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內容來自sina新聞

應用太陽能的建築到2014年年底達800萬平

  據悉,市建委已成功組織5000多平方米公共建築采用太陽能供暖、制冷、熱水三聯供的可再生能源利用示范工程。甘井子區革鎮堡羊圈村,一棟六層小樓樓頂和朝陽樓面處掛著約300組太陽能集熱器,使這棟建築內室溫在冬季時保持在18℃、夏季在24℃,每年減少消耗標準煤75噸。

  9月12日下午,大連多腔集成太陽能熱水器鑒定會在凱賓斯基大酒店召開。"預計至今年底,全市累計建築應用太陽能熱水器近6萬臺,既有建築和新建建築應用面積將達到800萬平方米。近年來,太陽能在我市建築上的應用面積每年以80萬~100萬平方米的速度增長。"市建委建築節能處有關負責人當天介紹說。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。



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  此外,根據北京市保障房建設投資中心數據,截止到7月,北京市保障房建設投資中心共完成收購、建設公租房5萬套,並有4976戶入住。投資中心還在京原傢園設置瞭北京首個公租房體驗館,市民可以在體驗館中參觀公租房樣板間。

  本報訊(記者范輝)截至23日,北京新建住宅疊加二手房住宅合計簽約套數已經達到瞭21.16萬套,這一成交量是最近三年的最高值,同比去年同期的17.78萬套上漲幅度達到瞭19%,接近兩成。從目前市場看,雖然金九銀十量價上漲已經成為定局,但北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量新莊農地貸款,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。

  北京銀十30盤計劃上市 欲與金九比高

北京住宅成交套數創三年新高 金九銀十已成定局

  直擊金九銀十:上周二手房網簽2357套 環跌20.69%

內容來自sina新聞

  直擊金九銀十:上周北京新房網簽2573套 環跌13.3%

  相關報道:

  大外環樓市迎金九熱二胎潮 不得不說的外環置業經

  市保障房建設投資中心表示,未來將在全市公租房社區推廣住戶"一卡通","一卡通"將采用實名制形式,住戶持卡在社區內消費還可享受不同程度的優惠。在公租房京原傢園,農業銀行、洗衣店、提供老人"一元理發"的理發店已經進駐。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/07542429660.shtml
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??據悉,上周五,中國證券業協會召開瞭證券公司融資融券業務情況通報會。中國證監會主席助理張育軍在會上對證券公司開展融資融券業務提出瞭七項要求,包括不得以任何形式參與場外股票配資、傘形信托等活動,不得為場外股票配資、傘形信托提供數據端口等服務或便利。

??“字面解讀可能會加大融券做空力量,但在量化寬松的政策持續下,市場保持強勢的基礎仍然存在,本次的政策調整也是自去年證監會控制傘形信托杠桿比例以及年初對兩融業務規范後再次為瞭控制持續高溫的市場風險而發出的聲音,但預計本次針對傘形信托的政策要遠弱於之前的政策影響力,更多的可能會對投資者心理產生較大的影響。”優選金融執行總裁張虎成對記者表示。



??央行本次降準力度高於市場普遍預期,也較今年2月央行降準0.5%個百分點的力度有所增加,此前,機構普遍預計央行將於近期降準0.25個百分點。廣發證券銀行業分析師沐華認為,央行此次降準力度高於市場預期,也一定程度上顯示瞭央行因經濟下行壓力仍大,而導致在政策決定上更加積極應對。

??央行決定,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。

??此外,對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行,央行決定可執行較同類機構法定存款準備金率水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??房價點評網高級分析師肖文曉也表示,本次降準其實是延續瞭去年下半年以來,央行維護宏觀經濟穩定以及刺激性的寬松政策的態勢。其主要是受一季度宏觀經濟頹勢的影響,希望通過增加貨幣的投放來刺激經濟增長。對於資金密集型的樓市,資金的流動性性增強,市民房貸、開發商的開發貸等都有相當大的利好。結合此前二套房首付降至四成的新政,本次降準同樣為銀行降首付提供瞭一個必要的條件。

??本次降準後,大型金融機構的存款準備金率將降至18.5%。據民生宏觀固守團隊初步測算,當前一般性存款餘額110萬億,本次下調1個百分點的存款準備金率釋放的流動性至少在1萬億以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億。

??沐華認為,此次降準將進一步釋放政策信號,釋放流動性資金,利於流動性寬松。民生宏觀固收團隊分析稱,此次降準後,穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂;資產重陪與貨幣寬松趨勢延續,股債雙牛繼續。申萬宏源則認為,降準釋放的資金已經可以解決大量的利率債供給,降準給經濟提供瞭急需的油料。

??是利好但或會現大幅震蕩

??新莊土地貸款房貸股市

??南方基金首席分析師楊德龍對記者表示,“當下降準的需求非常迫切,對於股市來說也無疑是一個利好,尤其是對銀行、地產、券商等大行業而言,但考慮到上周五證監會發佈的支持融券業務,股市走勢可能還是會出現大幅震蕩。”

??日前,面臨樓市利好政策不斷出臺,買傢到底該不該出手購房?同策房產資源研究中心總監張宏偉稱,對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房。

??這是央行今年2月4日宣佈全面降準並定向降準以來,第二次出手全面降準並定向降準。

??“穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂。資產重配與貨幣寬松趨勢延續,股市債市雙牛的行情將繼續。”

??後續或有降息

內容來自sina新聞

??此外,張虎成認為,在降準政策的共同推動下,預計股票市場也難有大的調整,而目前市場已經進入權重股大漲、指數大漲而題材股下跌的階段,投資者仍然要警惕短期內題材股以及創業板調整等市場恐慌心理引起的市場調整行為。

??樓市

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??58同城負責人分析認為,此次降準將帶來三個正面效應。首先是成本降低效應,使得房企和購房者面臨一個更低的融資和信貸成本,進而加快入市節奏。其次是預期效應,使得市場各參與主體繼續看好樓市,進而加速各類樓市資源流入市場,甚至推高房價。此外,這次降準會和此前各個利好政策形成疊加效應,從而使得房地產市場量價等指標出現復蘇的跡象。

??中國人民銀行19日宣佈,自20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,有針對性地實施定向降準措施。

??此外,市場普遍預計我國已經進入瞭降息降準周期。沐華預計,今年年內央行或會進行2~3次降息,年內也有降準空間,具體將根據經濟數據特別是外匯占款數據的表現而定。民生宏觀固守團隊也表示,降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效,預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。


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央行決定全面降準並定向降準

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07385995701821061251904.shtml
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  4月以來,江蘇無錫、天津濱海新區、廣西南寧、杭州蕭山區等地紛紛出臺樓市新政,從不同方面開始救市。相對於前兩年時而出現的救市及被叫停,這一次,地方政府救市已經開始蔓延開來。

  隨後,杭州市蕭山區率先傳出樓市新政消息,調整開發商的購地保證金,設置瞭1000萬元的上限。此舉被認為意在減輕土地出讓過程中房企資金壓力,鼓勵房企拿地。杭州市國土資源局蕭山分局有關負責人就表示,去年,單筆收取過高達2個多億的購地保證金,現在最高1000萬,"用這個辦法,鼓勵大傢來蕭山拍地。"

  分類調控應成主流

  --上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

  中國房地產學會副會長陳國強認為,地方救市不單純是在救房企,其實也是在救地方經濟。如果房地產行業持續不景氣,勢必會影響到地方的財政收入和經濟發展。

  以杭州、無錫為例,3月底,杭州市房地產學會組織的座談會發佈瞭杭州商品住房庫存7.5萬套的數字。在此之前,有消息稱杭州商品住宅庫存達12萬套。還有機構監測數據稱,無錫商品房庫存總套數接近14萬套。可以對比的是,北京目前商品住宅庫存僅約6.7萬套、商品房(不含車位)庫存約9.4萬套。

  根據國傢統計局數字,一季度,東部地區商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10%,降幅比1-2月擴大4個百分點。中部地區商品房銷售面積則在增加,西部下降1%。

 救市新政多點落地

  ■ 業內看法

  還有業內人士認為,在中央分類調控的基調下,不同的城市也有理由實行差別化的樓市政策。這也是近期出臺樓市利好或者放松調控沒有被叫停的原因所在。

地方政府救市漸次開閘 未來效果引發業界爭議

  --高策地產服務機構董事長陶紅兵



  至於安徽銅陵,此前並非重點調控城市,新出的利好政策包括瞭給予購房補貼、放寬公積金貸款限制、適當放寬外地購房戶遷入條件、適度增加預售監管資金撥付節點等多方面利好,惠及買房人和開發商兩端。

  朱中一說,就中國房地產市場來說,目前是增速換擋期、結構調整期、政策完善期和品質提升期的"四期疊加"。他認為,在房地產明顯供大於求的城市,應取消或放寬限購政策。朱中一還表示,應盡快建立房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等長效調控機制,更好地發揮市場的作用,落實市場化調控手段。

  "五一"剛過,安徽銅陵這一個名不見經傳的城市,迅速成為全國房地產行業關註的明星城市。而這隻是因為銅陵市公佈瞭一份《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,放寬公積金貸款限制、給予傢庭唯一普通住房契稅補貼等,都被視為樓市利好政策。銅陵也成為地方政府"救市"的又一例。

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  陳國強同時表示,地方的救市政策也都是在職能范圍之內,談不上"越位"。

  南寧市住房保障和房產管理局相關負責人在接受媒體采訪時則表示,新的限購政策出臺,隻是推進北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。

  聲音

  地方救市的權力偏小,力度偏弱,目前看安徽銅陵的力度最大。今年市場總體上是在降溫的,救市的城市慢慢會有量的累加,如果累加到一定程度,對整個市場的促進就會趨於明顯。救市的實質效果還需要有一個量化的過程。

  此外,天津濱海新區有關方面也對外正式在尋求放松限購,擬實行的差別化政策是不管在天津或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。

  目前看,有些救市政策對地方來講還是有些效果的;但造成目前市場降溫局面,是因為整體的經濟下滑,還有金融的收緊,如果大的政策不改變,局部的一些房地產政策調整,不會從根本上改變房地產目前的狀況。

  和無錫的曲線救市做法、蕭山的著眼房企不同,廣西南寧則是直接放寬限購條件。4月底,南寧發文,廣西北部灣經濟區的北海、欽州、崇左等市戶籍居民可參照南寧戶籍標準在南寧購房。

  江蘇無錫也傳出可借貸 借貸 能對144平方米以上戶型限購松綁的消息。

  2014年,樓市城市分化成為業內共識之一。分化的格局下,部分城市基於房地產下行壓力,救市的可能性就大大增加。

  中國社科院4月底發佈的藍皮書也預計,今年房地產市場將進一步分化,部分城市樓市將面臨較大壓力,調控難度也進一步增大,各城市政府將會根據自身特點出臺或緊或松的微調政策,分類標準實施差異化的雙向調控政策。

  北京中原地產首席分析師張大偉就認為,後續容易放松調控的城市包括8類,其中主要是庫存消化周期超過一年的、第一季度成交面積大幅下滑的、購地銷售比過高的、第一季度土地出讓金過低的、有實質性降價的、人口凈流出的城市。

  中國房地產協會副會長朱中一在接受采訪時表示,近年來,房地產市場的差異性更加明顯,政府也在引導市場。供大於求明顯的城市,就要控制開發節奏和開發規模。房地產市場政策遵循規律,對現行的政策可以適當地預調和微調。

  下行壓力催生地方救市

  今年春節後,浙江杭州、江蘇常州、江蘇無錫等多個城市已經傳出樓市降價的消息。在這種房地產市場下行背景下,相關城市也出現瞭救市的傳言。有消息稱,3月底4月初,杭州有關方面已多次召開房企溝通會,有意放松樓市限購。

  4月22日,無錫戶籍新政出臺。自5月1日起,在該市購買商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女在無錫落戶。相對於2012年以來70平方米的購房落戶標準,無錫下調落戶門檻,被認為是"曲線救市"。

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  無風不起浪,多地推出救市舉措和當地房地產下行壓力大有直接關系。

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  2013年3月,住建部曾下發《關於進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》(下稱《通知》),要求地方做好個人住房信息系統聯網工 作。截至目前,住建部並未明確提出新的聯網城市數量目標。在40城市聯網達標後至今,個人住房信息聯網系統鮮有新的"技術節點"開通。

  11月20日,李克強主持召開國務院常務會議,決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。常務會議決定,在中央層面,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,各地也必須把不動產登記職責統一到一個部門。



  按照初步設想,不動產登記管理局設立後,現有由住建部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局分別承擔的房屋產權登記、國有林地使用權、草原草場承包權、農村承包地、國有林地承包權、海域使用權等,均將陸續整合到不動產登記管理局。

內容來自sina新聞

  職能歸並

  "國務院明確統一歸並不動產登記職能後,國土資源部正在考慮設立'不動產登記銀行房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算管理局'。"11月28日,接近國土資源部的一位權威人士告訴《中國經營報》記者,不過,他向記者強調,這一思路隻是國土資源部落實不動產統一登記工作的思路和方案之一。

  但是,在必須實行實時聯網的框架下,地方政府設置的阻力仍然不小。在已經實現聯網的城市中,也曾多次出現地方政府不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況,造成數據不符等情況。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08442517817.shtml

  在國務院常務會議決定歸並不動產登記職能後,中央政府已經開始探討新設行政機構承擔土地、林地等不動產統一登記有關工作的可能性。作為多種"不動產統一登記"職能歸並方案探討的思路之一,一個新的行政機構將負擔不動產權屬情況的登記以及"合法查詢"工作。

  自此之後,國土資源部五年未增設司局級部門。本屆政府上任之初明確本屆政府任內人員編制不增加,在此種思路框架中如何解決這一問題,尚無明確說法。而這一思路也隻是落實不動產統一登記制度的設想之一。

  在此之前,上述法律權屬文件分別由住建部、國土資源部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局頒證。

  但是,前述接近國土資源部的權威人士告訴記者,上述發證的內容涉及到的職能歸並較為復雜,因此會逐步推進。

  2010年,住建部開始推進"個人住房信息聯網"工作,至2012年6月,已經總計完成瞭40個城市的個人住房信息聯網。這些聯網信息既包括實時房地產交易信息,也包括個人房屋產權的權屬信息。按照不動產統一登記制度的設計,這一系統將與不動產登記統一平臺對接。

  在11月20日國務院常務會議決定在中央層面統一由國土資源部負責不動產統一登記的推進工作之前,與不動產登記工作相關的職能,散見在住房和城 鄉建設部(下稱"住建部")、國土資源部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局等部門。而設立不動產登記管理局,或是整合如是職能的"動作"之一。

  作為統一負責不動產登記工作的部門,國土資源部已準備瞭多套方案,其中之一便是設立"不動產登記管理局",設立該局之後,分散在住房和城鄉建設、農業、林業、海洋等主管部門的不動產權屬登記職能,將整合到未來的"不動產登記管理局"。

  在目前設立不動產登記管理的探討中,也部分涉及到瞭"發證"職責歸並的內容。在這一領域,基本原則已明確為登記機構、薄冊、依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易職能,繼續由相關部門承擔。

  最近五年,國土資源部一直未對下屬和內設機構進行調整,距離目前最近的一次增設內設機構,是在2008年。當年度中央政府進行大部制改革和政府 部門職能調整,國土資源部的"三定方案"中增加瞭"宏觀調控"的有關職能,順應這一職能調整的要求,國土資源部增設瞭"調控與監測司"。

  記者瞭解到,擬議中的不動產登記管理局為國土資源部管理的局級機構,而非一般"司級的內設機構"。這主要是考慮到未來不動產登記管理局除負擔整 合登記職能外,還將擔負對外提供"合法查詢、證明"等有關的社會服務職能,而"司級內設機構"隻負責對應領域的業務工作,不對外提供社會服務。

  連帶調整

  在已經實現聯網的城市中,也曾多次出現地方政府不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況,造成數據不符等情況。

  在"不動產統一登記"工作的推進中,林地、海域、農村承包地、農村集體建設用地的"統一登記",因原有數據系統相對較為健全,所需解決的問題主要是將其技術標準統一,實現統一技術平臺。相比之下,個人住房信息納入不動產統一登記由於多方原因,相對較為敏感。

  在這一領域,基本原則已明確為登記機構、薄冊、依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易職能,繼續由相關部門承擔。

  "近期個人住房信息系統聯網的城市目標,應該也做一些調整,但是現在有關整合的工作剛剛開展,也還沒有確定的說法。"一位接近住建部的權威人士稱。

  為減小聯網工作的阻力,最初住建部上報至國傢發改委的個人住房信息系統聯網技術方案中,曾采用部機關設置數據庫模板,各地抽取數據上報的方式。 但是,這一方式遭到瞭國傢發改委的明確反對,認為這不符合"十二五"信息化工程建設的基本要求,存在基礎數據不全、不及時、數據不一致等諸多問題。

 新設機構

  "如果全國實現不動產統一登記,那麼顯然不能隻有40個城市的個人房產信息,這個工作還要進一步推進。"前述接近住建部的權威人士稱。

不動產統一登記擬設管理局 有望合法可查詢

  與此同時,地方政府也將陸續開始對現有不動產登記職能進行歸並,在有關工作完成後,將有望實現統一登記產權信息的"合法可查詢"。

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  一位接近外高橋集團的人士向記者表示,因為外高橋保稅區原來的定位多是物流貿易和來料加工業,所以有大量廠房物業,且都是工業用地性質。而隨著自貿區的成立,中外企業蜂擁入園,產生巨大的辦公樓需求。未來還會有很多商業消費物業、住宅物業需求。現在臨時的做法就是把廠房略微改造一下,變成辦公樓,但長遠來看,工業用地轉變為商業用地是打好土地資源基礎的必修課。因此,如何把原工業用地性質的土地,轉變為商業用地,就是自貿區土地市場最大的課題。

  消息人士透露,正是因為外高橋保稅區目前辦公物業一房難求,上市公司外高橋股份有限公司甚至將自用辦公的楊高北路2001號物業租賃給花旗銀行等金融機構,公司則整體搬至森蘭區域一座廢舊的倉庫。外高橋商用物業的緊缺程度可見一斑。

  其實,對於工業用地這塊以往並不被看好的市場,已經開始呈現巨大商機。三中全會《決定》中提到,要實行資源有償使用制度,建立有效調節工業用地和居住用地合理比價機制,提高工業用地價格。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08553735059.shtml



  上述接近外高橋集團人士稱,目前上海自貿區外高橋區域的絕大多數土地儲備為工業用地性質,使用權主要集中在上市公司外高橋股份和非上市公司外高橋保稅區聯合發展有限公司手中。

  不過,對於自貿區工業用地未來以何種方式轉變為商業用地,消息人士稱現在還在研究階段。"當前,上海自貿區建設剛剛起步,相關規劃還在制定中,土地政策對自貿區建設發展的實質性影響將進一步顯現,土地的真實需求還有待釋放。"上海督察局有關負責人表示,下一步就是要努力把握上海自貿區設立給土地管理制度創新帶來的機遇和挑戰。



內容來自sina新聞

  近日,國傢土地督察上海局派出調研組,赴上海自貿區調研其總體情況和土地利用管理情況。"這次調研組來自貿區,主要是研究土地利用結構優化的問題。"

  業內人士分析認為,上海自貿區或將出臺土地管理制度方面的創新之舉,在土地市場供地總量、結構、佈局等方面做出調整,充分推動土地的二次利用。而自貿區的土地管理創新,將為其他同樣需要工業用地批高雄借錢二胎年息量轉性商業用地的園區,提供借鑒經驗。

國土部調研上海自貿區 工業用地迎轉性良機

  此前,我國曾在2006年專門出臺《全國工業用地出讓最低價標準》,要求工業用地出讓須通過網上公示並競價,防止地方政府為招商引資競相壓低工業用地價格,甚至零地價出讓。業內專傢表示,未來工業用地出讓會受到更加嚴格的監管,工業用地價格有可能大幅提高。這對於手中儲備瞭不少工業用地,並有可能轉變為商業用地的地主而言,將是側面利好。

  一系列的改革正拉開大幕。上海自貿區的工業土地市場,因為凝聚多重概念,更顯寸土寸金。上證報記者瞭解到,在上海自貿區掛牌一個多月後,一份來自國傢土地督察機構的調研報告有望即將出爐。

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市場低迷平穩前行或成大勢

價格回到兩年前,2014年均價5993元/平米,同比下跌7.13%,大環境下,眾多項目期待“以價換量”,價格下探明顯,年度均價與2012年基本持平。

隨著各地“限購令”的取消、房貸利率優惠面擴大、央行降息等多重政策利好刺激,全國樓市在2014年歲末迎來“翹尾”,多地成交顯著企穩回升。2015年樓市將延續2014年下半年以來平穩回暖態勢,但在高庫存壓力下房價整體不會出現大波動,市場分化將進一步加劇。

民間二胎 民間二胎利息算法中原地產統計數據顯示,2013年全年供銷比為1.07,市場基本飽和;2014年供銷比擴大為1.49,供過於求現象明顯,供信貸利率最低需矛盾加大。

市場整體低迷,存量持續攀升

政府幹預退出、還權於市場將是2015年政策面的基調。業內人士普遍認為,在2014年取消限購的基礎上,2015年政策面不會出現很大調整。

去庫存走量成為主基調。中原地產認為,2015年樓市由調整期向恢復期轉變,主力消化面積段繼續向改善型產品傾斜,板塊間爭奪客戶的競爭會更加激烈。營銷上,多渠道組合或將成為突破口。

樓市將更趨成熟、理性

從2014全年來看,長沙新房市場經歷瞭持續探底、低位徘徊到利好政策刺激帶來的升溫。一季度,政策面延續收緊狀態,市場進入傳統淡季,成交低位徘徊。二季度樓市繼續下行,購房者觀望情緒濃厚,市場陷入低迷的調整期。7月之後,各地陸續放開限購政策,但對市場的回升影響有限,成交回升乏力。進入四季度,“9·30”限貸政策松綁、各地公積金政策放松以及央行降息等一系列利好政策刺激,對樓市回升起到關鍵性作用,市場企穩回升。

樓市更多回歸市場調節

2014年長沙樓市成交萎靡不振的同時,存量也持續攀升。數據顯示,2014年買賣雙方預期錯位,供銷跛腿前行,整體供應量1415.67萬平米,同比上漲10.60%,整體成交量953萬平米,同比下跌兩成,在這個過程中存量不斷累積,短期去化壓力持續增加。截至2014年11月底,內六區住宅可售面積達到1409.10萬平米,吸納周期將近19個月,較去年同期延長近9個月。

恒大國際廣場總規劃46萬平米,集高端住宅、商務辦公、風情商業、頂級公寓於一體,打造長沙人比肩世界的都會生活圈。

土地出讓交易金額下滑近四成

【觀點】

“當然不排除地方政策繼續出臺一些區域性樓市優惠政策,但政策刺激的力量和效果會越來越弱化。”柳佳說。

可以預期,包括2015年將實施的不動產登記制度在內,今後的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發展的制度性保障,將引導樓市更趨成熟、理性。

“預期在2015年年內,央行將同時使用調整存款準備金率與公開市場操作等工具來刺激宏觀經濟,這也將會為中國房地產市場在2015年整體趨穩奠定基礎。”戴德梁行長沙公司副總經理文學表示。

【樓盤推介】恒大國際廣場

占據武廣新城核心,勞動東路、曲塘路、黎圫路在此交錯,西側臨京珠高速,經下沉改造後從地下橫穿武廣新城,使得勞動路、曲塘路等將拉通上跨高速公路,極大地拉近瞭項目與市中心的距離。地鐵2號線杜花路站與地鐵4號線近在咫尺,向東經機場高速直達黃花機場,在建的湖南首條磁懸浮線路緊鄰項目,預計2016年完工,此後至黃花機場僅需10分鐘。此外,武廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵“三高鐵”在此交會,讓長沙成為全國罕見的三高鐵樞紐。



內容來自sina新聞

縱觀2014年全年,樓市分水嶺已清晰可見,擁有品牌號召力、用心做產品、盡心做服務的企業始終並更被認可。市場剛需依然旺盛,購房趨於理性。預計2015年房地產行業將進一步加速整合,市場的優勝劣汰作用愈發明顯。

預計2015年行政幹預手段將相應縮減,樓市更多回歸市場調節。

未來,剛需仍然是長沙樓市的主力軍,在當下“買方”主導的市場下,房企之間的客戶營銷爭奪戰將更加白熱化。

——長沙恒大國際廣場銷售經理吳昂

“2014是個轉折年,樓市平穩下行是個大勢,以後眾多中小房企‘危’大於‘機’,因為行業利潤率持續下滑,部分企業將虧損、出局。”恒廣國際景園總經理柳佳直言不諱。

以長沙為例,據戴德梁行長沙公司不完全統計,2013年全年長沙土地出讓的總交易金額在360億元左右,而2014年截至12月底全年長沙土地出讓的總交易金額下滑至210億元左右,萎縮瞭接近四成。

1月7日,湖南中原地產市場研究中心發佈年度新房市場數據。數據顯示,2014年,長沙市內六區商品住宅整體成交量953萬平米,同比下跌兩成。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10055959137531445701565.shtml

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  新浪樂居訊(編輯 王虹)根據新浪樂居網簽數據統計,上周(2013年3月25-30日)北京全市新建商品住宅網簽總量為3618套,環比上周的8584套網簽量,下降瞭57.85%,總面積為347505平方米。  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/11002002361.shtml



277

443

323

新房網簽面積 6671 49703 41870 36087 39132 82907 114542

  據中介對新浪樂居表示,3月30日北京國五條細則出臺,對網簽量有很大程度影響。但對租賃市場並沒有很大影響,3月成為租賃旺季,成交量大幅上漲。



網簽套數(套) 3月24日 3月25日 3月26日 3月27日 3月28日 3月29日 3月30日

302

1171

706

內容來自sina新聞

新浪樂居統計





  本周最受關註的樓盤大多都是近幾周開盤的項目,例如上周開盤的金地格林格林項土建融雲林二崙土建融目,本周關註度直升到第一名,

  由於2月、3月新開盤公司借款項目寥寥無幾,隻有近十個樓盤取得預售證,新增供應量的不足直接導致近期新房網簽量出現下滑勢頭。北京執行細則出臺,一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃。

新房網簽量

周報上周北京新房網簽量3618套 同比下降57.85%
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  中央黨校周天勇教授在漢建議

  "開征房產稅一定要區分消費型房產和投資型房產。"他認為,消費型房產即使價格趨高,但居民隻有一套並居住使用時,並不能變現為市價水平的價值性財富。"隻有將住房出售、出租,或者持多套住房時,才能表現為價值性質房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算的財富。"周天勇建議,消費型房產按老百姓能承受的合理價格征稅,如人均可支配收入5年可買一套房,那麼就按5年的收入總和征房地產稅。如是投資型房產,就按照市價征收。



  他強調,逐步開征房地產稅的同時,一定要廢除土地出讓金,不能兩頭都收。"開征房地產稅後,要對過去收得較高的土地出讓金進行退稅,並對低收入的人進行減免。"

  上月,原國傢稅務總局副局長許善達稱,重慶、上海的房產稅試點已失敗。但周天勇認為,應盡快開征房產稅,但要用房產稅或者房產交易稅來替代土地出讓金,把土地出讓金廢除,從而避免地方政府的賣地和房地產化沖動。"土地出讓金是不可持續的,房產稅是持續的,二者征收對象不同。"

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  (見習記者 耿尕卓瑪)昨日,在市委組織部舉辦的2014年第一期武漢幹部教育"名傢講壇"上,中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇教授認為,目前國內房價收入比趨高,房產稅的開征應區分消費型房產與投資型房產。【房地產政策不應著眼於短期刺激】

  據統計,今年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米,全國(縣城以上)均價8600元,2013年全年城鎮居民人均可支配收入26955元。周天勇認為,根據國際合理房價收入比,全國的合理房價應為4493元,依照目前房價,8-9年可買一套130平方米傢庭住房,在消費經濟意義而言屬破產。"因為這意味著,沒有其他資金很難有能力買房。"

  他表示,房價收入比在國外許多國傢約為3-5,而在我國城鎮居民是8-9。"一些農民工的房價收入比更高,達到14-15。"在中國城鎮,應當按照合理房價收入比的房屋價值征稅,才能為居民接受。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07164064859.shtml

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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  據悉,國土資源部正在征集各試點城市養老用地招拍掛經驗,以進一步推動養老用地發展,目前會優先安排符合規劃的非營利性養老服務設施的建設用地。新辦的非營利性養老服務機構符合國傢劃撥用地目錄的,經有批準權的人民政府批準後,可采取劃撥方式優先供地。

  "養老地產到底怎麼做,按什麼標準做,沒二胎房貸銀行成數怎麼貸款比較會過件有現成經驗,也沒有統一的標準,有的企業隻是宣稱要做養老項目,圈瞭地之後蓋的仍是商品房。"一位國企開發商直言指出。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

人民日報養老地產需防變成圈地炒樓

  此次《意見》明確提出,加快發展養老服務業,要充分發揮政府"保基本"的作用,創新體制機制,引導社會力量成為養老服務業的主體。到2020年,將全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐,功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。

內容來自sina新聞

  今年3月,民政部副部長竇玉沛就提出:"到2015年,養老床位要達到每千名老人30張,城市社區為老服務覆蓋率要達到100%,農村達到50%。"從實際市場需求來看,養老地產仍然面臨著巨大的發展空間。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  此次《意見》的出臺無疑給民間資本進入養老產業註入瞭一針"強心劑"。在鼓勵民間資本投資方面,意見指出,要對民營非營利性養老機構與公辦養老機構實行相同的土地政策,對非營利性養老機構建設用地優先保障供應。另外,對養老機構的自用房產、土地等給予瞭一系列的稅收優惠,釋放瞭強烈的歡迎信號。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08432417978.shtml

  中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞對此表示,為瞭避免養老地產成為房地產泡沫的延續,下一步需要政府層面結合"養老地產"的特點出臺相關土地供應政策及規范措施。詹成付也指出,本次《意見》針對養老產業提出瞭一些新的有針對性和操作性的政策措施,其中就包括瞭完善土地供應的政策,要求各地落實好將各類養老服務設施建設用地,納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃,可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地。

  銀行二胎利率貸款全省皆可處理【養老產業不再政府包辦】

  【養老地產成"圈地"遊戲】

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付在對本次《意見》進行解讀時表示,《意見》明確瞭未來養老服務的六大重點任務,即統籌規劃發展城市養老服務設施、大力發展居傢養老服務網絡、大力加強養老機構建設、切實加強農村養老服務以及積極推進醫療衛生與養老服務相結合。其中,養老服務業改革首先要改的就是養老機構的運營主體,大力發展社會養老,鼓勵民間資本投入。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  近日,國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》。《意見》明確指出,要通過簡政放權,創新體制機制,激發社會活力,充分發揮社會力量的主體作用,滿足多樣化養老需求。專傢指出,此次意見的出臺正式表明瞭養老模式由單一的政府主體走向"政府主導、社會佈局"的多元主體,對養老產業的發展是極大的助推力。但在民間資本熱炒養老概念的同時,要警惕有的開發商以養老地產之名,行圈地炒樓之實。應盡快出臺養老產業發展的配套細則,制定科學規范的行業標準和監管制度。

  放開民資進入、鼓勵企業成為社會養老主體等,宏觀政策的利好激發瞭房地產企業進軍養老地產的決心。包括萬科、保利、華潤等房地產行業龍頭,以及中國平安、中國人壽、泰康人壽等保險資金在內的多傢企業已經在全國范圍內大力開發"養老地產"。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  但是,此前國土資源部針對30多個養老項目用地的調查顯示,個別養老用地存在偏離養老產業領域發展的傾向。房地產業內人士表示,很多開發商打著"養老地產"的名義,低價拿地,實際上仍然在做普通住宅,隻是搭配少量養老服務設施。有的甚至僅僅包裝一個"養老房產"概念作為拿地的策略。

  推薦:

  【加強規劃做好配套監管】

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  專傢表示,社會資本進入養老產業初期出現的種種亂象,反映的是行業發展規劃的缺位。未來,專業性養老地產的發展將會成為這一領域的主要趨勢,因此尤其需要在供地中明確養老地產的公益性質和商業性質的邊界,做好配套監管,以堵住變相房地產開發的"捷徑"。







  房產稅試點擴容 沈陽或在列

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