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  新政後成交量普漲 開發商趁熱打鐵搶跑出貨

內容來自sina新聞

  新政刺激樓市 京城改善型買傢加速入場

  前住建部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮[微博]表示，房地產賣方市場供不應求已經全面地為買房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件方市場供大於求取代，供大於求成為市場發展的常態。2013年房地產業量價齊升，購銷兩旺，是不正常的現象。

  但二三線城市有15-20個月的庫存周期，實際庫存值遠高於歷史高位，且人口增長已經放緩，40個城市過去5年約有30個城市人口增長率平均隻有5%，很多二三線城市新房發展活躍度已經達到瞭一線城市的水平。大多數二三線城市會有長時間的調整，短期內不會再有價格的上漲。

  央行9·30新政發佈後一周內，綠城、綠地、恒大等房企傳出節後漲價的內部文件，但綠地、恒大先後均予以否認。

  中原地產研究總監劉淵表示，十一假期銷量整體上有10%-20%回升，這是在銀行細則未出的情況下，房貸新政對市場心理產生瞭積極影響，預計還將持續。網簽數據在10月份下半月會有所體現。

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  "一部分開發商降價，一部分開發商觀望，等市場回升"，劉淵認為，當前市場以上市公司為代表，年度銷售計劃有壓力，價格策略比較靈活，會積極定價；而一些本地小開發企業，沒有業績壓力，有些是項目公司運作，負債較少，不願意降價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07102948434.shtml



  央行9·30房貸新政釋放貨幣層面放松的信號，一定程度上有助於消除房地產市場下行風險。但多位業內人士指出，樓市庫存依然處於高位，"去庫存"是首要選擇，樓市已進入存量房時代，房地產市場已進入供過於求的"新常態"。

  第三方市場研究機構數據也顯示，雖然商業銀行房貸細則尚待落地，但效果已經顯現，訪客量、來電量均有增加。業內也對"銀十"樓市行情持樂觀態度。

  德信資本董事長陳義楓認為，房地產行業正在進入存量時代，未來中國的新房竣工面積、銷售面積非常難以突破2013年的峰值，今後增量很難跨越，可是存量永遠是增加的，並購因此成為永恒的主題。

  這意味著，由於去庫存壓力巨大，房地產市場供求關系已經逆轉，房地產投資、交易量及房價增速均將進入平緩的"新常態"。

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  房企平價走量

  張宏偉認為，品牌開發商力拼"銀十"與上市公司年報銷售業績的策略並不會改變，開發商會使出渾身解數在最後3個月最大限度跑量，扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。因此，對於第四季度的大中城市樓市來講，要想出現成交量逐步回升的樓市"翹尾"行情，房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現大規模漲價現象。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，大部分城市沒有房價上漲動力，上述傳聞應是房企從營銷的角度，營造漲價預期和市場氛圍，引導市場向有利於銷售的方向轉向。

  接受21世紀經濟報道記者采訪的多位業內人士表示，新政給市場帶來的是一個銷售窗口期，並不能說市場就此反轉；長期來看，房地產業新常態已確立，樓市供求關系逆轉，整體供大於求，房企去庫存是首位，樓市正在進入存量房時代。





房貸新政半月數據考樓市成交回暖 價格難漲



  多傢代理機構和房企的銷售數據顯示，十一黃金周開始，一些項目來訪量大增，此前的來訪開始轉化為實際簽約量，10月前半月成交明顯回暖。
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