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於洪區改革創新攪起大項目建設熱潮翻湧



12月1日,伴隨著第一場降雪,沈城的冬意漸濃。記者在走訪於洪區部分重點項目建設情況時,看到的卻是熱度未減的項目建設的高潮。作為於洪區裝備制造業的領軍項目——沈陽國際特種機床城博覽中心,主體及外部景觀綠化工程已經完成,正在緊張地進行內部裝修和佈展。不久的將來,這裡將成為全球最尖端的特種數控機床集聚地,將傾力打造成為一座永不落房子增貸幕的機床博覽展銷中心。

無獨有偶,於洪新城的碧桂園銀河城商業綜合體項目也在進行著工程的收尾工作。周邊居民正翹首以盼,期待著這個項目二次招商所引進的超市、影院等早日開業。一位居民高興地告訴記者:“以後,再也不用坐公交去超市瞭!”

據於洪區政府相關負責人介紹,年初以來,於洪區上下狠抓項目引進和建設,全區32個市級重點項目全部開復工。在經濟運行下行壓力增大、外部投資環境偏緊的不利形勢下,於洪區如何拔得頭籌?帶著這個問題,很多地區紛紛到於洪區考察、調研。得到的回答都是:改革創新提效能,狠抓項目穩增長。

改革創新提效能

於洪區的經濟區體制改革每一步都紮紮實實,劃分瞭主城行政商務經濟區、於洪裝備制造經濟區、國際物流港經濟區、永安現代商務經濟區、平羅灣新興產業經濟區、北部現代農業經濟區和於洪新城經濟區。和其他地區不同的是,經濟區的劃分以主導產業為依據,進一步突出瞭各經濟區項目引進和項目服務工作的專業性。為瞭實現區政府和經濟區工作的“上下聯動”和“步調一致”,該區為每個經濟區都配備瞭副區級領導兼任的管委會主任,並為每個經濟區都賦予瞭經濟區招商引資、項目服務、經濟運行、征收征用和行政執法五項職能。

與此同時,於洪區還以行政審批權力下放為契機,深化審批制度改革。目前,所有具備審批職能的部門都成立瞭審批科室,與企業有關的審批事項全部集中進廳,變分散審批為集中審批,變多人審批為單人審批,變廳內外聯合審批為廳內辦結審批,並優化審批服務,做到“三個20%”,即審批事項取消或精簡20%,審批要件精簡20%,審批流程減少20%。

狠抓項目穩增長

項目開工釋放增量。每個經濟區都成立瞭項目服務局,服務局對轄區項目實行專人包保,並把項目開工作為年終考核的首要指標,確保責任落實、服務到位。於洪區還建立瞭倒逼機制,對責任部門,每周聽取工作進度,每月排名工作進度;對項目單位,壓縮摘牌與開工期限,督查約定開工時限,使“要我開工”真正變為“我要開工”。目前,普洛斯、傳化等項目已經實質開工建設,沈陽鐵路中心貨場項目已經獲得可研批復,正式完成立項手續。

招商引資儲備增量。於洪區將以往的1個招商中心,調整為每個經濟區一個招商局,將原來的身份管理調整為崗位管理,建立瞭“檔案封存、競聘上崗、績效考核、優勝劣汰”的全新機制。及時調整招商策略,將招商重點轉移到產業項目上,抓住電子商務產業正處在上升期的發展契機,引進瞭卓爾電商城、新加坡豐樹現代物流園等一批電商產業項目,電子商務正加速成為於洪未來發展的重要支柱。與此同時,於洪區還結合新一輪東北振興戰略,積極開拓歐洲招商市場,圍繞產業地產、商業綜合體項目開展二次招商,推進中華名小吃一條街、朝鮮族風情街的項目引進。







新聞來源http://sy.house房屋轉增貸.sina.com.cn/news/2014-12-02/08165945339361829898225.shtml

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最搶手自住房明日搖號

??備受關註的百子灣自住房項目即將搖號。北京市住建委昨日發佈公告,建工·動力港項目定於4月1日10時,公開搖號確定選房傢庭。

??位於東四環百子灣橋東南400米的建工·動力港自住房項目,被稱為“離市中心最近的自住房”,由於地理位置和交通俱佳,一直是自住房申購傢庭關註的焦點。

??該項目總建築面積約為5.9萬平方米,其中自住房面積約為2.7萬平方米,總套數約360套,銷售均價為22000元/平方米。

??住建委網站昨日發佈的搖號公告顯示,該項目最終確認申購傢庭100807戶,通過購房資格審核的傢庭共94182戶。在這9萬多戶購房傢庭中,撤銷申購及已簽約購買其他自住房項目的傢庭,此次搖號將予以剔除。即便如此,該項目的房源套數和購房傢庭的比例也高達1比200以上,創下瞭自住房推出以來的新紀錄,甚至比小客車搖號還要難。

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??在這9萬多戶傢庭中,優先傢庭共74721戶,非優先傢庭共19461戶。業內人士預測,由於房源數量較少,申請傢庭又多,非優先傢庭基本沒有選房的希望。

??此次搖號的地點在北京建工置地有限責任公司4層報告廳。具體地址:北京市朝陽區京順東街6號院2號樓1-3代償二胎怎麼貸款比較會過件01。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07305988452026441577373.shtml

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萬達商業地產昨日起在香港公開招股

昨日早間,萬達商業地產在港公開招股,16日將正式定價。

根據其公佈的全球發售的文件顯示,萬達全球發售6億股新股,發行最高定價為49.6港元/股,且現時預期不低於每股發售股份41.80港元。

而市場消息稱,萬達募資順利,目前2胎房貸利息貸款全省皆可處理超額認購已經超過6倍。

以最高定價計算

王健林在這一平臺 資產達155.65億美元

按照發行最高定價計算,萬達最高募資額達到297.3億港元,公司市值將達到2219.5億港元(約為286.3億美元)。預計在12月23日掛牌港交所。

萬達商業地產同時披露瞭王健林傢族在擴大發行後的持股額,王健林傢族將持有擴大後股份的54.31%,以最高定價計算,王健林僅僅通過這一個上市平臺就將坐擁155.65億美元資產。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09045948613047232023694.shtml

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證監會回應融券新政策不是鼓勵賣空更非打壓股市



??新華社北京4月18日電(記者趙曉輝、陶俊潔)針對四機構支持融券業務通知所引發的市場擔憂,中國證監會新聞發言人鄧舸18日回應稱,通知的目的是促進融資融券業務平衡發展,不是所謂的鼓勵賣空,更非打壓股市。

??近日,中國證券業協會、中國證券投資基金業協會、上海證券交易、深圳證券交易所聯合發佈《關於促進融券業務發展有關事項的通知》,市場擔心:該通知是否是鼓勵賣空,打壓股市?

??對此,鄧舸說,這是誤解誤讀。融券交易是境外市場普遍采用的一種成熟的交易機制,它具有減緩市場波動、發現市場價格、對沖市場風險等作用。

??此外,證監會16日通報融資融券業務開展情況並提出七項要求,這是否房貸2順位銀行缺錢急用哪裡借錢要限制融資業務發展?

??鄧舸表示,這是證監會開展證券公司現場檢查後,按照程序進行的例行常規工作。《證券公司融資融券業務管理辦法》對證券公司依法合規經營、加強風險控制、強化客戶適當性管理已有明確規定。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08185995349406961158022.shtml

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萬億財政資金支持PPP項目 公共預算支出支一成

??財政部對 PPP(Public-PrivatePartnership,政府與社會資本合作)設計的兩道“安全閥”,即“財政可承受能力”與“物有所值評估”,並沒有如約一起出臺。

??4月14日,財政部率先發佈瞭前者——《政府和社會資本合作項目財政承受能力論證指引》(下稱“指引”)。該指引一方面鼓勵“地方政府性債務風險預警名單”中被列八德房屋二胎入高風險的地區,采取PPP模式化解存量債務,一方面要求審慎控制新建PPP項目規模。

??指引稱,通過論證采用PPP模式的項目,各級財政部門應當在編制年度預算和中期財政規劃時,將項目財政支出責任納入預算統籌安排。其中,地方政府每年全部PPP項目從預算中安排的支出責任,占一般公共預算支出比例不應超過10%,各地可根據實際情況制定具體比例。

??根據財政預算報告,2015年中國地方一般公共預算支出14.60萬億元,10%則為1.46萬億元,這部分財政資金將會帶動2萬億元以上社會資本。

??中債資信公共機構首席分析師霍志輝認為,指引要求采用PPP模式的項目支出“納入預算”,意味著PPP項目的財政支出對地方政府形成瞭硬約束,有利於打消社會資本的疑慮,從而吸引社會資本投資基礎設施項目。

??另外,他表示,指引規定10%的公共預算支出上限,一方面是嚴格控制將PPP項目形成的債務變相轉化為政府債務的行為,明確政府在PPP項目中的資金支出責任;另一方面,也是希望通過財政資金支出規模,可以帶動更多社會資本進入。

??一般來說,PPP項目都是具有財政支出責任的項目,因此都應通過財政承受能力評價。支出責任包括兩種,一種是直接的財政補貼或者付費,另一種是各種或有風險發生帶來的或有支出責任。“投資者最擔心投進去的錢不能收回來,之前隻能憑經驗對項目進行財政可承受能力評估,科學性和準確性上都得不到保障。”大嶽咨詢總經理金永祥說,現在將這項評估細化、定量瞭,很具操作性。

??上海市財政局PPP專傢紀鑫華認為,指引中的財政承受能力指標不僅是政府的安全閥,還是社會資本的定心丸,“安全閥門就是政府控制瞭投資的上限,讓社會資本放心,不論社會資本還是金融機構,對於政府的履約能力有瞭一個基本的判斷”。

??不過,對於地方財政支持PPP項目的具體規模,指引中要求地方政府在決算報告中反映,並且會出現在一般公共預算口徑當中。指引並未明確政府性基金預算支出中,是否有一定比例用於支持PPP項目。

??一般公共預算和政府性基金預算是政府年度財政支出預算的大頭,以往投資項目主要是出現在政府性基金預算中,而PPP項目中政府以補貼等形式進行財政支出,被計入瞭一般公共預算。在許多專傢來看,這是為瞭防止PPP過熱,不給財政帶來過度壓力。

??4月15日的國務院常務會議提出,公共領域要大力推廣特許經營、PPP等模式,吸引社會投資。同日發佈的統計局數據顯示,3月的基礎設施、公用事業(3334.513,94.09,2第2順位房貸.90%)領域投資,比如電力、熱力、燃氣及水生產和供應業等投資達到3413億元,增長21.4%;3月的基礎設施(不含電力)投資1.29萬億,同比增長23.1%,增速比前兩個月提高2.5個百分點。

??其中,僅在4月10日一天,貴州省舉行的“2015年政府和社會資本合作暨金政企融資項目推介會”,就集中推介瞭首批涉及市政、交通、公共服務、水利、資源環境和生態保護等 101個 PPP項目,總投資1628.44億元。此前,河南省鄭州市共發佈32個PPP模式項目,總投資1126.3億元。



??一位PPP專傢根據東部某市2015年政府投資項目的統計數據,梳理得出結論,適宜開展PPP模式的項目加總後,如果全部開工建設,2015年的投入資金將需要接近20億元,遠遠超出瞭該市“一般公共預算支出比例10%”這條硬性規定。“財政預算支出能力評估,應該把全部PPP項目的年度財政支出責任,與政府的年度財政支出預算總額進行對比。”這位專傢表示,原則上,應確保所有PPP項目的全生命周期內,每一年度全部PPP項目的財政支出責任占全年財政支出預算的比例不超過5%。

??上述專傢透露,該指引征求意見階段,曾將支出責任比例一段表述為“占全年財政支出預算比例不超過5%”,但出臺後的指引還是修改成“不超過一般公共預算的10%”。

??在北京市資略律師事務所副主任合夥人律師徐向東看來,“支出比例不超過10%”的規定有些“一刀切”,成為財政系統自定的天花板,未來發改委系統對PPP項目如何篩選和審批,部門之間如何協同,會是個問題。

??不過,這一條在基層財稅人士看來,可以從另一個方面來理解,即“支出不超過10%的范圍內省市自己定,超過10%則需要報財政部備案”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09555995373868624429620.shtml

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新店房屋二胎十三五規劃:將北京建成國際一流宜居之都

  2016年到2020年,北京市的國民經濟和社會發展將進入第13個五年規劃時期。近日,北京召開市"十三五"規劃編制部署電視電話會,市委常委、常務副市長李士祥出席會議並講話。

  今年是"十三五"規劃研究編制工作啟動之年。李士祥表示,加快建立健全特大型城市可持續發展的體制機制,是"十三五"時期本市必須始終堅持的改革紅線。目前,北京已經明確為全國政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心的城市戰略定位;將北京建設成為國際一流和諧宜居之都,也成為本市制定"十三五"規劃的根本遵循原則。

  據瞭解,"十三五"規劃研究編制將堅持做到突出城市戰略定位,註重統籌兼顧,把握好"舍"與"得"的關系;突出全面深化改革,創新規劃理念,把握好政府與市場的關系;突出破解城市發展難題,堅持問題導向,把握好發展與"治病"的關系;突出於城市總體規劃修改相結合,推進三規合一、多規合一,把握好服從發展與調控發展的關系;突出京津冀協同發展,積極主動作為,把握民間二胎流程好城市自身發展與區域協同發展的關系。

  北京市發改委相關負責人表示,在組織多次座談研討並廣泛征求意見的基礎上,目前已形成《北京市"十三五"規劃研究編制工作方案》,近期將以市政府辦公廳名義印發。在規劃研究期間將廣開言路,市民、研究機構都能參與其中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/07132878649.shtml
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長株潭城際鐵路開福寺站施工



  本報1月19日訊因長株潭城際鐵路開福寺站施工,2014年1月18日零時至2016年6月18日24時,開福寺路(華夏路口至湘江路口)禁止機動車由西往東行駛。長沙市交通運輸局對原行經該路段的10條公交線路進行瞭臨時調整。

  ■三湘華聲全媒體記者楊艷

  111路,368路,707路,旅2路

  按原線由南往北至湘江路竹山園站後,改直行湘江新竹民間二胎借款怎麼貸款比較會過件路(右轉)新河路至華夏;返程仍走原線。

  132路,

  149路民間二胎借款利率

  按原線由北往南至湘江路的開福寺路口掉頭(中途停靠開福寺西)後,改(右轉)新河路上橋再接原線行駛;返程仍走原線。

  143路,

  501路

  按原線至湘江路後,改直行湘江路(右轉)新河路至華夏後再接原線行駛;返程仍走原線。

  807路

  按原線至湘江路後,改(右轉)湘雅路(左轉)芙蓉中路再接原線行駛;返程仍走原線。

  907路

  區間線

  按原線至銀盆嶺大橋後,改直行波隆立交橋,(右轉)芙蓉路(右轉)開福寺路(右轉)華夏路至終點站華夏;返程仍走原線。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09013886874.shtml

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貧困縣一供電公司領導月公積金1.5萬

  據新華社電 近日,記者在內蒙古省級貧困縣杭錦旗調查得到的數據顯示:當地職工繳存的平均水平不足1000元,但當地供電公司職工最高繳存達到15530多元。記者調查發現,一些地方和壟斷行業不顧國傢明文規定,超比例超繳公積金,涉嫌違規避稅和變相發放福利。

  一普通員工每月繳存公積金1.2萬

  內蒙古杭錦旗2012年才從國傢級貧困縣調整為省級貧困縣,記者調查檢索到該縣供電公司2014年3位領導和2位職工的月工資,都超過40000元。工資最高的一位領導月繳存公積金達到15530.26元,一位非領導崗位普通員工的工資42000元,每月繳存公積金總數12000元以上。而杭錦旗所在市2013年度城鎮職工月平均工資僅為5574元,公積金繳存的平均水平不足1000元。

  按照住建部公佈的《住房公積金管理條例》,公積金月繳存額為本人上一年度月平均工資乘以繳存比例,不低於5%。財政部和稅務總局等部門2006年規定,單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,實際繳存住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除;同時規定,作為繳存基數的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的3倍。

  據此計算,該供電公司個人和單位最高繳存額度分別不能高於2006元,即總數不能超過4012元。

  當地壟斷行業繳存基數多在2萬以上

  此間專傢表示,該單位違規為職工超額繳納公積金,相當於變相發放瞭巨額福利;而該單位的天價工資,涉嫌以多發公積金逃稅少繳的個人所得稅金額也數額巨大。通過"多交錢少繳稅",每月發放的福利總計超過14房貸二胎 增貸000元。

  實際上,當地出現類似問題的遠不止供電公司一傢,記者粗略檢索發現,當地以超比例、超基數違規繳納公積金涉及工、農、中、建四大銀行以及供電、礦業等壟斷行業,繳存基數多在20000元以上。

  ■ 探因

  公積金制度彈性拉大繳存差距

  公積金制度出臺20多年,發揮的作用不容置疑,但由於制度彈性大,執行過程中不斷出現違法違規現象,"不公正"的一面逐漸暴露出來。記者調查發現,公積金制度"彈簧"的隨意伸縮,正在不斷拉大各個群體的繳存差距。

  --行業差距最懸殊。根據《住房公積金管理條例》規定,所有單位及其在職職工,均應依法足額、按時繳存住房公積金,但現實中並沒有做到。效益好的、國有單位和機關願意多繳、報高基數,效益不好的單位或不願意多繳的單位報低基數,或按照下限繳。

  與杭錦旗供電公司最高達15000多元的公積金形成鮮明對比的是,當地在不少人力資源公司掛靠的外來務工人員,每月公積金繳存隻有100多元,最少的隻有20元。

  據武漢市審計部門審計,公積金繳存額度行業排序靠前的是金融、電力、燃氣及供水等行業,繳存額度靠後的是居民服務、制造、住宿和二手車貸款利率餐飲、批發和零售。

  而繳存不公體現最突出的就是私有企業,往往少繳甚至不繳。內蒙古某地級市統計,繳交公積金的單位有1141個,參與繳存的個體私營單位才108個,不到10%。這種情況在全國十分普遍。

  --制度彈性造成差距。《住房公積金管理條例》和財政部、稅務總局的有關規定,將公積金繳存額度限定在5%-12%,由各地根據實際情況執行,這也形成一個巨大的制度彈簧:有錢的多繳,沒錢的少繳或不繳。

  記者調查發現,多數省份執行瞭國傢規定,但也有部分省份根據"需要進行瞭調整",最高的繳存比例已達到25%;繳存住房公積金的月工資基數也不一致,有的地方采用的是基本工資,有的地方是職工的津貼和工資之和。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08152817002.shtml
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天津小學就近入學戶籍無年限要求

  ■適齡兒童戶籍的戶主、合法固定居所的產權所有人或承租人,必須是適齡兒童的父母、祖父母或外祖父母



  ■按照隨機方式對學生和教師實行均衡編班

  "人戶分離"怎麼辦

  本市戶籍"人戶分離"的適齡兒童登記入學,由區縣教育局本著相對就近的原則,根據登記入學人數和學校資源分佈情況,統籌安排入學。其中,本區縣內"人戶分離"的適齡兒童,由所屬區縣教育局在本區縣內統籌安排入學。跨區縣的"人戶分離"適齡兒童,由戶籍地所屬區縣教育局先行統籌安排入學。跨區縣的"人戶分離"適齡兒童,因現行戶籍政策無法實現"人戶統一"且確有實際困難,需在實際居住地入學的,由實際居住地所屬區縣教育局統籌安排入學。

  隨遷子女怎樣入學

  外來務工人員隨遷子女在津入學,其父母須在入學前一年到居住證載明的居住地所屬區縣教育局指定的地方申請登記。已經申請登記且符合入學條件的隨遷子女,由區縣教育局統籌安排在公辦學校就讀。華僑子女、港澳、臺灣和外籍人員子女在津入學,按照天津市教育委員會相關文件規定執行。

  昨天下午,市教委召開新聞通氣會,正式對外發佈今年本市小學招生政策。2014年本市小學招收的適齡兒童須年滿6周歲,即2008年8月31日以前出生。具有本市戶籍的適齡兒童少年,在公辦學校免試就近入學。招生時間為2014年5月24日、25日。民辦學校和特殊教育學校招生同期進行。

  據瞭解,本市戶籍適齡兒童依據居民戶口簿(包括藍印戶口)、合法固定居所的證明、兒童預防接種證,到所屬學區片學校登記入學。適齡兒童戶籍的戶主、合法固定居所的產權所有人或承租人,必須是適齡兒童的父母、祖父母或外祖父母。

  市教委要求,各區縣教育局要積極安排適齡殘疾兒童少年接受義務教育。具有接受普通教育能力的輕度殘疾兒童少年可以到普通學校隨班就讀;中度殘疾的適齡兒童少年應安排在相應的特殊教育學校登記入學;不能到學校就學的重度殘疾兒童少年由特殊教育學校安排送教服務。同時,公辦學校要堅持免試就近入學制度,不得進行各種形式的入學考試。學校不得舉辦學前班。嚴禁一切沒有收費許可的亂收費。2014年秋季入學的一年級學生,按照隨機方式對學生和教師實行均衡編班。嚴禁以各種名目設立重點班。班容量應符合相關文件的規定,杜絕大班額情況,積極推進小班化教學。

  據市教委新聞發言人徐廣宇介紹,由於生育高峰和外來務工人員的增多,目前每年本市小學入學適齡兒童的人數增長都在1至1.5萬人,"這就要求各區縣教育局要在區縣政府的領導下,依據適高雄汽車借款齡兒童變化情況,對教育事業發展作出整體規劃,切實加強教育資源建設。要合理規劃學校佈局,科學劃定學區片,均衡配置教育資源,為每一個適齡兒童提供公平的教育條件和教育機會。"徐廣宇表示。

  此外,在新聞通氣會上,對於百姓比較關心的"就近入學時,孩子戶口遷入片區內是否有年限要求"這個熱點問題,市教委小學處處長郭鑫勇表示,目前本市在適齡兒童就近入學戶籍方面,沒有任何年限要求。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09502709815.shtml

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有思想沒行動 馮侖承認萬通開始瞭窒息式死亡

萬通地產近年來業績增長圖

??上世紀90年代,馮侖打過一場仗。當時,在財務壓力下,合夥人對前景的判斷出現分歧,最終在困惑中分道揚鑣。那次兄弟分傢讓馮侖反思良久,此後他花瞭很多精力來研究董事會構成,從此,萬通走上瞭快速發展之路。但遺憾的是,20年後,一則控制權生變的傳聞再次席卷而來。萬通地產又走在瞭十字路口,一場面臨著生死抉擇的萬通地產再次引得行業矚目。

??萬通經營水平不與馮侖思想水平成正比

??在地產圈,馮侖與萬科的王石、SOHO的潘石屹齊名,而且馮侖以“思想傢”著稱,然而“萬通的經營水平卻似乎與馮侖的‘思想水平’不成比例”。2003年底,萬通地產資本金和年度營業收入已雙雙進入中國房地產企業十強;十年之後,萬通依舊在二線房企低位徘徊,而萬達、萬科已領先成行業龍頭。

??經歷“股東更迭”事件不久,鎂光燈的聚焦重回萬通地產。這傢頗有歷史故事的上市房地產企業在2015年的2月初發佈瞭業績預警。2014年1月1日至12月31日,公司預計2014年度歸屬於上市公司股東的凈利潤與2013年度3.81億元相比,減少50%以上。對於業績變動的原因,萬通地產稱,主要由於公司2014年度結轉的銷售收入與2013年度相比下降。

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??在2013年,中國房地產市場整體向好的趨勢下,萬通地產的營收業績亦出現18.95%的下降,為32.99億元。而根據克而瑞信息研究中心的貸款沒繳房企銷售排行榜,2013年排名前50位的房企的銷售額都已超過150億元。

??然而,不難發現,萬通地產這傢成立於1991年的老牌房企,與同期的萬科、SOHO中國、陽光100相比,明顯掉隊。

??不過是數年之間,作為元老級房地產上市企業的萬通地產已基本掉隊。其年營業額一直在30億到50億元之間左右徘徊。接近萬通地產的人士透露,馮侖這幾年已經不再將精力放在傳統房地產業務上。其主要精力已轉移至立體城市項目。不過經過這幾年的觀察,離開傳統地產業務的馮侖並沒有玩轉立體城市。一些公開的報告直指其多地立體城市項目擱淺。

??有思想沒行動

??多年以來,觀察傢們可以在各種公開場合聽到當年萬通六君子之段子王馮侖的各種講演,但卻少見舉牌人身份的萬通地產出現在熱點地塊的拍賣現場。

??一位匿名的房地產業分析師對記者置評說:“萬通地產業績的徘徊不前,主要原因是缺乏市場激情。這可以從土地市場的擴張方面看出。萬通在高價地和優質地塊的拿地激情明顯不足,所以整個企業在市場上節奏的過慢會拖累業績的提振。”

??根據天相投資一份報告則顯示,萬通在鞏固住宅業務的同時,實行“濱海新區、美國模式、萬通企業文化及綠色公司”的戰略,目前公司在北京、天津、杭州、上海都已擁有萬通中心,公司長期資金壓力加大,短期資金壓力減小,目前正處在商業地產理想與轉型的“陣痛期”。

??自從2011年卸任上市公司萬通地產董事長職務後,馮侖的演講素材除瞭那些繪聲繪色的段子外又添加瞭一個重要組成元素——立體城市。

??所謂立體城市,是馮侖2009年底出席哥本哈根“中國商界氣候變化國際論壇”時提出的一個新型社區概念:在1平方公裡范圍內,通過合理的空間和功能佈局,不僅可以為超過10萬人口提供居住場所,還將為他們提供就業、醫療、文化、教育等綜合服務,還能在一些樓層中開農場種地。

??但迄今為止,萬通的立體城市尚未出現完整成功案例,部分地區項目的選址也幾經波折。

??匿名機構分析師評論說:“萬通立體城能否做成功,取決於地方政府的態度。包括廊坊和成都的項目最後擱淺都和地方政府的支持力度減弱有關。這一點實際上有很大的致命性。此類項目需要大資金做撐腰,政府擔保能力下滑,就會影響後續投資者的信心。”

??馮侖承認,萬通已經開始瞭“窒息式死亡”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17215994399034083946811.shtml

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