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新聞來源http://business.sohu.com/20150918/n421443533.shtml

8月上海個人房貸增量創新高 銀行嚴控商業地產貸款





(責任編輯:UF043)

原標題:8月上海個人房貸增量創新高 銀行嚴控商業地產貸款

每日經濟新聞記者 沙斐

央行上海總部近日公佈的數據顯示,受商業銀行集中放貸影響,8月全市本外幣個人住房貸款增加192.6億元,創近三年個人住房貸款月增量新高。

《每日經濟新聞》記者從多傢房地產中介瞭解到,目前上海市中心的樓盤去化率非常高,一些大型房屋中介手中的房源都十分緊缺。今年以來,上海內環以內的房價上升約15%,個別樓盤升幅更高。

值得註意的是,雖然住宅市場迎來“金九銀十”行情,但商業地產表現卻疲軟乏力。

《每日經濟新聞》記者采訪獲悉,部分三、四線城市銀行已停止發放商辦類房屋貸款,有些銀行甚至停止向開發商提供開發貸。盡管上海地區尚未出現停貸,但銀行方面普遍認為目前上海商業地產風險偏大,需嚴控借款人審核等信息。

8月滬上樓市淡季不淡

央行上海總部數據顯示,受商業銀行集中放貸影響,8月份全市本外幣個人住房貸款增加192.6億元,創近三年個人住房貸款月增量新高,環比和同比分別多增60.7億元和150.5億元,其中二手房貸款增加111.2億元,同比多增90.7億元。“8月上海樓市成交表現走出瞭淡季不淡的行情。”上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,一般而言,以往這樣的成交量是金九銀十的量;尤其是二手房,表現比新房市場更為強勁些。

中原地產統計數據顯示,截至上周末(9月13日),一線城市今年新房成交3317.6萬平方米,累計同比增加46.9%;一線城市二手房成交4032.1萬平方米,累計同比增加84.8%。其中,上海新房市場成交920.4萬平方米,累計同比增加61.8%;二手房方面,今年1~8月,上海共成交22.05萬套,累計同比增加95.7%。

盧文曦指出,當前市場有90%以上的客戶需要辦理貸款業務,隨著整體樓市銷售火熱,貸款量也有所增加。預計隨著“金九銀十”行情的到來,信貸資金還會呈穩步向上的走勢。

不過,上海鏈傢研究部總監陸騎麟告訴《每日經濟新聞》記者,今年個人房貸增量再創新高的可能性並不大。

“房貸的發放需要一定的周期,由此估計8月的貸款主要應該是5~6月份成交的房源,而這個期間的成交量也是相對最高的。”陸騎麟指出,後期成交量超過5~6月份的可能性並不大;另外,年底銀行貸款額度應該會相應收緊,因此再放量也較困難。

商辦類房屋等尚未停貸

盡管住宅市場迎來“金九銀十”行情,但商業地產的表現卻依然疲軟乏力。據中原地產數據顯示,9月上半月(截至14日),商鋪市場共銷售3.6萬平方米,同比減少5.3%。由於銷售疲軟,庫存仍在向上攀升,去化周期為72.1個月。

有消息人士告訴《每日經濟新聞》記者,部分三四線城市銀行已停止發放商辦類房屋貸款,有些銀行甚至已停止向開發商提供開發貸。

記者采訪多傢銀行發現,目前上海地區商辦類房屋貸款以及開發貸尚未出現停貸,但銀行方面普遍認為需要嚴控借款人審核、貸款比例以及房源區域。

盧文曦表示,地方政府希望通過引進商業項目增加稅收,因此大量供應商業土地,供過於求造成庫存壓力巨大。“本來商業地產就困難,如果資金跟不上就更麻煩瞭。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示,目前商業地產隻能通過自營或出租等方式來維持,能收到錢就行。

數據顯示,截至2014年末,上海人均商業面積2.5平方米,超過紐約、香港和巴黎。此外,截至今年6月末,上海房地產貸款餘額1.4萬億。1~6月,商用地產凈增169億元,占所有房地產貸款9成。

盧文曦指出,商鋪風險凸現,個人投資客入市須謹慎。從上海地區來看,當前商鋪交易量近8成集中在外環以外。盡管人口外遷是趨勢,但是也需要看到,外圍區域產品以剛需為主,區域消費力並不強。“現在很多商業中心動輒10萬元/平方米起,而且走中高端路線,和周邊的消費力未必匹配。”盧文曦稱,很多外環外區域雖然交房瞭,但有大量空置房源,人氣不足,即便營業也面臨騎虎難下的困局。而且很多大型商業中心也有散售的商鋪,但位置和業主自持部分差很多。商鋪一街之隔就會產生客流上的巨大差異,所以能否有穩定的租金是需要考察的第一步。

內容來自sohu新聞

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