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??黃韜預計，跟隨回城腳步，今天廣州樓市成交量會達到小長假三天最多，“總體來說，今年清明節成交量，一定會好於去年清明節。”
??“近期二手房的交易中，首次置業者所占份額比較大。”合富地產經濟研究院院長龍斌說，目前二手房市場出現供求兩旺現象，“今年清明房客的訪客量、購買人群多於去年和今年3月。”
??昨日是清明小長假第二天，中原地產項目部經理黃韜介紹，當天網簽量再下降，監測到大部分樓盤的網簽量幾乎為0。據介紹，受清明節傳統影響，樓市“3·30新政”出臺首個周末沒有新盤推出，隻有極少樓盤推出少量新貨。受政策影響，看房人數較以往有所增加，但成交量增長有限，房價也尚未出現大波動。
??此外，新政後業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買傢較大讓價幅度。如有一宗總價不到100萬元的樓梯樓兩房成交個案，由於買傢選擇一次性付款方式購房，業主最終同意讓價7%將物業出售。
??換房族大多未出手
??大戶型購房客增多
??一手樓市
??“之房貸2胎轉貸利率多少免費諮詢試算前一直想換一套大一點的房子，但二套房總價380萬元，光首付就得260多萬元，隻有把第一套賣瞭才能買第二套。現在新政出來之後，隻需要繳納150萬元左右，一下子少瞭100萬元，也不用賣第一套房瞭，所以想趕緊買瞭。”陳先生認為，現在的政策可能會導致買房者越來越多，房價就可能水漲船高，所以他希望早一些把二套房買下。
??極少樓盤推出新貨
內容來自sina新聞
??不過，信用貸款率利試算表二胎年息換房族雖然心動，卻大多未真正出手。黃韜透露，新政後的首個周末，成交的仍是已看過房的首次置業剛需。但預計換房族在觀望後會逐步增加。
??二手樓市
??記者走訪也發現，不少市民受政策影響，購買願望比較強烈。在寶翠園樓盤，看樓者陳先生說，他目前已有一套90多方的房子，但為瞭把傢裡老人和小孩接到一起住，希望能換一套更大的房子。
??位於天河區華南植物園附近的寶翠園樓盤，一名置業顧問介紹，剛剛過去的周六，看房的人比以往周末增加瞭近一倍。“從‘3·30新政’發佈的那天開始，我們就一直在加班，不少人以前打電話都約不到的客戶，現在都希望能來看看房子。”其稱，從成交量來看，平時一周的銷量大概在7、8套左右，自從新政後，他們不到一個星期的時間，成交量就達到瞭14套。
??據介紹，新政讓許多有購買意向的房客快速成交，大戶型的購房客數量呈現上升趨勢。
??但龍斌分析，二手房價格漲幅近期不會很大，畢竟房地產市場庫存量仍大，特別是一手房庫存量大的郊區，目前仍處於走量階段，需要解決庫存後才會有進一步漲價的可能。
??買傢追漲意願不高
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，營業稅新政讓大部分業主保持樂觀。據其瞭解，大部分業主將價格抬升瞭4~5%，差不多相當於營業稅減免的一半或全部，少數業主提價幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要還是以剛需為主，因為廣州市中心的一手房庫存量少，價格高，因此相比郊區，成交量和價格上升空間更大。”
??據合富置業監測，雖然有個別業主因受新政利好而調高放盤價，但市場上大部分業主仍保持理性。新政隻是釋放出積極信號，而目前市場形勢並未完全逆轉，若業主出現反價，買傢會追漲的意願並不高，大多買傢會寧願改而另選其它物業。
新政後廣州樓市成交量微漲 換房族大多未出手
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/19005990800013574586954.shtml
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