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  ■ 現狀

  樓市 調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  一方面大量發行貨幣，一方面投資渠道又比較窄，想僅僅通過行政手段長期控制房價比較困難。

  社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹，考慮到陰陽合同等現象帶來的數據失真，北上廣深的房價多數樓盤實際價格同比漲幅在50%以上。本輪房價上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動，尤其是大城市都實行瞭住房限購政策，投機購房者被最大限度擠出。

  年底 沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  房價 明年初短線"見頂"

  ■ 專傢建議





  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，同比漲幅擴大的勢頭見緩的原因是：前期房價上漲較快城市進一步加大房地產市場調控力度，提高二套房交易成本，增加保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於市場交易降溫。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07032543827.shtml

  一線城市樓盤漲價超50%

  專傢：一線城市限購令不能停

北上廣深新房價格同比漲幅皆超20%

  昨日社科院發佈2014版"住房綠皮書"《中國住房發展報告(2013-2014)》預計，在限購政策不轉變的背景下，需求後期將增長乏力。這將導致一、二線城市的房價，最快在明年第1季度短線"見頂"，第四季度前，實現穩中有降。從長期來看，一、二線城市仍將吸引大量人口湧入，住房供求矛盾將長期存在，高房價現象難以有效緩解。

  這是自9月以來，一線城市第三次房價漲幅全線超過20%。包括北上廣深在內的26個城市，完成年度調控任務已經基本無望。另一方面，從同比數據看，房價環比漲幅整體繼續收窄，同比漲幅擴大的勢頭也有所放緩。

  沈陽房價 最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價



  房地產調控的行政手段向經濟手段轉變不可能一蹴而就，後續政策沒有跟上前，一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件。

  --中國房地產業協會副會長朱中

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  --社科院學部委員張卓元認為控制房價最好主要依靠市場手段。

  ■ 預測



  沈城 房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  不動產登記助樓市降溫

  房租 未來5-10年仍增長

  綠皮書顯示，至今年9月，已連續45個月上漲。按城市，北京房屋租金支出占收入比最高，北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預計，由於我國在未來10年仍有望保持相對高的經濟增速，未來5-10年租金水平仍將維持較快增長，其中，明年第3季度將可能較快上漲。



內容來自sina新聞

  國傢統計局昨日發佈的數據顯示，盡管不少城市紛紛出臺調雲林虎尾農地貸款控措施，但房價並未下降：11月份全國70個大中城市中，新房價格69個同比上漲，北上廣深漲幅皆超20%；環比上漲的城市有66個。同時，溫州房價繼續下降，新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

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