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毛大慶樓市消化不良 房價不會沒完沒瞭地漲

  經過20年的發展，中國才有瞭真正的房地產市場，並隨之而產生一批大中城市，以及北京、上海這樣的特大城市。"近年來這些城市政府過度賣地，導致投資過於旺盛與密集，供給過多，產生大批存量房。"毛大慶稱。

  新京報訊 (記者金彧)日前，房地產龍頭企業萬科集團執行副總裁毛大慶做客《楊瀾訪談錄》，就房地產行業目前遭遇"寒冬"狀況以及未來走勢做瞭相關分析。

內容來自sina新聞

  6月18日，國傢統計局公佈數據顯示，今年5月全國70個大中城市中，35個城市新房價格環比下降。市場湧現出崩盤論、拐點論、俯臥撐等理論，土融建融宜蘭南澳土融建融房地產再次成為熱議的話題。毛大慶認為，中國樓市目前不是崩盤，也不是迎來拐點或做俯臥撐，而是消化不良。因此，也不會沒完沒瞭地上漲。

  毛大慶認為，造成消化不良的原因有兩方面，一是房地產市場吃撐瞭，二是現在的市場提前把未來房價上漲的空間給透支瞭。

萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執行副總裁毛大慶

  "很多城市的供應量並不是真實的供應量，事實上已經超過瞭城市現階段的需求量，這就是市場被吃撐瞭"。毛大慶如是說。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市，推升房價，提前透支房價未來上漲的空間。

  毛大慶表示，過去十年調控全靠政策，如今需要慢慢學會通過市場來平衡。房地產"不可能是一個永遠沒完沒瞭漲價的產品"，開發商要學會依靠市場去調節平衡。房地產的黃金時代已經過去，在過渡時期內，開發商將會不可避免地過一段苦日子。

  在毛大慶看來，人口結構的變化、老齡化社會的到來，也是影響未來房地產市場的關鍵因素之一。據統計，到2028-2033年間，我國六十歲以上人口將達到4億。這意味著，不到二十年後，我國將出現7億人口養7億人口的局面。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08042814177.shtml

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  分析人士稱，第三產業占GDP的比重已經超過第二產業，目前的水平約為46%，未來將達到60%-70%的水平。隨著人們生活水平的提升和發展方式的轉變，醫療保健、嬰幼兒、智能傢電、節能環保、綠色食品等產業在未來十年依然有廣闊的發展空間。

  《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》的發佈給城鎮化道路指明瞭大方向。分析人士認為，規劃的亮點在於強化城市群建設，增強中心城市的輻射帶動作用和推動區域一體化建設。房地產行業仍有發展機會，但受供需關系的改變和以人為核心的城鎮化邏輯影響，房地產業轉型是大勢所趨，其對經濟的拉動作用將發生變化。在當前經濟增速放緩的背景下，期待房地產調控政策松綁以刺激經濟並不切實際，投資者要看到房地產業將步入轉型周期。此外，產業在區域間佈局的優化是城鎮化的影響之一，這將帶來新需求和新機遇。

城鎮化激活新機遇 房地產行業進入轉型周期

  《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出，構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸，以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸，以軸線上城市群和節點城市為依托、其他城鎮化地區為重要組成部分，大中小城市和小城鎮協調發展的"兩橫三縱"城鎮化戰略格局。

  其中，中西部地區城市群將成為推動區域協調發展的新的重要增長極。目前，東部地區常住人口城鎮化率達到62.2%，而中部、西部地區分別隻有48.5%、44.8%。隨著西部大開發和中部崛起戰略的深入推進和東部沿海地區產業轉移的加快，中西部地區推進城鎮化的空間巨大。成渝、中原、長江中遊、哈長等城市群預計將加快發展，成為引領區域經濟發展的重要增長極。

  分析人士認為，產業在區域間佈局的優化是城鎮化的影響之一，更重要的是帶來新的需求並給相關產業帶來發展機遇，新支柱產業對於下一階段的經濟發展更為關鍵。

  "經濟轉型必然伴隨著傳統制造業的衰退，但是無煙工業將會崛起。雖然這意味著增長速度的放緩，但相關產業對於勞動力的吸納會更多。"林采宜表示，當前經濟面臨的並不是周期性問題，而是結構性問題，不同產業之間的差別非常大，可以說是幾傢歡樂幾傢愁。

  以點帶面做大城市群

  在東部地區城市群的優化升級中，京津冀協同發展空間相對更大。中信證券分析師陳聰認為，環北京區域是國內極少數低起點、大空間，可能出現跨越式發展的區域。京津冀從來沒有形成真正的城市群，而是形成瞭兩個孤立的大都市。行政區域邊界限制瞭公共資源的均衡配置，而功能中心的過分重疊使得核心城市對周邊區域有巨大的虹吸作用，卻少有正輻射。這種狀況非但造成瞭環北京區域發展相對緩慢，也造成瞭北京本身承載能力已接近極限。

  新型城鎮化強調走以人為核心的道路，新興城市群的崛起必然需要新的產業支撐。分析人士稱，東部地區的產業需要轉型升級，中西部需要承接東部地區產業轉移，附屬城市則要承接中心城市剝離出來的部分功能。

  她指出，部分二、三線城市的房價已經開始拐頭，部分大城市的房價由急漲轉為慢漲，甚至停漲，一些條件不太好的小區房價會出現回落。"有的時候是變相降價，比如新建樓盤的價格跟舊樓盤差不多，但房子的品質大為提升。"

  三行業需求有望提升

  實際上，隨著經濟增速下行壓力加大，市場對於房地產調整政策松綁的預期正在逐漸發酵。分析人士認為，當前的房地產調控其實是有保有壓，進一步寬松的跡象還沒有顯現，繼續以房地產投資刺激經濟並非明智之舉。未來十年，房地產投資對於經濟的拉動作用依然會存在，但邏輯已經發生瞭很大變化，並不是單純房地產開發，更重要的是存量房品質的提升。這意味著房地產拉動的下遊行業發生瞭重要轉變，而背後最根本的推動力是人們對於生活品質要求的提升。

  規劃提出，沿海中心城市要加快產業轉型升級，提高參與全球產業分工的層次，延伸面向腹地的產業和服務鏈，加快提升國際化程度和國際競爭力。內陸中心城市要加大開發開放力度，健全以先進制造業、戰略性新興產業、現代服務業為主的產業體系，提升要素集聚、科技創新、高端服務能力，發揮規模效應和帶動效應。區域重要節點城市要完善城市功能，壯大經濟實力，加強協作對接，實現集約發展、聯動發展、互補發展。

  規劃還提出，中西部城鎮體系比較健全、城鎮經濟比較發達、中心城市輻射帶動作用明顯的重點開發區域，要在嚴格保護生態環境的基礎上，引導有市場、有效益的勞動密集型產業優先向中西部轉移，吸納東部返鄉和就近轉移的農民工，加快產業集群發展和人口集聚，培育發展若幹新的城市群。

  申萬分析師李慧勇表示，新型城鎮化的推進將帶來三大行業需求的提升，一是房地產業，二是環保、清潔能源、路橋、公用事業、醫院、學校等相關基礎設施，三是金融中介。他認為，中國過去的城鎮化可以歸結為東部的城鎮化、大城市的城鎮化、工業推動的城鎮化、就業的城鎮化，是一種半拉子城鎮化。新型城鎮化更加強調市民化，更洲子洋重劃區建案加強調以人為本，這使得新型城鎮化本身集目的手段過程於一體，是一種高成本的城鎮化。

  有分析人士指出，房地產的黃金十年不會再次重演，不能將房地產業作為下一輪經濟發展周期的支柱產業，鋼鐵、水泥、平板玻璃等行業需求轉好和景氣回升的預期可能會落空。

  房地產進入轉型周期

  分析人士稱，新型城鎮化要重點優化提升東部地區城市群、培育發展中西部城市群的戰略意圖十分明顯。此前的中央城鎮化工作會議就提出，我國已經形成京津冀、長三角、珠三角三大城市群，要在中西部和東北有條件的地區，依靠市場力量和國傢規劃引導，逐步發展形成若幹城市群，成為帶動中西部和東北地區發展的重要增長極，推動國土空間均衡開發。

  國泰君安首席經濟學傢林采宜表示，中國城鎮人口的平均住房面積達到30平方米，已經超過瞭日本、韓國、香港、新加坡等國傢和地區的水平，這意味著房地產的存量已經供應過剩，房地產行業已經迎來拐點，黃金十年的傳奇難以續寫。

  她認為，未來十年車貸利率試算表二胎年息，房地產行業進入轉型升級的調整周期，行業依然會有所作為，但表現不再是急切地蓋房子，而是更好地規劃小區的功能，加強社區服務，改善居住環境，房屋更加節能環保，而室內的裝修則更加智能化。與房地產行業轉型相伴隨的是消費拉動作用的增強和第三產業的崛起。

內容來自sina新聞

  分析人士認為，新型城鎮化十分重視城市群建設，提出以城市群為主體形態、推動大中小城市和小城鎮協調發展，並強調中心城市的輻射帶動作用，在區域經濟發展一體化的推動下，各具特色的城市群經濟帶有望加快形成。

  規劃還提出，特大城市要適當疏散經濟功能和其他功能，推進勞動密集型加工業向外轉移，加強與周邊城鎮基礎設施連接和公共服務共享，推進中心城區功能向1小時交通圈地區擴散，培育形成通勤高效、一體發展的都市圈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08112649878.shtml

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  於今年7月啟動地籍檔案數字化項目建設，計劃3年左右完成50萬份檔案的數字化，前期先將使用頻率高的22萬份檔案錄入系統。

  解民憂 力啃辦證"硬骨頭"

  "等瞭這麼多年，終於可以拿到土地證瞭。"昨日，提及辦證的坎坷，傢住港口路3號的劉伯感慨地說。劉伯所住的港口路3號村民公寓屬於回遷房，但由於歷史原因，辦證問題多年未能解決。

  加大對爭議地的調處和解決，加快推進宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記發證工作，陸續調處瞭64宗爭議地。

  自今年全區開展"兩違"用地專項整治行動以來，共拆除違法用地上的建(構)築物面積9.18萬平方米，復綠土地131.4畝。

  成果清單

  為此，禪城區國土城建和水務局國土資源分黨組通過自查整改，嚴格規范土地登記行為。為使土地登記工作規范化、制度化，國土資源分黨組對照土地登記規范化管理的內容，組織全員參與自查，特別對近兩年的土地登記進行重點自查，共抽取檢查瞭567份不同業務類型的檔案。其中，對2013年度國有獨立宗地登記共290宗進行瞭全面檢查。在檢查過程中，對查出的問題如表格填寫不完整，檔案資料存放和蓋章位置不符合規范等問題，逐一進行瞭規范整改。

  值得一提的是，禪城區國土城建和水務局國土資源執法監察部門還配合省國土資源廳在線巡查系統(GPS)的使用，利用信息化動態巡查，強化事前監管，真正做到"關口前移、重心下移"，確保對違法行為做到事前防范、常態監管、動態跟蹤，提高區、鎮(街道)聯動效果。據統計，自今年全區開展 "兩違"用地專項整治行動以來，共拆除違法用地上的建(構)築物面積9.18萬平方米，復綠土地131.4畝。

  類似港口路3號180多戶居民的辦證問題，近年在禪城區並不少見。由於辦證所需材料不齊全或未交出讓金等原因，部分市民購房多年，仍無法辦理土地證。這些缺少瞭土地證的房屋，無法實現市場交易，這使"歷史遺留房產辦證難"一度成為禪城市民反映強烈、投訴率較高的熱點問題。

  此外，禪城區今年還發現瞭"無主地"問題。所謂的"無主地"是指過去由於測繪土地的方法和技術較為落後的原因，使得土地與土地之間存在"空隙"。深村經聯大廈項目旁的一塊400多平方米的土地，就是這樣一宗"無主地"。

  與此同時，禪城區國土城建和水務局國土資源分黨組積極推進農村集體土地確權登記發證工作，使登記發證率比例提升至94.64%。此外，加大對爭議地的調處和解決，加快推進宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記發證工作。黨的群眾路線教育實踐活動開展以來，陸續調處瞭64宗爭議地，目前，集體土地所有權權屬調查、登記審批的地籍資料已全部掃描入庫，爭議地、插花地、統征地已全部登記造冊，已建立農村地籍數據庫並基本實現全覆蓋。



  面對困擾群眾的房產"辦證難"這一民生熱點難題，禪城區國土城建和水務局國土資源分黨組專門出臺瞭《關於加快解決歷史遺留土地權屬登記辦證問題的工作方案》，並確定禪城區集體土地確權登記發證收件標準，對個案進行詳細研究，與多部門建立聯動機制，並設置"一站式"綠色通道等辦法解決歷史遺留問題，先後解決瞭港口路3號村民公寓、經聯大廈項目、桂園大廈等700多宗(戶)歷史遺留問題。

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  從源頭化解辦證難題

  在禪城區國土城建和水務局國土資源分黨組班子看來，在解決歷史遺留辦土地證問題的路上還有很長的一段路要走。而要避免歷史問題的再次發生，關鍵是要進一步規范土地登記行為，避免舊的問題還沒解決新的問題又出現。同時，還要建立有效的機制和制度及時解決問題。

  通過設置"一站式"綠色通道等辦法，先後解決瞭港口路3號村民公寓、經聯大廈項目、桂園大廈等700多宗(戶)歷史遺留問題。

  "土地證無法辦理，主要是前期一些開發建設用地來源不規范，沒有完善的土地出讓手續或欠交土地出讓金。"禪城區國土城建和水務局國土資源分黨組相關負責人表示，為加快辦證速度、提高辦事效率和無紙化辦公打下堅實基礎，同時也減少因材料丟失而導致的辦證難問題重復出現。該局已於今年7月啟動地籍檔案數字化項目建設，利用3年左右的時間完成50萬份檔案的數字化，前期先將使用頻率高的22萬份檔案錄入系統。走規范化、信息化道路能有效避免資料遺失、紙質資料保存時間短、易損壞的問題，"建-管-用"一體化的數字化檔案平臺將真正發揮作用。

  多舉措治"兩違"

  維護群眾權益落實處

  今年9月2日，禪城區、鎮采取聯合行動，對位於一環南莊段西側一處建築面積達5000平方米的"兩違"建築進行拆除，該建築占地3.83畝，其中占用耕地2.2畝。事實上，對該處違法建築予以依法拆除，僅僅是禪城區開展"兩違"專項整治中的一次小規模聯合執法行動。

  針對違法違規用地現象，禪城區國土城建和水務局國土資源分黨組采取瞭多種措施進行鐵腕整治。如細化瞭日常土地動態巡查責任機制，建立瞭違法用地快速處理機制，采首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息用"分片包幹、責任到人"的網格化管理制度，對管轄區域進行網格化分解，確保全覆蓋，形成"區-鎮街-村(居)"(村(居)為網格化最小單元)的土地執法監察日常巡查制度，力爭把違法用地全面遏制在萌芽狀態。

內容來自sina新聞

港口路180多戶拿到土地證瞭 破解瞭歷史遺留辦證難題

  積極推進農村集體土地確權登記發證工作，使登記發證率比例提升至94.64%。

  打造人民滿意政府關鍵在於著力解決群眾關心的熱點難點問題，禪城區國土城建和水務局國土資源分黨組把解決土地歷史遺留辦證問題作為行動的重點和突破口，通過大膽探索、銳意創新解決瞭港口路3號村民公寓、經聯大廈項目、桂園大廈等700多宗(戶)歷史遺留問題。同時，禪城區國土城建和水務局國土資源分黨組還強化土地執法，拆除瞭一大批"兩違"建築，維護瞭市民的合法利益。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08494535493.shtml

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??Wind數據顯示，目前滬深兩市已有28傢上市房企披露瞭2014年年報預告。其中，預增及扭虧的房企隻有13傢，占比不足半數。受前三季度業績下滑的拖累，2014年上市房企整體業績增速或創下2009年來的新低。

??東華實業1月8日披露的業績預告顯示，公司預計2014年年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為5400萬元到6600萬元，與上年同期相比將增加113%到161%。業績增長的主要原因是公司廣州益豐花園項目在2014年度內達到竣工結算的條件。

??在2014年年報預增的10傢房企中，陽光城、東華實業、上實發展等公司的預增幅度超過100%。陽光城預計2014年實現盈利13.03億元至15.64億元，同比增長100%至140%。公司稱，業績增長主要是子公司開發建設的房地產可結算項目對應的收入增加所致。

??2014年樓市成交先抑後揚，年底銷售的翹尾行情讓部分房企的經營壓力得到緩解。不過，在披露全年銷售情況的15傢房企中，仍有6傢未能完成全年目標。隨著樓市調整，房企的業績壓力也逐步顯現。滬深28傢披露2014年年報預告的上市房企中，業績改善的不足半數。業內人士認為，未來去庫存仍然是房企面臨的首要問題，房企毛利率也將面臨下滑的壓力。

??盡管2014年年底樓市成交出現“翹尾”，但市場人士對於樓市的預期卻並沒有因此“轉向”。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，由於限購政策取消、降息、房企沖刺銷售指標等因素，年底樓市翹尾拉升全年成交量，但整體市場仍然有去庫存的壓力，維持“平價跑量”的特征，房企利潤率也難以保證，樓市基本面並沒有因為年底樓市翹尾行情而出現實質性好轉。

??此外，榮盛發展預計2014年實現凈利潤約29.06億元至37.78億元，同比增長0-30%。榮盛發展管理層預計，2014年度公司項目生產、銷售進度正常，公司結算面積、結算金額同比均有一定幅度的增長。

??全年業績承壓

??事實上，今年前三季度，上市房企的整體銷售毛利率僅為32.99%，創下2008年以來的新低。包括萬科、招商地產、首開股份、榮盛發展在內的多傢房企的毛利率均較去年同期出現下滑。

??中原地產研究部統計顯示，目前公佈2014年銷售業績的房企一共15傢，富力、瑞安、金地商置、首創置業、五礦等6傢房企均未完成年度銷售任務，瑞安完成的比例僅75%，其他完成任務的房企也僅僅是涉險過關。

內容來自sina新聞

??盡管2014年年末樓市出現回暖，但去庫存仍然是房企面臨的首要難題。從2014年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間，但庫存壓力仍然較大，市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數。這意味著去庫存仍是樓市主旋律，房價仍面臨下行壓力。

??“以前的市場調整主要是政策變動引起的，並不是市場自發性的調整。如今房地產市場已經進入瞭供需相對平衡、甚至供過於求的局面，市場的波動將加大。”張大偉預計，2015年大部分房企的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，企業在2015年的經營策略將以平穩去庫存為主。

??上實發展則在前三季度業績同比增長82.65%的基礎上，預計公司2014年全年凈利潤同比增長100%以上，主要是上海豐啟置業有限公司51%股權轉讓收益所致。中關村、天業股份、銀潤投資3傢公司則預計2014年業績將實現扭虧。

??去庫存壓力仍在

??經歷前三季度的低中和區汽車借款免留車二胎年息迷，樓市在2014年四季度迎來“暖冬”，以一線城市為主的樓市銷售出現回暖，緩解瞭部分房企的經營壓力。但整體來看，房企仍然面臨較大的去庫存壓力。

??中原地身份證正反影本二胎年息借貸增貸轉貸產研究中心統計數據顯示，2014年12月，全國54城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套，創下2014年全年的單月最高紀錄，其中一線城市達到5.37萬套，環比上漲幅度達到38%。

??業內人士表示，由於去庫存壓力加大，房企紛紛在2014年增加營銷力度，銷售費用不斷攀升，導致房企毛利率出現下滑。

??相比之下，由於結算收入下滑，有更多的房企預計2014年業績將出現下降或虧損。包括東方銀星、同達創業、榮豐控股、多倫股份在內的多個房企全年預虧；粵宏遠A、世榮兆業等公司的業績下滑幅度則預計超過50%。世榮兆業表示，由於2013年有股權轉讓收益，而2014年沒有，公司業績預計下降97%到98%，預計實現凈利潤1000萬元至1500萬元。

??樓市仍處調整期

樓市翹尾行情難擋庫存壓力 調整期房企業績承壓

??中原地產分析師張大偉認為，2014年最後2個月的沖刺，大部分企業完成年度目標情況並不理想。預計後續公佈業績的企業完成年度任務的比例更低，全年完成年度任務的企業占比較少。

??由於2014年前三季度樓市低迷、部分房企去庫存壓力加大等因素的制約，不少上市房企2014年業績受到極大影響。統計顯示，2014年前三季度上市房企整體業績同比下降3.32%，這一增速已經創下上市房企2003年以來的三季報增速新低。業內人士認為，自2009年以來，滬深上市房企整體業績增速一直保持在兩位數的水平，而2014年業績增速或將創下2009年來的新低。

??目前，業內人士對於2015年樓市及房企經營的預期較為謹慎。“市場對於房地產的主流觀點雖然沒有我們悲觀，但大都預期未來一年的表現乏善可陳。”瑞銀分析師表示，預計2015年房地產建設活動將會繼續下滑。國泰君安分析師則認為，2015年房地產行業基本面將平穩恢復，當前地產股估值仍處於相對低位。Wind數據顯示，目前申萬房地產行業的市盈率(TTM)為20.7倍，在申萬28個一級行業中排在第21位。□本報記者 於萍

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06125959686178549853742.shtml

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內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 王志) 據大連市國有土地使用權交易中心網站消息。在沉寂瞭兩個月之後，大連市內四區首宗住宅用地今日掛牌。據資料顯示，兩地塊分別位於大連市中山區和西崗區，其中中山區地塊為住宅及配套公建地塊，西崗區位商業辦公用地。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/15102785741.shtml

  另一塊編號為大城(2014)-13號地塊位於西崗區五四路南、新開路東、高爾基路北。用地面積7320.4平米，建築面積14460平米，競買保證金為10861萬元。該地塊規劃使用性質為商業、辦公、文化交流中心。

土建融台中大肚土建融大連土地市場遇冷 兩個月以來市區首宗住宅用地出讓

圖為：大連市國有土地使用權交易中心網站截圖

  其中，編號為大城(2014)-12號地塊位於中山區榮民街、學士街、新柳街、育才街圍合區域，用地面積10279.2平米，建築面積29120平方米，競買保證金為20306萬元，該地塊規劃使用性質為住宅及配套公建。

自四月初恒大大連首次拿地以來，五月大連市內四區土地市場掛牌及成交量仍然走低，僅有泉水一商業服務地塊出讓及高新區一處公建用地出讓。

農地變建地條件  據中原地產相關數據顯示，2014年以來大連土地市場供應明顯不足，優質地塊較少，同時品牌開發商拿地少。而近期其他城市頻頻出現土地流拍及無土地摘牌的情況，大連土地市場未逃過此劫，這也是土地市場降溫的有力佐證。

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  部分限價政策表面上控制瞭房價，但實際上間接加重瞭購房者的負擔。例如在廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽的措施後，部分開發商為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用"雙合同"賣樓，從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上。

  這也與目前西安完成房產調控目標壓力較小有關。根據國傢統計局公佈的數據，10月西安新建商品住宅價格上漲10.3%，這與該市今年年初公佈的不高於收入漲幅的房價控制目標相比差距並不大。

  中原地產的數據顯示，截至26日，11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套，環比10月同期下調瞭0.3%，同比則出現瞭10.7%的調整。其中下調最多的是二線城市，同比下調幅度達到瞭20%，一線城市下調幅度也達到瞭18.6%。

  此外，意見強調瞭要落實穩定房價責任，要求各區縣政府、開發區管委會、各有關部門要積極采取措施，按計劃均衡供應住房用地，嚴格商品住房銷售管理，加強房地產市場監管，切實承擔穩定房價、穩定市場的責任，"確保年度房價控制目標順利完成"。

  民間二胎借款利率年息利率多少免費諮詢試算對樓市影響有限

14城出臺樓市新政影響有限 明年房價或繼續上漲

內容來自sina新聞

  在部分城市，如果限購舉措能嚴格執行，那麼對當地的房地產市場也會起到不小的影響。以廈門為例，在當地樓市中，外地購房者往往占到一半以上。世聯地產(行情 股吧 買賣點)廈門公司相關人士告訴記者，之前一直都是可以通過補繳社保或者個稅獲得購房資格，如果政府做到新措施中的嚴格控制的話，對市場的影響會比較大。

  在十八屆三中全會之後，又有10個城市出臺瞭房價調控的新政，這些城市主要是目前房價上漲較快的二線城民間二胎 民間二胎房貸貸款全省皆可處理市。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，目前的調控已由一線城市蔓延到二線城市，預計還將有更多省會城市與計劃單列市加入，出現一波多城市調控收緊的局面。如按照當地調控房價目標，本月至少還有8個房價超標10%的城市跟進，譬如太原、哈爾濱、南充、桂林、嶽陽等。但是跟進的城市地方調控基本無新意，力度上會減小。

  加上西安，本輪出臺樓市調控新政的城市已達到14個。除瞭鄭州以及北京、上海和深圳，其他10個城市均是在三中全會之後出臺。本周以來，就有廈門、南昌、沈陽、長沙、南京、杭州、福州、西安8個城市密集推出調控新政，且全部是房價上漲較快的二線城市，頗為引人關註。

  張大偉說，房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，也就是必須建立充分的長效機制。這其中，加大市場供應，解決供需矛盾是一方面。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴《第一財經日報》記者，一線城市和部分漲幅很高的二線城市，在上層的壓力之下，出臺新政也確實非常有必要。但像西安這樣的二線城市，房價漲幅壓力比一線城市要小很多，因此他們出臺新政是起到一個表態作用。"像西安的措施力度特別小，對市場的影響也是微乎其微。"

  十餘城出新政

  張大偉認為，盡管力度不大，但一二線城市密集出臺新政，在短期內還是會對樓市起到一定的"冰凍"作用，部分城市也可以完成年初制定的目標。

  28日，西安市政府辦公廳發佈關於《進一步做好房地產(行情 專區)市場調控工作的意見》(下稱"意見")，提出瞭調控西安樓市的七條舉措。其中，在加大供應方面，將進一步加大中小套型、中低價位住房用地供應，2014年一季度末，制定並公佈當年全市住房用地計劃，確保當年住房用地計劃供應量在2013年的基礎上增加10%。

  縱觀本輪調控，絕大多數城市推出的新政都是提高限購資格、加大土地供應、提高二套房首付幾個方面。相比一線城市，部分二線城市如福州、西安的新政力度相對較弱。以西安為例，該市推出的新政除瞭提及加大土地供應之外，沒有其他具體的加碼舉措。

  深圳綜合開發院旅遊和地產研究中心主任宋丁告訴記者，深圳新政後所謂降價更多體現在形式上。比如在結構上，對開發商約定在剩下兩三個月加大對中小戶型、關外樓盤的供應，收縮重點地區的高檔、豪宅供應，這種均價的降低不是因為樓價真的下降，而是樓盤銷售主要跑到關外去瞭。

  廣州市房協專傢委員、廣州市社科院研究員彭澎也告訴記者，二線城市密集跟進樓市新政，更多的是起到一個表態的作用，對抑制房價上漲起不到太大的效果。

  在本輪調控中，不少城市也提出要加大土地供應的力度。以廈門為例，該市提出2014年住房用地供應總量，比前五年年均實際供應量增加20%。前述世聯地產廈門公司相關人士說，加大市場供應關鍵要看區域，如果是加大島內(廈門城區)的供應力度，那麼對整體房價影響會比較大。"島內的房子屬於稀缺資源，基本上是出一套賣一套。"

  另一方面，如何加快土地流轉、加快持有環節稅費征收即實施真正意義上的房產稅是相當重要的一面。"這些問題不解決的話，短效機制很難退出。漲幾個月推出一波政策，這樣的循環會不斷持續。"張大偉說，目前的措施隻是短暫抑制住房價，但到明年3月後，有可能進一步上漲。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08383764285.shtml

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  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)步入金九，房地產市場由於婚房需求而備受關註。前幾年，以結婚為主的剛需人群一直是青島二手房市場裝璜二胎年息借貸增貸轉貸成交主體，而近些年隨著市南市北二手房房價的居高不下，婚房需求客戶不斷流向新建商品房市場。而據調查，目前無論是商品房還是存量房市場，首付三十萬、總價百萬左右的房源最受婚房購房者青睞。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/16072914275.shtml

  但是，雖然懷揣30萬的首付款，面對一路上漲的房價卻依然"心有惴惴"：市南成瞭豪宅的集聚地，可望可不可及；新市北、黃島區區劃調整後風頭正勁；李滄房價"三級跳"，早就跨過萬元線......因此，要想在青島市區買套心儀的房子也並非易事，有時候還得靠點機遇。

  市南區是青島發展最成熟的市區之一，居住、商業、交通等的完善都使其地段優勢不可復制，一線海景、奧帆基地、中央商務區等多重利好使得市南區猶如一塊"鑲著金邊的玉"，許多外地有錢人置業的首選地就是市南沿海一線，這也在一定程度上拉高瞭市南的房價。

內容來自sina新聞

  市南豪宅遍地 百萬隻能"蝸居"

  從團島，越過八大關，沿東海路往東，一直綿延到嶗山裡的沙子口，大鱷紮堆，豪宅林立，把守著島城的黃金海岸線，房價自然也是令普通百姓望洋興嘆。像萬麗海景、中鐵青島中心、華潤中心悅府等高端項目均價一般都在2萬以上，有的甚至達到5萬到6萬。別說存瞭三十萬的首付款，即使手中有百萬存款，想要在市南買套房也有些不可能。

  不但市南的新房讓人高不可攀，二手房的價格也是一點都不含糊。像教育資源豐富的江蘇路、大學路一帶，盡管房源較老，均價也基本在兩萬左右，100萬隻能買個50平以下的小戶型"蝸居"。

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本文導航

• 島城婚房需求催生購房熱 懷
• 新市北大盤集聚 首付三十萬仍可買得起
• 剛需腹地李滄百萬以內觸手可及

• 城陽價值窪地受到準婚族寵愛
• 新黃島政策利好發展機遇大 斥資百萬可買海景房

島城婚房需求催生購房熱 首付三十萬去哪兒買房

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點工作的意見》，與以往不同，這次試點規定瞭3年時間結束，這是土地制度改革的重量級文件，與房地產密切相關。在物權方面，出臺瞭《不動產登記暫行條例》，並將於3月1日實施，隻有把物權確定瞭，才有可能征收房地產稅，不是短期對房地產調控問題，是深水區的長效問題。在銀根方面，住建部出臺瞭《加快培

度超乎預料；去庫存壓力加大。2015年，期望資金鏈有所緩解，供給加大，土地購置面積上升，庫存下降，這還要等待兩個季度，整個情況好轉要期待到三季

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08545963106151842502751.shtml

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  第二批項目主要是利用學校操場建設地下公共停車場，利用公交場站建設公交場站、小汽車停放一體化的立體公共停車場，目前已初步落實項目8個，其中，101路站前立體停車場(150個泊位)，市規劃局已提出規劃技術條件。

  今年，本市將進一步加大立體公共停車場建設力度，目前，已先後進行瞭3批公共停車場項目的選定工作。第一批12個大型公共停車場項目已經落實，其中，西崗區站北廣場立體機械式停車場(680個泊位)、沙河口區西安路立體機械式停車場(616個泊位)，2012年8月土地已掛牌出讓，設計方案已通過專傢評審，近期將開工建設，年底前竣工投入使用。

  西安路立體停車場位於西安路以東、黃河路以北、成仁街以西、長興街以南的高層建築群中間。占地面積5574平方米，規劃總建築面積約2.4萬平方米，地下部分2層建築面積1.33萬平方米。地上3層建築面積1.07萬平方米，預計可提供建地貸款苗栗通宵建地貸款停車泊位600個。

  第三批項目全部是地鐵換乘站立體公共停車場。結合14座地鐵換乘站規劃瞭14座立體公共停車場，並完成瞭初步的規劃方案。甘井子區正在進行動遷摸底工作，市土地儲備中心正在進行有關測算工作。

  今年，市政協委員梁玉、郭連喜等多位委員在提案中對停車問題給予瞭關註。記者從市建委瞭解到，目前本市已先後進行瞭3批公共停車場項目的選定工作，站北廣場立體機械式停車場、西安路立體機械式停車場將於近期開工。

  地下2層為自走式停車庫，地上1-2層設置機械停車庫出入口及自走式停車庫，3層部分設計為機械停車庫。今後，市民隻要把車開到類似托盤的平臺上，然後一刷卡，由電腦操控的機械設備就會自動把車停好；取車時，刷卡後車輛很快就被送到瞭跟前。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07412460779.shtml

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  走訪的結果顯示，新政下，開發商和購房人對未來北京樓市的看法發生瞭兩個重要變化：一是認為房價將進入穩定期，在相當長的一段時間內，漲價現象不會再現，市場對房價預期發生瞭變化；二是成交量將再度萎縮，除那些鄰近軌道交通，眼下總價不高的適合首次購房需求的"剛需樓盤"外民間二胎房貸轉銀行，熱銷在一段時間內很難再現。

  昨天，北京大興綠地項目、保利項目以及房山萬科項目、昌平沙河新城等新政前熱銷的項目，銷售現場看房人都有所減少。昨天下午1點多，在大興某熱銷樓盤現場，記者看到，現場的人並不著急看房，而是先問首付、契稅等有關新政。看房人周先生告訴記者，"來看看，但買不買再說。9月底前，我擔心開發商會漲價，會因為買房人多而買不到自己中意的戶型。現在看，新政下開發商不會頂風提價，想想再買也不晚"。

內容來自sina新聞

  "歷史總是驚人的相似，今年5月1日，是'國十條'公佈後，北京出臺細則的第一天，限購令等種種措施開始執行，'五一'小長假拉開瞭5月、6月北京樓市長達兩個月觀望的序幕。對這輪多部委出臺的新政，'十一'黃金周或將也成為北京樓市由八九月的'價量反彈'到第二次觀望潮到來的轉折點。"多位業內人士判斷。

  "本來已經和銷售約好，今天去售樓現場辦卡的。考慮到新政剛出來，也不知道北京的情況會怎麼樣，房價會不會再降，也就不急瞭。"將黃金周首日安排由"排號卡"變為逛街的房山某新盤準購房人周先生如是告訴記者。

  中原地產、鏈傢地產相關負責人告訴記者，一些原本約好昨天看房的購房人取消瞭看房，原因是因為新政後首付、契稅等的提高，以及對房價預期由漲再次變為降。多位業內人士表示，這次出臺的新政，相對此前的多項調控措施對樓市的打壓更重：購房首付提高，部分自住購房人因此放棄購房；而有關房產稅試點將擴大到全國的規定，也使得8、9月剛出現抬頭苗頭的"投資需求"也再次受打壓。

樓市黃金周成為觀望周 購房人由買變看

  繼9月30日新政首日北京樓市顯露慌亂和觀望態勢後，昨天，新政第二日、國慶長假首日，北京樓市觀望氣氛繼續增加。業內人士據此推斷，二胎代墊款任何問題免費諮詢新政下今年的十一"黃金周"將成為北京樓市由8、9月的"回暖反彈"轉向"觀望、盤整"的轉折點，從而可能成為史上成交最冷清的"黃金周"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08013614103.shtml

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