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煙臺業內解讀央行降準進一步提升樓市信心
??新浪樂居訊（記者 李曉娜） 2月4日晚，央行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。時隔兩年的全面降準，引發瞭業內人士的種種評價與猜測。有人稱降準是預料之中，釋放流動性或可達9000億，也有市場人士分析隻要降準，基本就代表瞭房價將出現一波上漲。那麼本次央行放水，對煙臺樓市影響究竟如何？記者特意采訪瞭幾位業內人士。
??》》》樓市漸入春節淡季 一月煙臺商品房量價齊跌
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》》》王漢斌：十餘年地產江湖 落腳北緯37度堅守責任
??逸城山色營銷總監 唐嘉璐：
??本次降準，對整個經濟是利好的，對房地產會有影響，但不會太明顯。不過，從心裡上還是感覺有經濟後盾瞭。
??具體到煙臺樓市，會起到一定的促進作用，導致房價上漲的可能性不大。
??煙臺維爾兄弟地產研究室 王偉：
??此舉將會為樓市帶來三大利好。
??首先，如前所述，資金流入股市和債券市場，開發商從股市和債券市場可以獲得資金；其次，最直接的是銀根會有所放松，銀行將會擁有更多的資金可以投放到貸款市場，因而開發貸難度降低；再次，個貸放款速度也將加快，樓市的資金面將會呈現寬松狀態。》》》各大行解讀央行降準：短期內降息可能性不大
??但是，即便如此，並不意味著開發商的春天已經到來。雖然，開發商擁有瞭充足的資金流後，可以較長期的進行項目佈局和運作，但是二三線城市現在的房地產市場供求關系改變。在中國實體經濟並不理想的當下，社會實際購買力和負債承擔能力普遍下降，消費欲望並不強烈，樓市競爭壓力依然長期存在。當然，從開發商角度而言，資金鏈寬松後，降價欲望將會降低，樓市價格將會面臨觸底反彈的機遇，對購房者而言應該考慮酌機入手。
??同策咨詢市場分析師 王藝澎：
??此次降準動作的主要意義在於與國際寬松金融環境接軌，穩定整體經濟。近期政府對樓市的表態依舊以去庫存為主，但此次全面降準對樓市信心有進一步的提升作用。
??就煙臺樓市而言，市場輿論也將受降準波及進一步改善，但作為政策敏感度較低的新興二線城市，短期內對樓市的實質性帶動作用較弱，樓市信心的提升有望在春節之後促進淡季累積客戶積極入市。
》》》央行通知全文：
自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持松緊適度，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，促進經濟健康平穩運行。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/11315968943673038401210.shtml
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