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內容來自sina新聞
廣州樓市元旦直擊奔忙的市場在年初打瞭個盹??番禺：新貨少 優惠多
??相對其他區域，今年元旦期間的番禺區，整體樓市相對淡靜，僅有個別有優惠的樓盤人氣相對較旺。
??在新增供應有限的情況下，番禺今年元旦期間的房地產市場整體略顯淡靜。但部分推出“一口價”等多種優惠的樓盤，人氣相對較旺。
??元旦首日，亞運城天譽3期推出全新單位，戶型涵蓋89-98平米兩房、112-151平米三房等。其中113平米以下中小戶型單位帶裝修出售，均價約1.1萬平方米，大戶型單位則毛坯出售，起價9500元/平方米。元旦期間，該盤推出120平方米以上單位可以“3萬享95折”、120平方米以下可“2萬享95折”的優惠。
??次日上午11點多，記者在該盤銷售中心看到，仍有逾6臺客在咨詢全新單位的信息。據現場銷售人員介紹，元旦期間，采用一二手聯動的銷售方式，的確吸引瞭一部分人過來看房，但整體看房客和平時周末差不多。“可能是假期的原因，很多人都出去旅遊瞭。”
??隨後記者來到與該盤僅一路相隔的尚上名築。據現場銷售人員介紹，目前在售為數不多的尾貨單位，產品以88-108平方米的三房為主，折後毛坯售價為1.05萬元/平方米左右，帶裝修的產品售價為1.3萬元/ 平方米。記者留意到，除瞭業主以外，現場看房客不超過2臺客。
??華南板塊個別樓盤為吸引人氣也推出瞭優惠單位。據瞭解，諾德名都在元旦期間推出“一口價特惠單位，最低12800元/平方米”，與周邊在售樓盤相比，著實優惠不少。
??南沙：人氣旺 房價漲
??在自貿區范圍敲定的利好帶動下，南沙區在今年元旦期間表現尤為搶眼。據南都記者元旦期間走訪發現，在自貿區范圍內及周邊的樓盤人氣較旺，個別樓盤售價出現再次上調的現象。
??元旦次日下午2點多，在方興金茂灣的銷售中心內，現場銷售人員向記者介紹，目前在售的尾貨單位的毛坯售價為1.25萬元/平方米。這比記者在元旦前一個周末看到的1.2萬元/平方米的價格高瞭500元/平方米。“即將推出的全新T3棟產品，售價還會再次上調，預計毛坯售價為1.3萬元/平方米。”
??據某樓盤相關負責人透露，自上周坊間傳自貿區獲批消息後，外地的看房者增加不少，這部分人看的產品主要是不限購的商住兩用房，購房目的大多為投資。
??在自貿區范圍內的保利綠地大都匯，在元旦假期首次開放板房，主推47-68平方米loft公寓，吸引不少廣州乃至周邊城市的人前來看房。不僅此項目，方興金茂灣、南沙萬達廣場等銷售中心外有多輛掛著深圳、中山、江門、佛山、順德、汕頭等城市車牌號的車。
??除瞭公寓產品以外，住宅盤同樣吸引人。元旦假日的第二天下午3點多，記者在星河山海灣的銷售中心看到，現場看房人數逾50人。據銷售人員介紹，目前在售的大戶型產品毛坯售價為1.4萬元/平方米，中小戶型產品毛坯售價為1.3萬元。“借助自貿區利好，目前在售產品已漲瞭3次價，最近漲的一次是元月1日，每平方米約漲進200元。”
??即便個別沒有漲價的樓盤取消瞭原來的優惠。據富力天海灣銷售人員介紹，元旦期間推出的95-120平方米的三房全新產品，雖然銷售單價仍為1.1萬元/平方米，但總價卻漲瞭2%。 “這主要是因為取消瞭節前的98折優惠。”
??花都：開發商出奇招，奔跑吧恐龍
??作為廣州近年來的供貨大戶，花都區去年樓市整體表現一般，南都記者統計網簽數據瞭解到，在2015年元旦假期三天，花都區共網簽64套，較2014年同期的63套幾乎沒有差別。值得註意的是，在經歷瞭一整年的低迷之後，今年元旦期間花都大多數樓盤的成交均價都在萬元以下，最終錄得成交均價為9726元/平方米，以價換量的幅度不小。而在去年的元旦期間，不少樓盤售價都在萬元以上，成交均價也達到11337元/平方米。
??不過記者在假期走訪花都樓市發現，盡管目前成交尚未恢復，但在廣州萬達城這個巨無霸項目的帶動之下，花都樓市已經有復蘇的跡象。在廣州萬達城展示中心記者看到，該盤元旦期間舉行瞭土融台中西屯土融嘉年華活動，星級廚師現場烹制美味燒烤，還有魔術師表演近景魔術等，花瓣形展示中心似乎成瞭旅遊景點，不少人到此處拍照留念。據瞭解，該盤將在今年陸續推出商鋪、公寓以及住宅產品，備受投資客關註。
??此外在地鐵八號線北沿線規劃的帶動下，位於廣花公路一側的自由人花園，在元旦期間在項目內10萬平方米大草原上舉辦瞭恐龍展。巨大的史前生物奔跑在大草原上，頗具震撼，也吸引瞭眾多一傢老小前來觀看。記者瞭解到，該盤即將推出全新二期73-180平方米二至四房單位。元旦期間現場有一萬抵八萬優惠，現場收籌場面頗為熱鬧，開發商表示預計將在春節前開盤銷售。一位認籌的買傢告訴記者，他覺得目前的房價比較合適，決定買一套大的改善居住。
??白雲：僅雲山名都一盤推新賣現樓
??2015年，白雲區將會迎來多個地王項目，不過從開年情況來看，整體表現仍不算太熱鬧。統計數據顯示，在今年的元旦假期三天，白雲區共成交15套一手住宅，成交均價達到18318元/平方米。而在去年同期，白雲區共成交14套一手住宅，成交均價為17937元/平方米。
??從個盤的情況來看，白雲區今年成交較好的樓盤，多采取以價換量。例如位於金沙洲的指標大盤保利西海岸和深業江悅灣，去年元旦期間成交均價都在1.7-1.9萬元/平方米之間；而今年元旦期間成交均價約為1.55萬元/平方米，當然其中也包含產品不同的因素。
??在今年的元旦期間，白雲區大部分樓盤依然按部就班就行銷售，僅位於機場路的雲山名都推出瞭全新的亞洲樓王組團。記者瞭解到，雲山名都毗鄰白雲新城，步行15分鐘即可到達G5停機坪和白雲萬達廣場，目前主要在售85-105平方米兩至三房單位，受到不少剛需和首改買傢青睞。值得註意的是，雲山名都是罕有的現樓銷售，現在買春節前就有望入住。
??部分個盤直擊
??荔灣：花語水岸推樓王單位 價格小漲1000元/平
??地址：坦尾西海南路
??位於荔灣的花語水岸2014年可威風瞭，以全年網簽1369套，收金32.8億的成績位居全市住宅收金王。
??該盤去年網簽均價為2.48萬/平。12月初，該盤曾推5棟全新單位，戶型為76-109平兩三房，精裝2.3-2.4萬/平。當時優惠一摞摞，有3萬抵10萬、額外96折、商貸98折、開盤優惠3個99折，10天內準時簽約還有99折等。台南安定農地貸款
??而元旦期間推出全新三棟，戶型涵蓋80-130平三至四房，由於是樓王，價格小漲瞭1000元/平，北向均價2.4萬/平，南向均價2.5-2.6萬/平，購房有3萬享10萬優惠。
??蘿崗敏捷廣場：
??元旦期間酒店型公寓為54-108平米一至五房loft單位，毛坯價9050元/平米起，總價低至49萬/套。住宅型公寓現在售58-107平米的三至五房loft復式，可使用明火，毛坯1-1.1萬元/平米，約95-110萬元/套。
??2015年12萬套產品投放市場
??合富輝煌首席分析師黎文江表示，由於一些樓盤年底沖業績已經收尾，庫存量減少，導致優惠“縮水”，“2014年年底不少新盤沖業績銷量不錯，現在1月剛開始，還不著急，賣不賣也沒有太大影響，因此促銷力度減小也是正常的。”
??記者發現，經歷瞭2014年的忙碌，廣州樓盤更多的是選擇在元旦期間進行休息調整，蓄勢以面對新一年的指標。
??據合富輝煌統計，未來一年將有近12萬套新貨入市，供應紮堆外圍四區，剛需產品仍是供應絕對主力，且預計13宗地王入市，所以，想買房的市民今年選擇仍多。據相關網站數據監控中心截至去年12月25日的統計,廣州2015年預計將有147個樓盤推新(包含住宅及商業項目)，其中，全新盤43個,老盤加推104個。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18255957451457463894067.shtml
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