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內容來自sina新聞

首改族醞釀提前還貸 人數超往期1倍

  9月底央行對房貸政策的松綁，點燃瞭一些坐擁首套，且力求改善住房條件的"首改族"買第二套房的熱情。重新購房若想要仍算首套，就必須還清首套房貸款，這也使得提前還貸的人數增加。南都記者昨日走訪佛山各大銀行瞭解到，目前前去銀行咨詢提前還貸的市民多瞭不少，部分銀行稱提前還貸頻率、次數超過往期一倍。

  央行9月30日關於房貸松綁的通知一出爐，小黃便開始盤算起自己在禪城的買房大計。他5年前在禪城購置一套80平米左右的房產，花費80萬，首付24萬後貸款56萬。隨著工作的穩定，孩子的出生，以及父母從安徽老傢南下投奔自己，小黃漸漸覺得80平米的房子，一傢5口人住確實有些擁擠。按照新政，小黃如若提前還貸，不光省下不少貸款利息，還可以將此筆資金投入到二房首付。小黃告訴記者，他目前首套房還需還20萬左右房貸，目前他全傢積蓄在50萬左右。如若提前還貸而再次購置二套房，按照"付清首套房貸再帶算首套"的新政，二套房可首付三成，正好可以將之前就看中的120萬房子拿下。"三成首付的話就是36萬，與之前政策的六成72萬首付相比，還是可以接受的"。

  昨日南都記者走訪瞭中國農業銀行佛山環市支行，該行負責人告訴記者，就新政後的效果看，提前還貸已提上部分"首改族"的日程，每日能接到至少二十個以上詢問提前還款的電話。"新政催生瞭一部分人二次置業的願望。"某銀行業內人士告訴記者，目前來看，提前還貸的"低首付"的確有利於購置二房，而利率的下調也讓不房貸二胎利率華南銀行怎麼貸款比較會過件少置業者急於還清首房貸款。"想趁這個節點趕快買房，利率興許還有折扣。"

  工商銀行一不願具名的人士告訴南都記者，新政下的現階段提前還貸相比往年，人數有大幅增長，在一倍左右。但他同時表示，新政對於那些手裡餘錢不多，且繼續改善住房的置業者來說非常及時，可以說目前提前還貸的大部分人都屬這一類型。

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  如何提前還貸？

  確定要提前還貸後，一般提前一個月左右(據各行情況而定)向銀行信貸部提出書面申請，前往銀行領取申請表格並填寫。

  還款金額=本金+一個月的利息+違約金。違約金要看各行具體情況。一般來說，提前還貸的違約金是提前還款金額的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前還貸的市民，可以計算提前還貸的成本，謹慎決定。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/09184556650.shtml

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