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  另有證土融建融高雄茄萣土融建融券分析師表示,公報至少表明土地供應會變化,以前是管理需求,今後將加強供應,相信這已經包含在政策推進和改革中。

三中全會公報土改信號積極 房產稅未被提及

  民生證券研究院副院長管清友也認為,這說明土地制度有重大變化,土地流轉加快推進,同地同權。

  蘇雪晶就此認為,土地市場並不需要大規模供應,特別是那些沒有效果的土地。"有的房企在三四線大量土地儲備,並不一定是好事,估值反可能是降低的。"二胎借貸利率

  桑豫峰認為,有一點可以肯定,三中全會是深化改革的動員大會,包括房地產制度改革在內,經濟領域的改革將全面有序推開,對此我們應該抱有信心。



  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,這意味著集體建設用地直接入市有望試點推開。

  土地制度改革信號積極

  11月12日,十八屆三中全會閉幕,在公報摘要中,土地制度改革被認為信號積極,但被寄予更高期望的房產稅則並未在公告中出現。多傢證券機構分析人士表示,重大決定的全文目前還沒發佈,預計將在本周的周末或者下周公佈,現在對政策走向下定論為時尚早。

  "在一線城市核心區,即便加大土地供應,滿足供給仍然會很難;而在三四線城市,用土地流轉來沖擊市場,並不會給房地產行業帶來更大影響。"蘇雪晶表示。

  房產稅鏡中月水中花?

  桑豫峰談到,"建立城鄉統一的建設用地市場,完善城鎮化健康發展體制,賦予農民更多財 產權利",這幾句統領全局的話,為新型城鎮化建設,為土地制度改革包括集體建設用地改 革,指出瞭方向,作好瞭基礎鋪墊。集體建設用地改革是新型城鎮化建設的核心之一,相信將會穩步推進。具體的改革方案,有賴於中央的經濟體制改革領導小組作出部署。

  不過,中信建投蘇雪晶稱,土地流轉是需要在未來5-10年不斷運作、慢慢改善,很難現在就明確預期,因為土地流轉的前提首先就是土地確權,"傢底還沒摸清,怎麼做?"

內容來自sina新聞

  在公報裡,業內普遍關註的房產稅改革並未被提及。21世紀不動產集團桑豫峰就此表示,這也不奇怪,全會決議是綱領性的,它提出要"完善稅收體制",也暗含瞭要推進財稅制度改革,但具體改革方案也要由經濟體制改革領導小組部署。



  中信建投蘇雪晶則表達瞭不同的觀點:"房產稅爭論的焦點在於存量房空置問題,如果要全面征收,就必然需要人大立法,因此對房產稅的憂慮大可不必。"

  如果房產稅目的是打壓房價,可能對房地產行業會造成偏負面的影響;如果隻是完善稅收制度、完成地方稅收的一部分,那麼即使未來征收廣泛的房產稅,對房地產市場也不會造成不良影響。

  不過,蘇雪晶也認為,房產稅未來一定會征收,而且可能會取代土地出讓金等方式,但究竟多長時間我們無法判斷,"它甚至可能需要10年以上來完成。"

  從公告全文看,有兩處直接牽涉到土地制度改革。一是"要建立公平開放透明的市場規則, 完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場。";二是"讓廣大農民平 等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08493718763.shtml

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內容來自sina新聞

??本次博覽會的舉行是中國即墨國際商貿城深入推進國際化戰略的重要舉措。近年來,即墨市在加快推進中國即墨國際商貿城規劃建設的同時,堅持把推進市場國際化作為在激烈競爭中領先一步的戰略之舉,確立瞭打造全國最大的國外本土商品銷售倉儲物流中心和全國知名的國外本土商品旅遊購物中心的發展目標。

??即墨正在著力構築服裝市場、小商品新城、四季青國際紡織服裝城、復星天貿城、青島國際服裝產業城、青榮城際鐵路站前商務區等商貿板塊,實現總投資超過300億元、總建築面積超過600萬平方米、年交易額超過1000億元、吸納就業超過30萬人,打造中國北方規模最大、檔次最高、帶動作用最強的商貿物流聚集區。

??本次博覽會重點設置“客麗亞”韓國商品館展區和意大利國際館展區。這其中,“客麗亞”韓國商品館展區位於即墨小商品新城四樓B區,主要展示韓國進口化妝品、服裝、首飾、小傢電、食品、廚具等特色商品,以“正品、專業、零距離、全業態”為宗旨,讓廣大采購商和消費者全方位體驗韓國潮流文化的魅力。意大利國際館展區位於即墨小商品新城四樓C區,以“時尚零距離”為宗旨,主要展示意大利進口服裝、首飾、鞋帽、箱包、孕嬰童用品、日用品、紅酒、橄欖油、食品等特色商品,將在即墨形成獨具意大利風情與特色的旅遊購物休閑專區。2胎化缺錢急用哪裡借錢

??當前,即墨正在全力推進特色精品城市建設和現代產業體系建設兩大戰略,在城區西部聚力打造中國即墨國際商貿城。中國即墨國際商貿城總規劃面積35平方公裡,通過市場商貿業的強力帶動,推動這一區域內的居住、教育、醫療、休閑、商務、辦公、旅遊等產業聯動發展,形成以商貿為特色和支撐的新城區。

??記者從即墨市獲悉,首屆中國·即墨進口商品2015春季博覽會將於3月22日至23日在青島即墨小商品新城舉行。本次博覽會將匯聚國外近300傢參展商和國內500餘傢采購商,主要來自意大利手工業聯合總會、韓國中小企業中央會、(株)韓國街、法國工商會、日本東京商會等組織的參展企業,包括皮具、箱包、服裝、化妝品、紅酒、食品等20餘大類商品參展,涵蓋普拉達、迪奧、雪花秀、赫拉等眾多國際知名品牌。

??據即墨市場建設服務中心主任位濤介紹,本次博覽會將匯聚國外近300傢參展商和國內500餘傢采購商,主要有意大利手工業聯合總會組織的參展企業約100傢,韓國中小企業中央會組織的參展企業約100傢,(株)韓國街組織的參展企業65傢,法國工商會組織的參展企業10傢,日本東京商會組織的參展企業4傢,還有德國等國傢的參展客商。采購商主要有中國商業聯合會邀請的全國各地商品交易市場采購商,鄭州“萬國優品”跨境電子商務平臺所轄企業采購商,萬達集團、沃爾瑪、大潤發、傢樂福、華潤、麥德龍等各類商場超市采購商。在本次博覽會上,全國各地的采購商將與世界各國的參展商直接接觸、零距離訂貨,依托海關在即墨特設的保稅倉庫,享受“上海自貿區”同等保稅優惠政策。

??北方最強商貿物流聚集區

??據瞭解,即墨作為市場商貿業起步較早的地區之一,經過30餘年的培育發展,市場商貿業的規模不斷擴大、品質不斷提升,在繁榮經濟、孵化產業、拉動就業、促進增收等方面發揮瞭舉足輕重的作用。

??300傢參展商組團出擊

即墨打造全國最大進口商品銷售倉儲中心

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/05005979590880917778356.shtml

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  購房信心連續兩個季度穩中有降

  購房者對未來的預期呈現價漲量跌的態勢

  新浪樂居訊在經歷今年一季度"新國五條"洗禮後,二季度進入政策平穩期,頗受爭議的二套房個稅政策並沒有得到廣泛執行。政策相對穩定疊加上半年寬松的流動性,導致住房市場成交持續放量,並帶動價格上漲。"新國五條"出臺並沒有改變房價的上漲勢頭,購房者對此也感知強烈。世聯研究認為,房價上漲的負面作用逐步顯現,正在對購房者預期產生實質性的影響。

世聯地產購房信心穩中有降 漲價負面影響漸顯



  本季度,受黃金價格下挫、股票市場不景氣等因素影響,房地產依然是購房者的首選投資品。世聯地產調查結果顯示,50%的購房者表示首選投資方式為房地產(住宅30.4%、商鋪17.5%、寫字樓2.1%),較2012年四季度提高4.1%;而傾向於投資黃金的比例僅為2.7%,較去年四季度大幅下滑6.5%。此外,與去年同期相比,支付能力較高的購房者占比有所提升,說明投資群體仍傾向持有房地產來達到增值保值的目的,這也是帶動本季度投資者購房信心上升的一個重要原因。

  2013年2季度世聯購房者信心指數為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續兩個季度穩中有降。盡管調整幅度有限,仍能夠顯示出購房者對未來半年房地產總體走勢的樂觀程度有所下降。從分類指數來看,未來房價預期指數有所提升,當前房價滿意指數持平,居住環境滿意指數和購房時機預期指數均有不同程度的下降。本季度,不同類型購房者、不同類型城市購房者置業信心明顯分化,具體表現在:(1)首次置業者和改善型購房者置業信心有所下降,而新竹法拍撤回投資客置業信心有所上升;(2)東部二線、東部三線、西部二線城市的購房者信心有所下降,而東部一線、中部二線和中西部三線城市的購房者信心有所上升。從具體城市來看,上海、廣州、重慶、濟南、汕頭、天津、惠州、佛山等城市的購房信心較上季度有不同程度地下降,而北京、深圳、武漢、成都、東莞、珠海等城市的購房信心則較上季度出現不同程度的提升。

  從購房者對未來成交量的預期來看,本季度有57.7%的購房者認為未來成交量將繼續上升,較上季度小幅下降0.4%,認為未來成交量將會上升的購房者比例在連續提升四個季度後首度回落。盡管購房者對未來的成交量仍較樂觀,但受近期資本外流顯現、貨幣政策偏緊、經濟疲軟等因素制約,下半年市場不確定性陡然上升,這也導致購房者對未來成交量表現的樂觀程度有所收斂。從購房者對未來購房時機的判斷來看,僅有22.6%的購房者表示未來半年適合購房,較上季度小幅下降0.2%;而表示不適合購房的置業者占比達到瞭30.0%,較上季度提升0.9%。本季度,表示未來不適合購房的置業者占比明顯高於認為適合購房的置業者占比(高出7.4%)。房價的快速上漲超過瞭一些首次置業和改善型購房者的承受能力,使得購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。今年下半年的住房成交量或將受此預期影響。

  七成購房者不滿調控,過半贊成開征房產稅

  今年一季度出臺的"新國五條",曾一度對房地產市場買賣雙方的預期造成較大影響。然而,從執行細則上看,除北京外,地方政府並沒有嚴格執行"二手房交易環節征收20%個人所得稅"的政策。"新國五條"出臺後,房價仍在繼續上漲,進而引起瞭購房者不滿程度提升。世聯地產調查結果顯示,購房者對"新國五條"調控效果不滿意的比例高達73.9%,認為調控效果一般的占比為20.7%,而對政策調控效果滿意的占比僅5.4%。與二手房交易環節的個稅政策相比,53.0%的購房者(尤其是首次置業者)認為房產稅是一個更能夠打擊投資投機、且更有可能全面執行的政策。然而,超過一半的多次置業者則認為個稅和房產稅都不能很好地抑制投資投機,原因在於這些稅收可能會變成額外的成本轉嫁給買方。

  房地產依然是購房者的首選投資品

內容來自土融高雄大寮土融sina新聞

  綜上所述,2013年2季度,政策相對平穩流動性良好,推動房地產成交量持續放量,然而價格過快攀升卻導致購房者不滿情緒加重。展望未來,二季度以來宏觀經濟形勢不理想,尤其是6月份以來銀行間資金驟緊,恐怕實體經濟將承壓,這些都會對未來房地產市場和購房者信心產生一些負面影響。世聯研究認為,今年房地產成交量增速前高後低,房價環比拐點已現,同比拐點將會在三季度出現,房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩上升。

  從購房者對當前房價的感知來看,87.7%購房者認為周邊樓盤較半年前有所上漲,較上季度增加3.3%,其中,38.6%的購房者認為周邊樓盤存在大幅漲價行為,較上季度大幅增加10.3%,表明二季度政策相對平穩、流動性不錯的背景下,開發商積極推盤帶來成交量攀升,從而推升價格上漲。從購房者對未來半年房價的預期來看,認為未來房價將繼續上漲的購房者占比為76.0%,再創調控以來新高,說明漲價預期依然強烈。然而,從看漲者占比調整幅度來看,較上季度僅增加0.8%,增幅持續放緩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/10442326580.shtml
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??據王才亮告訴記者,在其曾處理過的農村宅基地等涉及土地使用期限的相關案件中,曾出現過相關政府部門在土地登記簿底頁中添、改使用期限的情況,但由於權利人無法找到能支持自己權利的證據,導致自身權利受損。

??本次聯名致信的發起人、聖運律師事務所律師王優銀對記者表示,國土部的澄清隻能解釋疑問,缺乏基本的法理邏輯。由於這一選項對“使用期限”的限定性沒有做出明確規范,未來一旦出現問題,國土部的解釋並不具有法律效力。

??“由於不動產登記證書是按照‘房地合一’的思路設計的,所以下設選項確實需要照顧到房屋和土地兩部分,但僅在證書中籠統設定‘使用期限’選項這很容易引起歧 義。國土部的解釋並沒有解決產生歧義的根源,而是將土地使用權的地位擺在瞭房屋所有權之上,目的也是方便政府管理而非保護業主權利。”王優銀表示。民間2胎 民間2胎借款貸款全省皆可處理

??根據深圳市政府部門出臺的相關規定,到期房地產申請續期的,在剩餘年限(國傢規定的最長土地使用年限減去已使用年期)范圍內約定年期的,補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%,並按約定年期一次性支付。土地租金則按年支付,標準由深圳市國土管理部門定期公佈。

??律師質疑存法律漏洞

不動產證疑存大漏洞 70年後房屋所有權歸誰?

??“這樣的做法很有可能留下法律漏洞,” 王才亮指出,由於不動產證書是權利人享有不動產物權的唯一證明,政府存檔的不動產登記簿和《不動產權證書》內容需一致,如果不一致,一般情況下將以政府存 檔的登記簿為準,即使雙方出現糾紛,權利人一方也很難出示相應證據,而國土部所謂的“澄清”到時也不能成為法律依據。

??同時,最新出臺的《不動產統一登記暫行條例》也並未對證書中所指的“使用期限”一項做出明確說明,這則意味著,一旦出現問題,在缺少法律解釋的環境下,權利人隻能遵循政府的“一傢之言”。

??不過,王優銀告訴記者,聯名信已經提交到國土部,但目前看來國土部重新制作證書的可能性很小。

??“按照《物權法》的規定,土地使用權到期後,應該自動續期,也就是說隻需自動履行手續,而無需額外再繳納費用。”王才亮指出。

??同時,不動產統一登記實施後,與之密切聯系的土地70年使用權背後的問題也逐漸暴露出來。

??“在新制作的房地合一的《不動產權證書》關鍵內頁設計的表格中,竟通過‘使用期限’一欄來體現不動產權利。這樣一本嚴肅的法定權利證書,本應當是明晰、沒有歧 義的,然而新制作的《不動產權證書》卻用模糊的概念,將所有‘房主’變成瞭‘房客’,這不符合依法行政。”在17名律師的聯名致信中,“使用期限”的準確 性成為問題關鍵。

內容來自sina新聞

??“國土部的思路是為瞭方便統一管理,而忽略瞭這一設計背後的法理邏輯,如果嚴謹地看待這一問題,還要從房地分離的法律體制上尋求解決方案。”王優銀稱。

??按照國土部的解釋,《不動產權證書》內頁中“使用期限”是對應“權利類型”的,如果“權利類型”是房屋所有權,則沒有期限限制,“使用期限”一欄不填寫,而林權、海域使用權、土地使用權等有使用期限的則對應填寫年限。

??盡管國土部已作出解釋,但圍繞新版《不動產權證書》內頁中“使用期限”選項的爭論仍在持續。

??“我們認為在《不動產權證書》上起碼應該明確限定土地等使用權的使用期限,隻需增添或備註選項即可,也不妨礙實現‘房地合一’。”王優銀表示。

??3月19日,北京17位律師聯名上書國土部,希望重新制作《不動產權證書》。

??與此同時,業內人士分析,“使用期限”之爭再次暴露出“有年限的土地使用權”與“永久性房屋所有權”構成的潛在矛盾,在“房地分離”的土地制度下,住宅土地最長70年的土地使用權到期後,業主的房屋所有權隻能成為懸而未決的存在。

??“自動續期”之困

??“對於權利人來說,《不動產權證書》是不動產權利人的唯一法律憑證,如果圍繞證書出現法律糾紛,那麼對不動產權的判定將依照現有相關法律,參照相關政策法 規。”北京才良律師事務所律師王才亮告訴記者,但是國土部對於“使用期限”的解釋隻能視為“填寫指南”,並未在任何法律法規中進行明確規范。

??根據國土部的公開解釋,之所以在新版《不動產權證書》上明確設置“使用期限”一項,是為瞭更加醒目地標明土地使用期限,提醒業主在使用期限到期前及時去續期,以實現對於房屋的所有權。

??“這一問題的根源其實在於‘房地分離’,按照我國《物權法》規定的權利結構,土地使用權和房屋所有權是分開的,而這種獨特的權利結構在短期內又無法改變。”中國人民大學公共管理學院副院長、土地管理系教授嚴金明表示。

??這則意味著,雖然業主對房屋的所有權是永久的,但是“房隨地走”,如果房屋所在的土地使用權到期,一旦土地將被政府收回,那麼業主對房屋的所有權還是無法落到實處。

??實 際上,對於住宅用地使用權到期的問題,《物權法》規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。此外,《城市房地產管理法》也規定,土地使用權出讓合同 約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當最晚於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。

??3月初,國土部部長薑大明在兩會期間公開表示,登記證書需分清權利類別,針對房屋的權利屬於所有權,而針對土地的權利為使用權,“使用期限”所填內容為登記土地使用期限,房屋所有權沒有期限。

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??不過,由於土地使用權牽扯問題較多,因此在現有的《物權法》及其他相關法律中,並沒有對續期期限、續期是否要補交土地使用費以及按怎樣的標準支付等相關細節作出明確規定。

??王優銀表示,《物權法》起草的時候關於土地使用權續期這方面的爭議比較大,而且住宅用地的土地權屬分割一直存在困難,所以對於具體的續期方式並沒有細化。

??“目前深圳、青島等地已經開始有部分20年產權、40年產權的商業用地到達瞭使用期限,從已有案例來看,青島的部分土地在到期後又重新簽訂瞭土地合同,沒有補交土地出讓金;而深圳的部分地塊有補交地價的規定。”王才亮告訴記者。

??此外,深圳還規定,到期房地產不辦理續期手續或申請續期未獲批準的,原有劃撥土地使用權消失,其土地使用權無償收回,而地上建築物、構築物按建造成本折舊補償。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08035985198750413680153.shtml

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內容來自sina新聞



 相關專題:樓市新面孔佛山6板塊30純新盤亮相

  根據新浪樂居統計,在"金九銀十"期間即將上市的純新盤當中,有9個樓盤已經給出瞭折扣優惠。其中,禪城綠地中心1萬抵10萬,鉅隆羅村風度花園和美立方花園都是2萬抵5萬,優惠最少的也有1個99折。歐雄時認為,年底開發商仍舊會在價格優惠方面加大宣傳力度,以吸引購房者關註。

  購房者對樓價的變化最為敏感。網友@果樹坦言目前心態非常矛盾。"今年以來房價一直在漲,最近二胎房屋設定這幾個月漲的很明顯,不知道現在到底該不該買。"來自順德北滘的購房者蔡先生也表示十分後悔一年前沒有出手,"那時候買順德碧桂園還有7000多帶裝修的單位,現在好的差不多的都要去到8千多瞭。"

敬請關註"foshanleju"

  從物業類型上來看,10月開盤項目中物業類型豐富,涵蓋剛需洋房、豪宅、復式、公寓、寫字樓等多種類型。其中,位於禪城季華路的綠地中心將於10月中旬首次開盤推售87-146平米的三、四房;位於南莊的華夏中央廣場將推77-99平米的兩三房和60-1500平米的寫字樓;位於南海獅山的騰大時代廣場將推43平米左右的公寓;位於南海裡水的領地海納豪庭將推70-159平米的兩房到豪宅,毛坯、精裝產品都有。

  從9月前三周開盤情況來看,金九銀十期間不少樓盤價格上漲。東海銀灣9月14日開盤推售86-89平米的三房單位,帶精裝折後均價在1.2-1.3萬/平米,較前期產品上漲約1000元/平米;海灣城第二次開盤均價為9600元/平米,比首次開盤價格上漲瞭幾百元。位於北滘的順德碧桂園9月21日開售【泮浦灣】組團,精裝售價在6688-8988元/平米之間,相比前期7500-8000元/平米的精裝產品也有一定幅度的上漲。

  根據中原地產周報顯示,從9月前三周成交情況來看,第一周全市平穩開局成交16.7萬平米,第二周開始發力,一手網簽18.69萬平米。9月前兩周佛山樓市活動紛呈,整體市場供求活躍。佛山智苑地產開發部副經理歐雄時分析認為,今年"金九銀十"的市場情況和氛圍都要比去年好,不少項目都舉辦大型銷售宣傳來吸引客戶,市場總體成交都會有所提升。進入10月,在營銷和推貨方面,開發商依舊會表現積極。

  金九銀十樓價普遍上漲業內:漲幅在5%-10%左右

  根據佛山新浪樂居樓盤中心統計,截至9月22日,佛山"金九銀十"期間預計有近100個樓盤入市推貨,同比去年供應量增長近一倍。其中純新盤占瞭三成或以上,同比去年也增長近一倍,主要集中在禪城季華、南莊,南海羅村、獅山、裡水以及順德大良等鎮街。

"金九銀十"佛山近百盤入市 業內:房價漲幅5%-10%左右

  有業內人士分析認為,"金九銀十"期間的樓價相比較前幾個月來看會有一定幅度上漲,預計在5%-10%之間。"主要是因為市場上會有一些高端項目將全市均價拉高,但個別項目價格漲幅不會特別明顯。"該業內人士表示。

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  新浪樂居訊(編輯蔡倩)"金九"已接近尾聲,樓市即將馬不停蹄地迎來"銀十"。根據佛山新浪樂居樓盤中心不完全統計,"金九銀十"期間佛山預計有近百盤入市,其中純新盤占瞭三成以上,同比去年供貨量增長近一倍。有業內人士表示,"金九銀十"無論從成交情況還是整體氛圍都要比去年好,加之土地市場持續活躍,10月樓市會比9月更上一層樓。

  近百盤即將入市純新盤約占三成

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/20583589904.shtml

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??1月份70個大中城市的房價總體呈現下滑態勢,多位專傢分析,基於目前樓市的庫存壓力,房企今後將致力於庫存去化,房價不會快速反彈。

??業內人士分析,由於我國房地產市場庫存仍處於高位,開發商在今後很長一段時間都將致力於庫存的去化,房價上漲動力不足。

??70城房價整體表現慘淡 城市分化明顯一線城市回暖

??另外,城市間的房價分化也日益明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比連續兩個月微漲,二手房價格環比連續四個月微漲;二線城市房價總體仍在下降,但降幅已緩慢收窄;三線城市的房價降幅卻在擴大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08215973969463450841964.shtml

??日前,國傢統計局發佈瞭1月份70個大中城市的房價變動情況,70個城市的房價環比總體略有下降,同比方面降幅繼續擴大。值得註意的是,1月份各個城市間的分化更加明顯,一線城市已呈現止跌回穩態勢,二線城市房價的降幅逐漸收窄,而三線城市的降幅卻在擴大。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,隨著市場需求的不斷消化和存量的攀升,部分城市和地區已經出現結構性供過於求,即使政策層面已經日漸寬松,樓市的交易量仍然相對低迷,價格也缺乏上漲的動力。2015年乃至今後較長一段時間,樓市去庫存的主基調將長期化。

??從1月份70個大中城市的房價數據看,樓市分化愈加明顯。在中原銀行2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢地產首席分析師張大偉看來,一線城市的二手房成交已經出現企穩、回暖的跡象,但在庫存高企的三四線城市,調整時間依然會很長。

??根據國傢統計局發佈的數據,從環比來看,房價環比總體略有下降,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有64個,持平和上漲的城市分別有

4個和2個。二手住宅價格環比下降的城市有61個,持平和上漲的城市分別有3個和6個。同比方面,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。

??建地貸款南投埔里建地貸款專傢:去庫存仍是樓市主基調 房價難現大幅反彈

70城房價僅2城上漲 樓市去庫存化房價難反彈

??雖然樓市去年出臺瞭930新政、公積金新政、央行降息、降準等一系列利好政策,但隨著春節假期的臨近,樓市表現並不如預期,1月份全國樓市價格數據整體表現低迷,僅個別城市出現上漲。

??對於未來樓市的走向,胡景暉預測,2015年樓市預計會呈現“量增價穩”的態勢,成交量復蘇而價格相對平穩,房價大幅反彈的可能性已十分微弱。張大偉也認為,本輪市場調整周期將延續到2015年初,成交量有望逐漸企穩恢復,但房價起碼要到今年一季度才會企穩。

內容來自sina新聞

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  劉鵬:那不是,它是通用的,不信你可以試一下。

中國電子學會雲計算專傢委員會雲存儲組組長、解放軍理工大學教授劉鵬

  劉鵬:我們現在已經佈瞭四個城市。

劉鵬智慧城市最大挑戰不是技術 而是思想上的挑戰

  劉鵬:剛才有短信進來,所以有幹擾,重新來。

  劉鵬:智慧城市首先是大數據,還有從哪個角度入手,像我們入手的這幾個點數據量很大,而且能夠看到效果的,這樣做瞭之後非常有效果。

  新浪樂居:沒有任何錯誤。

內容來自sina新聞

  新浪樂居:那您手機上裝上這個軟件之後,是不是隻能識別您的聲音,其他人的聲音可以識別麼?

  劉鵬:現在大多數公司其實都還是比較同質化的競爭,所以,有院士在講一百多個智慧城市沒有一個成功,這個話有一定的道理,但是也有點太絕對瞭。從總的感覺來說,智慧城市其實是需要圍繞大數據這種應用來,智慧城市如果不做大數據,智慧城市其實就是以前的系統集成,沒有什麼優勢的,當然,會有提高,但是提高並不明顯。智慧城市應該緊緊圍繞大數據這種應用來,最大的數據就是視頻數據的處理,交通數據,知道哪個車經過瞭什麼地方,隻是以前沒有能力處理數據,以前數據庫很快就爆瞭,我們現在必須用雲計算的方法對海量數據進行處理,包括環保,PM2.5這麼嚴重,我們做瞭PM2.5平臺,以前每個監測點150萬,我們現在做到1萬塊錢一個,降低瞭一百多倍,監測點就可以在城市裡到處佈設,什麼地方在污染我可以馬上感知,馬上可以預警,馬上可以制止。

 新浪樂居:我看到現在像百度高德他們做瞭一些導航儀已經具有這種能力瞭,而且非常準確。

  劉鵬:其實現在雲計算的應用非常多,所謂的雲計算是通過網絡連接大量的機器,對外能夠提供服務,比如用我們普通的手機、電腦、Ipad都可以作為雲計算的終端,它的處理在雲端,這也是網絡發展的必然結果。隨著網絡帶寬越來越寬,大傢越來越方便,大傢都願意這種方式提供用戶的服務,這樣服務能力會得到極大的增強。

  劉鵬:其實有些管理上的做法需要大傢制定規程,有些隱私問題通過規程來解決,在大數據能力下,包括我們給江蘇移動做的大數據平臺,我們能夠知道江蘇有幾千萬移動手機用戶,這些手機用戶現在和基站的數據的交換都是我們在處理,處理完之後我們就知道整個江蘇所有地點手機信號哪些地方好、哪些地方不好,什麼地方掉話率比較高,我們可以方便中國移動優化整個網絡,可以給用戶提供更好的服務,但是我們並不會去分析他通話到底說瞭什麼、發瞭什麼短信,我們隻是知道他的信號好不好。所以,有些東西是通過政策來規定哪些地方不允許什麼人使用。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  劉鵬:對所有人都是適合的,這就是雲計算的一個應用,這種應用很多,比如在這裡可以監控他們公司裡邊的所有攝像頭,這是雲端存儲做的一個技術,可以調所有攝像頭,看人是不是在加班。

  現在我們生活中的很多應用,比如我舉個簡單的例子,比如訊飛的雲計算語音輸入法,就是我們發短信,我們想讓手機聽懂人說話是很困難的一件事情,但是在雲計算裡面這個不困難。我的手機把我聲音錄下來,它自己識別不瞭,它把它傳到雲端去處理,那邊有一個機器進行處理,那邊處理完之後再把識別出來我講的內容返回到我的手機,這時候我的手機將會呈現一個結果。我現在舉個例子,"現在我在北京國際會議中心演示雲計算的有關使用方法"(此處為劉鵬演示訊飛雲計算語音輸入法軟件)。

  新浪樂居:看到這次整個智慧論壇,說到一個和往年不同的點,就是大數據時代,您怎麼看這個時代?哪家銀行信貸利率最低二胎年息

  新浪樂居訊 10月30日,由住房和城鄉建設部信息中心、工業和信息化部信息化推進司、國傢測繪地理信息局國土測繪司、國傢遙感中心、中國衛星導航定位應用管理中心主辦的,主題為"智慧•創新•服務"的第八屆中國智慧城市建設技術研討會暨設備博覽會在北京舉行。新浪樂居作為現場直播媒體之一參與該研討會的全程直播和報道,並在研討會間隙專訪瞭數位行業專傢。

  以下是中國電子學會雲計算專傢委員會雲存儲組組長、解放軍理工大學教授劉鵬接受新浪樂居專訪實錄。

  新浪樂居:這個真的很棒,尤其PM2.5,像北京這種城市,大傢造房子時候也說這些概念,包括恒溫、恒濕、恒氧,以後會應用到各種各樣當中。

  劉鵬:會有很多很多,這種軟件非常多,而且這些軟件會越來越智能。比如蘋果的Siri它已經能夠理解人的意思,甚至可以對Siri說給我太太打個電話,我晚點回傢,它都自動打電話,類似這種新的智能的服務會越來越多。所以雲計算給普通的人提供的一種讓你的各種各樣的終端能夠連到後端智能的大腦,那個大腦會成為地球的一個智慧的智能體,相當於《阿凡達》電影裡面潘多拉星球,潘多拉星球裡的任何一棵樹、認可一個野獸、一個植物最後都是聖母的一個觸須,實際上整個星球是一個智慧。地球很快會變成這樣,這一天不是很遠。

 新浪樂居:哪四個城市?

  新浪樂居:數據反饋之後咱們這邊有什麼明顯的變化嗎?

 新浪樂居:您剛才說到技術這方面是完全沒有問題的。

  劉鵬:對,當你有正確理念之後,做事情時候可以少走彎路。

  新浪樂居:現在都實時一直更新。

  劉鵬:現在谷歌做的無人駕駛汽車已經能做到在路上開到40幾萬公裡從來沒出過事。已經現實瞭,已經做的很好的。我相信在十年之內我們街上的車也變成沒有人駕駛,20年之內80%會是沒有人駕駛的,街上大部分車沒有人駕駛,都是自動駕駛。

 新浪樂居:都是哪些城市?

  新浪樂居:這個會不會涉及到隱私問題?

  新浪樂居:現在最主要的是理念上的引導。

  劉鵬:目前在南京、昆山、鎮江、秦皇島。

  新浪樂居:劉教授,您好,感謝您接受新浪樂居的采訪。說到雲計算,您是這方面的專傢,大傢可能覺得這是一個術語,我想問一下雲計算跟我們生活當中的息息相關的應用都有哪些呢?

  新浪樂居:劉教授,你好!識別正確。

  新浪樂居:現在這些是不是已經商業化瞭?

  劉鵬:非常多,所謂智慧城市就是要把一個城市作為一個整體來考慮建設它的IT設施,把這個城市所有的傳感器數據拿到雲計算平臺上進行智能的感知和處理,然後雲計算就是智慧城市的大腦,雲計算 為整個智慧城市提供非常方便的服務,對城市進行非常好的管理,使得這個城市更加安全、更加有效,那麼其中有很多很多應用可以做的很漂亮。比如說我們在南京就有30多萬個攝像頭,這些攝像頭目前都是屬於不同部門的,大傢都是散的,數據也存在不同地方,造成瞭很嚴重的浪費,這個單位的數據那個單位訪問不到,當出現一個問題、一個案件時候公安部門會到各個單位調看攝像頭瞭,這是事後的,事情發生時候並不知道有問題,事情發生之後再通過攝像頭查歷史情況。如果我們能對攝像頭數據作出實時處理的話,當任何異常情況(比如搶劫、打架鬥毆、火災、出現交通事故)都會實時預警的話,這個城市會變得更加安全、有效,不同部門都可以通過視頻觀看東西,各個部門各種應用都可以共享這些數據,城市的領導可以通過點攝像頭看到城市的方方面面,這個是非常有效的做法。還有交通,我們可以把城市所有道路的攝像頭的數據采集過來智能識別之後就知道每個道路上有多少輛車,我們就知道道路交通狀況、堵不堵車,可以對整個城市紅綠燈進行智能調度,對個人用戶導航可以智能導航就不會帶你到堵車的地方,城市會更加有效。

  劉鵬:是的,都是實時的,時間是10:30,就是現在的時間。

  劉鵬:是的,已經能夠做到這樣瞭。比如我們看街上的攝像頭(在手機上演示實時攝像頭監控),有標簽的地方是街上的攝像頭,我們可以調看街上不同地點的攝像頭,這是道路上的情況。

  劉鵬:對,既可以商業化,比如傢長可以看到幼兒園的孩子現在的情況等等,所有東西都通過雲計算提供服務。

 新浪樂居:現在這個軟件是免費的嗎?可以下載嗎?

  劉鵬:用戶都可以下載,都是免費的。

  新浪樂居:真的很棒,但是我們發現像這樣的一些東西其實是很便民的服務,隻是大部分人都不知道這個軟件,對於這樣一些門檻,咱們怎麼解決?

  劉鵬:其實很多東西是有宣傳效應的,因為現在在手機上可以用的軟件非常非常多,上百萬個,真正好的軟件會有口碑,會告訴說我裝瞭這個,覺得很好,可以裝一個,媒體是一個很好的渠道。我們現在已經能做到整個城市的監控變得智能,我們就能做到,所有的攝像頭經過處理之後,比如這地方有火災,馬上會報警,而不是需要人去看,人看來不及,我們現在已經在建智慧城市,也都采用瞭我們的方法。

  劉鵬:這個時代其實是這樣的,也是歷史發展的一個必然,雲計算是一種必然,大數據也是另外一個必然,這是同一個硬幣的正面和反面,大數據是一種數據特別大的一種現象,雲計算是應對這種現象的技術,其實它是同一個問題的兩面。那麼大數據這個現象從最近這十多八德二胎房貸年來數據量增長是非常驚人的,每過18個月歷史上所有數據都會增長一倍,也就是說我們累計瞭幾千年的數據到今天為止這些數據包括什麼呢?包括圖書館裡的書,包括傢裡的廢報紙掃印的文字,包括所有的電腦裡存放的數據磁盤、光盤、磁帶上存放的所有數據,幾千年累計的所有數據再過18個月就會再增長一倍,這個規律是非常明確的規律,新摩爾定律,新摩爾定律比老的計算機摩爾定律要快很多,計算機摩爾定律是說計算機會比18個月前快一倍,但數據是比18個月歷史上總和多瞭一倍,所以它兩個是不匹配的,這樣的話就帶來一個問題,就是我們計算機在數據增長面前顯得越來越慢瞭,所以我們需要連接成千上萬臺計算機處理數據,所以谷歌現在已經上百萬臺機器在做這個事情,現在百度馬上也要到一百萬臺機器,因為數據太大瞭,計算規模要大大擴大,橫向擴展。

  劉鵬:比如南京,這次亞青會就是用的我們的平臺,通過大量攝像頭資源的整合,然後進行資源處理進行實時預警,志願者每個人手機上都裝瞭一個,發現有人打架,馬上用手機錄下來,直接傳到指揮中心,那邊馬上就知道瞭,這也是我們做的。

 新浪樂居:照這樣的速度,會不會到後面計算機這塊已經完全不能支撐瞭?

  劉鵬:對,而且對於那種常見的說法特別擅長,因為在互聯網上有大量的人都在討論各種各樣的事情,經過雲計算之後,把所有人說話的常規的說法都收集起來,各種各樣熱門的東西是它最擅長的,所以它不怕重音字。比如我剛才進來的時候看到瞭芙蓉姐姐和犀利哥正手牽手在逛街,一定要通過網絡才能識別,(再次演示)"我剛才看到瞭芙蓉姐姐和悉尼歌正在逛街"。

 新浪樂居:現在現場展商特別多,做這塊的好像挺多的,但是對一個外行人來看,好像每一傢自己的整個特點或者自己的優點都不是特別明顯,對於這麼一盤大菜,大傢現在的競爭和中國現在的現狀是怎麼樣的情況?

 新浪樂居:您剛才說到PM2.5系統已經在很多城市佈置瞭。

  新浪樂居:反饋速度很快。

  新浪樂居:像這種網絡名詞會反映特別快。

  新浪樂居:咱們雲計算技術在智慧城市當中的一些應用都有哪些具體方面?

  新浪樂居:咱們這邊有沒有一些現在正在研發過程當中但是還沒有出來的,可以想像得到未來我們生活會非常方便的一些軟件嗎?

  劉鵬:首先,目前佈的點還不多,石傢莊馬上佈20個點,佈的點還不太多,但是已經起到很大作用瞭,一個是對局部小環境的感知,以前PM2.5是宏觀監測,一個城市宏觀值,因為在樓頂上監測,而且要用一間房子裝設備,很笨重,現在做的是小盒子,可以掛路燈上、掛電線趕上,而且不需要電,太陽能供電,可以在城市佈大的點,一個城市佈幾千個點,什麼地方有污染當然很快就知道瞭。通過GPRS發送到雲計算平臺處理,雲計算平臺算出所有污染的情況、污染的過程。整個污染像衛星雲圖一樣,你知道從哪來的污染物、排放到哪瞭,然後哪個地方污染突然增加,比如一個黑煙車開過去,這個地方污染就增加瞭,一排傳感器馬上提高瞭,這就知道誰幹的瞭,這地方有人在燒什麼東西,我馬上就知道瞭,可以派人去執法,以前做不到,現在有這個平臺就能做到,這也是智慧城市的一個體現。



  新浪樂居:劉教授,你好!它聽成王教授你好瞭。

 新浪樂居:這方面現在咱們面臨怎樣的挑戰呢?

  劉鵬:智慧城市建設最大挑戰是以前那種模式,以前城市部門分而置之的模式和現在智慧城市需要數據共享、需要大平臺、大系統、大應用需要適應,以前各個部門不是特別喜歡共享數據,最大的挑戰其實不是技術挑戰,而是大傢思想上的挑戰。所以,智慧城市建設需要一號領導,這個城市的最高決策者要下決心做才會成功,如果他不下決心,這個事情是做不成的。

  劉鵬:對,隻要在網上有人討論過的討論人比較多的就會很準確,因為它是根據大量的統計,掌握瞭所有人說話的習慣,像我的發音並不是很準,但是它知道這類發音意味著什麼。

  劉鵬:技術上沒有問題,大傢都要有這種共享的思想,是需要去引導,不會一開始就有,這是一點。設計智慧城市一定要站的高,要站到使用層面,不是做很多花架子,要有務實的精神,而且要有高度,這樣才能讓城市到一個新的階段。

 新浪樂居:您剛才說到技術問題,咱們現在在國際上技術這塊屬於怎樣的水平?

  劉鵬:其實目前中國技術上已經進步非常非常快瞭,絕大部分東西現在都已經國產化瞭,比如說CPU、數據庫、操作系統,大部分東西都國產化瞭。當然,有些還處於相對比較落後,比如CPU落後一點,在雲計算技術上,中國還是跟的很緊的,我們在很多技術方面現在已經甚至超過國外,比如低功耗的存儲,在全球我們最領先的,雲計算數據庫是全球最領先的,在應用模式上,中國也是很領先,阿裡巴巴是全球最大的B2B網站、B2C、C2C網站,我們已經能做到在世界上獨樹一幟,比如360安全衛士全世界最強的安全服務平臺,雲技術就是他提出來的,中國已經開始有很多創新,而且整個阿裡交易額已經超過瞭eBay和亞馬遜的總和,中國發展很快,很有潛力。

  劉鵬:這是綠色和平組織一篇文章中寫的,到2020年雲計算數據中心消耗的電力將比德國、法國、西班牙這幾個國傢總能源都要多。所以,你要看到現在我們看到的局面,我們現在看到內蒙、哈爾濱,現在隻是剛開始修雲計算數據中心,也許再過5年、10年那地方一望無際幾十公裡、幾百公裡都是數據中心。

  新浪樂居:您覺得大概多長時間?

 新浪樂居:謝謝劉教授!

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  劉鵬:對。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/10362483436.shtml

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??李克強說,過去一年,織密織牢民生保障網,增進人民福祉。盡管財政收入增速放緩、支出壓力加大,但財政用於民生的比例達到70%以上。

??李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時表示,要推動產業結構邁向中高端。

??取消絕大部分藥品政府定價

??積極的財政政策要加力增效。今年擬安排財政赤字1.62萬億元,比去年增加2700億元,赤字率從去年的2.1%提高到2.3%。其中,中央財政赤字1.12萬億元,增加1700億元;地方財政赤字5000億元,增加1000億元。處理好債務管理與穩增長的關系,創新和完善地方政府舉債融資機制。適當發行專項債券。保障符合條件的在建項目後續融資,防范和化解風險隱患。優化財政支出結構,大力盤活存量資金,提高使用效率。繼續實行結構性減稅和普遍性降費,進一步減輕企業特別是小微企業負擔。

??工業產品價格持續下降,生產要素成本上升,小微企業融資難融資貴問題突出,部分企業生產經營困難。群眾對醫療、養老、住房、交通、教育、收入分配、食品安全、社會治安等還有不少不滿意的地方。有些地方環境污染嚴重,重大安全事故時有發生。政府工作還存在不足,有些政策措施落實不到位。

??李克強說,過去一年,我們在區間調控基礎上實施定向調控,保持經濟穩定增長。

??■簡政放權

??■面臨挑戰

??他說,經濟增長預期7%左右,考慮瞭需要和可能。以這樣的速度保持較長時期發展,實現現代化的物質基礎就會更加雄厚。穩增長也是為瞭保就業,隨著服務業比重上升、小微企業增多和經濟體量增大,7%左右的速度可以實現比較充分的就業。

??中西部地區經濟增速快於東部地區。

??推進絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路建設,籌建亞洲基礎設施投資銀行,設立絲路基金。我們與各國的交往合作越來越緊密,中國在國際舞臺上負責任大國形象日益彰顯。

??與現代制造業結合

??大力調整產業結構。促進服務業加快發展,支持發展移動互聯網、集成電路、高端裝備制造、新能源汽車等戰略性新興產業,互聯網金融異軍突起,電子商務、物流快遞等新業態快速成長,眾多“創客”脫穎而出,文化創意產業蓬勃發展。



??李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時強調,要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心,以解決三個1億人問題為著力點,發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。

??繼續促進教育公平。加強貧困地區義務教育薄弱學校建設,提高傢庭經濟困難學生資助水平等。實行義務教育免試就近入學政策,28個省份實現瞭農民工隨遷子女在流入地參加高考。

??李克強說,一年來,外交工作成果豐碩。習近平主席等國傢領導人出訪多國,出席二十國集團領導人峰會、金磚國傢領導人會晤、上海合作組織峰會、東亞合作領導人系列會議、亞歐首腦會議、達沃斯論壇等重大活動。成功舉辦亞太經合組織第二十二次領導人非正式會議、亞信會議第四次峰會、博鰲亞洲論壇。

??■消費經濟

??穩健的貨幣政策要松緊適度。廣義貨幣M2預期增長12%左右,在實際執行中,根據經濟發展需要,也可以略高些。加快資金周轉,優化信貸結構,提高直接融資比重,降低社會融資成本,讓更多的金融活水流向實體經濟。

??我們大力推進依法行政,國務院提請全國人大常委會制定修訂食品安全法等法律15件,制定修訂企業信息公示暫行條例等行政法規38件。政務公開深入推進,政府重大決策和政策以多種形式向社會廣泛征求意見。完成第三次全國經濟普查。改革信訪工作制度。

??第二,保持穩增長與調結構的平衡。既要穩住速度,確保經濟平穩運行,確保居民就業和收入持續增加,為調結構轉方式創造有利條件;又要調整結構,夯實穩增長的基礎。要增加研發投入,提高全要素生產率,加強質量、標準和品牌建設,促進服務業和戰略性新興產業比重提高、水平提升,優化經濟發展空間格局,加快培育新的增長點和增長極,實現在發展中升級、在升級中發展。

??企業是技術創新的主體。要落實和完善企業研發費用加計扣除、高新技術企業扶持等普惠性政策,鼓勵企業增加創新投入。支持企業更多參與重大科技項目實施、科研平臺建設,推進企業主導的產學研協同創新。中小微企業大有可為,要扶上馬、送一程,使“草根”創新蔚然成風、遍地開花。

??我國經濟下行壓力還在加大,發展中深層次矛盾凸顯,今年面臨的困難可能比去年還要大。

??李克強說,過去一年,創新社會治理,促進和諧穩定。

??深入推進醫藥衛生改革發展。城鄉居民大病保險試點擴大到所有省份,疾病應急救助制度基本建立,全民醫保覆蓋面超過95%。

??鐵路投資要保持在8000億元以上,新投產裡程8000公裡以上,在全國基本實現高速公路電子不停車收費聯網,使交通真正成為發展的先行官。棚改、鐵路、水利等投資多箭齊發,重點向中西部地區傾斜,使巨大的內需得到更多釋放。

??有效實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。實行定向減稅和普遍性降費,拓寬小微企業稅收優惠政策范圍,擴大“營改增”試點。

??制定“互聯網+”行動計劃

??■去年成績

??加大簡政放權、放管結合改革力度。今年再取消和下放一批行政審批事項,全部取消非行政許可審批,建立規范行政審批的管理制度。

??■創新創業

??李克強在談到“把改革開放紮實推向縱深”時說,改革開放是推動發展的制勝法寶。必須以經濟體制改革為重點全面深化改革,統籌兼顧,真抓實幹,在牽動全局的改革上取得新突破,增強發展新動能。

??李克強說,過去一年,我們深化改革開放,激發經濟社會發展活力,以釋放市場活力對沖經濟下行壓力,啃瞭不少硬骨頭。制定並實施深化財稅體制改革總體方案,預算管理制度和稅制改革取得重要進展,專項轉移支付項目比上年減少三分之一以上,一般性轉移支付比重增加。

??推動外貿轉型升級。完善出口退稅負擔機制,增量部分由中央財政全額負擔,讓地方和企業吃上“定心丸”。

??一批腐敗分子被懲處

??李克強說,過去一年,我們加大結構調整力度,增強發展後勁。

??大幅下放鼓勵類項目核準權

???發展調速不減勢,量增質更優

??今年中央預算內投資增加到4776億元,但政府不唱“獨角戲”,要更大激發民間投資活力,引導社會資本投向更多領域。

??國務院總理李克強作政府工作報告時說,過去一年,我國發展面臨的國際國內環境復雜嚴峻,但經濟社會發展總體平穩,穩中有進。

??積極參與多邊機制建立和國際規則制定。

??大道至簡,有權不可任性。各級政府都要建立簡政放權、轉變職能的有力推進機制,給企業松綁,為創業提供便利,營造公平競爭環境。所有行政審批事項都要簡化程序,明確時限,用政府權力的“減法”,換取市場活力的“乘法”。

??改革開放有新的突破,全面深化改革系列重點任務啟動實施,本屆政府減少三分之一行政審批事項的目標提前實現。這份成績單的確來之不易,它凝聚著全國各族人民的心血和汗水,堅定瞭我們奮勇前行的決心和信心。


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??大道至簡,有權不可任性

??李克強指出,投資增長乏力,新的消費熱點不多,國際市場沒有大的起色,穩增長難度加大,一些領域仍存在風險隱患。

??民生支出占比超70%

??地方政府對應當放給市場和社會的權力,要徹底放、不截留,對上級下放的審批事項,要接得住、管得好。加強事中事後監管,健全為企業和社會服務一張網,推進社會信用體系建設,建立全國統一的社會信用代碼制度和信用信息共享交換平臺,依法保護企業和個人信息安全。

??李克強說,我們既要看到成績,更要看到前進中的困難和挑戰。

內容來自sina新聞

??李克強表示,我們要把握好總體要求,著眼於保持中高速增長和邁向中高端水平“雙目標”,堅持穩政策穩預期和促改革調結構“雙結合”,打造大眾創業、萬眾創新和增加公共產品、公共服務“雙引擎”,推動發展調速不減勢、量增質更優,實現中國經濟提質增效升級。

??繼續推進科技、教育、文化、醫藥衛生、養老保險、事業單位、住房公積金等領域改革。

??李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時提出,要加快培育消費增長點。

??加強就業和社會保障。完善就業促進政策,推出創業引領計劃,高校畢業生就業穩中有升。統一城鄉居民基本養老保險制度,企業退休人員基本養老金水平又提高10%。

??大國外交穩中有進,周邊外交呈現新局面,同發展中國傢合作取得新進展,經濟外交成果顯著。

??少數政府機關工作人員亂作為,一些腐敗問題觸目驚心,有的為官不為,在其位不謀其政,該辦的事不辦。我們要直面問題,安不忘危,治不忘亂,勇於擔當,不辱歷史使命,不負人民重托。

??今年經濟社會發展的主要預期目標是:國內生產總值增長7%左右,居民消費價格漲幅3%左右,城鎮新增就業1000萬人以上,城鎮登記失業率4.5%以內,進出口增長6%左右,國際收支基本平衡,居民收入增長與經濟發展同步。能耗強度下降3.1%以上,主要污染物排放繼續減少。

??使“草根”創新蔚然成風

??李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時指出,要以體制創新推動科技創新。

??他說,創新創造關鍵在人。要加快科技成果使用處置和收益管理改革,擴大股權和分紅激勵政策實施范圍,完善科技銀行二胎 銀行二胎車貸怎麼貸款比較會過件成果轉化、職務發明法律制度,使創新人才分享成果收益。制定促進科研人員流動政策,改革科技評價、職稱評定和國傢獎勵制度,推進科研院所分類改革。引進國外高質量人才和智力。深入實施知識產權戰略行動計劃,堅決打擊侵權行為,切實保護發明創造,讓創新之樹枝繁葉茂。

??發展質量有新的提升,一般公共預算收入增長8.6%,研究與試驗發展經費支出與國內生產總值之比超過2%,能耗強度下降4.8%,是近年來最大降幅。人民生活有新的改善,全國居民人均可支配收入實際增長8%,快於經濟增長;農村居民人均可支配收入實際增長9.2%,快於城鎮居民收入增長;農村貧困人口減少1232萬人;6600多萬農村人口飲水安全問題得到解決;出境旅遊超過1億人次。

??■今年目標

??擬安排財政赤字1.62萬億元

??李克強說,做好今年政府工作,要把握好以下三點。

??第一,穩定和完善宏觀經濟政策。繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,更加註重預調微調,更加註重定向調控,用好增量,盤活存量,重點支持薄弱環節。以微觀活力支撐宏觀穩定,以供給創新帶動需求擴大,以結構調整促進總量平衡,確保經濟運行在合理區間。

??沒采取短期強刺激措施

??面對經濟下行壓力加大態勢,我們保持戰略定力,沒有采取短期強刺激措施,而是繼續創新宏觀調控思路和方式,實行定向調控,激活力、補短板、強實體。把握經濟運行合理區間的上下限,抓住發展中的突出矛盾和結構性問題,定向施策,聚焦靶心,精準發力。向促改革要動力,向調結構要助力,向惠民生要潛力,既擴大市場需求,又增加有效供給,努力做到結構調優而不失速。

??第三,培育和催生經濟社會發展新動力。當前經濟增長的傳統動力減弱,必須加大結構性改革力度,加快實施創新驅動發展戰略,改造傳統引擎,打造新引擎。一方面,增加公共產品和服務供給,加大政府對教育、衛生等的投入,鼓勵社會參與,提高供給效率。另一方面,推動大眾創業、萬眾創新。我國人民勤勞而智慧,蘊藏著無窮的創造力,千千萬萬個市場細胞活躍起來,必將匯聚成發展的巨大動能,讓中國經濟始終充滿勃勃生機。政府要勇於自我革命,給市場和社會留足空間,為公平競爭搭好舞臺。個人和企業要勇於創業創新,全社會要厚植創業創新文化,讓人們在創造財富的過程中,更好地實現精神追求和自身價值。

今年GDP增長目標約7%

??多管齊下改革投融資體制。大幅縮減政府核準投資項目范圍,下放核準權限。

??不失時機加快價格改革。大幅縮減政府定價種類和項目,具備競爭條件的商品和服務價格原則上都要放開。取消絕大部分藥品政府定價,下放一批基本公共服務收費定價權。

??推動財稅體制改革取得新進展。實行全面規范、公開透明的預算管理制度,除法定涉密信息外,中央和地方所有部門預決算都要公開,全面接受社會監督。

??圍繞服務實體經濟推進金融改革。推動具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構,成熟一傢,批準一傢,不設限額。深化農村信用社改革,穩定其縣域法人地位。發揮好開發性金融、政策性金融在增加公共產品供給中的作用。推出存款保險制度。

??推進利率市場化改革,健全中央銀行利率調控框架。保持人民幣匯率處於合理均衡水平,增強人民幣匯率雙向浮動彈性。穩步實現人民幣資本項目可兌換,擴大人民幣國際使用,加快建設人民幣跨境支付系統,完善人民幣全球清算服務體系,開展個人投資者境外投資試點,適時啟動“深港通”試點。

??加強多層次資本市場體系建設,實施股票發行註冊制改革,發展服務中小企業的區域性股權市場,推進信貸資產證券化,擴大企業債券發行規模,發展金融衍生品市場。推出巨災保險、個人稅收遞延型商業養老保險。

??創新金融監管,防范和化解金融風險。大力發展普惠金融,讓所有市場主體都能分享金融服務的雨露甘霖。

??加快電力油氣等體制改革

??深化國企國資改革。準確界定不同國有企業功能,分類推進改革。加快電力、油氣等體制改革。多渠道解決企業辦社會負擔和歷史遺留問題,保障職工合法權益。完善現代企業制度,改革和健全企業經營者激勵約束機制。要加強國有資產監管,防止國有資產流失,切實提高國有企業的經營效益。

??非公有制經濟是我國經濟的重要組成部分。註重發揮企業傢才能,全面落實促進民營經濟發展的政策措施,增強各類所有制經濟活力,讓各類企業法人財產權依法得到保護。

??同時,我國發展仍處於可以大有作為的重要戰略機遇期,有巨大的潛力、韌性和回旋餘地。新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化持續推進,發展基礎日益雄厚,改革紅利正在釋放,宏觀調控積累瞭豐富經驗。

??周邊外交呈現新局面

??李克強在談到“把改革開放紮實推向縱深”時表示,開放也是改革。必須實施新一輪高水平對外開放,加快構建開放型經濟新體制,以開放的主動贏得發展的主動、國際競爭的主動。

??繼續把簡政放權、放管結合作為改革的重頭戲。國務院各部門全年取消和下放246項行政審批事項,著力改革商事制度,新登記註冊市場主體達到1293萬戶,其中新登記註冊企業增長45.9%,形成新的創業熱潮。經濟增速放緩,新增就業不降反增,顯示瞭改革的巨大威力和市場的無限潛力。

??加快實施走出去戰略。鼓勵企業參與境外基礎設施建設和產能合作,推動鐵路、電力、通信、工程機械以及汽車、飛機、電子等中國裝備走向世界,促進冶金、建材等產業對外投資。實行以備案制為主的對外投資管理方式。擴大出口信用保險規模,對大型成套設備出口融資應保盡保。拓寬外匯儲備運用渠道,健全金融、信息、法律、領事保護服務。註重風險防范,提高海外權益保障能力。讓中國企業走得出、走得穩,在國際競爭中強筋健骨、發展壯大。

??構建全方位對外開放新格局。推進絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路合作建設。加快互聯互通、大通關和國際物流大通道建設。構建中巴、孟中印緬等經濟走廊。擴大內陸和沿邊開放,促進經濟技術開發區創新發展,提高邊境經濟合作區、跨境經濟合作區發展水平。積極推動上海、廣東、天津、福建自貿試驗區建設,在全國推廣成熟經驗,形成各具特色的改革開放高地。

??再減少農村貧困人口1000萬人以上

??李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時提出,要增加公共產品有效投資。

??國內生產總值目標增長7%左右

??眾多“創客”脫穎而出

??李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時強調,要加快推進農業現代化。堅持“三農”重中之重地位不動搖,加快轉變農業發展方式,讓農業更強、農民更富、農村更美。

??今年糧食產量要穩定在1.1萬億斤以上,保障糧食安全和主要農產品供給。難度再大,今年也要再減少農村貧困人口1000萬人以上。

??“進”的總體特征是,發展的協調性和可持續性增強。經濟結構有新的優化,糧食產量達到1.21萬億斤,消費對經濟增長的貢獻率上升3個百分點,達到51.2%,服務業增加值比重由46.9%提高到48.2%,新產業、新業態、新商業模式不斷湧現。

??李克強說,新的一年是全面深化改革的關鍵之年,是全面推進依法治國的開局之年,也是穩增長調結構的緊要之年。

??把網絡消費搞得紅紅火火

??他指出,我國經濟發展進入新常態,正處在爬坡過坎的關口,體制機制弊端和結構性矛盾是“攔路虎”,不深化改革和調整經濟結構,就難以實現平穩健康發展。

??鼓勵大眾消費,控制“三公”消費。促進養老傢政健康消費,壯大信息消費,提升旅遊休閑消費,推動綠色消費,穩定住房消費,擴大教育文化體育消費。全面推進“三網”融合,加快建設光纖網絡,大幅提升寬帶網絡速率,發展物流快遞,把以互聯網為載體、線上線下互動的新興消費搞得紅紅火火。

??不斷鞏固農業基礎。加大強農惠農富農政策力度,實現糧食產量“十一連增”、農民收入“五連快”。

??推動移動互聯網

??去年經濟增長7.4%

??新登記註冊企業增45.9%

??他指出,制造業是我們的優勢產業。要實施“中國制造2025”,堅持創新驅動、智能轉型、強化基礎、綠色發展,加快從制造大國轉向制造強國。采取財政貼息、加速折舊等措施,推動傳統產業技術改造。堅持有保有壓,化解過剩產能,支持企業兼並重組,在市場競爭中優勝劣汰。促進工業化和信息化深度融合,開發利用網絡化、數字化、智能化等技術,著力在一些關鍵領域搶占先機、取得突破。

??新興產業和新興業態是競爭高地。要實施高端裝備、信息網絡、集成電路、新能源、新材料、生物醫藥、航空發動機、燃氣輪機等重大項目,把一批新興產業培育成主導產業。制定“互聯網+”行動計劃,推動移動互聯網、雲計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合,促進電子商務、工業互聯網和互聯網金融健康發展,引導互聯網企業拓展國際市場。國傢已設立400億元新興產業創業投資引導基金,要整合籌措更多資金,為產業創新加油助力。

??我們嚴格落實黨中央八項規定精神,持之以恒糾正“四風”。嚴格執行國務院“約法三章”,政府性樓堂館所、機關事業單位人員編制、“三公”經費得到有效控制。加大行政監察和審計監督力度,推進黨風廉政建設和反腐敗鬥爭,嚴肅查處違紀違法案件,一批腐敗分子得到應有懲處。

??“穩”的主要標志是,經濟運行處於合理區間。增速穩,國內生產總值達到63.6萬億元,比上年增長7.4%,在世界主要經濟體中名列前茅。就業穩,城鎮新增就業1322萬人,高於上年。價格穩,居民消費價格上漲2%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/14315979135876176068981.shtml

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  生於1土地貸款新北永和土地貸款990年的廣州白領小柳(化名)最近在傢裡人的支持下,想在金沙洲買套房子,然而咨詢多傢銀行發現,不但貸款難貸、審批時間長,還要面臨銀行額度緊、不知道何時能發放等諸多問題,甚至有銀行在沒有看她收入的前提下,就以其是"90後"而要求增加擔保人等附加條件。

內容來自sina新二順位房貸資格

90後首套房貸需擔保人 還款能力不足確需擔保

  "當時負責辦業務的說還有廣州銀行也可以,但一看我身份證,就說90後自己申請貸款不行,廣州銀行是要求必須提供擔保人共同承擔還款責任的。這個擔保人得是父母或者老公。"小柳委屈地說:"90後也工作瞭,多大人瞭還要擔保?根本不看我收入多少就必須要擔保,實際上是不是因為沒錢放款才故意這麼要求的呢?"

  90後買房貸款需要擔保人

  小柳今年參加工作剛好滿一年,父母為瞭讓她更好地在廣州發展和生活,決定幫她一起在廣州買套房。看瞭一段時間,選中瞭金沙洲某樓盤的一手樓。

  而廣州銀行房貸經理也稱,主要針對還款能力來判斷是否需要擔保人。"90後最多也就是剛工作一兩年,以柳小姐買的房子來說,要貸款一百多萬,就算按貸款30年來算,月供也在7000元以上,工作人員應該是根據經驗來判斷,認為其收入可能難以覆蓋,就直接提出來瞭吧。當然,最終是否需要擔保,還是要看還款能力,如果是90後,但收入高,那也未必要提供擔保人瞭。"

  "前天我去開發商辦房貸的那裡,有幾傢銀行擺攤,一咨詢發現,貸個款好難啊。"小柳說,當時有廣發銀行和廣州農商行兩傢,雖然自己是首套房,但首付至少都要三成,而利率折扣上比上個月也大大縮水。"上個月買房時還說有八五折,一個月後,廣發說最低隻能97折,很可能還沒額度,農商行也要93折,放款也是要好久。"小柳稱,自己因為沒有上述兩傢銀行的賬戶,就咨詢說能不能在其他銀行辦理。

  銀行:還款能力不足確需擔保

  記者就此走訪瞭多傢銀行發現,基本上沒有因為是90後就特別要求提供擔保的明文規定。按照銀行規定,隻要是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間,有良好的信用記錄和還款意願,並且能夠提供有效抵押或擔保的,都可以申請房貸。

  一傢國有大行個貸中心負責人解釋說,按照相關規定,借款人月供隻要不超出其收入的50%就被視為風險可控,拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以償還貸款,比如月供達到其收入的70%,可能出現斷供風險,那麼銀行就會要求借款人提供其他還款來源,比如擔保人,擔保人須是父母、配偶或成年子女。

  "90後就還不起款嗎?做個房貸怎麼這麼難,難道還是'錢荒'給鬧的?"小柳質疑。

  記者走訪的多傢銀行房貸經理也都表示,還款能力不足時,確實會要求貸款人提供更多保證還款來源的方式,擔保人即是其中一種。需要註意的是,當貸款人出現償還困難時,擔保人就需承擔連帶還款責任。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/09132289391.shtml
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汽車貸款二胎年息1英鎊1美元都能買套房 驚喜之後還有驚愕

內容來自sina新聞

  利物浦,這個英國著名的港口城市,除瞭與諸多球星名字緊密相連頻繁出現在媒體體育版面上,如今又因推出"1英鎊購房計劃"占據瞭財經與房產版面的重要位置。在國內房價數月連漲的情況下,1英鎊(約10元人民幣)買套房,這可真是讓人"驚喜"啊。



  無獨有偶的是,申請破產保護之前的美國汽車之城-底特律,也曾出現過"1美元買套房"的事例。據媒體半年前的報道,在底特律一傢房地產公司的網站上,有18處房屋的售價在100美元之下,其中更有9所房屋隻賣1美元。為此,國內某房地產網站曾組織瞭千人購房團赴美考察,結果是鎩羽而歸。底特律之前有180萬人口,現在僅剩70萬,因為該城區治安惡化,搶劫、盜竊、劫車、槍擊頻繁發生。有的社區人煙稀少,路燈壞瞭無人修理,甚至也不去警察巡邏。此外,有媒體報道,底特律的高房產稅居全美前列。在底特律,購房者每年要征收2%的房產稅,並且征稅標準並不是售價而是市場評估價。按照法律,房主拖欠房產稅達到一定年份,房產就會被政府充公。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  翻看資料發現,早在一年多以前,英國的斯托克市計劃推行賣房旺城計劃,將該市數千套空置的房子以1英鎊(約10元人民幣)一套的價格對外兜售。斯托克市議會和政府決心為這項"1英鎊住宅"計劃提供至少300萬英鎊的資金費用,任何有意向的買主都可以用1英鎊的價格購買一套該市的空置房,但需要遵守英式的"限貸"和"限住"政策:必須從當地政府低息貸款3萬英鎊用於重新裝修房子(限貸),並且買主必須在房子中至少住滿5年後(限住),才能將這座房屋重新對外出售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08042451414.shtml

  總體來說,在看似給人"驚喜"的超低價房產背後,都有一些令人"驚愕"的限制。前述"1英鎊購房計劃"要求申請人必須居住或工作在利物浦,而成功的申請者必須最少五年內居住在那棟房屋中且不能轉租給他人,而且,拿到鑰匙的購房者首先要做的是在入住前花費幾萬英鎊來進行翻修以達到可居住的條件。斯托克市"1英鎊住宅"計劃中的受益人也要遵守"兩限"。

  畢竟,天下沒有免費的午餐,撇開地方政府振興地方經濟的目的不說,在幾乎無成本地圓瞭住房夢之後花費幾萬英鎊裝修費用又算得瞭什麼呢。這事實上是政府對本國居住民的一項惠民措施,既盤活瞭閑置甚至可能廢棄的資產,又解決瞭百姓的實際需求,或許還值得國內決策者在保障房體系建設中借鑒。

  但上述底特律的例子顯然不同,該地房產商曾遠渡重洋跑到北京的房展會上兜售,其目的不過是自救。它的令人"驚愕"則在於難以掩飾的欺騙性,因而,終於難以擺脫數月後城市破產的命運。

  (證券日報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  所謂"1英鎊購房計劃",其實是政府將一些已經荒廢瞭三十年,或者是原本要被拆除的房屋,以1英鎊價格賣給那些希望擁有自己的住房、但以現實的收入難以踏入現有房產市場的百姓。據報道,一位名叫賈亞拉爾·馬德的出租車司機成為1000多名申請人中最幸運的一個,已經第一個拿到瞭鑰匙。48歲的馬德是來自斯裡蘭卡的移民,他和妻子、還有兩個女兒在利物浦已經生活瞭八年。當他得知利物浦地方政府推出瞭這項"一英鎊購房"的計劃後,馬德便抱著試試看的心態向政府提出瞭申請。拿到鑰匙的那一刻,馬德說自己此時是世界上最幸福的人,因為他和傢人一直夢想著擁有自己的住房。他覺得自己就像是中瞭六合彩。看來,"住房夢"不分國界,對安居樂業的渴望也不分膚色與種族。
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