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房企等待地價下跌
萬科在等待地價的進一步下行。如果地價降下去瞭，明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面。
鏈傢地產分析師張旭認為，進入四季度，預計在信貸新政的利好下，房企對市場的預期將轉好，房地產開發投資增速不會持續處於下滑狀態。
房企尤其是大型房企資金緩解後，開始出手買地，一線城市土地市場出現復蘇跡象。進入10月，以北京和廣州為例，10月成交的地塊，無論是參與競拍的房企數量，競拍激烈程度還是溢價率水平，較此前都有所上升，體現出房企對於未來房地產市場預期有一定程度的好轉，拿地意願略有上升。
廣州一傢大型開發商人士認為，今年內，房地產開發投資增速很難回到15%的水平，能保持目前的13%左右就不錯瞭。
據國傢統計局數據，截至9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。
以萬科為例，萬科9月拿瞭兩塊地，一塊在廣州，權益比例25%；一塊在福州，41萬平方米，總權益地價16億元左右，但相對於當月200億元的簽約，拿地還是非常謹慎的。萬科有關人士指出，9月土地市場出現調整，16個主要城市成交出現大幅度萎縮。三季度16城市供應下降54%，成交下降59.7%，說明開發商投資都比較謹慎。
內容來自sina新聞
清華大學中國與世界經濟高雄旗津建地貸款研究中心主任李稻葵表示，中國經濟因為房地產行業的深度調整，很可能還有一到兩年的艱苦調整期，增長速度還有可能進一步下滑，為瞭應對這一挑戰，必須營造新的增長點。基礎設施建設是必行的增長點。
四季度，房企是否有意願加大投資及新開工力度，取決於其去庫存及地價下跌的情況。中原地產首席分析師張大偉分析，拆分前三季度銷售數據顯示，雖然9月單月銷售數據環比上漲，但同比依然明顯下調，在這種情況下，房企的庫存持續積壓，依然有迫切的去庫存需要，房價將繼續處於弱勢。
多傢機構數據顯示，央行出臺房貸新政後，一二線樓市相比9月份都有不同程度的升溫。張大偉預計，10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放，數據相對可能樂觀一些，但去年同比數據太高，很難超越，政策的影響還要看後續落地的細則。整體判斷，四季度將好於三季度，下半年將好於上半年。不過，張旭指出，持續性的回升趨勢尚未確立。
萬科有關人士對四季度的成交持明確樂觀的態度。地價下跌是這輪調整的最後一步。去年年底房價偏貴，地價更貴，那時候拿地蓋房是無法得到合理利潤的。所以地價應該進行合理調整。
但目前看，主要城市地價還沒有回到合理水平，還在縮量這個階段。主要的16城市流拍率上升24%，但大多數土地供應者還不太接受土地降價的情況。
本報記者 張曉玲 深圳報道
上海易居研究院研究員朱光預計，今年四季度，隨著市場逐步築底以及新開工跌幅的逐步收窄，房地產投資同比增幅也將趨於平穩。
支撐其觀點的事實之一是，自8月起，大部分房企銷售業績開始出現好轉。根據鏈傢地產市場研究部對於31傢房企銷售業績的監測情況，8、9月兩月房企整體銷售業績環比漲幅均超過兩成。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08232956751.shtml
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