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  加上4日最新公佈的8個新增項目，今年前5月龍頭房企萬科在國內拿地有30宗，在樓市調控的大背景下有越戰越勇的架勢。中國房地產學會副會長陳國強昨日在接受記者采訪表示，這種"逆風飛揚"的勁頭說明瞭部分房企已適應瞭樓市調控，從而成為調控的受益者。

萬科前5月逆勢拿地30宗

  

內容來自s房貸轉增貸ina新聞

  據最新公告顯示，萬科5月份新增項目數和金額雖然相較4月份有所減少，但是今年前5個月，萬科總拿地數量和金額均較去年同期大幅增長，其中拿地金額更是增加瞭6.62倍。記者統計發現，萬科前5月在全國拿地共計30宗。值得一提的是，龍頭房企萬科前5月銷售突破700億元，相當於萬科去年全年業績的一半。陳國強認為，部分房企逆勢而上的情況確實值得房企們深思，房企分化趨勢正在快速拉大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/11332244040.shtml

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  多位業內人士分析認為，出於限制大城市膨脹和市場供需狀況等原因，本輪限購調整或將止於一線城市。

  上海市統計局總經濟師嚴軍表示，"房地產行業出現的這種內生性的調整，是有利於國民經濟持續健康發展的。上海房地產行業總體發展態勢平穩。"

  7月18日，有消息稱，成都、武漢、蘇州三地醞釀放松限購。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08512826299.shtml

一日三地放松限購 上海重申嚴格執行限購

  針對"上海樓市限購放松"的傳聞，上海市政府新聞發言人徐威18日，上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策，不存在放松限購。

  在國內樓市普遍下行的大背景下，上海樓市今年上半年並不景氣。根據當天上海統計局發佈的數據，今年上半年，上海房地產業增加值較去年同期增長1.2%，增幅回落達到13.3%。

  上海統計局的數據顯示，上半年，上海商品房新開工面積下降10.5%，其中商品住宅新開工面積下降20%。商品房竣工面積也下降17.9%，其中商品住宅竣工面積下降12.2%。

  銷售情況同樣不樂觀。商品房銷售面積下降18.6%，其中商品住宅銷售面積下降17.1%。

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  限購調整已經蔓延至二線城市，就在前一日，亦有消息稱，上海也在醞釀松綁限購，由此引發巨大關註。

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  經市政府同意，市商務局昨日正式發佈《促外需擴內需穩增長政策措施》。根據該政策，青島市將采取40條有效措施，涵蓋行政管理體制機制創新、簡政放權提高投資貿易便利化水平、復制上海自貿區管理創新經驗和學習國內地區先進做法等多個方面，多方面促外需、擴內需、穩增長，推動全市經濟平穩健康發展。《促外需擴內需穩增長政策措施》首次提出瞭打造"中國青島"境外雙向投資貿易合作平臺、在省級以上開發區建立"三位一體"的外資準入行政許可辦理體系、制定出臺《省級以上開發區投資貿易便利化實施意見》等體制機制創新方面的具體措施。

  在擴大內需方面，也推出瞭17條主要措施。流通、電商等成為關鍵詞。主要包括：培育發展商貿企業主體，發展時尚消費聚集區和大眾餐飲、特色餐飲，加快城市商貿物流共同配送體系建設，推動主輔業分離和個體戶轉企工作，推動總部商務和現代商貿流通等高端服務業發展，加快現代農產品流通示范區建設試點，加快推進國內貿易流通體制改革發展綜合試點，支持電子商務平臺企業發展等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2014-09-22/08142917286.shtml

青島出臺40條 促外需擴內需穩增長

  此次針對促外需方面，出臺措施17條，引導傳統外貿企業產業升級，鼓勵企業"走出去"實現優勢產能境外轉移。主要包括：支持企業多元化開拓國際市場，培育發展外貿綜合服務企業，鼓勵機電和高新技術企業發展，鼓勵加工貿易企業進行技術改造和自主創新，加快推進電子口岸和口岸執法單位"單一窗口"建設，支持各區市引進培育跨國經營總部型大企業和外貿綜合服務企業，復制推廣上海自貿區相關海關監管制度發展進口商品保稅展示交易方式，聯合建立"青島市中小微外貿企業供應鏈服務平臺"融資風險擔保資金等。

內容來自sina新聞

  此外，簡政放權、提高投資貿易便利化水平方面，也是此次《措施》的重點。主要措施包括：下放對外貿易經營者備案登記、下放加工貿易保稅進口料件內銷審批、實施境外投資備案制並下放管理、下放外資企業合同章程審批權限到省級開發區，落實外商投資企業外匯資本金結匯管理方式改革試點，對千萬美元以上大項目建立全程跟蹤服務制度等。

  據悉，下一步，市商務局會將同有關部門和各區市商務主管部門，建立和完善促外需擴內需穩增長的協調推進機制和責任落實機制，切實抓好政策落地，確保全市經濟平穩健康發展

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  不少發展商當前對香港樓市十分謹慎。中海地產曾在去年年中奪得香港啟德地區兩幅"港人港地"住宅用地，但公司管理層日前表示，公司對香港樓市保持關註，但當前未必會再出手，主要發展空間還是放在內地。

  不少香港地產經紀人將目前狀態稱為"冰河期"。成交量數據顯示，今年2月份香港二手樓成交量2100宗，而兩年前正二胎房貸 二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算常水平應該是8000宗。即便在2003年"非典"時期，成交也有2600多宗。

  王冬勝對南都記者表示，匯豐銀行在內地的樓宇按揭，到現在尚無壞賬。王冬勝指，香港樓宇按揭會借出樓價的70%，內地的整個樓宇按揭組合貸款價值比率為40%，若內地樓價要跌20%，也沒有什麼問題。王冬勝稱，匯豐不會停止內地的房地產按揭。

  近期，有關香港樓市降價的報道不斷，香港樓市的真實情況如何？南都記者近日特意赴港，走訪香港本地最大的地產中介--- 中原地產。

  "如果業主不願意降價，買房要附加更多的稅費，市場根本就無法成交，"中原地產亞太區總裁陳永傑向南都記者表示，政府在20 13年立法推出樓市"辣招"，令去年整個樓宇成交包括一手和二手，下降瞭60%。事實上在"雙辣招"的稅費打壓下，內地炒房買傢的比例也已經不足5%，遭拋售的住宅多為千萬級住宅。

  截至目前，中原地產香港地區有320傢，代理人數約3600人，盡管多年來穩定擴張，但中原地產今年已經不計劃擴張，而局部亦有人員流失。整個交易中炒房水分基本被全部擠出，香港小型房產中介超過一半已關門。

二胎代墊  香港泰萊物業總經理陳善基向南都記者表示，目前隻有商鋪還能維持運轉，玩這個市場的也多是大連鎖大商戶，住宅方面樓市交易銳減，很多中介沒生意做。

  而昨日，匯豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝對南都記者表示，"辣招"出來後的確會拖慢內地客來港買房。王冬勝稱，目前香港總體來講，市場整個所有的樓宇按揭(房貸)交易下跌瞭50%。

  匯豐：不會停止內地地產按揭

  在中環一傢中介行門口，幾位看盤的購房者向南都記者表示，"對於梁振英政府的樓市辣招政策，我們是不歡迎的。但香港強調法治，立法通過瞭就沒得改，"市民稱對香港經濟有信心所以會買樓，但對抑制成交的辣招很抵觸。

  內地客在香港的樓市按揭業務也受到影響。王冬勝對南都記者稱，人民幣對港幣匯率提升瞭25%，若樓價跌20%，則內地來買樓的則有40%的優勢。王冬勝對南都記者表示，香港樓房辣招出來後，的確會拖慢內地客來買房的情況。香港總體來講，市場整個所有的樓宇按揭交易跌瞭50%。

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  主管香港、澳門等地業務的中原地產亞太區總裁陳永傑告訴南都記者，在"雙辣招"的稅費打壓下，香港整個交易中炒房水分基本被全部擠出，香港小型房產中介超過一半已關門。3月香港樓市迎來"小陽春"，但量升價跌，港樓市預期大逆轉，民眾多認為"遲買會平"，其預期今年港樓市價格跌10%。

  陳永傑解釋，為什麼香港要調控，是因為資金太多，多數人願意置業。香港市民受惠於內地經濟，因此購買力是足夠的。而香港政府不希望過分依靠炒賣，這在陳永傑看來，是為香港樓市鑄造瞭一個很厚的"安全網"。



  樓價預跌10%

  大成實業國際集團(香港)有限公司董事長江首成也向南都記者表示，辣招令樓市不穩，預期開發商這幾年還不會積極在香港拿地開發。

  目前，在香港市民的預期中，樓市已經轉向，"遲買會平"。遲買概念出來之後，成交量已經接連數月滯緩。陳永傑就預計，香港樓市今年可能跌10%。

  "在香港，平均一個香港人擁有1套住房而已，這其實是很安全的。香港政府的數據是48%的香港人是住保障房，房租便宜。有52%的人住私人樓宇，大概就是135萬戶。這是內地需要學習的。"陳永傑認為，內地的保障房制度如果能夠惠及更多人群，樓市調控的難度會降低。

  而內地買傢的比例事實上在"雙辣招"的稅費打壓下，也已經不足5%，遭拋售的住宅多為千萬級住宅。沸沸揚揚的香港開發商如九龍倉內地降價事件，在陳永傑看來"不足為奇"，香港開發商經歷的升跌波動較多，今年預期少賺，但可以通過跑量和擴大規模等再賺回來。

  內地炒房客不足5%

  匯豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝昨日稱，相比香港樓宇按揭(房貸)下滑，國內的樓宇按揭不會慢下來。盡管國內樓房下跌的預期不斷加大。王冬勝亦指，大城市的樓價在北京上海深圳不會跌，二線城市若重慶、武漢和長沙，這些沿長江的地方都要發展，覺得這些地方也不會。三線城市會比較小心些，且樓宇按揭也不多。

香港樓宇按揭大跌50% 預期逆轉:"遲買會平"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08284018531.shtml

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  2.根據北京市公安局要求，在核驗現場入口設置安全檢查，請您不要攜帶易燃、易爆、有毒有害等危險品及槍支彈藥、管制刀具等違禁品。如發現上述物品將禁止入場。

  ③從城區自駕路線：沿京平高速前行，在打鐵莊出口下高速，北行至順平路，沿順平路東行至迎賓環島東南角；如在順義，則沿順平路直行，至迎賓環島東南角就可。

  平谷迎賓環島東南角，北京銀行東邊(下圖中售樓處五星所示)

  (五)、外籍傢庭：

  一、現場審核地址：

  三、關於現場安全的特別提示：

  以上材料均需提供原件，其中"傢庭其它成員"包括配偶及未成年子女，若申請人未婚無需提供婚姻證明，也不需要提供單身證明；離異需提供離婚證或法院調解(判決)書，喪偶需提供配偶死亡證明或戶口註銷證明；傢庭其它成員若非京籍，需要提供暫住證；傢庭其它成員若為港澳臺或外籍人士，需提供港澳臺居民證件或護照及護照中文譯本公證；集體戶口需攜帶首頁復印件並加蓋公章及本人頁原件。

  (四)、港澳臺傢庭：

  二、行車路線提示：

  申請人身份證、戶口本、婚姻證明、有效暫住證，申請人連續五年的納稅證明或者連續五年的社保證明，及傢庭其它成員身份證、戶口本、婚姻證明。

  申請人身份證、戶口本、婚姻證明、北京市工作居住證，及傢庭其他成員的身份證、戶口本、婚姻證明。?

  1.核驗現場為無煙場所，嚴禁吸煙。

  (一)、京籍傢庭：

內容來自sina新聞

  四、各類申購傢庭需攜帶資料：

  ②從城區公交路線：東直門或三元橋乘852路或918路公交車，在迎賓環島站下車，往回走100米即是；

  申請人身份證、戶口本、婚姻證明，及傢庭其它成員身份證、戶口本、婚姻證明。

  (二)、保障房輪候傢庭：

  申請人身份證、戶口本、婚姻證明，《經濟適用房/限價房備案通知單》。

  (三)、非京籍傢庭(五年納稅及五年社保傢庭)：

  溫馨提示：由於首創？悅洳匯售樓處門前停車位有限，建議所有來現場審核的客戶避免自駕，改為綠色出行。

  ①從平谷公交路線：乘平3、平12、平14-20、平26、平27、平31、平32、平46、平95、平98、平100等路公交車2胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢，在迎賓環島站下車，往回走100米即是；

  申請人的港澳臺居民證件(包括香港居民身份證、澳門居民身份證、臺胞證、來往大陸通行證等)、婚姻證明，及傢庭其它成員的身份證、戶口本、婚姻證明。

  首創·悅洳匯項目，將於2014年7月3日啟動為期15天的現場資料審核工作，屆時該項目將通過網申網站和短信等形式通知網申傢庭具體到場審核的時間和地點，請廣大申購者在自己的現場審核的前幾天，一定要保持自己所在網申網站登記的手機暢通，以免錯過現場審核的通知。

  申請人護照和護照中文譯本公證、婚姻證明(境外婚姻證明需提供中文譯本公證)，及傢庭其他成員的身份證、戶口本、婚姻證明。若傢庭其它成員所持證件為護照，需提供護照中文譯本公證。

  (六)、持北京市工作居住證傢庭：

  (七)、駐京部隊現役軍人及武警傢庭：

  申請人本人軍(警)官證、軍警身份證、婚姻證明，及傢庭其它成員身份證、戶口本。

首創·悅洳匯項目將於7月3日現場審核

  請申購人務必帶齊所有要求攜帶資料，否則無法辦理資料審核手續。關於現場審核事宜，如有任何疑問，也可撥首創？悅洳匯咨詢熱線：69980118/69980918。

新聞來源前置協商貸款http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/16532800747.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07364363502.shtml

  按照《青島路片改造項目建築方案》，江岸區政府將用2-3年時間，將青島路片區打造成具有濃鬱藝術與文化氣息，融文化創新、商業金融、旅遊休閑、愛國主義教育等多功能於一體的歷史文化街區，而片區整體規劃范圍則包括瞭青島路、天津路、洞庭街、鄱陽街等街道。

青島路舊城改造 慢工磨出另一個 天地？

  拆不拆？何時拆？在這種困惑中，生活在此的居民的小日子仍在繼續，臨街飯館照常經營，酒吧在晚間依然燈紅酒綠，熱鬧非凡。青島路片區舊城改造工作，何時將開啟快進模式我們不得而知，但慢節奏，已經註定成為該項工程開端的最合適註解。

  2013年11月1日，武漢歷史文化風貌街區保護工程暨青島路片維修改造工程啟動儀式在漢口廣場舉行，武漢市市長、歷史文化風貌街區保護委員會主任唐良智現場宣佈工程啟動。儀式上有關領導宣佈項目預計總投資40.9億元，建設方案已獲市規劃局原則批復，周邊園林綠化等市政配套工程已先期展開，明確指出優秀老房子不會拆，窗與磚照原樣修，並將對建築進行"文物式"修繕。

  創意同豐藝術區將主要包括智民裡地塊，新建後的建築將有效利用二層的平臺，以增加使用空間，同時形成各級過渡層次，豐富內院空間。

內容來自sina新聞

  "你看看對面小賣部的墻，原先上面瞭寫個'拆'字，後來又加瞭個'不'字，加起來應該就是不拆的意思。反正到目前為止，我和同事還沒聽說對面的房子要在近期拆遷"。關於街對面的私房是否要拆遷的問題，洞庭街某單位一工作人員這樣告訴筆者。據他表示，他們單位隔壁的一棟建築早在四五年前就搬遷完畢，但房子卻遲遲未拆。

  事實上，這並不是青島路舊改第一次被提出，2008年，時任武漢市市長阮成發調研江岸區時曾表示，青島路片區舊城改造"打頭陣"率先啟動建設，務必在2011年10月10日--辛亥革命100周年紀念日前完成，擬投資35.3億元進行改造。

  但顯而易見的是，青島路片區舊城改造未能按照這個既定的設想如期的全線啟動。對此，江岸區住房保障和房屋管理局有關負責人表示，雖然武漢市委、市政府早在2009年就提出要啟動青島路片區保護，但因為產權關系復雜，居住人員混亂，統一保護存在困難。隨意搭建暗樓，亂建廁所、廚房，也對房屋造成瞭一定損壞。經過4年的努力，吉慶街至青島路片區保護利用資金平衡方案獲得批復，多方籌措瞭22億元資金，完成瞭2178戶、20.35萬平方米企事業單位和居民的騰退拆遷。

  從2009年到2013年，跨越瞭4年時間，青島路舊車貸 信貸城改造工程終於宣告啟動。

  銀行借錢利息現狀：規劃出爐 風平浪靜待"改頭換面"

  關於青島路片舊城改造規劃，坊間流傳瞭幾個不同時間的版本，最終定版仍然是在2013年11月，根據《青島路片改造項目建築方案》，青島路區域將打造為創意同豐藝術區、休憩咸安商住區、風尚鄱陽商貿區三個區域。其中：

  休憩咸安商住區將依托咸安坊裡分，完善周邊公共服務設施配套，提升該地塊的居住檔次，創造富有文化沉積的生活氛圍。咸安坊改造建築，將最大程度保留特色的三角型主體建築。

  風尚鄱陽商貿區則規劃重點保護魯茲故居、平和打包廠等歷史遺存，采用填補機理的方式，修復隧道工程創面區，整合其他建築，形成以歷史遺存和隧道通風塔為標識。功能以體驗工作坊，零售高檔藝術創意品為主。

  而青島路片區的現狀，筆者在7月底實探該片區發現，咸安坊老式居民樓內的住戶已於去年5月全部搬遷完畢，其外圍被圍墻包圍，並在現場安排瞭一名年約50歲的男性工作人員看守，以防無關人等和車輛進出，但對於咸安坊何時開始施工進行改造，該工作人員表示目前尚未接到有關方面的通知。

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本文導航

• 現場直擊：青島路舊城改造

• 青島路舊城改造 慢工磨出另一個"天地"？

  歷史：騰退拆遷有困難 青島路舊城改造時間一延再延

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盡管鄰近自住房項目，但記者在售樓處瞭解到，首地·浣溪谷(樓盤資料) 的價格並沒有調整。

  區域掃描

  此外，大興比較知名的自住房還有位於采育鎮的當代滿庭春MOMA，該項目以9500元/平方米的定價成為北京價格最低的自住房。采育鎮距離城市中心區比較遠，區域內也沒有新房在售，僅有陽光波爾多等小區有部分二手房出售。一名當地房產中介工作人員向記者介紹，陽光波爾多二手房目前均價在1.2萬元/平方米左右，其旁邊的當代滿庭春MOMA入市，並沒有給區域市場帶來明顯震動。

  東壩附近的二手房價格也在持續調整，如恒大禦景灣項目附近的朝豐傢園小區，目前二手房的報價在2.1萬元-2.3萬元/平方米之間。例如一套雙臥朝南，面積在79平方米的兩居室，目前報價為165萬元，折合均價不到2.1萬元/平方米，低於恒大禦景灣2.2萬元/平方米的定價。而這類房源在朝豐傢園並不少見。

  伴隨著多個自住房項目入市，冷清的北京樓市也蕩起瞭陣陣漣漪。在東壩，受自住房的沖擊，區域價格戰已悄然打響。然而，在另一些區域如大興采育、孫村，自住房卻沒有表現出明顯的影響力。

  據接近首開·香溪郡的知情人士透露，定價看齊甚至低於自住房，是首開·香溪郡的一大策略。

  位於大興孫村區域的首創悅都匯項目已於7月7日搖號，均價在1.3萬元/平方米左右。而在與該項目僅一街之隔的相鄰地塊上，則集中瞭和首地·浣溪谷等兩個項目。記者在現場瞭解到，在首創悅都匯項目入市前後，項目價格並沒有調整，銷量也沒有太大波動。

  不過，在業內人士普遍看來，今年北京多個樓盤持續調整銷售價格，折扣優惠力度也在加大，使得自住房價格優勢不再明顯。同時，由於二手房市場遇冷，二手房業主主動下調報價，也影響瞭自住房的認購。

房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢  價格優勢逐步弱化

  區域影響冷熱分化

  另外，在潛在自住房供應較多的東壩板塊，首開旗下知名老項目常青藤此前已經降價推盤。目前在售精裝現房報價3.3萬元/平方米。有業內人士認為，綜合樓盤品質、未來二手房價格等考慮，目前這一售價已和毛坯交房的自住房價格(2.2萬元/平方米)有一拼。另一知名老項目奧林匹克花園，在售房源報價也在31000-32000元/平方米的水平。

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  大興孫村 定位有別影響甚微

  淡定型

  今年以來，北京樓市遇冷，購房者觀望情緒濃重。自住型商品房，從去年地塊出讓起就令很多購房者"翹首以盼"。這也直接導致瞭北京一二手市場遲滯不前，尤其在自住型商品房建設的區域，受到的沖擊不可小覷。

  目前在東壩板塊，除瞭已經搖號的金隅匯景苑 ，自住房項目還有保利首開聯合開發的麗灣傢園、恒大地塊配建自住房等，定價都是22000元/平方米。受自住房入市等影響，不少新盤的定價開始向自住房看齊。同時，東壩附近的二手房價格也持續調整，目前已出現與自住房價格倒掛的情況。

  去年自住型商品房正式推向市場，低於同區域新建商品房30%的價格，立刻受到城市夾心層和剛需族的追捧，比如恒大禦景灣申購傢庭和房源比例高達74:1。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08072844886.shtml

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，後續即將入市的幾個自住房項目，大部分位於六環外或遠郊區縣，地理位置更加偏遠，預計這些項目搖號後，棄購比例仍將維持在較高水平。

  積極型

  東壩周邊

  新房、二手房放低"身段"

  然而，今年7月入市的首創悅都匯和當代MOMA滿庭春的棄購率卻分別高達42%和84%。盡管剩餘房源均被龐大的申購人群消化，但最初的"棄購率"著實出乎業內預料。

  自住房成新盤定價"標桿"

  位於通州與朝陽、順義交界板塊的首開·香溪郡，預計將於本月初開盤。目前對外報價為20000元/平方米，部分樓棟房源預計在19000元/平方米。售樓員在向買房人推介時，會主動拿香溪郡和位於朝陽東壩板塊的自住房金隅匯景苑相比。金隅匯景苑價格為2.2萬元/平方米，香溪郡距離東壩板塊車程隻有十幾分鐘。

定價看齊自住房，是首開·香溪郡的一大策略。目前其對外報價為20000元/平方米。

  二手房價格"倒掛"客源回流

  同時，東壩區域的二手房市場也出現瞭明顯的客源回流情況。據鏈傢地產東壩區域的門店工作人員介紹，自住房搖號後，有不少未中簽購房者前來咨詢，對成交也產生瞭一定促進作用。尤其是7月份以來，到訪量持續提升，不少購房者都看重區域內二手房的價格優勢。

  據鏈傢地產數據統計，7月以來，東壩區域7月份以來的日均客源量較6月份有19%的增長。

  但另一方面，大興的采育和孫村的自住商品房並未攪動區域樓市。由於區域整體定位與自住型商品房類型並不相同，因此區域內的項目並未針對自住型商品房入市而調整自身價格和入市節奏。據項目反饋，在區域內的自住型商品房入市前後，項目銷量沒有太大波動。

  但隨著自住型商品房的相繼入市，這些項目對區域的影響顯現出冷熱不均的局面。在東壩及其周邊，自住型商品房對區域的影響十分明顯。位於通州與朝陽、順義交界板塊的首開·香溪郡，目前對外報價為20000元/平方米，部分樓棟房源預計在19000元/平方米，低於鄰近的自住型商品房2.2萬元/平方米的定價。類似的還有平谷馬坊鎮的首城匯景灣，近期房源報價為12000元/平方米，這一價格已經接近平谷的自住房項目首創悅洳匯11000元/平方米的定價。

  大興區域由於地處城南，有不少改善型樓盤在售，而這一區域的市場對自住房的入市也表現得比較淡定，目前尚沒有大面積調整價格的情況出現。

  "這附近的自住型商品房項目的產品對於改善型需求的人群來說並沒有什麼吸引力。而我們的項目本身定價就不高，因此主要客戶並不會被自住房分流。"在首地·浣溪谷，一位張姓銷售經理向記者解釋說。

  而在相鄰的黃村區域，華潤公元九裡項目負責人也印證瞭這一說法："由於中高端改善型樓盤的客群有著很大的區別，所以自住房的進入對於他們的銷售和定價策略並沒有太多的影響。"

自住房成部分新盤定價標桿

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  本報訊(記者龔萍 通訊員林帆)深入地下30米，總建築面積達260萬平米，相當於香港的中環搬到地下。昨天，武漢CBD舉辦媒體開放日活動，記者提前體驗武漢CBD超大的地下空間。

  昨天，記者來到該地下交通環廊示范段，內部的主體建設已基本完成，正在進行內部的裝修和標識施工。據建設方介紹，這個龐大的地下空間最重要組成部分，是位於CBD核心區地下二層的地下環廊，主線沿珠江路、商務西路、泛海路、商務東路逆時針佈置，設12條匝道與地下停車場和地下商業街有效房子2胎轉貸對接，服務於來往商務區的中小型客車到發。

  武漢CBD占地7.41平方公裡，總建築面積為1400萬平方米，是目前全球體量最大的城市單中心CBD項目，項目共吸引投資超過1500億元。

  武漢CBD商務核心區地下規劃94萬平方，整體佈局分四層疊加：第一層為中央廣場，總面積4.78萬平方；第二層為地鐵3、7號線站廳層；第三層為地鐵3號線站臺層；第四層為黃海路隧道和地鐵7號線的站臺層。

  黃海路隧道為雙向6車道，設計車速每小時60公裡，隧道全長1829米。其中核心區內的1100米采用全地下暗埋的形式下穿，隧道自西向東先後與華山路、泰山路、雲飛路、地下交通環廊、寶豐北路高架等多條道路相交，方便區域內與外部交通的銜接。

  武漢CBD地標建築"武漢中心"大廈主體高度施工已突破300米，超越武漢民生銀行大廈283.3米的樓層結構高度，成為新晉的華中第一高樓；相隔不遠處，規劃高度438米的世貿中心正在建設，未來將與武漢中心並肩而立，成為亞洲規模最大、中國最高雙子塔。

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  "你看，這一層全改成瞭男宿舍，上面二樓住的是女的。"住在E棟15層的業主陳先生，指著一排緊密相連的宿舍向記者介紹。沿著房內T字形走道，記者發現有"男01"到"男11"共11間宿舍，外加一間明顯改造過的衛生間，但沒有客廳、廚房和陽臺。沿樓梯走上"宿舍"二樓(E棟17層)，記者見到"宿舍"結構與一樓基本一致，隻有宿舍和衛生間，從"女01"到"女10"共10間房。身著便裝正在洗漱的女孩瞧見有人上樓，紛紛轉身進屋緊閉房門。

  "宿管"稱住瞭幾十個人

  其後，他打開一間男宿舍的房門，記者在門口數瞭數，房內靠墻擺瞭4張簡易的雙層鐵床，有人在裡面休息，部分床位空著。當記者問到有無完全空著的宿舍時，該男子卻說不上來。記者從大門附近一間男宿舍的門縫發現，房間裡面橫豎擺放瞭至少7張雙層鐵床，半數以上的床位看上去有人，環境顯得凌亂。

  ■新快報記者 朱清海 魏星 文/圖

  樓上廁所污水滲到樓下天花

  昨日，記者從廣州市城管委官網上查詢到相關投訴案件的處理結果。去年12月21日晚，城管部門兩次公佈"關於天河區陶育路陽光都會廣場E棟1602、1603房屋內部改建的投訴"的處理結果。

500平米復式單元房被割成21個單間住近百人(組圖)

屋內過道兩旁是多個單間和衛生間。

  復式豪宅的確很大，但分割成21個單間，住上幾十人也太誇張瞭！近日，新快報記者接到報料，實地走訪瞭天河區石牌東路陽光都會廣場，在該小區E棟頂樓看到瞭這21間"宿舍"，甚至連天臺也"配套"加建瞭多個廁所。

  業主張姨告訴新快報記者，有關部門曾到小區上門核查："當時就說天臺的廁所百分之百是違建，房中房的問題還要研究鑒定。"去年，相關部門曾對業主們表示，今年的3月底4月初"可以搞掂"，"現在都快到5月瞭，還沒有任何動靜"。

  6室6廳拆成21個單間

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/13562703440.shtml

  (原標題：頂樓復式單元割成21間"宿舍")

  "找人來修瞭，但以後再出問題怎麼辦？我們一傢還怎麼過日子？"陳先生希望能徹底解決問題。記者見到，陳先生的臥室天花板有新近塗刷痕跡，而在臥室的陽臺上，下水管道附近的天花板因長期水浸，多處隆起脫落。

內容來自sina新聞

  處理結果：與涉事業主做瞭詢問筆錄

樓下住戶的陽臺,天花板因樓上滲水起皮脫落。

  而陳太太也講瞭一件事，住樓上的男員工經常將煙頭隨手扔下樓，"老人在陽臺洗衣服，突然發現兩個沒熄的煙頭掉下來，嚇一跳"。

 &車貸利率試算表試算二胎年息emsp;■鄰居訴苦

  21間宿舍現在有多少人居銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算住？陳先生稱"估計有100到130人"，這也讓他和其他業主不滿，"我們一棟樓才住多少人？他一套房的人比業主還多！"

  新快報記者找到一名疑似"宿舍"管理人員的男子，詢問入住員工的具體人數。對方否認有上百人，表示"現在隻住瞭幾十個人"，兩層的宿舍有不少房間沒住滿或無人住。

  "晚上九點十點開始，那些女的穿高跟鞋進進出出，好煩的。"陳先生抱怨，他說，從發現這個"宿舍"至今，"起碼超過半年瞭，實在不堪其擾"。

  天臺建廁所占公共空間

  新快報記者在走訪中瞭解到，E棟1602單元除瞭被分割成21間"宿舍"房外，還在E棟天臺上修建瞭9間專供員工使用的廁所。

  在天臺上，記者看到有數個廁所，還有洗衣服、晾衣服的設施。廁所分佈在天臺出入口左右，一處有7間，一處有2間，部分廁所裡面還可以沖涼。除此之外，遍佈天臺四周的晾衣桿上掛著許多五顏六色的衣物。"天氣好的時候，他們可以到天臺曬被子，我們卻上不來。"陳先生說，居民們對此很有意見。

  據介紹，原本上E棟的天臺的通道暢通無阻，但後來被加建瞭一堵墻，人為地劃分出一大一小兩塊獨立區域。陳先生稱，其中面積較大的"幾百平方米"變成瞭"在水一方"員工的"專用場地"，隻有在"宿舍"裡面才能進出這塊天臺。

  在陳先生等人指引下，記者仔細查看發現，E棟原來通往天臺的走火通道的大門已被堵死，有人另外修建瞭一扇門，供"員工宿舍"以外的E棟業主進出到一塊面積約50平方米的小天臺。

天臺被隔離成獨立的兩塊區域。

  "他的廁所現在就在我傢的臥室上面。"住在E棟15層的陳先生指著臥室的天花板說，樓上的污水慢慢滲透到樓下，黃跡斑斑，為此他數次找樓上業主，找"在水一方"的負責人理論。

  天河區陽光都會廣場小區E棟的天臺還被加建瞭數個"員工廁所"，其他業主投訴半年無果

  讓他煩惱的還有不少問題。他曾遇見樓上的年輕男女在電梯裡"摟摟抱抱"，結果他不到9歲的女兒看見瞭，"她問我，那些哥哥姐姐在幹嘛？我都不知道怎麼回答。"

  "面積約有500平方米，差不瞭多少。"陳先生說，他在15樓的住宅有100多平方米，"3室1廳"，他判斷該套復式住宅原結構是"6室"左右。記者從二手房網站瞭解到，陽光都會廣場類似復式住宅的戶型是"6室6廳"，面積"502平方米"。

  ■多次投訴

  4月22日下午，新快報記者隨陽光都會廣場部分業主敲開瞭"宿舍"-- E棟1602房的大門。一進門，墻上掛著"在水一方員工宿舍"的一些"衛生標準"和"管理制度"。通往二樓的樓梯旁，有幾個人湊在一起看電視，使得本就狹窄的走道更加擁擠。

  就這些"宿舍"問題，陳先生和其他業主曾多次找到相關部門投訴。"居委、街道和區政府，我們都去反映瞭，但無任何結果。"陳先生說。

天臺上的廁所和晾曬場,僅供"宿舍員工"使用。

  鄰居對此十分頭痛，一來出入人員眾多、煙頭亂扔存隱患，二來廁所污水下滲、天臺區域被"圈占"。令人費解的是，業主們去年多次向相關部門投訴，但至今沒有實際性措施，仍然是"繼續跟進處理"。

  "區國土房管分局處理結果"稱，執法人員聯合物管曾於去年10月16日上門執法，因業主不在傢未能進到現場核實違法改建情況，已將"房中房整治詢問調查通知書(穗天國房詢字[2013] 53號)"張貼在E棟1602、1603的房門上，要求該房業主聯系工作人員配合上門執法核實。10月23日工作人員與該房業主做瞭詢問筆錄。目前，石牌街出租屋管理中心負責聯系租客進行約談工作，區國土房管分局將與石牌街出租屋管理中心密切聯系，繼續跟進處理。

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