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碧桂園回應平安入股:非資金壓力 平安不占董事會席位
稱平安不會占有碧桂園董事會席位;雙方有望在社區金融領域展開合作
新京報訊
(記者陳禹銘)4月1日晚碧桂園發佈公告稱引入中國平安股權投資,平安斥資62.95億港元持股9.9%,成為碧桂園第二大股東。對於外界認為碧桂園是由於資金緊張才引入險資的說法,碧桂園方面昨日回應稱集團並沒有迫切的融資需求。
折價發行股份 並非因為缺錢
據碧桂園方面透露,由於本次向中國平安出售股份為碧桂園新發行的股份,因此不存在大股東減持的問題。根據公告顯示,平安認購碧桂園股份價格為每股港幣2.816元。相對於前一交易日收盤價折讓10.03%。
事實上,根據此前碧桂園公佈的2014年報顯示,其2014年完成銷售額1288億,同比增長21.5%。而其在2013年,進入千億級房企時,實現合同銷售金額約人民幣1060億元,同比增長123%。相比之下,碧桂園的業績增速確實明顯放緩。因此不少業內人士分析認為,碧桂園是由於資金緊張,因而才引入險資。
“這是雙方管理層基於兩傢公司共同的戰略願景,積極的合作意願一直密切溝通,商議的結果。”
針對這一問題,碧桂園集團文化和品牌管理部副總經理林偉營回復記者稱:“截至2014年底,集團有可動用現金人民幣272億元,可以覆蓋1.8倍我們的短期債務,我們並沒有迫切的融資需求。”
此外,林偉營還表示,平安將不會占有碧桂園董事會席位。
或在社區金融方面展開合作房屋二胎 房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理
此前有分析認為,此舉對於碧桂園和平安來講是一件雙贏的事情。一方面,碧桂園可以利用平安完善的保險銷售網絡助力其物業銷售。另一方面,平安集團品牌宣傳部楊伯特也向記者表示:“平安集團將和碧桂園一起在社區金融領域展開合作。”
不過目前,無論是平安還是碧桂園方面都還沒有給出具體的合作模式。
“碧桂園將為中國平安提供社區業務的切入點,為平安提供優惠條件。”林偉營稱,碧桂園將與平安攜手開發、對接目前公司的200多個項目,35萬戶業主的社區資源。比如,由平安買或租碧桂園的社區門店作為綜合金融門店,滿足碧桂園住戶金融需要。而碧桂園的社區服務APP也可嵌入中國平安任意門及平安付,以此來支付物業管理費、水電費、煤氣費和其他收費服務。
“平安的野心決不僅限於此,”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,“平安和碧桂園的合作,意味著平安可以將傳統銀行的業務直接下沉到社區。而對於碧桂園來講,合作不但能夠解決其在短期貸款方面的需求。金融的介入在物業方面來講也是一種帶有便民服務性質的增值服銀行房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢務,能夠起到增加碧桂園客戶粘性的作用。”
有保險分析人士認為,相比之前的不動產投資純粹為瞭收益考慮,平安此次股權投資更多是從戰略考慮,主要還是為瞭佈局養老地產/養老社區。目前養老健康空間巨大,成為各大保險公司爭相佈局的領域,保險公司介入房地產,介入養老地產/養老社區成為一個趨勢。
上述分析人士認為,碧桂園的項目主要集中在大本營廣州及二三四線城市,緊跟城鎮化的發展。此外,自持物業,瞭解社區居民的需求。同時,碧桂園是花園洋房的代表,園林設計很好,契合瞭養老的主題。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/10325989947480488595448.shtml
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