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內容來自sina新聞

8月北京新房成交量上漲34% 金九銀十或再迎井噴

  在經歷瞭7月份的短暫沉寂後，8月份北京的房地產市場再度延續瞭此前的火熱狀態。

  根據中原地產市場研究部統計的數據顯示，截至8月28日，北京月內新建住宅簽約套數7839套，環比增長33.8%；二手房住宅二胎借款利息貸款全省皆可處理簽約套數9680套，同比增長9.8%。住宅合計簽約量為17519套，上漲幅度達19.4%。

  對此，中原地產研究部總監張大偉表示，"二手房成交漲幅低於新建住宅的主要原因是因為7月初的最低計稅價格上調，有個稅和營業稅的房源成交銳減。預計9月份二手房的最低計稅價格可能會繼續調整，成交量也將保持平穩。同時，新建項目絕大部分銷售情況良好，多個中低價位的項目占據瞭成交的大部分，從熱銷的前10個項目看，隻有位於豐臺區的中海九號公館項目的平均售價超過瞭3萬元/平方米。"

  資料顯示，2013年前7個月，全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交量上漲近一倍，同時二手房價指數一路上揚，標桿房企也是業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅均超過三成。而在市場表示良好的情況下，標桿房企並未加緊推盤，說明其對後市的信心較為充足。

  從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。

  有業內人士認為，2012年以來過多供應的信貸是市場出現反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年下半年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條後限價政策執行的相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

  "整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市房屋二胎 房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大"，張大偉表示。

  此外，由於市場量價爆發式上漲，導致大部分開發商對10月後出臺長效機制有所預期，且大部分房企都不願錯過"金九銀十"的銷售旺季，因此房企紛紛打算在此期間密集推盤，今年"金九銀十"的成交量或將迎來井噴。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08392390905.shtml
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