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內容來自sina新聞

房地產調控減壓 估值修復行情待演

  2014年的政府工作報告重點提出"推進以人為核心的城鎮化"，"今後一個時期，著重解決好現有三個1億人問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。""有序推進農業轉移人口市民化。""加大對中西部地區新型城鎮化的支持。""加強城鎮化管理創新和屏東里港建地貸款機制建設。"

  報告中提及"做好房地產稅立法相關工作"。關於房地產調控，表述為"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"

  調控壓力有所減輕

  相比去年"堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩定健康發展長效機制"的表述，今年報告中房地產方面的措辭有明顯的變化，對調控的嚴厲程度大為民間2胎 民間2胎利息減輕。在過去一年的房地產政策中，分類調控是一個較為明顯的特征，除一線以及房價漲幅較大的二線城市以外，其它區域的調控力度明顯減輕，2013年下半年的調控政策也主要針對一線城市。我們判斷今年這一政策趨勢仍將繼續，總體政策將保持平穩。

  共有產權住房作為平抑房價的創新方式，今年有望繼續擴大規模，且有可能在除京滬外的其它城市試點。政策仍然繼續抑制投機投資性需求，預計今年的差別化房貸政策不會發生明顯變化。

  調控壓力減輕主要源於去年下半年以來行業基本面發生瞭明顯變化，房價環比漲幅持續收窄，房價上漲壓力減小。部分二線以及三、四線城市逐步呈現供過於求的態勢，部分地方房價開始下跌，市場成交量也較為平穩。我們判斷今年調控政策的力度相比去年將有所減輕。

  房產稅將穩步推進

  報告中提到做好房地產稅立法相關工作，今年仍為房產稅推出的準備階段，預計全面推出的可能不大。目前房地產的基本面情況已發生較大變化，除瞭一線城市以外，部分二線以及三、四線城市出現房價下跌的征兆，房產稅推出的步伐可能放緩。

  城鎮化看政策力度

  新型城鎮化仍是未來工作的重點，將繼續拉動房地產中長期需求。報告中提出加大對中西部城鎮化的扶持力度，城鎮化的有序推進有望緩解三、四線城市的供求矛盾，降低三四線城市房地產市場區域風險。戶籍制度改革、養老與社保體制改革都將對房地產行業的持續發展有利，未來城鎮化的推進速度還需要政策更多的扶持。

  總體來看，政府工作報告對房地產的表述基本符合市場預期。未來房地產的政策將逐步趨穩，大規模的調控政策將減少，政策波動減小有利於房地產行業的持續穩定發展。

  近期市場成交同比下滑，但從政府工作報告來看，對房地產調控的態度有明顯變化，政策壓力大為減輕，而房地產板塊估值處於歷史低點，短期有望上演一定的估值修復行情，但中期來看仍然需要基本面方面的積極變化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08212635919.shtml
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