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Nov 10 Tue 2015 14:10
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中國房價暴跌可能性不大

文顯堂(經濟學者)：人類發展的歷史已經證明，在工業化進程中，房地產從未發生過崩盤，隻有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地產才會有泡沫產生的條件。因為到那時，社會對住房的需求開始大幅度下降。

中國現在還處在工業化的進程當中，房產不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地產泡沫對比中國，但中日兩國不處於同一個發展階段，根本沒有可比性。

&信貸整合emsp;人們不禁要問，如此炒作房產暴跌是為何？深究起來隻有兩個字：利益。

到瞭今天，人們隻能承受高房價的現實，甚至寄希望於炒作房價暴跌去改變現實。但這裡面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機需求也存在。當房價下降的時候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產的投機者，因為他們明白隻要有剛性需求存在，房地產就有升值空間。因此，房價下跌隻是給那些投機者創造瞭機會，這樣就必然導致第二輪房價暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機者。

同時，房價暴跌必然會引發經濟危機，結果是中國所有人都成瞭受害者，隻是程度不同而已。已經靠銀行貸款買瞭房的人們，一旦房價暴跌，作為貸款抵押的房屋價值就會不足以抵押所貸款項。當然，受害最重的便是低收入群體，或者是買不起房屋的人們，因為這些人抵禦通脹的能力最差。

因此，無論在任何時候，包括房價在內物價的暴漲暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是沒有多少貨幣資本的群體。無房者不能想得太天真，以為房價暴跌之後就能買得起房子，更不必跟著炒作房價暴跌，為那些炒房的投機者創造機會。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08124205077.shtml

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台北房屋二胎房貸任志強稱賣地收錢再收房產稅不合理

12月19日，華遠地產董事長任志強某網站年度峰會上表示，政府如果要收房產稅，一定要是替代性的，就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種，然後把這些綜合起來變成房產稅，使得總賦稅不增加。他認為，如果在收取土地出讓金後，再讓購買人支付房產稅是不合理的。

此外，建部政策研究中心主任秦虹認為，"十八大"開啟瞭新時代，調控與城鎮化一同成為焦點，但她認為城鎮化對房地產行業的影響不應該過分樂觀。她表示，今後城鎮化不是簡單的擴張土地面積和簡單的增加城鎮人口數量，而是要提高城鎮化的質量，這和過去單純追求數量、粗放式的城鎮化發展不一樣。萬科副總裁毛大慶也稱，應該基於中國的實際情況和國際上城鎮化發展的各種經驗，對中國未來的城鎮化做一次非常深刻的分析和研討，才能夠鋪開真正的城鎮化戰略。

另外，互聯網對於房產的影響是眾多專傢和地產商關註的話題。移動互聯網的蓬勃發展，正在逐漸蔓延至各個行業，房產行業也在這一浪潮中尋求創新和變革。電子商務為互聯網提供瞭另一個參考方向。如今，房產電商網上售房早已不新鮮。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08182545797.shtml

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8月北京新房成交量上漲34% 金九銀十或再迎井噴

在經歷瞭7月份的短暫沉寂後，8月份北京的房地產市場再度延續瞭此前的火熱狀態。

根據中原地產市場研究部統計的數據顯示，截至8月28日，北京月內新建住宅簽約套數7839套，環比增長33.8%；二手房住宅二胎借款利息貸款全省皆可處理簽約套數9680套，同比增長9.8%。住宅合計簽約量為17519套，上漲幅度達19.4%。

對此，中原地產研究部總監張大偉表示，"二手房成交漲幅低於新建住宅的主要原因是因為7月初的最低計稅價格上調，有個稅和營業稅的房源成交銳減。預計9月份二手房的最低計稅價格可能會繼續調整，成交量也將保持平穩。同時，新建項目絕大部分銷售情況良好，多個中低價位的項目占據瞭成交的大部分，從熱銷的前10個項目看，隻有位於豐臺區的中海九號公館項目的平均售價超過瞭3萬元/平方米。"

資料顯示，2013年前7個月，全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交量上漲近一倍，同時二手房價指數一路上揚，標桿房企也是業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅均超過三成。而在市場表示良好的情況下，標桿房企並未加緊推盤，說明其對後市的信心較為充足。

從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。

有業內人士認為，2012年以來過多供應的信貸是市場出現反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年下半年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條後限價政策執行的相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市房屋二胎房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大"，張大偉表示。

此外，由於市場量價爆發式上漲，導致大部分開發商對10月後出臺長效機制有所預期，且大部分房企都不願錯過"金九銀十"的銷售旺季，因此房企紛紛打算在此期間密集推盤，今年"金九銀十"的成交量或將迎來井噴。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08392390905.shtml

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保定一樓盤三天漲價近兩千買房者直呼後悔

保定：一樓盤五天從六千漲到八千稍有猶豫就別想買到房

自從京津冀一體化的國傢戰略出臺，河北就成瞭熱點地區。而3月26日，河北省出臺《河北省新型城鎮化的意見》進一步明確京津冀一體化戰略，這直接催熱瞭河北樓市，我們之前就報道過，保定的樓市一天一個價，在剛剛過去的這個周末，我們記者再次趕往保定，帶回瞭當地房地產市場的最新情況。

在保定北部靠近高鐵站的一個樓二胎房貸二胎房貸利率盤，記者看到，由於是周末，停在售樓處前的汽車已經不僅僅局限河北本地的車牌，北京、天津牌照的汽車屢見不鮮。走進售樓處，看房者熙熙攘攘，在排號處，記者看到，才到中午時分，已經排到瞭400多號。

面對蜂擁而至的看房者，大廳廣播裡也不斷催促著銷售人員加快速度。

樓盤銷售人員在廣播裡說道：選房區的請抓緊時間，還有那麼多人排隊呢，加快速度，加快速度，如果有猶豫的，讓他們這邊來，直接下一個。

廣播裡，還不時提示看房者，如果訂瞭不交錢，資格將取消。上周三，記者來到這個樓盤時，價格還隻有6000元多些，而幾天的時間，6、7千元的價位已經消失瞭。

銷售人員說道：H樓8600元，精裝修的，C5樓均價8000左右，D10樓三居室的8600 元

記者瞭解到，雖然價格已經上漲瞭不少，但上周新開盤的幾棟樓都已經進入銷售尾聲。在售樓處，一位前幾天沒訂上房子的看房者懊惱不已。

不過，也有買房者表示後悔：(你來買房呢？)前天來瞭訂瞭一套沒訂成，(為什麼呀？)被擠走瞭，三天前6100現在8000多，後悔死我瞭，開始要一萬定金，我就拿瞭一萬，他又要2萬瞭，這邊比那邊都火，長得太快瞭，接近高鐵唄。

類似這個樓盤的銷售現象，在保定其他樓盤也在上演，賣光瞭，價格還要上漲，成為這個周末保定樓市的關鍵詞。

樓盤銷售員：賣光瞭沒房瞭，今天上午賣完的

樓盤銷售員：如果北京的產業轉移過來，人口肯定增長，房價肯定漲，即使不會大漲，也是一直漲

保定：外來購房者是主力銷售稱第二天就漲三五百

相比北京，上海這些一線城市，保定的樓盤開盤定價是不需要向有關部門備案的，所以才會有一天一個價這樣的瘋狂場景。房展會是觀察房地產市場的另一個窗口，我們記者在保定采訪期間，剛好遇到瞭兩場房展會。在展會上，記者發現，各地投資者齊赴保定，漲價、搶購、賣光成瞭這個周末保定的關鍵詞。

3月的最後一個周末，在保定的一個春季房展會，記者看到參展樓盤並不多，據透露，展會籌備的時候，還沒明確提出京津冀一體化概念，因此房產商參會意願並不強烈，但這兩天，全國各地湧來的購房者以及銷售情況卻是大大超出當初的預期。

房地產銷售員告訴記者，現在房子賣的可快，都沒房子賣。

房地產銷售員告訴記者：昨天，到我們那過去個三百人的看房團，從北京過去的，成交瞭多少，成交瞭50多套。

銷售人員告訴記者，基本都是北京的，基本上都是全款。

一位石傢莊看房者告訴記者：本地買的少，都是外地的，他也是外地的，是石傢莊的。

記者看到，在展會現場，京津冀一體化已經成瞭開發商推介樓盤的重要理由。

房地產銷售員：如果把政治經濟一部分職能降臨到保定的話，保定的房價還會一下子的漲，會是真的嗎？沒準，這事說不準

&2胎房貸 2胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算emsp;面對看房者，大多銷售人員都督促看房者趕快下手，因為馬上又要漲價瞭。

房地產銷售員4100 均價6200元左右，漲瞭啊？漲瞭不少呢，明天還漲呢，明天每平漲300多元。肯定還要漲，今天價格早就定好的，明天肯定要漲300-500元。

記者初略算瞭下，根據目前的價格，各傢漲價的幅度都在10%左右，從3月中旬以來，漲幅已經達到瞭15-20%。而在銷售人員的眼中，現在的價格也許才是剛剛起步。

房地產銷售員3340 保定要漲兩年吧，就是從現在的5500，漲到7000多，絕對沒問題

房地產銷售員 1400 現在有瞭京津冀一體化，花園洋房，1、2萬沒問題啊

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保定一樓盤三天漲價近兩千
保定一樓盤三天漲價近兩千買房者直呼後悔(1)

保定一樓盤三天漲價近兩千買房者直呼後悔(2)

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世界杯決賽在即梅溪湖高調為梅西加油

隨著決賽的日益逼近，長沙全民對於世界杯的關註也進入高潮。在阿根廷球迷與德國球迷最緊張的"敏感"時期裡，市民卻愕然發現，幾乎所有的電視換臺廣告赫然變成四個大字"梅西加油"!全國十幾億梅天王粉絲中，究竟是誰如此高調？

看梅西，也看梅溪湖

仔細看過廣告的觀眾不難發現，除瞭梅西加油外，廣告中也出現瞭樓盤名稱"梅溪湖·金茂悅"。一位來自該樓盤的工作人員接受記者采訪時稱，此次"為梅西加油"，其實是帶著兩重目的。"一是，借勢梅天王的人氣和梅西的諧音，為梅溪湖吶喊！眾所周知，梅溪湖近年來發展速度非常迅猛，已經成為不少追求高端生活的置業者青睞，而作為梅溪湖北岸標桿項目，我們也有責任在市場上以強有力的聲音，為梅溪湖吶喊！其次，就是宣傳項目近期推出的九重豪禮。為慶祝梅西沖入決賽，我們正在推出年中鉅惠、九重豪禮，其中更是包括麗江遊，將讓所有球迷感受到來自我們金茂悅的誠意。"

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梅西，金茂悅"代言人"

另外，對於為什麼選擇梅西，樓盤工作人員也向我們說出瞭原因："這是因為，梅西和我們樓盤有很多相似之處。首先從成績來說，梅西三次獲得金靴獎，金茂悅，作為梅溪湖北岸標桿大盤，也屢次獲得銷售冠軍，雙方成績都是有目共睹。另外，從實力來說，梅西一路殺進決賽，依靠的是強大的過人、控球和射門能力。金茂悅，也憑著15年名校教育、步行代墊二胎利率多少免費諮詢試算50米地鐵口等，在大盤林立的梅溪湖市場脫穎而出，實力在各自的賽場上都是數一數二！最後，我們是想將梅西永不止步的運動精神，傳遞給金茂悅的業主，向他們一直追求高端居住環境精神的致敬。"

在梅溪湖·金茂悅的精心準備下，不少看過廣告的球迷表示，在關註梅西的同時，未來也將持續關註項目，並希望在未來金茂悅和梅西一起，取得更傲人的成績和輝煌！

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/14164287393.shtml

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北京紅星愛琴海購物公園半年慶精彩活動華麗亮相

愛琴海購物公園迎來半年慶

愛琴海購物公園舉辦萬人相親活動，吸引大量客流

新浪樂居訊 2014年4月26日，北京紅星愛琴海購物公園迎來開業半年慶。

北京愛琴海購物中心由紅星商業打造。13萬平方米的總面積，使得愛琴海購物中心在整個太陽宮地區脫穎而出。在其規劃階段，就已經考慮到太陽宮地區的商業格局，希望與周邊形成商業借勢，對缺少的文化、休閑、娛樂、餐飲業態等進行補充。

愛琴海購物中心定位為中高端商業場所，始終關註消費者的需求，除配置傳統的國際精品、時尚零售和餐飲美食外，還增加瞭婚慶文化、影院、歡唱KTV、高爾夫訓練、美體休閑、真冰練習場等業態，著力打造全生活"一站式"購物和"體驗式"消費場所。

北京、無錫、上海、天津、重慶、無錫、昆明、福州、臨沂、常州等城市的"愛琴海"將相繼開業。力爭2020年達到100個"愛琴海"項目。而這座全國首傢開業的北京"愛琴海購物中心"通過深度契合傢庭生活需求，以眾多體驗型業態，融入更多的時尚潮流和文化元素，為消費者構築一個全方位的休閑購物空間，已成為京城東邊區域休閑購物首選之地。

為慶祝開業半年慶，紅星愛琴海購物中心4月26日早上10點正式開門營業，顧客可以在一層服務臺領到各種豐富的來店禮。服務臺的可愛裝飾、工作人員笑臉迎賓，營造瞭喜慶的節日氣氛。

在一、二、五層分佈著跨越時空年代展。每一層的走廊、櫥窗中都有不同年代老物件的展示，每一個空間中都凝固著時光的永恒。這裡有你小時候睡過的木質搖椅，有你爸爸載你媽媽的二八自行車，有你媽媽結婚時當嫁妝的縫紉機。這些老物件或許都曾出現在過你的生活裡，又或者時時浮現在你最美好的記憶中。各年齡段的顧客時而拍照、時而給同伴講述著感觸。

三層的愛琴銀行，承載著人們對愛的理解。情侶們可存儲兩人的愛情誓言和信物，單身的朋友們亦可存儲愛情紀念品以及對愛的寄語。

另外，在半年慶典期間，場內各商傢也推出十分給力的促銷活動。

最新鮮的活動當屬土耳其巴紮公園的巴紮大集。私傢小店、潮人玩件、手工彩繪、異域風情，小夥伴們都來瞭，每個周末愛琴海巴紮公園，練攤，泡茶，侃大山！巴紮公園，等待喜歡生活的人。喝一杯土耳其紅茶，聽一首土耳其音樂，在異國的節奏裡，讓你徹頭徹尾地"泡茶、練攤、侃大山"。

全城愛戀當然少不瞭單身朋友們的狂歡大派對。下午2點，愛琴海購物公園千人相親交友派對正房屋擔保貸款式開始，將場內氛圍推至最高潮。

愛琴海購物公園千人相親交友派對得到大量捧場

參加派對的女士上臺互動中古車貸款率利試算表

近萬名參與者引爆全場，報名者絡繹不絕。現場更驚現亮點，連"青蛙人偶"也前來報名相親。

活動中組織者特設置瞭愛情健身操、愛情尋寶等環節，為平日裡忙於工作無暇拓展朋友圈子的青年男女提供瞭絕佳的交友機會。活動一直持續到18:00，很多參與者都找到瞭心儀的對象，更有勇敢者當場激情表白，愛琴海購物中心也為牽手成功的嘉賓送上瞭雲尚部落高爾夫會所、紅星太平洋影城、溫莎KTV等眾多商傢特別提供的豐厚情侶大獎。

愛琴海購物公園半年慶典首日精彩活動的華麗亮相，成功的吸引瞭數萬顧客前來參與。此次半年慶典活動將一直持續到5月3日，後續活動更加高潮迭起。大型相親派對5月1日再次亮相；

中國好聲音人氣學員姚貝娜和2013年超人氣快男魏一寧、王博文、祁漢將助陣半年慶典，分別於4月27日和5月3日在北京愛琴海購物公園舉辦活動。屆時，姚貝娜將攜新專輯《1/2 的我》舉辦首場簽售會，東北三少也將齊聚愛琴海購物公園，與粉絲親密互動。

北京愛琴海購物公園半年慶典，陪你愛到底！各類精彩活動勢必將嗨翻北京城！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/15002708424.shtml

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三水工業園將建光伏主題公園已進入設計階段

佛高區三水工業園區將建百畝光伏主題公園，建成後將成為樂平最大的城市休閑公園。記者昨日獲悉，該公園已經進入設計階段。

光伏主題公園不僅包含休閑廣場、綠化走廊、運動健身場地等城市休閑公園必要的組成部分，還將在主要景觀融入園區主導的光伏產業元素。"希望將光伏太陽能應用與基礎公共設施結合，讓市民更真切地體驗到光伏太陽能帶來的綠色生活。"該負責人稱。

公園的概念設計方案提出，以公園內的建築屋頂、燈具、候車亭等作為太陽能應用的載體，設計太陽能噴泉、太陽能樹雕塑等獨特的景觀；同時，在公園內設置以休閑和展示為主的功能區，展示各種太陽能光伏應用，讓市民對光伏應用有更深的認識。

該公園定位為城市休閑公園，選址在西樂大道東和樂強路交界處，登駿數碼城對面，毗鄰海爾產業園、興發鋁業等企業集中的片區。公園規劃面房貸二胎房貸二胎試算積達到155畝。

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內容來自sina新聞

18平米！廣州樓市現最小公寓

??該公寓雖小但“五臟俱全”，單間公寓有獨立衛生間、有客廳、有廚房功能區，有書房功能，還有陽臺。

??為迎接“五一”小黃金周樓市，不少房企目前已經積極備戰，如提前開放樣板房供買傢參觀。記者昨日在珠江新城邦華環球廣場前看到廣州首個流動式的體驗樣板房，開發商介紹這叫做“變形金剛擎天柱移動式體驗板房”。據瞭解，該流動式樣板房其實是萬科雲城米公寓18平方米的樣板間，這也是廣州樓市有史以來最小面積公寓產品。

??據現場工作人員介紹，萬科雲城米公寓一共有5000套產品，包括瞭18平方米、25平方米的平層單位以及35平方米的平層和復式設計產品。記者走進移動式體驗板房，七八名正在參觀的市民就把18平方米小公寓塞滿。環視一圈，該公寓雖小但“五臟俱全”，單間公寓有獨立衛生間、有客廳、有廚房功能區，有書房功能，還有陽臺。衛生間最多容納兩個人站立但是難以轉身，陽臺可以容納三四位極為苗條人士並排站。開發商表示，18平方米小公寓實用率為七成，那麼實際實用面積僅為12.6平方米，衛生間有1.8(1×1.8)平方米，陽臺有1.62（2.7×0.6）平方米。

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??雖然目前具體價格未定，但是萬科工作人員以及行內人士預計該盤價格為2萬元/平方米左右，一套18平方米的公寓，總價為30多萬元。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08045996070746252951776.shtml

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保利地產去年凈利122億增13.5% 增幅創上市以來新低

??新浪財經訊 3月16日消息，保利地產今日發佈2014年年報，實現凈利潤122.0億元，同比增13.52%，基本每股收益1.14元。公司擬每10股派發現金紅利2.16元(含稅)。值得註意的是，保利地產去年凈利增幅為該公司自2006年上市來最低。

公告顯示，保利地產去年實現營業收入1090.56億元，同比增長18.08%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤122.0億元，同比增長13.52%，基本每股收益1.14元。公司擬每10股派發現金紅利2.16元(含稅)。

上述2014年凈利增幅也創下瞭保利地產自2006年上市來最低記錄：2006年至2009年，保利地產保持瞭高於50%的凈利增幅；2010年至2013年，凈利增幅逐漸由30%以上放緩至20%以上。

銷售方面，2014年全年，保利地產實現簽約銷售面積1066.61萬平方米，簽約銷售金額1366.76億元，同比分別增長0.21%和9.09%。市場占有率提升0.25個百分點至1.79%。

全年實現房地產項目新開工面積1772萬平方米，同比增長4.7%；竣工面積1363萬平方米，同比增長7.9%；在建面積4968萬平方米，同比增長11.2%。

新增項目方面，全年共新增40個房地產項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%；平均樓面地價3485元/平方米，較2013年的3111元/平方米上漲瞭12%；新增權益容積率面積861萬平方米，權益比例69.9%，權益地價298億元。

財務方面，保利地產結算毛利率為32.03%，較去年下降0.13個百分點；公司銷售凈利率13.05%較去年同期上漲0.2個百分點。

截至報告期末，資產負債率為77.9%，較2013年下降0.08個百分點；扣除預收二順位房貸資格任何問題免費諮詢賬款後的其他負債占總資產的比例為46.9%。

盡管今年年初銷售滑坡，但保利地產拿地熱情不減。

在今年前兩月銷售額同比下滑32%，簽約面積同比下降40.67%的情況下，保利地產已經累計投入近78億元購地。主要購地城市包括佛山、成都、太原、青島、烏魯木齊、南京以及珠海等地。

2014年，保利地產曾提出力爭保持20%以上的增長。不過，機構報告指出，隨著公司增長態勢放緩，今年保利地產可能將調低銷售目標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07595983386021767984485.shtml

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住建部2013年保障房基本建成470萬套

住房城鄉建設部網站9日發佈的通知強調，努力增加保障性住房有效供應。

通知表示，加快落實年度建設任務。2013年全國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。各省(區、市)住房城鄉建設(住房保障)部門要會同有關部門，督促市、縣盡快將確定的年度建設任務落實到具體項目，抓緊開展立項選址、征收補償、勘察設計、施工手續辦理等前期工作。加快完善城鎮保障性安居工程項目庫，及時錄入2013年度新開工、基本建成項目。

通知提出，積極推進棚戶區(危舊房)改造。國務院決定，本屆政府任期內改造各類棚戶區(危舊房)1000萬套以上。各地住房城鄉建設(住房保障)部門要在當地政府領導下，主動加強與有關部門的溝通協調，明確職責，協力推進棚戶區(危舊房)改造。加快推進集中成片棚戶區改造，著力抓好資源型城市及獨立工礦區棚戶區改造，積極推進非成片棚戶區、零星危舊房改造，逐步開展城鎮舊住宅區綜合整治，穩步實施城中村改造。到"十二五"期末，力爭基本完成集中成片棚戶區改造。

通知強調，要把加快建設進度、完善配套設施放在重要位置，切實增加有效供應，讓困難群眾及早入住。加大配套設施投入力度，做到配套設施與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用，確保竣工項目及早投入使用。加快完善市政基礎設施和公共服務設施，方便群眾入住後工作、生活的需要。未按規劃完成基礎設施配套，達不到入住條件的項目，不得組織驗收；驗收不合格的，整改前不得投入使用。

通知稱，2013年底前，地級以上城市要明確外來務工人員申請住房保障條件、程序和輪候規則。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08282065362.shtml

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