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北京五個項目一年漲價超萬元 個別樓盤價格翻倍
剛剛過去的黃金周各大售樓處儼然成為瞭新景點，無論新老樓盤均出現瞭爆棚現象，許多熱點項目更是出現瞭千人看房的奇觀。伴隨著市場行情沖高，讓購房者更為震驚的是飛速上漲的房價。"9月來看房時銷售告知的價格是2.6萬元/平方米左右，而黃金周期間再去看房時，價格直接漲到瞭2.9萬元/平方米。"一位去通州購房的張先生向北京商報記者講述瞭自己的購房經歷。記者瞭解到，近期受到多個地王影響，北京亦莊、大興、通州、朝陽等區域內房價飆升勢頭明顯，個別樓盤甚至出現瞭價格翻倍的狀況。
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五項目單價漲幅過萬
"我們現在是現房銷售，根據您的付款方式不同確定收房時間，現在的價格是2萬-2.6萬元/平方米"，日前金融街·金色漫香郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售人員向北京商報記者介紹稱。而此前，該項目的銷售價格僅為1.15萬元/平方米左右，一年多的時間該項目的價格已經出現瞭翻倍增長。
金融街置業北京公司副總劉鋼向北京商報記者表示，該項目從去年以來的價格一直在1.15萬元/平方米左右，隨著周邊項目的價格上漲，目前項目的價格在1.8萬元/平方米左右。預計項目進入現房銷售階段，價格將調整至2萬元/平方米以上。
"自從上半年泰禾集團率先在亦莊新城高價拍到臺湖地塊，萬科首開聯合體、北京世紀鴻、北京世紀泰豐、融創葛州壩聯合體等多傢房企紛紛在亦莊新城跑馬圈地，亦莊新城地王頻出，土地市場的亢奮情緒正在不斷向住宅市場蔓延。"業內人士分析認為。
近日，關於亦莊板塊林肯公園二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)價格大幅漲價的消息不斷，稱該項目10月的價格可能上調至3.7萬元/平方米。
北京商報記者隨即向和裕地產營銷中心總經理王騫求證，他表示，"目前林肯公園項目正在銷售的是二期產品，由於戶型、地理位置、裝修標準的不同，現在的價格在3.5萬元/平方米，市場傳言並不屬實"。北京商報記者對比林肯公園的歷史價格發現，今年1月的均價僅為2.38萬元/平方米，不到一年的時間該項目漲價幅度達到瞭1.12萬元/平方米。
不久前，市場預計的亦莊區域將"破四沖五"(突破4萬元/平方米，沖擊5萬元/平方米)的預言看來並非空穴來風。
作為剛需項目集中的傳統熱點區域，通州樓市在過去不到一年的時間內也出現瞭大幅上漲。合生·濱江帝景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售總監齊瑩山向北京商報記者介紹，去年同期通州樓市的價格基本在1.8萬元/平方米左右，而現在出現瞭1萬元/平方米左右的漲幅，基本維持在2.8萬元/平方米左右，預計年底將沖破3萬元/平方米大關。
根據亞豪機構向北京商報記者提供的數據顯示，今年前9月，北京有9個項目單價漲幅超過5000元/平方米，其中單價漲幅超過萬元的項目達到瞭5個。不過齊瑩山向記者表示，由於區域內價格的快速上漲，近期的銷售速度已經明顯放慢，市場對於價格還需要一個接受期。
供應不足 軟肋難解銀行二胎貸款
一邊是今年二季度不斷出現的地王調高瞭市場對於未來住宅價格的預期，另一邊卻是過去兩年中土地供應不足導致的房源供應一直短缺，市場的不均衡是造成樓市走高的主因。
今年"十一"黃金周期間(10月1日-7日)，北京新建商品住宅(含保障性住房)成交893套，同比去年上漲瞭104.35%。"十一"七天，北京新房、二手住宅的總成交量為973套，同比上漲65.8%。
旺盛的需求並沒有得到市場的充足補給，根據亞豪機構統計數據顯示，"十一"北京商品住宅市場僅有3個項目入市，3個項目共新增商品住宅211套，預售許可面積3.1萬平方米，相比去年同期分別減少81%、69.3%。入市項目相比去年同期減少瞭2個。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，基於國慶長假期間大量人群外出探親旅遊的判斷，各房企在此期間推盤積極性落至最低點。
此外，隨著下半年以來大量項目的入市熱銷，使得大量房企已近完成全年銷售計劃，而基於房企整體存貨量的不足，項目的快速消化使得提價風潮風靡市場，個別項目一年內價格漲幅高達30%以上，使得部分剛需盤的價格已超出剛需人群的承受范圍，價格的過快上漲也使得購房者心理預期有所變化。從未來北京商品住宅市場走勢來看，10月或將難以延續9月成交旺盛的局面。
北京樓市庫存量出現年內新低
北京房地產交易管理網數據顯示，截至2013年10月8日，北京可售商品房住宅庫存僅有60430套，這一庫存數據低於之前年內低點的60674套，再次創瞭年內最低點。而且目前並無新增供應出現掛牌，意味著北京市庫存量出現跌破6萬套的可能性加大。
北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為："國慶長假期間北京商品住宅市場僅有3個項目入市，整體房企供應不積極。下半年以來大量項目的入市熱銷，大部分房企已近完成全年銀行二胎利率銷售計劃，同時大部分項目入市即日光，而且土地市場競爭激烈，大部分土地價格出現明顯上漲，對於掌握定價權的開發商來說，放緩入市節奏成為主流。"
業內人士認為，伴隨著房價不斷上揚，市場上的需求不斷放大，同時由於二手房稅費高漲，需求將直接反映在新房市場上，進一步加大市場壓力。
從目前整體市場走勢看，年內北京的庫存減少狀態很難得到緩解，"銀十"量價上漲已經成為定局，但北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。
北京庫存明顯緩解將出現在2014年上半年，供應明顯增加將緩解現在市場的供需矛盾，而限價房的大量供應，一旦到明年初形成入市，將對整體市場帶來非很大影響。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07512444276.shtml
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