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開發商"小刀割肉" 業主難防 收樓環節多註意
收樓時要註意多種細節。（圖文無關）
雖然3·15消費者權益日已經過去，但關於消費維權的話題卻永不過時，尤其是在涉及民生的房產領域。記者在調查中發現，房產維權已從多年前的虛假宣傳，轉移到後端的收樓環節，尤其是精裝房的收樓。這些問題雖然並不復雜，但卻非常繁雜，一旦前期沒有協商好，便給後期收樓埋下各種隱患。房屋土地二胎借款貸款全省皆可處理
案例一：
未正式收樓就要交物業費
市民謝先生買瞭桂城季華東路一個大型社區一套96平方米的精裝房，本來去年9月30日就可以收樓的，但因為次臥的一面墻開裂，主臥、客廳、廚房、陽臺等多個地方的裝修都存在問題，他沒有收樓。其間叫地產商修瞭好幾次，地產商最初是讓承包商來管，承包商的負責人後來離職，還讓謝先生往後不要再聯系他，謝先生聯系開發商返修辦沒有回復。房子修好還是沒修好，返修辦也沒有告訴他們。到瞭今年，謝先生一傢想搬進去，3月份剛剛收瞭樓，但物管稱物管費要從去年10
月1日起收。
解決方案：
可以起訴房產商
記者調查發現，很多市民都遇到過這類問題。開發商往往要求收樓第一次看房時，就交物業費。
從事20多年物管工作的何先生告訴記者，物業是按合同辦事，要求是合理的。
市民在收樓時，其實在履行兩份合同，一份是與開發商約定的收樓合同，一份是物業合同。如果開發商的房產質量的確有很大問題，可以拍照、錄音、錄像取證，起訴開發商，要求賠償。
案例二：
說好的名牌不見瞭
市民阿華在南莊港宏世傢買瞭房子，收樓時發現開發商承諾的“高級木質門”、“復合木地板”都不見瞭。隨後，阿華等業主將這件事反映給媒體，引起廣泛關註。今年年初，港宏世傢舉行新聞發佈會，地板供應商大自然、木門供應商三水西南街嘉威門制品廠，分別派代表出示產品質量檢測報告，聲稱這批產品符合檢測標準。“我們不是質疑產品不合格，是質疑產品與開發商承諾給我們的檔次不符。”眾多業主表示。
隨著精裝中古汽車貸款利率房增多，很多市民都會遇到類似的問題，開發商承諾的品牌，收樓時發現不見，或者樣板間的該品牌高端系列，收樓時換成瞭同一品牌的低端產品，讓人防不勝防。
解決方案：
把品牌、型號寫清楚
歐派佛山總代理相關負責人向記者透露，精裝房配置各種名牌傢居產品，是開發商吸引客戶的一大法寶。有些開發商宣傳是某些品牌，但隻使用這些品牌的低端產品，消費者如果沒有看清楚，就很容易被蒙。
面對這種問題，建議在購房時，就將各種產品的品牌、型號註明清楚，一旦貨不對板，也好維權。同時，可留下樓盤的宣傳資料，銷售人員的推介錄音、錄像等，方便日後維權。維權時最好聯合其他業主，勝算更大。
文/廣州日報曾艷珠
圖/廣州日報何波
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09025984488947693440109.shtml
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