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Jan 18 Mon 2016 12:02
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內容來自sina新聞

房產稅試點擴圍思路確定向增量開刀

中國證券報記者從權威人士獲悉，個人住房房產稅改革試點(簡稱"房產稅試點")擴圍已確定"向增量開刀"的思路，下半年將是試點擴圍的關鍵時點。繼此前試點的上海和重慶之後，新一輪試點可能在較大范圍內鋪開，杭州很可能在擴圍之列。

征收范圍：

確定針對增量房屋

國務院近日批轉國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。2008年以來，國務院在批轉發改委關於深化經濟體制改革的相關文件中，均提及房地產相關稅收。綜合歷年的表述可發現，從2010年起，文件明確使用"逐步推進房產稅改革"的說法，而此前的表述多為"深化房地產稅制改革"，未明確提及房產稅。

業內人士表示，高層針對房產稅的表態漸趨明確，說明房地產稅制改革的思路逐漸明晰。尤其上海、重慶於2011年初啟動房產稅試點之後，推廣該稅種征收的大趨勢日趨明朗。

《意見》雖未明確房產稅試點的時間表，但市場普遍預期試點很可能在下半二胎房貸利率年擴圍。

由於房產稅是已有稅種，不存在開征的法律障礙，但在房地產相關稅種尚未整合的情況下，房產稅的開征有憑空加稅之嫌，導致一些業主的反對。

權威人士對中國證券報記者表示，出於試點順利落地的考慮，房產稅征收已確定"向增量開刀"的思路。該思路包含兩層含義：一是對增量住房進行征稅，不會覆蓋存量；二是在劃定人均免征面積的基礎上，對超出部分征稅。

目前，雖然不同城市擬定的房產稅試點方案不盡相同，但"增量征收"將是普遍原則。湖南某地稅務系統負責人向中國證券報記者表示，當地七、八成的城市傢庭擁有兩套及以上房屋，如果向存量房開征房產稅，將遭遇居民的反對。

城市選擇：

或較大范圍內鋪開

對於新一輪房產稅試點城市的選擇，目前尚存諸多不確定因素。市場普遍預期，此前被頻繁提及的杭州可能被納入。

此前有消息稱，"杭州版"房產稅試點方案今年已上報至國務院待批復，杭州征收房產稅的通知擬於4月26日發佈並從5月1日起執行。但截至目前，杭州並未開展房產稅試點。

"杭州版"房產稅試點方案與上海類似，對增量房屋征收房產稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅以交易價格的4%。的稅率征收，對非普通住宅以交易價格的8%。的稅率征收。此外，湖南湘潭、湖北鄂州的房產稅試點方案也已成形並於近期上報，可能在下半年一並試點。新竹新豐土地貸款

在上海、重慶試點房產稅之前，全國共有10個省(區、市)啟動物業稅"空轉"試點，包括北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、安徽、河南、福建、天津。有分析認為，新一輪房產稅試點城市可能在以上地區中誕生。

權威人士向中國證券報記者表示，在房產稅試點兩年後，上海和重慶的效果並不明顯。因此，下一輪試點將在較大范圍內鋪開，可能有更多城市納入試點范圍。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市+準備充分的二三線城市"為主。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/20293218353.shtml

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奇岩重劃區缺錢急用哪裡借錢 最牛售樓員3天賣房1.25億元

華僑城80後售樓員張志。記者熊波

甘願給客戶當司機吃透樓盤價值點

"終於搞定瞭！"昨天，當中秋小長假期間最後一名意向客戶在購房合同上簽瞭字，32歲的張志長長地舒瞭一口氣。至此，小長假3天(9月6-8日)，張志成功賣出瞭12套純水岸·東湖別墅產品，總價值高達1.25億元。

在今年開發商普遍感覺房子不好賣的背景下，武漢很多樓盤置業顧問的業績和收入都出現銳減，張志的銷售業績實屬罕見。"最牛"置業顧問是如何練就的？讓我們來聽聽他的賣房故事。

把客戶當朋友

已過而立之年的張志，曾是北漂族。在北京賣瞭幾年房後，2006年回到傢鄉，在當時的武漢第一大豪宅東湖天下當售樓員。當時房價上漲勢不可擋，加上有在北京的售樓經驗，張志賣房的效率比一般同事都要高。項目開盤當天，他經手賣出的房子就超過1500萬元。跳槽到華僑城純水岸·東湖後，張志的業績更加勢不可擋，在剛過去的中秋小長假3天中，相當於他平均每天的銷售金額就超過4000萬元。

這麼牛的銷售業績是怎麼練成的？張志說，秘訣是把客戶當朋友。

除瞭逢年過節給客戶發問候短信，張志還會把每周樓盤的活動、項目建設的最新節點和最新優惠信息，第一時間告知客戶。有時，他還會給客戶當司機和導遊。今年初，隨州有一個有購買意向的企業傢客戶要來武漢開會，張志除瞭到機場來回接送，還幫對方在華僑城瑪雅酒店提前訂瞭房。因客戶提出想到東湖沿線逛逛，他還特地自費500多元在客戶房間隔壁另開瞭間房，以便隨時開車接送他。

"別墅客戶通常圈層很明顯，熟瞭以後，客戶會主動幫你帶客戶過來。"張志說，自己的客戶裡，有省內外的大學教授、醫生、國企職工和開發商等，多在45-55歲之間，他們大都有自己的圈子，一個人買瞭朋友就會跟著來買，他超過一半的客戶都是由熟人介紹的。

客戶一跟就是兩年

張志說，別墅的購買群體，通常社會地位和收入都不錯，限購和擔心房價下跌是他們最擔心的。為打消客戶顧慮，他私底下會做很多功課。

"首先是要吃透東湖和我們產品的價值點。"他說，武漢人都有東湖情結，把東湖5A景點和城心湖景稀缺別墅的價值點告訴客戶，往往能引起他們的共鳴，也讓他們看好別墅產品的升值空間。有幾個客戶，因為張志分析得很透徹，決定放棄銀行理財產品和證券股票投資，轉而買房。

張志透露，自己會把每個意向客戶的身份證拍照留存。"身份證上有客戶的生日、居住小區信息，利於我有的放矢。"他說，客戶目前住的小區物業差，他就重點介紹物業服務；如果對方住所南投仁愛土地貸款周邊名校很少，他就著重講項目旁華師附小等優質教育配套資源。

正是因為這樣細致的關系維護，張志的客戶轉籌率(即認籌者和最終購房人數的比例)高達100%。記者謝東波

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07554475298.shtml

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業內人士稱開發商不要綁架政府當前沒必要救市

部分地區房價下降近日再次引發中國房地產市場"拐點論""崩潰論"，外資投行更是一片看衰之聲，萬科高管毛大慶的內部講話也因"看空"引爆輿論。此種背景下，希望政府出手救市，松綁"限購"政策的聲音也觀音二胎開始出現。

對此情況，帝海投資控股集團總裁李小明在接受《中國經營報》記者采訪時再次重申，房地產依然處於合理運行期間，房價下降僅僅是個別現象。他同時指出，當前沒必要取消"限購"政策。

《中國經營報》：在一場內部交流會上，內地房企龍頭萬科屢屢提示風險，萬科副總裁毛大慶表示："這一輪房地產非政策性調控的蕭條，可能會帶來這個城市房地產長期處在難以反彈的局面"，其"看空"言論引來眾多討論。如何看待毛大慶的此番言論？

李小明：萬科高管最近的表態一方面說明瞭房地產開發商尤其是萬科的確遇到瞭不小的困難，庫存壓力很大。但另一方面，中國的房地產市場還沒有嚴重到毛大慶說的那個程度。

根據我的從業觀察和近期走訪來看，現在房地產行業的分化漸漸明顯，北上廣深這樣的一線城市目前房價沒有出現掉頭現象，政策也還會維持現狀。而一些二線城市、省會城市還是處於供需相對平衡的狀態。三線、四線城市的壓力可能會大一點。一線城市因為面積有限，每年的剛性需求還是很高的，例如北京每年結婚購房、學區房、外地在京落戶的剛性加起來就有至少二十萬套需求。

大傢感覺房價大面積回落，可能是輿論把個別地方的個別現象無限放大，這些樓盤的降價也有可能是開發商的一種營銷手段。

我認為，政府應對整個房地產市場的變動還是有很多政策儲備的，如果真的出現大面積的房價下跌，政府儲備的政策手段完全可以遏制房價下跌，所以根本不存在房地產崩盤，無論是政府還是老百姓，還是開發商都是不允許房地產崩盤的。

不得不看到，經濟下行房地產行業的感受非常明顯，加上本屆政府的調結構決心，部分開發商的日子不是很好過，拿地熱情下降，導致地方政府的土地出讓下降。而地方政府對於土地出讓金的過度依賴，致使不少主動采取措施微調。

比如走訪的華中某個大型城市實際已在上月開始微調，采取瞭一種部分放開限購的手段。因為地方政府在年初已經感受到經濟下行的壓力，所以早就有所準備進行微調，限購的政策有限放開。

《中國經營報》：在部分地區房價下降、經濟下行承壓利率二胎年息借貸增貸轉貸的情況下，政府有沒有必要出手救市？

李小明：吸取以往的調控經驗，這屆中央政府一直強調的是"雙向調控、分類指導"。李克強總理多次強調，隻要經濟發展處在底線和上線之間，本屆政府就不會主動進行幹預，讓市場的歸市場，政府的歸政府。我認為，現在房地產運行還處於合理運行期間，房價下降還僅僅是個別現象，因此政府還沒有必要取消"限購"政策，出手救市。

房地產企業不能因為現在遇到一點困難就向政府施壓，希望政府出手救市，對"限購"松綁。政府也不能因個別企業出現困難，就馬上松綁，靠政策救市。政府應該摒棄過去10年來靠行政手段調控房地產的手段。讓市場的歸市場，政府的歸政府。政府管好保障房建設就可以瞭。企業傢的任務是管理好自己的企業，對自己企業做好定位，而不是一遇到困難，就向政府施壓。

實際上，從此次中央將遼寧省原省長陳政高調任住建部部長也可以看出，中央今後也傾向於讓市場的歸市場，政府的歸政府。政府的主要任務是管好保障房建設。因為陳政高在遼寧期間抓棚戶區改造、保障性住房建設非常有經驗。新的崗位上，他也肯定要在自己熟悉的領域內大顯身手，而不會將主要精力用於房地產調控上。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08122724972.shtml

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炒股還是買房? 業內人士的答案是……

房地產利好政策不斷傳出,恰逢股市近期“牛市”出現,那麼,問題來瞭——

■新快報記者鄧蘇梅

近期,房地產利好政策不斷傳出,日前接連出臺的二套首付降至4成、營業稅免征年限從5年降至兩年等利好更是迎來瞭近六七年來最重磅的一次政策寬松。但是對於尚未出臺的或利好利空的政策,仍然在影響著買傢的心理。恰逢股市近期“牛市”的出現,對於買房還是買股,房地產未來的走勢如何,供求關系是否不可逆轉等,依然是不少買傢內心的疑問。近期,多位全國范圍的業內權威人士就針對以上種種熱門的話題發表瞭精辟的見解。

投資

“買房能更好利用資金杠桿作用”

隨著行情創下瞭2009年來新高,作為中國兩大投資渠道的股市重新吸引瞭一大波資金進入。經過上一輪瘋狂上漲,已經持續瞭一年多低谷,是時候徘徊的房地產市場近期也陸續迎來瞭利好政策的出臺。面對已經如火如荼的股市投資,是否還要寄望於房地產谷底反彈的前景,似乎成為瞭一道更加兩難的問題。“假如我有

100萬元,我是要投入到股市,還是房市?”日前,廣州一位買傢向任志強提出瞭疑問。

眾所周知,純投機性的股市具有比房地產更高風險性和不可預知性,是其主要特征之一。任志強認為,和股市相比,房地產的資金利用率顯然要更高,撬動總價值100萬元的房產,隻需要30萬元的資金,也就是隻需要30%。而股市則需要投入100萬元的資金。

北京師范大學管理學院教授董潘也認為,房地產投資的最大優勢是三成、四成、五成的首付大大提高瞭支付能力。

利好

“房地產行業在一線城市的增長勢頭依然會保持”

北京師范大學管理學院教授董潘在日前做客僑鑫匯·悅臺時就表示,在全球大部分國傢中,房地產均占據著國傢經濟的龍頭位置,主要原因在於房地產對於建築、傢裝等上下遊產業有拉動作用,聯合形成的產業對市場經濟產生明顯的影響。

他強調,發達國傢與普通國傢之間的區別在於二手房和一手房占比,市場越成熟的國傢,二手房占總成交份額比重就越大。董潘表示:“尤其是一線城市,房地產行業的增長勢頭依然會保持。”

與此同時,供求失衡是目前房地產市場存在的二胎代償代償民間二胎貸款全省皆可處理最大問題之一,尤其是三四線城市。對此,董藩解釋稱,主要由於市場規則被改變所導致的。但是他也強調說,供求失衡隻是階段性的。“房價越來越高,買得起的人越來越少”,並不能成為供求關系失衡的佐證。

實際上,房地產本身是資金高度聚集性產業,未來的財富隻會越來越向這個行業集中,最後的結果一定是讓越來越多的人買不起房。

優惠

“改善型置業門檻應再放寬,銀行可嘗試推行信用資產”房貸試算excel二胎年息

在日前觀點地產舉行的第八屆2015年度論壇會議上,著名經濟學傢、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮指出,從政府的政策導向可以看出,從過往僅支持首次剛需置業,到現在逐漸支持改善型住房消費,市場的重心也開始擴大。隨著房地產市場進入中期發展過程,未來的市場消費主體應該是以改善型為主導。但是這部分的需求能否獲得有效釋放,實際上仍然要銀行利率進行匹配,比如能否獲得首次置業同樣的優惠力度。當下,仍然有不少房改房的居住群體,他們能否將老舊的房改房以信用資產的形式獲得貸款,這是個值得商榷的問題。

任志強也認為,改善型置業的門檻應該再放寬,無論是首次置業還是二次置業,首付都應該是兩成。對於銀行而言,向手中已經持有一套房產的買傢發放貸款,其風險性要比手中無房產的買傢要低。

房產稅

“未來房產稅的出臺或將有新的法律可依照”

房產稅近年來一直是懸在房地產上空的一把利劍。在2013年召開的十八屆三中全會上,中央文件首提房地產稅,包括房產稅在內的稅種都納入瞭研究的議程。對於房產稅征收的動機、難易程度以及對行業所造成的影響,都成為近年來被熱議的話題。當然也成為不少買傢特別是高端物業買主的一大擔憂。在僑鑫·匯悅臺舉辦的論壇上,董藩再次拋出瞭見解。在他看來,物業稅在中國幾乎無征收的可能性。

他表示,首先房產稅是一種財產稅,財產稅是以財產增值為征求條件的。在中國由於房子和地合在一起,真正增值的是土地,但是土地是國傢所有,而房子理論上是貶值的,隻不過合在一起所以不好區分。“所以你的土地增值,憑什麼向我征稅?”另外,征收房產稅意味著反腐要取得徹底勝利。再有,當前我國房屋管理仍然存在大量問題,中小城市二手房交易市場比較混亂,不辦過戶,無法完成聯網。我國共26類房產,征收房產稅也將必然涉及公平問題。

合富房地產經濟研究院院長龍斌則表示,房產稅作為經濟手段來調解房地產市場的可能性還是有的,但出臺的時間無法預估。

不少業內人士亦認為,房產稅出臺後將導致買傢成本上升、推動房價進一步上漲,對行業而言起到的消極作用仍然比較明顯。任志強認為,今年兩會提出頒佈《立法法》,未來房產稅的出臺或將有新的法律可依照,減少法律不合理性。

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房屋二胎銀行房屋二胎貸款缺錢急用哪裡借錢大寺、雙青新傢園配套工程實施規劃新建33條路

記者昨日獲悉，為中心城區疏解人口和周圍功能區就業人口提供新型社會保障性住住房，本市在外環線周邊建設新傢園居住區，要求同步實施配套工程。目前，雙青、大寺新傢園的建設正有序進行，今年將為配套新建33條道路，這項工程已列入瞭今年的二十項民心工程中。

據介紹，大寺新傢園選址於位於中心城區南部，距市中心12公裡。東側隔津港快速路與津南區的雙港新傢園相望，西側為西青開發區，南側是規劃工業區，北側與大寺住宅區及大寺工業區相鄰，距外環南路 3.5公裡，距津港快速路 1.3公裡。新傢園內新建道路共17條，包括梨雙支路、愛迪生道、中引河南路等。

雙青新傢園選址於位於中心城區外圍北部，緊鄰外環線，北至規劃八緯路，南至北辰道，東至規劃鐵西路，西至永青渠。距北辰區政府4公裡，距西站城市副中心7公裡，距外環線1.5公裡，距津霸路3公裡。新傢園內配套道路將主要居住和周邊區域有機的鏈接起來，目前新致道、辰柳路、嘉安東路、嘉安南路、嘉安西路、新景路西段(嘉和路-辰柳路)、新雅道西段(嘉和路-辰柳路)等道路工程已列入瞭建設計劃中。

新聞來源http:二胎借款利息利率多少免費諮詢試算//tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08532571938.shtml

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樓市三月陽春暗流湧動國韻村春節連市熱銷過億

??新浪樂居訊 連續降息對於樓市回暖的帶動盡管目前還沒有明確的數據支持，不過在告別一二月份的蕭條之後，樓市即將到來的一波行情還是得到瞭不少專傢的肯定。正如任志強所言，根據各種情況測算，今年樓市銷售額會迅速回升，將到來的三月或再現小陽春，而目前一些項目已經出現瞭一些轉暖跡象。

??淡季不淡

??“今年春節我項目連市銷售，針對性推出瞭一些特惠房源，前期意向客戶表現非常踴躍，售樓處現場氣氛建地貸款台南安定建地貸款非常火爆！從年三十到大年初六，共計成交近30套房源，成交金額過億,從本項目成交情況來看，原本客戶對我項目的區位和開發商品牌都較為認可，尤其近期區域內一級土地市場價格逐漸攀升，更凸顯瞭本案四環區位的價值優勢；在項目提高瞭產品性價比之後，更受客戶對本項目的追捧。”國韻村項目負責人向記者表示。

??記者瞭解到，盡管春節期間北京市房屋交易管理網停止瞭網簽但是一些項目並沒有因此休息，而針對項目自身定位進行瞭針對性的反季節營銷。

??如位於平谷板塊旭輝99墅項目，針對當地春節時大部分人員回傢過年的契機，推出瞭回鄉置業的購房活動，年三十當天就出現瞭成交。

??同樣在春節期間，亦莊金茂悅項目也推出瞭特惠活動，從大年三十到初六的春節假期，戶型面積128平方米和167平方米的7套房源可以享受優惠。”方興地產北京公司相關人士表示。

??分化明顯

??回顧春節樓市，選擇不打烊反季節影響的項目均為此前市場口碑不錯，項目蓄客較好的房企，而在房山板塊由於區域供應過剩，大部分樓盤選擇瞭閉市過節。

??“特別是一些此前主打剛需的項目面臨著自住房等政策性住房的沖擊，日子並不好過，而一些改善型特點明顯的項目逐漸的獲得瞭市場認可。”一位開發商向記者表示。

??以今年春節熱銷的國韻村為例，該項目位於舊宮中心區域緊鄰南四環，區域位置突出，目前價格在3萬多元/平方米，性價比突出。去年7月該項目一期開盤推出的80套房源，在短短兩個小時內即售罄，成為瞭當時著名的“日光盤”。

??對於春節淡季熱銷，國韻村項目負責人向記者表示，在過去的一年多的時間裡，北京多區域地市走熱，如門頭溝新城、豐臺西局以及順義新城等區域接連出現瞭一批高價地，樓面價全接近3萬元/平方米，而相對於區域位置而言南四環的地理位置相對有優勢，在結合項目本身的價格，可以說是北京四環板塊最具性價比的項目。同時秉承國奧集團綠色科技人文的理念，項目作為國內首個奧運主題居住區受到瞭市場的充分認可。

??而春節期間，位於房山板塊的北京時代廣場、金地朗悅·YOYO派、智匯雅苑、遠洋·春天著等多個項目全選擇瞭閉門歇市。

??成交放大

??不可否認的是，2月的最後一天，央行再次宣佈降息，對於房地產市場的走向起到瞭重要作用。這是在短短97天後央行的再次降息，顯示出支撐實體經濟、提振內需的決心，也昭示著降息通道正式打開。業內人士認為，雖然降息並不直接針對房地產，但不可否認對於房地產兩主體買方與賣方都能帶來緩解資金壓力的利好，另外在刺激經濟的背景之下，也預示著2015樓市環境或將放松，市場預期普遍開始轉暖，預計3月以後，樓市供應量與成交量將出現大幅攀升。

??展望3月，中原地產研究總監張大偉表示，市場有望逐步升溫，同時城市間分化格局猶存。無論是從傳統銷售旺季即啟考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場都值得期待。但從2月初的降準來看，並未給2月份全月市場成交帶來刺激效應。事實上，去年央行“9.30新政”以及11月份降息帶動市場第四季度沖高之後，今年1月份的成交已經明顯回落。開年之際，開發商推盤積極性較低，另一方面，剛需、改善主導的市場需求平穩有限，因此，3月整體難以出現明顯全面上揚行情。

??對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也持贊同意見，他表示，此次央行再次降息，首先有利於降低購房人按揭成本，促使有購房需求，尤其是改善型購房需求的人持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。春節後，乃至今年全年，改善型需求的持續入市將可以預期。此外，除瞭北京、上海、廣州和深圳四大一線城市和三亞以外，二、三線城市的限購基本已經全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理。對於開發商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力，或將影響開發商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。對於購房人來說，在房價逐步企穩的未來一段時間，將成為較好的置業時間窗口。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/16405980980401844564038.shtml

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真金白銀出國買房結果業主不是自己

原標題：真金白銀出國買房結果業主不是自己

澳洲500萬澳元重大投資置業項目、美國CMB地區中小EB-5投資置業項目......近日，新快報CBD記者走訪發現，各種與海外投資置業相關的講座、沙龍、會在天河CBD內遍地開花，不少高回報的海外置業項目吸引著手中有餘錢的白領。不過，有"過來人"向記者吐槽，去國外買房要煉就一雙"火眼金睛"，一不小心就會上當，真是傷不起。

吐槽1

買房就可入籍？

還要住滿十年！

丁先生最近通過某中介機構，花500多萬元(人民幣，下同)在西班牙購買瞭一套房產，買房子的過程很順利，因為中介把一切都安排好瞭，就連海外房產的出租、交稅，他也全權委托給中介辦理。可是等這一切辦理好，丁先生又急著把房子轉讓出去。

原來，丁先生聽信瞭中介的話，以為買瞭房子就可以加入西班牙國籍，"一隻腳踏入歐洲"，以後孩子在國外讀書的選擇更多瞭。可是現在專業置業機構告訴他，"別說是外國國籍瞭，連永久居留權都拿不到"。

在海外房產中介機構工作的Andy指出，在西班牙購置超過50萬歐元的房產，可以獲得該國居銀行貸款流程留身份。但是，要想拿到永久居留權或者入籍，一定要在當地居住，永久居留要連續5年每年住滿半年，而入籍要連續住滿10年。

丁先生得知真相後表示，後悔當初沒有找翻譯幫忙看合同。現在已經拿不出證據，他能做的隻有盡快把那套房子轉讓出去。

在談到這個案例時，碧桂園海外部張雪茵經理指出，在國外買房就可以入籍是"偷換概念"，因為部分國傢規定的"投資移民"或者"入股企業移民"，房產隻是條件之一。

吐槽2

首付不過百萬

費用就要十萬

近日，白領汐小姐為瞭在海外買房"破瞭點小財"。此前，她花瞭很長時間去瞭解海外房產市場，又向相熟的房產業內人士咨詢相關信息。在對自己的財務情況做瞭評估後，她支付瞭100萬元當作首付，購買一套海外房產。可是她沒想到，整個交易過程完成，她竟額外付瞭近10萬元。

對此，某中介機構負責人Louis揭開瞭謎底：一般來說，在海外買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬重劃區台中怎麼貸款比較會過件元(若一傢大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。其實，這些費用是自行定價，沒有統一標準，而且大部分費用都屬"無中生有"。

吐槽3

不帶翻譯受騙

房子被人轉賣

今年年初，黎先生通過某中介機構購買瞭一套意大利的房產，等所有的手續都辦好瞭，中介跟他說可以收房瞭，他心裡很高興，於是帶著太太就飛過去看房。誰知道，去到意大利時，他發現前幾天就已經有人入住瞭他買的房子，而且住戶還出示瞭他們的購房合同。

黎先生告訴記者，他當時十分震驚，在當地找瞭翻譯，最終，他弄明白瞭，"房子被轉手賣瞭，我還蒙在鼓裡" 。

Louis告訴記者，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但"即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種？"因此，"聘請翻譯很重要"，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

(新快報)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/12274350846.shtml

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李克強對土地違法違規問題重典問責

??永久基本農田劃定和設施農用地管理視頻會議1月5日召開。中共中央政治局常委、國務院總理李克強作出重要批示。批示指出，我國人多地少，任何時候都要守住耕地紅線，守住基本農田紅線。要堅持數量與質量並重，嚴格劃定永久基本農田，嚴格實行特殊保護，紮緊耕地保護的“籬笆”，築牢國傢糧食安全的基石。轉變農業發展方式，推進農業現代化，需要設施農業的發展，既要明確其特殊用地政策，又要嚴格規范用地管理，加強監測督查，對土地違法違規問題動真碰硬、重典問責。地方各級政府要切實負起主體責任，在深化農村土地制度改革、推進新型城鎮化過程中，堅定不移實行最嚴格的耕地保護制度、最嚴格的節約用地制度，將良田沃土、綠色田園留給子孫後代。

??會議對永久基本農田劃定和設施農業用地管理工作作出全面部署，要求各地立足保護和提升耕地生產能力，堅持數量與質量並重，統籌優質耕地的保護和建設，全面開展永久基本農田劃定工作。同時，嚴格規范設施農用地管理，加強監測督查，促進高額度二胎年息借貸增貸轉貸規模化糧食生產和設施農業健康發展。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08155958022726404060759.shtml

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大連市建委明年為暖房子工程再投8.8億元

??本報訊（記者吉存）昨日，市建委貫徹落實市委十一屆八次全會暨全市經濟工作會議精神，總結今年各項工作取得的新進展，全面部署明年發展建設任務。

??2015年，市建委將組織開展大連市城鄉建設“十三五”規劃綱要和重點專項規劃編制。繼續開展市內四區和高新園區地下管網查漏補測工作，實現全市地下綜合管線數據全域化、一體化、標準化管理，全面提升我市地下綜合管線建設管理水平。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??將

完成新增供熱面積240萬平方米，完成10噸以下分散鍋爐房的收尾工作。積極推進天然氣引入工作，力爭2015年全面啟動主城區的天然氣置換工作。市內四

區計劃實施既有建築節能改造（暖房子）工程改造220萬平方米，計劃投資8.8億元。繼續做好聯合收費系統升級改造工作，實現全月異地實時繳費功能。探討

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李嘉誠內地樓市面粉貴過面包

去年長和系取消瞭2013年的中期業績發佈會後，長和系主席、華人首富李嘉誠，昨日下午終於再度現身長和系業績發佈會，笑容可掬地出現在媒體面前。

關於此前的"撤資論"，李嘉誠表示自由社會營商業有買有賣，而其並沒有從內地和香港撤資。針對旗下企業減少在中國內地買地，李嘉誠認為，房地產需要成本。目前內地土地價格較貴，"現在面粉貴過面包"。不過李嘉誠稱仍看好內地的房地產，目前長和集團手頭的地皮還可以滿足5年的開發計劃。而和記黃埔年報也顯示，目前和黃集團應占土地儲備8300萬平方尺，其中97%在內地。

關於撤資："有買有賣"

長江實業昨日公佈的業績報告，以"植根香港放眼全球"作為業務展望。面對此前市場關於其撤資的傳聞，李嘉誠表示，生意有買有賣，未來海外資產，也有可能會出售。李嘉誠認為，香港有投資機會也會在香港進行投資。

"有人批評集團出售香港資產，這是造謠。日後如果香港有機會也會投資。全球逾60億人口，香港隻有700萬人口，難以在香港從事所有投資。"李嘉誠表示，長和系在全球52個國傢均有生意，單是和黃去年收入已超過4000億元，歐洲業務去年更是發展不錯。

李嘉誠表示，自由社會營商有買有賣。李嘉誠稱，過往在許多國傢有短期內賣出數百億資產，甚至有上千億的，從未被批評過"撤資"。

事實上，和記黃埔年報顯示，按2013年和黃資產總額8155.22億港元來算，歐洲、財務及投資與其他、香港以及中國內地四個列項位居前四，分別占比為45.15%、17.59%、13.06%和9.869%。而2012年，歐洲、香港、中國內地的資產占比則分別為40 .97%、12.98%和9.48%。

2013年，和黃在中國內地的總資產與2012年同比增長瞭5.62%；而香港則同比增長2 .06%，歐洲同比增長11 .78%。而事實上，按和黃的資產地區劃分額外披露一項顯示，亞洲、澳洲及其他地區、加拿大、財務及投資與其他的資產總額較去年同比下降。

內地土地價格貴，但仍看好

此前市場有指李嘉誠加速內地物業的拋售，是不看好內地市場。

針對旗下企業減少在中國內地買地，李嘉誠認為，房地產需要成本。目前內地土地價格較貴，"現在面粉貴過面包"。李嘉誠表示，若果地價便宜會考慮在內地買地，目前集團手頭的地皮還可以滿足5年的開發計劃。

不過，李嘉誠稱看好內地的房地產。李嘉誠表示，中國的G D P有7.5%的增長，全球還沒有哪個大國有這個成績。因內地人口較多，中國人隻要賺到錢，就會買自己的房子。事實上，和黃目前在內地有豐富的儲備。據和黃年報顯示，在地產與酒店的報告一列，集團目前應占之土地儲備約8300萬平方尺，其中97%在內地，3%在英國與新加坡。

據披露，和黃集團目標於2014年完成應占總樓面面積約830萬平方尺之住宅與商業物業，分佈於內地11個城市及新加坡。內地業務進入收成期。

而針對香港樓市的看法，李嘉誠認為香港物業落成時間繼續延長，令集團有較多的項目，要於本年入賬。他稱香港物業項目發展周期長達5年或以上，涉及到建築成本持續上漲，且由於澳門搶去不少工人，預計未來工人將不夠。

對於年輕人置業，李嘉誠笑稱香港年輕人不應埋怨未能置業，因為西方國傢不少年輕人無物業也很平常。被問到是否有香港年輕人與他接觸，要求他給予投資，李嘉誠認為，這方面的成熟投資機會不多。

與此同時，李嘉誠稱，由於海外業務比例高，本地房地產市場銷售不理想對集團影響不是很大，"最多我們在外國那邊努力一點"。

屈臣氏上市地肯定有香港

而對於和黃分拆屈臣氏上市一事，李嘉誠表示，和黃分拆屈臣氏會以股東利益為前提，會選擇兩個地方進行上市，其中香港必定是其中一個上市地民間二胎民間二胎房貸方。李嘉誠稱，今年屈臣氏會上市，但具體的時間表暫無。李嘉誠還強調，旗下的屈臣氏沒有計劃搬遷，也沒有計劃將總部遷往倫敦。

據和黃年報數據顯示，零售部門由屈臣氏集團旗下公司組成。以零售店鋪數目計算，屈臣氏集團是全球最大之保健及美容產品零售商。據和黃業績報告顯示，屈臣氏集團目前經營14個零售品牌，在全球25個市場開設超過1000間店鋪，提供優質個人護理、保健及美容產品、食品及洋酒、以及消費電子及電器產品。屈臣氏集團並在香港與內地生產與分銷各類瓶裝水與其它飲品。如上文所述，瑪利娜業務現撇除於此部門之業績與表現之外。

關於個人財富

李嘉誠：十年前估少瞭，現在對

多年穩坐華人首富位置的李嘉誠表示，他不承認自己是首富。他透露，在10年前的時候，便有外國雜志計算他的個人財富，但估值僅是計算長和系公丁種建地任何問題免費諮詢司的市值，而未將他個人的私人資產計入其中，導致少算總資產達四成。

李嘉誠指，他個人亦是加拿大能源公司赫斯基能源的最大股東，亦投資瞭科技股。其麾下李嘉誠基金會亦全部是個人資產，占他全副身傢的三成。不過，和黃昨晚特意致電南都，稱李嘉誠隨後表示，目前他的身傢估值是準確的。剛剛公佈的胡潤財富榜，李嘉誠以財富2000億元穩居華人首富。

由於李嘉誠為華人首富，且對旗下公司有非常大的影響力。在接班傳承問題上，李嘉誠表示，目前世界投資環境復雜，他無意退休，但若退休也可以立即走。李嘉誠表示，其身體狀況很"幸運"。他表示目前有工作能力，也會盡量提拔繼承人。而被視為其接班人的長子李澤鉅目前參與集團所有事項。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09132628355.shtml

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