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香港房企上演囤地20年神話:7.5億拿地80億售出
7.5億拿地80億售出 香港房企演囤地神話
"捂"地20年新屋二胎房貸售價升瞭10倍
記者 張駿斕
晚報訊 經過近3個月的協商，融創中國與綠城中國原本預計出資90.19億元的黃浦區一項目，最終以約79.96億元的代價完成收購。昨日，融創中國與綠城中國方面先後確認瞭此消息。該地塊的原主人鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇，從1993年獲地開始，近20年時間，地塊從7.5億元升值到瞭現在的80億元。
實際上，早在3月，融創、綠城就曾公佈瞭這一收購事項。
3月17日，融創和綠城聯合發佈公告稱，雙方於3月16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊100%的股權，雙方將各占50%權益。項目位於黃浦區，占核心江景資源，占地面積11.38萬平方米，建築面積72.44萬平方米。
然而，在經過兩個多月的協商後，該筆交易的最終交易價為79.96億元，而非最初預計的90.19億元。據悉，這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元，項目借款23.19億元。
昨日下午，記者在地塊現場看到，除瞭已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外，項目的空地部分正在緊張施工，而施工銘牌上的竣工時間為2013年9月。其已經竣工住宅項目--豐盛皇朝售樓處也因公司內部調整，樓盤暫停銷售。網上房地產數據顯示，豐盛皇朝項目共有309套房源，自2010年4月開盤以來，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交瞭9套房源。
項目周邊的中介公司人員也銀行2胎借貸介紹，由於住宅是早年所建，戶型規劃已不為大多數高端客戶所接受，再加上產品本身超千萬元的總價和2－3萬元/月的租金，在住宅租售方面根本無人問津，因此，該項目即便占據黃金地段和濱江資源，也不得不面臨常年滯銷的尷尬現狀。
雖然常年滯銷，但是這次該項目出讓，土地的賣方經過近20年的股權騰挪，再次出讓的價格漲瞭10倍多。
記者查詢發現，該地塊原名為上海香港新世界花園二期的"豐盛皇朝"，是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業為一體的綜合項目，原實際掌控者是鄭裕彤傢族的新世界集團。
1993年10月5日，新世界發展(中國)、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產有限公司(下稱"局一房產")拿下瞭該地塊。接著，局一房產的控股方新世界發展(中國)將局一房產100%的股份納入名下，並將資本擴大至7.5億元。
之後，局一房產被新世界發展 (中國)以7.65億元的價格轉讓給瞭新世界房產，新世界房產又於2009年7月將其轉讓給瞭豐盛控股。在局一房產股東頻繁變化的同時，香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月，並更名為"豐盛皇朝"。
而以土地項目公司的股權來測算，從原來的7.5億元到現在80億元獲得100%股權，囤地20年，售價漲瞭10倍，香港房企巨頭鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/10132241186.shtml
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