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個人貸款額度萬科去年收入利潤雙雙個位數增長
??證券時報記者 鄧常青
萬科A昨日晚間公佈瞭2014年年度業績。2014年萬科實現營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，同比分別增長8.1%和4.2%，增幅均顯著低於過去幾年平均水平，每股收益為1.43元，全面攤薄的凈資產收益率為17.86%。
按銷售口徑計算，2014年萬科實現銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。
年報顯示，因為銷售增長快於結算，萬科已售出未結算資源規模創出新高。截至2014年底，萬科合並報表范圍內有1670.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1946.0億元，較2013年末分別增長16.2%和19.9%。
2014年全國商品住宅銷售面積新竹五峰建地貸款、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。萬科銷售實現逆市增長，全年銷售面積1806.4平方米，銷售金額2151.3億元，同比分別增長21.2%和25.9%，並實現銷售回款2090億元。
受益於積極銷售和謹慎投資，2014年萬科經營性凈現金流高達417.2億元，年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。凈負債率下降至5.4%，為2006年以來最低水平。
在地產白銀時代，房企利潤率普遍下降。相比2013年，萬科的結算凈利率也下降0.6個百分點，為11.41%。”萬科董事會秘書譚華傑表示，利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續提高，以及2014年市場調整期部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算。
2014年，萬科累計新增加41個項目，按權益計算的占地面積約206萬平方米，對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底，萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米，此外還參與瞭7個城市更新改造類項目，根據當前規劃條件，按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。
過去一年，轉型成為萬科提及頻率最高的詞匯。在此次年報中，萬科首次披露瞭未來十年的業務版圖構想：“三好住宅”+“城市配套服務商”。
“白銀時代，住宅開發依然是巨大而且可持續的產業，未來十年住宅仍是萬科最具優勢的業務。” 萬科總裁鬱亮表示，“萬科將以‘好房子、好服務、好社區’為理念，不斷更新行業和消費者對優質居住體驗的定義和標準，捍衛和擴大我們在居住品牌上的優勢。”
另一方面，在傳統的住宅業務以外，萬科計劃加大在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地產；創業產業園、物流地產等產業地產；以及物業服務、裝修與智能傢居、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。
“我們希望在十年後，新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮說。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08305988467209700423553.shtml
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