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  不少發展商當前對香港樓市十分謹慎。中海地產曾在去年年中奪得香港啟德地區兩幅"港人港地"住宅用地,但公司管理層日前表示,公司對香港樓市保持關註,但當前未必會再出手,主要發展空間還是放在內地。

  不少香港地產經紀人將目前狀態稱為"冰河期"。成交量數據顯示,今年2月份香港二手樓成交量2100宗,而兩年前正二胎房貸 二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算常水平應該是8000宗。即便在2003年"非典"時期,成交也有2600多宗。

  王冬勝對南都記者表示,匯豐銀行在內地的樓宇按揭,到現在尚無壞賬。王冬勝指,香港樓宇按揭會借出樓價的70%,內地的整個樓宇按揭組合貸款價值比率為40%,若內地樓價要跌20%,也沒有什麼問題。王冬勝稱,匯豐不會停止內地的房地產按揭。

  近期,有關香港樓市降價的報道不斷,香港樓市的真實情況如何?南都記者近日特意赴港,走訪香港本地最大的地產中介--- 中原地產。



  "如果業主不願意降價,買房要附加更多的稅費,市場根本就無法成交,"中原地產亞太區總裁陳永傑向南都記者表示,政府在20 13年立法推出樓市"辣招",令去年整個樓宇成交包括一手和二手,下降瞭60%。事實上在"雙辣招"的稅費打壓下,內地炒房買傢的比例也已經不足5%,遭拋售的住宅多為千萬級住宅。

  截至目前,中原地產香港地區有320傢,代理人數約3600人,盡管多年來穩定擴張,但中原地產今年已經不計劃擴張,而局部亦有人員流失。整個交易中炒房水分基本被全部擠出,香港小型房產中介超過一半已關門。

二胎代墊  香港泰萊物業總經理陳善基向南都記者表示,目前隻有商鋪還能維持運轉,玩這個市場的也多是大連鎖大商戶,住宅方面樓市交易銳減,很多中介沒生意做。

  而昨日,匯豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝對南都記者表示,"辣招"出來後的確會拖慢內地客來港買房。王冬勝稱,目前香港總體來講,市場整個所有的樓宇按揭(房貸)交易下跌瞭50%。

  匯豐:不會停止內地地產按揭

  在中環一傢中介行門口,幾位看盤的購房者向南都記者表示,"對於梁振英政府的樓市辣招政策,我們是不歡迎的。但香港強調法治,立法通過瞭就沒得改,"市民稱對香港經濟有信心所以會買樓,但對抑制成交的辣招很抵觸。

  內地客在香港的樓市按揭業務也受到影響。王冬勝對南都記者稱,人民幣對港幣匯率提升瞭25%,若樓價跌20%,則內地來買樓的則有40%的優勢。王冬勝對南都記者表示,香港樓房辣招出來後,的確會拖慢內地客來買房的情況。香港總體來講,市場整個所有的樓宇按揭交易跌瞭50%。

內容來自sina新聞

  主管香港、澳門等地業務的中原地產亞太區總裁陳永傑告訴南都記者,在"雙辣招"的稅費打壓下,香港整個交易中炒房水分基本被全部擠出,香港小型房產中介超過一半已關門。3月香港樓市迎來"小陽春",但量升價跌,港樓市預期大逆轉,民眾多認為"遲買會平",其預期今年港樓市價格跌10%。

  陳永傑解釋,為什麼香港要調控,是因為資金太多,多數人願意置業。香港市民受惠於內地經濟,因此購買力是足夠的。而香港政府不希望過分依靠炒賣,這在陳永傑看來,是為香港樓市鑄造瞭一個很厚的"安全網"。



  樓價預跌10%

  大成實業國際集團(香港)有限公司董事長江首成也向南都記者表示,辣招令樓市不穩,預期開發商這幾年還不會積極在香港拿地開發。

  目前,在香港市民的預期中,樓市已經轉向,"遲買會平"。遲買概念出來之後,成交量已經接連數月滯緩。陳永傑就預計,香港樓市今年可能跌10%。

  "在香港,平均一個香港人擁有1套住房而已,這其實是很安全的。香港政府的數據是48%的香港人是住保障房,房租便宜。有52%的人住私人樓宇,大概就是135萬戶。這是內地需要學習的。"陳永傑認為,內地的保障房制度如果能夠惠及更多人群,樓市調控的難度會降低。

  而內地買傢的比例事實上在"雙辣招"的稅費打壓下,也已經不足5%,遭拋售的住宅多為千萬級住宅。沸沸揚揚的香港開發商如九龍倉內地降價事件,在陳永傑看來"不足為奇",香港開發商經歷的升跌波動較多,今年預期少賺,但可以通過跑量和擴大規模等再賺回來。

  內地炒房客不足5%

  匯豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝昨日稱,相比香港樓宇按揭(房貸)下滑,國內的樓宇按揭不會慢下來。盡管國內樓房下跌的預期不斷加大。王冬勝亦指,大城市的樓價在北京上海深圳不會跌,二線城市若重慶、武漢和長沙,這些沿長江的地方都要發展,覺得這些地方也不會。三線城市會比較小心些,且樓宇按揭也不多。

香港樓宇按揭大跌50% 預期逆轉:"遲買會平"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08284018531.shtml

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