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  1~7月累計,佛山居民消費價格總水平同比上漲2.3%,漲幅與1~6月累計持平。

  食品類價格表現較為平穩,同比上漲2.2%。其中,鮮瓜果價格上漲7.8%,蛋價格上漲2.9%,水產品價格上漲2.0%,肉禽及其制品價格上漲1.7%,油脂價格上漲0.9%,鮮菜價格上漲0.5%。此外, 煙酒類價格、醫療保健和個人用品類價格、娛樂教育文化用品及服務類價格同比均小幅上漲1.0%,交通和通信類價格下降0.5%。

  --二胎房貸 何謂二胎房貸居住類價格漲幅最大,食品類價格較平穩

  佛山日報訊 記者宋苑丹 通訊員佛調報道:國傢統計局佛山調查隊昨天公佈的數據顯示,7月份我市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

  從環比看,居民消費價格總水平比上月上漲0.2%。新北汐止建地貸款具體來看,住房租金價格和傢庭服務及加工維修服務價格依然保持瞭較高漲幅,超過8%。其他各類消費品和服務價格表現則相對平穩。

  八大類消費價格呈現"七漲一跌"的態勢。漲幅最大的是居住類價格,同比上漲3.3%。其中,住房租金價格上漲8.1%,水、電、燃料價格上漲0.4%。第二位是衣著類價格,同比上漲3.0%。其中,服裝價格上漲4.1%,鞋襪帽類價格上漲0.9%。第三位是傢庭設備用品及維修服務類價格,同比上漲2.8%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲8.4%,耐用消費品價格上漲1.8%。

內容來自sina新聞

7月佛山市CPI 同比漲1.9%



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09353449337.shtml

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  (人民日報)

新聞來源民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08232584973.shtml

  記者從住房城鄉建設部、工商總局聯合召開的全國房地產中介市場專項治理電視電話會議上獲悉:自去年6月以來,各地共檢查房地產中介機構48149傢,查處各類違法違規案件4521起。

  住房城鄉建設部副部長齊驥表示,各地通過開展專項治理,積極推進存量房交易合同網上簽約制度、交易資金監管制度,有效保障瞭交易安全。下一步將不斷完善房地產中介市場。各地要嚴格執行房地產中介機構備案制度,將備案的機構信息向社會公開。要進一步完善房地產經紀人執業資格制度,提高從業人員素質。對於一些群眾反映強烈、易反復的問題,要嚴肅查處,適時曝光一批典型案例。為進一步完善行業誠信體系建設,各地要加快建立健全房地產中介機構和從業人員信用檔案。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08045970341296672665157.shtml

??“房地產早已不是朱孟依倚重的中心,裁員隻是轉型的必要步驟。”一位曾在合生創展任職多年的中層管理人員向《華夏時報》記者表示。

??開發商“不想玩瞭”

??在此之前,上海證大[0.00%](00755.HK)也發佈公告表示將出售超過30%的股權退出房地產。億城股份[0.00% 資金 研報](000616.SZ)轉型金融投資,連公司名字也變更瞭。越來越多昔日發展迅猛的房企正逐步撤離曾依靠發傢的老本行。

??目前,朱孟依傢族掌舵的“珠江系”進軍金融,朱孟依三兄弟手執珠江人壽60%股份,為該壽險公司實際控制人。觀音土地貸款此外,公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流等領域已成為朱孟依在房地產以外低調賺錢的途徑。

??克而瑞研究院副總經理林波分析,戴志康對市場的節奏把握非常準,其在2006年進入房地產行業期間,資本市場的投資回報遠不如房地產。如今,房地產的回報越來越差,收益也會越來越低,地產在規模上很難再延續以前快速增長的趨勢。

??同時,經過一年多佈局轉型的億城股份近日更名為“海航投資集團股份有限公司”,公司公告指出,為瞭順應公司戰略轉型及未來經營發展的需要。

??雖然標桿房企的銷售規模屢創新高,但房地產行業的利潤率下降趨勢已難逆轉。

??事實上,遭遇瞭2013年全年凈利潤下降34.8%的重擊後,億城股份指出要在2014年深化轉型戰略,由房地產開發企業轉型為金融投資企業,以信托和基金為重點,並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。期間,億城多次轉讓手中項目,回收大量資金,為轉型做足儲備。

??有媒體報道,合生創展集團[0.15%]廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員,比例高達20%。該區域公司負責人對外表示,公司實行經濟性裁員,與公司業績下滑嚴重有關,目前基本處於虧損狀態。

內容來自sina新聞

??最近,一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%,其掌舵者朱孟依也已萌生“遠離房地產”的想法。

南投南投建地貸款

??對於在2006年才從金融行業轉入房地產的上海證大,經過不到10年時間,選擇再次投身金融領域。

??事實上,早在兩年前,大舉裁員也曾在合生創展掌舵者朱孟依旗下多傢公司發生。記者瞭解到,這些公司當時祭出瞭遣散千名員工、裁員賠償額上限僅3萬、不接受裁員就必須降薪等鐵腕手段,引起眾多老員工不滿。

??利潤率差距

??“遠離”房地產行業的朱孟依將高速公路作為其轉型投資的其中一個產業,該領域的利潤率遠遠超過房地產行業水平。相關數據顯示,廣東地區多條高速去年上半年利潤率達26%,全國其他高速公路利潤甚至高達30%以上。

??曾經是一線房企的合生創展雖未明確表示拋棄主業,而從朱孟依生意王國的整體佈局來看,其遠離房地產的軌跡十分明顯。

??中國指數研究院數據顯示,2015年1月北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。

??記者從朱傢三兄弟旗下公司瞭解到,朱傢手上土地儲備豐富,但項目開發並非重心,一些土地儲備是為瞭拓展其他行業發展做準備,且為各環節加快資金周轉、降低融資成本等方面起到相互支持的作用。

??隨著房地產行業從黃金時代轉向白銀時代,明確宣佈退出房地產的房企則陸續增多。

??“的確有從房地產淡出的想法,但我們會把手頭正在做的項目做完。”上海證大主席兼執行董事戴志康向記者表示,未來不會追加新項目。

樓市正告別人人撿錢時代 部分房企擬拋棄房地產

??價格與成交量雙雙回暖,2015年樓市迎來“開門紅”。中國指數研究院分析指出,整體來看,樓市預期不斷轉好。政策方面,高層積極肯定瞭行業中長期發展的重要性,市場信心有所增強;成交方面,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩釋放;供應方面,因春節臨近主要城市推盤量有所減少;在房企定價策略方面,由於企業年初的業績壓力較緩和,部分樓盤優惠力度減弱,也促使價格有一定回升。

??“一方面是房地產發展空間逐步受限制,不再那麼容易賺到錢,踏不準市場節奏隨時被拋棄,另外房企在這樣的環境下,有意佈局多元化發展,逐步用其他領域的投資代替房地產。”華南某地方國有資產管理企業一位從事兼並重組的人士在接觸多傢房企後分析道。

??記者致電該區域公司得知,一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回傢過年”,而部分員工是因為去年銷售業績不達標而自動離職。

??上述管理人士形容,在朱孟依的傢族生意中,堪稱暴利的房地產曾是發傢的主業,但如今這個領域卻成為“不太賺錢的主業,所賺的也是辛苦錢”。

??中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析,對於長期徘徊在50億元以下的證大來說,如果不能突破自身發展的瓶頸,將不得不面臨轉型。

??成交量方面,銀河證券統計顯示,1月其跟蹤的36個主要城市新建商品住宅成交量為2014年月平均成交量的108.0%,雖然1月恰逢傳統銷售淡季,但整體銷售量仍高於2014年的月平均水平。而放在5年的時間周期來看,今年1月銷量僅次於2013年1月份。

??朗詩集團董事局主席田明表示,房地產的原有生態會逐步被顛覆,其實不需要那麼多開發商,十年以後可能隻剩下20%的開發商。

??“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代,”萬科集團副總裁毛大慶的言論一語點破房地產行業當下的經營窘境。

??隨著一些地方不斷出臺“托市”政策,2015年樓市有望繼續回暖。據中國證券報記者瞭解,今年以來紹興、廈門以及四川等多地出臺政策刺激樓市。

??據媒體統計顯示,截至目前,滬深兩市共計35傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告及快報,18傢房企預告凈利潤虧損。一些主流房企核心利潤率下跌幅度增大,部分甚至跌破10%。

??不過,合生創展相關部門否認瞭大幅裁員與經營業績不善有關,指公司裁員是為瞭推進“事業合夥人制度”、提升員工工作效率。

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??龍頭房企綠地(香港)執行副總裁薛敏勇也表示:“民營企業如今是微利時代,如果沒有好的土地、好的位置,開發商是不會冒險拿地的。土地的回本時間長,開發商的現金流便會拉長,很容易虧本。”

??“中國經濟進入新常態,房地產市場也進入瞭新常態。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一曾如是感慨。在他看來,居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代已經過去,居民理性消費、企業理性開發和產品質量進一步提升的時代正在並已經到來。

今年初,業界大佬王石一句“2014年樓市不妙”,早早地為這一年整個房地產行業定下瞭暗淡不振的基調。一語成讖,11月,30多傢房企今年前10月銷售業績出爐,僅有7傢完成全年目標的八成,多數企業的業績僅完成六七成,交出近三年來最差成績單。

??6月中旬,在公佈瞭前5個月銷售業績的36傢房企中,除恒大、萬科、中海、中建國際全年業績完成進度超過四成外,完成年度任務不足三成的企業達到瞭16傢,平均完成率不足三成。

??開發商各種自救也是蠻拼的

?

?

??和去年相比,今年的形勢更顯慘淡——2013年數據顯示,在上述30餘傢房企中,有4傢企業在10月便提前完成瞭全年銷售目標,其中碧桂園前10月的銷售額甚至已經超過瞭當年銷售目標的20%以上,另有9傢企業完成瞭當年銷售目標的90%以上。

??“決定盈利空間大小的關鍵因素就是需求規模和需求結構。從需求規模看,所謂‘黃金時代’的過去,在於購房者住房擁有率在持續提高。在今年庫存積壓的情況下,供應量遠遠大於成交量。”嚴躍進表示。

和當代置業也分別推出自己的微信營銷平臺。但一位不願具名的開發商認為:“全民營銷隻能算是一種傳播手段,加快瞭開發商出貨的速度,但是卻很難增加實際出



?而在多元化上最有發言權的恐怕非恒大莫屬。恒大早已在足球上賺瞭個盆滿缽溢不說,今年先是進軍現代農業,9月又成立瞭恒大乳業集團,10月底又高調宣佈

??而之後房企前10月銷售業績仍然難看。按照行業規律,房企銷售目標在前10月至少應完成85%。但據北京商報記者梳理,在已公佈前10月銷售業績的30多傢企業中,僅有萬科、恒大、綠城、融創、中海、合景泰富和越秀7傢完成瞭全年目標的八成。

??對此,房地產研究院研究員嚴躍進認為:“在樓市下行的大環境中,部分房企都是很被動地在市場中謀求生存,缺乏一個彈跳力,加之對市場的預估能力不足,在去年銷售業績較好的情況下,把今年的銷售目標定得過高。”

??“限購令”解除瞭、“限貸令”松綁瞭、“公積金”放寬瞭、央行降息瞭,但市場的下行趨勢並未因此扭轉。房地產行業已經告別瞭“黃金時代”,如何在步入“白銀時代”後走得更好、更遠,需要所有房企認真思考。

??此外,互聯網金融業也成為瞭房地產行業多元化發展的一部分。今年下半年,在全民營銷盛行的同時,國內多傢地產開發商開始加強與電商網站的合作,而合作內容也不再局限於最初的營銷以及推廣。

?國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,根據測算,一旦占整個房地產投資70%的住宅投資達到峰值(1200萬-1300萬套),這個點以後的房地產增長

樓市告別 黃金時代 拿地就賺錢的好日子不再

??北京中原地產首席分析師張大偉認為:“從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,從年內20大房企在土地市場的表現看,可以看出房企也並不看好樓市未來的發展。”

?7月初,行業老大萬科推出瞭基於微信平臺的全民營銷工具“萬享會”,任何人均可以註冊成為萬科線上經紀人,通過推薦客戶購買萬科項目從而獲取傭金。旭輝

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08335950779587129820457.shtml

??下半年,當項目“去化”慘遭瓶頸,開發商的各種營銷手段也開始花樣百出。在北京,包括萬科、當代、旭輝、合景泰富在內的眾多房企紛紛加入全民營銷,試圖盤活項目去化。



??這一年,眾房企為瞭在這“不妙”的樓市裡生存下去也是蠻拼的。全民營銷、聯手電商、房產眾籌,各類營銷手段隻有你想不到,沒有他們做不到。

貨量。”

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??7月中旬,中國聯手打造出中國首傢互聯網房地產金融平臺“房金所”;8月底,中國平安旗下的平安好房也推出互聯網金融產品“好房貸”。時隔兩個月,中國再次推出房地產金融升級產品“一寶六貸”;搜狐焦點也趁熱打鐵,推出在線房產金融新項目“焦點首付貸”。

??眾多一線開發商都對此類金融產品寄予厚望,在希望促成交易的同時也試圖利用電商作為切入口,以金融為支點撬動房地產全產業鏈。但一系列金融產品在降低購房者成本的同時也降低瞭違約風險,在房地產市場下行的趨勢下,如何規避逃貸風險成瞭房地產互聯網金融的關鍵。

??縱觀國內龍頭房企,最鮮明的特征恐怕要數多元化投資、多產業佈局。萬科去年下半年就開始提出做“城市配套商”,今年6月與百度合作進軍互聯網;綠城朝著養老業發展;萬達則早早就已進軍文化、體育、傳媒產業,進入酒店、百貨等行業。

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城市的問題則在於房地產供給出現瞭過剩。從去年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市,但一二線城市部分高價地項目同樣存在消化風險。

咔哇熊嬰幼兒配方奶粉上市;11月以9.5億港元收購新傳媒2胎代墊貸款全省皆可處理集團,連續3個月“暴走”跨界的節奏,多元化佈局一覽無餘。

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?“房企除瞭向多元化發展,新型城鎮化催生出來的使傳統住宅開發逐漸轉變為住宅和城市運營雙驅動的模式,也不失為一個好的嘗試。”嚴躍進表示。在他看來,

最典型的就是高鐵新城開發模式,此類模式在改變著未來城市居住和城市發展的特征,將是未來房企和地方政府謀求盈利空間的一個重要板塊。

??“白銀時代”的入場券不好拿

?

??業績的低迷很快傳導至土地市場,樓市下行使得開發商盡量減少拿地,保守過冬。截至11月底,排名前20位的標桿房企總共在拿地一項上支出2550.96億元,不及去年全年拿地金額5613億元的一半。

狀況就會持平,然後就是回落。而這個峰值,在今年已經到來。盡管有種種跡象表明,今年10月以來持續低迷的樓市有築底回升的態勢,但對於未來,業內普遍認

為房地產行業將從“黃金時代”步入“白銀時代”。

??當下的房地產行業利潤相對下降、競爭愈發激烈,過去簡單粗放的野蠻生長模式不再奏效。越來越多的房企開始擺脫過去簡單的住宅開發與銷售模式,在產品細分、模式創新等方面邁出轉型步伐。

??但嚴躍進同時表示,如果僅從這個角度來判斷購房需求未來的走勢,則是一個誤解。因為目前庫存積壓隻是一種暫時性現象,依然還有很多購房需求沒有積極得到釋放。換言之,在政策層面各類刺激、購房情緒積極調動、信貸利率下滑的有利條件下,購房需求依然有迸發的可能。

??“若是簡單地根據目前積壓庫存來決定未來投資擴張和運營,會發現市場空間很狹窄,但如果能夠轉變下思路,那麼總還是會發現新的盈利增長點。”一位不願具名的開發商如是說。

??“白銀時代”的入場券真的好拿麼?萬科總裁鬱亮說,在“白銀時代”,開發商必須學會如何善待客戶,因為這是房企拿到“白銀時代”入場券的必要條件。他表示,行業發展到下半場,包括萬科在內的“被搬到室外”的房企們,現在都還沒有拿到這張“券”。

??業內人士稱,隨著中國房地產從“黃金時代”步入“白銀時代”,中國的房地產行業也將迎來深刻變革,房地產企業的發展方向也將進行適度調整。從開發商到運營商再到服務商,也將會成為這種趨勢背景下的主動調整。

貸款專家

??拿地就賺錢的好日子不再





?身處市場一線的業內人士坦言,現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力,此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求;三四線

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  月入5000元如果多繳5年養老金,退休後隻要"活過3年"就能有賺;這和那些賣保險、賣基金、賣理財產品的銷售顧問們,使用的是同一套邏輯。那就是,隻將好的一面呈現,卻將問題徹底隱藏。所謂"多繳的5年保費,在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養老金抵扣,之後就全部為多得部分"的說法,完全沒有考慮到如果不延遲退休,他原本可以多領5年的養老金。

內容來自sina新聞

  如果延遲退休5年,到底每月可領取的養老金會多出多少呢?北京某媒體記者經過計算後發現,目前月入5000元的職工如果延遲退休5年,每月養老金可比正常退休多拿900多元。該二胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算記者由此得出結論:多繳的5年保費,在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養老金抵扣,之後就全部為多得部分。

  不妨還以月入5000元為例,如果將這本來可以多領的5年養老金算上,那可不是"活過3年"就能有賺,而是還得另外加上將近16年。因為這5年的養老金有將近18萬元,每月多拿948元,要多拿190個月才能補齊。換言之,以現在的人均壽命來計算,延遲退休對絕大多數人來說,不可能有賺。這還沒有考慮到通貨膨脹等因素,因為經濟學常識告訴我們:今天的1元錢永遠比明天的1元錢值錢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/14032471889.shtml

  無論該記者的計算方法是否科學,養老金繳費年限越長退休後得到的養老金越多,其實隻是一個常識。該記者顯然是試圖通過這樣的方式,在反對延遲退休的聲音之外,給公眾提供一個更為"理性"的判斷。隻可惜,這樣的算法本身卻犯瞭常識性的錯誤,因為它完全偷換瞭多繳保費與延遲退休的概念。

  永遠不要忘記瞭,有關部門之所以要延遲退休,說白瞭就是要彌補養老金虧空;如果反而讓大多數人在現有基礎上都能有賺,社保基金的盤子要往外掏的錢反而更多,那還延遲退休幹嗎呢?所以,驗證這個命題的記者,犯瞭一個很天真的錯誤;他在驗證的時候似乎完全忘瞭,有關部門為什麼要延遲退休。

  之所以記者會犯這種常識性的錯誤,是因為他偷換瞭概念,那就是:延遲退休和多繳保費,完全是兩回事。在達到退休年齡之前多繳保費,當然會使養老金更多,比如25歲就繳費和30歲才繳費,肯定不一樣;可是,延遲退休就不一樣瞭,它不僅是要多繳5年的保費,同時還是要少拿5年的養老金。(舒聖祥)

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專傢稱延遲退休多拿養老金是在偷換概念

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??歷經半個月的時間,“2014給你房產年度記憶”評選已落下帷幕。廣大網友和業內人士通過微博、微信以及PC端等途徑,精挑細選,終於為沈陽2014年樓市記憶畫上句號。在層層篩選後,最終,合創集團董事長弓超當選為沈陽年度地產人物,中海地產當選為沈陽年度房企,陽光100國際新城當選為沈陽年度樓盤。

??二環外降價風狂吹,開發商給出的優惠也是一低再低,隻是收效甚微,如何做“出彩營銷人”成為瞭各傢房企共同面對的課題。沈陽土地市場一錘定音的爽快少瞭,流拍反倒成為瞭常態。再說說政策方面,盡管民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢下半年政府都已交代清楚,但6月那次“解限一日遊”無疑讓沈陽樓市混亂的局勢更加膠著……

??加冕王者·2014年度記憶評選結果揭曉



??曾任沈陽格林豪森地產集團副總裁的他,早已走上自主創業的道路,做起瞭房地產經營管理公司,遊刃有餘的玩起瞭營銷三把斧——熱鬧、渠道和政策。成功運作格林英郡,格林英郡·香頌,格林喜鵲花園以及格林東郡等多個項目後,弓超的江湖地位有得到瞭新的升華。今年,在大市場混沌的背景下,踏破弓超門檻尋求幫助者無數,而弓超亦是開辟出諸如“1元買房”的營銷新路無數。2014沈陽房地產“及時雨”,弓超當之無愧。

??但自古亂世出英雄,市場越是不好,越是能力者展現之時。基於此,也為本屆“年度記憶”評選賦予瞭更多的力量與意義……

??沈陽年度地產人物:合創集團董事長弓超

??沈陽年度房企:中海地產

??說起陽光100國際新城的成熟與繁華,要從其配套入手:生活軸線沿滑翔生活圈與太原街商圈展開,貫穿中興、新世界、華聯、萬豪酒店等幾大商業節點,囊括三好街、市圖書館、大型超市、盛京醫院等諸多優質教育機構、知名餐飲店鋪等重要城市配套。而胸懷1380米一線河景,傲立渾河北岸得天獨厚的自然景觀,讓繁華至此盛放。

??123日啟動的2014沈陽房地產年度記憶評選,得到瞭網友與業內的積極響應。通過年度人物、年度樓盤和年度房企三個維度的評選,以互聯網新媒體的眼光對一年來風雲變幻的樓市進行梳理,給行業內外一個記錄沈陽樓市的坐標。

??作為年度最佳樓盤,陽光100國際新城單個項目完成10個億的銷售額,在未來還會有80萬平的市場供應,滿足更多沈陽人的需求。



??點評:弓超,在沈陽地產圈被尊奉為“教父”。他培養弟子無數,分佈在沈陽各大開發商中擔當要職。他對沈陽整體市場的洞察與掌控,讓行業內的人均心甘情願的叫其一聲老大



??點評:中海地產(沈陽)有限公司於20079月成立,深耕7年,卓越的成績,讓中海在沈陽房地產市場留下不可磨滅的印記。

??沈陽中海秉承“誠信卓越,精品永恒”的品牌理念,目前在沈投資項目包括中海國際社區、中海龍灣、中海城項目、中海央墅、中海?寰宇天下,中海康城,中海和平之門等項目。

??33億南踞長白島,到70億北囤荷蘭村、西進車輛廠,早在2009年,中海就榮膺沈陽房地產土地儲備量第一名。2013中海地產進軍渾南市場,並以沈陽單宗土地成交最高總價拿下現中海和平之門地段。氣勢恢宏,讓不少名企相形見絀。

??2014,沈陽樓市也註定要烙上中海的印記。馬年中海逆流而上,並且越戰越勇。中海除瞭在今年成為沈陽首個品牌開發商獨傢舉辦房博會的開發企業外,在成交上也有著驕人戰績:根據克而瑞房價點評網顯示,111月中海地產以55.415億元的成交金額雄踞榜首。更不用說中海寰宇天下,中海國際社區等項目,周周都是新浪樂居網友最關註的樓盤,以及中海和平之門的馬年開盤大賣。

??沈陽年度樓盤:陽光100國際新城

??

??點評:兼具年輕與成熟,時尚與繁華的沈陽樓盤項目非陽光100國際新城莫屬。

??新浪樂居訊(編輯張喆)市場不好,是圈內人為2014年地產市場貼出的標簽:

??若說起陽光100的年輕與時尚,要從其領先的理念著手。街區式綜合體——陽光100“芒果城”,打造全新的時尚街區與生活平臺,掀起瞭沈陽商業形態的一次“革命”。而鳳凰社作為陽光100在沈陽首創的社交型住區,打造未來沈陽夢想傢們的終極朋友圈。全新的理念,也讓更多富有才華與夢想的精英族群匯聚在一起。

內容來自sina新聞

??本活動旨在通過年度人物、年度樓盤和年度房企三個惟一性的評選,從網絡媒體的視角對跌宕起伏的2014樓市建立一個評判體系,給行業內外一個記錄中國樓市的坐標。

??本次年度記憶評選活動分為地方“三名”評選和全國“三名”評選兩個階段。1217日全國總評選,所有地方提名與微博提名的年度房地產人物、年度樓盤、年度企業都將進入全國“年度記憶”的終審評選。

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精挑細選·建立2014沈陽樓市坐標

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/16415950539878101206173.shtml

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  而在此前的一次公開活動上,財政部財政科學研究所所長賈康則給出瞭更為具體的預測--房產稅擴大試點范圍是一個大方向,今年是大概率事件。他還認為,今年會有更多有遠見的官員促成本地加入試點名單。

  看點

  相關信息顯示,雖然具體時間表未定,但可以肯定的是,對房產稅的推進來說,今年是較為關鍵的一年。



  據報道,房產稅試點征收擴圍工作由住建部會同財政部、國傢稅務總局共同審定,由地方政府上報技術方案。目前包括杭州市在內計有四五個城市上報瞭技術方案,既包括特大型城市,也包括一般省會城市和區域經濟中心城市。目前,三部門已經審定並會簽瞭杭州市政府上報的試點征收擴圍方案。

  或針對增量征收

  當房產稅擴圍已成定局,那麼擴圍征收的內容便成為市場關註的主要方向。

  值得註意的是,盡管杭州方案系對增量住房征收,但在人均免征面積的劃定和認定上已涉及存量,即試點後新購房時,劃定免征面積需要把之前擁有房產的面積也納入計算。

  有觀點對通過房產稅來解決居高不下的房價充滿希望。上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,對房地產市場來說,歸根到底還是要建立長效機制,"出臺房產稅就是一個相對長效的方法,至少會對市場看漲的預期有所打壓。"

  如今房產稅試點擴圍腳步漸進,其對市場的影響也眾說紛紜。

  有知情人士透露,國務院對杭州方案中涉及的征收方式、對象和范圍,均沒有提出太大的異議。國務院隻提出要求,在繼續完善杭州方案的同時,房產稅試點的征收擴圍,要采用"集中批準一批"的方式,而不宜采用單個會簽、單個批準的方式。由此可見,房產稅試點隻要擴圍,就會成規模推出。

  對此,財政部財政科學研究所副所長王朝才透露,如今在技術層面上來說已不存在問題,主要還是看地方政府的積極性。"如果地方政府已將試點方案上報國務院,估計拖的時間應該不會太長。"

  可以肯定的是,如果政府征收房產稅,隨之而來的地方收入增加將減輕政府的財政壓力。評論人士認為,這將有助於地方從此前的"土地財政"中解脫出來。

房產稅試點擴圍成定局

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08382324455.shtml

  日前有媒體曝出,房產稅擴圍的"主流路徑"已在包括財政部、住建部和國傢稅務總局之間,形成初步共識。作為模式之一,杭州方案中針對增量住房征收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率等內容,有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中,在其他城市推廣。

  自2011年1月28日上海和重慶針對市場中的增量房(重慶包括部分存量房)率先在全國啟動個人住房房產稅征收試點工作以來,業界一直在期待房產稅試點能"及時擴圍"。對此,業內普遍認為,擴圍時間不會太遠。

  財政部日前向全國人大常委會預算工委通報關於貫徹落實十二屆全國人大一次會議預算決議和履行政府三項承諾時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗,同時研究完善對工商業等單位房產的房產稅制度。

  杭州方案借鑒瞭上海試點對增量房屋征收房產稅的模式,劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格的4‰的稅率征收;對於非普通住宅,以交易價格的8‰的稅率征收。

內容來自sina過嶺重劃區新聞

  住建部內部人士對媒體表示,"薑偉新部長在部署2013年工作時,特別強調瞭兩項工作,一是配合有關部門做好城鎮化規劃方面的要求工作;二是要加緊研究房地產調控長效機制,綜合運用財政、稅收等手段,確保房地產市場的穩定健康發展。"

  能否抑制房價待解

  不管是比照杭州方案擴圍房產稅試點,還是采用"集中批準一批"的擴圍方式,市場對房產稅擴圍的具體時間都十分關註。

 &重劃區是什麼emsp;值得註意的是,盡管杭州方案系對增量住房征收,但在人均免征面積的劃定和認定上,已經涉及"存量"。還有消息透露,國務院提出要求,要采用"集中批準一批"的方式。由此可見,房產稅試點隻要擴圍,就會成規模推出。

  也有觀點對此表示悲觀。方圓地產首席分析師鄧浩志表示,由於現在已有限購政策存在,並基本覆蓋瞭一二線城市,"若這個政策和限購並行,基本上想交稅的人都沒有買房名額,而可以買房的初次置業者或者改善型置業者,很難超過三口之傢180平方米的免征面積。"

  還有專傢認為,房產稅的征收和房價跌漲沒有直接關系。"房產稅治不瞭房價問題,它不是對癥下藥。"第一太平戴維斯南區董事長林木雄此前表示,現在政策調控基本沒辦法扭轉這種趨勢,特別是在住宅上。

  國務院發展研究中心研究員倪紅日認為,房產稅的征收與房價的跌漲沒有直接關系,甚至短期關系也沒有。"稅收對房價的調控作用是間接性的,它是通過調節市場供求關系來影響價格。目前市場行為非常復雜,是否能起到抑制房價的作用,很難判斷。"

  "針對增量住房征收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率"的"杭州房產稅征收試點方案"成為瞭財政部、住建部和國傢稅務總局"形成共識的基礎"的消息,讓房產稅又一次成為市場關註的焦點。



  今年擴圍概率大

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??樓市去庫存壓力不變銀行加強對樓市的“風險控制”

??從國際因素來看,由於美國QE退出及未來可能加息的動作會導致國內資本回籠美國,國內市場流動性仍然會表現偏緊;從國內因素來看,銀行存款準備金率沒有降低,存款成本在上升,樓市仍然有去庫存的壓力,銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的“風險控制”。因此,銀行“惜貸”還會常態化進行,並不會因為降息而改變。具體來講:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08415943896172220695507.shtml

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,降息之後,盡管短期內可以降低開發貸成本、購房者成本,但是,銀行存款準備金率沒有降低,攬儲壓力增加,存款成本在上升,對於銀行來講,貸款額度勢必會表現為有限性,而此時,樓市仍然有去庫存的壓力,因此,銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的“風險控制”,防止壞賬現象的發生,銀行“惜貸”還會常態化進行。



??此外,當前,五年期存款基準利率取消,利率市場化進一步推進,已經引起市場連鎖反應。比如已經有南京銀行(601009,股吧)等部分銀行利率“一浮到頂”,開始提高利率攬儲,對於儲戶來永和二胎房貸講也開始存款搬傢。當前各大銀行攬儲成本增加,攬儲的壓力增加,此時,銀行不可能維持較低利率釋放較多流動性,銀行“惜貸”常態化的現象不會因為此次央行降息有明顯改變。

??降息會導致貸款成本下降但難釋放大規模資金流動

??第一,伴隨著美國QE退出及加息,國內市場流動性仍然會表現偏緊。

??從美中經濟基本面與貨幣政策表現來看,2013年下半年以來,伴隨美國實體經濟好轉,美元回歸強勢,人民幣現貶值傾向,外資流出中國,國內市場流動性減少。在隨後的幾個月內尤其是2014年上半年,伴隨著2014年以來美國QE逐漸退出,國內市場流動性進一步偏緊。當國內降息之後,人民幣再次出現大幅貶值的傾向,外資會流出中國。而對於美國來講,當QE退出之後,2015年上半年極有可能會有加息動作,這樣,外資流出中國回流美國的特征也會更加突出。從這個角度來看,本次降息導致的連鎖反應還會使國內市場流動性偏緊,貨幣政策也維持相對偏緊的狀態。

??第二,由於存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,對於各商業銀行來講,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款,因此,本次降息會導致貸款成本下降,但是,仍然難以釋放較大規模流動性,對於樓市的刺激力度仍然有限。

內容來自sina新聞

??央行11月21日的降息,讓房地產業在資本市場再次“狂歡”,但這並不意味著樓市信貸環境已經變得寬松,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市“惜貸”常態化還會繼續執行。

??與此同時,樓市仍然有去庫存的壓力,尤其是對於大多數二線城市、三四線城市來講,因此,從銀行信貸的角度來說,年初發生興業銀行(601166,股吧)停貸事件之後,銀行信貸轉向緊縮,銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”,甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對中小企業“停貸”。

??根據人民銀行決定,自11月22日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2。


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樓市 惜貸常態化不會因降息改變

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