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330新政首個周末逢清明假期 廣佛交界樓市人氣旺
廣佛交界的樓盤人氣旺。
???昨日是“3·30樓市新政”實施的第一個周末，恰逢清明節假期。廣東素有清明不置業的習慣，以往清明節假期一直是樓市淡季，銷售中心人氣冷清。但今年受樓市新政利好影響，在珠三角多個城市，樓市迎來瞭另一番景象。
??在佛山，多個廣佛交界盤人氣爆滿，樓盤稱客流量超過平時周末；在中山，假期首日人氣超過預期，樓盤臨時取消銷售人員放假計劃；在江門，開發商賣力搞營銷活動，銷售中心人氣旺；另一邊，東莞樓市與往年清明節差異不大，氛圍平淡，深圳無純新盤入市，“推盤疲軟”。
??佛山 廣佛交界有樓盤
??銷量較平時周末增50%
??昨日是“3·30樓市新政”實施的第一個周末，雖然廣東有清明期間不置業的習慣，但新政中“二套房最低首付四成一套房最低首付兩成”兩大利好，無疑對購房者有極大的吸引力。
??記者昨天深入佛山中心城區和廣佛交界處踩盤發現，各大樓盤人氣都很旺盛。有開發商透露，樓盤昨日銷量比平時周末高出50%。
??廣佛交界處的裡水、桂城多個樓盤，昨日都人氣爆滿。桂城中海寰宇天下在地鐵口附近，昨日吸引瞭大批廣州客，銷售中心一度人滿為患何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算，樓盤樣板間也是摩肩接踵。
??“客流比平時的周末多瞭80%，九成客人是從廣州過來的，尤其是廣州越秀區，現在越秀的房子基本在3萬元/平方米以上，我們這裡可以做到1.1萬~1.4萬元/平方米帶裝修，性價比很高。”一位合富輝煌的銷售人員稱，樓盤昨日銷量比平時周末高出一半。
??昨日下午3時許，記者來到佛山核心區的祖廟嶺南天地時，已有6臺購房客。看房的基本是年輕人，多是外地來佛山定居的新佛山人。張先生和女朋友之前在魁奇路住，現在想換一套大一點的房子，最低首付隻需四成對他們很有吸引力，其他看房客也多有換房計劃。
??雖然樓盤銷售中心人氣旺盛，但基本是看的多買的少。“廣東人有清明不置業的習慣，我們也入鄉隨俗，先多看看，過完節後再看買不買。”在嶺南天地看房的張先生說。不過，也並非沒人出手，在中海寰宇天下記者就看到簽約區聚集瞭兩三個顧客。
??記者註意到，昨日各大樓盤基本沒漲價，如中海寰宇天下、禪城綠地中心、嶺南天地等樓盤，要麼推出特價單位攬客，要麼處於清貨階段。
??中山 多項目推新貨 臨時取消銷售人員放假
??昨日，記者踩盤發現，雖正值清明假期首日，但中山多個項目推出新貨，並舉辦蠟像展等暖場活動，現場吸引瞭不少購房者。
??“今天116~145平方米新品上市，從早上開始人就挺多，已銷售瞭十多套。”昨日上午，中山西區的劍橋郡項目相關負責人直言，在未做預熱，直接開售的情況下，人氣算很不錯瞭。
??除瞭中山市地產界“一哥”雅居樂推新貨外，一大型國企在火炬開發區打造的項目，也於昨日推出新貨，並舉辦蠟像展覽，現場展出瞭十幾位世界名人的蠟像。“展覽從今天開始，將持續兩個星期。今天銷售中心的客流量也很大，高峰期近100人。”
??此前，中山有樓盤放風即將漲價，但記者走訪發現，真正漲價的樓盤少之又少。“漲的幅度很小，大概100元/平方米，但是新推產品更加優質。”一銷售人員透露，由於產品質素不同，定價會有不同，並非“真正意義上的漲價”。
??清明節一直是傳統樓市銷售淡季，不過，在業界看來，受樓市新政影響，今年清明節期間，中山樓盤人氣明顯超過預期。
??“以前，中山人清明節都不怎麼買房的。今年不同，大傢都怕漲價，所以買房人有所增加。這也超出瞭我們的預期。”合富輝煌中山公司市場調研經理謝仲娟分析指出，往年清明假期期間，樓盤並不會選擇推貨。而樓市新政出臺後，不少樓盤調查分析瞭市民購房欲望後，有選擇性地進行瞭推貨。
??由於樓盤人氣比預期中好，部分樓盤取消瞭銷售人員的放假計劃。“以前清明節房子賣不動，隻有一部分人值班，其他人都放假瞭，但今年人氣不錯，上面臨時取消瞭放假的安排。”一項目相關負責人透露。
??江門 營銷不斷銷售中心人氣旺
??樓市新政落地後的首個周末，市場情況確實熱鬧，記者走訪數個江門北新區樓盤發現，盡管是清明假期，但不少樓盤仍在大力搞各種營銷活動，選擇周六看房的市民也不少。
??記者從幾個樓盤方面瞭解到，近期新增的有購房意向的客戶不少，相比前兩個月可以說是數量激增，部分原本在猶豫的客戶擔心漲價的氣氛越來越強，選擇瞭提前購房計劃，交瞭定金。雙龍板塊的駿景灣和鳳山水岸，都在這一周獲得瞭相當數量的客戶確定意向。
??另外，根據瞭解，目前北新區和濱江新區暫時還沒有樓盤正式漲價，有些樓盤的優惠活動還在繼續。一位銷售經理告訴記者，下一步的定價策略需要觀察新政落地後的市場情況，有十足的信心才會選擇進行調整。
??東莞 開發商冷對 看樓人不多
??相比佛山等地，東莞樓市反應平淡。記者昨日在踩盤時發現，樓盤很少有舉辦促銷活動，而由於不少人回傢祭祖或出門旅遊，到樓盤看房的購房者很少，在價格方面，大部分樓盤仍然維持著原來的價格優惠，並未出來明顯漲價，與往年清明節樓市差異不大，市場氛圍平淡。
??昨天，記者在莞城萬科中心看到，銷售中心現場隻有三兩批購房者在沙盤前看房，銷售人員告訴記者，目前仍維持原來開盤時的9.8折優惠，一套大概可以優惠2萬元錢左右，不過由於遇到清明假期，樓盤現場較為冷清。至於“新政後漲不漲價，現在還沒有收到通知，不過等到樓盤商業部分做好瞭，肯定是會漲的”。現場接待的銷售人員告訴記者。
??隨後，記者又到附近幾個樓盤進行踩盤，發現與樓市新政以來的前幾天相比，樓盤的人氣都顯得比較平淡，因為“清明不買房”的習俗，開發商也隻是進行正常銷售，沒有舉行促銷活動。
??3月下旬以來，東莞住宅日成交普遍處於100套以上，在新政公佈後的第二天，住宅成交量甚至高達307套。在新政出臺，開發商積極開盤促銷的推動下，最近幾天的成交表現良好。
??記者瞭解到，在新政出臺後、假期前的幾天時間裡，東莞樓市人氣出現明顯上升，位於厚街的中信·富春山居在前日，迎來瞭大批的購房者，在非周末時間也出現瞭火熱的人氣。然而昨日，人氣卻出現明顯下滑，表現平淡。業內人士透露，預計清明假期三天，東莞樓市仍然維持著較平淡的氣氛，在假期之後，樓市人氣將回暖上升。
??深圳 小長假期間基本無新盤
??清明小長假期間，深圳並無純新盤入市。昨日地處坪山新區的天巒湖加推123~203平山湖景觀住宅，成為清明假期唯一入市的新盤。盡管清明小長假深圳推盤疲軟，但據深圳中原地產統計，4月份將有20餘個新盤待入市，有望創下新的量價高峰。
??昨日，記者以購房者的身份，在深圳一連走訪瞭萬科麓城、尚水天成、中海錦城、港鐵天頌四個新盤。“房價每天都在變，上漲再正常不過瞭。”萬科麓城二期銷售人員許小姐透露，去年年底開盤時，均價約2.9萬元/平方米，即將加推的新品，預計均價在3.2萬元/平方米以上。
??無獨有偶，尚水天成、中海錦城的銷售人員也均向記者表示，新房價格在上升。“預計均價不會低於3.7萬元/平方米。”中海錦城銷售人員楊小姐說。
??深圳中原研究中心研究人員黎幸彬表示，在未來的半年至一年內，預計位於一線城市前列的深圳，其樓市市場將走出與2012年降準降息周期推動的階段性牛市相似的市場走勢。
??“不斷上升的新房價格並沒有阻止新房成交火爆，3月底開盤的多個樓盤銷售率都在80%以上。在市場行情驅動下，開發商也加緊入市，本月底已確定將在4月份加推及開盤的項目，達到20多個，有很多項目都在本月底臨時推出。”黎幸彬表示，深圳樓市由於擁有較多的適齡購房人口以及優惠的市場經濟政策傾斜，成交量持續擴大的同時，價格也將會穩定上升。
??統籌/廣州日報記者吳佳
??文/圖 廣州日報記者曾艷珠、吳佳、陶旺波、蔣幸端、肖陸軍
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