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  2.還有什麼問題需要改善?

房屋別人代管 租金別人代收 你放心嗎?

  公司今年代管目標是預計增長50%以上。未來的計劃是,力爭把村裡1000多棟出租屋逐步納入公司代管的出租模式中來。

  首創出租屋管理新模式

  東大街七巷一號101房住著龍女士和她的寶寶。雖然她的丈夫在越秀區上班,周末才能回傢,但是她還是願意住在石溪村。她的房間是帶洗手間的單間,每月租金400~500元,在廣州這樣的價格很難租到令人放心的房子。龍女士說:"我在這裡住瞭一年,雖然是一樓,門口經常有治安員巡邏,一點不擔心安全問題。代管公司還時不時派人來幫忙檢查傢裡電器電路是否老化,煤氣管道是否安全等。"

  記者獲悉,盡管是代管,也像其它小區樓盤一樣,要收適當的管理費。管理費是由房東按每月房租的5%~6%交費,但不收中介費,租客則要交中介費,一次性收一個月租金的30%。

  梁小姐是土生土長的本村人。僅她和親戚主動給公司代管的出租屋加起來就有15棟之多。說起房屋被代管前後的感受,她用一句話概括:"天上地下!"。

  走進海珠區瑞寶街石溪經濟聯社(即石溪村),大大小小的"村改居"社區出租屋鱗次櫛比。這是城市發展的必經階段,也是"城中村"的一個縮影。2014年4月,出租屋主梁小姐剛剛幫她的親戚簽定瞭一份協議,這是一份出租屋的代管協議,簽定的一方是石溪村下屬的物業服務公司,帶有集體的背景。像梁小姐一樣,村裡有186棟、共1717套出租屋的業主自願接受這種公寓式代管模式,將房屋委托給公司出租和管理,這種規模還在不斷擴大。

  效果:租金向小區看齊

  記者獲悉,盡管這種第三方代管的做法已經穩步在推動中,但由於該行業剛剛起步,員工待遇普遍不高,工作量卻很大,可謂從早忙到晚,因此,如何提高薪資留住人才成為急待解決的問題。此外,由於部分業主還沒有接受這種管理模式,物業管理費的收取也成為阻礙工作進展的一塊絆腳石。

內容來自si首購房屋貸款na新聞

  瑞寶街石溪經濟聯合社黨總支委員、治保主任霍主任對記者說,公司的代管服務以屋主和租客雙方自願為前提。該模式起初是應少部分婦女、老人擔心去收租有人身安全危險而要求村裡幫忙代管的。後來部分長期在外的屋主也覺得這個模式很好,逐步加入瞭委托代管業主隊伍,再到近年越來越多住在村裡的村民也願意主動交房子給公司代管。村裡在2006年底就成立瞭公司進行專業管理。

  "村改居"社區出租屋由帶有集體背景的第三方代管,是海珠區瑞寶街探索出租屋管理的新模式,而如此大規模的代管在整個廣州市堪稱首創。

  記者留意發現,每棟代管出租屋的一樓都有門禁系統,必須有IC卡才能進入,每層樓都有一個嶄新的滅火器。每一棟出租屋樓道間的墻壁上,都噴印著代管公司的服務電話和安全溫馨提示,此外還有街道居委會電話和片區報警電話。

  4月8日,記者走進石溪村,與廣州眾多的城中村"臟臭亂"不同,這裡的出租屋盡管也有"握手樓",但樓道幹凈整潔,治安秩序良好。租戶們對居住環境也顯得格外放心。

  她介紹,以前房子沒給公司代管前,沒有正規的租賃協議,當租客租期不滿,準備退房的時候會提前要押金,正常情況肯定是不退的。"但一些租客總是找各種理由甚至恐嚇房東,說不退就整到你雞犬不寧,這種恐嚇手段令房東很不安。"

  退瞭房子後,房東又愁著怎麼樣租出去瞭,往往在午休或是吃飯的時間電話就來瞭,要出去開門讓租客看房子,而且不是看一次就行,十分煩心。

  在房子給公司代管之後,以上的都變得不是問題瞭。梁小姐說:"公司有專業的人員跑去幫我出租房子,而且還是全天服務的,找租客他們還會挑人。"公司和租客有正規的協議。退房後,要是租客搞不幹凈衛生,要按照協議要求交納衛生清潔費,而後公司就派專業的清潔人員立即搞好衛生進行招租。"還有就是,有時候三更半夜遇到爆水管啊,沒電啊,他們都有專門值班人員進行處理,讓我們這些業主不用擔心晚上被幹擾。"

  公司:收租和管理分開

  記者瞭解到,這間帶有集體背景的物業公司名為廣州市舒心置業有限公司。經過七年多的發展,目前已經小有規模。物管部是核心部門,分為三個組(每個組由一位組長、一位助理、兩位管傢組成),一個組約管理600套房間,他們日常的工作就是房屋出租,協議簽訂,人員登記管理服務,衛生的監督,日常用電用氣等安全的檢查,每個月每戶水電表的抄錄,退房和衛生的安排,維修投訴的跟進,還有跟相關業主匯報情況等。

  目前,該公司實行上門管理和收租分開。公司規定每個月集中在幾日內統一交租。因此,每到交租時間,租客們會親自前來公司交租,業主每個月都能準時收到租金,還收到很詳細清晰出租明細表。而在以前,這是不可思議的。

  屋主:代管前後差別大

  石溪村治保主任霍主任告訴記者,代管出租屋100%安裝使用門禁系統,房屋出租100%簽訂規范合同,入住流動人員基本信息數據及實時相片100%采集,並且與街道出租屋中心石溪分站建立瞭信息共享。每個前來租房的房客,登記的身份證會資料與公安部門的網絡進行聯網,隻要一刷身份證,就知道租客有沒有案底。這方便瞭管理,優化瞭租客整體素質。

  "目前村內出租屋以單房居多,單間每月400元,最高的也有600~700元,有些好地段二房、三房的價格向小區的價格看齊。"經過代管後,石溪村出租屋的平均租金高出10%,入住率高達25%。租金收取率為100%。絕大部分業主對服務都比較滿意。

  瑞寶街流管中心陳副主任告訴記者,未有引入公司代管前,和其他城中村一樣,石溪村出租屋內的治安事件、消防火情也時有發生。引入代管後,政府部門在節約50%管理力量的情況下,代管出租屋刑事、治安案件發案率較其他出租屋低35%,連續多年未發生消防事故。"更重要的,實施代管服務以來,出租屋出租稅收已經實現瞭100%征稅,這在廣州其它街道是鮮有見到的。"目前石溪地區出租屋流動人員納管率超過95%。

  瑞寶街陳書記表示:"石溪村出租屋引入公司化代管服務模式,改變瞭業主自發管理、政府督促檢查的傳統模式。石溪村代管服務為屋主帶來便利,給租戶受益,也給街道、村社的管理減輕瞭負擔,在實現新型城市化的華麗轉型中起到瞭強有力的推動作用,是個值得推廣的典型。"他表示,街道將集中資源,繼續支持石溪村將出租屋代管模式做出特色,做出影響,為"村改居"地區百姓創造安居樂業的環境。

  兩問代管出租屋

  1."代管"是否收取管理費和中介費?如何收取?

  本版撰文信息時報記者薛冰通訊員周邦坤鄭紫瑞本版攝影信息時報記者巢曉

  301房的何女士一傢則告訴記者,她十分滿意代管公司的服務,經常有工作人員上門巡查和打掃衛生。另一棟出租屋吳先生做外貿生意,雖然經常要去很遠的白雲區拿貨,但是他還是願意住在位於海珠區的石溪村,"這裡很安全,很多在很遠工作的人都願意住在這裡。"

  房屋貸款率利最低銀行2014租客:治安好住得放心

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09054079835.shtml
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