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廣東自貿試驗區掛牌 胡春華梁振英等出席儀式

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/16125996193568145064287.shtml

??今天上午,廣東全面深化改革、擴大開放迎來大事、喜事——中國(廣東)自由貿易試驗區掛牌儀式在廣州市南沙區政府行政中心舉行。中共中央政治局委員、廣東省委書記胡春華為廣東自貿試驗區揭牌。香港特別行政區行政長官梁振英、廣東省省長朱小丹、廣東省人大常委會主任黃龍雲等領導和嘉賓、各有關方面代表約300人出席瞭儀式。

??建立廣東自貿試土融桃園觀音土融驗區,是黨中央、國務院作出的重大決策,是新形勢下全面深化改革、擴大開放和促進內地與港澳深度合作的重大舉措。廣東自貿試驗區涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區三個片區,總面積116.2平方公裡。

??今早,廣東自貿試驗區工作辦公室和自貿試驗區各片區管委會同時揭牌。活動儀式還包括:為南沙粵港澳(國際)青年創新工場、前海香港優勢產業發展基地、橫琴澳門青年創業谷項目頒牌等。

??按照自貿試驗區《總體方案》,廣東自貿試驗區將依托港澳、服務內地、面向世界,建設成為粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地。其發展目標是:經過三至五年改革試驗,營造國際化、市場化、法治化營商環境,構建開放型經濟新體制,實現粵港澳深度合作,形成國際經濟合作競爭新優勢,力爭建成符合國際高標準的法制環境規范、投資貿易便利、輻射帶動功能突出、監管安全高效的自由貿易園區。


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??從增速來看,2014年珠海GDP增長最快,增速為10.3%;惠州、肇慶增速10.0%,並列第二;其餘5地增速均為個位數。相較於去年初制定的目標,隻有珠海完成瞭預期,高出0.3個百分點。

??2014年,珠三角7市GDP增長低於預期目標;2015年,7市調低瞭增長目標;多地強調2015年“創新驅動為總抓手”,結合各自特色的創新路徑圖顯現;多地出現瞭新提法,即科技金融產業融合;多地把“法治政府”建設單列一節,加以強調……

??相較於去年的預期目標,今年預期目標除瞭珠海持平外,其餘7個地方均下調增速。其中,GDP目標下調幅度最大的為廣州、江門,下調幅度均達2個百分點。

??今年1月末2月初,珠三角除深圳外的8市,先後召開瞭地方兩會,各地《政府工作報告》近日陸續在官網公開。記者梳理珠三角8地的《政府工作報告》,通過各地橫向及縱向比較,發現珠三角2015年改革創新藍圖顯現。

??各市《政府工作報告》,開篇往往都是總結2014年的經濟成績。從成績單來看,廣州仍遙遙領先,2014年GDP為1.67萬億元,超過第二位佛山(7603.28億)逾9000億。

內容來自sina新聞

??所謂“新常態”,特征之一就是發展動力“從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動”,“創新驅動”也成瞭各地兩會關鍵詞。“創新”更是各地政府工作報告的高頻詞。

??值得註意的是,2015年多地將GDP增長目標設為一個區間值。如東莞、中山、惠州、肇慶、江門在預期增長目標值後,均增加瞭“左右”二字。專傢分析指出,各地下調GDP增速目標,且將目標設為區間值,這是主動適應經濟新常態的具體表現,有利於為調整經濟結構和深化改革開放騰出空間。

??去年10月23日十八屆四中全會通過《中共中央關於全面推進依法治國若幹重大問題的決定》,今年是全面推進依法治國方略的開局之年。從珠三角八市《政府工作報告》中,可以發現今年也都普遍強調依法行政與法治政府。

??而有關政府職能的闡述中,各地主要圍繞“簡政放權”與“權責清單”展開。廣州“繼續簡政放權,再調整一批行政審批、備案事項,實施權責清單,推行審批事項聯網通辦,完成政府職能轉變、機構改革和區劃調整。”佛山則提出“推廣行政職權標準化建設,實現量權限權。”

??新提法:科技金融產業融合

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/16145971914188266980108.shtml

??在佛山今年的《政府工作報告》中,“金融”出現瞭34次,這是以前從沒有過的情況。佛山現任市長魯毅,曾擔任過銀行行長、深圳金融局局長,頻頻提金融似乎順理成章。但其他地市,今年提到“金融”的頻次也頗多。如珠海、廣州提到瞭29次,中山16次、肇慶12次。

??梳理各地政府工作報告發現,“創新驅動”具體的路徑圖顯現。如廣州要“堅持先進制造業和現代服務業雙輪驅動”,“大力發展科技、金融、總部經濟”;東莞要“大力發展新技術、新產品、新業態、新模式”。提及創新最多的珠海提出,“強化企業為主體的自主創新體系”,“推動科技、金融和產業融合發展”,“推進信息化建設和應用”,“發揮高新區創新龍頭作用”。中山則提出“加強科技創新和技術改造”,“技術與產業創新協同協作的創新生態”。此外,惠州“著力推動企業技術改造”,“加快建設新型研發機構”,“繼續深化聯合協同創新”,“積極實施知識產權戰略”,“加強創新人才培育引進”。江門要“引進一批創新型人才(團隊),培育一批創新型企業,建設一批新型研發機構,打造一批新型產業社區”。

??新常態:“創新驅動”路徑圖顯現

解碼大數據 普遍強調依法行政

??值得註意的是,東莞、珠海、佛山、肇慶、惠州等地今年均出現瞭一個新提法“科技金融產業融合”。如佛山提出“充分發揮金融支持實體經濟發展的作用,優化金融生態環境,引導民間資本投入科技型、智慧型企業”。珠海要“健全科技金融服務體系和配套政策”,“推動科技、金融和產業融合發展”,“建設科技金融創新示范區”。

??新看點:多市提出管理政府債務

??而在今年的《政府工作報告》中,廣州提到“2013年下半年以來化解存量債務800億元(其中,市本級552億元,區248億元),存量債務削減26.7%,有效化解系統性政府債務風險。全市一般債務率15.5%(市本級13.5%)、專項債務率26.4%(市本級25.7%),債務率處於較低水平。”

??多地在工作報告中,提出要管理政府債務。如廣州還指出“未來幾年償債量較大,潛在風險不容忽視”。佛山提出要“規范政府性債務管理,做好國資優債工作。”惠州則要“深化投融資體制改革,探索開展政府和社會資本合作等融資模式。”多地提及2015年要深化財稅改革。

??南投優惠房貸二胎年息新重點:普遍強調依法行政

??其中,廣州、珠海、東莞、二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件惠州四個地方的工作報告,辟出單獨一節講法治政府建設。

??新目標:7市調低GDP增速目標


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??去年,中央提出中國經濟發展進入新常態的論斷。今年,“新常態”成為各地工作報告的標配。其中,東莞提及的次數最多,達到17次;其次為中山,提瞭9次;珠海、惠州分別提瞭7次、5次,佛山、肇慶提瞭4次,廣州、江門提的較少,也有2次。

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  "兩年前,為尋求更廣的發展空間,佛高區核心園搬出住瞭20多年的"祖屋",這兩年在南海發展壯大瞭,又回過頭帶動"祖屋"一起發展。"佛山市委常委、禪城區委書記區邦敏透露,兩年前他剛上任時,佛山市長劉悅倫告知他將推動兩件事,其一就是佛高區遷往南海,其二則是禪城要將城市升級作為工作重點。

  路網骨架提升之後,禪南間公交合作也有瞭進一步進展。今日,連接羅村新城區和綠島湖的臨7線路將開通,這是禪南公交合作協議簽訂後,第三條開通的跨區線路。近期,禪南間還將有13條公交線路調整或新增,公交互通區域從禪桂區域向禪西與南海西部鎮街的聯通發展。

  通過路網打通和公交互通,佛高區核心園三園的創新要素流動將更為便利。劉悅倫認為,禪南三聯手推動佛山高新區核心園區之後,將有利於三園不同要素整合起來,"不同創新要素在這裡聚集,科技成果可以找到投資,企業可以找到人才,投資者也有其空間。推動要素融合是協同創新的應有之義。"

禪西新城主題園區借勢騰飛

  禪南"桃園三結義"共建核心園之後,佛高區的"祖屋"禪城將迎來不可多得的發展機遇。過去兩年間,通過在禪西新城建設主題產業園區,禪城摸索到瞭新的發展路徑和發展空間。合作協議簽訂後,禪西7個主題園區將冠以"佛高區"招牌,為園區產業招商"鍍金"。屆時,"老樹發新枝"的禪城將大有可為。

  路網打通"祖屋"將聚創新要素

  區別於佛高區其他園區,禪城園位於禪西新城,是佛山市"一老三新"強中心戰略中的"一新",將按照中心城區的標準進行城市規劃和產業規劃。禪城區經科局常務副局長毛偉鋒表示,日後,禪城園將抓住貼近城市中心這一優勢,大力發展主題產業園區,並依托於園區發展可上樓的制造業。



  產業園區戴"帽"禪城瞄準可上樓的制造業

  兩年來,禪城投入瞭超過120億元進行城市升級,並通過提升路網,打開發展格局。季華路快速化改造、禪西大道通車、佛平路等多條老城區道路提升改造等系列措施,禪城和南海的路網銜接更為緊密。

內容來自s新莊房屋土地貸款ina新聞



  7個產業園區戴上"佛高區"帽子之後,將更具營商魅力。"佛高區的品牌對禪城而言是一次新的發展機遇,禪城希望能借這個品牌推動高端制造業的聚集。"區邦敏表示。

  此外,禪城還將依托於城市,大力發展生產性服務業。"禪西制造業的形態已經升級,但是產業工人和高端裝備的設計、檢測、展示、應用等方面仍有差距,因此禪西要引進歐洲的制造業體系,以此助推主題產業園區發展。"佛高區禪管委主任、張槎街道黨工委書記胡安泉表示,禪城園不用再當小而全的"麻雀",而是盡量發揮長處,成為佛高區核心園的一大亮點。

  今日,禪南合作開通的臨7線路開始試運營,它將連接禪城和南海的5個產業園區。

  佛高區在禪城發展20餘年,為禪城張槎積累瞭產業基礎,至今該街道仍占據禪城工業的半壁江山。此次合作協議簽訂之後,佛高區禪城園的覆蓋區域將從張槎街道擴展到整個禪西新城,南莊也將納入佛高區,這將為禪城下一步發展帶來空間。

  合作協議簽訂之後,禪西新城7個主題產業園區將冠以"佛高區"的金字招牌。其中包括張槎的三個園區,即"佛高區歐洲工業園"、"佛高區華南電源科技創新園"、"佛高區國傢火炬產業創新園"以及南莊的四個園區,"佛高區綠島湖都市產業區",和規劃建設中的"佛高區科技產業園"、"佛高區生命健康產業園"、"佛高區華南交通電子產業園"。

  為共同推動佛高區核心園區的崛起,上周五,禪城、南海、三水三區簽署瞭合作框架協議,將從交通等基礎設施建設、產業發展和公共服務三方面進行對接和融通。臨7線路的開通,正是在佛山區域互融的趨勢下得以實現。

  禪西新城已佈局十多個產業園區,這些貼近城市、配套齊全、主題明確的產業園區被視為禪西新城下一步的發力點。南莊再佈局三個主題產業園區之後,禪西的產業空間將進一步打開。

  "現在企業都希望進入園區,享受園區的配套和政策,有瞭佛高區的招牌,禪西新城將更為有力地集結一批能夠和城市發展相融的產業。"毛偉鋒透露,在禪西新城赴外招商過程中,"佛高區"的品牌比鎮街的頭銜更為吸引企業。

  借佛高區東風

  禪城如何"支持別人,發展自己"

  禪南三兄弟"桃園結義"後,佛高區內僅汽車行業就囊括瞭一汽大眾、交通電子產業園和三水的樂平工業園,如何避免產業惡性競爭,而是加強合作,成為三兄弟接下來不得不面臨的問題。

  "本次由禪南主動提出合作建設佛高區,希望各區能夠各自發揮長處,加強區域協調發展。"佛山市長劉悅倫叮囑。

  為達成產業合作,禪南列出2014年合作計劃表,提出將建立產業發展規劃的協調溝通機制,以構建互助互補、合理錯位的良性產業發展形態。在佛高區總體產業架構下,禪城園將側重發展汽車及零部件、先進裝備制造、新材料、環保、傳統優勢產業及生產性服務業。

  本周內將召開關於佛高區交通電子產業園的工作會議,這一規劃中的產業園將承接一汽大眾配件供應需求。"今後交通電子園和一汽大眾同屬佛高區核心園,在招商方面將是極大利好,我們已經迫不及待地在用佛高區的牌子瞭。"禪城區經科局局長毛偉鋒表示,"園區和一汽大眾也保持著緊密的聯系,得到很大支持和幫助。"

  "產業是下一步禪南合作的重點。"區邦敏表示,三區簽訂合作協議共推佛高區核心園建設之後,禪南間將以產業為突破點,推動金融高新區和禪西主題產業園區的金融服務對接,以及汽配、生命健康等產業的錯位、互補、合作。

佛高區三園合作將帶動禪城新一輪的飛躍發展。 戴嘉信 攝

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/202胎房貸 銀行2胎房貸貸款全省皆可處理14-06-18/15514225597.shtml

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  高房價近年來一直是普通城市居民心中的隱痛。房價與民眾對城市政府的滿意度間的關系如何呢?近日,在新加坡召開2013連氏會議上,筆者使用 2013年新加坡南洋理工大學南洋公共管理研究生院的連氏中國城市服務型政府調查數據中有關"調控房價(成效)"滿意度數據,對中國36個主要城市(直轄 市、省會城市以及副省級城市)公眾對城市政府在調控房價方面工作的滿意度情況進行瞭統計分析。



  我們的結論是,收入越高的群體往往對目前的房價狀態越滿意、收入越低的居民則對目前城市政府的房價控制越不滿意。並非一些人曲解的所謂"房價提高民眾對政府的滿意度也相對提高"。(編輯 劉曉忠)

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  此外,還有一點必須強調,上述三條所陳述是一種"相關關系"而非"因果關系",這兩種關系是有本質區別的。網絡上某些文章簡單地以"專傢:房價 高民眾才對政府滿意"進行轉載是不準確的,也曲解瞭該項研究的結論。筆者的研究僅僅考察城市房價、居民的基本背景信息(學歷、收入、居住年限等),與他們 對於城市政府調控房價工作,或者說城市房價現狀之間的相關程度、而非因果關系。更為重要的是,該項研究的結果是,城市房價與滿意度是"負相關關系"(盡管 統計上不顯著),而不是"正向的因果關系"。簡而言之,結論是,對於城市房價現狀(作為政府調控房價的結果),相對越富有的人往往滿意度越高、相對越貧窮 的人則往往滿意度越低。

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  主要得出三條結論:第一,城市房價與居民的滿意度之間存在一定程度負相關,即城市房價越高、該城市居民對政府控制房價的滿意度越低,但是這種相 關性在統計上是不顯著的。第二,城市居民的受教育水平、在該城市的居住年限都和他們對於政府控制房價的滿意度之間存在顯著的負相關關系,即受教育水平越高 的居民或在該城市居住時間越長的居民往往滿意度相對越低。第三,城市居民的收入水平與他們對於調控房價工作的滿意度之間存在顯著的負相關,即收入越高的群 體往往對目前的房價狀態越滿意、收入越低的居民則對目前城市政府的房價控制越不滿意。

  南京 財經大學城市發展研究院院長 林挺進

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  由此,筆者認為中國城市居民的住房在一定程度上是一種"投資產品",而非簡單"基本生活需求",或者說兩者的功能兼而有之。當然,由於該調查沒 有問及居民的自有住房狀況,沒有辦法對居民是否擁有自有住房與滿意度之間的關系進行分析,但上述的收入狀況可能從一個側面反映瞭這種潛在的相關性。

  原創:

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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07262502393.shtml

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小王每個月的工資單上要扣除社保的繳納部分共計492.14元,公積金400元,也就意味著小王每個月到手的工資應該是4107.86元。小王自己繳納的社保和單位繳納的社保每個月共計1372.63元,單位和個人繳納公積金共計800元。

從近十年數據比對,信息傳輸、計算機服務和軟件業也戰績不菲,從年薪4.21萬元漲到10萬元,排名從第四位躍居第二位。衛生、社會保障和社會福利業則屬於“黑馬”,從3.24萬元漲到9.39萬元,從近十年前的榜上無名,一下拿下瞭榜眼的位置。同樣地,科學研究、技術服務和地質勘察業也屬“黑馬”類型,以年薪8.47萬元排名第五。

工資漲幅跑贏CPI,那能否跑贏GDP呢?記者統計瞭近10年的禪城區國民經濟和社會發展統計公報發現,GDP的增速近幾年雖略有下滑,但基本保持在10%以上,2006年的增速更是高達21%,為10年最高;增速最慢則是2012年,但也有8%。故10年算下來,GDP平均每年增幅達15.5%。也就是說,10年來禪城的平均工資雖跑贏瞭CPI,但卻在與GDP的較量中敗下陣來。

臨近年底,不少人開始在工作上尋求新的機遇,那麼,在佛山各行各業當中,漲工資方面哪個行業最強呢?根據禪城區發佈的數據,近十年來工資漲幅前三甲的行業分別是房地產業、租賃和商務服務業、衛生、社會保障和社會福利業。以房地產為例,在2005年月薪1645元,到2013年月薪漲至5369元,相當於漲瞭3.26倍,漲幅高達226.31%。租賃和商務服務業薪酬也將近漲瞭3倍,漲幅為197.88%。其中,公共管理和社會組織、居民服務和其他服務業、建築業的增長幅度最慢。

今年,你漲薪瞭沒?昨日本報對2014年服務業人才薪酬調查報告進行報道,其中禪城以月薪4099元領跑佛山五區。那麼,近10年來佛山各區的平均工資又漲瞭多少?能否跑贏物價的增長速度?昨日本報記者從禪城統計部門拿到近10年來的相關數據,一起來看看10年來哪些行業年薪最高,又是什麼工作漲薪最快?

有市民會說,工資雖有上漲,可物價也在提升啊,那究竟工資上漲的速度能否跑贏居民消費價格指數(CPI)呢?記者統計瞭近10年來禪城的CPI變化情況,其中漲幅最大的是2011年的5.5%。總體來看,近10年禪城CPI平均漲幅約為2.5%,遠低於10.8%的平均工資漲幅。

工資單的 秘密房地產漲薪快 電力最 土豪

★漲薪行業大PK: 房地產、租賃和商業服務業漲幅高

★十年年薪大PK: 電力“土豪”獨占鰲頭

記者拿到的這份數據囊括瞭2004年~2013年十年間禪城區城鎮單位在崗職工的月平均工資。記者留意到,其中2004年的平均工資僅有1941元,此後每年呈遞增趨勢,其中增速最快的是2012年,達到15.3%;到瞭2013年,平均工資已經達到4910元。

解讀:近兩年工資增速超GDP

現象:十年平均工資跑贏CPI

佛山五區中,誰最土豪誰漲薪快呢?記者從2013年公佈的佛山統計年鑒中拿到2004年至2012年五區平均工資的數據。數據顯示,2004年平均月薪最高的是禪城區的1763 元,順德與南海分別以1380元和1321元緊隨其後,三水1287元排第四,高明則墊底,平均月薪僅有1046元。

此後幾年幾乎成瞭禪城與南海的直接對話。2006年,南海突然發力,搶得平均月薪榜第一名。此後3年裡,南海一直穩坐頭把交椅,直到2010年,禪城成功反超,並將優勢保持到2012年。

佛山近10年來工資薪酬變化情況發現

★五區薪酬大PK: 禪城最高薪 南海漲薪快

從這10年的數據來看,雖然中間幾年名次稍有變化,但整體格局卻基本穩定,禪城平均月薪漲瞭一倍多,即漲瞭2545元,以4308元搶得“五區最高薪”的桂冠;而南海也不甘示弱,以172.9%的漲幅,成為五區中漲薪最快的“土豪”。

雖然平均工資增速跑不過GDP,但新的趨勢是,從2012年開始,平均工資增幅已開始超越GDP,當年平均工資增長15.8%,而GDP增長8%,2013年的情況也基本類似,平均工資增幅比GDP高出3.8個百分點。佛科院研究薪酬方面專傢付江景認為,近兩年之所以出現工資漲幅高於GDP的情況,主要與政府主導改善民生,且勞動力成本上升,但他預測,如經濟增速持續放緩,工資漲幅不會持續走高。

從近十年來漲工資金額的數據來看,電力燃氣及水的生產和供應業、衛生、社會保障和社會福利業和信息傳輸、計算機服務和軟件業漲的金額最多。電力等行業從原來月薪4542元漲至11140元,十年來月薪漲瞭6598元。倒數前三名的行業分別為住宿和餐飲業、建築業、居民服務和其他服務業。

你的薪情還好嗎?

俗話說:三十年河東,三十年河西。從年薪終極PK的情況來看,電力燃氣及水的生產和供應業的年薪,近十年如一日地占據瞭絕對優勢。早在2005年,該行業以年薪5.45萬元,位居20個國民經濟行業年薪排行榜之首。在近十年後,電力燃氣及水的生產和供應業年薪飛漲至13.3萬元,漲瞭近8萬元,成為年薪最高的“土豪”。

內容來自sina新聞

算一算

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很多市民會覺得薪酬調查發佈的工資“有水分”,它跟自己實際收入有較大的出入,往往工資水平達不到佛山平均水平,因為它可能是還沒有扣除五險一金的工資。大多數人都知道工資要扣除五險一金等各種費用,但是卻“雲裡霧裡”,不知道最終到手的工資單是如何計算的。假設在佛山工作的小王,他上一年度月平均工資是5000元,每個月需要扣除五險一金後,那麼他每個月到手的工資是多少呢?(註:假設單位和個人繳納公積金比例都為8%。)



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  2.還有什麼問題需要改善?

房屋別人代管 租金別人代收 你放心嗎?

  公司今年代管目標是預計增長50%以上。未來的計劃是,力爭把村裡1000多棟出租屋逐步納入公司代管的出租模式中來。

  首創出租屋管理新模式

  東大街七巷一號101房住著龍女士和她的寶寶。雖然她的丈夫在越秀區上班,周末才能回傢,但是她還是願意住在石溪村。她的房間是帶洗手間的單間,每月租金400~500元,在廣州這樣的價格很難租到令人放心的房子。龍女士說:"我在這裡住瞭一年,雖然是一樓,門口經常有治安員巡邏,一點不擔心安全問題。代管公司還時不時派人來幫忙檢查傢裡電器電路是否老化,煤氣管道是否安全等。"

  記者獲悉,盡管是代管,也像其它小區樓盤一樣,要收適當的管理費。管理費是由房東按每月房租的5%~6%交費,但不收中介費,租客則要交中介費,一次性收一個月租金的30%。

  梁小姐是土生土長的本村人。僅她和親戚主動給公司代管的出租屋加起來就有15棟之多。說起房屋被代管前後的感受,她用一句話概括:"天上地下!"。

  走進海珠區瑞寶街石溪經濟聯社(即石溪村),大大小小的"村改居"社區出租屋鱗次櫛比。這是城市發展的必經階段,也是"城中村"的一個縮影。2014年4月,出租屋主梁小姐剛剛幫她的親戚簽定瞭一份協議,這是一份出租屋的代管協議,簽定的一方是石溪村下屬的物業服務公司,帶有集體的背景。像梁小姐一樣,村裡有186棟、共1717套出租屋的業主自願接受這種公寓式代管模式,將房屋委托給公司出租和管理,這種規模還在不斷擴大。

  效果:租金向小區看齊

  記者獲悉,盡管這種第三方代管的做法已經穩步在推動中,但由於該行業剛剛起步,員工待遇普遍不高,工作量卻很大,可謂從早忙到晚,因此,如何提高薪資留住人才成為急待解決的問題。此外,由於部分業主還沒有接受這種管理模式,物業管理費的收取也成為阻礙工作進展的一塊絆腳石。

內容來自si首購房屋貸款na新聞

  瑞寶街石溪經濟聯合社黨總支委員、治保主任霍主任對記者說,公司的代管服務以屋主和租客雙方自願為前提。該模式起初是應少部分婦女、老人擔心去收租有人身安全危險而要求村裡幫忙代管的。後來部分長期在外的屋主也覺得這個模式很好,逐步加入瞭委托代管業主隊伍,再到近年越來越多住在村裡的村民也願意主動交房子給公司代管。村裡在2006年底就成立瞭公司進行專業管理。

  "村改居"社區出租屋由帶有集體背景的第三方代管,是海珠區瑞寶街探索出租屋管理的新模式,而如此大規模的代管在整個廣州市堪稱首創。

  記者留意發現,每棟代管出租屋的一樓都有門禁系統,必須有IC卡才能進入,每層樓都有一個嶄新的滅火器。每一棟出租屋樓道間的墻壁上,都噴印著代管公司的服務電話和安全溫馨提示,此外還有街道居委會電話和片區報警電話。

  4月8日,記者走進石溪村,與廣州眾多的城中村"臟臭亂"不同,這裡的出租屋盡管也有"握手樓",但樓道幹凈整潔,治安秩序良好。租戶們對居住環境也顯得格外放心。

  她介紹,以前房子沒給公司代管前,沒有正規的租賃協議,當租客租期不滿,準備退房的時候會提前要押金,正常情況肯定是不退的。"但一些租客總是找各種理由甚至恐嚇房東,說不退就整到你雞犬不寧,這種恐嚇手段令房東很不安。"

  退瞭房子後,房東又愁著怎麼樣租出去瞭,往往在午休或是吃飯的時間電話就來瞭,要出去開門讓租客看房子,而且不是看一次就行,十分煩心。

  在房子給公司代管之後,以上的都變得不是問題瞭。梁小姐說:"公司有專業的人員跑去幫我出租房子,而且還是全天服務的,找租客他們還會挑人。"公司和租客有正規的協議。退房後,要是租客搞不幹凈衛生,要按照協議要求交納衛生清潔費,而後公司就派專業的清潔人員立即搞好衛生進行招租。"還有就是,有時候三更半夜遇到爆水管啊,沒電啊,他們都有專門值班人員進行處理,讓我們這些業主不用擔心晚上被幹擾。"

  公司:收租和管理分開

  記者瞭解到,這間帶有集體背景的物業公司名為廣州市舒心置業有限公司。經過七年多的發展,目前已經小有規模。物管部是核心部門,分為三個組(每個組由一位組長、一位助理、兩位管傢組成),一個組約管理600套房間,他們日常的工作就是房屋出租,協議簽訂,人員登記管理服務,衛生的監督,日常用電用氣等安全的檢查,每個月每戶水電表的抄錄,退房和衛生的安排,維修投訴的跟進,還有跟相關業主匯報情況等。

  目前,該公司實行上門管理和收租分開。公司規定每個月集中在幾日內統一交租。因此,每到交租時間,租客們會親自前來公司交租,業主每個月都能準時收到租金,還收到很詳細清晰出租明細表。而在以前,這是不可思議的。

  屋主:代管前後差別大

  石溪村治保主任霍主任告訴記者,代管出租屋100%安裝使用門禁系統,房屋出租100%簽訂規范合同,入住流動人員基本信息數據及實時相片100%采集,並且與街道出租屋中心石溪分站建立瞭信息共享。每個前來租房的房客,登記的身份證會資料與公安部門的網絡進行聯網,隻要一刷身份證,就知道租客有沒有案底。這方便瞭管理,優化瞭租客整體素質。

  "目前村內出租屋以單房居多,單間每月400元,最高的也有600~700元,有些好地段二房、三房的價格向小區的價格看齊。"經過代管後,石溪村出租屋的平均租金高出10%,入住率高達25%。租金收取率為100%。絕大部分業主對服務都比較滿意。

  瑞寶街流管中心陳副主任告訴記者,未有引入公司代管前,和其他城中村一樣,石溪村出租屋內的治安事件、消防火情也時有發生。引入代管後,政府部門在節約50%管理力量的情況下,代管出租屋刑事、治安案件發案率較其他出租屋低35%,連續多年未發生消防事故。"更重要的,實施代管服務以來,出租屋出租稅收已經實現瞭100%征稅,這在廣州其它街道是鮮有見到的。"目前石溪地區出租屋流動人員納管率超過95%。

  瑞寶街陳書記表示:"石溪村出租屋引入公司化代管服務模式,改變瞭業主自發管理、政府督促檢查的傳統模式。石溪村代管服務為屋主帶來便利,給租戶受益,也給街道、村社的管理減輕瞭負擔,在實現新型城市化的華麗轉型中起到瞭強有力的推動作用,是個值得推廣的典型。"他表示,街道將集中資源,繼續支持石溪村將出租屋代管模式做出特色,做出影響,為"村改居"地區百姓創造安居樂業的環境。

  兩問代管出租屋

  1."代管"是否收取管理費和中介費?如何收取?

  本版撰文信息時報記者薛冰通訊員周邦坤鄭紫瑞本版攝影信息時報記者巢曉

  301房的何女士一傢則告訴記者,她十分滿意代管公司的服務,經常有工作人員上門巡查和打掃衛生。另一棟出租屋吳先生做外貿生意,雖然經常要去很遠的白雲區拿貨,但是他還是願意住在位於海珠區的石溪村,"這裡很安全,很多在很遠工作的人都願意住在這裡。"

  房屋貸款率利最低銀行2014租客:治安好住得放心

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09054079835.shtml
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  在張玉良看來,部分三四線城市由於人口流出、經濟下滑等因素,市場需求縮小,且前幾年供應量大大超過需求,形成供應過剩,下階段部分省會城市可能也將出現這種局面。對這些新情況、新特點若不加以分析和應對,問題暴露越多,後面會積累更多風險。

  "但我不認為這是'救市',"張玉良表示,"而是中央及各地為國傢經濟的穩定增長,按照市場化原則有所作為,隨著時間的推移會起到一定調節作用,因此預計今年四季度可能會好於現在。"

  "當前中國房地產市場,分化將進一步加劇,不能簡單看空或看多。"張玉良指出,簡單看空,就忽視瞭未來中國將繼續保持穩定、中速增長的基本經濟 格局,忽略瞭未來十年我們仍將處在每年一個百分點農村城市化、新型城鎮化一個億的人口集聚到城市的基本發展階段。在這個特定發展時期,必然會產生市場需 求。同時,經濟結構調整也會為房地產提供很大的空間市場。

  未來5至8年仍有空間

  對於已經供大於求的三四線城市,過去幾年制創業貸款率利最低銀行 2014定的限購政策是否還要繼續,張玉良認為,當前正好是回歸市場化調控的契機,也符合前述兩條思路,但首先要考慮會不會反彈,要研究風險,對於條件不成熟的區域要繼續加強監管。

內容來自sina新聞

  "我認為對當前形勢應有正確認識,采取合理的市場調節,保障市場平穩發展。"張玉良用"信心比希望黃金更重要"一句話來吐露自己的心聲。其還認為,經濟與預期緊密關聯,沒有預期則沒有消費。所以不應片面唱衰,應該實事求是,認真解決問題。

  但張玉良同時表示,也應當看到市場正呈現諸多新情況、新特點。"市場較去年同期大幅下滑,部分地區房價下降,部分城市供大於求情況嚴重,也有一 些企業出現困難。流向房地產企業的信貸資金大幅減少,銀行對個人剛需及改善性住房的需求減少貸款供應,成為致使銷售下滑的重要因素。"

  張玉良預測,短期來看,預計未來3-4個月市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態,但與此同時,外部環境可能會發生一些變化。

  談及房地產調控,張玉良指出,任何政策都要尊重規律,都要從是否有利於整個國傢社會經濟各方面穩定來評價其意義及正確與否。在這個問題上,中央今年以來的原則非常清晰、非常正確。

  關於調控

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09202766050.shtml



  關於市場

  不能簡單看空或看多

  綠地集團董事長、總裁張玉良昨天在接受本報記者專訪時表示,市場分化將進一步加劇,預計四季度的市場可能會好於現在。

  張玉良甚至還預判,台北北投建地貸款中長期來看,房地產行業仍有空間,特別是未來5-8年。



  關於形勢

  回歸市場化契機出現

綠地張玉良中國房地產市場分化狀況將加劇

  在其看來,首先,年初提出雙向調控,就是為瞭平衡整個市場狀況,市場好的地方政策倒過來調控,市場差的地方政策要正向,不搞一刀切。其次,市場化,針對剛需、改善型住房需求,人民銀行要求各商業銀行提供貸款,"我覺得這就非常好,這不屬於'救市'。"

  當下,中國房地產市場形勢錯綜復雜,市場預期不一。如何研判與應對當下新情況、新特點,如何把握政策與市場的交集、夯實後勁?



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社科院:滬蘇浙皖"世界超級經濟區"已形成

內容來自sina新聞

  根據這一方案,在未來的滬蘇浙皖超級經濟區佈局中,堅持"北進南優、西聯東拓、中擴提"的佈局原則,突出以上海為中心的扇形空間結構。

  到2000年,隨著高速公路的建設,鎮江、湖州、紹興進一步融入,長三角"兩小時經濟圈"逐漸貫穿滬寧、滬杭通道全線。2010年,隨著蘇通大橋、杭州灣大橋等跨江跨海大橋的建成通車,長三角"兩小時經濟圈"的南北兩翼更加豐滿,向北跨過長江納入蘇中的南通、揚州、泰州三市,向南跨過杭州灣,以寧波為節點,輻射浙江沿海。

  李冕介紹,隨著產業關聯度的提升,長三角各地的產業結構轉換速度呈現明顯的同向變化趨勢,產業一體化程度顯著提升,產業同構成為一體化的基礎,長三角作為一個整體進行產業升級和結構調整,並形成集群優勢,對外參與國際分工與競爭。

  國務院參事、中國科學院研究員牛文元在此間表示:"滬蘇浙皖超級經濟區的形成,將成為整個國傢進一步發展的重要動力。"國務院發展研究中心研究員李善同也表示,滬蘇浙皖超級經濟區對於中國競爭力的進一步提升將發揮特別重要的作用。

  記者從中國社會科學院財經戰略研究院瞭解到,一份有關"優化帶動縱深發展的空間佈局"的方案已上報有關決策部門。

  安徽省社會科學院院長陸勤毅對記者表示,"長大園房屋二胎三角區域應該要有長三角區域城市發展的特點",在這一地區城市化建設中,要降低熱情、提高專業水平,首先要做到的是基本公共服務體系均等化。

  故事從一個距上海約50公裡的小城市--昆山說起。上世紀80年代,這裡是蘇州地區最窮的一個縣。時任江蘇省委書記韓培信在其回憶錄中介紹,當時昆山還是一個產業結構單一的農業縣,靠種水稻、蔬菜為主。其工業經濟排到瞭當時蘇州市所轄6縣之末,人稱"小老六"。

  [ 倪鵬飛說,"所以我們建議修改長三角的規劃",過去長三角規劃隻包括浙江、江蘇和上海,沒有包括安徽,並且對北部的重視很不夠。建議優化大長三角地區的空間佈局,實施"北進南優、西聯東拓、中擴提"的佈局原則,構建以上海為中心的扇形空間結構 ]

  5月9日,中國社會科學院財經戰略研究院在一項研究成果發佈會上稱,在滬蘇浙皖地區,一個世界超級經濟區已經浮現。

  考慮到高速鐵路仍有進一步提速空間,未來,長三角"兩小時經濟圈"將覆蓋上海、江蘇、浙江全境以及安徽除亳州以外的共40個城市。屆時,滬蘇浙皖地區所有城市與中心城市上海之間的最短往返通勤時間將控制在4小時之內,能夠實現當日工作往返,長三角將全面邁向"當日經濟"。

  上世紀80年代,由昆山趕到南京,乘坐火車需要5個多小時,而今隻需要1小時39分鐘;乘高鐵從昆山到蘇州隻需要11分鐘,這相當於從北京的王府井走到天安門。

  但目前,滬蘇浙皖超級經濟區存在的問題也不容回避。

  "這是世界上面積和人口規模最大的超級經濟區。"中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對《第一財經日報》記者說。

  到2013年,小小的昆山縣城,連續五年排名福佈斯中國大陸最佳縣級城市第一,連續九年位列全國中小城市綜合實力百強縣市榜首。

  社科院城市與競爭力研究中心的研究還發現,盡管長江三角洲城市經濟協調會的成立為深化區域合作搭建瞭重要平臺,但隨著一體化程度的不斷加深,所涉及的利益安排也更加細致。目前區域合作還缺乏"討價還價"的協調機制,利益交換或讓渡很難實現,進而導致瞭地方保護、以鄰為壑、重復建設等惡性競爭現象層出不窮,區域合作的進一步深化面臨體制機制障礙。

  倪鵬飛告訴記者,按2011年的統計數據,滬蘇浙皖地區常住人口為2.122億人,地區生產總值為115466億元,這一地區以全國3.58%的國土面積貢獻瞭24.5%的生產總值。

  根據這項研究成果,伴隨長三角地區明顯的區域廣化和深化過程,一個以上海為中心,包括上海、江蘇、浙江、安徽的40個地級及以上城市,在綜合經濟、交通體系、市場體系、產業體系等領域全面實現一體化的世界超級經濟區已經浮現在北至隴海線,南抵浙南山區,西至京九線,東臨黃海、東海的廣袤空間裡。

  "目前長三角這一地區交易成本降低,區域共同市場逐步形成。"倪鵬飛說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07362731331.shtml

  產業結構呈現同向變化

  比"兩小時經濟圈"更為重要的是這一超級經濟區日益增強的吸引力和經濟一體化。

  中國社科院城市與競爭力研究中心的研究發現,從空間維度上看,長三角的吸引力指數均值從2003年的4.014,上升至2013年的4.129,到2020年將達到4.562,呈現平穩上升的態勢,即隨著城市數量的增多和空間范圍的擴大,中心城市上海對整個區域的作用強度保持穩定。

  社科院"城市與競爭力"課題組成員李冕介紹,通過對長三角經濟區40個城市2001到2010年地均GDP和GDP增量研究發現,長三角在這十年間出現瞭明顯的區域經濟收斂、地區間差距進一步縮小、一體化程度進一步加深的現象。

  一個有趣的現象是,在經歷鐵路時代、公路時代、大橋時代和高鐵時代四個階段後,"長三角"的地盤在日益變大。

  社科院城市與競爭力研究中心的測算數據顯示,2004年之後,長三角整體的產業結構相似度系數均值水平總體呈上升趨勢,2010年達到0.795,發生瞭明顯的產業同構現象。

  從長三角各地之間的產業結構相似度水平來看,上海與江蘇、江蘇與浙江的產業結構相似度水平較高,近年來分別保持在0.9和0.85左右。而上海與浙江的產業結構相似度系數僅僅保持在0.7左右,這說明江蘇的產業結構介於上海與浙江之間。

  此外,安徽與上海、江蘇、浙江的產業結構相似度系數普遍較低,這說明安徽在產業結構上與長三角核心地區還存在一定的差異。

  "長三角地區的產業趨同不是壞事。" 李善同解釋說,因為在全球價值鏈的條件下,比如大傢都做汽車產業,按照大分類講是趨同的,但有的是整車廠、有的是零部件廠,是在新的全球價值鏈條件下的產業趨同,這與上世紀80年代末和90年代初的產業趨同是完全不一樣的。

  全面邁向"當日經濟"

  優化方案已報決策部門

  這僅僅是滬蘇浙皖幾十年發展大片中的一個小片段,在這34.4萬平方公裡土地上,像昆山這樣的城市不勝枚舉。

  "首先是戰略與規劃相對滯後。"倪鵬飛舉例說,《長江三角洲地區區域規劃(2009~2020)》明確瞭長三角的發展目標和戰略定位,是金融危機後指導長三角發展改革的綱領性文件。但作為一項長期規劃,其未能充分預判長三角逐步向滬、蘇、浙、皖三省一市縱深發展的客觀趨勢,規劃的廣度、深度和高度都有待於進一步加強。

  倪鵬飛說,"所以我們建議修改長三角的規劃",過去長三角規劃隻包括浙江、江蘇和上海,沒有包括安徽,並且對北部的重視很不夠。建議優化大長三角地區的空間佈局,實施"北進南優、西聯東拓、中擴提"的佈局原則,構建以上海為中心的扇形空間結構。

  近年來,長三角地區交通擁堵、環境污染、住房緊張等"城市病"日益凸顯。一方面是上海市域面積僅為6340平方千米,位列全國四個直轄市之末(北京、天津、重慶市域面積分別為16411、11760、82829平方千米),另一方面是長江以北的蘇北地區以及西部的皖江淮地區發展空間廣闊,資源要素稟賦優越,卻未能充分分享到上海及南長三角的巨大經濟外溢效益,以實現城市群外部正效應的最大化。

  中國社科院城市與競爭力研究中心的研究發現,我國目前初步形成瞭長三角、珠三角和環渤海這三大最具活力的經濟區,其中長三角的一體化進程起步最早、水平最高,無論是經濟總量,還是攤販二胎年息借貸增貸轉貸 產業結構,都處於領先水平。

  倪鵬飛介紹,1990年,長三角"兩小時經濟圈"隻能輻射無錫、常州、蘇州、杭州、嘉興等少數城市,這些城市均位於滬寧、滬杭通道上,且與上海距離較近。

  該方案特別提及兩項子方案,一是在現有的行政區劃之下,提升南通的戰略定位與行政級別,建設"江北上海",並將通州灣新區提升為國傢級新區,迅速打造戰略制高點,聯動上海浦東新區,形成兩岸對稱的超級中心,支撐這一超級經濟區的發展;二是通過行政區劃調整將南通劃入上海,形成"兩江三岸一島"的大上海(兩江為黃浦江、長江,三岸為浦西、浦東、江北南通,一島為崇明島)。

  "盡管區域間存在利益競爭,但這一調整會為各方期待,上海將獲得巨大的發展空間,江蘇省及省內其他城市在全國的定位也將獲得重大提升。"倪鵬飛說。

  從1984年起,昆山主動承接上海產業轉移,自費建設開發區,內聯外引,逐漸發展成為全球資本、技術、人才的集聚地,海峽兩岸產業合作的集聚區,以及中國對外貿易加工和進出口重要基地。
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  回到出生地的王健林難掩熱情。昨日(12月25日),50餘分鐘的演講後,王健林在與現場觀眾的問答環節中直言,未來10年一二線城市房價還會上漲,其作此論斷的依據是中國城鎮化的發展潛力。

王健林未來10年一二線城市房價還會上漲

 &房貸增貸二胎emsp;問題3:請問萬達的模式別人是否能學到?商業地產開發的模式秘訣在什麼地方?

  王健林:萬達的模式肯定能學到,甚至能超越。但完全照搬照抄一定找不到出路。萬達為什麼能發展這麼快?核心在於商業資源,就是為商傢服務,讓商傢賺錢。我們很多項目是開工之前就完成招商瞭。"如何讓商傢賺錢"就是我們的核心。

  每日經濟新聞記者 楊珺 發自成都

  問題1:您怎麼看待未來中國房價的走勢?

  王健林:未來10年一、二線城市房價還是會緩慢上升。中國現在的城鎮化率隻有52%,但如果隻計算有城市戶籍的居民,可能嚴格意義上的城鎮化率不到40%。未來還有3億~4億人進城,這些人的住房需求旺盛,尤其是對一、二線城市,所以這些城市的房價還會緩慢上漲。但是,對於人口凈流出的三四線城市來說,尤其是縣城,房價沒有多大上升空間。

  問題2:去年您與馬雲有一場關於電商與實體零售的1億元賭局,但是近兩年來萬達在大規模進軍電商,還與支付寶達成瞭合作,您是否認為自己可能會輸掉這場賭局?

  王健林:我和馬雲都不能說誰贏誰輸,起碼我沒輸。原因在於:第一,電商是新模式,發展比較快,但正因為是新模式,發展到一定階段一定會遇到瓶頸;第二,實體企業也不是在等死,實體企業也會進入電商平臺,運用新的模式把企業做好。現在世界上前十大電商都是實體企業創辦的。雖然淘寶網不是,但是淘寶網上銷售量排前列的幾十傢企業,也都是做實體的。也就是說,實體企業如果認識到先進的技術能給自己帶來變革,也會進入這個行業。

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  "目前正是房企加大促銷力度的最好時間節點。"在北京市房地產協會秘書長陳志看來,進入"金九銀十"傳統市場促銷季後,諸多品牌房企加大促銷力度或者調低價格集中入市並不意外,一方面是因為今年上半年的銷售業績普通不理想,另一方面,近期來看在定向偏寬的金融政策微調背景下,9、10月份的整體市場銷售熱度會比此前有所提高。

  根據亞豪機構的統計數據顯示,9月份北京商品住宅的市場供應充足,預計將有39個項目入市銷售,其中包括亞奧萬和四季 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞尚品臺湖、尚峯壹號 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的19個純新盤,以及包括中信府(樓盤資料) 、首開·緹香郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料)、華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料 業主論壇) 等在內的20個老項目後期。而39個新盤的數量也很有可能創下今年以來的月度新盤供應量新高。

  在自住型商品房大量上市、剛需盤促銷的聲浪中,8月的北京樓市一度出現瞭成交看漲以及"日光"行情。不過,剔除由自住型商品房帶來的交易量上升因素,8月的北京純商品房新房成交依然保持低位。

  39項目奮戰"金九"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07572889829.shtml

  以通州區臺湖區域為例,區域新房市場目前已經出現普降勢頭。其中,新盤東亞尚品臺湖的商住產品經過幾輪"直降"後,售價為16500元/平方米起,暫列臺湖區域報價最低項目。商住項目泰禾1號街區(樓盤資料)項目二期產品價格由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米,與之相鄰的CBD臺湖新城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。北京美聯物業高級經理張磊認為,通州臺湖的區域性降價,除瞭受到周邊多個自住型商品房項目入市的影響,主要源於區域內潛在供應量偏大,且大量同質化項目之間存在競爭。

內容來自sina新聞

  這其中,不乏保利、遠洋、萬科、泰禾、中信、首創、首開等在內的品牌房企。此前,保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)在北京的海德公園早在上半年就開始啟動蓄客,遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))在北五環的純新盤萬和四季,9月也預計一次性開盤推出全部房源,中信在亦莊的中信府後期也將推出現房大戶型。此外,通州的泰禾1號公館(樓盤資料)和房山的五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料)則主打剛需戶型,都將在9月開盤入市。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,9月市場供應的提速並不是突然的,7、8月份的新盤供應量已經有抬頭的趨勢。早先時候備受期待的自住型商品房,曾經吸引瞭大量剛需購買人群的註意力,迫使部分剛需盤被迫"貓冬"。但如今,隨著自住型商品房項目開始大量上市,一些項目在地段位置和產品品質上的不足暴露出來,特別是普通住宅項目為瞭爭搶客源開始下調項目售價,使得自住型商品房的價格優勢不再突出,令部分剛需客群開始回流到商品房市場,也促使瞭蟄伏數月的剛需盤在9月加速上市,以爭取現階段正在猶豫或等待的剛需購房人。

  已現區域性降價

  實際上,隨著自住民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢型商品房的接連入市,此前北京新房市場供應量較大、剛需項目集中的區域已經率先"調價走量",呈現出區域性降價趨勢。

  在此背景下,為瞭蓄力奮戰今年樓市的最後一個促銷時點"金九銀十",大量項目即將集中入市。多傢代理機構的數據顯示,本月內預計39個項目入市銷售,9月會成為房企集中放量推貨的時間窗口。

  與通州臺湖區域的情況類似,從已公佈的9月入市項目售價中,北京市房山區幾個計劃上市的住宅項目也均調低入市價格,包括純新盤五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),以及老項目建邦華庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) ,整體報價水平也僅為1.9萬~2.2萬元/平方米,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。

  對於部分區域的集體調價,鏈傢地產市場研究部分析師張旭土融新北三重土融認為,盡管此前市場上出現瞭一些"日光盤""開盤售罄"營銷噱頭,但實際上8月的純商品住宅銷售情況並不樂觀。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月27日,8月份新建商品住宅的網簽量為8556套,但扣除保障房與自住型商品房後成交量僅3507套,比去年同期大幅下降49.8%。

  "目前,多數項目仍然沒有擺脫去化難的現狀。從全國房地產運行數據來看,全國房價普降局面已基本確立,這些行業與市場的下調信號將加深未來房價下降的預期,也對房企的銷售與定價將形成一定的壓力。進入'金九銀十'會有房企為搶客提供有競爭力的價格優惠,加緊出貨。"

北京樓市調價走量成主流 部分近郊呈區域性降價
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  (文/佛山日報記者梁楚欣 通訊員葉瑞森)

 融入水元素



  產業集聚快

內容來自sina新聞

  像方先生一樣,每天在樂平與禪城或南海之間往返的"候鳥"上班族,在樂平並不少見。為優化員工生活環境,提升城市對人才的吸引力,樂平對中心城區重新規劃設計,進一步提升城市環境,在定位上,將與周邊城市中心錯位發展。

  樂平還加強瞭路網規劃,形成瞭車行系統及慢行系統,使功能區與濱水帶充分互動,提升城區的整體性。

  "三水畫廊,樂平庭院"成為樂平中心城區的發展願景。上述園區規劃建設局相關負責人說,樂平中心城區不僅規劃瞭配套商業中心、政務綜合片區、文化教育區域等重要城市功能區,還融入瞭水岸生活、山水畫廊等內涵元素。

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▲工人帶著小朋友在樂平產業社區遊樂場玩耍。/組圖由佛山日報記者張弘弢攝銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算

  設計方案在城區建設中融入大量水元素。負責本次設計的雅克設計公司相關負責人認為,樂平湧貫穿瞭中心城區,為城市風貌提供瞭良好的天然素材,應好好利用到城市建設中去。

  根據該設計方案,規劃在樂平鎮中心區及源潭設置園區級公共服務設施,樂平中心區為主中心,源潭為次中心。三水工業園區規劃建設局相關負責人說,兩個中心區錯位發展,樂平主中心營造更具風情的商業、辦公街區,源潭次中心結合發展需求,建設現代化商務辦公區。兩個中心將通過路網對接形成整體,本次規劃面積約2.7平方公裡。

  打造庭院式城區

  昨日,記者從樂平鎮獲悉,樂平中心城區部分地塊城市設計方案已經初步制定。樂平從功能、佈局、風貌、文化內涵等方面,對中心城區重新進行設計,將樂平片區及源潭片區定位為城區兩大中心,以"三水畫廊,樂平庭院"為發展願景,與周邊城市中心錯位發展,提升對樂平本地的城市服務能力。

▲樂平已建有華盛廣場等大型現代化購物廣場,為產業發展和居民生活提供配套。

  在設計方案中,樂平湧串聯電商物流片區、水岸住區、旅遊度假區、風情住區、公共服務片區及生態村落六處特色景觀,構築"三水畫廊"的主題內容。而"樂平庭院"則與樂平湧濱水景觀帶、老虎崗城市綠芯、源潭水岸公園共同組成工業園區的重要開放空間。

 完善路網系統

  提升城區整體性

  隨著樂平鎮產業快速集聚,人口總量不斷增加,原有中心城區已難以承接與日俱增的城市服務需求。"我白天在樂平上班,晚上乘公司車回禪城生活。"樂平一新能源企業的研發人員方先生說,樂平這邊的配套尚不完善,居住、生活仍不方便。

  車行系統是依托樂平大道、樂華路、中油大道等城市主幹道,建設城市支路,加強各片區至濱水空間的可達性;慢行系統是沿樂平湧及風情水街建設濱水生態公園,與公共服務、商業空間串聯成連續的開放空間系統。

  三水工業園區規劃建設局相關負責人說,設計方案從功能、佈局、風貌、文化內涵等多角度重新定位樂平中心城區,方案還將進一步完善,為樂平中心城區升級、推動城市建設作支撐。

樂平制定中心城區規劃 源潭將成樂平城區次中心



  人口總量增

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07544389296.shtml

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??全部建成後,由於廊坊的地理區位並未脫離北京市場,因此仍然輻射整個北京原有的批發市場客戶范圍,做到外遷而不離京,人走而商脈不散。除瞭繼續輻射華北4億人口的巨大市場外,再加上周邊幾百萬平米成片的住宅社區聚集,輻射本地城區人群不低於120萬人口,即便是普通消費的商業需求也會非常旺盛。

??1月1日,廊坊新動批紅門服裝城正式對外營業。2000多傢來自北京大紅門、動批以及其他地區的優質商戶正式在廊坊新動批紅門服裝城開店迎客。據悉,這些商戶大部分是工廠店、直營店以及區域總代理。

??自2014年8月28日開始招商,經過4個多月彰化秀水建地貸款的努力,現在瓜熟蒂落,廊坊新動批紅門服裝城的開業標志著北京服裝批發市場外遷首個承接地“結果子”瞭。同時,也預示著北京的南大門已被打開,新的大紅門服裝強勢集群即將湧出。

??廊坊服裝城的各方面優勢恰好符合瞭這一市場規律。它地處廊坊市區核心位置,緊鄰廊坊市政府及會展中心,總建築面積15萬平方米,總停車位達到2000個左右,為未來成為廊坊市最具經營價值的商業中心提供瞭良好的條件。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09455955871211258164084.shtml

??作為京津冀一體化的組成部分,服裝批發市場外遷日益受到政府的重視,但是,產業的轉移不能指望政府的政令,相關流入地的軟硬件設施是否到位,是承接產業轉移能否成功的重要因素。

??抓住京津冀一體化政策利好

??廊坊新動批商業前景可期

??從一期樓層功能分佈上看,一層為少女服裝區域,二層為成熟女裝區域,三層為男裝、外貿工廠批發倉、休閑和運動區域,四層為環北京最大的海寧皮草城、電影院,負一層為兒童、針織、鞋帽等小百品種。同時,一期還配套有2000平方米的休閑餐飲區。此外,作為該項目的二期工程,還將有超過40萬平米的專業市場規劃,並配有60萬平米以上的住宅、10萬平米以上的寫字樓,能做到業態豐富,一站滿足各種商業需求。

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??可以肯定的是,北京批發產業外遷的口子已經被撕開。而北京市豐臺區相關負責人早前更是表示,政府要統籌考慮各方面的利益,大紅門地區的轉型升級和功能疏解是整體的,輸入地、輸出地都會有相應的扶持性政策,帶頭轉移的商戶扶持力度更大。

??2014年初,京津冀一體化上升為國傢戰略,而以服裝批發市場等為代表的商貿物流業成為突破口,率先納入京津冀一體化的重點領域。動批、大紅門等京城著名商貿物流業態的去向被炒得沸沸揚揚。據悉,2015年底前將落實外遷的時間節點。

大紅門落戶廊坊 新動批紅門服裝城元旦開業

??“京津冀一體化”重大國傢戰略的提出為解決這些問題提供瞭正當其時的機遇。目前,以大紅門、動批為代表的服裝批發市場並不具備首都發展和市民生活必不可少的功能,北京正在加大力度推動這些專業市場的外遷。“搬到這裡來後,和以前在北京大紅門、動批等市場相比,每年的經營成本降低瞭太多太多。”很多來廊坊新動批紅門服裝城的商戶都有這樣的體會。同時,越來越多的商戶也感覺到在那邊生存越來越困難,早出來要比晚出來好。

??隨著經濟社會的發展,北京大紅門、動批等服裝專業市場面臨著成本高、電商沖擊等瓶頸制約,而且也造成瞭巨大的資源環境壓力、城市運行壓力和社會管理壓力,北京市專業市場轉型升級勢在必行。

??對於電商生意,服裝城也有充分考慮。服裝城正與國內著名的電商平臺進行溝通並商討戰略合作,後期有望協助進場經營商傢全面導入電商業務,構建“電商村”。根據規劃,“電商村”首期規模超過4萬平方米,未來將擴充到10萬平方米以上,定位為依托廠商批發市場為基礎,獨立第三方電商運營商為主,相互依存,並成為專業市場的第二銷售通道,“電商村”的規劃讓商戶未來的生意大幅增長可期。

??廊坊新動批紅門服裝城將通過功能佈局、服務配套、品牌發展、推廣運營等各個環節,搭建京津冀協同發展的現代化、專業化運營平臺,著手打造一個承接北京大紅門和動批的升級版服裝專業市場綜合體。

??(京華時報)

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  不少專傢指出,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。此外,黨的十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場"。這對於樓市中長期走勢而言,可謂多重"利空"因素齊聚。2014年房地產市場將比2013年更加平穩。

多重因素樓市未現開門紅 平穩或成2014主旋律

  市場將比2013年更加平穩

  除瞭受季節因素的影響,購房者觀望程度依然較高也是導致"量跌價穩"的主要因素。鏈傢地產市場研究部的數據顯示,新年第一周,業主調價案例中下調的占比為68.4%,業主對短期價格走勢的預期也不太樂觀。



  新建商品住宅供應有限也影響瞭成交量。根據鏈傢地產市場研究部的數據,2014年1月第一周,北京市新建商品住宅項目供應為"零"。"由於2013年房企銷售業績較好,去年年末以來,房企入市意願明顯降低,不排除有房企出現惜售心態,同時對於新一年的政府限價政策產生觀望。"張旭說。

  2014年伊始,北京市多個區域的地產中介門店的業務量都比前幾月出現瞭不同程度的下滑。"今年年初的市場格外冷清。"在豐臺區公益西橋附近一傢知名地產中介工作近三年的經紀人楊先生對記者說,"個別同事甚至高雄仁武農地貸款提前返鄉過年瞭。"

  分析人士指出,2013年以來,由於主管部門預售價格監管嚴厲,多個定價過高的項目被暫緩入市。數據顯示,2014年月6日,北京可售商品房住宅庫存僅有57539套,再次運行在6萬套以下,這也是2013年年底連續2個月庫存出現回升後的再次下調。

  供應有限信貸仍緊

  住建部政策研究中心主任秦虹日前接受媒體采訪時表示,2013年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,2014年再創新高的難度很大。建立房地產市場健康發展的長效機制應該是一套穩定預期的政策組合,核心是建立穩定的、多層次的住房供應體系。長期堅持,就可以穩定預期,預期穩定瞭市場就會更顯規律性。

  成交量有限導致價格上漲乏力。鏈傢地產市場研究部的數據顯示,新年第一周,二手房成交均價穩定在每平方米2.9萬元左右,新建商品住宅成交均價維持在每平方米2.7萬元左右。

  "除瞭信貸、供應等直接影響市場的諸多因素外,未來的調控方向更側重市場化的政策基調,將對樓市健康運行起到積極的作用。"張旭表示,如果2014年政策穩定,需求得到持續釋放,北京全年成交量有望維持在15萬-17萬套之間。

  不僅地產中介生意冷清,年初樓市成交"入冬"也成為多個市場研究機構的共識。中原地產研究部統計數據顯示,2014年1月1日至7日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位,其中二手房成交1569套,新建住宅成交1828套。合計3397套的成交量,無論是環比2013年12月首周,還是同比2013年1月首周,降幅均在三成左右。

  記者走訪北京市多傢商業銀行瞭解到,與往年年初不同,2014年1月份的信貸依然維持比較緊張的狀況。中原地產市場研究部總監張大偉表示,房貸難度加大,貸款的優惠折扣減少,導致購房者入市難度增加,直接導致市場成交量下調。

  2014年年初,北京房地產市場並未像往年一樣迎來"開門紅",成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出,新房供應有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預期的影響是導致樓市冷清的直接因素。2014年,北京樓市呈現"長效機制"逐步建立與"行政幹預"制約並存的局面。

 樓市開局成交萎縮

  專傢表示,隨著自住型商品住房推地規模的增長,將有望改變新房市場供需失衡的局面,也對引導區域價格預期產生積極影響。

內容來自sina新聞

  "2014年樓市成交市場並未像以往一樣出現'開門紅',二手房市場成交量萎縮更為明顯。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示。

  隨著樓市調控長效機制的逐步建立,市場化因素將對樓市起決定作用。專傢指出,由於北京樓市的特殊性,新出臺行政性的調控措施以及現有政策的細化和加強可能性依然存在。



新聞來源ht二順位房貸 免保人免證明貸款全省皆可處理tp://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08413877351.shtml

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  10個"一街一景"項目

  甘井子區位於大連市中心城區,坐擁502平方公裡的地域面積和157公裡的黃金海岸線,東臨黃海,西瀕渤海,是連接主城區與新市區的紐帶。現有14個街道、131個社區,以及42個村。大連國際機場、大連北站、沈大高速出入口、大連港雜貨碼頭和客滾碼頭皆匯聚於此,縱橫交錯的海陸空立體交通網絡全面覆蓋,使得甘井子區成為東北首屈一指的交通、貿易、物流門戶。

  繼續實施鞍子山、雙臺溝等5個新居工程,推進新機場回遷區建設,建成大連北站回遷區。

  綠化工程、"一街一景"等共56個項目

  2014年,計劃開工建設"暖房子"工程建築面積90萬平方米。共涉及樓體314棟,居民1.61萬戶,分六期逐批推進。整個工程預計10月完工。目前,一期、二期、三期工程已於4月13日開工。項目主要分佈於泉水、甘井子、周水子、興華、中華路和椒金山街道轄區,近期竣工。四、五、六期改造項目(包括椒金山、周水子、興華、山東路等樓體)正在做招標前期工作。

  如今在甘井子區的各大小廣場和社區樓院,早晨和傍晚都可以見到文化娛樂活動和進行體育健身百姓的身影,文化已經實實在在地融入他們的生活之中。文化土層的滋養,來自甘井子區政府的高度重視,來自逐年遞增的財政投入。新建16000平方米的區現代化圖書館竣工投入使用,全區14個街道均建有綜合文化活動中心,區政府連續三年間,先後投入近千萬元,實施"文化扶助工程",為173個社區配備瞭老百姓開展活動必備的音響、攝像機、圖書和健身路徑,各類文化活動廣場遍佈全區。孫龍業在發佈會上給轄區居民又帶來瞭好消息--2014年,甘井子區還將有三項重點文化民生項目,包括文化館改造、體育場改造和新市民健身中心建設。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/08192796258.shtml

2014年投4.3億元打造56個惠民便民工程

  90萬平方米"暖房子"工程

  本報記者楊璐

  新居工程的建設,不僅促進農轉城地區的面貌發生瞭天翻地覆的變化,還讓農轉城人員轉變瞭思想觀念,成為安居樂業、享受城市文明的新市民,協調推進瞭區域的政治、經濟、社會和文化建設,走出瞭一條全域城市化新路。楊璐

  作為甘井子區的重要民生工程,大連北站回遷樓項目於2012年2月底開工,如今兩年多過去瞭,回遷居民都十分關心回遷樓的建設進展情況。在發佈會上,孫龍業透露說,該項目9棟樓體已經全部封頂,進入內外裝修階段,預計將於今年年底前達到竣工交房條件,並完成回遷安置。

  新市民健身中心項目:位於區圖書館北面(虹霞路),占地10128.7平方米,總建築面積33000平方米。計劃投資2.8億元,將於年內開工,預計明年6月左右建成。建成後將為市民提供一個集遊泳、健身、籃球、排球、羽毛球、乒乓球、國民體質監測中心、體育康復保健等功能為一體的復合型健身中心。

  近年來,甘井子大力推動產業結構調整和轉型升級,全區戰略性新興產業發展迅速,先進裝備制造業、現代服務業、總部經濟、高科技產業已呈現集群態勢。連續多年,甘井子區地區生產總值、全口徑稅收、固定資產投資額等主要經濟指標一直位居東北同類地區前列。

  五大戰略: 作為全域城市化的先行示范區,甘井子區大力實施功能國際化、產業高端化、環境生態化、體制現代化、公共服務均衡化五大戰略,在大連四化統籌、推進"兩先區"建設中擔當重任。

  為破解城鄉二元矛盾"老大難"問題,解決農轉城人員的生產、生活問題,甘井子區首創瞭新居工程。如今,轄區幾個村內整齊劃一、寬敞亮堂的樓房比比皆是,超市、社區衛生服務中心、文體活動室等一應俱全。以前,村民去趟青泥窪橋、西安路感覺就像進城,現在可不一樣瞭,傢門口也有瞭高樓大廈、購物商場、美麗花園。甚至在中心城區的人及外地參觀的人也都很羨慕,贊嘆這些過去的農民住進瞭"花園洋房"。

  本期發言人:

  新居工程不是簡單的蓋房子

  在大連四化統籌、推進"兩先區"建設中,甘井子區承擔著全域城市化先行示范區的作用。甘井子區在未來區全域城市化佈局還有哪些新的設想和規劃?在"兩城四區"功能佈局中,如何實現老城區改造與城市拓展的協同推進?孫龍業對此進行瞭解答。

  29棟棄管樓改造項目

  產城融合: 甘井子區將堅持產城融合發展理念,大力實施全域綜合開發,加快"兩城四區"建設,充分發揮各功能區在經濟社會發展中的主導作用。加快生態科技創新城重點產業園區、現代化社區、高端商務配套設施建設,不斷豐富科技研發、文化創意、現代金融等知識密集、創新能力強的新興業態。抓住大連北站、體育中心運營和大連新機場、城市地鐵建設發展機遇,抓緊體育新城、空港商務區張前路、山東路沿線和辛寨子、革鎮堡等區域規劃佈局,大力引進現代服務業實體經濟項目。以鉆石灣商務區為帶動,推動大鋼地塊、大連港甘井子港區宗地開發建設高起點起步,打造老城區升級改造新標桿。充分發揮老城區海灣型金融商務區、海濱景觀帶功能,大力發展現代服務業,加快產業轉型升級,逐步降低居住密度,改善居住條件和環境,使老城區改造與城市建設共同推進。

  大連北站回遷樓項目建設進展情況咋樣瞭?啥時可以入住?

  50條破損較嚴重的道路預計10月維修完

  目前,甘井子區常住人口116萬,有公辦中小學校90所,小學67所,中學23所,在校學生總數83914人,其中義務教育階段外來務工人員隨遷子女41787人,各類學前教育機構234所,其中公辦性質幼兒園65所,早教中心1個,在園幼兒總數31584人。

  新居工程已安置6200戶回遷居民

  今年,甘井子區將圍繞養老、教育、基礎設施等方面推出一系列重點民生工程,主要包括:

  甘井子區常務副區長、新聞發言人孫龍業

  籌集3億元資金落實各項就業政策,新開發就業崗位4萬個,實現城鎮新增就業3萬人。

  據瞭解,截至4月底,前革魅力小學正在進行教學樓、風雨操場框架澆築等工程,計劃8月竣工,9月1日投入使用;前關小學已完成教學樓砌築工程,計劃8月竣工,9月1日投入使用;大連灣中學新建教學樓已竣工,年底前完成老樓改造;前牧小學已主體封頂,正進行內部砌築施工;其餘項目正積極辦理前期工程手續,衡逸園配套小學、三鼎春天配套學校正進行勘察設計招標,中華路北配套小學、鉆石灣配套中小學等項目正進行方案設計。

內容來自sina新聞

  今年還將建哪些重點文化民生項目?

  今年甘井子區將有哪些環境改造項目?

  回遷樓年底前竣工並完成回遷安置

  本報記者楊璐

  然而,新居工程絕不是簡單的蓋房子,而是涵蓋瞭村居改造、就業安置、社會保障、村集體經濟組織改制等內容的系統民生工程。在推進過程中,甘井子區始終堅持將這些民生工程統籌考慮、統一實施,建立農轉城人員增收的長效機制,免除這些人的後顧之憂,讓農轉城人員住得上、住得起、住得好,讓他們不僅"安居"也能"樂業"。

  北站回遷樓將安置864戶居民

  大連北站回遷樓項目總占地面積約為33300平方米,建築規模106524平方米,計劃投資近10億元。項目建設將讓864戶回遷居民住上舒心放心優質的新房。

  目前,該項目9棟樓體全部封頂,並完成砌築工作,已相繼進入內外裝修階段。預計將於今年年底前達到竣工交房條件,並完成回遷安置。除瞭大連北站回遷樓項目外,今年,甘井子區還將推進新機場回遷樓項目。

  市區財力計劃投入2200萬元,對明珠路兩側進行高標準綠化升級改造;市區財力計劃投入2000萬元,建設南嶺人傢、興盛園、華中園、興順園、秀山園、華中園、華興園二期、華振園、永明遊園、郭傢街小區遊園、周順遊園11個社區遊園;市區財力計劃投入4600萬元,提高甘南路、萬福居、龍華橋南側、新水泥路、彩霞遊園等遊園、主幹道綠地建設。

  近年來,甘井子區開工建設瞭大東溝、金龍寺溝等10個新居工程,總建築面積205萬平方米,計劃回遷安置10586戶,28000人。據瞭解,目前有5個新居工程項目已建成並實施回遷,有3個項目部分建成回遷,另有1個項目主體已封頂並計劃下半年實施回遷。這些建成或部分建成的項目已安置回遷居民6200戶、15500人,占比55%以上。

  孫龍業表示,甘井子區爭取市政府對新居工程給予比照經濟適用住房的政策。另外,在實施新居工程時,還制定一個總體方案,包括回遷區建設的方案、回遷安置的補償和獎勵的方案、農民參加保險的方案、安排農民就業的方案、回遷後的福利政策以及回遷後村集體經濟組織股份制改造的初步計劃。

  前4個月民生支出6.1億元,占財政支出67.1%

  記者還瞭解到,甘井子區在實施全域城市化的進程中,將基礎教育、公共衛生、市容環境、社會保障、就業服務、社區服務、公共安全、文化體育8項基本公共服務建設向涉農地區傾斜。截至目前,涉農地區人口戶籍全部轉為城市戶籍,社會保險參保政策與城市標準接軌,實現瞭應保盡保。區醫療衛生服務中心、新建學校、新居工程等民生項目,在涉農地區集中佈局,使轄區居民享受瞭同等的公共服務,並逐步從均等化向優質化發展。2014年1-4月,甘井子區民生領域支出6.1億元,占財政支出的67.1%,各項民生項目進展順利。

  今年,甘井子區政府將投入1200萬元,對轄民間二胎設定金額利率多少免費諮詢試算區內50條11萬平方米、破損較為嚴重的三四級道路進行維修改造,主要分佈在8個老城區街道轄區。整個工程預計10月完工。

  改造文化館、體育場

  建設新市民健身中心屏東恆春建地貸款

  本報記者楊璐

  區情介紹

  區文化館改造項目:位於金三角廣場的文化館,改造面積為5900平方米,計劃投資5800萬元,將於年底前改造完畢。改造後將設有大劇場1個、小劇場1個、展覽廳1個,舞蹈(綜合)排練室、兒童活動室、老年活動室、閱覽室、大教室等群眾文化活動廳(室)15個。

  區體育場改造項目:位於文體街28號,占地面積為24493.5平方米,新建面積4174平方米。計劃投資3000萬元,目前,基礎設施建設已完成,預計今年10月前整體完工。改造和建設內容包括體育訓練館、運動員綜合樓(教練員辦公、教室、運動員宿舍、食堂等)、操場和看臺等,將成為甘井子區體育訓練、比賽和居民健身的重要場所。



  一組數據

  11個社區遊園、綠化工程

  教育投入

  由於地域特點,甘井子區外來務工人員隨遷子女數量居高不下,已占全區學生總數的52.3%,有的學校甚至達到93%。這些"外來娃"能否與城裡娃一樣,共享優質教育資源呢?就記者的提問,孫龍業表示,今年,甘井子區將完成前革魅力小學、前關小學、大連灣中學等3所學校建設,啟動中華路北配套小學、鉆石灣配套中小學、衡逸園配套小學、溪谷小學、前牧小學、小辛小學、劉屯小學、李傢小學、三鼎春天配套學校等9所學校校舍建設工程。

  彩霞山體公園占地面積6000平方米,計劃7月初開工;松江路、華北路改造項目已開工建設,山東路改造項目正在做設計;29棟棄管樓改造項目已開工;建築面積2000平方米的天虹農貿市場已建成開業;紅旗王花線和韓屯、前牧小學、金龍寺公園、大連灣體育公園及樓院的停車場都已開工建設,預計全年建設的1000個停車泊位,現已完成300餘個。

  對於百姓關心的小區配套幼兒園回收、開辦問題,孫龍業說,區委區政府建立瞭由分管副區長牽頭、11個區直相關部門、14個街道參加的學前教育聯席會議制度,成立專門組織負責小區配套園回收工作。2011年至2013年,甘井子區成功回收瞭27所小區配套幼兒園,占大連市回收總量的80%,累計增加公辦學位4000餘個,極大緩解瞭部分地區幼兒"入園難、入園貴"的問題。今年,甘井子區計劃回收4所、開辦4所小區配套幼兒園,新增公辦學位800個。目前,已回收春田幼兒園、安邦陽光潤城幼兒園、北府名苑幼兒園、鈺橋中央庭院幼兒園、華錦銘苑幼兒園、易和嶺秀濱城幼兒園等6所幼兒園,超額完成全年指標任務。正在裝修改造鹽島湖幼兒園、嘉文幼兒園、春田幼兒園3所幼兒園,計劃今年9月正式開園。楊璐

  314棟老樓被列入"暖房子"工程,1.61萬戶居民將從中受益。

  記者手記

  在此次發佈會上,記者還瞭解到,2014年,甘井子區計劃投資城建項目4.3億元,以生態綠化、道路基礎設施等56個惠民便民工程為建設重點,進一步提升城市功能、打造生態城區、改善民生條件、改變城區形象。

  全域城市化佈局規劃





  2014年,區、街道財力計劃投入1260萬元,將組織新建萬成遊園、興昌園、七勝園、祥和遊園、金三角市場南門遊園、王傢橋鐵路小區遊園、金榮路樓院花壇改造、虹港路遊園、珍珠泉街遊園、九匹馬休閑廣場10個"一街一景"項目,合計綠化面積6萬餘平方米。目前,珍珠泉街遊園、興昌園、金三角市場南門遊園、祥和遊園、七勝園、王傢橋鐵路小區遊園已完工,虹港路遊園、九匹馬休閑廣場正在建設中,金榮路樓院花壇改造、萬成遊園正在進行招標前準備工作。10個"一街一景"項目預計9月全部竣工。

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  無獨有偶,8月4日,龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)董事長吳亞軍在龍湖地產中期業績發佈會上表示,"我們會整體放緩開工的節奏,買地的節奏,這不是說保守,是安全"。而遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))總裁李明也曾向本報記者表示,遠洋2014年"提高周轉要多管齊下,除瞭控制資產規模外,還要適量開發,盤活存量,促進銷售。"李明還表示,降低存貨是提高周轉率最快的方式,最關鍵的還是要加快銷售速度,特別是去庫存的速度。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,今年7月份,10傢標桿房企共計融資115.23億元,環比回落17.0%,但仍高於2013年月均融資金額5.5%。而今年前7個月,10傢標桿房企共計融資855.11億元,2013年全年則為1310.07億元,已達去年全年的65%。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,截至7月底,萬科等10傢標桿房企融資合計為855.11億元,而去年同期則為555.17億元,同比驟增300億元,增幅為54%。

  上述納入統計的10傢標桿房企分別為萬科地產、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產(中海九號公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 中海尚湖世傢) 、恒大地產、富力地產(富力又一城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 富力盛悅居) 、綠城中國以及華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 。

  而想要加快周轉速度,顯然加快推盤節奏和加大推盤規模是房企必走的途徑。中原地產研究中心統計數據顯示,7月份,10傢標桿房企推盤速度加快,新增供應51531套,是2013年以來的第二高位,環比大增40.4%。

  "整體而言,房企的資金壓力在明顯加大,目前房企均在加大融資力度。"中原地產首席分析師張大偉強調,但是房企的海外融資成本明顯上漲,導致企業的資金成本負擔加重。

房企舉債驟增 開發商靠少開工少拿地緩資金重壓

  某知名房企高層向《證券日報》記者透露,今年房企銷售成績單的背後,真正考驗的是開發商能否通過低成本的融資渠道儲備"糧食",熬過行業冬天。

  "現在主要的工作不是繼續拿地,而是要把現有項目做好。"新鴻基發展(中國)有限公司董事鄧維聰接受媒體采訪時直言。

內容來自sina新聞

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  張大偉表示,今年以來,一線城市新批預售套數有所回落,二線、三線及四線城市新批預售套數卻穩中有升。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09284356170.shtml

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/19252304147.shtml

煙臺住博會次日18萬人次參展 房地產意向成交2079套

新浪樂居訊 據住博會組委會統計,20日住博會房地產意向成交2079套,意向成交額16.3億元;實際成交量309套,實際成交額2.4億元;建材部品實際成交4260件,實際成交額2386萬元;全天共有18萬人次參觀。

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記者12月3日從淘寶網獲悉,今年“雙12”期間,將500個樓盤聯合淘寶房產頻道推出4萬套房源,其中包括多個沈城樓盤。





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沈陽樓盤中,均價在6000元/平方米以下的達7個,二居戶型為主。淘寶網方面表示,“雙12”期間,消費者除瞭可在線預約看房外,還可直接在線最高省出3成首付。另據介紹,今年“雙12”期間,淘寶將推出一系列生活解決方案,比如5萬“懶人”將享受到快遞免費上門,將大衣直接送達洗衣工廠幹洗服務;二手車商免費上門進行汽車免費估價等服務。

沈城開發商 雙12上淘寶賣房

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08435946071166082139315.shtml

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??通常情況下,一手房價是房租的基礎,緣何2014年和2015年年初一手房價的下滑,未能阻止房租上升的勢頭?原因在於,房租和一手房價之間的比值與正常值背離得太長時間瞭,在市場之力下,扭曲的比值總會得到修正,現在房租的上漲,是對這種背離的比值進行的修正。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08175985927201596685656.shtml

??在正常情況下,租金與一手房價之間的比值應該在5%~6%之間,但中國房租就算連續上漲瞭45個月,其比值仍非常低。廣州是一個非常好的例子,外來人口多,租賃需求旺盛,一手房價在一線城市中不算高,但是其住宅租金回報也隻是2%~3%左右。至於其他一線城市,其租金回報還不如廣州。

??不得不說的是,中國住房投資者的經濟實力都非常強,很多投資者希望獲得的是房價快速上漲的高回報,而不是租金的回報,有些業主為瞭能賣好價錢,寧願將投資的住房空置也不放租,這就導致瞭中國每年蓋的住房很多,出租的房源還是比較緊缺的情況出現,幾個租客爭一套房源的情況不時出現,隻要供不應求,價格自然會上升。這種供求局面,也不是短時間所能逆轉的。

??與此同時,隨著一手住房的增加,市場上樓齡更短、素質更高的出租房源也在不斷增加,這也會拉高住房租金的整體格局。

土融台中中區土融房租上漲之勢難擋

內容來自sina新聞

??在房價依然呈現下滑之勢的同時,房租上漲的勢頭卻難以阻擋。2月份,全國房租同比上漲2%,自有連續統計記錄以來,住房租金價格已連續上漲45個月。對於租房者來說,這無疑是壞消息。令他們更擔心的是,未來很長的時間內,全國房租上漲的步伐不會停止。

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  搖號

內容來自sina新聞

  征求意見稿規定,自住型商品房項目由房地產開發企業組織公開搖號,確定購房傢庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在住建委官網和銷售現場公示3天。

  開發商要對購房傢庭的申請材料進行初審。20個工作日內,市住建委要會同相關部門對購房傢庭的資格進行審核。購房傢庭可登錄市住建委官網查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請傢庭,方可參加搖號。



  本月底,本市首個自住房項目-恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。昨天,市住建委公佈瞭備受關註的《自住型商品房銷售管理暫行規定》的征求意見稿。搖號將由開發商組織,使用全市統一的搖號軟件確定選房順序。本市戶籍的無房傢庭和目前已在輪候經適房、限價房的傢庭可優先。

  20個工作日內可完成審核

  本次將分別對優先傢庭和非優先傢庭進行搖號,首先保證優先傢庭按照搖號順序選房,再組織非優先傢庭進行順序選房。

  房地產開發企業對購房傢庭的申請材料進行初審,符合條件的,在本市自住型商品房資格審核系統中填報傢庭信息,並將聯機打印的《傢庭購房申請表》和《承諾書》經由購房傢庭簽字確認後,在審核系統中提交資格審核申請。《傢庭購房申請表》一式兩份,購房傢庭和開發企業各留存一份。前述材料將作為購房合同附件,在辦理房屋登記時提交登記部門。



  自住型商品房對於購房人資格限定於"在本市具有購房資格的傢庭"。也就是說,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍傢庭以及持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,且名下無房的非京籍傢庭,都可以購買一套"自住型商品房"。具有購房資格的傢庭可在項目公示期內,向房地產開發企業提出購房申請,並按照《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求,提交相關材料。

  輪候戶須帶申請備案通知單

 審核

  對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到市住建委申請復核。

  每個申請傢庭隻能選擇一套自住型商品住房。優先傢庭選房後還有剩餘房源的,其他申請傢庭繼續依次選房。

  晨報記者 王萍



  已通過購房資格審核的申請傢庭或者已完成選房的申請傢庭"棄權"的,由未選房的申請傢庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。沒有按照選房公告要求參加選房的,也視為放棄。

 申請

北京購自住型商品房擬統一搖號 兩類傢庭優先

  項目公示期不少於15天。自住型商品房項目遍佈全市,購房人申請購房不受區域限制,可根據自身傢庭需要,選擇適合的自住型商品房。購房人可以在多個項目同時申請,但是符合條件的購房傢庭成員隻能購買一套該類商品房。

  征求意見稿規定,搖號、選房過程應當由公證機關全程公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,並可以邀請社會公眾現場監督。晨報記者 王萍

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08553760827.shtml

  自住型商品房的搖號方法與普通商品房方法類似,但強調要"使用全市統一的搖號軟件",並增加瞭"優先選房傢庭"的部分。

記者瞭解到,購買自住型商品房的流程較普通商品房主要增加瞭購房申請和搖號分配兩個環節。針對市民普遍關心的房源銷售監管的問題,市住建委制定的銷售管理細則將采取七大措施,確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。

  開發企業應當按照搖號確定的選房順序,組織購房傢庭選房,並在選房之日5個工作日以前,在銷售現場和市住建委官網發佈選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。

  每個申請傢庭隻能選擇一套自住型商品住房。征求意見稿規定的優先傢庭選房後,其他申請傢庭繼續依次選房。

  公示



  七大措施確保銷售公平公正公開

  措施1:市住建委官網公示房源信息



  措施2:分批搖號兩類傢庭優先購買



  措施3:購房資格申請進行網上審核

  房屋信息公示不少於15天

  措施4:借鑒購車搖號使用統一軟件

  自住型商品房搖號將使用全市統一的搖號軟件。該搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上,借鑒北京購買小客車搖號辦法,排除人為因素。目前,搖號軟件正在研發。

  措施5:搖號與選房將全程公證監督

  搖號、選房過程將由公證機關全程台北房屋房屋土地貸款公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,並可以邀請社會公眾現場監督。搖號結果及選房公告等均要求開發企業在住房城鄉建設委官方網站和銷售現場公示公告。確保程序的公正性和透明性。

  開發商在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,要在市住建委官網及銷售現場進行公示。公示內容包括項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息,公示期不少於15天。

  措施6:購房傢庭成員不得買同類房

  開發企業與購房傢庭簽訂購房合同後,購房傢庭的成員今後不得再申請購買自住平鎮農地貸款型商品房;屬輪候傢庭的,簽訂自住型商品房購房合同後,自動放棄輪候資格。

  針對保障房輪候傢庭優先購買此類住房,據市住建委相關負責人介紹,從2013年4月19日開始,全市已實行保障性住房統一申請,所有申請人均先通過承租公租房解決住房困難。自住型商品房為經適房、限價房輪候傢庭提供瞭除購買保障房之外的另一種選擇,輪候傢庭自願購買自住型商品房,且享受優先資格,購買後視作已解決住房困難。

  措施7:嚴懲騙購5年內禁在京購房

  對通過隱瞞傢庭信息,偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的傢庭,一經查實,房地產開發企業應與其解除購房合同,購房傢庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  對於經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭申請購買的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

  征求意見稿中規定,市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作。各區、縣城建主管部門負責轄區內自住型商品房項目的銷售工作。

  每傢限購一套 兩類傢庭優先

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