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煙臺:新建小區配套建學校幼兒園 校領導陪餐

  昨日(8日)，列席煙臺個人信貸條件市十六屆人大三次會議的煙臺市教育局局長紀德臻表示，今年煙臺市將大力支持普惠性民辦幼兒園發展，支持社會力量辦學，確保校舍校園安全及學生飲食安全。

  "為瞭從根本上改變城區學校和幼兒園建設滯後、數量不足以及佈局不合理的問題，今年計劃圍繞'新建住宅小區配套建設學校、幼兒園方面'出臺相關政策。"紀德臻說，要讓開發商在建設小區之初，就同步配套建設學校和幼兒園，從而最大程度地解決城區學前教塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡借錢育"上學難"和義務教育學校"大班額"等問題。

  "根據十八屆三中全會提出'健全政府補貼、政府購買服務、助學貸款、基金獎勵、捐資激勵等制度，鼓勵社會力量興辦教育'的改革思路，煙臺市教育部門也將大力發展社會力量辦學。"紀德臻說，今年的主要工作就是探索政府購買學前教育服務的模式。采取多種形式購買學前教育服務，支持民辦普惠性幼兒園發展。同時將引導民間資本進入，大力發展民辦職業教育。

  "今年將著力推動剩餘校安工程的開工建設及投入使用，加強對現有1255輛校車的運營管理，保證校車運行安全，並繼續增加校車數量。同時，為保證學生的飲食安全，將繼續擴大學校食堂大宗物品集中定點采購范圍，公辦學校食堂實行自主經營，禁止對外承包，學校校長及校級領導須每天到學生食堂陪餐，以提升食品安全監管水平。"紀德臻說。(張怡)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09422572305.shtml

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任志強沒買房活該窮論被指開腔有理 真相太殘酷

  近日，在2014年第十一屆中國藍籌地產年會上，在回答"中國房價何時回歸一個合理價位"時，任志強[微博]再次直言開炮--"窮人不需要討論房價，過去沒買房的人活該窮"。

  刺耳，難聽！任大炮一向語不驚人死不休。從其早期"隻為富人蓋房"到"買不起房滾回老傢"，再到最近的"買不起房活該受窮"的言論無不都在挑動著公眾的神經。他被視作"最想抽的人"，也被稱為"最想嫁的人"。

  這樣的一潑冷水澆到所有人的腦袋上，雖然很不舒服，但是當我們冷靜下來之後，還是需要琢磨下這位"任大炮"一貫的思路。

  此次任志強的所言，"大部分老百姓工資收入不一樣，遇到的不是同一個問題，富人覺得房子很便宜，窮的人覺得房子很貴。中等收入以上的人才能討論，怎麼叫大部分人，政府責任跑哪去瞭，最窮的人不需要討論房價，政府管瞭，要廉租房、經適房幹嘛。貧富差別恰恰來自於你對資產的投資，過去投資瞭房產今天都是富人，過去沒投資房產的人，舍不得買的人活該，該你窮。"

  買瞭房的都賺瞭，你難道不承認他的話是大實話嗎？但是，再仔細想想，任大炮此次狂言又卻又不妥之處。難怪，證券時報刊發小詩的一篇，炮轟"任大炮"--

  商界有個任大炮，發言刺痛貸款保險民細胞。

  沒買房子活該窮？叢林法則惹聲討。

  道德血液縱可無，底層訴求莫嘲笑。

八德二胎房貸  說話應該有分寸，公眾人物戒狂驕。

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• 任志強沒買房活該窮論有理

• 任志強沒買房活該窮論被指開腔有理 真相太殘酷(1)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/17192800805.shtml

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樓市調控連續兩年缺席經濟工作會去行政化顯現

??中新社北京12月11日電 (記者 龐無忌)中央經濟工作會議11日在北京閉幕，“樓市調控”連續第二年“缺席”中國未來一年的經濟定調會。無論是去年的樓市高燒還是今年的驟然降溫，中國樓市調控“去行政化”趨勢顯現。

??“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。

??中甲種建地 缺點缺錢急用哪裡借錢國住房和城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受中新社記者采訪時表示，過去被行政性調控手段捆綁的中國樓市正重新走向市場主導方向。市場也如決策層所期待的，將更多地在資源配置中起決定性作用。

??過去幾年，“限購”、“限貸”、“限價”，這些帶有“限”字頭的行政性政策曾多次被官方使用，試圖給高速上漲的樓市降溫。這樣做“雖然短期有效果，但長期來看卻扭曲瞭市場供求信號，也束縛瞭市場活力”，顧雲昌表示。

??商品房市場本就是一個市場化的場所，供求關系、產品結構都應該由市場決定。西方發達國傢也大都沒有專門針對房地產市場的政策。由於房地產市場與宏觀經濟息息相關，各國一般通過金融或者貨幣政策調整影響樓市。

??不過，中國國情特殊，政府壟斷城市土地供應，地價上漲成為多年來房價難降的深層次原因。今年在房地產市場降溫、商品房價格下降的情況下，土地價格依舊“逆勢”上漲。官方數據顯示，1至10月份，中國房地產開發企業土地購置面積同比增長1.2%，但土地成交價款卻大幅增長20.4%。

??這也說明，不在土地、財稅、金融等房地產背後的深層次領域“動刀”，而隻給房價、需求等表面問題套上枷鎖，不僅難以奏效，反而會引發其它的“並發癥”。

??業內人士認為，今年“限”字頭的行政性手段逐步淡出樓市，意味著官方為財稅、土地等房地產市場長效機制的建立做好準備。

??今年4月開始，在樓市轉冷的背景下，中國各地掀起多輪取消或松動“限購”潮。目前，限購已幾乎在全國范圍內退出，隻有北京、上海、廣州、深圳四個城市依然“限購”。在此前多輪調控中收緊的各項政策，也出現不同程度的放松。

??隨後，在百城房價連續5個月下跌之時，中國官方在9月最後一天出手松綁樓市“限貸”，大幅降低二套房的貸款門檻，改善性購房需求得以釋放。11月下旬，央行再次出手降息，此前壓抑的剛需也加速入市。

??顧雲昌指出，此前的行政性調控政策誤傷瞭一部分購房需求，而近期的一系列金融政策則有助於提振這些需求，幫助樓市軟著陸。“首付幾成、利率打幾折，購房者能不能得到貸款保障，這些才是政府需要調整的，其餘的應該交回給市場自行調節。”

??在減少行政幹預的同時，中國官方也在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領域同時發力。以土地制度改革為例，如能按中共十八屆三中全會部署，農村集體經營性建設用地能與城債務整合銀行市國有土地同等入市，那麼或改變地方政府一傢獨大的狀況，有效調節土地供應量，控制地價的上漲幅度，從而從根源上調整房地產市場。這種淡化行政、從更深層次原因入手的樓市調控，可能會成為未來的“主旋律”。(完)

歡迎加入：12月20日新浪樂居“降息不買房 一年又白忙”大型看房團！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07565948958388531802914.shtml

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天津社區居委會最小105平方米

  為解決本市社區配套不完善的問題，提升居住項目服務品質，根據市政府加強社區管理的有關要求，近日，市規劃局對居住區部分公二胎房子共服務設施分配提出細化意見，本市新建居住、公寓的房地產開發項目，各組團都將按照要求配置包含微利便民型經營性公建的社區中心。新建項目規模不足組團級別的，應按照一般規模進行配置社區中心。

  社區中心是指為方便居民生活，在居住組團中集中設置衛生服務、文化活動、社區服務、物業管理、社區商服、居委會、社區警務、公廁等功能的建築。社區中心一般服務人口為3000人，一般建築規模2110平方米、占地規模1150平方米，每千人建築面積不低於703平方米、占地面積不低於380平方米。

  有關居民健身場地、組團綠地、自行車存車處、機動車存車場(庫)、垃圾分類投放點、熱交換站、10kv配電站、箱式變電站、電信設備間、有線電視設備間等未納入社區中心集中配置的項目，應按照《天津市居住區公共服務設施配置標準》要求桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算另行配置。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/09032524816.shtml

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澳洲房貸利率一跌再跌 5年固定利率低至5.18%

??一份新的研究顯示，雖然澳大利亞央行保持官方現金利率不變，但各個商業銀行紛紛調低瞭各自的利率。利率比較網站Rate City進行的研究顯示，平均浮動貸款利率從去年10月份至去年年末降低瞭0.04%至5.33%。

長期固定貸款利率進一步降低，很多銀行現在對於官方現金利率不可能會上漲抱有信心，它們預測官方利率會進一步下跌。五年期的固定房貸利率平均為5.18%，比10月份的5.26%下降瞭不少。

澳洲銀行無視官方利率，紛紛各自降低房貸利率

Rate City的報告顯示，短期固定房貸利率也下跌瞭不少，三年期固定房貸跌至4.93%，而一年期固定房貸降低至4.74%。

澳大利亞央行自從2013年8月份以來就保持官方利率在2.5%。自那時起自2014年9月份，澳洲房貸利率就降低瞭大約15個基點。

Rate City發言人阿諾德（Peter Arnold）說，最大的獨立利率變化就在2014年9月季度。那時，聯邦銀行削減固定利率，導致不少銀行跟風。

“最大的導火索，就是聯邦銀行削減5年期固定房貸利率至4.99%，其後不少較小規模的金融機構也紛紛削減固定利率。”

除瞭競爭壓力和國際市場的融資成本較低等因素以外，阿諾德說，長期固定利率的削減意味著銀行認為官方現金利率會繼續保持地位。

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毛大慶談萬科轉型 不是包袱而是增長點

??事實上，以萬科為代表的地產企業，正處在轉型的浪潮之中，如何拓展業務已經成為企業需要主動面對的問題。

??2015年1月16日下午，國內最大的滑雪度假區萬科松花湖度假區盛大開幕，並正式進入營業階段。這傢在過去一年反復強調轉型的龍頭房企，以新業務的啟幕揭開瞭新一年的篇章。

??“地產行業未來三五年之內一定會出現好多派生的新的物業，大傢在這個產業鏈上有各種各樣的新的增長點，萬科思索的轉型是增長點，而不是包袱。”萬科北京區域首席執行官毛大慶如是說。

??休閑度假將成萬科重點業務

??萬科又開啟瞭一個新的業務，休閑度假物業。

??“休閑度假物業將成萬科未來業務的重要組成部分。”萬科總裁鬱亮表示，未來萬科不僅要建好房子，更要追求和城市共同成長，讓廣大業主和群眾享受更全面的優質配套服務。

??值得註意的是，作為萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試，該項目目前已投資12億元，是中國最大的城區滑雪度假區。

??據萬科集團高級副總裁丁長峰介紹，該項目在四年前便開始運作，2013正式動工，由於地理位置以及天氣等原因該項目歷時一年半才正式建成。

??據記者瞭解，為瞭打造國際一流的滑雪勝地，萬科在建設階段引進瞭奧地利多貝瑪亞、意大利天冰、美國DesignWorkshop、日本觀光企畫設計社等眾多國際機構。在運營管理上，最具標志性的是代表亞洲滑雪度假產業最高運營水平的超五星級西武王子大飯店首次進駐度假區。

??除瞭常規的酒店、餐飲等配套，度假區還提供瞭全面滑雪教學培訓體系，無論是成人還是兒童，在這裡都可以接受到專業的指導。

??鬱亮表示，萬科的目的，是修建一座設備先進、規劃科學、服務貼心的高水平的滑雪度假區，讓滑雪真正成為一項可以大眾參與的休閑活動，讓更多的下一代在這裡愛上滑雪。“也希望我們的項目，能夠為中國冰雪運動培養人才，輸送人才，甚至為將來培養奧運會冠軍盡綿薄之力。”

??而關於這個項目的盈利前景，萬科集團高級副總裁丁長峰告訴記者，“萬科做所有的事情都是做最壞的打算爭取最好的結果。這是第一個項目滑雪度假項目，承擔著很多探索的責任。所以萬科設定回報的時間比較長，未來也會投入大量的精力來做監理。”

??同時他表示，未來在松花湖度假村還會發展住宅業務，預計總投資達到20億元。

??轉型不是包袱而是增長點

??萬科一直在嘗試不同的轉型方式。

??2014年，萬科提出瞭轉型做城市配套服務商的定位，而且把萬科未來的業務分三類，傳統的住宅仍是核心業務，第二個客戶的消費體驗業務，第三個是產業地產。

??“我們對於很多新業務的探索，在過去的四五年之間，一直在進行。我們非常鼓勵一線進行創新，因為一線最懂得客戶的需求。”丁長峰表示，雖然做瞭很多這樣的事情，但是萬科並沒有整合在一起，因為我們需要時間，對每個業務類型進行思考。

??但毛大慶坦言，萬科嘗試的多種業務方式在他看來都是增長點，而不是萬科未來的包袱。

??“行業在轉型，現在我們做這些新業務，要讓一線城市去發揮，要讓基層創造小草業務，再通過實踐慢慢的生長出別的東西。”毛大慶告訴記者。

??同時他認為，從房地產開發的領域來講，重資產才是最重要的包袱，不是重資產經營的產業談不上包袱。而萬科發展新的業務用的是新的方法，就是事業合夥人，找專業的人合夥做新的業務，運用輕資產運營，萬科產業鏈才會越來也豐富。

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社科院專傢:2014年樓市投資下降拖累宏觀經濟增長

??倪鵬飛：2014房地產投資下降致宏觀經濟增長下降

??2014年國內房地產市場經歷瞭一輪不同以往的調整，在今天上午的“《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會”上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，本輪調整是住房市場的自發調整，有利於實現住房市場的供求平衡和解決居民的住房問題。

??倪鵬飛認為，本輪市場調整是前期過度高漲後的周期性衰退和調整，具有必然性和合理性，調借錢週轉整總體上比較溫和、風險可控，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。同時，通過危機和衰退有利於淘汰落後房體，優化資源配置，提高經濟效益。

??但住房市場的調整也存在不利影響，即短期內增加瞭增長的壓力和風險。倪鵬飛分析稱，“一是減低瞭經濟增長。初步測算，2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點，比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷，2014年宏觀經濟增長下降的主要原因，或者主要的貢獻是房地產投資的下降導致的。”

??“三季度看，7.4和7.7，這中間是0.3，房地產直接的貢獻就是0.3的，再加上間接貢獻，當然由於這個原因，中央采取瞭一些刺激措施，還是保持在7.7。但是總的來說，房地產對宏觀經濟的影響非常大，也減低瞭就業，因為房地產是相關性很長的產業，關聯性很大的產業，它的投資下降影響瞭就業，影響瞭政府投入，增加瞭系統性的風險。”倪鵬飛說。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/14435954134075894973189.shtml

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靚眼看盤

重劃區 台中熊焱國泰君安證券長沙五一大道營業部資深投資顧問

??本期主持：文/記者陳海鈞圖/記者陶煒程大盤周一滬指創下瞭6年來的新高。利好刺激因素包括證監會歡迎養老金入市、總理唱多改革市等消息影響。操作上，可積極把握個股結構性機會。

??熱點新增資金流入速度的放緩使市場大分化特征明顯，存量資金風險偏好提升為新成長概念（科技創新、模式顛覆、改革轉型）的估值擴張提供瞭肥沃土壤。大分化已經出現，並將進一步加強。

??公司綜合國泰君安證券研究所最新觀點，建議重點關註魯信創投、魯銀投資。看好原因包括：山東將建立以管資本為主的國有資產監管模式，劃轉省屬國有企業

30%資本充實省社保基金；山東金改和國企改革取得突破，預計未來將重視本地證券化率提升和優質金控平臺培育；地區金改鼓勵大眾創業，加快本地企業上市，

利好區域創投業發展；預計註冊制改革下半年落地，創投項目周轉提速等等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08035983386971937237334.shtml

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內容來自sina新聞

漢正街兩大片區 棚戶區改造即將啟動

  本報訊(通訊員程媛媛)漢正街控股集團昨日透露，我市最大的棚戶區改造項目，投資高達千億元的漢正街棚戶區改造工程即將啟動和平裡、民族街兩大片區，國開行承諾將提供額度大、期限長、利率低的專項貸款予以支持。

  這兩大片區分別為和平裡片區和民族街片區。目前，兩大片區即將啟動房屋征收，完成後，將進行土地平整和相關配套市政道路、給排水、電、燃氣、通訊、熱力以及綠化等基礎設施配套工程。

  據瞭解，漢正街棚戶區位於東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道的圍合區域，沿街建築底層(2-4層)多為商鋪，多層住宅穿插其中，市政基礎設施落後，交通擁堵，火災頻發。

  目前，我市按照統一規劃、如何向銀行借錢統一拆遷、統一開發的原則，已經全面啟動漢正街地區的舊城區棚戶區改造。去年底，國開行已向該項目授信79億元，今年4月份向該項目發放棚改專項貸款20.66億元，期限8年，並給予優惠利率。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07244113250.shtml

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周報上周京二手房網簽量為1077套 環比降42.7%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示，上周北京二手房網簽量為1077套，環比下降42.7%。成交均價為25994元/平米，環比下降3.3%。

  在二手房的成交方面，從近幾周的市場成交來看，未來市場成交基本2900套的周度成交中位有可能進一步下調。從年度同期的對比來看，第23周的成交量明顯低於去年水平，也證明目前的市場成交依然低迷，市場觀望情緒濃厚，依然呈現出下行態勢。端午節假期對於成交產生瞭一定程度的影響，但本周成交量出現大幅下滑，最主要的影響原因還是在於需求深度觀望導致的市場成交冷淡。同時也受近期新房密集入市、市場成交冷淡的影響，二手房業主議價成交、調低掛牌價格的情況將持續，具體表現為成交量小幅增長、成交價格小幅回落。

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  到目前為止，北京市二手住宅成交均價已連續五周出現下滑。從成交結構方面來看，本周中心城區成交占比為10.3%，環比下降2.5個百分點，而近郊區成交占比為30.9%，與上周相比上升1.6%。由此可見，本周成交均價出現較大幅度下滑除受到近期二手住宅市場整體下行的影響外，成交結構的下降也對成交均價產生瞭一定拉低作用。

  從本周北京市二手住宅市場情況來看，受央行、銀監會信號的影響，商業銀行支持剛需的行動正逐步落實，新房樓盤入市量也將進一步增加，低價或優惠力度較大的樓盤不斷入市，未來一段時間一些遠郊區縣和城市外環的新房成交價格預計將持續回落。受新房價格回落的影響，這些區域二手房成交均價持續小幅回調的情況將持續。需求深度觀望導致的成交量縮價跌的狀態依然較為明顯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/11112769770.shtml

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