目前日期文章:201704 (35)

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業內人士房貸利率打折可能性小

  



  自從國內一些城市樓市政策發生調整後,外地一些城市不時會傳來首套房貸利率打折的消息,前不久,青島市一傢銀行首套房貸利率打9折,更是釋放出瞭房貸松綁的信號。對於不少剛需購房族來說,買房時跟商貸打交道不可避免,而商貸利率的高低也直接影響著購房總款。從年初到現在9個月過去瞭,本報記者一直持續關註我市首套房貸政策,目前看來,我市多傢銀行給出的首套房貸利率仍舊是基準利率,雖然有極個別銀行在利率折扣上"閃爍其詞",表示會給予一定的優惠空間,但貸款者要想拿到這種優惠,則有著十分苛刻的要求和條件,基本等於被變相攔在優惠大門之外。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  雖然央行、銀監會多次"喊話",要銀行給予剛需購房者一定的優惠,但我市一些銀行界業內人士表示,目前各傢銀行都比著上浮存款利率,基本都一浮到頂,資金壓力較大,銀行利潤變薄,除非有大的政策變化,貸款利率打折的可能性較小。

  近日,有消息稱,自9月9日起,一傢國有股份制商業銀行取消限貸,凡名下無貸款餘額(即之前所貸房款已還清)者,即可享受首套房按揭政策,首付最低30%。日前,記者咨詢該行,對方表示未接到上述通知,目前在我市的房貸政策沒有變化。

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  高考作文總分值為60分,是高考中分值最大的主觀題,歷年來備受社會各界的關註。記者瞭解到,我省評閱作文的教師以中學教師為主,每篇作文均同時由2人評閱,每篇作文的評閱時間有規定,如時間未到,機器不會允許教師評閱下一篇作文。

  楚天金報訊金報訊(記者金育)我省高考語文閱卷工作昨日結束,記者獲悉,局部抽樣顯示今年助學貸款利率我省語文均分高於去年的92.6分,逼近94分。作文抽樣均分為45.3分,高於去年的44.2分。另外,全省一共產生滿分作文600餘篇,高於去年,這與今年作文題審題難度降低、容易上手有關。據悉,今年我省考生語文整體答題情況好於去年,答案規范性更強,非智力因素失分明顯減少(如:不按要求填塗答題卡、答題紙作答失誤等)。

  閱卷教師稱,今年我省作文審題難度降低,跑題現象相對較少,不過也出現瞭內容空、泛泛而談、不切實際的文章,得分自然不高。今年我省共有600餘名考生的作文獲得滿分,在閱卷教師眼中,這些優秀作文雖然有小小的瑕疵(如錯別字、語法錯誤等),但並不影響閱卷老師將它們判為滿分。這些滿分作文有著共性,即內容充實,感情真摯,語言功底紮實,多從身邊的小事和個人經歷講起,有不同的閃光點,"往年高考作文總是出現許多說教的文章,考生'裝深沉',其實以情動人的文章才能得到高分,這說明寫真情實感才是高考作文的正道"。

高考語文閱卷昨結束 我省滿分作文過600人

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08104233064.shtml

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內容來自sina新聞


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??昨日,第十屆珠三角房博會舉行新聞發佈會。據悉,第十屆珠三角房博會將於5月22日~24日在廣州琶洲保利世貿博覽館舉辦。除瞭廣東本地品牌房企的樓盤展示外,貴州還將組團主推“生態、綠色、避暑、養生”,雲南組團將結合領先的互聯網技術,以全新的模式參加。

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??2.三個時段可嘗試“撿漏”

??記者昨天查詢12306網站瞭解到,近兩天以來,無論是之前熱門方向的廣東往重慶、成都、長沙、武漢、貴陽、西安、鄭州等方向的最遠預售期車票已全部售完外,之前還不是太熱門的廣東往南寧、南昌等地的車票也異常搶手。另外,省內線路也開始搶手,前往茂名、韶關、坪石等地的車票一天內全部售完。春運購票開始還多有餘票的廣州至潮汕高鐵車票也已被搶完。

??盡管距離春節還有兩個多月的時間,但是本周開始,“史上最長預售期”的春運購票迎來高峰。

??鐵路部門預計,隨著本周內預售期向春節的靠近,近幾日內多方向車票將可能被“秒光”,請廣大旅客註意各從車站放票時間,並提前安排好自己的出行計劃,做到及早購票、錯峰出行。同時也請春運火車票已經預訂成功的旅客,提前就近到火車票代售點、自動取票機或火車站窗口取票,避免開車前集中到車站排隊取票而耽誤行程。

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??撿漏妙招



??1.撥打冷門地區訂票電話

近日多方向火車票將被秒光

??目前,國內電話訂票實行“通訂通取”,即可在異地訂、取火車票。取票時,乘客憑訂票時使用的證件、訂票單號及實際乘車人的有效證件,到就近的車站或客票代售點窗口進行取票即可。因此,車票搶票遇到高峰期,旅客可以撥打冷門區域訂票電話訂票,在號碼前加撥冷門區域鐵路局管內各車站所在城市的區號。嘗試加撥其他城市區號後再撥95105105,電話容易接通且票源一樣。





??預售首日放票後45分鐘,再次刷新,沒有付款的車票會再放回系統;開車前15天,因為此時間段退票不收手續費,有可能撿漏;開車前2小時內可到火車站碰碰運氣。




??另外,據廣鐵相關人士介紹,沒有搶到心儀火車票的旅客,也不要過於擔心,因為目前開售的都是春運圖定旅客列車車票。下一步,鐵路部門將根據客流變化情況,在部分熱門線路適時增開臨時旅客列車,以盡量滿足春運客流高峰期廣大旅客的出行需求。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/15005950514571705107010.shtml

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  上周五晚間,市住建委統計瞭征求意見稿發佈以後部分所征集到的意見和建議,5天來市住建委共收到520餘條意見和建議,其中意見最多的是中介費用過高,"北京2.2%的標準明顯高於國內其它城市,同時部分中介以代書費等名義加收0.5%的費用,建議明令取消"。

  業務員:都稱"沒聽說"

  "如果您是老客戶,我們能給您申請一個9.5折的折扣。如果不是,這優惠也沒有瞭。"這名店長稍有些矜持地說。

內容來自sina新聞

  

  "姐,您說的這個經紀是什麼啊?我們是中介,不是經紀人。"花園橋西北角一傢中介門店裡,自稱是店長的一名工作人員說。

  這一條微博發出以後,截至記者發稿時共有40餘條評論。支持左暉觀點的,多為鏈傢地產內部員工和房地產業相關人士,但持有反對意見的網友,卻在以自身經歷過的事件進行反駁。

  "2.7%?也太高瞭!"

  昨天上午,記者在阜成門到花園橋一帶走訪,詢問瞭鏈傢、中原地產、21世紀等7傢中介公司門店。這7傢店中,沒有1傢門店的工作人員知道《北京市房地產經紀管理辦法》正在征求意見,更不知這個辦法出臺後會對其有什麼影響。

  截至目前,市民最多的意見指向中介費用過高。在市住建委負責人出示的幾條市民建議中,其中一條建議稱:"應大幅度降低中介服務費。由於現在很多城市的房價已經很高,北京現在一套房屋動輒三四百萬元,中介服務費一次就能收取好幾萬甚至十幾萬元,而中介的工作付出遠遠不值這個價格。"

  "您甭看那個,那個就是掛著招人兒的。"店外一名北京口音的小夥子說,自己從業已經三四年,店裡掛出這些信息,就是圖"有人看瞭動心,好進店問問"。但當記者問他知不知道市住建委出臺要求,禁止發佈虛假房源信息時,他卻擺擺手說:"這不是虛假房源信息啊,這房子確實有,隻是賣瞭。"

  在甘房貸二胎?增貸傢口商場南側胡同中,記者甚至發現有傢地產中介公司的櫥窗裡還掛著前年已經銷售出去的房源信息,每平方米均價比目前的市場價低瞭不少。

  上周末,北京市民高小姐心不甘、情不願地在鏈傢地產通州一傢門店簽署瞭買房合同。此前已經做好充分功課的她,本以為在郊區買房,中介費能打個不錯的折扣,但誰知雖和房主相談甚歡,臨到簽合同時,中介門店店長卻告訴她,現在連中介費帶"保障服務費"一共要交購房款的2.7%。

房產經紀管理辦法出臺 中介費質價不符成焦點

  "總價款的2.7%也太高瞭,中介不就是幫忙跑跑路,做個網簽嗎?"高小姐問。

  "定價低"還是"貨不對板"?

  上周六,鏈傢地產董事長左暉發佈瞭一條微博 ,稱"房地產經紀是一個C2B2C生意,兩端是個人客戶,不掌握任何稀缺資源的服務業,充分競爭行業",他還建議,政府應考慮限制低價防止不正當競爭,放開價格"上線"鼓勵競優。

  左暉還列出瞭幾個國傢的中介行業費率,美國、日本、臺灣都是4%至6%,香港為2%再加上1%至2%的律師費,澳大利亞為5%並限制最低價。

  自上周市住建委發佈意見稿以後,多位中介相關負責人在接受記者采訪時,已經表態支持出臺這一辦法。但對於這個涉及整個行業的管理辦法,很多基層門店的工作人員都稱"沒聽說"。

  網友"梅花盛開在冬季"說,要與西方國傢比誠信、比規范、比服務,我們國傢在這個行業管得不到位,準入門檻太低,監管手段不夠,居民利益受損。

  在昨日的采訪過程中,一名稱自己已經"從業半輩子"的房地產業內人士告訴記者,中介費其實和物業費相同,繳費人都在追求"質價相符",如今困擾行業發展的問題,並非中介所稱的"中介費不夠高",也不是普通購房人認為的"中介費太高",而是因為繳納中介費以後,市民無法獲得相應的服務。

  對此,鏈傢地產分析師張旭認為,房地產經紀行業經歷瞭原始的快速發展,這一過程也積累瞭一些欠缺,被行業內外看做痼疾。近些年,雖然大型經紀公司開始朝良性發展,但更需要出臺相關規范,讓經紀公司對消費者、經紀公司之間,都得到一定程度的保障。

  (北京日報)

  關系自己行業整風的文件正在征求意見,天天忙著聯系業務的中介業務員卻都稱沒聽說;中介公司董事長稱在全球范圍內北京的中介費太低,市民卻紛紛吐槽認為服務太差。記者昨日探訪時發現,在上周本市發佈《北京市房地產經紀管理辦法》後,市民和從業人員中出現瞭一頭熱、一頭冷的怪現象。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/081121土地2胎利率利率多少免費諮詢試算97973.shtml
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  導報記者註意到,大量房源上市沖擊房價的情況或已在濟南出現。如近期卓越時代廣場、萬豪君悅府、泓都國際等樓盤都打出瞭大幅折扣促銷的廣告,其中,泓都國際七折,萬豪君悅府甚至低至六折,上述樓盤都是在濟南開建的商鋪、寫字樓、公寓等綜合體項目。18日,卓越時代廣場置業顧問蘇芹對導報記者表示,之所以折扣較大,緣於項目僅剩幾套尾房。

  經濟導報首席記者 時超

  (應受訪者要求,文中"高傑"系化名)

  "濟南的寫字樓、公寓項目近年來上市交易量越來越大,遠不如以前那麼好幹瞭。"一名業內人士對導報記者表示,這或許是開發商打折促銷二胎代書費用的一個原因。

  "還得看後續表現。"北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示,隨著保障房的供給湧入市場,中央的調控向長效機制轉變,使剛性需求得到更多釋放,房價後期走勢應該處於穩重回落的態勢,"具體要分各地情況看,有些前期暴漲的城市,不排除大幅回落的可能。"

  采訪中,多名業內人士對導報記者表示,濟南強力的剛性需求一直是新房銷售價格穩步上漲的最大動力,不過今明兩年即將入市的大量房源,確實給房價帶來較大沖擊。

  隱憂漸顯

  導報記者采訪則發現,雖然萬科、綠地等大型房企在濟樓盤銷售依然火爆,但近幾個月來房價變動不大。同時,部分前期在濟銷售的樓盤正進行尾盤促銷,經過層層折扣後,其所售價格與開盤價幾乎相當。業內人士對導報記者表示,去年底以濟南西客站片區為代表的土地供給頗為火爆,預計今明兩年將有大量項目入市,給房價帶來較大沖擊。

  實際上,不僅萬科樓盤漲幅小於預期,導報記者采訪瞭解的多傢大型房企,其在濟樓盤銷售價格均呈現較為穩定的態勢。如中海地產開發的中海國際社區,計劃3月下旬推出新盤,其售價在7800元至1萬元/平方米,與去年推出的樓盤售價相比,除上限略有上浮外,並未出現太大的上漲;同樣位於南外環的領秀城,其新盤銷售價格在9000元/平方米左右,比去年同期上漲瞭500元/平方米,年漲幅不到6%。

房價離下跌有多遠 大鱷回籠資金市場隱憂漸顯

  更有多名樓盤置業顧問對導報記者表示,受濟南市公積金收緊等政策影響,大型房企對全款購房或者其他方式購房的個人會給予更多優惠,所以近來房價實際漲幅有限。"即便貸款手續辦下來,住房公積金中心卻不放款,對解決企業資金流也沒什麼幫助。"一置業顧問如是說。

  新年伊始,從某大型房地產集團被傳將在全國100多個城市啟動折扣優惠,到王石等業內人士對房地產"非常不妙"的預期,樓市"馬上降價"成為頻被談及的話題。

  "業內對去年濟南新房價格的漲幅判斷約為10%,考慮到近來大房企'控價'銷售的趨勢,今年濟南的價格漲幅恐怕不會高於去年。"高傑說。

  經濟導報記者註意到,在溫州等資本活躍城市房價連續下跌的背景下,二、三線城市成為此次被看空的重點。

  18日,沿濟南市奧體西路向北,過工業南路,路西側一棟棟拔地而起的建築旁,"萬科城"等紅色廣告條幅頗引人註目。作為萬科地產在濟南的第一個樓盤,其售價一直是各方關註的焦點。

  "去年9月一期開盤銷售當天,可售房源就被搶光瞭。"萬科城置業顧問李開對導報記者表示,由於該樓盤具備交通便利、精裝宜住等優勢,銷售頗為火爆,至今一期所有房源隻剩下不到10套沒有賣出,"馬上準備推出二期。"

  21世紀不動產濟南政和世紀店置業顧問侯月芹對導報記者表示,在去年濟南高中招生新政的帶動下,具備學區房資源的樓盤均出現大幅上漲,部分房價去年年內漲幅超過3000元/平方米,"比如旅遊路附近能上輔仁學校的學區房,低於1.4萬元/平方米的房子已經很難見到。"

  中央財經大學中國金融發展研究院李晟認為,在部分二、三線城市,由於庫存較多、需求有限,房價必然上漲乏力。

  漲幅或降

  導報記者註意到,同樣以高新區為中心的一些中小樓盤近期漲幅遠高於5%的水平。如魯邦奧林逸城置業顧問楊梅就對導報記者表示,該樓盤周邊商品房去年漲幅較大,"2、3月份房價為7500元/平方米,去年年底已經都漲到8500元/平方米以上。我們這個盤去年8月開售就是8500元/平方米,現在新盤馬上要推出,價格在9500元/平方米左右。"

  不過,導報記者發現,雖然該樓盤銷售火爆,但其開盤新北林口農地貸款後至今的價格漲幅並不大。如去年9月萬科城開盤價為每平方米1萬元左右,如今剩餘幾套房源的銷售價格為1.05萬元/平方米,近半年時間漲幅5%。如果算上會員折扣等優惠,其實際漲幅還要低。

  實際上,在濟南房價趨向穩定背後,可能左右房價走向的另一隱憂開始被部分人士所關註。

  "雖與濟南新房市場的價格平均漲幅相當,但對於萬科這樣的大房企來說,表現差點兒。"一濟南房地產業內人士對導報記者表示,萬科樓盤本身配套學校、商業,物業管理又比較規范,應該具備更大的上漲空間,"現在這種情況,有通過控制價格漲幅加快銷售回款的可能。"

  導報記者註意到,去年以來,濟南土地市場交易愈發火爆,新規劃的西客站片區尤其受到房企的關註。如在去年9月的土地拍賣中,西客站5宗土地被龍湖地產競得,總用地面積超過200畝,土地成交價8.69億元;隨後的10月,綠地集團競得西客站片區8宗土地,總用地面積超過600畝。同時,山東高速集團、西創置業等本土企業也紛紛在該片區"跑馬圈地"。

  "西客站片區本身規劃為商務、會展、文化中心,流動人口占比較多,能否撐起這麼多房源,還不好說。"高傑表示,雖然從現在銷售情況看,各項目價格還在穩步上漲,"但畢竟在西部工作的市民還是較少,如果沒有持續增加的購房者,房價上漲的可能性會減小。"

  值得關註的是,從濟南近期的銷售情況看,剛性需求依然呈現較旺盛的態勢。濟南住宅與房地產信息網數據顯示,今年已經簽約的商品房面積超過75萬平方米,幾乎達到去年前2個月的水平,同比增長態勢較為明顯。

內容來自sina新聞

  "雖然濟南購房群體的剛性需求較強,但是拿地的高成本和外來房企大鱷的競爭,讓我們壓力很大。"18日,濟南一傢本土房地產集團的項目部總經理高傑對導報記者表示,目前其所在公司對工期、銷售等考核更為嚴格,通過壓縮項目運作時間降低風險的目的非常明確。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/07412613099.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/082225房屋轉貸38720.shtml

香港啟德三幅宅地招標 估值約91.9億港元

  據瞭解,這三幅用地位於九龍啟德第1I區1號地盤的新九龍內地段第6525號、第1I區2號地盤的新九龍內地段第6526號及第1I區3號地盤的新九龍內地段第6527號,合共提供至少3250個單位。

  此外,新九龍內地段第6527號的地盤面積約為1.01萬平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為3.35萬平方米及5.58萬平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於930個。

  其中,新九龍內地段第6525號的地盤面積約為8780平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為2.90萬平方米及4.83萬平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於805個。

  據港媒12月15日報道,香港地政總署將公開招標出售在2013至14年度賣地計劃內的三幅住宅用地。招標日期為2013年12月27日至2014年2月21日。

內容來自sina新聞

  新九龍內地段第6526號的地盤面積約為9313平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為3.07萬平方米及5.12萬平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於855個台中沙鹿建地貸款

  據悉,當地政府早前為這三地申請提高地積比率到5.5倍。因此,估計三地的每平方呎樓價地價約5500港元,估值合共約91.9億港元。

  此外,10月21日消息,香港啟德政府正研究放寬區內其餘21幅用地的密度,預計可額外增建至少3350個單位,涉1萬人口。
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漢襄增開4對臨客 8對動車重聯運行

內容來自sina新聞

  楚天快報訊 (記者陳璐通訊員潛繼承)"十一"期間,漢襄將加開4對臨客。今起至10月7日,漢襄間8對動車組全部重聯運行,運能增加一倍。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08124499079.shtml

  9月30日、10月1日、10月5日至7日,襄陽至漢口加開K8052次,8:46從襄陽出發,13:14終到漢口;漢口至襄陽加開K8051次,14:22從漢口出發,19:20終到襄陽。

  今起至10月7日,K8076次從襄陽延至武昌,14:00從襄陽出發,18:39終到武昌;武昌至襄陽加開K8077次,19:43從建融彰化埤頭建融武昌出發,次日0:11終到襄陽。

  今起至10月7日,K8082次從襄陽延至漢口,15:10從襄陽出發,19:20終到漢口;漢口至襄陽加開K8183次,20:20從漢口出發,23:55終到襄陽。

  今明兩天、10月6日至7日,襄陽至漢口加開K8106次,17:00從襄陽出發,20:40終到漢口;漢口至襄陽加開K8105次,12:20從漢口出發,16:02終到襄陽。

  10月7日前,漢襄間8對動車全部重聯運行,運能增加一倍。10月8日,襄陽至武昌的D5242次、襄陽桃園八德建地貸款至漢口的D5246次重聯運行。
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  摸清債務"傢底"

內容來自sina新聞

  業內預計,此次債務規模高於2010年的10.7萬億

  關於此次摸底結果,雖然業內人士預計不一,但高於2010年的10.7萬億元已成共識。閆衍昨日對記者表示,預計此次債務規模約為16萬億元。



  業內人士預計,在十八屆三中全會召開前夕,審計署對全國地方性債務的調查結果也將出爐,預計此次債務規模高於2010年的10.7萬億元。

  全國地方政府性債務審計接近尾聲

  不論最終規模有多大,業內預計,從短期來看,在審計署結果公佈後,一系列新政和配套措施有望推出,共同推動地方投融資平臺去杠桿化和債務風險管理。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  此外,社科院金融重點研究室主任劉煜輝[微博]稱,目前一個現實是,地方政府債務確實處於一個風險狀態,而解決這一問題的根本出路,就在於要促進地方政府職能根本改變,進行債務約束和預算改革。

  渣打銀行大中華區研究主管王志浩稱,審計結果可能在十八屆三中全會召開前夕公佈,預計此次至少有1萬傢獨立的法人實體負擔這些債務。由於其中一些試圖掩蓋負債情況和部分企業間貸款和"白條"債務,因此,審計部門的任務異常艱巨。

  2013年審計署對全國地方政府性債務全面摸查,力度空前。

  "審計署的報告結果出來後,會對從中央到地方的債務風險有個判斷。據民間二胎設定資料怎麼貸款比較會過件此,監管層會出臺相應對策。" 中誠信國際執行副總裁閆衍告訴上證報記者。

  而一些外資銀行的預測規模更高,悲觀者則預計2胎銀行年息超20萬億元。渣打銀行在15日發佈的報告稱,此次地方政府性債務規模可能達到21.9至24.4萬億元,占GDP的38至42%,接近當前官方估算值的兩倍。

  盡管如此,審計署的最終結果僅是地方政府性債務管理的第一步。閆衍表示,審計結果出爐後,下一步,對規模和風險不大的地方而言,是面臨如何更好地管理地方債務。而對地方債務規模和風險相對較大的地方,則面臨如何控制債務上限,各級政府肯定會有相關對策。

  有望推出一系列新政和配套措施

  從今年7月底以來,一場力度空前的全國地方性債務審計正悄然進行,近日有望接近尾聲。

  具體而言,渣打銀行稱,推動地方投融資平臺的去杠桿化,是金融監管部門當下面臨的重大挑戰。短期內,待審計結果公佈後,預計監管機構將會發佈會券商和基金子公司對地方投融資平臺貸款新規。

  而從宏觀層面來看,業內預計,此次審計結果出爐後,更大的意義在於建立一個可持續的財政框架。

  渣打銀行表示,地方性債務審計結果出來後,財政部門應該能夠建立對全國地方投融資平臺的監測體系。這一體系可能將地方投融資平臺與背後的地方政府掛鉤,明確顯示各級政府負責多大規模的債務。

  摸清債務"傢底"為第一步

  "基於此,我們可以做一些基礎性工作在前面,比方說建立一個可靠和透明的信用評級系統,並且逐步由此形成能夠支撐債務定價的期限結構和信用結構,最終形成對微觀主體約束的市場機制。"劉煜輝表示。

  在此背景下,此次審計結果也有望對地方政府評級提供數據支撐。記者獲悉,中債資信近期正選取一些地方政府,對其開展試評級工作,而未來有望開展地方政府主體及相關債項評級,而這將成為推動地方政府債務陽光化、透明化的關鍵環節。

  或為出臺對策

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

渣打預計中國地方債21.9至24.4萬億 占GDP四成
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  央廣網北京3月10日消息(記者 張棉棉 肖源)國土部部長薑大明今天(10日)在人民大會堂北門接受采訪時表示,小產權房現在出現瞭一些反彈,有一些亂象,我們及時和住建部發出通知,叫做剎風治亂,就是要把在建在售小產權房的事情,規范好。"我們已經把工作部署下去瞭,28個省市自治區已經拿出瞭工作方案。"

內容來自sina新聞



國土部部長針對小產權房亂象開始 剎風治亂

  薑大明說,在這段時間,主要是拆除一批,教育一片;處理一批,震懾一片;問責一批,警示一片。"這個事情正在做,同時也對小產權房在各地的情況,也在進行清理統計,在這個基礎上,再研究提出分類處理的意見。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/19503977640.shtml

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新聞來源http://tj.hou買車貸款se.sina.com.cn/news/2013-11-11/09142489076.shtml

  東北部調線作為天津外環線向東北部的延伸,所形成的新快速外環線是天津市規劃的快速骨架路網中的重要一環,將對天津外環線的功能起到有力的補充及加強。

內容來自房子二胎sina新聞

  外環線道路從1987年10月1日通車至今已有26個年頭,日前,隨著外環線東北部調線工程的開工建設,外環線全線改造宣告正式啟動。據瞭解,此次外環線東北部調線工程道路設計標準為雙向8車道城市快速路,設計車速80公裡/時,預計將於2015年建成通車。東北部調線工程建成後,外環線將從原來的"鴨梨形"變成橢圓的"土豆狀",天津市區東北部的部分土地將從環外劃入環內,即規劃的北部新城,這對天津城市建設具有重要意義。

  26年後頻頻堵車

  1986年10月30日,經過緊張的籌備,外環線土方戰役打響。一年以後,1987年10月1日,外環線正式通車。傢住西青區的韓先生一直從事運輸生意。韓先生說,當初外環線剛通車那幾年,根本不知道堵車"嘛樣",22米寬的路面,雙向車道行駛,可謂一馬平川,但這些年,隨著車輛的增多,外環線堵車頻頻發生,有時一堵能堵上幾個小時。

  將建成新快速外環

天津外環東北部調線開工 將建成新快速外環

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內容來自sina新聞

香港未來10年供47萬套房

  香港特區行政長官梁振英15日在特區立法會發表2014年施政報告,公佈施政進展和新政策措施。報告體現瞭特區政府從根本上處理長期積存問題的決心,尤其是扶貧、安老、助弱、培育青少年和提升公營醫療服務的決心。

  梁振英在報告中公佈瞭一系列新措施,包括建議設立"低收入在職傢庭津貼";打造"東大嶼都會"作為中區及九龍東以外一個新的核心商業區;將長者醫療券金額增加一倍至每年2000港元;未來10年的房屋供應量以47萬個單位為新目標,公營房屋占六成。

  在新的房屋供應目標下,特區政府的目標是平均每年提供約20000個公屋單位和約8000個居屋單位。換句話說,未來10年的公營房屋供應,將較特區政府去年的承諾增加36%。

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  我有一所房子,面朝大海,春暖花開,這是海子對幸福的定義。

  每一個人對於幸福的定義不同,安居樂業卻是很多人認同的幸福元素。買一間屬於自己的房子,不一定是別墅豪宅,不一定要面朝大海,哪怕隻是蝸居小房子,也有自己的小幸福。

  這些地處佛山五區的好房子,在項目理念和產品打造上,"含金量"越來越符合購房者預期。中小戶型洋房實用率越來越突出,舒適性堪比中大戶型洋房,大戶型、別墅占據瞭越來越稀缺的景觀資源,各大綜合體樓盤商業配套越來越"高大上"。

主要樓盤:北大資源·博雅濱江、保利中央公園、雅居樂雅湖半島

  大獅山:商住盤井噴 普遍七字頭

  在什麼樣的區域,挑選一個什麼樣的,屬於你自己的好房子?在這個五一,我們為你列出一份好房子選購清單。(周曉南)

  好房子目錄

南都制圖:劉寅杉

  季華路高端盤紮堆 容易挑花眼

  廣佛板塊:產品系列全 供需勢頭旺



新竹五峰建地貸款 醒你三五招 揾好房唔使憂

主要樓盤:怡翠晉盛、保利東灣、樂從雅居樂花園、招商依雲國際

主要樓盤:星星·凱旋國際、禪城綠地中心、金地瓏悅

  "物有所值",比起一味苛求樓價大降,更多的好房子面市,可能是佛山人居住條件改善更直接的推動力。從今年五一開始,佛山五區還將有一些此前未曾謀面的好房子面市,讓購房者買房時,選擇餘地更寬松、置業更為個性化。

  佛山新城:公寓盤試水 首付八萬起

  禪城主城區:大盤推新貨 個個皆重磅

主要樓盤:中信山語湖、保利西雅圖、保利紫山花園、富豐新城、嘉邦國金中心、豐樹國際創智園、順德碧桂園

主要樓盤:絲寶上林苑、海逸桃花源記、力合科技園、 雅麗豪庭、萬薈時代、羅村花半裡、廣佛新世界莊園、奧園公園一號、海逸錦繡譽峰

  三水板塊:品牌大盤多 宜居又舒適

  南海西部鎮街房價顯優勢 活躍度提升

主要樓盤:絲寶上林一品、山水龍盤、城市景觀公園、金莎華府

  今年上半年,有意在佛山買房的市民,無疑是比較幸福的。樓市比起去年同期平淡一些,各大樓盤的優惠力度也在變大,在禪城、南海和順德,主流大盤的"驚喜價",已經讓一些購房者以"抄底價"實現置業夢想。

  很多進入佛山市場不久的大品牌知名房企,也讓佛山人買房的選擇餘地變得更大瞭。善造豪宅的新鴻基地產開發的瀧景花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已亮相,綠地集團將他們的超高層夢想帶到禪城、順德和更多的地方,越秀地產也把他們在廣州的地標傳奇帶來佛山。

主要樓盤:龍光·水悅龍灣、海灣城

主要樓盤:嶺南天地、世博嘉園、沿海馨庭、佛山雅居樂花園、普君新城

  禪西新城:筍盤博未來 產品更多樣

內容來自sina新聞

  桂城千燈湖:來的都是大牌 賣的都是豪宅

主要樓盤:越秀·星匯雲錦、中海錦城、萬達華府、招商依雲天匯

區域觀察:

決戰五一檔:超50盤推新 特惠價頻現

選購一所好房子:面朝大海 春暖花開

個人貸款額度



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/12064095100.shtml

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??來自南京市統計局的數據顯示,去年,南京的固定資產投資呈現新變化,增長速度換擋減速,明顯呈現出由高轉低的態勢。數據顯示,2014年,南京完成全社會固定資產投資5460.03億元,比上年增加194.48億元,同比增長3.7%,增速比上年回落8.7個百分點。其中,工業投資2152.36億元,下降14.2%,而房地產開發投資1125.49億元,增長0.5%,增速分別比上年降低18.7個和9.8個百分點。線上銀行二胎年息借貸增貸轉貸

??昨天,記者從南京市統計局獲悉,去年南京完成全社會固定資產投資5460.03億元,同比增長3.7%。其中,房地產開發投資1125.49億元,增長0.5%,而這一重劃區 意思缺錢急用哪裡借錢增速創下近14年來最低。

??“2014年房地產投資回落,拉低瞭固定資產投資的增速。2015年房地產投資很可能在下半年會企穩,上半年則有可能繼續探底。”交通銀行首席經濟學傢連平表示,房地產投資持續回落的過程當中,對整個經濟下行帶來較大壓力。但由於房地產仍然是經濟增長的支柱行業,因此在2015年下半年將保持相對平穩的態勢,有可能回到10%左右的投資增長。

??“如果說2013年中國房地產市場的主題詞是‘分化’的話,那麼2014年就是‘下行’,2015年將是‘看穩’。”中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌表示,中國經濟進入新常態,中國的房地產市場、房地產業發展也進入瞭新常態,這體現為競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08175971431653305019475.shtml

房地產投資增幅創14年來最低 今年下半年有望企穩

??顧雲昌認為,中國經濟能夠保持穩中求進,中國的房地產也能夠保持相對平衡的發展。在此情況下,房地產行業正在謀求多元化轉型,包括商業地產、旅遊地產、養老地產,以及房地產金融和設施服務管理,甚至是跨界的多元化發展。

內容來自sina新聞

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  十八屆三中全會召開前後,北上廣深等一線城市以及西安、武漢、廈門、南昌、沈陽等二線城市相繼發佈調控政策南投房屋二胎,"N條"式調控背景下,樓市已有一定程度的萎縮。而房價方面,二三線城市多地房價出現松動跡象,部分房企開始打折促銷;一線城市雖未明顯下調,但掛牌均價則呈現見頂趨勢。

  調控蔓延至二線城市,大房企頻現二三線城市打折,全國三季度地產景氣分指數下滑,有專傢認為,地產市場回落已成大勢。

內容來自sina新聞

一線房價見頂房企二三線打折 專傢:樓市回落成大勢

  實力房企開始打折

  不僅僅廣州,資料顯示,"N條"式調控後,多地樓市成交萎縮明顯。中國指數研究院9日發佈的數據顯示,上周監測的43個城市中,逾五成城市成交面積同比下降,其中廈門、汕頭跌幅最大,分別下跌93.28%和49.62%。中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示,12月前5天一手住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場成交也出現環比全線呈不同程度下降。

插圖



 樓市成交大面積萎縮

  距"穗六條"頒佈已有三周,廣州樓市受挫效應越發明顯。據搜房網數據監控中心統計,上周(12月2日至12月8日)廣州十區兩市一手住宅成交量僅為941套,環比前一周的1639套下降瞭4成多,網易房產數據更顯示,12月首周前六日,廣州中心六區隻成交不足70套,環比暴跌78.7%。此前火熱的蘿崗、南沙、華南等郊區板塊也呈現一定程度的市場萎縮,業內人士分析,這種情況或將持續到明年第一季度。



  據統計,上周廣州全市一手網簽均價為10675元/㎡,環比前一周的15351元/㎡暴跌瞭三成。這是繼11月廣州樓市成交價格下跌後,在12月向下趨勢越發明顯。方圓地產首席分析師鄧浩志分析,受前期樓價上漲過快影響疊加新政,廣州樓價在四季度到達民間2胎利息利率多少免費諮詢試算階段性頂部,成交萎縮市場放緩將持續。

  而北京在成交下滑同時,價格也出現瞭松動。據鏈傢地產市場研究中心統計,12月第一周,北京一手住宅成交均價為25759元/平方米,環比下降6.2%;二手住宅成交均價為28864元/平方米,環比下降4.25%。另據監測,12月第一周調價案例中,下調的占比為71.9%。同時,新增房源的掛牌均價環比下降2.1%,與9月平均水平接近,掛牌均價呈現見頂趨勢。

  相對於一線城市,二三線城市的松動更為明顯和主動。根據CRIC研究中心營銷周報顯示,萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。例如,萬科陸續在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優惠。另據報道,進入12月份,先後有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現打折力度不一的在銷樓盤,參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09103797710.shtml

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  在條例二審之前,國務院通過並公佈瞭《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,規定居住證辦證條件為居住時間半年以上,即公民離開常住戶口所在地到其他設區的市級以上城市居住半年以上。按照全國人大的授權決定,特區立法在遵循憲法的規定以及法律和行政法規的基本原則的前提下,可以對國傢規定有所變通。如果特區的辦證條件與國傢有所不同,雖然在立法權限上不存在問題,但由於戶籍管理制度改革事關經濟社會發展全局、事關人民群眾切身利益、事關社會和諧穩定,居住證制度直接涉及公民權益,也是極為敏感的社會問題,對其立法應特別慎重。

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  違法行為被處罰後 場所不再一刀切

 辦證條件仍是兩個"合法穩定"



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  辦證條件

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/06524500283.shtml

  對房屋限制使用令,《草案修改一稿》規定,利用居所從事非法經營等違法犯罪活動,不符合消防安全規定的,或者申報義務人發現其申報居住登記信息人員及其同住人利用居所從事違法犯罪活動未報告,存在治安安全隱患的,公安機關除對違法行為人依法處罰外,應當責令申報義務人限期整改;拒不整改或者無法整改的,由公安機關發出限制使用令,限制其房屋出租、經營等使用功能,或者依法查封、責令停止使用。

  關於居住證的辦證條件中,《深圳經濟特區居住證條例(草案修改一稿)》延用瞭市政府議案中關於居住證的兩個辦證條件,隻是在文字表述上進行瞭修改:第一,在特區有合法穩定居所。非深戶籍人員自辦理居住登記之日起至申領居住證之日止,連續居住滿12個月的,視為有合法穩定居所;第二,在特區有合法穩定職業。非深戶籍人員自辦理居住登記之日起至申領居住證之日止,在特區參加社會保險連續滿12個月或者申領居住證之日前二年內累計滿18個月的,視為有合法穩定職業。

  "申報義務人發現其申報居住登記信息人員及其同住人利用居所從事違法犯罪活動未報告,被公安機關發現的,進行處罰就可以瞭,不存在整改問題。"有人大常委會委員提出,利用居所從事違法犯罪活動,如果違法行為人被依法處罰,違法犯罪活動被依法取締,治安隱患即可消除,不應該發出房屋限制使用令,限制其房屋出租、經營等使用功能,或者依法查封、責令停止使用。因此,《草案修改二稿》采納瞭這一意見,建議將該條修改為:利用居所從事違法犯罪活動的,除對違法行為人依法處罰外,對不符合消防安全規定的,公安機關可以依法發出限制使用令,限制該居所出租、經營等使用功能,或者依法查封、責令停止使用。

  "如果特區辦證條件與國傢不同,可能會在社會上引起較大反響。"深圳市人大法制委介紹,因此,就居住證辦證條件是與國傢保持一致,還是維持深圳的兩個合法穩定,專門去函征求市政府意見,目前尚未收到市政府的反饋意見。《草案修改二稿》居住證的辦證條件仍以《草案》的兩個合法穩定為條件。

  此外,《草案修改一稿》規定瞭居住證註銷制度。有人大常委會委員提出,以弄虛作假方式取得居住證經查實的,應當註銷居住證。《草案修改二稿》采納委員意見,將弄虛作假取得居住證增加到居住證註銷情形之中。

  深圳居住證

  《深圳經濟特區居住證條例(草案修改二稿)》(以下簡稱《草案修改二稿》)昨日起公開征求意見,市人大法制委員會郵箱:fzwyh@szrd.gov.cn,截止時間10月25日。

  弄虛作假取得居住證也擬被註銷,《深圳經濟特區居住證條例(草案修改二稿)》昨日起公開征求意見,申報義務人發現其申報居住登記信息人員及其同住人利用居所從事違法犯罪活動未報告,被公安機關發現的,擬直接處罰不再整改。

  即:非深戶籍人員自辦理居住登記之日起至申領居住證之日止,連續居住滿12個月

  在特區有合法穩定職業

  即:非深戶籍人員自辦理居住登記之日起至申領居住證之日止,在特區參加社會保險連續滿12個月或者申領居住證之日前二年內累計滿18個月




內容來自sina新聞



深圳居住證辦理條件史上最嚴 比國務院規定更嚴

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  走量是唯一的目的"這次是動真格的瞭"

  記者在春交會上的各樓盤逛瞭逛,發現許多樓盤都推出瞭特價房源。如高新區一樓盤均價12000元/平方米的樓盤,特價房隻要10000元/平方米;甘區一樓盤均價11000元/平方米,特價房最低8980元/平方米......而到中午,有些樓盤的特價房中就有個別被畫上瞭已經出售的標志。組委會相關負責人告訴記者,差不多有9成樓盤都推出特價房源。究其原因,一些連續參展的在售樓盤是為瞭盡快消化庫存,大多在展會期間給出每平幾百到千元的優惠,吸引消費者,並以送裝修、送傢電、傢裝補貼等活動,打出優惠信息。

  9成樓盤推特價房,優惠力度大

  一樓盤經理說,展會推出的房源是性價比非常高的,是吸引客戶的一種方式,並非是市民想象的存在問題的房源。

內容來自sina新聞

信用貸款最高額度雖未釋放全面降價信號74房企9成大推特價房



  面對媒體上頻頻出現的"樓市拐點"說,以及今年杭州、溫州等城市個別樓盤出現的大幅降價。目前大連房價並沒有出現大幅波動,整體平穩,記者咨詢多個樓盤,都表示價格與去年基本持平,隻是優惠有所不同。此次展會推出特價房,不僅是開發商的營銷跑量、減少回款壓力的手段,同時也出於和周邊樓盤競爭蓄客的戰略考慮。

  一位銷售人員向記者透露,由於急於回籠資金,公司今年整體的策略發生瞭很大變化,走量是唯一的目的。"以前也提過'走量'的想法,但這次是動真格的瞭。"

  記者隨後從其他項目展位也印證瞭該負責人的話。代理公司大規模入駐展會,與開發商合作售樓成為本屆展會的一個特點。對於今年大連樓市的走勢,受訪的項目負責銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理人普遍認為,還會延續去年的穩定局面,在政策不變的情況下,不會有大幅度的震蕩。

  另外春交會中許多新樓盤進行展示,有的開發商希望能夠讓更多目標客戶關註該樓盤。而在房價整體平穩並沒有下降的情況下,開發商用每平方米促銷優惠以及特價房的方式吸引客源。

  除瞭參展樓盤特供房源展板標示的大量特價房源信息,展館內外發放的樓盤宣傳單,同樣隱藏瞭一批優惠樓盤信息,這些多是即將清盤的尾盤,選擇瞭大幅度打折促銷,需要購房者耐心甄別選擇。

  為期4天的2014春季房交會昨天在世博廣場啟幕,面對購房者一片盼降的熱切期望,74傢企業82個參展樓盤,雖然未能釋放全面降價信號,但超過9成開發商推出特價優惠房源,套均優惠幅度多在10萬到20萬元之間,相比去年春交會僅有8個項目推出特價房、最高優惠7萬元,今年的春交會優惠力度明顯加大。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08112683285.shtml

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  "類獨棟別墅"風頭正好

  為盡可能將房屋的實際建面單價提高又避開房產稅,許多開發商打起"小住房+大車庫"概念,一套單價遠超房產稅繳納下限的大面積產權房分成"住房"和"車庫"兩個產權進行捆綁銷售。

  重慶房產稅擦邊球現象難禁

  "三無人員"買房避稅手段多

  當記者詢問到底怎麼個"類"時,該售樓人員說:"傳統的聯排別墅都是兩套房子建築結構彼此相連,共用部分不可拆分,這樣私密性和檔次就要差些。但'類獨棟'建築結構完全獨立,隻是專門修一個不到4平方米的'共用區',共用部分拆掉也不影響建築結構的完整。"售樓人員表示,傳統聯排和類獨棟的區別就是"連體嬰與兩個小孩各綁長繩一頭",並表示這個設計特別受到購房者的歡迎。

  記者計算後發現,若按照原單價進行征稅,該套房房屋過戶當年需交納房屋過戶基本稅費和首年房產稅共20000元,且在持有該套房屋階段每年需納房產稅8700元;而按照"雙產權算法",住房的單價低於應納稅標準,不需要交納房產稅,隻需一次性交納車庫16200元契稅和其他基本過戶稅費。

  "避稅車庫"成流行

  為避稅,"類獨棟"別墅悄然面市,即通過在獨棟別墅間加蓋附著物,繞過瞭"獨棟"概念,讓購房者在實際上享受獨棟別墅的容積率等優勢同時,又免瞭一筆不菲的房產稅。

  位於重慶市渝北區的復地某樓盤便能為購房者提供這樣的戶型。售樓人員告訴記者:"我們的別墅都是享受獨棟的優勢但不用交稅的,都是'類獨棟'。"

重慶房產稅擦邊球現象難禁 避稅車庫成流行

  按房產稅細則規定,在重慶主城九區個人擁有的獨棟商品住宅為首批納入房產稅的應稅對象,上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%的稅率征收房產稅。

  當記者擔憂住房單價超過瞭房地產稅納稅單價標準12779元時,售樓人員寬慰記者:"這個很簡單,我們在簽合同時會把住房的價格拆分一部分到車庫裡,隻要保證總房款不變就可以瞭。"

  重慶大學副教授陳晴認為,這種種的避稅行為實際上也反映出瞭用稅收手段調控房地產業的困難。

  在重慶市江北區華宇某樓盤售樓處,售樓人員極力向記者推銷"避稅洋房",以一套被分成上下兩層,房號為16-2-1-1的房子為例,上層是建築面積120平方米,產權性質為"普通商住房",單價是14500元一平方米。下層是建築面積為280平方米,產權性質為"車庫",單價是每平方南投房屋土地貸款米3000元。

  自2011年1月27日起,以存量獨棟、新購高檔住房及"三無"個人新購第二套為征收對象的重慶市房產稅執行已達兩周年,對抑制房價過快上漲起到積極作用。但記者發現,部分開發商以打房屋定性概念擦邊球、提供假證明等方式繞過房產稅調控,房產稅效力打折,專傢建議進一步完善上下遊政策配套概念,明確征收對象。

  "類獨棟別墅""避稅車庫"成流行

  《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》規定,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房,需要交納房地產稅。但記者在調查的過程中發現,這條規定執行范圍有限。

  記者為此先後電話采訪瞭華潤、魯能等多個樓盤,但是他們的售樓人員均表示,並沒有這方面的規定或者對此不知情,在他們的樓盤,"三無人員"購二套房肯定不需要交房地產稅。某銷售人員直接告訴記者:"就算有這個稅,但是你非得跟納稅部門說你是'三無'人員嗎?你隻要有收入證明,納稅證明,這根本就不是問題。"

  房屋定性需明確

  對於房產稅操作過程中出現的種種"擦邊球",重慶大學法學院副教授張小強認為,這一問題的關鍵其實不在稅法,而是在於房屋的定性。"一方面要在法律的制定過程中,明晰各類型房屋的性質,少一些曖昧的表述,這樣就可減少開發商打擦邊球的機會。另一方面就要看執法部門能不能嚴格執法瞭。"

內容來自sina新聞

  他認為,從經濟人的角度考慮,開發商和業主必然會追求最小的成本支出,采取各種擦邊球手段避稅,因此在法律的制定過程中,需進一步細化執行標準,保證可操作性和權威性。

  據新華社重慶10月8日電

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/16072443955.shtml
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  其實,高房價的鐵桿支持者不是任志強,也不是銀行,更不是這樣那樣的地方政府與行業主管部門,而是購房者。

  第二,房地產資產作為中國傢庭的主要資產,一旦房價大跌甚至狂跌,受損失的肯定是自己。因此,老的購房者一旦發現自己買的小區後來開盤的房價比自己買的便宜,很多就氣不打一處出,鬧著要維權。開發商一邊要維護老業主的利益,一邊要回籠資金加速周轉,隻能走鋼絲,小心翼翼地把房價穩起。

  這裡面有幾層含義。第一,沒有前赴後繼的購房者,是無法支撐高房價的,不管你這後來的購房者錢是繼承的、工資性收入、灰色收入、其它意外收入,有錢就買房,這在中國是一種天經地義的事情。所以,從這個角度看,在天下依舊太平,人民生活水平依舊蒸蒸日上的情況下,一重劃區 意思貸款全省皆可處理線城市的房價是不容易下跌的,跌80%那完全就是無稽之談,北京的房價能跌一半,全國人民就都去買瞭,還等得到80%?

  說穿瞭,房子都是大買賣,觸動瞭核心利益,但即便如此,也不能說買貴瞭就去鬧事維權。或者,以後各開發商可以學學股市提醒一2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢下:樓市有風險,買賣請自願。

評論高房價鐵桿支持者不是任志強 而是購房者

  今天這篇言論的觀點,是有點分裂的,既中國的房價特別是一線中心城市的房價大跌是不現實的,但更要說的一點是,這並不是說中國的房價不能出現波動而隻能剛性向上,更不能一跌就去和開發商鬧。

  是的,現在是有部分樓盤在打折促銷,這是不是老業主就能以此成為自己鬧事的依據呢?中國房市是一個很有意思的市場,因為它承載瞭中國傢庭大部分私產,人為財死鳥為食亡,所以經不得風吹草動。但試問,房屋買賣是一種正常的市場經濟行為,是一種合同購買,是受法律保護的,開發商沒有明確標註降價賠償,買賣也應該是自願的。如果買瞭房子過幾天發現房價降瞭,那也隻能自認,你去鬧事,依據是什麼?如果開發商給你承諾瞭降價賠償,你可以去找它,否則就是無理取鬧,沒有契約精神,更無法律意識。

  按這個邏輯去思考,這個世界花錢的東西太多瞭,買貴瞭就要維權的,可能也隻有買房子居多。A股從6124點跌到現在2000點,大多數投資者被套瞭炒虧瞭,他們是不是也該去維權?找誰?你沒有被內幕交易,沒有被虛假陳述,怎麼去維權?你今天去買白菜每斤1元明天買成0.5元,你是不是也要去維權去投訴去拉個橫幅?隻要它不是假白菜,可能沒幾個人會這樣做。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08152670959.shtml
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??7年之久的《不動產登記暫行條例》12月出臺,明年3月1日起正式實施。業內人士稱,隨著我國不動產的大盤點和確權,每個不動產都有望獲得一個“身份證”,有利於保護合法產權、防范交易風險。但公眾最關心的問題還是,不動產實行登記瞭,就等於全國個人住房信息聯網瞭嗎?不動產有瞭身份證,能有效遏制住房腐敗嗎?一些來路不明的房子會被拋售嗎?會影響房價下跌嗎?不動產登記後,會加速開收房產稅嗎?近日,新京報記者就上述問題采訪瞭業內專傢。

不動產登記對樓市沖擊十分有限

郭毅:雖然《不動產登記暫行條例》並未提及以自然人為條件,查詢名下持有房產狀況,但以地址倒推房產持有人,特別是多部門信息聯網,依然打破瞭以往的房產信息查詢的瓶頸,將會導致出現新一輪的投資客集中拋售房產,高端二手房供應量有望增加,對平抑二手房市場價格起到積極作用。

Q:該條例對市場的影響,會在多長時間內顯現?

胡景暉:不動產登記條例對市場的影響,從現在就會逐步開始顯現,其影響主要表現在買賣雙方的心理預期層面。

內容來自sina新聞

顧雲昌:實施不動產登記後,各種不動產的產權人將會更為明確,能夠提升不動產交易的透明性和安全性,有益於房地產行業規范、健康發展。

顧雲昌:不動產登記條例是房產稅等一系列樓市政策的基礎。不動產登記條例對市場的影響到底有多大,應該要等房產稅出臺後,才能夠作出明確判斷。

朱中一:我們需要明確兩件事,一是影響樓市的是供求和預期,二是不動產登記和全國住房信息聯網是兩回事。不動產登記最核心的目的是保護合法的物權權益,本意不在樓市,不動產完成登記以後,全國住房信息聯網也可以更準確,但即使不做統一登記,現在也並非沒有個人住房的數據以及聯網的條件。我認為不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

新京報記者自曾暉根據公開資料收集

●未來計劃:2015年7月上線試運行信息平臺,2017年,國土部全面運行信息平臺。

本版采寫/新京報記者 方王洋 自曾暉

●2007年3月,《物權法》出臺,明確提出將實行“不動產統一登記制度”。此後七年間各方博弈,除瞭公眾最關註的能否“以人查房”外,國土部門、住建部門、林業、農業、海洋、礦產、森林資源等行政管理部門多方商議溝通。

朱中一:不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容,有利於摸清我們國傢的住房傢底,進而制定更加合理、科學的政策。不動產登記條例出臺和實施,將對下一步全面開征房地產稅打下基礎,從而促進各地住宅市場及用地供應的科學規劃,樓市調控更能有的放矢。

Q:不動產登記條例出臺二胎房貸 銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理,是否會對正在商議的房產稅起到促進作用?

關鍵詞 房地產稅

顧雲昌:不動產登記條例的出臺和實施,將為房產稅的征收提供數據支撐,也為房產稅的立法進程打通瞭技術條件。實施後,將會完善以往缺失的不動產基礎數據,將有利於重新梳理土地制度和房地產稅費體系。其中,土地制度改革涉及農村集體用地入市的問題,但這其中牽民間二胎 民間二胎代書涉多方利益,還必須保障農民的利益不受損害。另一方面,當下地方政府過分依賴土地財政也是改革不得不正視的問題。而不動產登記出臺,以及房產稅的確立和征收,正是扭轉政府依賴土地財政的途徑之一。

童悅仲:未來肯定要全面開征房產稅,而不動產登記可以為房產稅征收做好準備工作和基礎數據的收集工作,目前我國住宅持有是零稅率,稅都發生在交易環節,導致房地產投機較多,所以房地產稅出臺以後,對炒房會形成一種抑制,另外,占有過多房產資源的人可能會想辦法把一部分房產出租或者出售,這對於抑制房價有一定的幫助。但是基礎工作還需要大量的時間來完成,也不用擔心房產稅會加重工薪層負擔,屆時一定會減少其他稅種的征收。

Q:條例對房地產行業自身會有怎樣的影響?

朱中一:不動產暫行條例的核心目的是保護合法的物權權益,延伸出的影響是可以摸清傢底,為以後的政策制定提供清晰真實的數據,隨著《條例》的實施,也將有利於抑制樓市的投資投機,對房地產市場的平穩健康發展有好處。

關鍵詞 房價

郭毅:隨著《不動產登記暫行條例》的實施,未來高端市場的主力購房客群將以新興的高知新貴階層為主。購房客群的轉變也將推動開發商升級高端項目的產品設計、營銷與服務方式,更為貼合高知新貴階層的需求。

不動產登記制度進程

●2014年12月22日,國務院總理李克強簽發第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,2015年3月1日起實施,“以人查房”暫未獲批。目前,國傢層面正組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺,各地負責推進本地區不動產登記的數據整合、接入信息平臺的相關準備工作。

Q:《不動產登記暫行條例》的出臺和實施,對樓市會產生怎樣的影響?

胡景暉:《不動產登記暫行條例》的實施,對北京樓市來說,不至於催生拋售潮,但必然會推升二手房房源量。在持續放松的貨幣政策和信貸政策,以及不動產登記條例帶來的房源量增長的多重作用下,預計明年北京二手房市場交易將會更為活躍。同時,房源量的增長,也使得北京二手房市場逐步由賣方市場向均衡市場轉變。

顧雲昌:不動產登記政策的本意是摸清目前國內不動產的總量和結構,為經濟發展制定相關政策提供數據依據。它是為宏觀經濟環境服務,而不是針對某一個行業。但不可否認的是,不動產登記條例的出臺,涉及樓市、反腐等多個層面。對樓市來說,不動產登記將會對買賣雙方的心理預期產生一定影響,也將有一定投機或來源不明的房源流入市場。但總的來說,僅僅是不動產登記這一政策,對房地產市場的影響將十分有限。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08365954041728909751951.shtml

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