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煙臺學區房每平米直逼兩萬 禁擇校政策抬高身價

由於今年芝罘區繼續嚴禁擇校,學區房價格也跟著“水漲船高”,有的優質學區房每平米直逼2萬,隔著一條街,能差出三四千。

禁止擇校的政策喊瞭多年,芝罘區從去年開始真正執行,因為戶口和房子必須綁定,很多傢長已經不能通過租賃學區房獲得進入該學區的資格,隻能買學區房。

李女士在解放路附近開瞭一傢房產中介,聽說今年繼續禁止擇校,李女士懸著的一顆心放瞭下來,因為房子沒有流通和交易,市場就是一潭死水,中介也沒有利潤可賺,所以學區房流動越快,中介越高興。“最怕政策變來變去,禁止擇校的政策對二手房市場是有益的。”李女士說。

恒通房產總經理楊鎮綱告訴記者,去年三馬路、四馬路和南山路等附近成交的單價都在1萬以上,但是沒有今年這麼高,今年成交的均價大概就在14000元/m2左右,漲瞭1000多元。

記者查看多傢二手房中介掛出的房源,發現有的建築年代比較靠前的二手房單價直逼2萬,由於南山路小學、一中、十中、毓璜頂小學等幾個多年來被公認的“優質”義務教育學校都集中在這幾個片區,附近的房價一直居高不下,即便是上世紀90年代的房子,隻要是多層的學區房,賣到13000元/m2左右基本沒問題。

根據各大網站公佈的學區周邊二手房房價來說,一中附近的學區房價遠遠居於諸多學區房價之首。就連僅一路之隔的房子,價格也能差出三四千。

趙先生的兒子馬上就要上初中瞭,為此趙先生看中瞭一套在解放路西面的房子,比路東的房子單價能便宜將近兩千,房產中介標註這套房屬於“一中學區”。

問題來瞭,趙先生回傢查看芝罘區教育網公佈的一中南校2014年的學區劃分發現,自己咨詢的那套房子所在的學區正好被劃到瞭五中,“就差瞭一點點,就不是一所學校瞭。”趙先生說,幸虧自己查瞭一下教體局公佈的學區,不然訂瞭想退都難。芝罘區教育網每年夏季都會公佈一次義務教育階段入學學區劃分情況,每年都會有些微調,因此,如果傢長想在此時買房子,不要僅聽中介的介紹,還應該自己動手查一查,或者直接咨詢所在區教育部門,確認地段之後再做決定。(記者 張晶)



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08405994267929783626980.shtml
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