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北京別墅市場迎供應高峰差異化成決勝關鍵

"從以往的成交表現不難看出，過去三年的別墅成交有兩個集中的高峰，分別在年初的4月和年底的11月。" 亞豪機構研究總監郭毅表示，進入4月，北京別墅市場將迎來供需兩旺的小陽春。今年開年以來北京高端市場預售管制出現松動跡象，政策面的開閘也促使市場供量出現回升。伴隨著供應高峰的到來，別墅市場將進一步細分，而產品差異化和稀缺性則成為別墅項目殺出重圍的關鍵。

別墅進入放量季

據亞豪機構統計，3月上旬北京已經有格林雲墅、西山藝境、鴻坤·林語墅等五個別墅項目開盤，供應規模遠超去年同期。在供應量的恢復與提振下，今年3、4月別墅成交有望迎來第一個小高潮。而在高端預售管制的逐漸開閘之下，去年成交的多塊優質宅地也有可能在下半年陸續上市，帶動年底高端市場成交再次沖高。

郭毅分析，4月由於氣候回暖導致看房人群增多，別墅最大的賣點景觀環境也進入最佳展示期，市場將步入供需雙旺的樓市小陽春。

位於奧北別墅區的京基鷺府近日推出瞭18套樓王級雙拼產品，戶型面積在525平方米，實際使用面積達到瞭700平方米，單套價格在2500萬元左右。

"在深圳大本營房貸二胎房貸二胎是什麼意思之外，北京是京基地產重點佈局和深耕的城市之一，作為在京首個高端項目，京基鷺府過去兩年的熱銷已經說明項目受到瞭高端市場的認可和信賴。"京基地產北京公司總經理朱銘表示。

有業內分析人士認為，北京"自住型商品房"調控政策的倒逼效應也在一定程度上催熱瞭別墅市場。因該類住房價格比周邊商品房低30%左右，意味著同一地塊內的商品房要承擔整盤利潤，並承擔自住型商品房的部分成本，未來土地中的商品房部分將趨於豪宅化。相形之下，別墅由於溢價率較高而成為受熱捧的產品類型。

市場細分催熱頂級高端產品

"2014年別墅市場或將出現兩級細分現象，一方面是低密度的聯排疊拼市場空間會增加，另一方面頂級的高端別墅未來也會是占據內壢房屋二胎市場的重要關註點。"郭毅表示。

"京基鷺府作為頂級英式純別墅項目，因上風上水的區位優勢一直以來受到高端客戶的持續關註，目前推出的樓王級雙拼別墅產品，也正是迎合頂級高端別墅市場需求。"京基地產全國營銷負責人孫蓓蓓向記者表示。

據介紹，該項目以"鷺·CLUB+企業會所"頂級配置，呈現京城罕有雙會所格局。總面積8000平方米的雙會所私人CLUB，集休閑、養生、SPA、紅酒坊、雪茄房、商務洽談為一體，並將引入頂級粵菜品牌--京基粵菜王府。

差異化成決勝關鍵

"外立面石材面積與10萬平方米的占地面積相當，這樣的項目在北京高端市場還是罕見的。" 孫蓓蓓介紹，京基鷺府是北京高端市場上少有的英倫別墅，在區域板塊、產品價值及配套方面都體現出稀缺屬性。

據瞭解，項目據守北京中軸之上，毗鄰北京高端商務中心未來科技城，坐落於2300畝海鶄落濕地公園東北角，使得戶均綠地面積達到1000平方米。三橫三縱的交通網使得京基鷺府所在區域位置到CBD區域隻需要45分鐘、中關村隻需要25分鐘、機場隻需要15分鐘。

作為京基地產在北京全力打造的首個高端標桿項目，京基鷺府由趙堅、張華、王大君、梁景華、鄭中、黃國斌六位世界級建築大師聯手打造，建築風格體現英倫高貴氣質，社區整體采用人車分流的規劃，由28棵百年楓樹，60棵銀杏等造就純粹的英式皇傢園林，同時，京基鷺府引入奧北別墅區惟一金鑰匙物管服務。"金鑰匙"作為世界高檔飯店最高服務水準的代名詞，將以近百年歷史的榮耀品質全力服務京基鷺府頂級圈層生活。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08062672825.shtml

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董潔激吻王大治王大治相貌遭吐槽 360度全死角(組圖)

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《相愛十年》定檔於6月23日在湖南衛視開播，19日該劇在北京舉行開播發佈會，鄧超、高虎、王大治齊齊亮相，而女主角董潔缺席。發佈會現場，董潔與王大治的婚外戀歸宿成為媒體關註的焦點。鄧超這次遇到勁敵，逗比風采未及王大治的一張臉搶鏡。

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本文導航

王大治自稱有"姿色"遭吐槽
王大治自稱有"姿色"遭吐槽
鄧超、高虎、王大治分享青春
董潔被拍到與王大治激吻
問及與董潔戀情
董潔王不願與王大冶同臺

董潔王大治全程無互動
王大治措手不及、落荒而逃
董潔與王大治的激吻畫面閃瞎眼
王大治哪裡吸引董潔
友人爆料王大治是劈腿王
王大治直言自己不懂愛情

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/11454236609.shtml

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全國電視舞蹈大賽落幕恒大炫舞星光表現優異

炫舞星光獲優秀獎

10月15日，中國舞蹈奧斯卡大獎、由中央電視臺主辦的第七屆全國電視舞蹈大賽決賽在中央電臺1號演播廳舉行，央視三套全程直播。恒大歌舞團《炫舞星光》從936部參演作品中脫穎而出殺入總決賽，在決賽中獲得評委團的一致好評並獲優秀獎。

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《炫舞星光》是恒大歌舞團精心打造的最大規模、最炫表演、最新創編、最高水準的大型時尚炫舞。舞蹈以年輕演員們激情飛揚的舞姿代表著年輕人渴望發光發熱的幟熱青春夢想。恒大歌舞團還特地邀請瞭曾與多名香港演藝明星合作過的香港著名舞蹈編導黎偉倫(Dee Lai)對《炫舞星光》進行編排。

本次舞蹈大賽競爭激烈，共征集到來自全國各大專業院團、藝術院校、社會團體及個人共計936部作品。經過為期三天的激烈競爭，最終篩選出六十餘部作品進入最終決賽。面對由知名舞蹈傢、優秀舞蹈編導、專業舞蹈教師、知名導演、媒體人等組成的綜合評委團，恒大歌舞團以緊扣時代脈搏的內涵和別具一格的編排，贏得評委團的一致好評並獲優秀獎。

全國電視舞蹈大賽是央視品牌大賽之一，大賽以其權威性、豐富性聞名，有舞蹈界 "奧斯卡"的美譽。民間二胎借款利率任何問題免費諮詢恒大歌舞團選送的《炫舞星光》在決賽中獲得優秀獎，意味著恒大歌舞團的藝術水準和專業水平獲得權威認可。

三年前，恒大註資10億元在北京成立包括影視、音樂、動漫、院線、唱片、經紀、發行等產業公司在內的恒大文化產業集團，旨在弘揚中華文化，改變國內文化產業現狀。如今，恒大文化產業集團旗下產業公司多點開花，碩果累累：此前，恒大電影《建黨偉業》、《天臺愛情》、《時光戀人》均獲得空前成功；恒大音樂精心打造的"恒大星光音樂狂歡節"目前正在全國三十城市巡演，反響熱烈，如火如荼；恒大歌舞團參加有中國舞蹈界"奧斯卡"之稱的全國電視舞蹈大賽，從936部作品中脫穎而出殺入決賽，並在決賽中獲得優秀獎。恒大文化正在開創中國文化產業新格局。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/15562454386.shtml

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房貸政策松綁對樓市影響幾何尚待觀察

9月30日，中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈通知，明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7 倍；對首套房已結清貸款的傢庭，可執行首套房貸款政策；通知還指出，不限購城市對擁有2套房及以上並已結清的傢庭，再購房可申請貸款。

在限購政策在全國大多數城市取消的情況下，房貸政策的松綁為樓市再次添加一個很大的變數。房貸政策的變化，將為樓市帶來哪些影響呢？

房貸新政實施需待節後七折利率優惠可能性不大

中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改瞭首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到，目前銀行尚未有操作細則，預計將在十一之後執行，房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

"截至目前我行尚未收到上級行新要求，最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行，包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

政策環境漸放松樓市將較長時間"盤整"

在"限購"大范圍退出後，銀行又接著宣佈放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，"以價換量"仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

房貸政策調整對樓市影響有待觀察

近日，中國人民銀行與銀監會宣佈對"二套房貸"政策松綁，這將有助於釋放改善性住房需求，但能否扭轉樓市下行趨勢仍有待觀察。

一線城市從7月出現的商品住宅量價加速下跌苗頭，引發金融界高度關註。一些金融機構認為，過去7年間，信貸激增和房價上漲推高瞭中國信貸風險和宏觀經濟風險，房地產貸款及房地產抵押貸款占銀行業各項貸款比重近35%，房地產是當前能夠引發金融系統性風險房屋2胎設定缺錢急用哪裡借錢的唯一行業隱患。

數據顯示，9月20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約2%。其中一線城市房價逐漸步入下跌通道，樓市觀望情緒比較重，成交量反彈的動力不足。

有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十"，觀望情緒濃厚，成交持續不振，庫存繼續高企，"救市"難破僵局。市場人士預計，今年或是近三年最差的"黑色旺季"，開發商將為取"銀十"而掀"價格戰"，但樓市大局已定，背水一戰也難改大勢。

面對今年前八個月低迷的樓市行情，持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局"，"金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊，反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。

從9月市場狀況來看，無論是一線城市還是二線城市，均比預期冷清蕭條，"金九"市場並不理想。最新公佈的數據顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元／平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

北京：

北京9月二手住宅成交量環比小幅回升

根據鏈傢地產市場研究部統計，9月，北京市二手住宅共成交9109套，環比上升8.4%，同比下降29.1%。

據統計，今年第三季度，北京市二手住宅共成交25573套，與第二季度相比上升21.7%，與去年同期相比下降25.6%。市場成交情況出現一定好轉。

鏈傢地產市場研究部分析師張旭分析，9月，北京市二手住宅市場成交量繼續緩慢回升。進入第三季度以後，市場情況有所好轉，成交量連續3個月保持8000套以上水平。隨著市場出現好轉跡象，業主預期也發生轉變，降價意願和入市積極性都有所下降。

北京9月房屋租賃市場量價回落

據偉業我愛我傢市場研究院統計，9月北京市住宅租金均價為每套3869元，環比小幅回落1.8%，同比去年同期漲幅僅為2.5%。在租賃市場成交量方面，9月成交量環比上月回落近一成，與去年同期相比增長11%。

從偉業我愛我傢市場研究院監測的情況來看，在租賃房源和客源情況方面，9月北京市租賃市場新增房源環比增加12%，新增客源方面環比小幅回落7.2%，租賃市場供求關系明顯趨於平衡。

武漢：

武漢9月樓市價跌量升新房銷量沖到1.6萬套

報告顯示，武漢9月份樓市呈現出量漲價跌的格局，新房價格環比、同比均出現下降，但銷量沖到1.6萬套，刷新瞭近年來單月成交量歷史紀錄。

報告顯示，武漢9月份的住宅樣本平均價格7972元／平方米，在全國十大城市中排名仍為倒數第二，比8月均價下降瞭112元／平方米。與此同時，當月全市新房銷量約1.6萬套，刷新瞭近年來的單月成交量紀錄。

福州：

"金九"收官平淡福州樓市加大營銷力度

國慶節也是樓市"銀十"的開始。福州市房地產交易登記中心數據顯示，9月份福州樓市成交量為1563套，環比8月微增長9%，"金九"平淡收官。為保"銀十"，不少樓盤重現大幅優惠。業內人士指出，未來開發商有可能通過價格杠桿來促進"銀十"成交量。

近幾個月成交量平淡使不少開發商"放手一搏"。記者走訪福州多個樓盤發現，不少樓盤重啟大規模優惠，"存5000抵7萬元""7.5折特惠""預約優惠15萬元"等促銷手段回歸市場。晉安區一個高端樓盤的報價就從上個月的每平方米2.2萬元降至2萬元。

蘭州：

蘭州：政策調整致成交量攀升

馬戲表演、千人火鍋宴......國慶期間，蘭州很多樓盤加入促銷行列。在取消限購等政策刺激下，蘭州樓市成交量有明顯回升。數據顯示，9月份蘭州樓市成交量與上月相比攀升70%。

"老帶新，送三年物業費""認籌5千元，買房抵5萬"......在房地產傳統的銷售旺季"金九銀十"，蘭州不少樓盤均推出優惠促銷活動，據蘭州某樓盤的銷售人員介紹，為給二期開盤營造人氣，他們推出馬戲表演和千人火鍋宴來吸引客戶。

根據克而瑞的數據，9月份蘭州市商品住宅的成交套數較上月同期增長72%，成交面積較上月同期增長70%。

如何辨別樓盤真假優惠：別誤以為折上折更加優惠

每年樓市"金九銀十"，都是開發商刷量的好時機，各種五花八門優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠？業內分析指出，樓盤真假優惠要辨清。一般來說，一個樓盤若大幅度讓利優惠，一是開發商急需回籠資金，二是清盤處理尾盤尾房，購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。

記者連日走訪福州多個樓盤發現，不少樓盤重啟大規模優惠，"特價房""存5000抵7萬元""贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出"花式"優惠，福州五四北的一個樓盤推出瞭9.9×9.5的折上折。

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樓市短期回暖不改調整趨勢

??房地產業的樂觀情緒正在滋長。2014年年末以來，無論是房屋市場還是土地市場，都出現明顯的回暖勢頭。同時，地產股多日上揚，上市房企的估值不斷修復。但值得註意的是，這種回暖不僅帶有區域特征，而且更多是由政策驅動所致，其勢頭能否土地貸款雲林大埤土地貸款延續尚存疑問。撥開回暖的迷霧不難發現，在供需關系發生逆轉、政策趨於平穩的大背景下，未來樓市調整趨勢不變。

??中原地產研究中心統計數據顯示，2014年12月，全國54個主要城市的住宅簽約達31.8萬套，創造去年單月最高紀錄。北京市土地整理儲備中心數據顯示，2015年1月5日和7日兩個交易日，北京共成交5宗土地，土地出讓金達到179.3億元。其中，7日成交的豐臺白盆窯村地塊，以86.25億的價格刷新北京的總價“地王”紀錄。

??市場向好的勢頭可見一斑，但數據背後卻隱藏著另一重真相。

??一方面，區域分化。住宅和土地市場的回暖，主要體現在一線城市，而非普遍現象。中原地產數據顯示，上月4個一線城市住宅成交套數的環比漲幅達38%，二三線城市漲幅偏小，四線城市甚至出現環比下跌。土地市場的熱度同樣主要體現在北京，很多中小城市甚至出現土地出讓收入下滑的現象。房地產市場的區域分化愈加顯著。

??另一方面，政策驅動。去年9月30日，三部委出臺房貸新政；11月下旬，央行[微博]宣佈降息。在這兩個時間節點之後，房地產市場的升溫最為明顯。不難看出，上述兩項重磅政策是促成本輪市場回暖的主要因素。相比之下，市場自發回暖的因素並不充分。

??這兩個特征決定瞭，市場回暖的真相僅存在於一線城市和個別熱點城市，且隨著政策效力的遞減及節假日的到來，這種回暖勢頭有可能被打斷，甚至終止。來自統計局的數據顯示，2014年前11月，全國商品房銷售面積101717萬平方米，商品房銷售額64481億元。歷史對比來看，這一成績僅次於2013年同期。也就是說，在2014年房地產成交量仍處於歷史高位的情況下，今年市場要想繼續升溫並非易事。

??當然，從短期來看，降息通道的開啟以及限購層面存在的松綁空間，可能繼續對市場帶來刺激，並延續其回暖勢頭。但多項因素決定中遠期樓市走勢並不樂觀。

??其一，供應過剩。過去多年來，房地產投資、拿地、新開工等指標不斷保持高增速，大大增加瞭房地產市場的供應。如今，不少二三線城市出現的“空城”表明，很多城市的供應已超出“消化”能力，這甚至可能引發償債危機。無論官方還是民間的口徑，均已對“供應過剩”達成共識。統計局數據顯示，2012年4月以來，全國商品房庫存連續29個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??其二，需求不足。從長遠看，城鎮化進程是消化樓市庫存的重要動力。然而，完成健康的城鎮化進程，不僅需要土地、戶籍等改革的配套，還需要確立產業支撐。從消化樓市庫存的角度而言，這個過程相對較長，其作用也較為有限。與此同時，隨著人口紅利的逐漸消失個人信用貸款率利最低銀行2015二胎年息，新增購房需求並不充足。

??其三，政策穩定。隨著供需關系的逆轉，房地產調控政策正在趨於穩定。維護市場健康穩定發展、防止暴漲暴跌成為調控的重要目標和取向。在這種情況下，強力托市措施或打壓手段都不會出現，取而代之的是長效機制。受此影響，基於供需關系本身的自發調整，將可能成為未來的市場主流，“政策市”的意味逐步淡化。

??不難看出，房地產業已告別爆發式增長階段，低速增長、穩定運行將成為未來市場的主要特征。這決定未來很長一段時間內，房地產市場將難以出現牛市。如今的市場回暖，恐怕僅僅是調整期的一個插曲。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08105959108820499478340.shtml

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業內談中鐵建8億招待費沒做好賬撞到瞭槍口上

"8億元招待費"背後的建築業潛規則

金慧瑜張國棟

在建築行業中，建築總包單位給甲方的"吃喝送禮"似已成瞭拿到工程項目的敲門磚，這體現在建築業上市公司的財務報表中，就是紮眼的"招待費"。

近日，中國鐵建8.37億元的招待費備受關註。而梳理建築行業上市公司的年報發現，高昂的"招待費"似已成瞭行業揮之不去的通病。

實際招待費遠高於賬面

相較於其他行業，建築行業的招待費遙遙領先：除瞭中國鐵建連年超過8億元的招待費外，中國交建的招待費也高達7.79億元，中國水電的招待費為3.43億元，此外，上海建工、葛洲壩、中國北車、金隅股份的招待費均超過1億元。

&屏東房屋增貸emsp;一傢大型企業的財務總監告訴《第一財經日報》記者，中國鐵建被曝出8個億的招待費，隻是去年的賬沒有做好才撞到瞭槍口上，其他建築企業可能賬做得比較漂亮，但並不排除也存在這種情況。

"一般都會去調節業務招待費，比方把一部分錢做成培訓費等其他項目，說白瞭實際費用可能更高，但企業大多會對業務招待費做調節。"上述財務總監說，調節招待費的操作難度並不大："做賬，看你拿的原始票據是否真實可信，如果送禮送瞭1萬元，現在有一張1萬元的培訓費用發票，這也沒什麼"。

事實上，正如上述財務總監所說，建築公司，尤其是一些工程總包公司，花在業務招待上的費用往往要高於賬面所體現的。

台中大肚農地貸款那麼，建築企業普遍偏高的業務招待費都花在瞭哪裡？某上市公司董秘辦工作人員向本報記者表示，招待費用主要還是經營往來中產生的招待費用，各個部門都涉及到的，"業務招待費肯定跟業務相關，像我們董秘辦，比如開股東大會什麼的，律師來瞭肯定要安排食宿什麼的，這也很正常。"

他說，發生業務招待費用後，一般是自己買單然後去報銷，而報銷都是有標準的，"不可能平白無故拿著發票就能去報，隨便帶人胡吃海喝然後報賬的情況也不現實"。

而一傢地方建築國企的管理人員則告訴記者，建築企業花在"招待"上的費用，實際上包括瞭宴請、活動費、旅遊費、禮物紀念品，有時候是直接送錢。

央企建築公司為瞭拿到招標項目也需要行賄。例如，去年9月份，中鐵六局與民營企業福建信通公司在安徽涇縣發生鬥毆，中鐵六局有百餘人參與瞭這一事件，福建信通公司有27人住院治療。而沖突的原因，居然是福建信通公司向有關部門支付瞭上億元"中介費"，幫中鐵六局拿到瞭項目，後合作破裂發生鬥毆。

同時這些建築公司又是受賄方。據本報此前報道，國內最大的工程機械公司三一重工每逢春節等傳統節日，就會列出一批"公關費"。據此前爆料人提供的一份"2011年分公司(經銷商)中字頭各系統客戶及水泥行業大客戶春節公關費用提報審核明細表"顯示，2011年，三一重工各分公司、經銷商報給總公司的公關費用的提報總額達到1385.5萬元，初審費用為502萬元。

一名政府建設部門的官員則向本報記者稱，有時候直接送紅包"不太好看"，建築公司就會想著法子塞錢："譬如大傢一起搓麻將，對方老板跟下屬說好，你們隻準輸，不準贏，所以往往一場麻將下來贏個幾千元並不稀罕。"

招投標中"得多活絡關系"

建築業的招待費緣何那麼高？

工程項目是建築企業的"活路"，而為瞭搶到工程，拿到項目，企業花在招待上的比例不盡相同。"這得要看和甲方的關系怎麼樣，還要看工程本身的利潤率、競爭對手的實力、自身的後臺，當然還有對方的'貪欲'，來作衡量。"上述國企管理人員說。

而上述政府官員向記者透露，據其瞭解，如果是一個5000萬的工程，企業最起碼有200萬~300萬是用在招待費上。"如果沒找到門路送客，這些錢沒花到，根本就做不到工程，這就是行業潛規則。"

"要說沒有貓膩是不太可能的"。另一名建材企業的管理者告訴記者，在涉及到一些政府項目的時候，企業往往並不是憑實力、信譽、業績就能拿到工程。

他向記者透露，在工程招標書裡，往往會標明該工程項目的"取費標準"，而這一取費標準往往直接關系到這一項目的利潤情況。例如標有"總承包一級"的項目，就意味著綜合管理費就高達30%，也就是說，這是一個"油水豐厚"的項目。

"隻要在這個行當裡做的，誰也逃不掉。沒有誰主動願意花這些錢，我能吃一頓便餐，幹嘛要請你吃頓豪華大餐？"上述國企管理人員向記者表示，企業這樣做，無非就是因為招投標過程的不透明、不規范、不公正。"甲方掌握瞭資源，你和他們的關系不到位，工程就泡湯瞭，所以就得多活絡活絡關系、多加運作，才能拿下項目。"

他補充道，這是"大氣候"決定的，"整治這種情況並不能在短時間內解決，這些灰色地帶真的不太好監督。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07532185518.shtml

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Jan 19 Tue 2016 18:59
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房地產調控減壓估值修復行情待演

2014年的政府工作報告重點提出"推進以人為核心的城鎮化"，"今後一個時期，著重解決好現有三個1億人問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。""有序推進農業轉移人口市民化。""加大對中西部地區新型城鎮化的支持。""加強城鎮化管理創新和屏東里港建地貸款機制建設。"

報告中提及"做好房地產稅立法相關工作"。關於房地產調控，表述為"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"

調控壓力有所減輕

相比去年"堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩定健康發展長效機制"的表述，今年報告中房地產方面的措辭有明顯的變化，對調控的嚴厲程度大為民間2胎民間2胎利息減輕。在過去一年的房地產政策中，分類調控是一個較為明顯的特征，除一線以及房價漲幅較大的二線城市以外，其它區域的調控力度明顯減輕，2013年下半年的調控政策也主要針對一線城市。我們判斷今年這一政策趨勢仍將繼續，總體政策將保持平穩。

共有產權住房作為平抑房價的創新方式，今年有望繼續擴大規模，且有可能在除京滬外的其它城市試點。政策仍然繼續抑制投機投資性需求，預計今年的差別化房貸政策不會發生明顯變化。

調控壓力減輕主要源於去年下半年以來行業基本面發生瞭明顯變化，房價環比漲幅持續收窄，房價上漲壓力減小。部分二線以及三、四線城市逐步呈現供過於求的態勢，部分地方房價開始下跌，市場成交量也較為平穩。我們判斷今年調控政策的力度相比去年將有所減輕。

房產稅將穩步推進

報告中提到做好房地產稅立法相關工作，今年仍為房產稅推出的準備階段，預計全面推出的可能不大。目前房地產的基本面情況已發生較大變化，除瞭一線城市以外，部分二線以及三、四線城市出現房價下跌的征兆，房產稅推出的步伐可能放緩。

城鎮化看政策力度

新型城鎮化仍是未來工作的重點，將繼續拉動房地產中長期需求。報告中提出加大對中西部城鎮化的扶持力度，城鎮化的有序推進有望緩解三、四線城市的供求矛盾，降低三四線城市房地產市場區域風險。戶籍制度改革、養老與社保體制改革都將對房地產行業的持續發展有利，未來城鎮化的推進速度還需要政策更多的扶持。

總體來看，政府工作報告對房地產的表述基本符合市場預期。未來房地產的政策將逐步趨穩，大規模的調控政策將減少，政策波動減小有利於房地產行業的持續穩定發展。

近期市場成交同比下滑，但從政府工作報告來看，對房地產調控的態度有明顯變化，政策壓力大為減輕，而房地產板塊估值處於歷史低點，短期有望上演一定的估值修復行情，但中期來看仍然需要基本面方面的積極變化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08212635919.shtml

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福佈斯華人富豪榜57位來自房地產

福佈斯中文版昨日公佈瞭2014年華人富豪榜，香港富豪李嘉誠以310億美元財富再次位居華人之首，這也是其連續第十六年奪得華人首富寶座。新賭王呂志和升至第二，萬達董事長王健林以151億美元成為大陸首富，華人第五。馬化騰則首次成為大陸第二大富豪。

榜單顯示，今年共有290位華人上榜，華人在福佈斯全球富豪榜上人數的占比達到瞭17.6%的新高。榜單前四強皆被香港富豪占據。有著"賭王" 之稱的銀河娛樂董事長呂志和以220億美元排在李嘉誠之後，位列第二位。在過去一年，呂氏傢族的財富連續第二年翻番，銀河娛樂集團的市值甚至超過瞭常年穩居榜首的香港首富李嘉誠旗下的主要企業長江實業集團。恒基兆業董事局主席李兆基和香港新世界董事局主席鄭裕彤分列三四位。

來自中國大陸富豪共有152位，占上榜富豪總數的52%。前十位華人富豪中，有4位來自於中國大陸地區。除首富王健林排名第五外，騰訊首席執行官馬化騰、百度首席執行官李彥宏和娃哈哈集團董事長宗慶後分別排在第六、土地貸款苗栗西湖土地貸款第八和第九位。

此外，阿裡巴巴董事局主席馬雲以100億美元排在富豪榜第13位。BAT三巨頭的財富總額達到355億美元。憑借著互聯網的蓬勃發展，三巨頭用相對較短的時間積累財富躋身前列。與2011年福佈斯首次公佈華人富豪榜時相比，增幅達到2.2倍

從行業分佈看，有57位華人富豪來自於房地產行業，占到總榜單數的近20%；其餘主要分佈在食品飲料、制藥與生物科技、零售、原材料等行業。上榜的290位華人富豪財富總額達到8756億美元，較前一年增長1571.4億美元，增速為22%。

這是福佈斯中文版連續第四年發佈華人富豪榜，榜單數據來自每年福佈斯全球富豪榜，上榜者個人或傢族凈資產超過10億美元(約60億元人民幣)。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10214084571.shtml

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地方債還債高峰期將至土地市長紛紛變還債市長

今天，全國人大代表、佛山市市長劉悅倫被記者一路追問地方政府債務問題，劉悅倫表態：在我任上要嚴控債務，不再增加，而且要遞減，已做瞭一個詳細的還債計劃。

去年兩會上，劉悅倫接受記者采訪時坦言：佛山政府債務是比較重的，在廣東省排第二位，但還沒超出可控范圍。

據瞭解，前些年佛山市政府為刺激經濟借貸銀行的大批債務已逼近還債付息的高峰期，政府需還銀行債務壓力加大。"毫無疑問是有負擔的"，劉悅倫坦言。

無獨有偶。今天，同樣作為人大代表的杭州市長張鴻銘和溫州市市長陳金彪，都被媒體緊追不舍。

近來，杭州、溫州等地一些樓盤房價出現下滑，引發市場波動。今年2月，杭州兩個樓盤價格下跌引爆樓市，內地多個城市出現甩盤降價情況，引發瞭樓市崩盤論的擔憂。

張鴻銘今天解釋說，主要是杭州兩個樓盤價格下跌，目前除瞭這兩個房地產公司的尾盤有降價外，其他降價樓盤要麼是虛假信息，要麼是少量特價房，杭州整個樓盤房地產沒有呈現崩土融高雄苓雅土融盤跡象。

陳金彪也主動回應溫州房價沒有攔腰斬斷。但他表示，自2011年起，溫州房價確實開始回落，目前為止回落瞭1/3。

而他認為"31%的價格回落是回歸理性"。

杭州、溫州兩位市長同時表示，都加大瞭土地供應量，穩定市場預期，房地產價格不會大起大落。

中國的市長怎麼當？有人稱是"土地市長"，即要想當市長，如何經營城市其實得很簡單，賣地拿錢，再搞基礎設施，招商引資，變成循環，如此形成過去十年的發展方式，房價居高不下。

如今，持續狂飆的房價出現區域性波動，地方債務風險也在積聚，市長開始變得"不好當瞭"，如何轉型成為擺在市長面前的一道現實課題。

今天，記者把地方債問題拋向劉悅倫時，他並未回避，而且直截瞭當地表示：至少在我的任上政府債務不增加，而且逐年遞減下去。"不會出現債務違約，就是不會出現不還錢的情況。"劉悅倫揮瞭揮手：這個"絕對有把握"。

據報道，在今年2月間，劉悅倫首次透露瞭佛山政府性債務總額：1400多億。他提出"建立政府性債務風險防控和預警機制"。

劉悅倫認為，長期以來地方政府依賴土地財政的慣性該剎住瞭，"土地財政隻是一個短期行為，是權益之計，從長遠來說，政府必須靠質量效益提升，一靠稅收，二靠民間資本，要幾條腿走路。"

審計署公佈的數據顯示，截至2013 年6 月底，全國各級政府負有償還責任的債務逾20萬億元。

今年政府工作報告中提出，建立規范的地方政府舉債融資機制，把地方政府性債務納入預算管理。

對佛山而言，轉型之路已經開始。近幾年，佛山把一些基礎設施建設推向市場，有3300億資金來自民間，很好地解決一些資金問題。"要讓土地財政越來越減少，更多地靠政府的財政收入和民間資本。"劉悅倫的思路很清晰。

"大概用多長時間還完債？"記者追問。

"大概要五六年，要讓債務越來越走下坡路，要越來越少，佛山已做好瞭明確的償債計劃，雖然不能說完全還清，但基本上不成為負擔。"劉悅倫答道。

而當記者繼續追問"具體的債務數字是多少？"時，劉悅倫快步走向電梯，三緘其口，隻說"太具體瞭，不好說"。

減少土地依賴癥，越來越多的"還債"市長就會出現。

本報北京3月7日電

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞貸款低利率來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08362637543.shtml

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Jan 19 Tue 2016 18:56
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內容來自sina新聞

廣東自貿區外商投資將改備案管理

??第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議26日審議瞭中國（廣東）自由貿易試驗區、中國（天津）自由貿易試驗區、中國（福建）自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域相關法律實施調整的草案。

??商務部部長高虎城對《關於授權國務院在中國（廣東）自由貿易試驗區、中國（天津）自由貿易試驗區、中國（福建）自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域暫時調整有關法律規定的行政審批的決定（草案）》作瞭說明。

??高虎城說，按照黨中央、國務院關於推廣中國（上海）自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的部署，國務院決定設立中國（廣東）自由貿易試驗區、中國（天津）自由貿易試驗區、中國（福建）自由貿易試驗區，並擴展中國（上海）自由貿易試驗區區域范圍，擬在新設的3個自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域，對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資，暫時停止實施企業設立、變更等行政審批，改為備案管理。這些改革開放措施，與外資企業法、中外合資經營企業法、中外合作經營企業法以及臺灣同胞投資保護法等4部法律的有關規定不一致。為解決上述區域改革開放措施於法有據的問題，國務院法制辦會同商務部等有關部門認真研究後，建議參照2013年設立中國（上海）自由貿易試驗區的做法，由國務院提請全國人大常委會決定，在新設的3個自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域暫時調整上述4部法律規定的有關行政審批。為此，國務院法制辦會同國務院有關部門起草瞭草案。草案已經國務院第74次常務會議討論通過。

??高虎城說，草案的主要內容涉及暫時調整有關法律規定的行政審批，在新設的3個自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域，對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資，暫時停止實施企業設立、變更等行政審批，改為備案管理，需要暫時調整《中華人民共和國外資企業法》第6條、第10條、第20條，《中華人民共和國中外合資經營企業法》第3條、第13條、第14條，《中華人民共和國中外合作經營企業法》第5條、第7條、第10條、第12條第2款、第24條，以及《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法》第8條第1款規定的行政審批，共涉及4部法律的12個條款。

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??高虎城說，上述行政審批的暫時調整適用於中國（廣東）自由貿易試驗區（涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區）、中國（天津）自由貿易試驗區（涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區）、中國（福建）自由貿易試驗區（涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區）以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域（涵蓋陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區）。

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??高虎城建議，上述行政審批的調整自2015年3月1日起，在3年內試行。國務院及國務院有關部門、有關地方人民政府將適時對試行情況進行評估，對實踐證明可行的，及時提出修改完善有關法律的建議；對實踐證明不宜調整的，及時提出恢復施行有關法律規定的建議。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09045954411376637428629.shtml

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