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Dec 23 Wed 2015 00:07
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內容來自sina新聞

分析稱今年樓市成交量將下降

中原地產1日發佈的數據顯示，2013年全國主要的54個城市合計簽約銷售新建商品住宅305萬套，同比增長10.3%，創歷史第二高點，僅次於2009年的322萬套。中國指數研究院發佈的數據顯示，自2012年6月以來，百城房價連續19個月環比上漲。分析人士表示，在經歷瞭一輪成交量的釋放之後，2014年的房地產市場可能迎來"小年"，成交量將有所下降。

去年成交活躍

中原地產統計數據顯示，在全國54個主要城市中，三四線城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大，四個一線城市的增幅也達35.8%。此外，2013年二手房的成交量也普遍高於2012年。

就成交價而言，相關研究院1日發佈的數據顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格10833元/平方米，環比上漲0.70%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲。當月同比漲幅達11.51%。

中原地產市場研究部總監張大偉分析，從整體市場來看，因為"新國五條"力度較弱，淡化瞭之前市場對政策的擔憂，大部分城市的市場仍延續之前的上漲態勢。同時，洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢熱點城市供需失衡的態勢尚未根本改變。不過，全國樓市已出現分化。一二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相對短缺，導致房價易漲難跌。三四線城市則普遍存在供應壓力，房價上漲乏力，部分城市房價出現下行。

今年料迎"小年"

房地產市場素有"大年"、"小年"之說。分析人士認為，在經歷瞭一輪成交量的釋放之後，2014年的房地產市場可能迎來"小年"，成交量將有所下降。

其理由在於，自2013年10月以來，共有17個熱點城市收緊瞭樓市調控政策。由於樓市調控長效機制的出臺尚需時日，預計上述政策將長期存在，並可能對市場成交量產生抑制作用。同時，一線城市推行的"限價"政策也可能在一定程度上抑制供應和成交。

張大偉認為，在慣性之下，2014年樓市行情仍將維持上行，但由於調控手段趨於市場化，未來市場不易出現大起大落，可能維持溫和上行，房價漲勢也將持續一段時間。

據國傢統計局數據，2013年1-11月，全國房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%。其中，北上廣深四個一線城市以及部分熱點二線城市的土地供應增長明顯。機構分析認為，這有助於改善未來市場供需關系並穩定房價走勢。

值得註意的是，土地成本的提高仍將成為房價上行的推動力。北京市房協秘書長陳志在近日的"2013地產財富年會"上表示，2013年北京住宅用地供應的建築規模已突破1236萬平方米，交易金額接近1300億元，平均住宅樓面價超過9600元/平方米，平均交易額和樓面均價均創歷史新高。上海易居房地產研究院的報告認為，房價同比漲幅已見頂，2014年可能有所回落並維持溫和上行的態勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/09253848501.shtml

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市民孟小姐在報紙上看到有關行政服務中心綠島湖大廳本月21日啟用的消息，於是致電"一按靈"市民熱線88881200瞭解綠島湖大廳的上班時間以及相關的交通指引。

1.請問行政服務中心房屋二順位設定年息綠島湖大廳的上班時間是怎樣的？周六日上班嗎？

答：您好！行政服務中心綠島湖大廳上班時間是上午8:30~12：00，下午14:00~17:00(節假日除外)。另外綠島湖大廳區公安戶政窗口周六、周日及法定節假日照常辦理南莊轄區居民死亡註銷戶口業務。

2.有哪些公交線路可以達到綠島湖大廳？

答：可乘坐117、133、144、146、154、K1、臨1、臨5、臨7在綠島湖行政服務大廳站下車，然後步行至綠島湖大廳。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09274320471.shtml

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Dec 23 Wed 2015 00:04
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2015人口拐點來到樓市面臨史上最嚴大考

??2015年之後，中國人口拐點來到。

??據方正證券研究所提供的一份最新研究報告顯示，2015年之後，20-64歲勞動力開始負增長，下降速度將超過日本。

??方正證券首席宏觀研究顧問蘇劍教授認為，勞動力是驅動經濟增長的引擎。日本和歐洲部分國傢和地區在“人口拐點”到來前後，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。比如日本，在1992年人口出現拐點之後，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。

??是危言聳聽嗎？

??一直以來，“樓市拐點”就像“狼來瞭”喊瞭很多年。對於樓市來說，隻有短暫的下挫，但反彈從未失約，似乎每一次的調整都是為瞭下一次的瘋狂做鋪墊。然而，這一次樓市的土壤發生瞭根本性的變化，樓市反彈是否會失約？“狼”會否真要來瞭？

??也許，樓市“史上最嚴厲”的大考來瞭。

??因為這一次的“難題”不是政策，就算政策可以是“史上最嚴”也是能被調整的；因為這一次的“難題”不是“資金”，雖然缺錢很慘，但是融資的門路總會有的；因為這一次的“難題”是樓市最根本的需求，是樓市這一盆火下熊熊燃燒的柴薪。

??樓市賴以十年野蠻成長的最重要土壤——“人口紅利”在逐漸消失。

??樓市能不能破解這道“難題”，跨過這個危機？這一次驚天大考，沒有發展商能夠逃避。

??好瞭，樓市君，準備好瞭嗎，請答題！（詹青）

??樓市人口紅利

??統計學

??樓市的人口力量

??樓市的結構與人口的結構會發生怎樣的化學反應？

??樓價的漲跌與人口的流動又會發生怎樣的關聯？

??以下三大定律，揭示瞭人的變動將會在樓市中掀起怎樣的驚濤駭浪。

??三大定律

??第一定律

??生的少瞭，老得快瞭=房子多瞭、“人口紅利”消失瞭

??統計數據：

??生育率難以提升，育齡婦女人數在快速減少。中國15-49歲總育齡婦女和20-29歲黃金年齡育齡婦女（2/3的孩子是該年齡群婦女生的）都在2012

年開始負增長，其中前者從2011年的3.83億減少到2030年的2.93億，而後者將從2011年的1.15億減少到2035年的0.66億。

??定律解讀：

??未來中國人口結構會變成非常不穩定的“倒三角”。一言蔽之，“生的少瞭，老得快瞭”。對樓市最直接的反映是：“人少瞭，房子多瞭”，特別在庫存量大的城市，不僅房子不用搶瞭，還賣不出去。

??由於人口結構發生瞭轉變，樓市所賴以生存的土壤——“人口紅利”正在逐漸消失。主流人口專傢認為，從理論上說，出現劉易斯拐點後（即勞動力過剩向短缺的

轉折點），人口紅利就會逐漸消失，“目前中國的人口紅利開始逐漸消失，即使執行瞭單獨二孩政策也無法從根本上改變這一趨勢。”

??一般來說，人口紅利消失會出現兩個最明顯的指標：

??1、用工荒。勞動力工資上漲將成為常態。

??2、剛需荒。需求萎縮、房價上漲速度放緩。

??從目前情況看，這兩個最為明顯的指標都有浮頭跡象。現在的確有不少城市出現瞭“用工荒”，勞動力工資上漲將成為常態。

??同時，由於剛需萎縮，全國房價上漲速度放緩，部分三四線城市樓價開始下跌。人少瞭，房多瞭，庫存量同步上漲。（見右上圖）

??第二定律

??人口拐點≈樓市拐點

??統計數據：

??20-64歲勞動力2015年房貸二胎利率試算表任何問題免費諮詢之後開始出現負增長，下降速度將超過日本，我們稱之為“人口拐點”。

??定律解讀：

??如果將20-64歲定義為具備勞動力人口的話，那麼可以發現，2015年之後該部分人群到達峰值後發生負增長。在近幾年，你對這種人口結構的變化可能感覺並不明顯，因為勞動力達到瞭頂峰，雖然開始走下坡路，但是勞力仍然充沛。

??在人口經濟學現象中，勞動力是驅動經濟增長的引擎，令人不安的是，人口拐點的到來，往往與經濟衰退發生對應關系，也常常與樓市崩盤有著密切關聯。

??在日本和歐洲部分國傢和地區，20-64歲人口於1998年、2010年達到頂峰後出現負增長，他們都是在拐點前夕就出現經濟危機。比如日本，在

1980年前後，經濟發展如日中天，城市地價不斷攀升，尤其是東京、大阪等六大城市的地價自1985年起，

每年以兩位數上升，盛行著“地價不降神話”。但是在1992年人口結構出現拐點之後，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。

??第三定律

??人口吸納力≈城市漲價動力

??統計數據：

??在2013中國公共財政收入最高的50個城市中，上海以953.5萬的人口凈流入數位列人口吸引力城市之首；首都北京的人口凈流入數為771.8萬，人

口吸引力排名第二；深圳排在第三，人口凈流入數為755.59萬。廣州的人口凈流入也達到瞭461萬，位列第五（見右表）。

??定律解讀：

??人口凈流入是一個城市房價漲價動力的一個很重要條件。統計數據中，凈流入超過100萬的城市共有22個，目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城

市裡面。可見，人口流入與房價漲跌基本成正比。流入得越多的，往往漲得越快。沒怎麼流入或者凈流出的，房價幾乎沒有上漲動力。

??一般而言，經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成瞭強大的吸引力，大量的流動人員到大城市後，融入大城市的願望十分強

烈，這也使得大城市形成瞭“盆地聚集效應”。雖然推動房價上漲還有其他因素影響，但是人口指標中的“凈流入”也是一項很重要的參考。

排名城市戶籍人口（萬）常住人口（萬）凈流入（萬）

??國內人口凈流入排名前十位城市

??1 上海 1426.93 2380.43 953.5 29622

??2 北京 1297.5 2069.3 771.8 37865

??3 深圳 299.15 1054.74 755.59 26494

??4 東莞 186.05 829.23 643.18 8311

??5 廣州 822.3 1283.89 461.59 18400

??6 天津 993.2 1413.15 419.95 15977

??7 蘇州 653.84 1054.91 401.07 11079

??8 佛山 377.65 726.18 348.53 8261

??9 成都 1173.4 1417.78 244.38 9047

??10 廈門 193.6 398.3 204.7 21869

??房價

??（元/平方米）

??制表：土地二胎案件利率多少免費諮詢試算伍巖龍

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08045969978940721523682.shtml

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"城鎮建設銀行":下一傢政策性金融機構猜想

中國有望在現有政策性金融機構的基礎上，再組建一傢新型政策性金融機構，專門為未來十年的城鎮化戰略提供融資保障。12月17日，中國銀監會在一份貫徹落實中央經濟工作會議精神的通稿中稱，下一步將"深化政策性金融機構改革，研究推進組建新型政策性金融機構"。

城鎮化是中國現代化的必由之路。12月12日-13日中央城鎮化工作會議上， "推進城鎮化"已被提升到國傢戰略層面。上述城鎮化會議上，對於如何建立多元可持續的城鎮化資金保障機制，中央給出瞭一個解決方案，便是"研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

關於組建新型政策性金融機構，早在11月結束的十八屆三中全會中便已現端倪。全會公告提出要建立透明規范的城市建設投融資機制，其中一點便是"研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

過去20年，中國城鎮化率迅速突破50%大關過程中，受制於現行財稅體制事權財權不匹配困境，"土地財政+政府融資平臺"模式應運而生，成為中國城鎮化主導融資模式。過去5年，政府債務規模迅速擴張，這一模式廣為詬病。

然而，是否有必要在城鎮化進程中專設一個專業性的開發性金融機構，仍在學界和業界存在不同聲音。

著名經濟學傢厲以寧在其新著《中國經濟雙重轉型之路》一書中對此亦有討論，他提出類似問題，"有沒有必要在城鎮化推進中，成立政策性的城鎮建設銀行？"

在厲以寧看來，新建一傢政策性的城鎮建設銀行是金融結構改革的一項重要舉措，是為瞭實現特定的城鎮化目標，為一定的城鎮提供中長期貸款，為城鎮化建設中的公共服務設施提供融資，以促進廉租房建設和環境治理等項目的完成。

土地財政倒逼"城鎮建設銀行"

11月20日，中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民便公開對未來組建城市基礎設施和住宅政策性金融機構提出瞭方向。他認為，首先，這意味著要成立新的金融機構，"這個機構主要是針對城市基礎設施和住宅的，當然也會相當程度上緩解或擴大資金來源"。

這一點與厲以寧的主張不謀而合。

按厲以寧的設想，設立新的城鎮建設銀行，是為瞭實現特定的城鎮化目標，其主要金融服務為，"向一定的城鎮提供中長期貸款"，並為城鎮化建設中的公共服務設施提供融資支持。

在厲的這一簡單設想中，城鎮建設銀行首先是一傢政策性銀行，其性質與中國進出口銀行、中國農業發展銀行等政策性銀行相同；同時，與城鎮化中的商業貸款不相矛盾。

如何理解設立這樣一傢城鎮建設銀行的必要性？這與當前"土地財政+政府融資平臺"的融資模式弊端息息相關。

河南銀監局局長李伏安對此曾有論述。他認為，現在各地城鎮化的主要資金來源是政府融資平臺和銀行貸款，然而過去幾年，"防范政府融資平臺貸款"風險成為監管關註重點，嚴格的資金投向監管之下，銀行貸款投向政府融資平臺被遏制瞭。

&土融建融雲林崙背土融建融emsp;"政府融資平臺又頻頻收緊，城鎮化進程面臨資金鏈斷裂的風險。"在李伏安看來，如果下一步不能很好地解決這個問題，城鎮化將難以為繼。

換句話說，一旦資金鏈斷裂，可能會湧現出一大批城鎮化建設道路、礦區、廠區的"半拉子"工程，如無法順利銜接上，將帶來很多問題--不能形成有效的就業居住生活環境，這將使得城鎮化不能實現效益，也不能為地方政府帶來稅收和福利。

按中央經濟工作會議精神，成立一傢專門服務城鎮化的新型政策性金融機構，建地亦是化解地方政府債務風險的題中之義。

如何定位？

成立一傢新的致力於城鎮化的政策性金融機構，擺在制度設計者面前的一個現實問題是：如何區別與國傢開發銀行的定位？

2008年開始轉型商業化的國開行，已擁有超過15年以上的城市基礎設施建設融資等開發性金融經驗，上個世紀90年代末的"蕪湖模式"更開創瞭政府融資平臺模式先河。

中央城鎮化工作會議中的一段話，為理清這個問題帶來瞭些許思路。會議提出，要為城鎮化建立多元可持續的資金保障機制，其中之一，為"推進政策性金融機構改革，當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用，同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

這將國開行和擬設立的新型政策性金融機構，擺在瞭同等重要的位置。

按中投公司副總經理謝平的研究，城鎮化的融資模式有三種，第一種是現有模式--混戰模式，即一年社會融資量大概為20萬億，究竟有多少被投放到城鎮化建設難以很好地確定，最後由各自博弈決定均衡；第二種是地方債模式，地方政府為瞭城鎮化、基礎設施建設融資專門發債；第三種是機構模式，如由國開行統一發債，國傢規定一個規模、期限，再由國開行安排城鎮化融資。這是基於機構有專業能力、有規劃方案，能很好地約束地方政府，可嚴格地控制總量的基礎上發展的模式。

無論是市政債還是成立專業的新型政策性金融機構，2014年破冰的可能性都非常大。但兩種模式都無法解決地方債務擴張的一個核心命題，即如何對地方政府城鎮化融資總量進行控制？

一句話，過去十年盛行的土地財政+平臺貸款的模式已經行不通瞭，但新的答案仍待政策揭曉。

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佛山三月一手住宅成交環比大漲七成

???佛山樓市經過今年春節假期的成交“跳水”後，上月迎來瞭意料之中的“小陽春”。據佛山市住建局前日公佈的3月佛山新建住宅成交數據顯示，佛山3月新建住宅成交套數、成交面積、成交總金額環比均大增七成以上，一舉迎來近6年佛山樓市“小陽春”最佳成交數據。不過，3月新建住宅成交均價仍然環比微跌，“以價換量”明顯。

??佛山樓市上月大爆發

??據佛山市住建局公佈的3月佛山新建住宅成交數據顯示，佛山3月新建住宅成交套數為7903套，環比大增74.34%；成交面積為85.11萬平方米，環比增加79.44%；總成交金額68.3億元，環比上漲79.3%。

??記者對比近6年來佛山“小陽春”成交情況發現，歷來在該傳統樓市銷售節點，佛山樓市都表現不俗。如去年3月佛山新房成交成交套數、成交面積、成交總金額，就曾分別環比大漲51.5%、52.9%、53.08%。而今年的成交情況，又均高於以往，表明其是近6年來佛山樓市最好的“小陽春”。

??不過，在成交均價方面，佛山3月新建住宅平均成交價格為8025.49元/平方米，環比微跌0.08%。

??順德超120%增幅最明顯

??區域表現方面，五區成交量均有不同程度地增長。其中南海、順德、三水及高明成交環比增長都超過70%，順德環比增幅超過120%，其成交套數、成交面積、成交總金額分別環比大漲120.26%、161.12%、174.86%。

??均價方面，南海、順德出現增長，其中順德均價由上月的6800元/平方米升至7100元/平方米，增幅略為明顯。禪城、三水與高明均價都有小幅下跌，但基本持平。

??相關報道

??合富置業發佈數據顯示——

??一季度佛山二手房月均交投量超3000宗埔心二胎房貸

??據合富置業昨日發佈的數據顯示，今年一季度佛山二手住宅成交量為9348宗，延續瞭去年年底的回暖態勢，雖然受到春節假期的影響，但月均交投量仍然保持在3000宗以上的較高水平，同比去年成交量增加超過五成；而二手樓均價達到9501元/平方米。

??中高端物業成交多

??據合富置業成交數據顯示，一季度佛山二手住宅成交均價為9501元/平方米。其中，銷售單價10000元/平方米以上的高端物業成交占比，較2014年四季度增加15個百分點，尤其是桂城、黃岐鹽步片區，一些均價萬元以上高端物業成交暢旺。受結構性因素影響，本季度整體均價較去年四季度上漲13.7%。在政策利好的持續影響下，部分改善需求對後市信心較足，入市積極，青睞一些素質好的大戶型產品；而首置剛需買傢擔心樓價回升，加快入市步伐，追捧價格不高的“筍盤”。業主心態平穩，議價空間不大，總體二手樓價平穩。

??廣佛交界項目交投旺

??一季度以來，由於政策調整，使得部分買傢預期樓市回暖、樓價回升，從而加快入市步伐。首置剛需買傢仍是成交主力，占比接近9成，而60～90平方米精致兩房或者90～120平方米大建地貸款彰化彰化建地貸款三房戶型，較受此類買傢歡迎。改善型買傢則多數青睞一些面積在100平方米以上，單價在9000～10000元/平方米之間的物業。

??放松限購，吸引瞭更多廣州戶籍買傢到佛山買房，雅居藍灣、雍景豪園、雅居樂禦景名門、河畔花園等廣佛交界項目持續受追捧。而桂城板塊的江南名居、保利花園、海景花園等樓盤，由於位處中心區，地理位置優越，帶學位等，同樣錄得不錯的成交。

??□信息時報記者葉錦宇

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09495992110852218867614.shtml

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Dec 21 Mon 2015 12:47
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住建部發農村危房改造最低建設要求

住房城鄉建設部關於印發《農村危房改造最低建設要求(試行)》的通知

各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委(建交委、農委)，新疆生產建設兵團建設局：

根據住房城鄉建設部、國傢發展改革委、財政部《關於做好2013年農村危房改造工作的通知》(建村〔2013〕90號)，為提高農村危房改造的質量水平，規范工程建設與驗收，我部制定瞭《農村危房改造最低建設要求(試行)》(以下簡稱最低建設要求)。現印發你們，請認真貫徹執行。

一、嚴格執行最低建設要求。列入政府補助范圍的農村危房改造(含新疆農村安居工程)要在設計、施工、驗收等環節嚴格執行最低建設要求，確保農村危房改造後每戶住房均不低於最低建設要求。

二、加強指導與監督檢查。各地住房城鄉建設部房屋二胎利息怎麼算門要加大監管力度，組織開展現場指導和巡查。鄉鎮建設管理員要加強對農房設計的指導和審查，並在地基基礎、抗震措施和關鍵主體結構施工過程中及時到現場指導和檢查，發現不符合最低建設要求的當即告知建房戶，提出處理建議並做好記錄。

三、建立驗收合格與補助資金撥付進度掛鉤的機制。縣級住房城鄉建設部門要及時組織驗收，按照最低建設要求逐戶逐項檢查和填寫驗收表。需檢查項目全部合格的視為驗收合格，否則視為不合格。各地要結合實際盡快建立驗收合格與補助資金撥付進度掛鉤的機制，凡驗收不合格的，必須整改合格方能撥付全額補助款項。

四、加強培訓和宣傳推廣。各地住房城鄉建設部門要加強最低建設要求的學習和培訓，從建設和驗收等環節幫助鄉鎮建設管理員熟練掌握最低建設要求。加強農村建築工匠培訓和管理，積極引導工匠在施工中自覺執行最低建設要求。加大宣傳推廣力度，通過在村莊張貼宣傳掛圖、發放宣傳材料等方式，確保農村危房改造的每個農戶都知曉最低建設要求。

執行過程中有何問題和建議，請及時聯系部村鎮建設司。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/15562307299.shtml

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7月末商品房銷售面積下降7.6% 待售增加802萬平方米

2014年1-7月份全國房地產開發和銷售情況

一、房地產開發投資完成情況

2014年1-7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。

1-7月份，東部地區房地產開發投資28833億元，同比增長14.1%，增速比1-6月份回落0.5個百分點；中部地區投資10380億元，增長11.6%，增速回落0.3個百分點；西部地區投資11168億元，增長14.7%，增速回落0.1個百分點。

1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積632685萬平方米，同比增長11.3%，增速與1-6月份持平。其中，住宅施工面積451577萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積98232萬平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6個百分點。其中，住宅新開工面積69069萬平方米，下降16.4%。房屋竣工面積43524萬平方米，增長4.5%，增速回落3.6個百分點。其中，住宅竣工面積33270萬平方米，增長2.7%。

1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點；土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業營業用房銷售面積增長7.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長8.6%。

1-7月份，東部地區商品房銷售面積26436萬平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點；銷售額21022億元，下降15.2%，降幅擴大1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積15196萬平方米，增長0.2%，增速回落1.6個百分點；銷售額7615億元，增長3.9%，增速回落1.8個百分點。西部地區商品房銷售面積14847萬平方米，下降0.5%，1-6月份為增長1.4%；銷售額7678億元，增長3.4%，增速回落2.1個百分點。

7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積增加194萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-7月份，房地產開發企業到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，國內貸款13111億元，增長14.7%；利用外資245億元，下降9.2%；自籌資金28078億元，增長11.6%；其他資金27553億元，下降8.1%。在其他資金中，定金及預收款16567億元，下降10.2%；個人按揭貸款7651億元，下降3.7%。

四、房地產開發景氣指數

7月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為94.82，比上月回落0.02點。

表1 2014年1-7月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%)

房地產開發投資(億元)

50381

13.7

其中：住宅

34365

13.3

辦公樓

2876

19.3

商業營業用房

7453

22.3

房屋施工面積(萬平方米)

632685

11.3

其中：住宅

451577

8.2

辦公樓

25667

22.9

商業營業用房

80515

18.8

房屋新開工面積(萬平方米)

98232

-12.8

其中：住宅

69069

-16.4

辦公樓

3870

7.3

商業營業用房

13317

-4.7

土地購置面積(萬平方米)

17824

-4.8

土地成交價款(億元)

4828

9.8

房屋竣工面積(萬平方米)

43524

4.5

其中：住宅

33270

2.7

辦公樓

1129

14.1

商業營業用房

4929

6.5

商品房銷售面積(萬平方米)

56480

-7.6

其中：住宅

49592

-9.4

辦公樓

1275

-4.9

商業營業用房

3903

7.4

商品房銷售額(億元)

36315

-8.2

其中：住宅

29874

-10.5

辦公樓

1554

-14.0

商業營業用房

3969

8.6

商品房待售面積(萬平方米)

55230

24.7

其中：住宅

36458

25.0

辦公樓

2150

25.0

商業營業用房

10549

24.6

房地產開發企業到位資金(億元)

68987

3.2

其中：國內貸款

13111

14.7

利用外資

245

-9.2

自籌資金

28078

11.6

其他資金

27553

-8.1

其中：定金及預收款

16567

-10.2

個人按揭貸款

7651

-3.7

表22014年1-7月份東中西部地區房地產開發投資情況

地區

投資額

(億元)

同比增長

(%)

住宅

住宅

全國總計

50381

34365

13.7

13.3

東部地區

28833

19516

14.1

13.9

中部地區

10380

7350

11.6

13.4

西部地區

11168

7499

14.7

11.8

表32014年1-7月份東中西部地區房地產銷售情況

地區

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數

(萬平方米)

同比增長

(%)

絕對數

(億元)

同比增長

(%)

全國總計

56480

-7.6二胎貸款缺錢急用哪裡借錢

36315

-8.2

東部地區

26436

-14.8

21022

-15.2

中部地區

15196

0.2

7615

3.9

西部地區台南中西區農地貸款

14847

-0.5

7678

3.4

附註

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數據。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、"招拍掛"價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統計范圍

全部房地產開發經營法人單位。

3.調查方式

按月(1月份除外)進行全面調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取瞭房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。

6. 增長速度計算

房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份隻計算名義增速。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14152863663.shtml

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8月18日青島新房成交379套二手房成交68套

新房成交情況

二手房成交情況

網上房地產交易數據顯示，8月18日，島城一手房成交379套，總成交面積38072.56㎡。其中住宅成交瞭342套，總成交面積35049.52㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭303套，總成交面積28305.71㎡。18日島城各區市中，黃島區成交瞭63套列售榜第一位；城陽區成交瞭59套列銷售榜第二位；即墨市成交瞭48套，列銷售榜第三位。

8月18日，青島市二手房成交68套，總成交面積5316.14㎡，其中住宅成交瞭41套，總成交面積3817.29㎡。

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新聞來源http://qd.house.2胎房貸利息sina.com.cn/news/2014-08-19/08422871432.shtml

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7月6日邂逅沈陽星河灣國寶熊貓東北首展暨示范區盛放

"百隻熊貓大軍"首降沈陽星河灣

7月的沈陽星河灣，絕對讓你心情綻放！據悉，上百隻環保材質"熊貓"萌寶，將於7月6日來星河灣銷售中心門前集體"賣萌"展示，上演一場前所未有的"熊貓總動員"視覺盛宴，形態各異神態俏皮的萌寶們，將在沈陽星河灣刮起一陣黑白軍團旋風！

據此次展覽負責人介紹， 1St Panda-- "國寶熊貓"是法國藝術傢保羅·葛蘭金創作的藝術作品，目前全球野生熊貓數量大約是1600隻，他因此制作瞭1600隻紙熊貓，同時配合展出制作瞭百隻玻璃鋼熊貓，讓它們在全世界"旅遊"，以此喚起人們保護瀕危動物的意識。此前，"國寶熊貓"在法國巴黎、德國柏林等地都展出過，以呼籲公眾保護大熊貓為題材；6月2日，以"1Stpanda"為主題的"大熊貓"展在上海正式拉開瞭全國公益巡回展的序幕；6月9日，在多個國傢和地區引起巨大反響的藝術作品"1600熊貓"抵達香港國際機場，6月14日，紙制熊貓在香港尖沙咀鐘樓下展出。

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此次在沈陽星河灣展出的便是環保玻璃鋼熊貓，這些大熊貓制作工藝非常復雜，整個制作過程需要耗時近2月。本次活動將融入藝術性、趣味性和觀賞性，這100隻"大熊貓"都是不同的，都有屬於自己的故事，屆時，到場市民還能與這些憨態可掬的熊貓玩偶合影互動。

本次展出歷時14天，星河灣希望通過這樣一種方式，呼籲社會各界人士愛護環境、倡導生態保育、保護珍稀動物。

同緯度最美園林，綻放沈城

7月6日的沈陽星河灣，讓人心情綻放的不隻是這些"萌物"國寶，當天，星河灣樣板間景觀示范區將首度亮相。

"將南國的精致景觀搬到沈陽人的生活中"，從廣州、到北京、再到上海......每到一處，星河灣都在用心締造"同緯度最美園林"。

星河灣，把最出色的設計師和建設者帶到沈陽，他們像雕琢自己人生那樣來雕琢城市的作品。無論是宏偉的建築，還是那些不起眼的石子，讓那些能工巧匠們把精湛的工藝投射到每個細節。這不僅僅是星河灣的作品，也是星河灣業主們的人生用品。像對待作品一樣對待項目，像對待傢人一樣對待業主，需要用心、極致。

星河灣從工程、園林、物業等多方面都有自己一整套的嚴格標準：112個細節都體現瞭苛刻的"黃氏標準"或曰"星河灣標準"。比如：為瞭呈現接近無縫拼接的效果，星河灣的每一塊石材都有編號。對應紋路時，石材嚴格按照編號排列，所有的拼接處要求為0毫米--即便是尖刀也插不進。要達到這種效果，除瞭前期鋪設時必須細心、耐心，後期還得花十多道工序打磨。

又如，沈陽星河灣的樹木選種，為瞭達到最好的園林景觀效果，星河灣前期規劃團隊歷時近1年周期，前後跨越黑、吉、遼、京、津、冀、魯共七省市進行選種，而選種的標準也非常嚴格，包括觀景價值、氣候條件、土壤條件、珍稀程度等，卻惟獨沒有價格因素這一項。

沈陽星河灣園林中所擺放的每一塊黃蠟石，在裝車運輸之前已經經過專業驗石師的層層精心篩選，眾多形態各異的石材中，每檢驗100塊石頭，才會有1塊形態適當的石頭被選中裝車；當黃蠟石運抵沈陽後，園林設計師會根據石材的紋路、體積、形態與園林景觀的搭配程度綜合考量，並進行園區落位安排。

用心到極致，是需要巨大付出的，這種付出中不僅僅需要巨額的資金，更需要比資金珍貴一百倍的時間、心血。可以說沈陽星河灣這座美麗的花園，是每個星河灣人"圍著地球跑瞭十幾圈"才最終完成的。"走到哪，美到哪"的星河灣以她特有的氣質，綻放在這座城市中。

7月6日的沈陽星河灣，值得期待！

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/14192804056.shtml

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一線城市土地出讓收入猛增搶地大戰硝煙彌漫

盡管不少業內人士都感嘆一線城市土地價格太高瞭，但眾多開發商依然在一線城市瘋狂搶地。近期"面粉貴過面包"的土地拍賣大戲不斷上演，一線城市地價不斷刷新，土地出讓收入也創出新高。業內人士指出，一線城市旺盛的購房需求、緊缺的土地資源是造成開發商搶地的主要原因。在房價未出現拐點的情況下，土地市場的高溫狀態短期難有改觀。

搶地大戰硝煙彌漫

近日，上海市浦東新區惠南鎮某商住地塊出讓，開發商爭奪異常激烈。競拍出讓之前，該地塊已成功吸引14傢房企參與競買，經過252輪激烈競價後，最終被三盛、三花控股聯合體以15.2億元總價競得，折合樓板價為9431元/平方米。而在2011年11月同區域曾有類似地塊成功拍出，樓板價為3648元/平方米。對比發現，不到兩年時間，該區域地價已經暴漲250%。

8月27日北京市土地整理儲備中心出讓三宗房山區理工大學地塊，在競拍前就收到瞭36次網上報價，吸引瞭萬科[簡介最新動態]和住總聯合體、泰禾[簡介最新動態]、首創[簡介最新動態]、融創、富力等18傢房企和聯合體參與競爭，最終平均樓面價達到1.7萬元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾經是北京價格窪地的西南六環，單在住宅成本一塊就已經超過2萬元/平方米。8月22日房山區理工大學9號地拍出令人咋舌的每平方米2萬元樓面價，超過瞭區域在售所有項目平均售價。

北京市今年年內土地出讓金總額已突破千億元，達1036.92億元。算上今年，北京土地年度成交額有3次突破千億，前兩次分別為2010年、2011年，前兩年都是11月以後才突破千億，而今年三季度就突破瞭千億大關。從住宅土地成交樓面均價看，今年達到瞭9365元/平方米，同比上漲44.3%。

廣州今年以來土地出讓金已超過400億元，遠高於去年全年338億元的總額，距離全年目標相去不遠。根據廣州市財政局年初發佈的預算草案顯示，2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元，較去年增長40.9%。

一線城市樓市火爆，帶動土地成交量大漲。今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。國泰君安8月26日發佈房地產行業研究報告稱，全國16個城市年初至今住宅類用地累計推出土地總量同比上升35%，其中一線城市同比上升169%，二線城市同比上升23%。全國16個城市年初至今住宅類用地累計成交同比上升52%，其中一線城市同比上升178%，二線城市同比上升39%。國土部新近發佈的數據表明，上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%，均刷新歷史同期紀錄。

開發商回流一線城市

數據顯示，僅今年8月1日至25日，10傢標桿企業拿地金額已經達到266億元，獲得的權益可建面積達到508萬平方米。值得關註的是，7月10傢標桿房企權益購地金額為412億元，為2009年以來的第三高位，僅次於2009年9月的434億元和12月的473億貸款式算元。另外從今年前7月來看，10傢標桿房企權益購地金額為1387億元，比去年同期增長2.9倍。

北京中原地產市場總監張大偉稱，2012年市場發展不均衡，三四線城市庫存積壓過多，而一二線城市則領漲市場，房企都認識到這一點，開始回歸一二線城市。

一向主攻三四線城市的恒大變化最為明顯。7月初，恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價，拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊，實現挺進北京的夙願。恒大地產董事局副主席夏海鈞透露，恒大下半年將持續優化土地結構，一方面新增土地儲備向一二線城市傾斜，另一方面選擇三線城市的核心地段儲備優質項目。恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州購地，上半年收購新土地儲備1456.6萬平方米，新獲取項目34個，位於一二線城市的項目占比為38.2%。

保利地產同樣青睞一二線城市土地，接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個購屋貸款率利計算公式二胎年息項目。保利地產2013年上半年新拓展20個土地儲備項目，新增容積率面積565萬平方米，多位於一二線中心城市。

"大型開發商紛紛回流一二線城市，標志著前些年為瞭繞開限購令而深耕三四線城市的戰略宣告失敗，不少開發商為此交瞭學費。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為，一二線城市由於有經濟基礎及人口流入支撐，房地產市場有強大需求，三四線城市卻面臨人口流出與產業基礎薄弱的威脅。

業內人士分析，在現在這個階段，標桿房企如果不快速取得性價比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會錯失發展和擴張的機會。一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，長期仍被看好。本報記者萬晶

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08452392221.shtml

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