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底價成交 金融街未來城聯合體拿下昌平區北七傢鎮地塊
新浪樂居訊（記者 李潔 編輯 宋雲龍）今年第四個由於未達價格上限，將不再配建自住房的地塊出爐。
2014年11月26日，北京市國土局拍賣北京市昌平區北七傢鎮(未來科技城南區)CP07-0600-0014、0030地塊F2公建混合住宅用地項目（配建“人才公共租賃住房”）國有建設用地使用權。
現場競拍之前，該地塊共接到1次網上報價，最終由北京未來科技城置業有限公司和金融街長安（北京）置業有限公司聯合體以底價16.94億元配建1.34萬平米公租房競得。
根據北京國土局掛牌信息，該地塊將配建建築面積不少於13400平方米的“人才公共租賃住房”，其中CP-0600-0014地塊須配建“人才公共租賃住房”建築面積為3100平方米，CP-0600-0030地塊須配建“人才公共租賃住房”建築面積為10300平方米。0014與0030地塊，容積率都比較高，分別達到瞭3.2和3.8.
據悉，本地塊配套建的“人才公共租賃住房”回購價格為5000元/平米，簡單計算後，剩餘的公建混合住宅部分，平均樓面價為1.18萬/平米。
中原地產市場總監張大偉表示，本地塊雖然底價成交，但並不代表土地市場的實際情況，地塊由北京未來科技城置業有限公司開發，小區域內還有兩宗限高達150米的金融服務業用地。所以一般企業難以運作。
另外，本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品住房面積的方式確定競得人。
值得註意的是，由於報價未達上限，該項目不會配建自住房。據悉，距離年底還有一個月的時間，北京市還有兩成的自住房地塊尚未放出。
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根據北京國土局掛牌信息，該地塊總建築面積為15.64萬平米，屬於公建混合住宅用地。本次出讓宗地將以“七通一平”形式掛牌出讓，宗地四至范圍是：東至規劃綠地，南至昌平未來城南區二路，西至昌平未來城南區四路，北至規劃綠地。
新聞來源http://bj.house.sina.c二胎利率試算om.cn/news/2014-11-26/15325943274969042825820.shtml
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