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內容來自sina新聞

房企海外融資遇冷 降價賣樓恐加速

  作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一，海外市場"銀根"也出現收緊跡象。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至今年4月27日，內地房企海外融資總額合計為186.13億美元(折合人民幣1164億元)，略高於去 年同期的183.5億美金(折合人民幣1148億元)。但單月海外融資總額出現明顯回落，4月份以來，融資額僅14.74億美元，可能會創下最近一年來新 低，海外債券市場更是出現超過一個月的"空窗期"。

  多位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，隨著內地樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止，年內海外融資成本難以回落房屋二胎 房屋二胎銀行有那些，預計今年內地房企海外融資總額將會低於去年。同時，由於這一重要資金來源收緊，房企可能會加快"棄價走量"的步伐，樓市的調整可能會加速。

    海外融資額逐月下滑

  近年來，海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式，中原地產數據顯示，2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元，折合人民幣3369億元，創歷史新高。

  在此前舉辦的"商業推動地產論壇"第九屆年會上，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，海外市場之所以成為內地房企最熱衷的融資渠道，一是因為受到全 球低息環境的影響，過去幾年海外資金成本遠低於內地；另一方面，海外融資期限往往能達到五年以上，長於內地銀行開發貸款，因此受到許多擁有香港上市地位的 內地房企追捧。

  但今年以來，海外融資也面臨收緊跡象。中原地產統計數據顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億 美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。

  此外，備受上市房企追捧的海外債券市場，也出現超過一個月的"空窗期"。記者瞭解到，保利地產於4月中旬通過海外子公司成功發行規模為5億美元 的海外債券，債券為期5年，票息為5.25%，這也是繼3月12日方興地產與時代地產成功發行美元優先票據後，首度有內地房企成功發行海外債券，本月內包 括越秀地產、仁恒置地、雅居樂、金地集團均隻通過銀團貸款完成融資。

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，受到此前內地超日債券違約、浙江興潤置業貸款違約等事件影響，加上今年以來內地多個 城市接連傳出降價促銷的消息，海外投資者信心減弱，引發海外融資成本高企，這也是內地房企的海外發債活動自3月中旬以來幾乎停頓的重要原因。

  "內地房企要完成海外發債，能否獲得國際評級公司的較高評級是關鍵因素，保利地產之所以能完成發債，很大程度上是由於公司的央企背景，母公司保 利集團為其提供擔保能提高公司信用評級。但由於內地房地產市場並未有好轉跡象，投資者對非投資級別的內房債券戒心仍重，這意味著大多數缺乏雄厚背景的中小 型房企借道海外融資將愈加困難。"黃立沖認為。

    或將加速樓市調整

  今年以來，內地信貸環境持續緊縮，隨著海外融資收緊，房企資金鏈再次緊繃，可能會加速樓市降溫。

  歐陽捷對 《每日經濟新聞》記者表示，由於美聯儲可能加快退出QE，導致美國長期利率出現上漲，加上最近兩個月人民幣貶值力度超出市場預期，變相提高瞭海外資金成本，加大瞭海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強行"闖關"，也需要支付較以往更高的融資成本。

  以去年12月成功登陸香港資本市場的時代地產為例，該公司於4月24日公佈建議增發於2019年到期的美元優先票據，規模為8000萬美元，但票息率達到12.625%。

  中原地產市場總監張大偉認為，在人民幣貶值壓力加大且樓市調整愈發明顯的情況下，年內海外融資成本回落可能性不大，內地房企今年實現海外融資總 額有可能低於去年，加上內地信貸力度進一步收緊，內地銀行壓縮房貸份額，資金壓力的加大將降低房企拿地的欲望，土地市場有可能出現降溫。

  實際上，4月份以來龍頭房企拿地熱情已經明顯下降。中原地產數據顯示，截至4月23日，全國銷售20強的標桿房企拿地總金額為1237.11億 元，超過瞭去年同期的1101.37億元。但從月度變化看，4月單月截至23日，20大標桿房企僅拿地55.95億元，遠低於去年4月份的291.17億 元。

  此外，"銀根"收緊也將加大房公務人員房屋貸款企的去庫存壓力。中原地產統計數據顯示，截至4月27日，33傢上市房企一季度合計銷售金額為2856.42億元，其中有19傢房企銷售並未出現上漲，16傢房企同比出現瞭明顯下滑。

  "今年以來，包括'墊首付'在內的促銷方式層出不窮，市場出現較為明顯的調整信號。在這樣的背景下，房企不應再執著於價格，積極'以價換量'，堅持主流產品定位才是發展之道。"歐陽捷認為。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08132706875.shtml

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央視反擊房企欠稅門萬科欠繳土地增值稅超40億

  大大溪房屋土地貸款公財經綜合消息央視此前關於房企欠繳3.8萬億巨額土地增值稅的報道讓各界吃驚瞭一把，然而一些房地產大佬們並沒有緘默不言，反而稱央視的報純屬無知。現在，央視再度高調反擊，並且直指房產一哥萬科欠繳土地增值稅達44億。

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央視東方時空節目截圖

  據央視《東方時空》報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅達到44億元人民幣。

  央視《每周質量報告》11月24日曾報道，2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。SOHO中國、富力、萬科等知名房企均榜上有名。針對"地產商拖欠巨額土地增值稅"，華遠地產(2.51，-0.01，-0.40%)董事長任志強打起嘴仗，他連發8條微博，批央視"愚蠢與無知"。

  關於巨額欠稅是央視無知還是任志強狡辯，國稅總局官員後來回應稱，房企欠繳3.8萬億元土地增值稅部分材料來自國傢稅務總局。也就是說，房企拖欠巨額土地增值稅絕不會是空穴來風。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09213844736.shtml

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房企今年不差錢 房價下行缺動力

  隨著樓市持續回暖，不斷將存貨轉化為現金流的房企，再次迎來"不差錢"的美好時光。華遠地產(2.77, 0.03, 1.09%)董事長任志強更是於近日表示："銀行要缺錢，開發商可以借給他們一點。"

  上海易居房地產研究院最新發佈的報告顯示，2013年上半年，房企資金狀況自2010年以來，首次步入寬松區間。

  易居研究院分析師鄭紅玉對《第一財經日報》記者表示，上半年樓市調控政策溫和，市場在弱行政化的局面下運行加快，商品房銷售持續活躍，房企尤其是大房企抗壓性增強，融資渠道多元化，綜合因素作用下，房企資金鏈步入寬松區間。

  對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱，房企一般會根據市場的供求狀況與自身的資金鏈情況給項目定價，房企資金鏈的寬松將會導致房價下行的動力越來越弱。

  多數房企"不差錢"

  上述報告從企業資金來源及投資利用狀況、資金回籠和融資環境等方面，共選取本年資金來源增速、企業自籌資金比重等8個最具代表性指標，綜合測算房企的資金狀況，將其分為寬松、偏松、合理、偏緊、緊張五個區間。

  2002年以來，房企資金狀況呈現"前松後緊"，尤其是2008年最為緊張，2009年出現彈跳式反彈而大幅好轉，首次呈現寬松。自2010年開始嚴厲樓市調控，房企紛紛面臨成本走高、資金鏈緊張的狀況，一度陷入資金低谷。

  今年以來，樓市持續回暖，房企資金逐步改善，且改善速度顯著，上半年資金狀況已進入寬松，這也是2010年以來首次處於寬松區間。

  同策咨詢研究中心提供給本報的數據顯示，2013年一季度，在100餘傢上市房企中，有48%的企業速動比率(數值越大越好)介於0~0.5之間，較2012年三季度的57%下降瞭9個百分點，而介於0.5~1、1~1.5之間的比例分別比去年三季度上升瞭7個和1個百分點。

  張宏偉判斷，到今年三季度，速動比率介於0~0.5之間的企業有望降低至30%左右。

  日前，任志強在某房產論壇上稱："今年房地產商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴張。當前缺錢的隻有極少數財務不透明，或者是公司狀況比較差的企業，整體看來，不管從統計數據還是從報表上看，沒有嚴重缺錢的房企。"

  以恒大地產(03333.HK)為例，截至6月底，公司持有的現金總額為419.7億元，達到公司上市以來最高水平，較2012年同期增長超過六成。此外，公司的凈負債率較去年同期的96.1%銳減37.7個百分點至58.4%。

  龍頭房企的資金面日趨穩健，而一些原本資金鏈較為緊張的中型房企，也乘著樓市回暖的東風，資金鏈狀況大為改善。

  例如，於去年下半年登陸港交所的旭輝控股(00884.HK)，2011年底的凈負債率曾經高達141.5%，而根據旭輝最新發佈的半年報，截至6月底，旭輝的凈負債率僅為67.4%，公司手持現金超過70億元。今年上半年，旭輝實現合同銷售額71.56億元，合同銷售面積71.46萬平方米，同比分別增長95.8%及65.3%。

  房價下行缺動力

  "上半年多數開發商的業績完成得比較好，再加上資金鏈的寬松，下半年不存在大幅降價的可能性。"一位香港上市房企負責人對記者表示，特別是大型開發商，他們是市場的風向標，他們降價才會對整個行業產生沖擊，他們的價格策略將決定市場走向。

  據中原集團研究中心發佈的數據，今年前7個月，包括萬科A(9.63, -0.09, -0.93%)(000002.SZ)、華潤置地(01109.HK)在內的10傢標桿房企銷售業績同比出現"量價齊升"的狀況，其中，銷售面積增加17%，銷售金額增加24%，銷售價格增加6%。

  另據中國指數研究院[微博]發佈的數據，2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來二胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  鄭紅玉認為，下半年房價環比上漲的速度有望逐步減緩，但在房企資金鏈寬松的背景下，房價想要下降的難度較大。

  "在經濟放緩、社會流動性偏緊等情況下，下半年房企資金狀況面臨的不確定性因素將增多，在多因素影響下，反映房企台北文山土地貸款資金狀況的各項指標多數仍將較為平穩運行，但與上半年及一季度相比會有所回落。" 鄭紅玉稱。

  一位不願透露姓名的業內人士對記者表示，經過這輪嚴厲調控，大型房企已經逐漸適應調控節奏，市場占有率不斷提高，而一些中小房企或轉型或退出，整體來看，能夠挺到現在的房企都已迎來"久違的春天"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07442386679.shtml

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廣州2月預計28新盤入市

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??經過年底“以價跑量”、“優惠促銷”後，目前已步入樓市傳統淡季，不過進入2月春節前後，樓市又會有一定的優惠。據統計，廣州2015年2月預計將有28個樓盤推新，其中，住宅22盤，商業6盤。2月預計推新數環比今年1月（32盤）跌12.50%，然而，同比去年陰霾重重的2月（12盤），還是暴漲瞭133.33%，翻瞭一倍多。

??中心區5個全新盤入市

??據統計，2015年2月廣州中心六區預計11盤推新，其中，全新盤5個，6盤為老盤加推。5個全新盤來自天河、黃埔、白雲三區。力達廣場為天河北全新地鐵小戶公寓，預計2月將推出B1棟50平方米精裝公寓，白雲雙全新盤為綠地·匯創國際及佳兆業·天禦預計春節後推出新品，黃埔全新盤來自保利學府裡及科學城板塊的峰湖禦境，保利學府裡預計2月初推出首期72～107平方米二至三房。

??城郊五區方面，預計將有17盤推出，占總數的60.71%。其中，增城5盤成為本次2月供貨大戶，全新盤來自荔城的創基麗江國際及新塘雙盤豪進廣場、亞太銀座二期。其他區如番禺、南沙、花都、從化預計均有3盤入市，番禺及從化分別有2個全新盤即將入市，分別是番禺市橋板塊的正太廣場及華南板塊的荔園·悅星，從化江浦的雍晟·嶺南雅苑及來自太平鎮的雲星·錢隆天譽。

??新盤改善型大戶“唱主角”

??2月預計推新的28個樓盤中，住宅共22個，主要為洋房及少量別墅；商業項目6個，皆為公寓。住宅方面，與以往中小戶“唱主角”不同，本次2月新盤新貨中改善型住房亮點多多。據統計，涵蓋100平方米內兩三房約16盤，而涵蓋100平方米以上大戶卻占瞭18盤，別墅推新僅1盤，。

??商業方面，近郊番禺荔園·悅星及四海城雙盤扛大旗，其他區南沙及花都各有1盤推新，中心區僅2盤推新，天河、白雲各1盤。全新項目分別為：力達廣場、綠地·匯創國際、香江國際金融中心、荔園·悅星。

??相比冷清的1月，2月份恰逢春節，推新樓盤在優惠折扣相對給力。據搜房網數據監控中心統計顯示，2月預計推新的28個樓盤中，優惠樓盤達19個，優惠占比67.86%，環比1月（18個）的56.25%漲11.61%。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，2月是新年，傳統淡季，所以成交環比下滑是肯定的。至於同比，由於去年是一月份過年，所以淡季比今年來得早。所以整體情況應該是相當。但這兩個月的情況不能說明2015年樓市的情況。當然，由於推貨數量的增加，預計今年二月份整體成交量還是會高於去年同期的，如果能實現淡季不太淡，那今年的樓市就更有機會瞭。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06515966698946226339961.shtml

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內容來自sina新聞

330新政首個周末逢清明假期 廣佛交界樓市人氣旺

廣佛交界的樓盤人氣旺。

???昨日是“3·30樓市新政”實施的第一個周末，恰逢清明節假期。廣東素有清明不置業的習慣，以往清明節假期一直是樓市淡季，銷售中心人氣冷清。但今年受樓市新政利好影響，在珠三角多個城市，樓市迎來瞭另一番景象。

??在佛山，多個廣佛交界盤人氣爆滿，樓盤稱客流量超過平時周末；在中山，假期首日人氣超過預期，樓盤臨時取消銷售人員放假計劃；在江門，開發商賣力搞營銷活動，銷售中心人氣旺；另一邊，東莞樓市與往年清明節差異不大，氛圍平淡，深圳無純新盤入市，“推盤疲軟”。

??佛山 廣佛交界有樓盤

??銷量較平時周末增50%

??昨日是“3·30樓市新政”實施的第一個周末，雖然廣東有清明期間不置業的習慣，但新政中“二套房最低首付四成一套房最低首付兩成”兩大利好，無疑對購房者有極大的吸引力。

??記者昨天深入佛山中心城區和廣佛交界處踩盤發現，各大樓盤人氣都很旺盛。有開發商透露，樓盤昨日銷量比平時周末高出50%。

??廣佛交界處的裡水、桂城多個樓盤，昨日都人氣爆滿。桂城中海寰宇天下在地鐵口附近，昨日吸引瞭大批廣州客，銷售中心一度人滿為患何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算，樓盤樣板間也是摩肩接踵。

??“客流比平時的周末多瞭80%，九成客人是從廣州過來的，尤其是廣州越秀區，現在越秀的房子基本在3萬元/平方米以上，我們這裡可以做到1.1萬~1.4萬元/平方米帶裝修，性價比很高。”一位合富輝煌的銷售人員稱，樓盤昨日銷量比平時周末高出一半。

??昨日下午3時許，記者來到佛山核心區的祖廟嶺南天地時，已有6臺購房客。看房的基本是年輕人，多是外地來佛山定居的新佛山人。張先生和女朋友之前在魁奇路住，現在想換一套大一點的房子，最低首付隻需四成對他們很有吸引力，其他看房客也多有換房計劃。

??雖然樓盤銷售中心人氣旺盛，但基本是看的多買的少。“廣東人有清明不置業的習慣，我們也入鄉隨俗，先多看看，過完節後再看買不買。”在嶺南天地看房的張先生說。不過，也並非沒人出手，在中海寰宇天下記者就看到簽約區聚集瞭兩三個顧客。

??記者註意到，昨日各大樓盤基本沒漲價，如中海寰宇天下、禪城綠地中心、嶺南天地等樓盤，要麼推出特價單位攬客，要麼處於清貨階段。

??中山 多項目推新貨 臨時取消銷售人員放假

??昨日，記者踩盤發現，雖正值清明假期首日，但中山多個項目推出新貨，並舉辦蠟像展等暖場活動，現場吸引瞭不少購房者。

??“今天116~145平方米新品上市，從早上開始人就挺多，已銷售瞭十多套。”昨日上午，中山西區的劍橋郡項目相關負責人直言，在未做預熱，直接開售的情況下，人氣算很不錯瞭。

??除瞭中山市地產界“一哥”雅居樂推新貨外，一大型國企在火炬開發區打造的項目，也於昨日推出新貨，並舉辦蠟像展覽，現場展出瞭十幾位世界名人的蠟像。“展覽從今天開始，將持續兩個星期。今天銷售中心的客流量也很大，高峰期近100人。”

??此前，中山有樓盤放風即將漲價，但記者走訪發現，真正漲價的樓盤少之又少。“漲的幅度很小，大概100元/平方米，但是新推產品更加優質。”一銷售人員透露，由於產品質素不同，定價會有不同，並非“真正意義上的漲價”。

??清明節一直是傳統樓市銷售淡季，不過，在業界看來，受樓市新政影響，今年清明節期間，中山樓盤人氣明顯超過預期。

??“以前，中山人清明節都不怎麼買房的。今年不同，大傢都怕漲價，所以買房人有所增加。這也超出瞭我們的預期。”合富輝煌中山公司市場調研經理謝仲娟分析指出，往年清明假期期間，樓盤並不會選擇推貨。而樓市新政出臺後，不少樓盤調查分析瞭市民購房欲望後，有選擇性地進行瞭推貨。

??由於樓盤人氣比預期中好，部分樓盤取消瞭銷售人員的放假計劃。“以前清明節房子賣不動，隻有一部分人值班，其他人都放假瞭，但今年人氣不錯，上面臨時取消瞭放假的安排。”一項目相關負責人透露。

??江門 營銷不斷銷售中心人氣旺

??樓市新政落地後的首個周末，市場情況確實熱鬧，記者走訪數個江門北新區樓盤發現，盡管是清明假期，但不少樓盤仍在大力搞各種營銷活動，選擇周六看房的市民也不少。

??記者從幾個樓盤方面瞭解到，近期新增的有購房意向的客戶不少，相比前兩個月可以說是數量激增，部分原本在猶豫的客戶擔心漲價的氣氛越來越強，選擇瞭提前購房計劃，交瞭定金。雙龍板塊的駿景灣和鳳山水岸，都在這一周獲得瞭相當數量的客戶確定意向。

??另外，根據瞭解，目前北新區和濱江新區暫時還沒有樓盤正式漲價，有些樓盤的優惠活動還在繼續。一位銷售經理告訴記者，下一步的定價策略需要觀察新政落地後的市場情況，有十足的信心才會選擇進行調整。

??東莞 開發商冷對 看樓人不多

??相比佛山等地，東莞樓市反應平淡。記者昨日在踩盤時發現，樓盤很少有舉辦促銷活動，而由於不少人回傢祭祖或出門旅遊，到樓盤看房的購房者很少，在價格方面，大部分樓盤仍然維持著原來的價格優惠，並未出來明顯漲價，與往年清明節樓市差異不大，市場氛圍平淡。

??昨天，記者在莞城萬科中心看到，銷售中心現場隻有三兩批購房者在沙盤前看房，銷售人員告訴記者，目前仍維持原來開盤時的9.8折優惠，一套大概可以優惠2萬元錢左右，不過由於遇到清明假期，樓盤現場較為冷清。至於“新政後漲不漲價，現在還沒有收到通知，不過等到樓盤商業部分做好瞭，肯定是會漲的”。現場接待的銷售人員告訴記者。

??隨後，記者又到附近幾個樓盤進行踩盤，發現與樓市新政以來的前幾天相比，樓盤的人氣都顯得比較平淡，因為“清明不買房”的習俗，開發商也隻是進行正常銷售，沒有舉行促銷活動。

??3月下旬以來，東莞住宅日成交普遍處於100套以上，在新政公佈後的第二天，住宅成交量甚至高達307套。在新政出臺，開發商積極開盤促銷的推動下，最近幾天的成交表現良好。

??記者瞭解到，在新政出臺後、假期前的幾天時間裡，東莞樓市人氣出現明顯上升，位於厚街的中信·富春山居在前日，迎來瞭大批的購房者，在非周末時間也出現瞭火熱的人氣。然而昨日，人氣卻出現明顯下滑，表現平淡。業內人士透露，預計清明假期三天，東莞樓市仍然維持著較平淡的氣氛，在假期之後，樓市人氣將回暖上升。

??深圳 小長假期間基本無新盤

??清明小長假期間，深圳並無純新盤入市。昨日地處坪山新區的天巒湖加推123~203平山湖景觀住宅，成為清明假期唯一入市的新盤。盡管清明小長假深圳推盤疲軟，但據深圳中原地產統計，4月份將有20餘個新盤待入市，有望創下新的量價高峰。

??昨日，記者以購房者的身份，在深圳一連走訪瞭萬科麓城、尚水天成、中海錦城、港鐵天頌四個新盤。“房價每天都在變，上漲再正常不過瞭。”萬科麓城二期銷售人員許小姐透露，去年年底開盤時，均價約2.9萬元/平方米，即將加推的新品，預計均價在3.2萬元/平方米以上。

??無獨有偶，尚水天成、中海錦城的銷售人員也均向記者表示，新房價格在上升。“預計均價不會低於3.7萬元/平方米。”中海錦城銷售人員楊小姐說。

??深圳中原研究中心研究人員黎幸彬表示，在未來的半年至一年內，預計位於一線城市前列的深圳，其樓市市場將走出與2012年降準降息周期推動的階段性牛市相似的市場走勢。

??“不斷上升的新房價格並沒有阻止新房成交火爆，3月底開盤的多個樓盤銷售率都在80%以上。在市場行情驅動下，開發商也加緊入市，本月底已確定將在4月份加推及開盤的項目，達到20多個，有很多項目都在本月底臨時推出。”黎幸彬表示，深圳樓市由於擁有較多的適齡購房人口以及優惠的市場經濟政策傾斜，成交量持續擴大的同時，價格也將會穩定上升。

??統籌/廣州日報記者吳佳

??文/圖 廣州日報記者曾艷珠、吳佳、陶旺波、蔣幸端、肖陸軍

民間二胎 民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/09125990289642854075641.shtml

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2015年前煙臺市、縣政府公開 三公經費

水母網1月3日訊（YMG記者 凌雲鵬） 為深入推進政府信息公開工作，煙臺市府辦近日就做好重點領域政府信息公開工作發出通知。要求各級各部門和有關單位要把政府信息公開工作擺上重要議事日程，包括行政審批的事項、依據、條件、數量、程序、期限、申請材料目錄和行政審批實施主體及辦公地點等，重點做好行政審批辦理情況的信息公開工作。

明年前市、縣兩級政府曬"賬單"

《通知》要求，在繼續做好財政預算決算和部門預算決算公開工作的同時，進一步加大"三公"經費、國有資本經營預算和財政審計信息公開力度。一是爭取2015年之前實現市、縣兩級政府（管委）全面公開"三公"經費，逐步將公務用車購置和運行費細化公開為購置費和運行費。二是逐步推進市級國有資本經營支出預算公開。三是推進財政審計信息公開。

進一步加大保障性住房分配和退出信息公開力度，確保分配工作公開透明。市級要及時公開外來務工人員納入當地住房保障范圍的政策措施和實施情況。加大食品藥品行政審批、執法檢查、案件處理、查緝走私等政府信息公開力度，建立食品藥品違法違規企業"黑名單"公開制度。公開嬰幼兒配方乳粉、乳制品、保健食品等治理整頓的相關信息。

水質狀況與環境污染情況要公開

推進空氣質量和水質環境信息公開，擴大公開細顆粒物（PM2.5）、臭氧等空氣質量新標準監測信息，加大集中式飲用水水源地水質狀況等信息的公開力度。

《通知》要求，推進建設項目環境影響評價信息公開，實行環評受理、審批和驗收全過程公開。推進環境污染治理政策措施和治理效果信息公開，加大環境污染治理政策措拖的信息公開力度，及時公開排污單位環境監管信息，督促排污單位公開污染治理效果；強制公開重污染行業企業環境信息，推進減排信息公開。做好重點減排工程建設和進展情況信息公開工作，加強主要污染物排放情況信息公開，及時發佈總量減排核查結果。

2014年實現重大事故調查報告全面公開。重點推進較大事故調查報告公開工作，不斷提高較大事故調查處理結果和調查報告的公開比例。加大生產安全事故應對處置信息公開力度。負責組織事故處置、救援的地方政府（管委）要及時準確發佈生產安全事故搶險救援進展等信息。加大安全生產預警和預防信息公開力度。及時發佈可能引發事故災難車貸利率的自然災害風險信息和重大隱患預警信息，著力提高信息發佈的時效。

推進價格和收費信息公開。著力做好政府定價目錄和行政事業性收費目錄公開工作。加強部門和單位行政事業性收費項目目錄公開，督促各縣市區全面公開本轄區政府定價目錄和行政事業性收費目錄。重點做好涉及教育、交通運輸、農民負擔、醫療、房地產市場、旅遊市場等民生領域價格監管信息的公開工作，對社會影響大、公眾反映強烈的價格違法案件，要及時公佈查辦情況。

加強房屋征收與補償信息公開

要進一步加強房屋征收與補償信息公開，做好房屋征收補償方案、補償標準、補償結果信息公開，做好房屋征收決定、補助獎勵政策和標準在征收范圍內公佈，征收房屋調查結果、初步評估結果、補償情況在征收范圍內向被征收人公佈工作，實行陽光征收。

《通知》要求，進一台新房屋二胎利率多少步擴大高校招生信息公開范圍。重點加強招收保送生、具有自主選拔錄取資格考生、高水平運動員、藝術特長生等有關政策和信息的公開工作，加大對考生資格及錄取結果的公開公示力度。

加大高校財務信息公開力度。推動各高校公開預算決算信息。逐步擴展公共企事業單位信息公開范圍。重點做好推進醫療衛生機構、科研機構、文化機構和國有企業信息公開的研究工作。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08352563091.shtml

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804萬！龍口一彩民10塊錢斬獲雙色球一等獎(圖)

龍口福彩37068143號投註站

投註站負責人李先生獲得投註站中獎榮譽證書

37068143號投註站負責人李先生喜氣洋洋

煙臺福彩2015年首個雙色球804萬大獎花落龍口

10元中804萬 龍口"梅開二度"再刷中獎記錄

膠東在線網2月4日訊(孟秦曲)2月3日晚，中國福利彩票雙色球遊戲進行第2015015期開獎。當期雙色球頭獎6註，單註獎金為804萬多元。二等獎開出94註，單註金額24萬多元。計獎後，雙色球獎池為3.25億元。建融台南楠西建融龍口市梁傢礦醫院北鄰37068143號投註站中出804萬雙色球一等獎！這是龍口市今年中出的第一個雙色球一等獎！

10塊錢中804萬大獎

正所謂“律回歲晚冰霜少，春到人間草木知”，4日上午，記者剛來到龍口市梁傢礦醫院北鄰37068143號投註站，便看到該中獎投註站周圍已是一片喜氣洋洋。投註站門前，投註站銷售員李先生正和前來幫忙的鄰居們一起搭充氣拱門。“今天早上一開電腦，提示說是我們站中瞭一個一等獎，我還不敢相信，結果彩票中心來瞭個電話祝賀，我才明白過來，還真是中瞭個頭獎”，銷售員李先生笑著說。

李先生一邊接受記者采訪一邊為前來購彩的彩友出票，他回憶說，“對於中獎彩友還真沒有什麼印象，因為大多數彩友一般是下午排隊購買彩票，大傢都趕時間，所以機選投註的多。”據李先生推測，此次804萬中獎者購買的是機選單式彩票，機選是5註內，因此他購彩不超過10元。

同一投註站“梅開二度” 再刷中獎記錄

“這也是這個投註站第二次中出一等大獎”，前來祝賀的福彩龍口管理站朱良愛管理員一語驚人。原來，2011年12月1日第2011141期福彩雙色球，山東中出來1註一等獎，就是在龍口市梁傢礦醫院北鄰37068143號投註站。“2011年這個投註站中的是726萬元大獎，在當時就是龍口市中獎的最高記錄，這次804萬元大獎，是自己刷新瞭自己的記錄啊”，朱良愛笑著說。一時間，這個僅有12平方的小小投註站擠滿瞭前來沾喜氣購買彩票的彩友。

“截止到目前，龍口市100萬以上的獎項有18個，500萬以上獎項有7個，希望廣大彩友多多光顧福彩投註站，多獻出一點愛心，收獲自己的幸運”，朱良愛管理員真誠地說。

本期一等獎中獎地總共6註，山東中出1註一等獎，其他一等獎則是黑龍江、上海、浙江、雲南和陜西各1註。

新聞來源ht土融建融南投仁愛土融建融tp://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08545968904191815773770.shtml

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內容來自sina新聞

存貸款基準利率今起下調 未來幾月是最佳購房期

??昨日晚間，人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。分析認為，央行此次降息屬於“情理之中，政策兌現”。此次降息為首套房自助需求者提供瞭入市機會，未來幾個月是自住需求最佳購房時間窗口，同時利好地產、銀行、有色金屬等行業。

??■新快報記者黎華聯陳齊

??全球貨幣寬松，央行緩釋通縮壓力

??昨日，人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是自去年11月下旬中國央行時隔兩年首度降息後，三個多月來第二度降息。

??央行在回答新快報記者問時表示，當前物價漲幅處於歷史低位，為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的是進一步鞏固社會融資成本下行的成果，為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

??在劉東亮看來，本次降息是“情理之中，但又意料之外”，因為“在經濟放緩加大的壓力下，央行必須加快放松貨幣政策的節奏，盡管今年1、2月份的諸多數據尚未公佈，但經濟下滑的壓力仍不斷發酵，過遲降息有經濟失速的風險，且降息比降準更能刺激信貸投放，本次降息可謂政策兌現。”

??民生證券宏觀研究團隊則從國際角度作出解讀，表示經濟下行、物價低迷，全球貨幣寬松大潮愈演愈烈，競相向鄰國輸入通縮。央行降息可緩解債務風險，緩釋通縮壓力。

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??未來幾個月是最佳購房時間窗口

??央行認為，再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調，也有利於降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行，對於進一步緩解企業融資成本高的問題具有積極作用。

??“春節後第一周就降息，意義非同尋常”，李慧勇表示，“央行希望提振企業信心，企業財務費用尤其是以基準利率定價的企業將有顯著下降。”

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??此次降息也對房地產市場有積極影響。同策咨詢研究部總監張宏偉此前在接受媒體采

訪時認為，對於房企來講，大多數企業的資金面仍然較為緊張。如果後續繼續降準降息，那麼，降息與降準將形成市場疊加效應。對於購房者來講，購房者應趕在短

期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策

短期紅利帶來的購房“窗口期”。“未來幾個月仍然是自住需求最佳的購房時間窗口。”

??根據歷次降息後A股市場表現，有私募人士也表示降息利好地產、銀行、有色金屬、籌資性現金流占比較大行業金額出口業務占比較大行業。“本次降息會刺激A股朝新的高點沖擊。”優選金融執行總裁張虎成認為。

??劉東亮則認為，債券市場由於此前降息預期已經十分強烈，不排除利好兌現後短線出現調整，人民幣匯率料不會有大波動，仍視中間價而定，美元遠期升水有回落空間。

??而另一方面，貨幣基金收益率與資金面緊密相關，錢荒時貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時，市面上的錢變多，寶寶類產品收益率下行。

??本地鏈接

??單靠降息無法促使樓價有大漲幅

??自去年第四季度開始，全國樓市開始普遍復蘇，尤其是廣州等一線城市更是成交明顯回升。而在去年底，央行的降息降準動作更是極大地刺激瞭去年12月份的市場成交。不過，春節期間的市場數據並不理想，因此不少人對市場未來走勢存在不同看法。此次央行在春節後的降息動作，被市場普遍認為對樓市是一大利好，可能會促使樓市成交繼續延續去年的火爆。

??不過，許多業內人士也表示，單靠降息無法促使樓價會有大的漲幅，市場依然是一個“以價換量”的態勢，開發商最明智的做法是配合降息繼續促銷走量。而據新快報記者瞭解，春節後廣州已有不少樓盤推出瞭新的優惠，爭取吸引羊年第一波購房者。據統計，目前廣州在售樓盤共440個，預計3月份推出優惠的項目179個，占比40.68%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08105977590425421399143.shtml

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北京城建等5傢企業因違規施工被扣分

  京華時報訊(記者袁國禮)市城管局昨天通報，北京城鄉建設集團有限責任公司、中國建築一局(集團)有限公司等5傢施工企業被查出未按規定在工地采取相應降塵措施。市城管局表示，5傢違規企業將移送住建部門，對企業及項目負責人資質予以扣分。

  據市城管局表示，今年9月以來，城管部門牽頭在全市范圍集中開展建築垃圾運輸專項整治行動。其間，共檢查建築垃圾運輸車輛3759輛，查處建築工地、運輸車輛違法行為646起，通報移送住建部門違規施工企業23傢，罰款42.2萬元，96310熱線舉報量環比下降27.1%。

  5傢違規企業被處罰

  中國建築一局(集團)有限公司

  山西建築工程集團有限總公司

  北京龍建集團有限公司

  北京城鄉建設集團有限責任公司

  北京大唐首邑建築集團有限責任公司

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團台南新市農地貸款

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08362451639.shtml

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2013產業地產的 逆襲

  2013年，傳統房地產依然重復著漲價、調控的舊曲，商業地產忙著與新秀電商明爭暗鬥，但在新城鎮化繼續發酵、地根收緊的情況下，產業地產被越來越多的投資者所重視，一時間熱鬧非凡。

  跨界而來的傳統地產商、政府背景的綜合運營商、攜互聯網大舉略地的電商、海外資本和物流地產運營商等各路人馬路數迥異，在喧囂的表象之下，暗潮湧動的亂象也從不鮮見。從低價拿地"圈地"到"掛羊頭賣狗肉"，一些投資者將產業地產視為他們新的土地遊樂場，短視的運營模式讓整個行業蒙受著損失。

  與市場的火熱形成鮮明對比的是，國傢的相關政策已經冰封數年，一直沒有重大動作。今年1月份，國土資源部表示針對供地規模和存量龐大的工業用地，會推進工業用地彈性出讓和租賃制度，探索存量工業用地退出機制，就此拉開瞭2013年產業地產一系列政策出臺的大幕。隨後，從對工業用地彈性出讓的探索，到嚴格控制物流園圈地，再到減少工業用地供給，相關的政策改革給梳理當下的亂象、促進行業可持續發展帶來瞭曙光。

  新城新區，產業地產"奇貨可居"

  過去一年，位於眾多一二線城市的國傢級新區被奉為中國經濟的新引擎。除瞭眾所矚目的上海自貿區，深圳的前海、廣州的南沙、珠海的橫琴、蘭州新區等都被當地政府和眾多投資者寄予厚望。

  與以往新城建設不同的是，如今幾乎所有新城新區的建設都必提"產業化和城鎮化相融合"、"產業先行"的概念。一時間，一切與產業相關的東西都成為地方政府爭搶的"香餑餑"。

  今年4月，綠地集團表示有意與上海張江高科技園區合作，在蘭州新區建設張江高科產業新城項目。而在武漢軟件新城的建設中，當地政府也是引入長期運營大連軟件園的億達集團作為新城的開發運營商。在新城鎮化深入發展過程中，產業地產商成功"逆襲"，成為執掌中國經濟新引擎的舵手。

  不過反過來看，這些產業地產商的"逆襲"也依托瞭新城新區概念。依托其在上海自由貿易試驗區的開發主體地位，今年8月30日至9月16日，外高橋連續實現12個漲停。此外，擁有固安產業新城的得意之作，以"產業新城"著稱的華夏幸福基業今年也依然領跑地產股。

  但實際上，業內人士一直質疑，華夏幸福並未脫離傳統地產開發商的套路，一級土地開發和後續的住宅開發是收入和利潤的重要來源。在其報表中，盡管對"產業園區配套住宅"和"城市地產"做瞭區分，但分析人士指出，這二者所指都是住宅項目，而華夏幸福的快速增長正是以此為支撐。

  其實，華夏幸福基業以"產業配套支撐產業"之舉是一系列新城新區開發的慣用手段，在這些國傢級新區中，首批建成的基本都是大型房地產項目，拿地熱情最高的也是開發商、大型企業或者機構的綜合商業項目公司。在這些新區內，產業增長帶來的稅收仍然跟不上房價飛漲的步伐。

  而這種產業不動、房價先行的現狀似乎又在重復舊城鎮化的老路，本該作為新城新區推動力的產業地產運營商，是否反倒會成為吞下城市擴張土地紅利的另一個貪婪掘金者？要提升新城鎮化的質量，既需要企業的自律，更需要法規的進一步完善，以及地方政府推動經濟發展的智慧和遠見。

  物流園變身"土豪"

  十八屆三中全會上傳出"提高工業用地出讓價格"的口風，原本意在收緊地根、促進土地集約利用，結果卻意外讓許多旗下擁有大規模工業用地儲備的企業暗自竊喜，一些上市房企甚至因此而股價大漲。其中，作為工業用地分支的物流用地，尤其成為"圈地運動"中的香餑餑，大有變身"土豪"之勢。

  據不完全統計，目前全國至少有20多個省市和30多個中心城市政府制定瞭區域性物流發展規劃和政策，並將開發物流園區作為發展物流的品牌，平均每個地級市都有十餘個物流類園區。

  根據此前中國物流與采購聯合會做的調研，中國物流園區的平均空置率約60%，不少企業以獲取政策優惠為目的進駐物流園區"圈地"，占而不建，坐等土地升值然後變賣。

  造成物流園區如此大規模圈地的原因，業內人士認為除瞭政績工程的動因以外，主要在於對物流設施的認識偏差和對資源整合缺乏系統考慮。同時，由於物流用地從屬工業用地，土地價格一直很低，這也為大規模圈地提供瞭可能。

  以內蒙古為例，《內蒙古自治區人民政府關於貫徹落實國傢物流業調整和振興規劃的政策和保障措施》顯示，對於物流園區"要優先保證建設用地，土地出讓金按照國傢2009年規定的工業用地最低價標準執行"。

  動機不純的企業參與更加速瞭物流園區圈地的步伐。在眾多業內人士看來，現階段的產業地產企業更多是重地產而輕產業，它們看中的是土地增值帶來的盈利。

  針對當前國內建設火熱的商貿物流園，一些調控政策的出臺可謂今年產業地產的亮點之一。6月5日，國務院辦公廳印發《深化流通體制改革加快流通產業發展重點工作部門分工方案》明確提出在支持流通企業建現代物流中心，發展統一配送的同時，也要禁止以物流中心、商品集散地等名義圈占土地，防止土地閑置浪費。不過，這類政策能否真正落地發揮作用，還需進一步觀察。

  土地政策"亮劍"

  對於尚未形成成熟盈利模式的產業地產而言，目前的火爆態勢很大程度上源於工業用地低廉出讓價格的"致命"吸引力。在醉翁之意不在酒的各路資本進入之後，圍繞土地而產生的各種灰色操作手法也成瞭盤桓在行業健康發展面前的重要問題，工業用地的浪費和空置，更是已經成為威脅中國新城鎮化進一步深化發展的隱患。

  因此，相關政策法規的健全，不但能夠遏制部分企業的投機和短視，倒逼行業著眼於長期可持續發展，更能促進整個房地產市場的平衡發展，有利於提高中國新城鎮化的"質量"。今年，一系列意在規范工業用地、提高土地利用效率的政策已經彰顯瞭政府"亮劍"的決心。

  2013年1月，國土資源部表示，將針對供地規模和存量龐大的工業用地，推進工業用地出讓彈性年期和租賃制，探索存量工業用地退出機制。

  順應對工業用地彈性出讓機制的探索，7月15日，北京經濟技術開發區管理委員會發佈《北京經濟技術開發區加強工業用地管理提高土地節約集約利用水平的實施意見》，其中提出瞭北京經濟技術開發區工業用地出讓年限由50年改為原則上不超過20年。

  事實上，從深圳的"舊改"到上海臨港工業區，對此類彈性出讓制度的探索早已開始。而這一過程顯現出兩種特性：一是推動城市主要以北上廣深等一線城市為代表，二是工業用地出讓年限由之前的最多50年有不同程度縮短。

  不難看出，一方面，一線城市一些低附加值的產業項目長期占據工業用地，但又無法上繳令人滿意的稅收產出，土地無法獲得再利用的機會；另一方面，由於中心城市地價太高，大量的新興產業項目不得不向低成本的遠郊地區轉移。

  在城市擴張已經逼近耕地紅線、中央嚴控供地指標的情況下，中國城市化的擴張格局即將發生實質性改變，如何盤活現有的存量土地會成為地方政府考慮的首要問題。各地政府必須通盤考慮土地供需特性，制定適量的土地供應計劃，建融新北林口建融尤其是針對存量土地進行盤活。

  相對於一線城市日漸稀缺的工業用地，中小型城市則面臨截然不同的問題，為瞭給城市擴張提供動力，地方政府以價格極其低廉的土地吸引企業落地，同時以高於工業用地數倍的價格出讓商住用地，用以補貼工業用地。簡言之，即整個地方經濟的企業部門，以較低的價格獲得生產要素，推動產業的發展。

  這種供地思路的後果則是：好的企業依然擠破頭皮想進入一線城市，但中小城市隻能"寧濫勿缺"。針對中小城市的供應比例失衡、工業用地利用率低的情況，解決之道似乎也很明朗，即緊縮地根，提高工業用地出讓價格。

  今年下半年，針對土地供給結構調整的政策相繼出臺。十八屆三中全會提出建立合理比價體制、提高工業用地出讓價格，剛剛結束的中央城鎮化經濟工作會議又明確提出，將減少工業用地供給、擴大生活用地供應。

  不過，業內人士對這一套收緊地根、抬高地價的手法並不陌生。早在2005年之前，中央政府為加強土地調控，就已經出臺瞭多項措施，明確提出"實行最嚴格的土地管理制度"。

  然而在中央"收緊地根"的道道金牌之下，地方囤積土地現象非但不見好轉，某些城市違法圈地的情況甚至出現瞭反彈。而造成土地利用的反調控走勢的很重要原因是一些地方擴張新增建設用地的沖動強烈。

  為此，當時國傢規定，從2007年1月1日起，新增建設用地各等別征收標準在原有基礎上提高一倍。之後，在2009年國傢對工業用地最低出讓價格又出臺規定。

  從本質上看，這些政策與今日舉措並無太大差別，但是由於對出讓主體的地方政府以及拿地企業缺乏相應的硬性制約，最終導致政策的上"熱"下"冷"。地方政府送地，企業拿地囤地，而飛漲的房價則為這種模式付瞭賬單，企業也陷入畸形發展的怪圈。一項項土地政策出臺之後，更具制約效力的落地舉措能夠及時跟進，"亮劍"才能真正威震四方。

  專業批發市場大打"擦邊球"

  在新城鎮化熱潮持續發酵的作用下，地方政府越來越需要讓新城新區的發展搭上"產業"的快車，在自身定位和資源優勢不夠明確的情況下，"商貿物流園"成瞭許多地方政府的首選。

  與此同時，物流用地的低廉價格對於地產企業而言正是求之不得，於是以物流園區為名，行商業地產之實就成瞭一些企業公開的"秘密"。一方面坐享工業用地的地價，另一方面以專業批發市場的模式分割鋪面或租或售，兩頭討好讓這些企業賺得盆滿缽滿。

  在全國工業用地政策最寬松的武漢，卓爾憑借著在工業用地上興建專業批發市場並分割產權進行銷售，在爭議聲中越做越大。而同樣依托這種專業批發市場的包裝，五洲國際與毅德控股也於今年成功實現在香港上市。

  國傢發改委有關負責人表示，近年來，各級地方政府積極推進物流園區規八德二胎房貸劃和建設，但由於缺乏統一規劃和管理，一些市場和物流企業以物流園區的名義圈占土地，以"物流園區"之名，大搞批發市場、商貿城等商業地產項目，與物流園區的發展宗旨背道而馳。

  不僅如此，許多地方大手筆上馬這種專業批發市場式的商貿物流園之後，卻面臨市場需求的嚴重不足，不論是通過分割銷售將風險轉嫁給中小投資者，還是爛在手裡成為又一座"鬼城"，其中蘊含的風險已經引起業內的廣泛關註。

  今年10月出臺的《全國物流園區發展規劃》提出，將物流園區分為綜合服務型、貨運樞紐型、商貿服務型、生產服務型和口岸服務型等五類，並從選址位置和所具功能等方面對不同類型的物流園區提出瞭不同的具體要求。可以預見的是，專業批發市場的擦邊球將越來越難以為繼。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/13472558889.shtml

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