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誰是未來第一房企？恒大土地儲備宇宙第一
??在樓市下半場，住宅市場價格走勢會相對平穩，房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間。因此，房企在規模化擴張的同時，市場更應該關註企業利潤率，如何提高利潤率？如何成為最賺錢的房企？如何做利潤率最高的房企“老大”有可能成為未來最受關註的話題之一。
??—個人信貸比較好過的二胎年息——同策咨詢研究中心總監張宏偉
??曾經的住宅地產老大萬科稱不再追求規模，商業地產老大萬達則準備轉型輕資產不再賣房子，未來誰將成為“宇宙第一房企”？南都記者整理千億級別上市房企土地儲備發現，恒大以1.47億平方米建築面積的土地儲備成為未來要賣最多面積的房企，而保利憑借高土地儲備和高銷售均價，有望成為未來的銷售額老大。值得註意的是，作為尚未上市的房企，綠地集團在2015年的房地產銷售目標劍指2800億元，伴隨著近年來逐步加大的土地儲備，未來依舊是第一房企的有力爭奪者。
??去年萬達買地最多萬科最少
??隨著上市房企2014年業績發佈完畢，千億級別房企們在去年新增的土地儲備數量也浮出水面。數據顯示，在2014年，千億級別的6傢上市房企中，萬達成為新增土地建築面積最多的房企，共新增建築面積2688萬平方米。不過萬達稱2014年公司新購置的土地儲備平均成本隻有每平方米1187元，明顯低於行業平均水平。
??至於此前多年的第一房企萬科，則成為瞭去年千億房企當中新增土地儲備最少的，全年新增土地儲備建築面積僅591萬平方米。2014年萬科拿地規模有所減少，萬科董事會秘書譚華傑表示，是因為土地市場好的機會並不多。“過去一年各地房價普遍回調，但地價還在上升。進入白銀時代，房價單邊上漲的時代結束，市場波動加大，土地拿得多並不一定是財富。”
??恒大總土地儲備“宇宙第一”
??不過，從總土地儲備的情況來看，目前千億房企當中土地儲備最多的為恒大地產，其在全國共有305個項目，1.47億平方米建築面積的土地儲備，相當於4.6個澳門大小。恒大地產在年報中也表示，在2015年，集團仍將進一步優化住宅地產項目區位佈局，以更為進取態度獲取優質項目，以確保土地儲備總量領先業界。
??至於萬科3801萬平方米的土地儲備，同樣也是千億房企當中最少的。值得註意的是，其實中海地產本來土地儲備也並不算太多，截至去年底僅3735萬平方米。不過再加上中海宏洋1207萬平方米的土地儲備和今年3月中建系合並之後新增的1092萬平方米土地儲備，總土地儲備也達到瞭6034萬平方米。2015年中海將采取沉著應變的策略，按照財政狀況變化，保持適度的投資規模，審慎地吸納優質土地。2015年集團計劃新增土地可發展樓面面積為不少於1000萬平方米。
??千億房企中碧桂園的房子最便宜
??面包要用面粉來做，從大多數的情況來看，面包的價格還是跟著面粉走的。深入不少三四線城市的碧桂園，2014年全年集團獲取土地的預期面積為1896萬平方米，總代價是161.7億人民幣，均價為853元/平方米，可謂龍頭房企中最低。而2014年碧桂園的房屋平均售價也是千億房企當中最低，為6724元/平方米。
??而保利地產年報顯示，2014年保利共新增40個房地產項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，平均樓面地價3485元/平方米。同樣保利地產在2014年的銷售均價也在千億房企中排在最高的位置，達到12814元/平方米。
??誰會是未來第一房企？
??據瞭解，作為曾經的住宅開發商老大，萬科已經宣稱不再追求規模，並披露瞭未來十年的業務版圖構想：“三好住宅”+“城市配套服務商”。而作為商業地產的老大萬達集團，同樣在今年提出瞭“輕資產”，未來將減少房地產銷售，集團甚至要求商業地產公司3年內將目前的土地儲備和貸款減少一半。這也意味著萬達未來會是最大的不動產商，但房地產銷售將逐步減少。
??按照目前的土地儲備情況和售價來看，共有在建擬建項目245個，規劃總建築面積12458萬平方米，去年銷售均價又達到12814元/平方米的保利地產，依然有十足的後勁。按照去年的的銷後均價來計算，目前保利地產的土地儲備轉化為房屋之後，貨值將達到1.6萬億元，與廣州市2014年1.67萬億元的GDP總量相去無幾。
??值得註意的是，綠地集團雖然目前尚未上市，也沒有公佈目前的土地儲備總量，不過同樣是未來第一房企的有力競爭者。綠地集團董事長、總裁張玉良在出席G20首腦峰會時稱，綠地全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米。在2014年，綠地集團新增土地儲備項目71個，可建建築面積2078萬平方米，數字非常龐大。在2015年，綠地也提出瞭2800億元的銷售目標，同樣是目前所有房企當中最高的。
??5000萬！頤和大院再賣一棟別墅
??南都訊記者王莎莎“330”新政當天，頤和大院售出一棟1.1億樓王單位的消息刷爆朋友圈。南都記者瞭解到，幾天後該項目又成交瞭5000萬元的獨棟別墅。實際上，頤和大院的產品也有多個產品系列，如近期加推的“中央府”，與億元樓王單位相似，都是獨棟別墅，同樣擁有白雲山、南湖景觀，同樣的功能和品質，總價2888萬元起，首付不超過1500萬。
??頤和大院目前主推的“中央府”，面積為1050-1350平方米，擁有8大套房+5大宴會客廳+270度立體園林+3大景觀露臺，其獨立入戶、雙車位、私傢SPA房、多層空中花園等配置與1.1億樓王別墅如出一轍。而其與客廳相連的主花園，面積較1.1億別墅更大。
??此外，新推的這批別墅還位於社區中心位置，向南可望南湖，向北就是頤和重金打造的中心泳池“天空之鏡”。而整個頤和大院坐落於白雲山、南湖雙4A旅遊度假區內。
??敏捷·花城裡“9字頭”推售壓軸洋房
??南都訊記者邱永芬實習生劉婷婷位處廣佛交界金沙洲板塊，萬科四季花城附近的敏捷·花城裡，將於近期以9字頭推售一批壓軸洋房，該批洋房面積為73-103平方米的兩房和三房。銷售表示，該批產品位置比一期更好，但大部分單位依舊保持一期的“9字頭”售價，與周邊1.6萬-1.8萬元/平方米的樓盤售價相比性價比較高。
??與107傢金融機構合作中原啟動大金融戰略
??南都訊記者邱永芬實習生劉婷婷4月15日，中原集團在上海召開新聞發佈會，宣佈其大金融戰略正式啟動。中原集團大金融佈局於2014年11月，目前已與107傢金融機構建立合作關系，包括銀行、基金、信托、券商、資管等各類金融服務方，2014年存續資產管理規模合計超3萬億元，新增資產管理規模合計超1萬億元。
??中原集團主席黎明楷表示，中原在金融領域專註的隻是“房地產金融”，即與房地產行業需求有關的金融產品，專註於居間服務。據介紹，中原集團還聯合金融機構首期發佈服務於機構類的“融建通”，與滿足個人金融服務需求的“合e貸”。“融建通”主要解決房地產開發運營全過程中的金融類需求，涵蓋土地交易配資、流動性貸款、資產證券化服務等金融服務內容，可根據開發商及項目的實際情況，引入信托、基金、資管等多種融通工具，為客戶量身定制金融解決方案，中原優質客戶最低可享受7%的資金成本。合e貸旨在解決購房者的首付不足難題，最低利率7.5%，客戶可根據實際情況，選擇不動產抵押、證券抵押、奢侈品抵押、機動車抵押、無抵押信用貸款等多種方式。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09585994649935440822429.shtml
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