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廣佛板塊產品系列全 供需勢頭旺

  片區分析

  從去年四季度開始,廣佛板塊成為供應和成交上升速度最迅猛的區域,即使是今年一季度整體市場走勢尚不明朗的局勢下,不少廣佛盤仍舊出現排隊搶房的場景。三山新城的保利西雅圖、裡水的長信禦景峰等項目都取得開盤售罄的成績。

  今年五一前後,包括南海裡水、平洲、三山和順德陳村北滘等廣佛板塊仍舊是新盤新貨的重點供應區域。裡水新盤保利紫山國際五一前開盤,推出首批90- 140平方米洋房,出現千人"搶購",320套產品當即售罄;五一期間,相鄰的保利紫山花園將推出全新一批坡地別墅。同一區域的柏悅華府開售二期5- 6座85- 126平方米三四房樓王。而位於裡水和順的生態大盤中信山語湖,將推出禦湖二期洋房,主打150-170平方米大戶型,並在五一前啟動項目重磅教育配套,關註度頗高。

  除瞭裡水這一傳統的廣佛板塊,平洲和三山是去年開始發力的新區域,憑借位於廣州南站、廣州荔灣和桂城千燈湖三個商圈交會的中間位置,區域的寫字樓、住宅項目紛紛入市。包括保利西雅圖、華福禦水岸、富豐新城等住宅項目,先後推出面積90-120平方米為主的剛需產品,萬字頭上下的價格吸引不少本地消費者和廣州客戶前來置業。其中不少項目在熱銷後價格出現上調,但依舊受到買傢追捧。

  此外,平洲和三山片區的嘉邦國金中心、豐樹國際創智園和三山科創中心等商業項目,也都推出不同類型的寫字樓產品,借助南站商圈和華南新加坡城的整體規劃利好,輻射兩地的客戶。



嘉邦國金中心。南都記者路漫漫攝

  嘉邦國金中心將售260-330平方米大戶型

  位置:南海桂城佛平四路與石龍南路交會處

  占地:5萬平方米

  建面:35萬平方米

  配套:自身配套有2萬平方米的立體花園,設置有園林綠化、無邊際泳池、M IN I高爾夫球場、無煙燒烤區、兒童公園、運動公園等休閑配套。

  五一動態:五一前後將推出全新260-330平方米闊景大戶型

  產品類型:寫字樓、商業綜合體

  主力戶型:面積260-2000平方米寫字樓

  樓盤特色:為企業量身定制服務

  嘉邦國金中心是華南新加坡城二期,項目具有新加坡商務模式的各種生態、休閑、康體、商務配套,與未來新加坡城一期住宅、三期商業項目和四期國際教育社區功能錯位互補,形成一個集商業、商貿、休閑娛樂、居住、教育的"大城"。

  嘉邦國金中心首創"SG商務促進會"獨具看點。進駐企業都將可以享受到"SG商務促進會"根據企業自身情況和需求量身定制的服務。

  豐樹國際創智園寫字樓售價低至八字頭

  位置:南海三山新城港口路與長江路交會處

  占地:26萬平方米

  建面:70萬平方米

  配套:64萬平方米甲級標準獨棟總部寫字樓,5萬平方米雙層步行街休閑商鋪、1萬平方米三大商務中心

  五一動態:五一期間將有"助業基金"等現場優惠

  產品類型:寫字樓

  主力戶型:主推400-500平方米寫字樓

  均價:9000元/平方米,部分單位8字頭

  優惠情況:五一期間有現場優惠促銷禮包

  樓盤特色:花園式辦公區

  作為三山新城的企業總部辦公園區型寫字樓項目,國際創智園擁有便捷的交通路網,距離廣州南站大約5-10分鐘車程。建築物都是十層左右的"小高層"。這樣最小約400平方米的面積就可以擁有整層空間,企業擁有自己的專梯,實現辦公室三面采光。最小3500平方米就已有整棟空間,還可獨立為企業冠名。采寫:南都記者 路漫漫

  順德碧桂園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)泮浦灣二期單價6字頭起

  位置:順德區北滘鎮碧江大橋側

  配套:目前,順德碧桂園園區已建有5大超市、4大會所,更有7500平方米文化廣場及IB國際學校,實現餐飲、娛樂、購物、教育一應俱全。

  五一動態:近日,順德碧桂園"泮浦灣二期"七色彩虹童話主題板房示范區已開放並正式已接受認籌登記,即將推出市場。

  產品類型:高層洋房

  主力戶型:延續瞭一期最為熱銷的100-185平方米三房、四房產品。

  均價:單價6字頭起,總價在65萬-135萬/套范圍內。

  優惠情況:3萬認籌可額外享受9.8折優惠

  樓盤特色:覽江、園雙景觀

  作為順德碧桂園一年多以來的熱銷組團,"泮浦灣"組團位於順德碧桂園的南部,享8000米至寬碧江江景,及近千平方米中央園林,擁有江景和園景。



中信山語湖。資料圖片

  中信山語湖

  總價40萬元起 可享受高端配置

  位置:南海裡水和順廣佛生態新城核心區中信大道

  占地:7300畝

  建面:建築用地1800畝

  配套:中信山語湖是由中信地產與香港九龍建業聯合打造的高端復合型大盤,從2006年拿地以來中信山語湖一直以高端、私傢為定位,成為輻射廣佛片區的生態豪宅標桿項目。

  中信山語湖占地總規模達到7300畝,其中包括有2000畝私傢森林公園,1600畝私傢精品球場和1200畝私屬三大湖區等自然景觀資源。

  隨著項目的開發建設,8年來山語湖總投資已達150億元。從2012年開始,中信山語湖大手筆興建社區配套,逐漸由生態度假大盤向生活常住大盤轉移。目前,項目多項重要生活配套已投入使用,包括18洞國際錦標賽級私傢精品球場、禦湖山主題森林公園、廣東實驗中學南海學校、山語湖高爾夫酒店等等。今年,中信山語湖項目內的實驗幼兒園及國際小學已經開始建造,並將於2015年秋季完成首屆學子的招生開學。

  五一動態:五一期間將推出各種類型的產品共230套

  產品類型:洋房、別墅、公寓

  主力戶型:目前主力在售禦湖洋房組團,產品包括最小約60平方米的一房、85平方米兩房,最低40萬元的總價,就可以享受整個山語湖7300畝的高端生活、教育配套。同時,山語湖還將新推禦湖二期150-170平方米精裝一線湖景洋房。

  在售的別墅為項目核心位置的地中海建築風格"淺山"組團,產品面積在389-739平方米之間。擁有雙首層、6米挑高客廳等設計,以及中信山語湖別墅特有的東方宅院三進三出的戶型設計理念。

  在售的公寓產品面積段為70-170平方米,帶全套高檔傢私出售,拎包即可入住,購買公寓產品享有3年24%的回報,還帶有高爾夫會籍。

  均價:洋房均價約為8000元/平方米,別墅售價600萬元起,公寓總價在150萬元起

  優惠情況:別墅產品最低1 .3萬元/平方米起;洋房最低40萬元/套,6000元/平方米起,公寓最低90萬/套,1.3萬元/平方米起。

  樓盤特色:景觀資源廣佛聞名

  中信山語湖的景觀資源不但規模在整個廣佛區域屬頂級,而且全部都是這一高端社區的私屬配套。其中,森林公園內有步道、跑馬道、自行車道,讓業主走出傢門就可以出入山林。三大原生湖泊位於項目的山脈和森林之間,私傢碼頭的設計可以泛舟到湖中感受生態。而其項目內部的私傢精品球場更是不以贏利為目的,不對外經營,會籍僅對業主發放,也成為社區的獨特景觀資源。

  在這一基礎上,今年中信山語湖更是啟動瞭"成長一生"教育體系的系列配套。這是在2009年中信山語湖引進廣東省實驗中學南海學校之後,再度加大對於教育的投入。今年,中信山語湖項目內的實驗幼兒園及國際小學已經開始建造,並將於2015年秋季完成首屆學子的招生開學。而近期,山語湖更是舉辦瞭一系列的以教育為主題的社區活動,包括3月23日,央視《百傢講壇》新壇主---國學大師鮑鵬山做客中信山語湖,分享國學經典,與山語湖業主一起討論孩子成長中面臨的教育問題。4月19日,山語湖實驗幼兒園、國際小學、國際中學動工儀式即將舉辦,宣佈中信山語湖傾力打造的0-18歲國際教育體系正式落戶中信山語湖。



保利西雅圖。南都記者路漫漫攝

  保利西雅圖300套N+1戶型上市

  位置:南海區三山大道與港口路交會處

  占地:20萬平方米

  建面:60萬平方米

  配套:自身配套會所、商業街等,三山新城在建佛羅倫薩小鎮、瀚天禾仰廣場等商業配套。

  五一動態:將推全新二期,貨量300套左右,現場還將舉辦"激爽夏日德國啤酒節"活動。

  產品類型:高層洋房

  主力戶型:69-140平方米三四房,全部為N+1戶型設計,最小69平方米可以有三房空間

  均價:新貨未定,3月均價約1.1萬/平方米

  優惠情況:登記優惠

  樓盤特色:腳踩三大商圈

  保利西雅圖是三山新城首個住宅盤,與廣州一河之隔,並占據廣州南站、廣州芳村和桂城千燈湖三大商圈交會處位置,讓整個三山新城都因為西雅圖每次開盤均"售罄"而備受關註。從產品上來看,主打高使用率精品住宅社區,以及具有相比廣州和千燈湖的價格優勢,使項目深受追捧。同時,整個三山新城的配套也已經與商住項目同步啟動,作為一個新區項目,保利西雅圖周邊的成熟已經指日可待。



保利紫山花園。南都記者高貴彬攝

  保利紫山花園坡地別墅總價450萬起

  位置:南海裡水鎮沙湧村委會鹽南線南側

  占地:占地27.3萬平方米

  建面:16萬平方米

  配套:大型集中商業、高級會所等,未來還將引入高級名校小學和國際幼兒園等教育配套

  五一動態:五一推出大約20套別墅,將舉辦"發現最美紫山"攝影大賽的頒獎活動。

  產品類型:別墅

  主力戶型:面積為250-380平方米坡地別墅

  均價:總價大約450-900萬元

  優惠情況:保利華南公司在4月26日-5月3日將在保利水城舉辦多盤聯動購房節,將派發總共價值8億元的購房代金券。參加購房節並領代金券的消費者,購房可以直接抵扣8萬元房款。

  樓盤特色:背靠展旗山,交通網絡四通八達

  保利紫山最大的亮點在於便捷的交通路網,和得天獨厚的生態環境。保利紫山位於佛山一環西側,原來的板芙溫泉小鎮旁,與外面車水馬龍的佛山一環和裡水大道相比,站在售樓部前望著展旗山,這裡確實有種"大隱隱於市"的感覺,驅車前往桂城千燈湖和廣州市區,也不過20分鐘左右的車程。



富豐新城。南都記者路漫漫攝

  富豐新城五一購房有特惠

  位置:南海桂城佛平四路與石龍南路交會處

  占地:6.8萬平方米

  建面:28萬平方米

  配套:大型購物中心南海怡豐城,以及配套有休閑娛樂中心、健身房、咖啡廳、籃球場等。

  五一動態:五一主要推售四期14、15座,5月8日項目重磅配套南海怡豐城將試營業

  產品類型:高層洋房

  主力戶型:面積為85平方米三房和145平方米三房

  均價:帶裝修均價為1.35萬-1.5萬/平方米

  優惠情況:五一將有南向房源2萬抵10萬或北向房源2萬抵5萬優惠。

  樓盤特色:共享華南新加坡城配套

  富豐新城是華南新加坡城已經規劃啟動的四期之一,以住宅功能為主,享受整個華南新加坡城的商業、商務、教育配套。作為桂城東平洲的大型住宅社區,富豐新城最大的優勢是項目自身配套有來自新加坡的購物中心南海怡豐城(V IV O C IT Y ),這一購物中心將在5月8日試業,總規模達到15萬平方米,吸引卜蜂蓮花、香港英皇U A影城、屈臣氏等大型品牌相繼入駐。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10364094674.shtml

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