出去，要適當的進口高質量的媒，現在國際高質量的媒價格比山西的媒便宜，在沿海地帶仿照、學習韓國浦項制鐵、德國蒂森克虜伯的技術。他們是在海邊、河邊煉鋼，進口高質量的媒，進口高質量的鐵礦石，用最好的環保標準。這樣的鋼是最環保的。

當然政府需要花力量，環保部不僅要有牙齒，不僅要監管，還必須有錢。環保部應該建立環境治理基金，環保部應該獨立、公開的對各種投資項目進行評估，而且要用自己的資金，自己可以控制的資金，而不是其他機構的資金，去支持自己評估的那些好項目。如果能做到這一點的話，那麼中國就會出現一個新的經濟增長點，整個工業的佈局將會改變，整個的能耗，整個的環境的質量將會改善。

所以我總的意思是說，環保和增長是統一的，不要把這兩個事情對立起來，因為我們畢竟還是一個比較貧窮的國傢，我們的高污染的行業隻要把它清理下去空氣的質量將會大幅度提高，德國的情況不一樣，德國已經發展到前沿瞭，所以在德國修一個火車站會引起社會的大糾紛，修一個機場更是爭鬥，環保在德國上升為意識形態的問題。我們千萬要避免德國式的、綠黨式的反對增長的、意識形態化的環保戰略。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08225980492618357066960.shtml

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上海自貿區樓市降溫業內稱前期過熱後理性回歸

黃河滔對今年房地產市場所持的基本觀點是：今年房地產市場將進入平穩期，量、價增速將明顯放緩，甚至同比出現小幅下滑。原因是由於去年年末房價上漲壓力較大的一二線城市集中出臺政策收緊樓市，另外，今年開局後信貸層面緊張，也會拖累樓市復蘇的步伐。

"去年上海的樓市整體一直上行，自貿區在這個節點上二胎土地掛牌，對於按捺不住的投資者來說，等於火頭上澆瞭一瓢油。"宋會雍說。

另一方面，目前自貿區建設尚處於初期階段，區域配套的不完善成為其中部分板塊不被看好的原因。房價的水平是由產業佈局、生活配套、生態環境等多方面因素綜合決定的。盡管短期內這一地區的房價猛漲，但被透支的預期需要依靠自貿區的建設進行填充、夯實。

"火上澆油"的自貿區房價

在上海中原研究咨詢部總監宋會雍看來，對於自貿區房地產概念，業內呈現出兩種看法：其一認為自貿區是升級版的"經濟特區"，在此概念下將會迅速掀起產業企業進駐熱潮、人口消費湧入熱潮，並對可能產生的物業需求抱有極高的期待；另一種觀點認為自貿區表面上是經濟概念，但實質是一個由負面清單、國民待遇等支撐起的、力求進一步釋放改革紅利的行政改革試點，對區域樓市影響應從長期來看。

"以這4個區域為支撐點，自貿區房產主要包括外高橋、川沙祝橋及臨港新城等板塊。"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔對記者介紹說。在自貿區掛牌前後，發展成熟的住宅市場一度受到市場的熱捧。

去年3月20日，陽光城控股全資子公司福建匯友源，以1.5億元競得外高橋新市鎮E06-03商業地塊。4月，陽光城旗下全資子公司福州濱江，再次以低價競得外高橋森蘭區域內的新市鎮G03-17地塊，出價1.005億元。有媒體根據周邊行情估算，在自貿區掛牌後，上述土地價格漲幅接近3倍。

4月下旬以來，上海自貿區土地流轉相關條例有望近期公佈的消息，讓自貿區概念再度成為資本追逐的對象。有消息指出，條例出臺後，上海自貿區內大量存在的工業倉儲用地將被用於修建新的寫字樓，從而吸引大量的企業和人流。然而，對於早已透支的自貿區板塊的房價來說，這一消息並不能改變其逐步降溫的現狀。

內容來自sina新聞

宋會雍談道："自貿區概念的追隨群體中，有著相當的遲鈍、盲從心態。去年3月這一概念被首次提及，至5月份開始對自貿區建設思路展開探討時，市場一直沒有反應。一直到8月份掛牌，市場似乎才恍然大悟，隨後投資者蜂擁而至。"

"往年的'小陽春'今年看來是沒有指望瞭，據我們觀察，自貿區板塊4月份交易量的降幅環比3月接近30%，而且一些購房者與賣房也有5%左右的議價空間。"22日，21世紀不動產市場研究部高級研究主管蔡冠宇對《中國經濟周刊》記者說。

但縱觀去年這一地區的樓市表現，顯然前一種觀點更具號召力。

21世紀不動產高橋店在今年3月成交的一套潼港八村60平米左右的兩房，從1月份130萬元的總價下降至124萬元，降幅接近5%。高橋季景分行經理王忠歡發現，原自貿區管委會周邊的一些小區，春節過後的降價幅度要高於一般樓盤。

樂觀者認為，隨著上海自貿區體制不斷完善，4個海關管轄區域相關聯板塊的寫字樓需求會不斷上升，由此也會繼續推升住宅、倉儲等房地產市場。但事實並非如此，數據顯示，這些地區房價已開始回歸理性。步入2014年，各地紛紛傳來樓市降價的消息，讓這一地區也感到陣陣寒意。

房價正在理性回歸？

"在自貿區概念沒有形成前，我們在售的周邊二手房均價在1.4萬左右，而現在要賣到4萬。一手房比如仁恒、綠城等價格都已經漲到瞭5萬到7 萬。"陽光城置業顧問俞花在接受《中國經濟周刊》采訪時談道，目前陽光城位於外高橋板塊內包括陽光天地、陽光自由區兩個樓盤均已售完。

據上海中原研究咨詢部提供的數據顯示，自貿區板塊在去年八九月放量成交後，從10月開始逐步進入消退期，而到目前已經進入調整期--一手房方面主要表現在外高橋地區部分企業著力推出少量特價房，價格調整幅度接近15%；外高橋二手房價格也在3月份悄然下調1000元/平米。

"總體上看，以外高橋板塊為首的自貿區板塊，在進入2014年後，都普遍遭遇瞭跟全市相同的市場降溫。"宋會雍總結說，長期來看，自貿區周邊房價或將呈現理性下跌。

21世紀不動產統計數據顯示，截至今年2月12日，臨港新城板塊新房成交面積為0.8萬平米，同比下滑5.8%。與之相比，外高橋板塊下跌勢頭更為明顯，同期板塊成交新房同比大幅下滑38.1%，甚至超過全市整體跌幅36.1%。

"大環境"給自貿區樓市降溫

業內人士普遍認為，上海自貿區板塊遇冷主要是因為"前期過熱"。

去年8月22日獲批的上海自貿區，總面積為28.78平方公裡，范圍涵蓋外高橋(26.15, -1.97, -7.01%)保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區等4個海關特殊監管區域。

"沒有特殊的產業導入、沒有特殊的稅費優惠、沒有大規模的開發投資。社會此前預期的繁華景象，一點一點地在期待中喪失耐心。"宋會雍對《中國經濟周刊》說。

而日前傳出上海自貿區土地流轉相關條例有望近期通過的消息，並不能改變其中板塊降溫的現狀。"對自貿區樓市來說，這是一個中長期利好。這一政策出臺後，一些倉庫可以改建寫字樓，這正是針對自貿區土地緊張的現狀，為滿足需求、盤活存量用地而制定的政策，"蔡冠宇對記者說，"但即使可以改建寫字樓，還需要開工、配套完善等過程，在目前貨幣繼續收緊的大環境下，投資者對這一板塊看跌、觀望的態勢仍然不會改變。"

上海中原研究咨詢部提供的數據顯示，去年8月自貿區掛牌前，外高橋地區的一手房平均月成交量在1.3萬平方米，9月成交量達到峰值為5.5萬平方米、成交均價34611元/平方米。而臨港新城與祝橋板塊的成交量、成交均價與之高度類似。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07542709010.shtml

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??“房地產市場是跟著整體經濟轉動的，經濟迎來新常態，房地產必然是新常態。”王玨林稱。他同時表示，2014年所有指標都跌到低點，因此從數據上看，即使沒有大的反彈，2015年的數據肯定要優於2014年。

生產率下滑，特別到2010年之後變成負增長。如果說普通民眾更關註的是房價，全要素生產率則是經濟學傢衡量宏觀經濟風險重要指標之一。

??曾經在2014年初準確預測開發商輝煌難重演的彭博分析師方興，1月27日在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，2015年無論是政策環境還是資金環境，都比2014年有所改善，但他並不認為開發商有大幅漲價的“權利”，開發商仍需謹慎，並且更合理的調整戰略。

??二是人口老齡化風險，估計到2024年，中國60歲以上的老齡人口可能會大幅度增長到25%左右，與此同時，25-35歲勞動人口的比重會從15%下降到9%。人口紅利漸漸失去。這些都會影響房地產市場。

??1月25日，在參加中信地產舉辦的“企業社會責任研討會暨《中信地產社會責任報告（2011-2013年）》發佈會上，住建部政策研究中心原副主任王玨林和著名學者、北京科技大學教授趙曉也提出瞭相似的觀點。

產市場正在逐漸轉暖。

CPI數據為增長1.5%。該數據正處於五年以來的最低點。盡管降息以後，實際利率依然很高。而許多投資需求被引流至海外。比之以往，國內的投資者更有條

??並且投資性需求也不會很強。1月9日發佈的數據顯示，2014年12月

庫存量依然很大。數據顯示，2014年末，全國商品房待售面積較2013年末增加12874萬平方米。

右。”方興指出，這對首次置業的群體來說，仍是不小的挑戰。

件、更有願望去海外置業。這意味著，真正能對銷售端產生刺激的是“換房的需求”，首次置業需求和投資性需求都不如2009年強烈。此外，整個房地產市場的

??許多城市的“限購令”被解除，貨幣流動性趨於寬松，都讓開發商的銷售有所改善，而減息帶來的刺激更為明顯。但方興認為，市場不可能像2009年一樣瘋狂，房地產開發企業也不可能擁有2009年、2012年的增長速度。

??趙曉指出，2014年中國房地產硬著陸的定時炸彈基本解除，地方債炸彈基本也拆除。趙曉續稱：政府政策在2014年有方向性的調整，開發商的財務結構也

比較穩健，避免瞭因為資金問題所產生的風險。經歷瞭2014年，房地產整體新開工數量有很大調整，由此帶來供需格局發生變化，產能過剩得到實際緩解，房地

??主要原因之一是來自於需高雄信貸比較二胎年息求端的變化。如果將需求分為三類：改善性需求、自主性需求以及投資性需求。其中，改善性需求在政策放松後，回到瞭市場。早前，二

??展望2015年，趙曉表示，房地產銷售會出現比較明顯的變化，預計會從2014年的明顯下滑轉變成正增長。從價格來看，預計2015年下半年會出現變化，走勢不同於2014年。

??趙曉特別提出未來兩個關鍵風險點：一是全要素生產率風險，即宏觀經濟的整體效率，經過瞭80、90年代，以及加入WTO之後的高峰，進入21世紀全要素

內容來自sina新聞

套房需支付60%首付的政策，限制瞭一大批買房人。但降息對於剛需群體的購買力提升並沒有太大幫助。“房價處於高位，比2011年-2012年高30%左

房地產市場進入新常態專傢預判2015年難大反彈

??他認為，2015年房地產市場將在平穩中度過。“大傢應當看到李克強總理瑞士達沃斯論壇上談及房地產時所說的四句話，出現波動屬於調整期；城鎮化在推進，需要房地產市場，剛需需求長期還在。保持我國的房地產穩定健康發展；加強棚戶區改造。”王玨林說。房屋二順位設定年息利率多少免費諮詢試算

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08415966364328595876398.shtml

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樂居專訪海斯蘭德：讓設計成為一門共同分享的藝術

原創推薦：

■ 現狀

樓市調控政策發力廉租公租並軌運行是大勢所趨

一方面大量發行貨幣，一方面投資渠道又比較窄，想僅僅通過行政手段長期控制房價比較困難。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹，考慮到陰陽合同等現象帶來的數據失真，北上廣深的房價多數樓盤實際價格同比漲幅在50%以上。本輪房價上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動，尤其是大城市都實行瞭住房限購政策，投機購房者被最大限度擠出。

年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

房價明年初短線"見頂"

■ 專傢建議

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，同比漲幅擴大的勢頭見緩的原因是：前期房價上漲較快城市進一步加大房地產市場調控力度，提高二套房交易成本，增加保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於市場交易降溫。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07032543827.shtml

一線城市樓盤漲價超50%

專傢：一線城市限購令不能停

北上廣深新房價格同比漲幅皆超20%

昨日社科院發佈2014版"住房綠皮書"《中國住房發展報告(2013-2014)》預計，在限購政策不轉變的背景下，需求後期將增長乏力。這將導致一、二線城市的房價，最快在明年第1季度短線"見頂"，第四季度前，實現穩中有降。從長期來看，一、二線城市仍將吸引大量人口湧入，住房供求矛盾將長期存在，高房價現象難以有效緩解。

這是自9月以來，一線城市第三次房價漲幅全線超過20%。包括北上廣深在內的26個城市，完成年度調控任務已經基本無望。另一方面，從同比數據看，房價環比漲幅整體繼續收窄，同比漲幅擴大的勢頭也有所放緩。

沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

房地產調控的行政手段向經濟手段轉變不可能一蹴而就，後續政策沒有跟上前，一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件。

--中國房地產業協會副會長朱中

59.01億打造沈陽年終土地盛宴中海斥46億入駐長白

--社科院學部委員張卓元認為控制房價最好主要依靠市場手段。

■ 預測

沈城房地產開發商未雨綢繆明年開盤日期已經確定

不動產登記助樓市降溫

房租未來5-10年仍增長

綠皮書顯示，至今年9月，已連續45個月上漲。按城市，北京房屋租金支出占收入比最高，北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預計，由於我國在未來10年仍有望保持相對高的經濟增速，未來5-10年租金水平仍將維持較快增長，其中，明年第3季度將可能較快上漲。

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國傢統計局昨日發佈的數據顯示，盡管不少城市紛紛出臺調雲林虎尾農地貸款控措施，但房價並未下降：11月份全國70個大中城市中，新房價格69個同比上漲，北上廣深漲幅皆超20%；環比上漲的城市有66個。同時，溫州房價繼續下降，新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

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商業地產再奪冠遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

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??黃韜預計，跟隨回城腳步，今天廣州樓市成交量會達到小長假三天最多，“總體來說，今年清明節成交量，一定會好於去年清明節。”

??“近期二手房的交易中，首次置業者所占份額比較大。”合富地產經濟研究院院長龍斌說，目前二手房市場出現供求兩旺現象，“今年清明房客的訪客量、購買人群多於去年和今年3月。”

??昨日是清明小長假第二天，中原地產項目部經理黃韜介紹，當天網簽量再下降，監測到大部分樓盤的網簽量幾乎為0。據介紹，受清明節傳統影響，樓市“3·30新政”出臺首個周末沒有新盤推出，隻有極少樓盤推出少量新貨。受政策影響，看房人數較以往有所增加，但成交量增長有限，房價也尚未出現大波動。

??此外，新政後業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買傢較大讓價幅度。如有一宗總價不到100萬元的樓梯樓兩房成交個案，由於買傢選擇一次性付款方式購房，業主最終同意讓價7%將物業出售。

??換房族大多未出手

??大戶型購房客增多

??一手樓市

??“之房貸2胎轉貸利率多少免費諮詢試算前一直想換一套大一點的房子，但二套房總價380萬元，光首付就得260多萬元，隻有把第一套賣瞭才能買第二套。現在新政出來之後，隻需要繳納150萬元左右，一下子少瞭100萬元，也不用賣第一套房瞭，所以想趕緊買瞭。”陳先生認為，現在的政策可能會導致買房者越來越多，房價就可能水漲船高，所以他希望早一些把二套房買下。

??極少樓盤推出新貨

內容來自sina新聞

??不過，信用貸款率利試算表二胎年息換房族雖然心動，卻大多未真正出手。黃韜透露，新政後的首個周末，成交的仍是已看過房的首次置業剛需。但預計換房族在觀望後會逐步增加。

??二手樓市

??記者走訪也發現，不少市民受政策影響，購買願望比較強烈。在寶翠園樓盤，看樓者陳先生說，他目前已有一套90多方的房子，但為瞭把傢裡老人和小孩接到一起住，希望能換一套更大的房子。

??位於天河區華南植物園附近的寶翠園樓盤，一名置業顧問介紹，剛剛過去的周六，看房的人比以往周末增加瞭近一倍。“從‘3·30新政’發佈的那天開始，我們就一直在加班，不少人以前打電話都約不到的客戶，現在都希望能來看看房子。”其稱，從成交量來看，平時一周的銷量大概在7、8套左右，自從新政後，他們不到一個星期的時間，成交量就達到瞭14套。

??據介紹，新政讓許多有購買意向的房客快速成交，大戶型的購房客數量呈現上升趨勢。

??但龍斌分析，二手房價格漲幅近期不會很大，畢竟房地產市場庫存量仍大，特別是一手房庫存量大的郊區，目前仍處於走量階段，需要解決庫存後才會有進一步漲價的可能。

??買傢追漲意願不高

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，營業稅新政讓大部分業主保持樂觀。據其瞭解，大部分業主將價格抬升瞭4~5%，差不多相當於營業稅減免的一半或全部，少數業主提價幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要還是以剛需為主，因為廣州市中心的一手房庫存量少，價格高，因此相比郊區，成交量和價格上升空間更大。”

??據合富置業監測，雖然有個別業主因受新政利好而調高放盤價，但市場上大部分業主仍保持理性。新政隻是釋放出積極信號，而目前市場形勢並未完全逆轉，若業主出現反價，買傢會追漲的意願並不高，大多買傢會寧願改而另選其它物業。

新政後廣州樓市成交量微漲換房族大多未出手

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"同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。"劉建偉說。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月份，同價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。

據初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

"最新數據顯示首次出現瞭一線城市價格同比漲幅全面超20%的情況，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個，這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。" 中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

"'金九'成瞭一、二線城市的狂歡，在14個一、二線城市中，近8成都實現瞭環比正增長。北京9月份新房成交量達到近4年同月新高。與三四線城市的表現平平形成瞭鮮明對比。"張大偉指出，鑒於目前部分城市完成年度房價調控任務已經基本無望，市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。

二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有3個，上漲的城市有63個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。9月份，同價格變動中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08072462662.shtml

"9月份的數據顯示各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。"國統局城市司高級統計師劉建偉指出，9月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，比8月份減少瞭1個；同比上漲的城市有69個，與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。

15城市完成年度調控任務基本無望

數據顯示，去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

"通過最新數據可以看到，漲幅較大的依然集中在一二線城市，分化嚴重，一線城市首次出現同比價格漲幅超過2成的現象。另外，從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。"張大偉指出，一二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

10月22日，國傢統計局發佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。

"四季度將是政策窗口期，調控政策可能密集出臺。"張大偉說。

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上周，佛山市交通部門發佈《佛山市建設便捷、智能、文明、安全公交行動方案》，征求廣大市民意見。在這次的行動方案中，加強對公交專用道的處罰成為一項重要舉措。上周五，交通部門聯合交警部門上線交流公交行動方案時透露，目前公交專用道處罰已進入常態化管理，上月至今已查處非法占用公交專用道車輛個案800多宗。

廣州日報記者李傳智通訊員李淑蓮

內容來自sina新聞

佛山交通部門上線交流公交行動方案

據佛山市交警部門有關人士透露，根據監測顯示，目前，季華路、嶺南大道、魁奇路等公交專用道對提升公交車行車速度還是比較明顯，但由於上下班高峰期社會車輛占用公交專用道、亂停亂放等違規現象仍較為普遍，因此公交專用道使用效率存在較大的提升空間。

市民互動時認為，公交專用道逐步推廣使用，主幹線車道因此而縮減，進而影響到社會車輛出行不便。對此，交通部門釋疑，公交車通過使用專用道可提高運行速度，提高公共交通的服務水平，增加公交的吸引力，讓更多的人使用公交。

交通部門在日常調查中仍發現目前存在的一些問題，如站點建設不完善、中心城區線網規劃亟須完善等。去年9月，禪城交通部門在全市范圍內推出定制公交服務，不過由於收集到的市民意見分散，線路不集中，定制公交服務受到諸多限制，今後將考慮智能方式去采集市民需求，設計更合理的定制公交線路，讓定制公交服務更接地氣。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08485996081829273456109.shtml

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??3月1日，《不動產登記暫行條例》開始施行。國土資源部部長薑大明(中)在江蘇省徐州市不動產登記交易服務中心，為申請領證的市民邢衛鋒夫婦頒發瞭全國第一本不動產權證書。據介紹，今年國土資源部選擇包括江西崇義縣在內的10個至15個地區率先建立不動產統一登記窗口，並頒發統一的不動產權證書。

內容來自sina新聞

我國第一本不動產權證書在徐州頒發2胎融資

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08285977957491986970056.shtml

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