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內容來自sina新聞

毛大慶談萬科轉型 不是包袱而是增長點

??事實上,以萬科為代表的地產企業,正處在轉型的浪潮之中,如何拓展業務已經成為企業需要主動面對的問題。

??2015年1月16日下午,國內最大的滑雪度假區萬科松花湖度假區盛大開幕,並正式進入營業階段。這傢在過去一年反復強調轉型的龍頭房企,以新業務的啟幕揭開瞭新一年的篇章。

??“地產行業未來三五年之內一定會出現好多派生的新的物業,大傢在這個產業鏈上有各種各樣的新的增長點,萬科思索的轉型是增長點,而不是包袱。”萬科北京區域首席執行官毛大慶如是說。

??休閑度假將成萬科重點業務

??萬科又開啟瞭一個新的業務,休閑度假物業。

??“休閑度假物業將成萬科未來業務的重要組成部分。”萬科總裁鬱亮表示,未來萬科不僅要建好房子,更要追求和城市共同成長,讓廣大業主和群眾享受更全面的優質配套服務。

??值得註意的是,作為萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試,該項目目前已投資12億元,是中國最大的城區滑雪度假區。

??據萬科集團高級副總裁丁長峰介紹,該項目在四年前便開始運作,2013正式動工,由於地理位置以及天氣等原因該項目歷時一年半才正式建成。

??據記者瞭解,為瞭打造國際一流的滑雪勝地,萬科在建設階段引進瞭奧地利多貝瑪亞、意大利天冰、美國DesignWorkshop、日本觀光企畫設計社等眾多國際機構。在運營管理上,最具標志性的是代表亞洲滑雪度假產業最高運營水平的超五星級西武王子大飯店首次進駐度假區。

??除瞭常規的酒店、餐飲等配套,度假區還提供瞭全面滑雪教學培訓體系,無論是成人還是兒童,在這裡都可以接受到專業的指導。

??鬱亮表示,萬科的目的,是修建一座設備先進、規劃科學、服務貼心的高水平的滑雪度假區,讓滑雪真正成為一項可以大眾參與的休閑活動,讓更多的下一代在這裡愛上滑雪。“也希望我們的項目,能夠為中國冰雪運動培養人才,輸送人才,甚至為將來培養奧運會冠軍盡綿薄之力。”

??而關於這個項目的盈利前景,萬科集團高級副總裁丁長峰告訴記者,“萬科做所有的事情都是做最壞的打算爭取最好的結果。這是第一個項目滑雪度假項目,承擔著很多探索的責任。所以萬科設定回報的時間比較長,未來也會投入大量的精力來做監理。”

??同時他表示,未來在松花湖度假村還會發展住宅業務,預計總投資達到20億元。

??轉型不是包袱而是增長點

??萬科一直在嘗試不同的轉型方式。

??2014年,萬科提出瞭轉型做城市配套服務商的定位,而且把萬科未來的業務分三類,傳統的住宅仍是核心業務,第二個客戶的消費體驗業務,第三個是產業地產。

??“我們對於很多新業務的探索,在過去的四五年之間,一直在進行。我們非常鼓勵一線進行創新,因為一線最懂得客戶的需求。”丁長峰表示,雖然做瞭很多這樣的事情,但是萬科並沒有整合在一起,因為我們需要時間,對每個業務類型進行思考。

??但毛大慶坦言,萬科嘗試的多種業務方式在他看來都是增長點,而不是萬科未來的包袱。

??“行業在轉型,現在我們做這些新業務,要讓一線城市去發揮,要讓基層創造小草業務,再通過實踐慢慢的生長出別的東西。”毛大慶告訴記者。

??同時他認為,從房地產開發的領域來講,重資產才是最重要的包袱,不是重資產經營的產業談不上包袱。而萬科發展新的業務用的是新的方法,就是事業合夥人,找專業的人合夥做新的業務,運用輕資產運營,萬科產業鏈才會越來也豐富。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/201重劃區 炒作手法貸款全省皆可處理5-01-19/15405962845893677073137.shtml

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