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內容來自sina新聞
??高價單位成交也不錯
??不過，去年樓市成交火爆，今年樓市銷售整體低迷，第四季度才開始好轉，豪宅單位在此形勢下還能取得這樣的業績，已屬難得。網易房產的數據顯示，截至本月3日，今年廣州一手住宅網簽62244套、7152396平方米，3萬元/平方米以上單位的成交占比分別達到5%、7%；去年同期隻有4%、5%。以成交占比來計算，今年豪宅單位的成交情況略好。
??不僅增城，今年廣州全市大戶型的供應量都在增加。廣州市國土房管局的數據顯示，今年1-10月份，廣州一手住宅批準預售套均面積為119平方米，比去年同期的114平方米提高瞭4個百分點。特別在房貸新政後的10月份，批準預售套均面積更上升至121平方米。
??早在去年年中，面對樓市旺盛的成交，合富輝煌首席市場分析師黎文江仍對大戶型的銷售表示擔憂。黎文江介紹，雖然中小戶型出現“日光”、陷入“房荒”，但大戶型的消化率隻有67%，受限簽、限售的制約，大戶型的成交量被大大擠壓，市場不僅要破解中小戶型的供應困局，還要破解大戶型的銷售困局。
??除瞭成交面積的上升，今年3萬元/平方米以上豪宅單位的成交占比也比去年同期有所提升。
??今年很長一段時間以來，投資客都受到限制，加上市場前景不被看好，投資客出手的欲望並不強烈，投資購房比例進一步萎縮。投資客購房更偏向小面積單位，因此，投資客減少也導致套均成交面積上升。
??事實證明，這樣的擔憂有一定的預見性。隨著去年年底廣州樓市銷售急速下滑，大戶型的銷售困局愈加明顯。廣州庫存量快速上升，其中，大戶型單位占比也不斷攀升。
??在大戶型最困難的時候，也正是出現新機遇的時候。李權基介紹，今年以來，政府明顯有逐步減少銀行房屋2胎利率多少缺錢急用哪裡借錢、退出使用行政手段幹預房地產的意圖。在一線城市不敢輕易松綁限購的情況下，廣州的“退出”就從減少大戶型的限簽、限價入手。
??確實如此。珠江新城的高價樓盤，由於面積較大、售價較高，此前網簽一直受到限制，今年這種情況逐漸消失。“今年高價、大戶型樓盤無限簽、無限價，和去年相比完全不一樣。”嘉裕公館的銷售負責人表示。此外，9月底房貸新政中對首套房貸的重新認定，對大戶型的銷售更有直接的推動作用，10月份的成交明顯好轉。
??近兩年的廣州樓市，除瞭市場熱度的天差地別，還有成交面積的差別。去年1-10月份，廣州一手住宅套均成交面積為114平方米；今年同期上升到115平方米，同比增幅近1個百分點。在1年成交幾百萬套的情況下，套均面積上升1平方米並不容易。丁種建地
??種種利好因素下，今年大戶型物業的成交並沒有和整體市場一起沉淪。因此，今年廣州一手住宅套均成交面積有所提升。對於大戶型今年表現搶眼，克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑表示，一方面，今年廣州別墅銷售不錯，會拉升套均成交面積；另一方面，廣州產品剛需化的趨勢不會改變。
??專傢觀點 投資客減少，拉升套均面積
??套均面積或將再提升
??今年一些利好政策，也刺激開發商加大大戶型的推貨力度。增城新塘某樓盤的營銷負責人表示，之前由於限價，部分樓盤的高價大戶型單位一直不推出市場，今年松綁限價後，大戶型單位紛紛面市。
??信貸松綁 有助大戶型成交
??“一來，今年樓市整體成交量有所減少；二來，今年有利好支持大戶型成交。”房價點評網分析師李權基分析認為，在雙重因素作用下，今年廣州一手住宅套均成交面積不降反升。
??在供應量增加、利好不斷的情況下，預計廣州大戶型的銷售會進一步提升，廣州套均成交面積也將水漲船高。“10月份、11月份廣州一手住宅銷售面積已達到80萬平方米的水平線上，12月份預計也能保持這一水平。”李權基認為，今年廣州一手住宅總體成交量不大，隻要大戶型單位的成交增加，套均成交面積也將隨之增加。
??今年的房貸新政後，改善型需求提升，改善型買傢入市增多。今年年底，房地產信貸方面的松綁更加明顯，加上樓市正在築底，這些都有利於大戶型的成交。
??保利地產首席研究員吳定金同樣對未來大戶型的銷售持積極的看法：“房貸新政及降息後，廣州最近兩個月改善型產品的成交有所增加，未來這種勢頭不會改變。”
??除瞭大戶型單位賣得不錯，今年高價單位的銷售行情也不錯。網易房產的數據顯示，截至本月3日，今年廣州售價3萬元/平方米以上的一手住宅網簽3095套、515475平方米，與去年同期的3183套、533414平方米相比略有回落。
??大戶型物業的新機遇
今年廣州大房子更好賣瞭
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/17075946560232795980280.shtml
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