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  除瞭政策之外,樓盤的優惠與讓利,也在這個標簽著"傳統旺季"的時間節點上冒出來。如萬科魅力之城6888元/平方米封頂;龍湖湘風原著推4099元/平方米一口價高層;綠地海外灘總價25萬元起......

  政策頻出,九月樓市有點慢熱

  近日,濱江新城某樓盤推出內部認購房源,毛坯房5100元-5990元/平方米,消息甫一出業界嘩然。在此之前,星沙一樓盤也推出3895元/平方米的裸奔價房源。種種跡象表明,"金九銀十"長沙樓市迎來瞭一波給力的降價促銷潮。

  B 若"銀十"賣得不好還得降

"金九銀十"優惠紮堆入市,有人出手有人猶豫。 餘志雄 攝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/082044754482胎設定.shtml

  "在此之前,就有開發商曾說過,很多購房者不是缺乏購買資格,而是缺少購買資金。無論你的理解是供應格局的調整,還是銷售環境的放松,但是如果沒有對應資本的支持,樓市想要走出低迷,勢必還要繼續等待。因為,取消限貸比取消限購更關鍵。"一位浦發銀行工作人員說。

  A 該降的已經都降瞭

  限貸不放松,樓市很難走出低迷

  記者 陳勇

  9月長沙樓市的底色,是一系列政策繪就的。"限購取消"、"湘五條"、"望八條"等,提前奏響瞭9月沖刺的號角。

  但是9月已經接近尾聲,長沙的房地產市場似乎並沒有復蘇的跡象。長沙市房產研究中心的數據顯示,9月前三周內六區新建商品房成交分別是1514套、1181套、1966套,遠低於去年同期水平。

  事實上,這並非長沙獨有的現象。8月以來,取消限購或放松限購的風潮席卷而來,39個限購城市松綁"救市"。然而,救市並沒有讓市場出現明顯改觀中壢土地貸款房貸,數據表明,實施"救市"政策以來,39城的樓市行情並未實現逆轉,甚至部分城市購房者的觀望情緒加重瞭。



  近日,網傳長沙商業銀行對首套房放出瞭"8.5折"利率的消息,頓時傳遍整個樓市。盡管記者核實,長沙各大商業銀行暫沒有收到總行的通知,但是地方商業銀行對首套房貸基準利率執行瞭"有條件"的優惠政策,已是事實。

抄底 搏金九銀十還是等年底?

  實際上,放松限貸並非易事,目前包括工行、農行、中行、建行、交行、浦發、招商銀行在內,多傢銀行表示目前采取的還是首套房貨利率上浮5%,二套房貸利率上浮10%的利率政策。"無論如何,限貸放松不僅僅是購房者的福利,也是開發商的希望。"一位開發商負責人表示。

  觀點擂臺

  然而,面對暖意款款的樓市優惠,打算買房的周偉,卻猶豫起來:現在出手實惠嗎?還是年底買更便宜?

  長沙華創國際廣場營銷總監常金國認為,長沙很多樓盤該降的都已經降瞭,很多房企會把今年沖業績的希望放在"金九銀十"期間盡力一搏,所以想買房的還是不要錯過這個時機。但是,不排除個別項目年底因為資金回籠壓力,會降價。但是對商業項目來說,位置與戶型的選擇很重要,現在不出手,或許到年底就沒有你中意的位置可選瞭。

內容來自sina新聞

  長沙正大行總經理任澤認為,在房貸政策沒松動的前提下,目前房價降價與房貸利息對沖相抵,房價抄底水分較大。他認為,年底房貸利率或將變化,將刺激購房者、尤其是首次購房者入市。某一線品牌房企營銷總監則認為,年底價格會不會進一步下行,還要看"金九銀十"的銷售情況。但是如果降價瞭還是不行,而限貸政策在之後又沒放松,那麼可以預期年底還會有一波更加厲害的降價行情。



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