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Sep 08 Tue 2015 08:03
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內容來自sina新聞

電視問政市長批示查處違建兩年未解決

長江商報消息小區架空層違法改建後出租出售

本報訊(記者周舜堯王碧濤劉迅李璟明凌翔實習生馮思雨史珍珍李玲)小區架空層被改建成住房後出租出售，市長對此批復查處兩年無果......昨晚，武漢市第四場電視問政曝光瞭一批物業管理亂象的問題，武漢市房管局局長何艷向短片中居民一一保證馬上整改。

此外，昨日電視問政還聚焦瞭政府信息公開的問題。對此，武漢市市委常委、常務副市長賈耀斌在節目現場表示，政府"三公"經費應主動、徹底、及時向社會公開，並且要讓老百姓能看得懂。

部分城區"三公"公開不及時

截至6月3日，江漢區、蔡甸區、黃陂區仍未查到上網信息；漢南區、新洲區網上"三公賬單"數據不全，也沒有在網頁醒目位置標示鏈接圖標。近一半區政府是在5月底和6月初才陸續上網，且江岸區、礄口區欠缺"三公經費"數據公示。

【現場回應】

主持人：是什麼時間批復市裡部門的財政預決算的？

周學雲：法律規定，在人大批準政府預算後，要在一個月內批復各部門預算。今年市裡是在4月8日以前全部公開的，區裡按規定應是明年。但在市裡作出公開承諾後，我們要求區裡今年5月底以前全面公開。

郭勝偉：6月初瞭還沒公開，這不正常，但延遲公開有很多原因。首先按省裡統一規定是2015年公開，我們提前一年，很多區裡準備不足；其次是領導認識不足，審批過程還沒有完成。

主持人：我們今年公佈優先瞭，是走在瞭前面嗎？"三公"經費公開的時間和方式有統一標準嗎？

賈耀斌：我們在時間和動作上是在前面，但在質量和群眾的要求上還有很大差距。這是我們今後努力完善提升的一個過程。目前有公開標準，還在不斷摸索中。"三公"經費應主動、徹底、及時公開，還要讓大傢看得懂，但我們可能還沒完全做到。

部分"三公"賬單令人費解

【短片回放】蘆竹二胎

70多個市直部門出國(境)經費預算合計高達2580多萬元，其中6傢單位該經費預算過百萬元，占全部經費的1/3。比照分析今年市、區人大、政協的"三公"經費，江夏區、新洲區公務接待預算與市人大常委會辦公廳十分接近，但兩區政協公務接待預算則超過市政協。

【現場回應】

網絡名人："三公"經費公開應追求務實、規范和透明，僅列出數字是不夠的。請問制定"三公"經費預算時是否有嚴格標準？

郭勝偉：應該有，但是每個部門數字不一致有很多原因。例如有些區裡的機構設置不一樣，統計口徑不一樣，還有管理上有問題。今年區級預算的公告，是我們嘗試的第一步，隨著年限積累的數據越多，在科學化和管理水平上就會有提高。市級的已經經過好幾年實踐，所以管理水平比區級高。

網上"曬三公"百姓看不懂

【短片回放】

市直部門和各區目前網上公佈的"三公"賬單均是表格加數字的基本模式，公文色彩濃厚，大多數單位既沒有往年的數字比較，對一些財政支出項目也缺乏必要的說明。多數市民接受采訪時表示，看不懂這些網上曬單，也不知道公佈的數字真假以及如何分配。希望信息公開更詳細一些。

【現場回應】

主持人：公安交管每年收那麼多的罰款，能透露怎麼使用的嗎？

周學雲：罰款收入是財政收入的組成部分，全部上繳國庫。

市民代表：經費的分配和使用動向看不懂。如果使用經費的單位超支瞭怎麼辦？節約下來的又怎麼辦？有沒有明確的獎懲制度？

郭勝偉：對超出的部分，要報主管部門審批。第二年根據各部門的情況，對執行好的單位給予激勵措施。

周學雲：節約的資金可由單位接管使用，超支的要扣減下年預算。

媒體代表：武漢在"三公"經費透明度方面有哪些突破舉措？

賈耀斌：我們的時間提前瞭，范圍擴大瞭，內容細化瞭，以前不敢或很少公佈的專項經費正在陸續公佈。但今後路還長遠，有些問題還要邁更大步子，例如專項經費。

【現場點評】

王國華：武漢"三公"經費公開在全國比較領先，下一步怎樣讓老百姓看得懂看得完看得清，要有更好方式。

架空層違法改建後出售

東西湖區吳傢山街的嘉禾園，樓房架空層被出租、出售；東湖高新區的錦繡龍城地下公共停車庫開瞭傢洗車店，占用8個停車位，還用玻璃隔出工作間。

【現場回應】

主持人：這屬於違建行為嗎？

何艷：住宅樓的底層，一種是供業主休憩和娛樂，一種是標明實際用途的，任何人都不能擅自改變規劃用途。問政後，立即要求區局作出答復。

嘉禾園居民連線：兩年半前唐市長批復查處的問題，為什麼到今天仍沒解決？

何艷：我給您道歉，我們工作不到位，業主合法權益沒有得到及時保障。我在這承諾，立即組織專班，對架空層違法、違建進行核實，督促限期整改。整改二胎房貸銀行利率年息不到位的，將協調執法部門，依法拆除。

媒體代表：請問張光清副市長，今年2月對物業企業監管做過承諾，您覺得履行到位瞭嗎？

張光清：從短片和調查瞭解的情況，物業管理多年積累存在的問題還沒有完全解決，正在推進中。

媒體代表：發生物業糾紛，居民除瞭等，還有其他辦法嗎？

張光清：一是房管部門會同城管部門，對違建強制拆除。第二，由業主委員會申請法院停止侵權，恢復原貌。

物業費漲幅超過GDP增幅

【短片回放】

東西湖區萬科西半島小區物業費從1.6元漲到2.24元，出示的漲價方案加蓋瞭業主委員會公章，但委員會前年已到期，公章在派出所封存。居民戲稱，他們的服務費漲幅超過瞭武漢市GDP增幅。

【現場回應】

主持人：業委會"真空"，違刻公章，擅自漲價，區房管局工作人員說溝通。您認為，是溝通，還是該制止。

何艷：物業服務是市場行為，應質價相符。價格調整應有法定程序，由小區業主投票選擇，人數超半數以上。

主持人：很多居民投的棄權票，可都算同意，怎麼辦？

何艷：如果程序不規范，就該叫停，責令整改。

居民代表：現在物業又貼出漲價通知，從去年10月起漲價。你們是不是不作為？下一步怎麼辦？

何艷：我承諾，監管不到位的立馬整改，暫停新收費標準。會同物價部門對投票合法性進行復核。由於業委會到期，甲方缺失，督促抓緊換屆選舉。但物業成本上漲是客觀現實，價格適度調整，行業才能走下去。

昨晚，電視問政現場短片反映萬科西半島小區物業偽造業主委員會的公章，超標漲價。本報記者傅堅攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/07374269159.shtml

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多地二手房成交降溫末班車效應轉淡台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件

"國五條"出臺已經月餘，由於地方細則遲遲未出，市場上"搶搭末班車"的現象也開始轉變，買賣雙方逐漸由此前的"突擊成交"改為觀望，部分城市二手房市場交易量也隨之下降。

北京住建委的網簽數據顯示，上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅網簽總量為9911套，盡管同比仍大漲，但是環比前一周的網簽量則下降瞭24.5%。

鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，"國五條"出臺時造成的市場波動逐漸減弱，二手房的成交高峰已過。從新增客源來看，上周二手房新增客源量環比下降18 .6%，並明顯低於今年以來的平均水平；而新增房源則環比下降28 .1%，較前三周也出現明顯回落。

張旭分析認為，"一方面購房者'突擊買房'的心理開始改變；另一方面近期購房需求在前兩周也得到瞭集中的釋放"。她認為，此前出現的"集中過戶"現象已經透支瞭市場的需求，預計北京"國五條"細則落實前，買賣雙方觀望情緒還將進一步上漲，二手住宅成交量也會出現繼續下降。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策"末班車"效應接近尾聲。"由於北京細則出臺迫在眼前，一些短期內難以完成交易的市場雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，二手房市場也因此開始出現降溫勢頭。"

與"國五條"出臺時多個城市曾經出現"突擊買房"的現象類似，記者瞭解到，除北京外，近期上海、杭州等地的二手房民間二胎轉銀行怎麼貸款比較會過件交易量環比也有所下降。

杭州一傢市場統計機構最新數據顯示，二手房交易量已經連續多日環比下降。3月24日，杭州市區二手房簽約量不足百套，市區及主城區二手房當日的簽約量都創下"國五條"後的最低點。

上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，由於此前的市場需求透支明顯，上海一二手住宅市場雙雙經歷瞭短暫交易高峰，上周的市場成交量開始回落。

陸騎麟預測，"本周是3月的最後一周，上海的調控細則很可能在本周正式落地"。由於政策的不確定性，也給未來的市場帶來瞭諸多變數。此前被認為極有可能出臺的"二手房交易20%個稅"、"二套房貸首付提高"等政策將從稅收和貸款兩方面沖擊樓市。"如果稅收、貸款、限購三方面的政策都得到嚴格執行，樓市的有效需求將進一步減少，短期內對樓市的沖擊將相當明顯。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08091997453.shtml

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杭州商品住房存量大專傢否認樓市將崩盤

近期杭州個別樓盤降價引起全國廣泛關註，也引發市場對杭州"44萬套天量庫存"及"樓市將崩盤"等猜測。針對這些問題，杭州市房地產學會25日召開研討會，分析研判杭州樓市真實情況。與會專傢普遍認為，個別樓盤降價屬於正常的價格波動現象，是市場充分競爭的體現，目前杭州樓市需求依然很大，不能臆斷樓市將會崩盤。

會上公佈的杭州市住保房管網最新數據顯示，截至2014年3月24日，杭州市區(含蕭山、餘杭)可售商品住房74592套，遠低於市場傳言的44萬及20多萬套。杭州市房產信息中心表示，即使加上商業用房及商用寫字樓等，杭州商品房存量也隻有11多萬套，目前近7.46萬套庫存量按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期，預計在13個月內就將被消2胎房貸 2胎房貸試算任何問題免費諮詢化掉。

浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬表示，"樓市崩盤"的主要特征包括樓價全方位下跌、下跌時沒有成交量跟進、大量傢庭出現債務違約等。而目前杭州樓市隻是個別開發商將尾盤等項目進行降價銷售，也引發瞭市場"瘋搶"，並且目前真實存量相較成交量也處於合理水平，因此"崩盤說"明顯難以成立。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，杭州樓市在區間內波動、"有漲有跌"是一種較健康的狀態，在需求量明顯支撐的局面下，個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為，價格因素不應該成為市場唯一的關註重點，質量問題比價格更重要，當前房企更應該通過產品創新來改善人居品質，從而推進房地產業更健康地發展。

多位專傢還提出，現有的樓市統計數據還不夠完善，尤其是新建商品房包括商品住房、商業、寫字樓等項目，目前以"套"來衡量市場庫存量並不科學，一些數據甚至會誤導市場，因此建議新建商品住房以"套"來統計，商業地產則以面積來統計。

新聞來源http://qd.土地2胎融資任何問題免費諮詢house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07512660917.shtml

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Sep 07 Mon 2015 00:41
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國慶長假佛山樓市人財兩旺

昨日是十一長假最後一天。七天長假裡，市內各大旅遊景區遊客量與旅遊收入雙豐收，部分景區接待遊客量同比增幅達60%。樓市方面，各樓盤"人財兩旺"，10月1日至6日全市一手房成交988套，其中禪城區成交均價為11278.18元/平米。

國慶期間全市社會治安平穩有序，全市接報刑事警情同比下降9.6%，這離不開全市堅守崗房貸試算位的民警。

昨天是國慶長假最後一天，夜幕下的嶺南天地，市民逛街購物的熱情不減。珠江時報記者/戴嘉信攝

10月4日，禪城區副區長、區公安分局局長李劍雄在嶺南天地巡邏。珠江時報記者/穆紀武通訊員/張億攝

■旅遊

景區打瞭"翻身仗"

記者昨日獲悉，國慶黃金周七天長假裡，市內各大旅遊景區遊客量與旅遊收入雙豐收。據悉，今年開春以來，受經濟低迷、雨水天氣增多等因素影響，旅遊景區人氣一度低迷，剛過去的黃金周首度回暖。

據瞭解，今年國慶黃金周，市內各大景區舉辦瞭豐富多彩的活動，部分景區舉辦的節慶活動已成為品牌，如西樵山的獅王爭霸賽、荷花世界的集體婚禮。昨天下午，各大景區遊客數量與旅遊經濟收入統計數字陸續出臺。7天長假裡，各項指標均比去年"十一"大幅增長。其中，西樵山接待遊客20萬人次，同比增長35%，旅遊收入增長28%；南海大濕地公園接待遊客3萬多人次，同比增長60%。

"今年開春以來，受經濟低迷、持續的雨水天氣等因素影響，佛山各大旅遊景區一度遭遇寒冬。"三水荷花世界相關負責人說。有旅行社負責人告訴記者，這個黃金周，很多景區都打瞭一個漂亮的翻身仗，收獲瞭不俗的市場業績。

■樓市全市6天成交近千套

連日來，記者走訪佛山樓市發現，國慶長假期間各樓盤"人財兩旺"。據監測，10月1日至6日，五區一手房成交988套，其中禪城區成交均價為11278.18元/。

記者瞭解到，與去年同期相比，今年國慶假期佛山各樓盤加大推貨量，據市住房和城鄉建設管理局及五區相關網站監測顯示，國慶期間全市共有22個樓盤項目取得預售許可證，總預售套數為4509套，這些新推的樓盤中，中心城區房價普遍漲瞭300元/~500元/，漲幅為3%~6%。期間，不少樓盤加大優惠力度，看樓的市民絡繹不絕。計劃在明年結婚的張先生就沖著國慶假期的樓盤促銷而來，幾天時間裡看瞭五六個樓盤。作為剛需一族，張先生希望買一套80平方米左右的房子。除瞭禪桂中心的樓盤外，周邊鎮街的剛需盤和景觀較好的樓盤也頗受購房者青睞。如南莊、獅山等地樓盤人氣爆棚。

據監測，10月1日至6日，五區一手房成交988套。其中，南海區成交套數最多，為750套；而禪城區的成交均價最高，為11278.18元/。

■治安無惡性刑事治安案件

國慶期間，全市接報刑事警情同比下降9.6%，沒有發生惡性刑事、治安案件和重特大道路交通、火災事故，全市社會治安平穩有序。

警方介紹，國慶期間，佛山公安機關全面落實值班備勤工作，組織警力加強巡邏防控，24小時堅守崗位。其中，禪城公安每日都由分局領導班子成員帶頭到轄區步巡走訪並督導安保工作。10月4日和7日，禪城區副區長、區公安分局局長李劍雄佩戴單警裝備到祖廟商圈一帶巡邏，期間接受群眾求助，主動咨詢商傢節日期間治安情況，現場檢查瞭各項節日安保工作。巡防中，李劍雄要求從10月開始到明年5月，全區30個聯勤警務平臺(即迷你派出所)把大門打開，以方便群眾上門報警或求助，真正發揮聯勤警務平臺為民服務的作用。

據統計，國慶假期全市公安機關出動執勤警力、備勤警力各4萬多人次；10月1日0 時至7日上午12時，全市110共接報刑事警情同比下降9.6%，接報治安警情同比下降11.8%。此外，7天假期運客130多萬人次的廣佛地鐵，也沒有發生影響社會安全的惡性刑事、治安案件及群體性事件。

■交通

昨日部分高速路擁堵

記者從省交通集團獲悉，昨天下午六點起，多條高速路擁堵程度明顯比前兩天加大，省內從江西返回珠三角方向的粵贛、惠河高速；從粵西北返回珠三角的梅河、河龍高速；從粵西返回珠三角的佛開、開陽高速；從湖南、粵北返回珠三角的京珠、廣清高速；從粵東、福建返回珠三角的深汕高速等各個方向，都出現返程高峰。佛開、開陽、廣三、廣清、廣深、惠鹽等高速路，部分路段由於發生交通碰撞追尾事故，加大瞭路面擁堵程度。在開陽、佛開高速，由於往佛山方向車流過大，交警對水口等多個入口的大貨車實施禁入的交通管制，以減緩擁堵局面。

高鐵發客量超春運

記者從鐵路部門瞭解到，"十一" 黃金周期間，多個方向列車客流一直"高溫"不減，旅遊、探親、學生流構成瞭客流主體。昨天是"黃金周"的最後一天，許多學生和外出旅遊的上班族紛紛返民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算程，迎來瞭"黃金周"列車返程客流高峰。途經佛山站的T8348次甚至加掛瞭三節硬座車廂，客流比平時高出兩倍有餘。

廣鐵集團表示，這個黃金周是廣鐵史上最火的國慶黃金周。9月28日至10月7日，廣鐵10天共發送旅客1020萬，創黃金周運輸記錄。其中高鐵和城際動車組最高單日(10月1日)發送旅客130萬人，超春運最高記錄。

佛山汽車站方面，昨天同樣迎來班車的返程高峰，記者中午看到，進站班車幾乎每分鐘就有一班，下午長途大巴絡繹不絕，返程高峰持續，汽車站對出的汾江路交通因此緩慢，警方派出警力到場疏導。

文/珠江時報記者郭美歡區輝成黎源清

見習記者羅艷梅通訊員溫揚勤陳冬生張億楊華德葉慧靜

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08553617197.shtml

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基金利率鬱亮擔憂地產界小米出現

12月27日，在新浪樂居主辦的保險貸款利率"改變的力量--鬱亮與深圳地產人面對面"主題會中，鬱亮表達瞭自己的困惑：在房地產行業的下半場，自己作為地產人，卻"不知道我們創造瞭什麼"，也不知道未來會遭遇什麼樣的對手。他認為，行業需要改變，需要革命。

鬱亮帶隊考察瞭阿裡巴巴、騰訊，還準備去小米和海爾。他在研究小米的經驗，思考在移動互聯網時代，具備互聯網精神的小米，是如何在競爭激烈的制造業"紅海"中脫穎而出的。"我們的行業這麼好難道不會吸引別的人進來嗎？"鬱亮在思考，以萬科為代表的地產傳統模式是否能夠被取代，徹底改變行業的地產"小米"能否出現。他希望從小米的成功經驗中，找到房地產行業在未來的生存之路。

鬱亮認為，在房地產的產業鏈條上，投資、設計、施工、銷售、物管等領域，房企都是"請別人來做的"，"不知道我們創造瞭什麼"。在房地產行業的"下半場"，這種傳統的經營模式會被取代嗎？

鬱亮最近研究瞭騰訊和阿裡巴巴的經營模式，正在研究海爾和小米。"海爾這樣一個優秀的傳統企業，在移動互聯網時代重新改組，他們說的一句話我特別認可，沒有成功的企業隻有時代的企業"，鬱亮說，"我們現在所看到的成功企業，在不同的時代做著不同的貢獻，由此才存在下來，不是一成不變的。"

在鬱亮眼中，小米手機就是一傢"時代的企業"。鬱亮很欣賞小米手機。他認為，小米手機闖入競爭激烈的制造業"紅海"，"從這樣一個傳統的競爭激烈的行業中賺瞭很多錢回來，在很短的時間內完成，而且做得很出色"。

鬱亮認為，相對於競爭激烈的制造業，坐擁城市化和中國經濟的綜合利好的房地產行業，仍有15-20年的美好前景。"我們的行業這麼好，難道不會吸引別的人進來嗎？"他擔心，不知道未來會遭遇什麼樣的對手，會不會出現地產界的"小米"充當攪局者，以互聯網的思維模式，打碎行業舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業傳統模式。

"與其被別人革命，不如革自己的命"，鬱亮希望與業界共同探討、研究，以找到房地產行業在未來的生存之路，"這樣的話至少可以選擇好看一點的死亡方式，不要難看地死。"萬科是全球最大的房地產開發企業，是當仁不讓的行業"老大"。作為"老大"萬科的掌門人，鬱亮表示，老大真的不好當，對這個行業所有的質疑，以及任何對行業不利的消息，都會被簡單歸納為"萬科等"，哪怕萬科隻占其中一小部分，也要代表著行業要去承受。"如果有誰願意把老大拿走，我要給他送禮物"，鬱亮說。

此外，萬科的"老大"地位還給鬱亮帶來瞭額外的煩惱。"千億之後，我們號稱全球第一，沒有新的目標去追趕瞭，要在改變的過程中去探索、樹立新的目標"，鬱亮說。但是，鬱亮認為千億應該是一個新起點，萬科需要新的改變。

鬱亮相信"以身作則"的道理，要想改變企業，先要改變自己。"公司需要大的變化，必須要有一個出乎人意料的、匪夷所思的、不可思議的變化，才能被員工和外界感知"，他說。於是，他通過全稱馬拉松與登頂珠峰，從一個胖子變成一個瘦子，展示瞭自己的巨大改變。

(新文)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/07493847073.shtml

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Sep 07 Mon 2015 00:38
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丙種建地新政落地一周清明樓市回暖

??廣州成交環比漲17%，黃埔上周成交量超越風頭正勁的南沙

??“3·30”樓市新政落地已高雄房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢經有一周時間，廣州樓市迎來怎樣的變化？數據中心截取的最新數據顯示，新政後首周廣州全市網簽成交1751套新建商品房住宅，環比上升17%，而成交均價則回落至14208元/平方米，環比下跌4%。

??從最近幾周的樓市成交趨勢來看，此前廣州樓市成交已經出現上漲的趨勢，而在新政的刺激下，廣州樓市更是迎來利好。成交數據顯示，新政後首周(3.30-4 .05)廣州全市新建商品房住宅共網簽1751套，環比上上周(3.23-3.29)1495套上升17%。其中，中心六區環比上漲26%至620套；外圍五郊區則環比上漲13%至1131套。據悉，在新政刺激下，多個在售樓盤的看樓買傢都有所增加，不過由於部分銀行的新政未正式落地，多數買傢仍然在觀望。

??而從區域來看，一度存量高企的黃埔區樓市，上周成交量超越瞭風頭正勁的南沙自貿區，以364套的成交量躍居全市首位，網簽價為12938元/平方米；南沙自貿區成交量同樣火爆，以305套排名第二。有業內人士認為，樓市新政下更有利於中心區外圍的樓盤成交，尤其是剛需及改善型的物業。

??從成交均價來看，新政後首周成交均價則回落至14208元/平方米，環比跌4%。新政出臺後，就廣州市場而言，並未出現樓盤大幅漲價的情況，中原地產項目部總經理黃韜等業內專傢分析表示，目前開發商除瞭庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力，開發商暫時未出現大幅度漲價的現象。

??在新政利好的作用下，向來淡靜的清明樓市成交也有所升溫。記者在假期裡走訪市場發現，購房者並未像想象中那樣遵循“清明不買樓”的“古訓”，依然有不少購房者拖傢帶口出動看房，多個樓盤訪客量可觀。數據也顯示，4月4日、5日兩天，廣州全市一手房網簽成交326套，日均成交163套一手房，而去年清明假期廣州一手房日均簽約量不過百套，成交量同比去年大幅上漲瞭75%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/10425991037188270503650.shtml

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Sep 07 Mon 2015 00:37
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樓市降溫房企趁熱玩跨界

??長江商報消息宜華地產轉型移動醫療，泰禾集團10億設金控平臺……

??□本報記者饒守春

??僅4月22日一天，便有泰禾集團、大名城和萊茵置業三傢房企“玩”跨界。

??4月22日，泰禾集團發佈公告，稱擬以10億元與公司控股股東在福建平潭自貿區投資設立泰禾金控（平潭）集團有限公司，為集團“跨界”金融領域再添一把力。同一時間，大名城宣佈開在福建自貿區開展瞭一些金融運營計劃，萊茵置業將收購萬航科技35%股份。

??長江商報記者發現，這三傢房企僅是房地產上市公司“跨界”的最新案例。同花順數據顯示，A股146傢房地產企業中，已有近七成公司正在或已經“跨界”。全國排名前十的房企，亦有過半“跨界”。此外，這些“跨界”的房企中，趁“熱”入局“互聯網+”領域的占瞭大多數。

??對於房企忙“跨界”的原因，中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示，房企“玩跨界”，“更多是為主業地產‘反哺吸血’，拓寬融資渠道”。

??房企“跨界”也趁“熱”

??記者查閱同花順數據得知，A股146傢房地產上市企業中，近七成正在或已經“跨界”，其中又以跨界“互聯網+”領域居多，占到一半以上。

??然而很多跨界的房企此前一直是“互聯網+”領域的“門外漢”。4月13日，國內龍頭房企綠地集團便宣佈啟動旗下互聯網房地產金融平臺——“綠地地產寶”，並聯手互聯網金融領軍企業——螞蟻金服和平安陸金所，發佈國內首款互聯網房地產金融產品。

??而從今年2月以來，則有宋城演藝涉足互聯網演藝產業；洪濤股份、科達股份涉足“互聯網+教育”、“互聯網+營銷”模式；智慧能源跨界互聯網金融等上市公司，跨界“互聯網+”。記者梳理發現，僅今年過去的五個月，便有超過51傢房企跨界“互聯網+”領域。泰禾集團和大名城在4月21日福建自貿區正式掛牌成立後，不到30個小時，兩傢公司宣佈涉足金融領域。上個月，萊茵置業則是在《中國足球改革發展總體方案》甫一發佈，即宣佈設立橫琴體育產業交易中心，涉足體育產業。4月22日，收購萬航科技35%股份，隻是繼續佈局該項產業。

??“跨界”隻為反哺地產銀行二胎銀行二胎車貸任何問題免費諮詢

??在房地產黃金時代一去不復返後，國內的房企顯然還沒做好足夠的準備迎接到來的白銀時代，面臨著供大於求的房地產市場，即是房企忙“跨界”的主要原因。

??記者查閱同花順數據得知，146傢A股上市房企中，共有10傢出現虧損，虧損額最大的深國商達到瞭5.43億元。相較於2013年，去年營業收入出現下滑的房企達到38傢，占比26%。其中，金豐投資以87.64%占據下滑幅度第一的位置。在凈利潤上，52傢房企去年凈利潤比前年低，占比35.6%。其中，南通科技以5342.3%的下降幅度占據利潤下滑榜榜首。

??中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示，房地產市場正處於調整期，目前利潤空間不大，“因此不得不開始跨界拓展盈利渠道”。同時他稱，去年房地產企業遇到的最大問題，其實為企業的融資問題。

??“由於樓市行情不好，房企賣不出去房子，自身現金回流不夠，因此融資更加困難。如今房企開始跨界，主要目的是在拓展新的盈利渠道後，為主業地產‘反哺吸血’。”

??中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則告訴記者，目前所有的房企跨界行為，都是市場在自我調節，“市場總是在變化的，房子供大於求後，銷售困難，隻能考慮別的盈利渠道”。

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??“跨界隻是手段並非目的”

??盡管房企跨界隻為拓展盈利渠道，但做地產出身的房企們難免在不懂的領域中碰壁。顧雲昌說，房企跨界並不如想象中簡單，除瞭需要充足的資金外，還要在自己所跨界的領域上，擁有核心競爭力。

??“房企發展有‘三個多元化’的說法，一個是縱向多元化，即在房企與房企之間發展業務；另一個是橫向多元化，即在房企內部拓展業務‘最後一個就是跨界多元化，就是跳出房地產行業，房企進入全新的領域。進入新領域並不簡單，房企需要有足夠的資金實力。但對於本身資金就緊張的房企來說，除顧及地產投資外，現在又要進行新領域的投資，資金需求會更大。其次，企業還應該充分瞭解跨界行業，在瞭解的基礎上具備瞭核心競爭力，才有可能跨界成功。”

??不過，張大偉或許並不認可這樣的說法。他對記者表示，房企目前的跨界隻是在主業地產的基礎上，涉足其它領域，“隻是跨界，並不是轉型，而跨界不是目的，隻是一種手段”。

??張大偉稱，相較於發展地產的巨額資金，房企跨界中涉及到的金額隻是小數目，同時房企在跨界的領域內，仍然是與地方政府合作，“以獲得廉價的土地”。

??“房企跨界，更多的還是為瞭獲得廉價土地，同時通過新領域為公司取得新的融資渠道，繼續在地產開發上循環。”張大偉解釋。

??近七成

??正在或已經“跨界”

??A股146傢房地產上市企業中

??跨界房企

??綠地集團發佈國內首款互聯網房地產金融產品

??宋城演藝收購六間房涉足互聯網演藝產業

??洪濤股份、科達股份分別涉足“互聯網+教育”

??智慧能源跨界互聯網金融等上市公司

??泰禾集團和大名城宣佈涉足金融領域

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08525997169963880988515.shtml

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Sep 07 Mon 2015 00:36
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沃爾瑪在華猛關店後又裁員

??北京商報訊（記者邵藍潔）裁員成瞭沃爾瑪中國頻繁關店後無法回避的問題。昨日有消息稱，沃爾瑪今年又開始大裁員，涉及人數達百人。沃爾瑪中國昨日回應，由於業務發展需要，公司對目前的架構進行調整，簡化業務流程，20多個中層管理崗位將受到影響，並強調，此次調整隻涉及少數崗位。

??根據網絡流傳出的裁員清單，沃爾瑪中國此次裁員包括大賣場和山姆會員商店，涉及到采購、信息系統、合作事務、市場、運營、供應鏈等多個部門，其中大賣場采購裁員數量最多。有消息稱，此次裁員級別從VP到中層管理者，大部分都是工作超過15年以上的員工。有接近沃爾瑪的人士透露，高級采購總監、零售增值總監、自用品采購總監、財務預算總監、項目管理高級總監以及山姆會員商店的VP都在此次裁員之列，“沒發通知，約談之後就走人”。

??據可查數據，這是沃爾瑪中國今年的第四度裁員。3月，沃爾瑪常德水星樓分店突然停業，135名員工被要求轉職去外地門店或者競崗留下，此舉被員工認為是變相裁員，甚至引發瞭百人維權行動。同為3月，沃爾瑪重慶南濱店和沃爾瑪位於馬鞍山的兩傢門店都相繼停止營業，隨之而來的也是裁員。法律人士表示，關閉盈利能力差甚至虧損門店，這屬於經濟型裁員，但按照勞動法的規定，必須提前30日向職工及公會通報，並做好相關安置工作。

??事實上，從2007年開始，沃爾瑪中國就不時有裁員的消息傳出。2007年12月，總部位於深圳的沃爾瑪全球采購中心全球共裁員250人左右，其中中國裁員110人；2009年，深圳沃爾瑪裁員，高薪老員工首先被裁；2012年，沃爾瑪對采購團隊進行優化，撤銷全國29個采購辦公室中的21個，涉及人員達數百人。有分析認為，2011年之前陳耀昌時代，為瞭節省成本裁員；而最近幾年零售業業績跌幅太過兇猛，而人力資源成本越來越高，關店裁員是企業止損的一個重要途徑。

??從去年開始，沃爾瑪開始在中國市場啟動門店調整計劃，在未來18個月，計劃在中國市場關閉15-30傢門店。關閉的門店數量占沃爾瑪中國門店數量的近9%。沃爾瑪中國表示，部分工作崗位變化和架構調整是變革過程中簡化業務流程的必經階段，同時將繼續推進在2014-2016年增設110個新址的發展計劃，包括新建的商場及配送中心，打造更高效的供應鏈，進一步強化商場合規的工作。“此次調整隻涉及少數崗位，我們的業務發展計劃還將創造約1.9萬個新的工作崗位或為現有員工提供進一步職業發展機會。”

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??【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09075943540361560634200.shtml

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Sep 21 Sun 2014 14:45
英雄聯盟 league of legends 名家觀點－大國民心態小確幸的障礙

台灣第一次，世界都在看。這是當年阿扁進行所謂入聯公投時，提出的響亮口號。其實在台灣，無論統派還是獨派，也無論左派還是右派，都抱著濃濃的大國民心態，希望國際社會關注台灣，甚至成為國際傳媒的焦點。這也是即使到了21世紀，台灣人心裡有委屈的根源。我所接觸的台灣人，大抵都有這樣的一種思維。台灣發生一些重大事件了，國際媒體視而不見，他們視為「阿共的陰謀」。台灣有人走出國門，發現有些人傻傻分不清所謂台灣與中國，他們憤怒。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 後來獨派主導在護照的國名下加上台灣，結果他們又發現外國人傻傻分不清台灣與泰國，他們更加怒不可遏。那麼，為什麼他們會如此憤怒呢？可能有深層原因，但是其中一個最直接的原因是，他們內心深處的大國民心態，認為自己應該成為國際媒體關注的焦點。在不少台灣人眼裡，新加坡只是鼻屎大的國家。菲律賓與越南只是蕞爾小國，欺負台灣天理難容。這些都是大國民心態的症候與表現。其實外人看來，台灣雖然還算富裕，但比起綜合國力，肯定矮了菲越一大截，至少真打起來，人家資源比你豐沛，戰略縱深也比你大。這種大國民的心態，除了教育形成的內心深處不易察覺的大漢情結之外，還與他們和中國大陸互動的感受有關。在當今世界，即使美歐列強，面對中國，都沒有膽量直接嗆聲，即使圖一時之快嗆聲了，中國大陸也會立馬還以顏色。台灣與他國互動時，其實很能忍，但一旦面對中國大陸，立馬變成鬥雞，什麼話都敢講，什麼人都敢罵，而且對方幾乎毫無反應，這也讓台灣人覺得說，你看，中國這麼大個，我都搞得它灰頭土臉，其他小國自然不在話下。不錯，國際社會是個舞台。但在現實國際政治中，確實沒人去關注那些彈丸之地，媒體也不會報導。許多台灣人不服氣，說，你看，我富，其實遠比台灣富裕的巴林與科威特，一般人也不知道它在地圖上什麼位置；許多台灣人又會說，你看，我科技發達，其實發達如瑞士與瑞典，多數外國人也分不清誰是誰。台灣的痛苦，很多時候來自於國際政治現實不相稱的自尊心，是自己跟自己過不去。小，沒關係，建成一個溫暖的社會，冷暖自知，自得其樂。小，挺好！（作者為廣東暨南大學教授）

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Sep 21 Sun 2014 14:45
遊戲酒吧公司旺報觀點－讓滬港通雙贏考驗政府

面對滬港通即將上路，台灣的券商業者興沖沖的組團赴上交所取經，準備在滬港通上路後大展身手，但另一方面，主管機關金管會卻擔心資金外流，表態不放行散戶透過滬港通投資A股，面對滬港通，台灣的民間與官方呈現強烈對比的兩樣情，相當耐人尋味。其實，滬港通的出現，外界最為關注的就是會不會衝擊台股的量能；以及是否會對台灣的資本市場造成磁吸現象，身為主管機關的金管會對此自然更為在意，由近期金管會頻頻釋出「台星通」、「台日通」等訊息，其與滬港通互別苗頭的意味相當明顯，再加上對散戶下達「禁足令」，可以想見官方對滬港通所帶來的影響，的確有著一定程度的警惕。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 不過，面對業者及投資人競相追捧滬港通，金管會目前的做法能發揮多少效果仍有待觀察，尤其在市場趨勢作用下，主管機關勢難阻擋資金流向，如何讓投資人因「滬港通」受惠，又兼顧台股市場發展，考驗政府智慧。

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