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樓市三月陽春暗流湧動 國韻村春節連市熱銷過億
??新浪樂居訊 連續降息對於樓市回暖的帶動盡管目前還沒有明確的數據支持，不過在告別一二月份的蕭條之後，樓市即將到來的一波行情還是得到瞭不少專傢的肯定。正如任志強所言，根據各種情況測算，今年樓市銷售額會迅速回升，將到來的三月或再現小陽春，而目前一些項目已經出現瞭一些轉暖跡象。
??淡季不淡
??“今年春節我項目連市銷售，針對性推出瞭一些特惠房源，前期意向客戶表現非常踴躍，售樓處現場氣氛建地貸款台南安定建地貸款非常火爆！從年三十到大年初六，共計成交近30套房源，成交金額過億,從本項目成交情況來看，原本客戶對我項目的區位和開發商品牌都較為認可，尤其近期區域內一級土地市場價格逐漸攀升，更凸顯瞭本案四環區位的價值優勢；在項目提高瞭產品性價比之後，更受客戶對本項目的追捧。”國韻村項目負責人向記者表示。
??記者瞭解到，盡管春節期間北京市房屋交易管理網停止瞭網簽但是一些項目並沒有因此休息，而針對項目自身定位進行瞭針對性的反季節營銷。
??如位於平谷板塊旭輝99墅項目，針對當地春節時大部分人員回傢過年的契機，推出瞭回鄉置業的購房活動，年三十當天就出現瞭成交。
??同樣在春節期間，亦莊金茂悅項目也推出瞭特惠活動，從大年三十到初六的春節假期，戶型面積128平方米和167平方米的7套房源可以享受優惠。”方興地產北京公司相關人士表示。
??分化明顯
??回顧春節樓市，選擇不打烊反季節影響的項目均為此前市場口碑不錯，項目蓄客較好的房企，而在房山板塊由於區域供應過剩，大部分樓盤選擇瞭閉市過節。
??“特別是一些此前主打剛需的項目面臨著自住房等政策性住房的沖擊，日子並不好過，而一些改善型特點明顯的項目逐漸的獲得瞭市場認可。”一位開發商向記者表示。
??以今年春節熱銷的國韻村為例，該項目位於舊宮中心區域緊鄰南四環，區域位置突出，目前價格在3萬多元/平方米，性價比突出。去年7月該項目一期開盤推出的80套房源，在短短兩個小時內即售罄，成為瞭當時著名的“日光盤”。
??對於春節淡季熱銷，國韻村項目負責人向記者表示，在過去的一年多的時間裡，北京多區域地市走熱，如門頭溝新城、豐臺西局以及順義新城等區域接連出現瞭一批高價地，樓面價全接近3萬元/平方米，而相對於區域位置而言南四環的地理位置相對有優勢，在結合項目本身的價格，可以說是北京四環板塊最具性價比的項目。同時秉承國奧集團綠色科技人文的理念，項目作為國內首個奧運主題居住區受到瞭市場的充分認可。
??而春節期間，位於房山板塊的北京時代廣場、金地朗悅·YOYO派、智匯雅苑、遠洋·春天著等多個項目全選擇瞭閉門歇市。
??成交放大
??不可否認的是，2月的最後一天，央行再次宣佈降息，對於房地產市場的走向起到瞭重要作用。這是在短短97天後央行的再次降息，顯示出支撐實體經濟、提振內需的決心，也昭示著降息通道正式打開。業內人士認為，雖然降息並不直接針對房地產，但不可否認對於房地產兩主體買方與賣方都能帶來緩解資金壓力的利好，另外在刺激經濟的背景之下，也預示著2015樓市環境或將放松，市場預期普遍開始轉暖，預計3月以後，樓市供應量與成交量將出現大幅攀升。
??展望3月，中原地產研究總監張大偉表示，市場有望逐步升溫，同時城市間分化格局猶存。無論是從傳統銷售旺季即啟考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場都值得期待。但從2月初的降準來看，並未給2月份全月市場成交帶來刺激效應。事實上，去年央行“9.30新政”以及11月份降息帶動市場第四季度沖高之後，今年1月份的成交已經明顯回落。開年之際，開發商推盤積極性較低，另一方面，剛需、改善主導的市場需求平穩有限，因此，3月整體難以出現明顯全面上揚行情。
??對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也持贊同意見，他表示，此次央行再次降息，首先有利於降低購房人按揭成本，促使有購房需求，尤其是改善型購房需求的人持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。春節後，乃至今年全年，改善型需求的持續入市將可以預期。此外，除瞭北京、上海、廣州和深圳四大一線城市和三亞以外，二、三線城市的限購基本已經全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理。對於開發商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力，或將影響開發商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。對於購房人來說，在房價逐步企穩的未來一段時間，將成為較好的置業時間窗口。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/16405980980401844564038.shtml
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