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合肥房叔女兒女婿 因貪污罪均獲刑五年

  雲林斗南建地貸款

  據新華社電 2013年初,合肥"房叔"方廣雲東窗事發,其大量侵吞安置房屋的事實逐漸浮現在公眾的面前。今年1月24日,方廣雲的女兒與女婿因涉嫌貪污罪在合肥市瑤海區人民法院出庭受審。5月16日上午,該院將對此案進行公開宣判。

  起訴書指控,2005年底,被告人方某、范某(方廣雲的女兒、女婿),將他們2人及其子等5人戶口遷至合肥市磨店鄉站北社居委,後在該地拆遷安置過程中,時任站北社居委書記的方廣雲利用負責審核拆遷安置的便利條件,為方某、范某偽造瞭虛假的證明材料,非法套取270平方米的拆遷安置面積,並在市區方橋新鎮小區占有3套安置房。

  法院以貪污罪分別判處被告人方某、范某有期徒刑5年,並分別沒收個人財產人民幣4萬元。兩人當庭房貸轉貸年息借貸增貸轉貸表示將上訴。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08524147153.shtml
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  事實上,這個40多萬平方米的巨無霸綜合體,當初設計時甚至沒有煙道和煤氣管道,無法做餐飲。"美國是冷餐和電烤類居多,和中國的餐飲習慣完全不同,這種美國團隊的設計也完全不符合中國的國情。"

  "在2003年全國商業地產剛剛起步的時候,這個項目的規模和目標是確實是空前的。項目的設計公司是美國團隊,完全按照美國購物公園的設計來規劃,結果卻遭遇到水土不服。"高鐵栓介紹。

  除瞭拋售內地資產外,李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產。置富產業信托此前發佈公告稱,打算出價58 .49億港元,向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本,意味著通過此次資本運作,長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

  日前,李嘉誠之子李澤楷繼父親賣出廣州、上海、南京三物業後,表示將出售旗下盈大地產。在短短5個月內,李氏傢族已出售瞭價值超200億元的中國內地物業。

李嘉誠傢族5個月內出售價值逾200億內地物業

  也有業內人士指出,李嘉誠作為投資風向標,總是能提前對未來市場進行預估,這也意味著,其選擇頻拋物業的做法正是來源於對未來市場的判斷。

 華南Mall再戰商業地產

  而在高鐵栓看來,華南M all失敗的最大問題在於定位過高。規劃世界級的購物中心,必然需要世界級的奢侈品和名牌,但當初的經營團隊完全沒有考慮到:東莞夾在廣州和深圳兩大都市之間,汽車貸款率利多少距離香港也隻有兩個小時的車程,本地高檔消費外流,奢侈品幾乎沒有市場。"當初的開發商並沒有註意到,東莞的G D P在全國二線城市排名前列,但是零售額大致隻有一個縣級市的水平。

  萬科董事會主席王石也在微博上直言:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  也正是由於空置率高企,使一些本打算開幕的購物中心頻"打退堂鼓"唱"空城計",而暫緩開業。例如,位於番禺區的日本永旺集團旗下清河永旺夢樂城,原計劃2013年秋天開業,如今宣佈延遲開業;位於珠江新城的高德置地"冬"廣場最早計劃2011年9月開業,但拖延多年至今仍無動靜。

 廣州購物中心頻唱"空城計"

  在李氏傢族拋售商業地產的同時,有更多地方卻在興建。2013年的商業地產市場顯得火熱,萬科等龍頭房企在發力住宅地產的同時,紛紛向商業地產拋來橄欖枝。但是,隨著供應的急劇增加,供應過剩危機迅速膨脹,部分城市的空置率已遠遠超6%的國際警戒線。

  他表示,最近兩三年,廣州的購物商場延遲開業幾乎成為常態,隻有兩三成的項目能準時開業,新開業項目的招租率多低於7成。

  華南M all走過的彎路,正在一些其他地方復制。而根據研究機構世聯地產的統計,中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍,而規劃中的綜合體規模,大概又是正在建設的綜合體的四倍。一些地方政府的建設城市綜合體的正式計劃僅僅是所有計劃當中的一部分,下屬的地方往往會根據上級部門的規劃搭車,自行培育更多的項目。中國西南某省,省級規劃的綜合體項目129個,而各地自行納入規劃發展的項目是這個數字的兩倍。

  馮國健認為,未來二、三線城市將出現龐大的商業地產供應,這也進一步造成空置率上升,租戶議價能力增強。此外,在經濟疲軟的背景下,一旦開始加息,亞太區物業的相對投資價值將會下降。

  以廣州為例,第一太平戴維斯報告顯示,廣州購物中心2013年整體空置率較2012年末提高瞭1.1個百分點,達到10.8%。

  去年2月,已傳出盈大地產有意以80億元高價出售。值得一提的是,在此之前,2013年12月31日,李嘉誠長江實業集團旗下A R A基金正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈(IFC ),接盤者為宏圖三胞集團,據市場人士估計,該大廈估值約為30億元人民幣。8月29日,"長和系"兩傢公司長實、和黃雙雙發佈公告,將各自下屬公司分 別 持 有 的 廣 州 西 城 都 薈 廣 場 各50%股權出手,最終以26億元成交。10月18日,和黃與長江實業再次出售位於上海陸傢嘴東方匯經中心,最終以11.55億美元、約70億元成為近年來規模最大的寫字樓交易之一。這就意味著加上之前的三次拋售,短短5個月內,李氏傢族就已出售瞭價值200億元的中國內地物業。

  新華南M all的投資商東莞北大資源商業管理有限公司總經理高鐵栓在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,當北大資源重新接手這個項目,最重要的就是吸取教育,不要再走華南m all做過的錯誤路線。

  值得註意的是,本已難招商的購物中心們卻仍需要面對2014年供應洪峰的現實。報告顯示,2014年,廣州購物中心將迎來供應洪峰,新增供應面積將達到61萬平方米,創歷史新高。業內人士坦言,目前廣州在運營的主要商業體總量已超過40多個,2014年在建或將建成的綜合體及商業項目超過20個,有近400萬平方米的新增商業面積即將陸續上市,將使未來3-5年內的商業環境競爭更為激烈。

  對此,業內人士認為,在新的經濟條件下,亞太區房地產投資市場的吸引力有下降的趨勢,與此同時商業地產已出現明顯的泡沫跡象,李嘉誠作為投資風向標,其頻拋物業也正是來源於對未來市場的判斷。

  事實上,廣州隻是我國商業地產發展的一個縮影。近年來,為追求業績盲目規劃,一些地方商業綜合體項目井噴。盈石中國日前發佈的報告顯示,截止2013底,中國20大城市商業地產總存量達到6461萬平方米。而到2016年底時,三年新增供應量總計將接近3500萬平方米,占目前總體存量的54%。寫字樓三年後的增量將超過5800平方米,占目前存量的173%。

 李氏傢族再拋內地物業

  曾經被美國時代周刊譽為全球最大購物中心之一的東莞華南M all,日前重新開始招商。而在經歷瞭多年的大面積空置後,現在的華南M all悄悄把"建設世界級購物公園"的宏大目標變成瞭"立足萬江、輻射東莞"。

  2001年,定位於中世紀文藝復興的購物公園,號稱世界最大購物中心的華南m all開始籌備,2003年開盤,總面積達到45萬平方米。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,此次李氏傢族連續拋出的項目均為寫字樓等商業項目。D T Z戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健表示,過去幾年,由於價格相對吸引,加上市場上有充裕的債務資本及權益股本,令金融海嘯後的物業投資額屢創新高,但近來卻顯示未來亞太區房地產投資市場吸引力有下降趨勢。

  13日,電訊盈科公告證實,旗下全資附屬盈大地產就出售北京盈科中心股權正與獨立第三方處於深入磋商階段。電訊盈科表示,如果雙方達成協議,預期這項交易將構成一項非常重大出售項目。

  而事實也證明瞭這種"想當然"的後果:在正式營業幾年之後,華南M all的空置面積超過36%,成為商業地產有名的爛尾樓。

  隨後,最開始的開發商撤離,項目的接手者變成瞭北大資源集團。

  去年10月,華南M all啟動重新招商,面積5 .3萬平方米,加上原有開業的30 .6萬平方米,整個項目的開業面積達到37萬平方米,空置率下降到17 .7%的"正常水平"。盡管如此,相對於華南Mall的巨大體量,17 .7%的空置率換算下來還有8萬多平方米的面積,接近於一個新的大型購物中心。

  這是李氏傢族2014年對於內地物業的首個動作。據瞭解,盈科中心位於北京市朝陽區工人體育場北路甲2號,使館區附近。毗鄰兆龍飯店,周邊物業包括外交公寓,三裡屯village,三裡屯酒吧一條街等。項目包括寫字樓、商場、休閑美食及服務式公寓。

  中國房地產協會副會長顧雲昌表示,城市綜合體的多樣性,是城市功能完善,增強公共服務的主要窗口,地方希望通過城市綜合體,帶來更高的GDP。但是,由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金,一旦過剩引發泡沫破裂,後果則不堪設想。因此,專傢建議,一方面,應合理控制城市綜合體數量,警惕爛尾風險貸款試算 excel;另一方面,從抓運營管理著手提高質量,預防城市"黑洞"的形成。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08032582920.shtml
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房企等待地價下跌

  萬科在等待地價的進一步下行。如果地價降下去瞭,明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面。

  鏈傢地產分析師張旭認為,進入四季度,預計在信貸新政的利好下,房企對市場的預期將轉好,房地產開發投資增速不會持續處於下滑狀態。

  房企尤其是大型房企資金緩解後,開始出手買地,一線城市土地市場出現復蘇跡象。進入10月,以北京和廣州為例,10月成交的地塊,無論是參與競拍的房企數量,競拍激烈程度還是溢價率水平,較此前都有所上升,體現出房企對於未來房地產市場預期有一定程度的好轉,拿地意願略有上升。

  廣州一傢大型開發商人士認為,今年內,房地產開發投資增速很難回到15%的水平,能保持目前的13%左右就不錯瞭。

  據國傢統計局數據,截至9月末,全國商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。



  以萬科為例,萬科9月拿瞭兩塊地,一塊在廣州,權益比例25%;一塊在福州,41萬平方米,總權益地價16億元左右,但相對於當月200億元的簽約,拿地還是非常謹慎的。萬科有關人士指出,9月土地市場出現調整,16個主要城市成交出現大幅度萎縮。三季度16城市供應下降54%,成交下降59.7%,說明開發商投資都比較謹慎。

內容來自sina新聞

  清華大學中國與世界經濟高雄旗津建地貸款研究中心主任李稻葵表示,中國經濟因為房地產行業的深度調整,很可能還有一到兩年的艱苦調整期,增長速度還有可能進一步下滑,為瞭應對這一挑戰,必須營造新的增長點。基礎設施建設是必行的增長點。

  四季度,房企是否有意願加大投資及新開工力度,取決於其去庫存及地價下跌的情況。中原地產首席分析師張大偉分析,拆分前三季度銷售數據顯示,雖然9月單月銷售數據環比上漲,但同比依然明顯下調,在這種情況下,房企的庫存持續積壓,依然有迫切的去庫存需要,房價將繼續處於弱勢。

  多傢機構數據顯示,央行出臺房貸新政後,一二線樓市相比9月份都有不同程度的升溫。張大偉預計,10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放,數據相對可能樂觀一些,但去年同比數據太高,很難超越,政策的影響還要看後續落地的細則。整體判斷,四季度將好於三季度,下半年將好於上半年。不過,張旭指出,持續性的回升趨勢尚未確立。

  萬科有關人士對四季度的成交持明確樂觀的態度。地價下跌是這輪調整的最後一步。去年年底房價偏貴,地價更貴,那時候拿地蓋房是無法得到合理利潤的。所以地價應該進行合理調整。

  但目前看,主要城市地價還沒有回到合理水平,還在縮量這個階段。主要的16城市流拍率上升24%,但大多數土地供應者還不太接受土地降價的情況。



  本報記者 張曉玲 深圳報道

  上海易居研究院研究員朱光預計,今年四季度,隨著市場逐步築底以及新開工跌幅的逐步收窄,房地產投資同比增幅也將趨於平穩。

  支撐其觀點的事實之一是,自8月起,大部分房企銷售業績開始出現好轉。根據鏈傢地產市場研究部對於31傢房企銷售業績的監測情況,8、9月兩月房企整體銷售業績環比漲幅均超過兩成。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08232956751.shtml

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  不過,也有業內人士擔心,雖然是為防風險,但計提一部分保障金,對公司業務的開展也會造成一定影響。

  去年末,銀監會主席助理楊傢才表示,信托業可以探索建立"信托穩定基金"。如果某傢公司出現流動性問題,或需兼並重組,先通過基金接盤,把股東的錢全部平倉,按照生前遺囑把該補的錢補起來,之後再選擇處置方式。

  為進一步加強信托風險控制,該信托人士對記者確認,近期銀監會正醞釀設立信托業保障基金,像銀行、保險、證券、基金那樣,計提一部分風險準備金,以應對兌付危機。

  對於驟降原因,用益信托分析師帥國讓在接受中國房地產報記者采訪時表示,一方面是由於經濟增速放緩,處於結構調整中,加上利率市場化及泛資管的激烈競爭,信托業放緩瞭腳步;另一方面,監管層加大瞭監管力度,比如年初的107號文、99號文等,都在強調控風險;另外,今年三四季度信托業再次迎來兌付高峰期,尤其是地產信托,風險不容忽視。

  與此同時,來自監管層面的風險控制警示也不斷傳出。

  "這主要是為瞭防控可能出現的風險而建立的系統性風險防控體系,此舉意味著信托業將更加規范。"帥國讓分析道。

  一位信托業內人士對中國房地產報記者表示,前不久銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。"在這一風險提示下,絕大多數信托公司都不再投資三四線城市房地產項目瞭。"

  事實上,今年以來,房地產信托產品發行規模同比往期一直在走下坡路,而收益率卻在穩步上升。數據顯示,今年上半年房地產信托發行規模達1332.38億元,較去年下半年明顯下降26%,預期收益率9.71%,較去年下半年有所增加。

  8月地產信托規模驟減

  今年以來,監管層出臺瞭多項與信托相關的通知及指導意見,也是信托業自開展信托業務以來監管文件最頻繁的一個時期,其監管思路主要圍繞"防風險"、"促轉型"兩大主題展開。



  "房地產信托規模短期內仍會有一定的下滑,至於長期要看整個經濟環境如何,以及政府的相關政策。"帥國讓分析表示。

  "房地產信托收益率較高是正常現象,但隨著國內房地產市場趨於飽和,房價調整已無法避免,房地產發展已面臨拐點。未來房地產市場的調整將前所未有,故房地產信托的資金安全堪憂。從目前行業暴露出的信托產品風險事件來看,房地產信托排在礦產資源類信托之後,居第二位。"用益信托最新投資報告指出。據不完全統計,8月到12月至少有136款房地產項目產品到期,規模達343.98億元。"信托公司在面對房地產信托兌付壓力的情況下,房地產新融資項目的審查和風險控制將更加嚴格,尤其是三四線城市的項目和中小房企的融資項目。"

地產信托規模大降 風險管控增強

  銀監會擬設信托業保障基金

  用益信托在線統計數據顯示,今年8月,共發行670款集合類信托產品,其中,房地產信托僅70款,數量占比10.45%;發行規模達121.2億元,占整個發行規模的15.73%,占比排在金融類、基礎產業類、工商企業類信托產品之後。而在以往,房地產類信托在所有信托產品中一直排名第一。

  年初頒佈的"107號文",要求信托公司回歸信托主業,不得開展非標準化理財資金池等具有影子銀行特征的業務,透露出監管層對信托行業內部風險的關註。

  而"99號文執行細則"的出臺,除要求信托公司清理非標資金池不搞"一刀切"和"齊步走"外,還明令禁止信托公司委托非金融機構推介信托計劃。這意味著傳聞已久的"叫停三方理財機構代銷信托"終於塵埃落定。

  信托業內人士對中國房地產報記者透露,近期,監管層擬設立信托業保障基金,用於信托公司的機構重組和短期流動性救助,相關征求意見稿已於近日下發到各公司。

  據悉,信托業保障基金的設立早在醞釀之中。

內容來自sina新聞

  據用益信托在線統計得出,今年8月份集合類房地產信托產品,無論是發行規模還是成立規模,均創下2012年2月以來新低。其中,發行規模僅121.2億元,環比下降45.5%,同比下降71%;成立規模96.44億元,環比下降38.86%,同比下降66.81%。不過,從收益率上看,房地產類信托產品收益率仍然很可觀,遠高於其他投資領域的信托產品。

  伴隨著房地產市場的日漸蕭條,房地產信托也步入寒冬。

&花蓮融資貸款二胎年息emsp; 據前述業內人士透露,意見稿中顯示,信托穩定基金將由信托公司按凈資產餘額的1%認購,資金信托按新發行金額的1%認購,財產信托按其收益的一定比例認購。"各公司認購保障基金的金額還是比較高的,各傢信托公司甚至可能要增加資本金。"

  "雖然地產信托行業風險整體可控,但風險防控壓力正在增大。特別是中小企業經營壓力大,資金周轉困難,可能難以按時償還信托貸款。要控制風險,一是事先預防,二是事後風險處置。有瞭這筆保障基金,信托公司在出現項目兌付危機時,可以拿來補充流動性。"前述信托業內人士表示。

  從成立規模上來看,8月份房地產信托也出現驟減,僅96.44億元,占整個成立規模的14.26%,僅高於工商企業類信托占比。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/10464452220.shtml

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??“目前對非上海戶口單身人士的住房限購政策和人才引進之間,確實存在一些矛盾。”劉海生稱,但從總的趨勢來看,引進人才的數量還是在增加的。



??上海住房限購政策能否松綁也成為諸多委員關註的熱點問題之一。在咨詢現場,市政協委員屠海鳴帶著他的題為《關於對有自住需求的部分非滬籍居民適當放寬住房限購政策的建議》的提案,來到上海市房管局的咨詢臺前,建議2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢對非滬籍單身人士等部分群體適當放寬住房限購政策,特別是高端人才。

??上海已試點4年的個人住房征收房產稅將暫不擴大試點范圍。

??目前,國傢層面研究出臺全國范圍內的房產稅征收方案,待國傢層面出臺之後,上海將根據國傢政策執行落實。

??“目前還沒有考慮放寬住房限購政策,估計蠻難的。”對此,上海市房管局局長劉海生在現場答復說,一方面,政府在制定政策時,還是要強調可操作性,如果放寬住房限購政策的話,到底對於哪些群體放寬,界限比較難制定。

上海暫不擴大房產稅試點范圍

??針對此前關於房產稅試點將擴大征收范圍的傳言,在昨日舉行的市政協委員現場咨詢會上,市住房保障和房屋管理局局長劉海生稱,上海對個人住房的房產稅征收暫不擴大試點范圍。

??另一方面,上海出臺住房限購等房地產調控政策的目的,本身就是要控制上海房價過快上漲。而從目前的市場情況看,住房成交量在減少,房價也確實有所下降,說明房產調控政策起到瞭一定的效果。“住房限購政策一旦放寬以後,我們不能排除會出現房價立即比較快地上漲的情況。”


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廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何土地貸款成數

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08513465315.shtml



外地小夥買房遇限購偽造證件 與中介職員獲刑

  次日,陳某與高某、徐某碰面,雙方談好瞭中介費2.1萬元,辦假的結婚證等費用為1.3萬元。然後,徐某聯系房東過來,三方談妥瞭房價是105萬元,並簽訂瞭房屋買賣合同和傭金協議。陳某付瞭房東定金2萬元,付瞭中介2萬元。此後,高某聯系瞭一個女子,並用她的證件和個人信息,夥同徐某花600元通過制假人員辦理瞭假結婚證和假戶口簿。

  為取得在滬購房條件,浙籍小夥委托2名房產中介職員通過制假人員偽造兩本證件,結果在辦理房產交易時露餡而案發。近日,浦東新區人民法院作出一審判決,陳某、高某、徐某犯偽造國傢機關證件罪被分別判處拘役四個月、緩刑四個月,拘役三個月、緩刑三個月和拘役四個月、緩刑四個月。

  浙籍小夥陳某大專畢業後,到上海張江某IT企業工作已有10多年。2013年3月某日,恰逢前些日子出瞭"國五條",交易房子將要收20%的個調稅。急於購房的陳某經浦東一傢房產中介公司職員徐某介紹,看上瞭某公寓的一套房子。確定要買該房子後,因陳某是未婚且是外地戶口,按照政策不能在上海買房。當時,陳某提出讓中介操作買房,徐某與經理高某商議後,就跟陳某講隻有幫他辦理假的結婚證才能購房,這個建議得到瞭陳某的認可。

  2013年5月5日,陳某、徐某持上述偽造證件至上海市浦東新區房地產交易中心辦理房產交易手續時被工作人員發現,之後兩人被警方抓獲。當日,高某接公安人員電話通知後,主動至公安機關投案,並如實供述瞭上述犯罪事實。

  法院審理後認雲林崙背農地貸款為,被告人陳某、高某、徐某偽造國傢機關的證件,其行為均已構成偽造國傢機關證件罪,應處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。被告人高某具有自首情節,依法從輕處罰。被告人陳某、徐某到案後能如實供述自己的罪行,依法從輕處罰。據此,法院作出上述判決。

內容來自sina新聞

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  調控思路謀轉向

  未來的房地產調控思路正從此前的控需求轉向增供給,隨著房地產市場環境的變化,新的市場供應體系將在未來幾年確立。多傢研究機構認為,按照上述思路,帶有半市場化性質的經適房和限價房,未來很可能淡出市場。

  他認為,當前市場並不穩定,所以行政手段暫時還沒有退出的必要。長效機制建立並非一朝一夕,在尚未建立之前,政策不宜出現"空窗期",所以短期內調控政策不會有太大變化。

  10月以來,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內,全國共有17個城市以限購從嚴、限貸升級、增加供應等方式收緊房地產調控政策,以期能夠穩定購房者預期。從國傢統計局發佈的數據來看,上月這17個城市新建商品住宅價格(不含保障房)環比漲幅明顯回落,回落幅度高於70個大中城市平均值,體現出明顯的政策效果。

  就房地產市場走勢而言,專傢強調,短期內房地產市場走勢以穩為主,房價將迎來低速增長期。

  達成上述效果的主要政策手段,在於限購限貸等行政化調控思路。從上市房企財報不難看出,近幾年來,房企純住宅業務的利潤率正在下降。

  年末召開的中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,過去的調控主要依賴限購、限貸、限價等"堵"的方法,來遏制旺盛的購買需求及投資動能,現在是以疏為主,疏堵結合,調控思路發生瞭變化。

樓市調控強調供應端房價走勢趨穩去泡沫化持續

  專傢表示,隨著社會經濟發展,不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度有所差別,所以未來的房地產調控政策一定會體現出差別化思路。

  顧雲昌表示,未來的保障房價格由政府決定,土建融高雄苓雅土建融商品房價格則由市場決定。

  從更長周期來看,專傢認為,隨著個人住房信息系統、房地產征信系統等的完善,以及房地產調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨於穩定,劇烈波動的情況將較少出現。

  專傢認為,三中全會首次提出,讓市場在資源配置中起決定性作用。這意味著,在未來的住房供應中,帶有半行政色彩的經濟適用房和限價房將可能逐漸退出歷史舞臺,廉租房和公租房將成為保障房供應的主體,棚戶區改造的規模也將有所擴大。而在市場層面,對普通商品房和高端商品房的交易限制也會逐漸放開。

  中金標準數據公司總經理郝文嘉表示,隨著房價不斷攀升,在購房者消費及投資能力與房價相比不斷下降的情況下,房地產價格的暴利上漲效應已經開始衰減。該機構數據顯示,近3年來,全國82個城市的住宅投資收益率與2009年相比明顯呈下降趨勢。

  政策基調短期難改

  盡管樓市政策的總體思路正在發生變化,但短期內政策基調恐難以改變。住建部政策研究中心研究員王玨林認為,建立樓市調控的長效機制,推進房地產領域各項改革,必須是在維持房地產市場穩定的前提之下。

  盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。過去的調控主要依賴"堵"的方法,現在是以疏為主,疏堵結合,立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。隨著調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨平穩。

  按照顧雲昌的觀點,隨著經濟增長水平、市場供需情況等的變化,住房供應體系並非一成不變,而會有所調整。按照上世紀90年代房改政策的提法,我國的住房供應體系為:向低收入傢庭提供廉租房,中低收入傢庭提供經濟適用住房,中等以上收入傢庭提供商品房。未來這種方式可能有所調整。

  據瞭解,針對本地的市場供需形勢,各地正重構各自的住房供應體系。在中央層面,也可能針對台中梧棲建地貸款保障房政策做出新的調整。上述調整有可能納入房地產調控長效機制中。

  此前高層指出,將建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。今後的房地產建設中,要以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求。

  事實上,高層對市場化思路的強調,不僅不意味著政策馬上松綁,個別城市甚至在短期內對調控進行收緊。

  同時,溫州、蕪湖等地早在此前對樓市政策進行松綁,溫州還松綁瞭"限購令"的"紅線"。這也是自2011年1月我國推出限購政策以來,首次有城市松綁"限購令"且未被叫停。

  一部分城市明確收緊調控,一部分城市明確松綁政策的現象,在我國房地產調控史上還是首次出現。業內人士認為,這種情況意味著,房地產調控思路恐不再"一刀切",而將逐漸差別化。

  我國房地產市場化改革尚不足20年,但不同城市之間的樓市卻出現明顯分化。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,一二線城市因聚集瞭過多資源,導致需求旺盛,房價也變得易漲難跌;廣大三四線城市則在土地財政的驅動下大量供地,使得當前市場面臨消化壓力。

  高層推進新型城鎮化,以及控制特大城市的人口規模的思路,將在很大程度上彌合城市之間的上述差異。因此,未來房地產調控政策也將出現分化。

  去泡沫過程將持續

內容來自sina新聞

  隨著年末一系列重大會議的召開,未來宏觀政策走勢逐漸明晰。作為宏觀經濟重要支柱之一的房地產,也將迎來政策變局。多數專傢認為,盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。

  上述機構認為,隨著擠泡沫的繼續,明年房價增速放緩已難以避免,這種觀點得到不少機構認同。上海易居房地產研究院就認為,雖然當前房價漲幅處於高位,但這一指標即將見頂。

  顧雲昌表示,今年下半年以來,我國房地產投資、銷售增速和房價環比增速都在放緩,這樣的態勢將在明年得到持續。在GDP增速下降的情況下,房地產市場增速也將放緩。近兩年來,一二線城市土地供應規模明顯提升,將有助於緩解市場供需關系,縮小城市之間差異,並穩定房價走勢。

  所謂"疏",主要指立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。分析人士認為,新型城鎮化進程的推進,還將引致大量購房需求,未來一段時間內,加強供應將是政策主要立足點。

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 55.1億元南京競得2地

  昨日上午,上海市規劃和國土資源管理局出讓公告顯示,恒大地產集團旗下的上海盛建置業有限公司以18.6億元、9億元競得瞭嘉定區馬陸鎮43-05地塊及松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊,成交樓板價14598元/平方米、12460元/平方米,溢價率分別達到82.48%、149%。

  恒大地產集團的拓展正在向一、二線城市傾斜。昨日 (12月4日),上海,41.76億元,恒大買下四幅宅地;南京,55.1億元,恒大搶下二塊地,也創造瞭南京小行板塊的新地王。

內容來自sina新聞

房企青睞一、二線城市縮影恒大單日斥資百億拿地

  另一幅吸引眼球的地塊是位於南京小行的G77地塊,該地塊出讓面積51071.64平方米,為住宅用地,起價13.77億元,起拍樓面價為8987元/平方米。雖然相比華飛路1號地塊的光芒暗淡瞭不少,但是G77地塊還是吸引瞭包括恒大、華潤在內的9傢開發商參與爭奪。

  由於華飛1號地塊位於城北核心路段,所以吸引瞭恒大、中海、招商等10傢開發商報名參與競拍,經過85輪的激烈爭奪,最終恒大地產以33.6億元奪得該地塊,樓面價為15408元/平方米。

  南京是地產的一線城市,隨著最後一場土地拍賣的結束,今年南京賣地全年收入高達797.73億元,這一數據比前兩年南京賣地的總和還要高出75億元。據記者瞭解,2011年南京全年土地出讓收入為345.19億元,2012年該數字為377.3億元。

  對一、二線城市趨之若鶩

  昨日,南京市國土部門共推出4幅地塊,吸引瞭中海、棲霞、恒大、華潤和萬科等14傢房企參與競拍,最終恒大分別以33.6億元和21.5億元奪得其中兩幅。

  德佑地產研究總監陸騎麟認為,恒大進軍京滬也正是今年房企對一、二線城市趨之若鶩的縮影。由於一、二線城市房地產開發的盈利較三、四線城市更有保障,因此在今年資金情況大為好轉的情況下,開發商們必然會大舉進入一、二線城市的土地市場,尤其是對於一線城市的優質地塊爭奪變得尤為激烈。

 41.76億元買下上海4地

  其中,嘉定區馬陸鎮43-05地塊周邊,今年7月曾有宅地成交,當時成交樓板價為12600元/平方米。恒大昨日購得的上述地塊,樓板價高出瞭近2000元。據悉,盛建置業的報價高出瞭第二名2億元左右。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,待該地塊上的項目建成,價格很可能達到2.5萬元以上的水平。

  在此次拍賣的4幅地塊中,最吸引眼球的要數今年10月被叫停的南京城北板塊華飛路1號地塊。據《每日經濟新聞》記者瞭解,華飛路1號地塊出讓條件與之前發生瞭明顯變化,其出讓面積由原來的96391.91平方米降至78726.63平方米,土地性質也由原來的純住宅變成瞭商住混合用地。但掛牌起始價卻由原來的18億漲至18.7億,重新出讓後,起拍樓面地價為8575元/平方米。

  昨日,恒大在上海和南京搶得6幅土地,總耗資96.86億元。德佑地產研究總監陸騎麟認為,恒大進軍京滬也正是今軍人優惠貸款年房企對一、二線城市趨之若鶩的縮影。

  恒大集團高層在2013年半年報發佈會上提出瞭"112"戰略,重點就是"優化住宅地產項目區位佈局"。6月18日,恒大以23億元競得廣州核心地塊;7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6億元拍得北京昌平沙河 "限房價、競地價"地塊。中原研究咨詢部高級經理龔敏對《每日經濟新聞》記者表示,這更多體現瞭企業的戰略目的。

  最終經過66輪的競爭,恒大以21.5億元奪得,樓面價高達14033元/平方米,這也創造瞭南京小行板塊的新地王。

  中原研究咨詢部高級經理龔敏對《每日經濟新聞》記者表示,昨日上海的四幅土地均以較高溢價被恒大一傢企業獲得,更多體現其企業的戰略目的。

  克而瑞研究中心研究總監薛建雄則指出,雖然這是恒大首次在上海拿地,但相信該企業很早就已經在關註上海市場瞭。另外,從恒大目前的規模考慮,如果不進入上海市場,對於其今後的發展規模也會有很大的影響。

  在購入這兩幅地後,恒大又一鼓作氣,以7.84億元和6.32億元分別競得松江區中山街道SJC10010單元26-02和27-02兩幅宅地。

  昨日,恒大以41.76億元在上海連吞四地。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08072524335.shtml

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  南關嶺西窪街一號區域由於新建川嶺路路面高於西窪區域房貸2胎銀行年息任何問題免費諮詢地面,汛期嚴重積水。目前改造工程已結束,鋪設D300-1000鋼筋混凝土管194米;新建檢查井5座、雨水井5座,汛期將不會出現嚴重積水。



  華北路(新生路-香周路)段排水管線老化嚴重,雨水設施不完善,汛期嚴重積水。今年計劃鋪設D300-600鋼筋混凝土管1272米;新建檢查井43座、連接井8座、雨水井60座;新建暗渠30米,目前施工正在進行。

  市政府今年計劃投資2900萬元實施虎灘路交濱海路、南關嶺西窪街一號區域、促進路交東緯路、華北路(新生路-香周路)段四處內澇治理工程,年內完工。



大連市四處內澇治理工程年內完成

  促進路交東緯路原有排水管線容量不足且管線破損嚴重,導致遇強降雨時道路積水,計劃今年鋪設D400-800鋼筋混凝土管66米;新建鋼筋混凝土方涵23米;新建檢查井5座、雨水井4座,改造方案正在審批。

南關嶺等地汛期將不會再現嚴重積水

  富工街積水點位於沙河口區富工街與富寧街交會處。去年我市將富工街路段列入22處積水點改造項目,目前已完工,各種設施汛期直接將雨水排入馬欄河,解決汛期嚴重積水問題。

  虎灘路交濱海路處路段汛期積水嚴重,影響交通及周邊居民生活。此次改造將鋪設D400-800鋼筋混凝土管1716米;新建檢查井39座、連接井1座、雨水井78座。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08492757991.shtml台中霧峰建地貸款

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內容來自sina新聞

??土地市場2014年的分化,在當年的樓市上也有明顯展現。2014年12月,54城市合計住宅簽約套數達到瞭31.8萬套,創造瞭2014年全年的單月最高紀錄,其中一線城市達到瞭5.366萬套,環比上漲幅度高達38%。

??據瞭解,目前該地塊周圍在售的商品房在4萬元/平方米左右,二手房價格則在3.5-4萬元/平方米。3.8萬元/平方米的樓面地價,已經超過瞭同區域的大部分二手房價格。



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??一線火熱 二三四線冷清

??分析師表示,2014年對於多數房企來說可謂是競爭殘酷的一年。2014年由一批中小房企的破產倒閉潮和降價潮開啟瞭行業的深度盤整。2015年,一線龍頭房企已經不再單純追求規模上的全速擴張,開始思考如果更好地內生性成長,“有質量”地增長,這也將成為貫穿全年的主旋律。

??2015年開年,北京土地市場即誕生總價地王級地塊。2014年全國土地市場整體降溫的情況下,一線城市依然保持火熱,並將勢頭延續到2015年。在萬科高管毛大慶高呼“北京商品房進入6萬元時代”之時,土地市場的火熱是否會傳導到2015年的北京樓市?北京樓市又是否會再次起到風向標作用,進而影響全國市場?

??“面粉”價格再超“面包”

??但是一線城市與其他二三線城市土地市場形成瞭鮮明對比。北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄。一線城市2014年土地成交金額高達5072億元,在減少3000萬平方米建築面積的情況下,歷史上第二次突破5000億元大關。

??據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2014年北京共成交各類土地141宗,同比下降34.1%;建設用地面積937.63萬平方米,同比下降28.7%;規劃建築面積1663.01萬平方米,同比下滑30.3%;土地成交總金額1916.9億元,同比增長5.2%;平均樓面地價11527元/平方米,同比增長50.9%。土地成交量的下降和成交價格的上漲,體現瞭一線城市土地的稀缺性。

??“樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。‘面粉貴過面包’,體現的是房企拿地全面回歸一線城市,實際新竹新埔土地貸款上從去年9月份開始,部分企業已經開始出現在一線城市的土地市場上。”張大偉表示。

??在此前的1月5日,華潤、招商、九龍倉和平安組成的聯合體剛剛以44.9億元和42億元拿下豐臺區玉泉營兩個地塊,北京土地市場在開年之後,便連續誕生總價地王。拿地企業也由以往的單打獨鬥,變成組團競爭。

2015年樓市分化一線城市火熱 二三線冷清

??中原地產統計顯示,2014年全年,40個主要城市合計土地出讓金為1.62萬億元,同比2013年全年的2.114萬億元下調幅度達到瞭23.4%。其中隻有7個城市土地出讓金出現瞭上漲。

??從房企角度來看,2014年樓市的調整也體現在標桿企業拿地熱情的驟降方面。2014年全年,20大標桿房企合計拿地僅花費3043.99億元,環比2013年全年的5578.87億元,下調幅度達到瞭45.4%。

??“剔除上述配建及限定價格的區域,剩餘的商品房住宅部分樓面地價達到3.8萬元/平方米左右。從歷史看,本地塊在北京單地塊成交額上,已突破歷史紀錄,也是住宅類的最大單體成交額地塊。”中原地產首席分析師張大偉對新金融記者表示,白盆窯地塊占瞭北京土地市場的“三最”,最高起價、最高總價和包含最貴的自住型商品房。

??業內人士表示,隨著各類救市政策的出現,部分企業進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭力度明顯有所增加。“預計在2015年,土地市場的分化將持續,一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。”上述業內人士表示,房企紮堆一線城市,在推高地價的同時,也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險,一線市場的風險要低很多。

???2015市場展望

??一線城市樓市在年末回暖明顯,大多數三四線城市依然處在去庫存壓力之下。大多數城市的樓市在2015年將結束持續多年的供不應求、房價單邊上漲的局面。市場已經進入一個供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的局面。不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將不斷擴大自己的市場份額。與此同時,行業門檻也在不斷提高,主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。

??2015年1月7日,北京新總價地王誕生。經過53輪的激烈競拍,華潤首開平安聯合體以86.25億元奪得豐臺白盆窯地塊,該地塊成為北京新的總價地王。根據北京國土局的出讓規定,該地塊將配建6880平方米的基礎教育用地以及建築面積16.33萬平方米的“限價房”和12.26萬平方米的“自住房”。其中限價房的銷售均價為1.7萬元/平方米,自住房的銷售均價為2.9萬元/平方米。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07545960191757483567288.shtml

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  此外,廣東省國土資源廳召開全省房地產用地管理和調控工作座談會指出,廣東省各地要以過去5年實際供地平均量為標準,保證住宅用地供應量顯著增加,保持土地市場供應總體穩定。並強調廣州、深圳等一線城市年底必須實現10%至30%的增幅,確保未來半年內不再出現新"地王"。

  該消息還透露,針對前期爭論較大的以拆分精裝應對預售審批現象,北京市住建委要求預售對象必須符合預售證內容,因此,將暫停拆分項目的預售證辦理。

  市場



  在地方收緊信號漸強的同時,相關部委也頻繁發聲,釋放預期。8月下旬,住房和城鄉建設部便召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策,並指出,各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。9月下旬,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人表示,在穩定土地供應的同時,平抑地價信號,供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王",影響預期。金融政策方面,央行於10月16日表示,將繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民傢庭首套自住購房需求,促進房地產市場持續穩定健康發展。

內容來自sina新聞

  早在9月1日,鄭州便收緊限購政策,暫停未滿20周歲的人員在市限購區域購房。9月30日,深圳市規劃國土委發佈通知表示,深圳將加大普通住房土地供應力度,確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。10月11日,深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一步房地產調控工作,並提出嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等八項穩定房價措施。11月1日,深圳再次表示,深圳11月6日起,二套房住房貸款業務首付比例將由此前的60%上升至不低於70%。上海也表示將繼續嚴格執行既定的限購等政策措施,並繼續加大普通商品房的供應量,加大保障性住房的供應量。

  CRIC數據顯示,10月全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米,同比下降33%,總成交金額為995億元,同比下降19%。從成交規模看,僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建築面積同比去年有所上漲,三四線城市同比均有所下降。

多地房地產調控趨緊 北京醞釀進一步嚴控預售

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/07472480484.shtml

  4日,有消息稱,北京市住建委醞釀暫停高價樓盤預售申請審批。北京年底前將暫停房價高於4萬元項目的審批,暫停年底漲價項目審批,並同時將前期上市較長時間的項目(今年未取得證的),控制房價漲幅不高於10%。

  調控高壓之下,一直是房價領漲者的一線城市,出現一絲下降跡象。

  以北京為例,據鏈傢地產市場研究部統計,截至11月4日,北京市已經出讓土地172宗,成交總價為1327億元。其中住宅類土地成交58宗,建築面積為992萬平方米,約為2012年同期2.15倍。僅4日當日,北京同時成交8幅土地,其中各類的保障性住房及自住型商品住房配建面積達規劃建築面積的73%。

  此外,張旭指出,從2013年出讓的土地看,各類保障性住房以及自住型住房的規劃建築面積占比已達到瞭28%,這部分供應的入市在增加供應,緩解供需矛盾的同時,也使得政府對新建商品住宅的定價影響能力大增,一定程度上遏制瞭房企隨意漲價、推高房價的可能性。

  重點

  對此,北京住建委回應稱,暫未接到通知。不過,北京本地的一位房地產公司老總告訴《經濟參考報(微博)》記者,此消息並非完全不實。他表示,雖然住建委沒有下達正式通知,但在預售證發放方面實際上已有嚴控跡象,隻是並沒有像傳言規定的那麼詳細,那麼具有針對性。

房貸試算excel二胎年息  增加住房有效供應

  10月29日,中共中央政治局學習"加快推進住房保障體系和供應體系建設",並明確指出,繼續推進保障性住房建設,增加政府供應住房的規模;增加住房用地供應。在未提穩房價的背景下,促進房地產市場的有效供應被提到瞭前所未有的高度。

  "2013年住宅類土地的供應量明顯增長。尤其是進入四季度以來,在前期推地規模較大的基礎上,持續加大瞭住宅類土地的供應規模,從供應的頂端開始滿足購房者需求,穩定購房者預期。"張旭說。

  "政府從供應總量和供應結構兩個方面入手,以期緩解供需矛盾,穩定房價走勢。"張旭認為,這一舉措是否能達到預期還有待考驗。"當下產生一定觀望或等待自住型商品住宅的購房者中,其中大部分為剛需,需求的釋放並不會有太長時間的抑制,特別是在供應低落、庫存持續下滑的情況下,從市場層面看,這都是積壓需求和房價上升的動力。"

  "短期內房地產行政手段並不會結束,樓市調控還將在一段較長時間內維持以長效機制為主的總體調控和行政手段為主的地方個體調控相配合的調控機制,同時以增加供應為調控重點。"楊晨青說。

  從全國來看,繼續強化調控的城市,不僅僅隻有北京。

  一線城市量價現下降跡象

  多個城市堅持調控不放松

  CRIC研究中心數據顯示,金九銀十傳統銷售旺季成色十足,大多數城市在9、10月份成交量創近年來新高,南京金九銀十成交181萬平方米,較2012年同期上漲23.4%;杭州成交164.8萬平方米,同比上漲12.9%,創2010年以來新高。

  但是,此前一路高歌的一線城市卻出現下降跡象。數據顯台中二胎代償示,北京金九銀十成交207.9萬平方米,較2012年下降16.7%;廣州金九銀十成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳雖有增長,但相對於2012年僅增長3.7萬平方米。

  價格方面同現下降,北京房協根據市住建委網簽數據統計,10月單月北京新建住房簽約價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比方面,同比下降6.3%。

  鏈傢地產市場研究中心研究員張旭表示,北京政府對於新房的調控政策嚴格,推盤難度增大,對後市產生觀望,是出現下降跡象的重要原因。此外,近期地王等現象減弱,土地市場漸疲也進一步影響瞭消費者預期。

  對此,中原地產市場總監張大偉表示,9月統計局數據顯示,北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等15個城市新建住宅價格上漲同比超過10%,還有24個城市漲幅在8%至10%之間,這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。因此,在完成控房價目標壓力下,收緊調控並不突然。

  對此,CRIC研究中心楊晨青表示,一方面是三季度以來市場熱度過高,引起瞭企業的警惕,對於競買熱點地塊更加謹慎,另一方面,國土局出面要求地方不再出地王,因而各地政府在推地計劃上做出瞭一定調整,盡可能少推出"準地王"地塊。

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內容來自si新竹二胎房貸na新聞

  該地塊為大城(2013)-27號用地,位於甘井子區規劃朱棋路東側、棋盤小學北側,占地112500平方米,建築面積265024平方米,起始價格為45930萬元。該地塊吸引瞭兩傢房企前來競拍,上午9時,競拍開始,雙方你來我往,互不相讓,競價幅度每次為30萬元。火爆場面持續到9時45分左右,最終,大連市建設控股有限公司以46260萬元,溢價330萬元,摘得甘井子區這宗居住商業用地。

  12月,本市土地市場開局迎來"火爆"場面。昨日9時45分左右,甘井子區一住宅用地經過幾輪競價後以46260萬元的價格摘牌,溢價330萬元,樓面價為每平方米1745.5元。

  回顧今年的土地市場拍賣,這是本年度第二宗溢價幅度大、競價時間長的土地,也是本年度第一宗經過激烈爭奪後摘牌的居住商業用地,而今年的其他土地拍賣大都非常平靜,均以底價成交。此前出現競拍的土地為今年8月,位於甘井子區金龍路東側一住宅用地,在經過兩個小時29輪競價後,溢價1400萬元,以89196萬元的價格被大連華豐金山花園房地產開發有限公司收入囊中,樓面價4010.6元/平方米。

棋盤小學北側住宅地塊溢價330萬元成交

  從前11個月的推地和交易情況來看,前半年,本市土地市場一路平靜,下半年土地市場開始回暖,並在七八月份達到高峰,品牌房企頻頻出手拿地。 9月份,土地市場延續七八月份的態勢,平緩前行。不過10月和11月份的土地市場,房企拿地熱情下降。業內表示:氣溫下降後,多數房企在拿地以後隻能暫時空置而不能動工,變相增加房企拿地成本。同時土地價格的不斷攀升,促使房企拿地更加謹慎。但市內優質地塊仍是房企追逐的重點,12月份的火爆開局意味著本年度最後一個月的土地市場將不會平靜。 半島晨報、海力網記者張璐璐

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08042520831.shtml

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  繼早前李嘉誠掌舵的長江實業在港推出的首個新盤降價25%開售後,香港另一大地產巨頭新鴻基,也於2月10日降價40%出售其位於元朗的新住宅項目,當地業內分析人士指地產商下調樓價,主要是由港府的樓市辣招及美聯儲退市引起。

  隨著港府推出遏制樓價炒作的"雙辣招"與美聯儲的退市,香港部分大型地產商近日開始大手筆低價拋樓,包括長江實業與新鴻基地產在內的香港龍頭地產商,也先後加入降價甩樓的隊伍中,部分業內人士也表示,"雙辣招"造成當地豪宅交易大量萎縮,香港樓市已漸顯熊態。

  豪宅銷售數量大幅萎縮

  為瞭遏制外來買傢炒房,2012年10月起,港府連續推出針對外來買傢征收額外印花稅等樓市"辣招"。隨後的2013年香港樓市成交出現明顯回落,根據香港土地註冊處公佈的數據顯示,去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。去年年底,美國宣佈縮減買債規模,量化寬松政策的退出漸行漸近,由於港幣直接與美元掛鉤,面對市場利率上漲將大幅提高購房者負擔,加上熱錢將撤離香港,當地樓市的前景並不樂觀。

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  法國巴黎銀行董事總經理李偉烈早前也表示,由於政策退出會引發龐大市場需求推高樓價,港府的"雙辣招"在今年內被廢除的可能性接近於零。

  自2013年聖誕節以來,香港的豪宅銷量持續走低。香港利嘉閣至尊豪宅主席張偉文表示,傳統樓市淡季、豪宅新盤欠奉,與豪宅二手價格調整速度緩慢等原因,最終導致香港上月逾千萬豪宅買賣登記量值跌入近3個月新低。

位於香港荃灣的住宅。香港樓市已經出現瞭虛高的跡象。南都記者趙炎雄攝

內容來自sina新聞

  新鴻基地產副董事總經理雷霆近日表示,目前香港市場換樓需求仍然較大,年內將有更多新盤推售,樓市將平穩發展,成交較去年熱鬧。瑞士聯合銀行方面預計,隨著新地大幅減價售樓,將會導致未來其他開發商推盤亦會跟隨減價,短期內對二手樓價將帶來下調的壓力。

  產業龍頭相繼降價售樓

  據悉,1月份香港僅錄得470宗價值千萬港元或以上的住宅買賣登記(數字主要反映2013年12月份豪宅市場實際買賣狀況),月減36%,成交宗數創出近3個月新低;而逾億元豪宅方面,物業同期成交總值大減63%至約116.68億元水平。

  張偉文表示香港近期的豪宅交投全面報跌,其中一手豪宅成交跌幅顯著,全新豪宅新盤欠奉,市場上僅靠部分新盤餘貨支持,令致上月全港隻錄得294宗逾千萬元的一手住宅登記,較12月份的502宗銳減41%;同期物業成交總值亦下滑42%至56.69億元。二手豪宅方面,由於受聖誕、春節的節日氣氛影響,成交也同步放緩。受售樓淡季的影響,張偉文認為外圍經濟出現波瀾、股市表現欠佳、削弱財富效應等因素,都將令購樓者持觀望態度,他預計2月份香港逾千萬豪宅登記宗數可能跌破400大關。

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  香港樓市已漸顯熊態

  有業內人士就此分析認為香港樓市已漸顯熊態,而這與流動性、失業率、房屋供應及負擔能力這4個因素有關,有預計指今年香港樓價會下跌15%,而利率走勢更令2015年香港樓市存在下跌風險。





李嘉誠甩價拋樓 香港樓市熊出沒

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08393923247.shtml

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快訊:中行下發房貸執行細則 利率最低7折雲林東勢農地貸款

  新浪樂居訊 中國銀行10日上午正式公佈瞭因應央行首套房"認貸不認房"政策的具體措施,並表示中行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。

  中行表示,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相五股房屋增貸應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平;並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策,對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  中國銀行將繼續加大對棚戶區改造和包括公共租賃住房在內的保障房項目建設的金融支持;繼續支持優質房地產企業開發滿足居民首次置業和首次改善性置業需求的普通商品住房的融資需求;積極爭取符合條件的房地產企業在銀行間債券市場的債務融資業務,並在監管部門指導下探索房地產投資信托基金(REITs)業務。

  此前一天,中國建設銀行首先正式公佈住房金融新舉措,表示將繼續支持居民傢庭合理的住房消費,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確,"對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定"。

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內容來自sina新聞

  據瞭解,2013年9月,國務院下發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,其時該文件就提出,逐步放寬限制,鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域。開展老年人住房反向抵押養老保險試點。

2胎代墊款保監會主席項俊波今年將重點展開以房養老試點

  彼時,民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付還就此透露,關於老年人住房反向抵押養老保險試點等問題,保監會將牽頭,會同民政部等部門,計劃於2014年1季度出臺具體措施。

  此外,上述文件還鼓勵各地先行先試,在財政、金融、用地、稅費、人才、技術及服務模式等方面進行探索創新,完善體制機制和政策措施,為全國養老服務業發展提供經驗。

  觀點地產網訊:綜合媒體1月27日報道,保監會主席項俊波近日在全國保險監管工作會議上表示,今年我國要繼續鼓勵保險公司參與養老業服務建設,重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點。但並未列出"以房養老"政策試點的具體時間表。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/08512598442.shtml

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此外,在股份行中也有已施行類似政策的。記者從浦發銀行(600000,咨詢)上海某支行網點瞭解到,對擁有1套住房並已結清購房貸款的,為改善居住條件再次申請購買普通自住房,最低首付款比例為30%,貸款利率最低為95折。“(貸款)利率我行最低是做到95折,大行可能會稍低一點,一般最低也就9折。”該網點貸款客戶經理表示。

“原則上要求再次購買的住房要是普通住房才能算首套,但這個‘普通’還是‘非普通’的界限還是比較模糊的,隻要不是別墅之類的非常高端的住宅,我們也還是可以幫你做成普通住宅。”前述中介客戶經理表示。

上海部分大行房貸政策松動 其他銀行或跟進



據瞭解,上述有關“工行上海分行放寬房貸政策”的消息來自上海市楊浦區某中介經理的微信朋友圈。《每日經濟新聞》記者獲此消息後,隨即向工行上海市分行相關部門求證,對方稱銀行內部並未下發過這樣的政策文件。

在業內人士看來,工行作為中國第一大行,在上海地區房貸政策上的放松,為整個房貸市場打開瞭想象空間。

??昨日(4月23日),有消息稱工商銀行上海分行進一步放寬房貸政策,二套房客戶隻要前一套房子貸款還清,再次購買隻要不是別墅,總價在1000萬元以下的都能算做首套,享受首套待遇。

不過,對於上述“1000萬以下都能算作首套”的說法,工行浦東支行某貸款客戶經理對《每日經濟新聞》記者表示否認,“第二套房必須是住建部規定的普通住房,才能享受首套房待遇。”

對於首套房的貸款利率,前述工行貸款客戶經理表示,“隻要傢庭月收入工資達到月還款額的50%,就可以申請到最低9折的利率優惠。現在貸款利率方面是比原來放松瞭一些。”《每日經濟新聞》記者註意到,工行相關業務人士此前表示,今年總行要求把按揭貸款業務要重點來做。此外,交行首席經濟學傢連平日前表示,交行某地區分行今年拿到的所有新增信貸額度,絕大部分都分配給瞭零售貸款(主要包括按揭貸款和小微貸款),而其中按揭貸款是主要部分。

但多位房產中介銷售經理表示,其實上述房貸新政出來以後,不少三四線城市就已經這樣執行瞭,而在上海、北京等一線大城市,大部分銀行並沒有執行這個最低標準。比如,建行目前就仍實行“認房又認貸”政策。

事實上,去年9月30日,央行、銀監會聯合出臺的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》就明確表示,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

但對於有關“1000萬以下都能算作首套”的說法,該客戶經理則表示否認,他並稱,“第二套房必須是住建部規定的普通住房才能享受首套房待遇,這個規定不是銀行定的。”

不過,記者從工行浦東分行某貸款客戶經理處獲悉,目前對於前一套房貸款已結清的客戶,購買第二套普通住房還可享受首套房待遇。

據瞭解,2014年11月20日起,上海執行新的普通住房標準,外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下,價格分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

而對於接下來各傢銀行房貸政策的變化趨勢,融360房貸分析師袁媛對《每日經濟新聞》記者表示,工行是大型國有銀行,此次政策放寬會將起到一定的示范作用,其他銀行跟進的概率較大。

仍有“普通住房”限制

建行上海分行營業部個貸部某客戶經理告訴記者,目前對於首套房貸款結清再購買第二套住房的還是當作二套房來做,首付最低4成建地貸款台南南化建地貸款,貸款利率上浮10%。“但房貸政策上海的各個地區都不太一樣,嘉定、閔行等地方政策相對放得比較松。”

為房貸市場打開想象空間

前述中原地產某中介客戶經理透露,“前套還清,二套可做首套”,這個近期確實也有其他銀行可以操作。如在農行、交行的部分網點也已經可以按照這個標準做瞭。

內容來自sina新聞

值得註意的是,工行在上海地區房貸政策上的放松是確鑿無疑。此前,上海地區商業銀行均執行“認房又認貸”的政策。中原地產某中介客戶經理向記者透露,“前套還清,二套可做首套”,除工行外,近期確實也有其他銀行(如農行等)可以操作。

袁媛對記者分析表示,工行作為最有影響力的國有銀行,此次政策放寬會對其他銀行起到一定的示范作用,尤其是在大力度降準以後,其他銀行跟進的可能性很大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08375997166321719359247.shtml

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  線上活動:百萬人手機搶紅包

  "這次方興地產線上和線下活動的成功在於,借助台北大安農地貸款互聯網垂直營銷,整合多方跨界資源,直接將利讓給購房者,並增加購房者購房的附加值服務,從而打破樓市傳統淡旺季,開創樓市銷售新周期。"樂居控股有限公司執行總裁陳克逸如是評價方興。

方興雙11光盤節24小時勁銷42億 百萬人手機搶紅包

新浪樂居訊 方興和樂居共同舉辦的地產界首個"雙11光盤節"11月11日24時正式落幕。這次全國11個城市22個項目共同參與的活動共計成交42.68億元,共計8000多人到達項目現場搶房,方興地產此次推出的3.3億優惠全部讓利給買房人。

  線上的眾籌活動更是刷屏瞭微信朋友圈。此次通過微信眾籌北京亦莊金茂悅、北京亞奧金茂悅和望京金茂府三個項目共計獲得270萬元的眾籌金,在活動結束後,方興地產將為未中獎網友退還眾籌金和利息。

  下午15時,抽獎結果顯示眾籌的特惠房源花落另外一戶買房人。但是王先生成功獲得瞭這次"雙11光盤節"麗江日活動提供的獎品--麗江遊機票。

  除瞭北京,方興的其他10個城市也會根據項目情況采取不同的優惠。比如,蘇州姑蘇金茂府項目拿出瞭最後30套特惠房源,方興長沙公司不僅推出"5折秒殺一套房"活動,其金茂系項目更是推出111套特價房,折扣力度為項目前所未有。

  在北京,從亦莊金茂悅到望京金茂府、廣渠金茂府再到亞奧金茂悅,記者在現場看到人氣均爆滿,從客戶到開發商均忙到不亦樂乎。在望京金茂府,現場抽取"100元秒變500000元"幸運大獎,與此同時,廣渠·金茂府也傳來捷報,金茂府商街成交6319萬元大單,成為當日交易的最大單,這個成交也秒殺瞭雙11當天所有包括阿裡、京東等在內的互聯網電商,刷新雙11有史以來最大單宗成交額。

  而方興地產營銷相關負責人稱,"這是順應新競爭形勢的行為,淘寶的雙十一活動為房地產公司提供瞭一個新的營銷思路。未來的房地產營銷一定是大營銷時代,整合資源、分享資源、跨界營銷、金融導向、互聯網思維、集團軍作戰、合夥人制度,這些都將是未來房地產營銷探索實踐的方向。方興隻是嘗試性的跨出瞭第一步,這是企業的第一步也是行業的第一步。"

  滴滴打車和此次活動的合作也成瞭亮點。這次滴滴打車免費看房活動先行在重慶和上海兩項目試點,共房貸二胎年限任何問題免費諮詢計有9000多名買房人和業主通過滴滴打車免費看房。

  為瞭此次"雙11光盤節"能讓像王先生這樣的買房人成功選房並獲得實惠,北京亦莊金茂悅項目方加推瞭92套房源,其中包含樓王級7層低密132平米戶型。而在經過一天的火爆認購後,認購金額達到1.16億元。除瞭在現場抽出眾籌79折的房源之外,項目還送出的麗江遊這樣的旅遊大獎3個以及一臺iPhone6 plus。



  在金九銀十過後,方興地產這次資源整合型的主題營銷活動再次打造瞭樓市熱銷期。

  數據顯示,從11月3號宣佈上線以來,方興地產22個項目發起的大淘金活動(搶紅包)共計近100萬人次參與,其中青島金茂灣、上海金茂逸墅、長沙金茂梅溪湖、長沙金茂悅等項目的參與人數均超過10萬人次。

  據開發商統計,截止11日23時59分,參與此次"雙11光盤節"活動的11城22盤共計成交42.68億元,平均每小時成交1.75億元。

  不僅現場成交活躍亮眼,這次"雙11光盤節"的線上活動也交出瞭亮麗的答卷。從11月3日宣佈活動啟動到11月11日活動結束共計9日時間內,由方興地產22個項目發起的大淘金搶紅包活動共計有近百萬網友通過手機微信參與。

  北京亞奧金茂悅的優惠力度絲毫不遜色於廣渠和望京的優惠,在亞奧金茂悅現場的所有客戶,均可參加免費雙飛遊和千元加油卡現場抽獎,更有100元眾籌300000元購房優惠券。

  同時,除瞭優惠,饋贈力度也非同一般,據悉,針對此次購房所有業主,方興後期將抽取一名幸運客戶,舉辦"將特斯拉免費開回傢"活動,以回饋業主的支持。

  在杭州、蘇州、長沙等地的幾大項目在11日當天集中開盤,全國范圍內的大優惠,吸引瞭老業主蜂擁而至。

  北京亦莊金茂悅項目熱銷隻是方興地產"雙11光盤節"的一個代表。和亦莊金茂悅一樣,全國有22個項目在這一天舉行現場活動並獲得熱銷。

  因為排號靠前,王先生的選房很成功,他們在上午11點選房完畢,成功選中瞭一套132平米的房源。但是他們並沒有立即離開,因為兒子在手機上參與瞭眾籌79折優惠的活動,今天下午將要在數千個參與的人中抽出一位獲得79折房源的購買資格。



  除瞭線下成交活躍之外,此次"方興地產雙11光盤節"和樂居共同打造的線上活動同樣顯示出互聯網非凡的號召力。據統計,"雙11光盤節"期間通過大淘金搶紅包、滴滴打車、數錢遊戲、眾籌等活動參與線上活動人數均達到峰值。

  11日上午8點不到,王先生和他的兒子就來到瞭北京亦莊金茂悅售樓處。原以為自己已經很早且搶占瞭有利地形,但到瞭之後才發現售樓處已經被前來搶房的客戶占滿。這一天來現場簽約的客戶不僅可以獲得現場優惠,還有一大波活動在等著前來參加活動的買房人。

  大淘金活動為在官方微信上進行的活動,網友通過手機刮獎的方式可以刮取現金獎勵。此次活動開發商也準備瞭兩百多萬的現金紅包派發給網友。"並沒有料到這麼多網友參與。"方興地產表示,下次再做大淘金活動時一定"多包紅包"。

  數據還顯示33萬人參與瞭這次線上的數錢遊戲。網友參與遊戲後,可獲得同數錢等額價值的優惠。

  作為首次和滴滴打車全方位合作,這次方興地產選擇瞭上海金茂逸墅和重慶金茂悅項目作為試點。截止到23日23時59分,滴滴專屬打車看房活動載客9000多人次,參與活動的這兩個項目共計為買房人報銷打車費用53萬元。

  

  上述王先生參與的是北京亦莊金茂悅的眾籌活動,項目推出的79折房源眾籌吸引瞭9000多名網友參與。網友繳納眾籌金之後即獲得79折房源的抽取資格,沒抽中的網友可以獲得眾籌金10%的收益。

內容來自sina新聞

  項目現場:從"100元眾籌30萬"到贈送特斯拉

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/11012981595.shtml

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??這名人士舉例說,原來科級的測繪所,上調為目前正處級的廣州市房地產測繪院;原來科級的交易所和登記所調為正處級的廣州房地產交易登記中心,原來科級的廣州市房屋安全鑒定管理所調為副處級。

??計委時代

??此外,也有個別管理機構的調整,比如廣州市住房公積金管理中心。上世紀90年代末,國務院出臺條例規定各地的住房公積金管理中心需是“直屬人民政府的獨立事業單位”,廣州住房公積金管理中心便從國土房管局的“房改辦”獨立出來,變為廣州市政府直管的事業單位,其級別也從原來的處級調為副局級,編制人數從成立之初的5人上升為現在的179人(包括外聘人員在內更超過500人)。

??施紅平說,到瞭1977年,廣州市規劃局成立,職能主要是從早期城建委剝離出來,主要由原來的規劃處和勘測處組成。官方的表述則是,當時的規劃局“內設政治處、辦公室、計劃財務科、規劃設計科、建築管理科、用地管理科”。

??國土規劃和城市規劃到底誰當“老大”,誰服從誰,乃至到後來兩種規劃因各類“打架”導致規劃項目難以落地等各種難題出現,其實早在彼時國土局成立時,就已埋下伏筆。有觀察人士認為,土規和城規打架,不是成立國土局引起的,而是規劃法、土地法陸續出臺實施之後,從中央下來的兩套標準引起的,繼而由於分屬兩部門執行而加劇兩規的割裂且更難調和。

??值得關註的是,新一輪的機構調整將組建市的住房工程代建局,而且是市政府管理的事業單位。有業內觀察人士分析,住房工程代建局可能將現在住房保障辦工程建設部分的職能納入其中,因為根據此前官方消息,“駐市的住房保障辦公室,包括市的住房保障改革辦公室的行政管理職責劃入市住房和城鄉建設委員會”,但住房保障辦的非行政管理職責何去何從並未發佈。

??1950年市政建設計劃委員會成立

??上世紀80年代中期,隨著《土地法》的出臺和國傢土地局的成立,各地的國土局也如雨後春筍般湧現。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08405963464834401223648.shtml

??1953年市城市建設委員會成立,其後多次更名青年房屋貸款

??根據官方發佈的消息,廣州市國土房管局將被分拆為“國土資源”和“房屋管理”兩部分,前者與規劃局一同組並“廣州市國土資源和規劃委員會”,後者與建委組並“廣州市住房和城鄉建設委員會”。從1992年國土局和房管局合署辦公,到2001年合並礦產資源職能並正名為“國土資源和房屋管理局”,再到如今分拆重組,22年歷史的廣州市國土房管局最終雨打風吹去。

國土房管局雨打風吹去 規劃並國土 權是削是擴

??1992年,國土局和房管局的合並則改變瞭這種“城鄉割裂”的管理台南將軍土地貸款模式,而“城鄉土地管理不統一、市區農村部分的土地管理工作薄弱”也是這次機構改革的重要原因,這與90年代廣州城鎮化大步邁進的時代背景不無相關,比如當時仍是一片農田的珠江新城亟待開發。

??“廣州市當時不是很贊成的,因為本來建設的過程是規劃局在前,房管局在後,已經解決瞭問題,土地局插進來,土地和這兩個局的關系怎麼處理,當時也有爭議。”施紅平回憶當時成立國土局的情形。

??至此,國土房管局雛形已定。

??伴隨著城鎮化和經濟發展,各地對土地的需求也越來越大,廣州最終也在1986年成立瞭國土局。但當時國土局的管轄權主要在四縣,老八區(東山、海珠、荔灣、越秀、白雲、黃埔、天河、芳村)的規劃土地管理權限仍然是規劃局來管。

??上世紀80年代以來,“房改辦”和“住建辦”的職能互相協調,前者負責單位的房改工作,後者負責早期同德圍等區域的解困房建設工作。有國土系統的人士清晰記得,1999年12月31日之前的“房改末班車”大潮中,國土房管局最後半個月辦公大樓可謂24小時燈火通明,“隨時都有單位來跑手續,與批地、拆遷等手續有關的處室都有員工帶上折疊床,分批24小時輪班”,直到那年12月31日晚上12點,國土局的鐵閘才緩緩拉上。

??這次變革讓規劃的權力更加專一,與此同時,土地法規定原來由規劃局行使的權力也移交瞭給國土局。上世紀90年代的廣州,一方面是房地產遍地開花;另一方面則是城市規劃存在一定程度的缺位。

??而國土房管局之所以長成今天的樣子,主要源自2001年的一次調整———這次調整將原來廣州國土局、廣州房地產管理局“一個機構、兩塊牌子、合署辦公”改名為“廣州市國土資源和房屋管理局”,除瞭易名外,這次改革還將礦產資源管理辦公室的職能劃入國土房管局。

??1977年之前的廣州城建,建設城市的主要職能來自兩個部門:一是廣州市計劃委員會(下文簡稱“計委”),二是廣州市城市建設委員會,此外,房屋管理部門可以溯源至解放前,早期叫廣州市地政局,後來叫廣州市房地產管理局。

??總的來說,上世紀80年代中到90年代初,國土局負責對郊縣(包括番禺、從化、增城、花都等)行使廣州市的一級土地審批權,而城市土地的審批權則在規劃局。

??權力變遷

??這次的改革方案有兩大動作,一是將規劃局辦理建設用地審批劃撥的職能調入國土局,國土局可以統一管理全市(即包括八區和四縣)的土地資源。二是將國土局和房管局實行“一套人馬、兩塊牌子”的合署辦公(仍然用兩個圖章)。值得一提的是,在這次改革中還提出要迅速成立“廣州市土地開發中心”,“作為市區土地開發的專門性、服務性機構”。

??對於這次國土規劃的合並重構,有國土系統的觀察人士認為,這至少有三方面的好處:一是,提高瞭行政效率,“以前選址意見書和預審意見書分在規劃國土兩個部門,現在跑一個部門就能搞定”;二是,對於促進“三規合一”的落實大有好處,他舉例說,“城市規劃要建一個醫院,但是土地規劃顯示的是農用地而非建設用地,由於兩個規劃‘打架’,土地規劃落實不瞭城市規劃,合並之後會大大減少這種‘項目落不瞭地’的問題瞭,畢竟在一個部門”;三是,節約集約用地,大大提升瞭城市土地的價值,“全局統籌佈局土地規劃讓土地價值最大化”。

??國土規劃合並不是新鮮事,早在1987年,天津就在全國范圍內首度試水合並國土和規劃的職能,當時廣州也提出過要合並這兩個部門的想法。

??誰並誰有意味

??國土入城

??施紅平回憶,在上世紀90年代初主政者的“規劃要松綁、權力要下放”的決策下,各區規劃管理實行“以區政府行政領導為主、市規劃局業務指導的關系”,到瞭1996年市規劃局才恢復瞭對各區規劃業務的領導關系。

??16個機關處室、18個直屬事業單位、與廣州市住房保障辦合署辦公(含9個處室和1個事業單位)

??這對廣州城建系統的權力架構意味著什麼?業內幾乎異口同聲點出其中利弊———利是:行政審批減少,行政效率更高;弊則是:權力集中,如何監管考驗主政者。畢竟,剛剛落馬而曾集“四權合一”的國土房管局原局長李俊夫也被詬病權力過大,與此同時,“權力大”的另一個代名詞是“責任大”。

??“原來城市之外的土地,包括城市裡城中村的土地,都由國土局管,而國土局在和房管局合並之前,是隸屬在市農委下管理的”,上世紀90年代曾在廣州國土系統工作過的房地產行業資深人士黎文江說,國土局成立之初,一直都是管農村的土地規劃,城市的土地規劃由規劃局來管。

??

??“主要就是原來國土局、房管局兩個圖章變成一個圖章瞭,礦產資源也合並進來”,親歷這次調整的一名局內人士回憶。

??根據彼時的改革方案,這次劃入國土房管局的職能還包括:原由市建設委員會暫時承擔的住宅小區(含居住小區、住宅組團)物業管理的行政管理職能;原由市建設委員會承擔的房屋白蟻防治的行政管理職能;原市計劃委員會承擔的組織編制國土規劃的行政管理職能。而劃出的職能則是:將住房制度改革、住宅建設職能委托給市房改辦、住建辦承擔。

??一分為二

??根據官方發佈的消息,在最新一輪的機構調整中,現廣州國土房管局將被分拆為“國土資源”和“房屋管理”兩部分,前者與規劃局一同組並“廣州市國土資源和規劃委員會”,後者與建委組並“廣州市住房和城鄉建設委員會”。

??1988-1989年,為瞭加強對各區城市規劃的管理,廣州市城市規劃局對機關內設機構作瞭調整,設置7個處室,並成立瞭8個區規劃分局作為派出機構。

??廣州市規劃局前局長、廣州市規委會委員施紅平在城建系統工作至今已超過40年,他說,那個年代,計委是市政府第一大委,“那時的計劃委員會管理范圍連財政、經濟、城建什麼都包括,管計劃、管項目、管三大材料的指標,水泥鋼材木材都是國傢控制的,那時你有錢也不行,給城市多少,都要計劃分配,因為是計劃經濟”。

??而對住房和建委的合並,也理順瞭“住房+建設”的職能垂直對應國傢住建部和省住建廳的上級部門管理關系。業內也認為合並將有利於房地產行業雙頭管理變單獨管理,徹底避免一出現責任事故就踢皮球的可能。

??多名市建委工作人員表示,國土房管局的房地產行業管理職能本來就是上世紀90年代機構改革時期從市建委劃出去的,這次合並相當於又回到原點。按以前的劃分方法,原國土房管局負責全市的房地產行業調控,主要對房地產的交易和銷售環節,而市建委則負責對開發商的資質、所建住宅的質量、配套的公建設施進行監督,同時還協調盤活歷史遺留問題造成的爛尾樓。這實際上相當於同一個房地產市場,卻由國土房管局和市建委兩個職能部門分別監管,分別監管容易造成碰到問題出現推諉和踢皮球的現象。

??該人士舉例說,廣州已經建成的眾多樓宇玻璃幕墻的安全問題,盡管此前頻頻發生樓宇玻璃幕墻墜落傷人的事故,但是追起責任來,建委說已經建成的樓宇該由國土房管局管,而國土房管局則認為工程質量問題應該由市建委管,最後由市政府出面重新厘清責任,才於兩年前將玻璃幕墻安全監管制定的相關職責給瞭市建委。此外,黎文江也認為,重組建委和房管的職能,將利於職能部門對開發商進行統一管理,也利於開發商辦理各種手續。

??局部重組

??這次隨著國土房管局被拆分的還有現與之合署辦公的住房保障辦,這個有141人(含9個處室和1個事業單位)的機構最終呈現何種架構,有待“三定方案”的最終出臺才可知。

??住房保障辦其實是從原來的“房改辦”和“住建辦”合並而來的,其“一把手”一直以來都由國土房管局一把手兼任,是正局級單位。

??現有處室

??事實上,這次李俊夫案與住房保障辦有牽連,其中有負責保障辦工程處室的處長因涉嫌受賄犯罪已被檢察機關立案偵查,住房保障辦若最終拆分是否與李俊夫案關聯?該人士分析,目前的住房保障辦是“建管合一”的,既有監督的行政管理職能,也有“作為官辦開發商”的具體建設實施職能。現在機構重組如將住房保障工程的行政管理和建設拆分成不同的部門管理,有利於切割“運動員”和“裁判員”合體的角色。

??另有城建系統的人士認為,建委下轄的重點辦或與保障辦負責工程部分的職能進行合並,“一個單位沒必要有兩個工程隊”,該人士說,市重點辦與保障辦的建設功能進行資源整合,合並為廣州市代建局也是可能的。不過,前述業內觀察人士並不認同這個觀點,他認為管房屋和管大型市政基礎設施建設在技術要求等方面並不相同,未必容易合一。

??

??當時的媒體如此描述這次國土、房管、規劃的職能重構———有利於房屋建成之後,房屋產權證和土地使用權證的統一發放,避免由於兩證不一所帶來的矛盾,方便市民辦理登記,有利於房地產權屬轉讓和抵押工作的開展,有利於促進房地產市場發展。

??“好處就是土地的管理使用一定要符合城市的發展規劃,突出城市規劃的導控性,當時廣州市面臨改革開放以後城市化大發展,我們當然希望國土規劃合並,就不僅是把目光放到原來八個區的二三百平方公裡上打轉轉,而是真正按照中心城市的規劃構思,向外圍合理佈局發展,形成組團式網絡型的生態城市格局。這首先要控制土地,有的土地要有序預征,我們還希望引進市場經濟的機制,譬如土地拍賣制度,規劃法定化,即城市規劃藍圖等,但很可惜,當時不贊成國土規劃合並,很大的原因是怕權力過於集中”,施紅平回憶彼時的境況,“天津之後,沈陽、上海、深圳、武漢都陸續設立瞭規劃國土合一管理的模式,這種模式有利於城市快速城市化擴張的需要,有利規劃導控效能保障”。

??而縱觀現狀,全國各大城市在城建部門的權力架構中采取瞭不同的模式:北京是“國土、住房+建設、規劃”,上海是“國土+規劃、建設+交通、住房”、深圳是“國土+規劃、建設+住房”、天津是“國土+住房、建設、規劃”。

??在上述大城市中,各城選擇瞭“國土、規劃、住房、建設”不同的排列組合模式,“國土”作為單列部門的城市不多,大多以“國土+規劃”或“國土+住房”的模式合並成一個職能部門。此外,規劃單列為獨立職能部門的城市不少,“建設+住房”組合成一個職能部門的城市也普遍。

??而且,不少城市其實都有過不同模式重新拆分又合並的經歷,其中值得一提的是深圳和天津。深圳2001年是“規劃+國土”,2004年是“國土+住房”,2009年又回到“國土+規劃”。而全國首個“規劃+國土”的城市天津,2005年之後機構就進行調整,目前是“國土+住房”的模式。

??除此之外,即便在相同組合的城市,有些職能的交叉也不盡相同,比如,深圳的規劃國土委把房地產市場管理權力握在手裡,住房建設局在房屋管理這塊的職能主要是管保障房,而廣州則把住房建設管理和房地產市場調控的職能劃入住房建設委。

??城建系統各類職能進行不同的排列組合有何意味?在廣東省城鄉規劃設計研究院總規劃師馬向明看來,市場化程度高的城市會傾向選擇國土規劃合並,以解決“兩規打架”的問題,他說,規劃國土這兩個職能部門合並至少有2個好處:一是對統籌整合資源進行城市戰略性、全局性發展有利;二是減少內耗,大大提高行政效率。

??城建系統變遷

??1949年市地政局成立,1951年更名為廣州市房地產管理局

??有在國土房管系統工作多年的人士說,1992年國土局和房管局合署辦公之後的行政架構,與目前的國土房管局基本架構差異不大,但隨著城市發展和擴張,部分機構級別有所提升、人員更多、職能更加“精細化”。

??已經落馬的市國土房市管局原局長李俊夫曾被詬病為“集國土房管、三舊改造、住房保障、土發中心‘四權合一’的末代國土局長,然而,這次廣州城建系統的權力重構會使職能部門的權力減少嗎?南都記者采訪多名業內人士都表示,國土、規劃合並權力很大,關鍵是看監督機制如何對權力進行約束。

??1977年市城市規劃局成立(從原來的城市建設委員會剝離出來)

??1986年市城鄉建設委員會成立

??1986年市國土局成立

??1992年市國土房地產管理局、市土地管理局合署辦公(一套人馬、兩塊牌子)

??2001年市國土房地產管理局、市土地管理局更名為“市國土資源和房屋管理局”,礦產資源等職能並入該局

內容來自sina新聞

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??大戶型產品提前上市

??二套房首付下調至四成、營業稅免征年限從五年降至兩年,加上此前的9.30政策,被抑制已久的改善型置業市場似乎迎來瞭“春天”。由於政策放寬的消息在市場傳言已久,不少大戶型產品已在上周末開始搶閘入市。另外,在二手房方面,新快報記者從中介獲悉,二手房交易中改善型買傢的比例也在上個月有一定的提升。


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??改善型成交在二手初顯

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/ne2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢ws/2015-04-03/09285989569023816549032.shtml

??番禺招商金山谷推出172平方米的四房、時代南灣開放240平方米的雲海別墅樣板房、中海譽城更是推出181-365平方米雙拼和聯排別墅,主打中高端產品的華發四季也在上周拉開瞭神秘面紗,開放銷售中心以及樣板房,該樓盤的產品包括144-162平米三房、228-270平米四房。

??市場流傳已久的二套房首付下調以及營業稅“五改二”新政日前正式出臺。而在此之前,廣州已經有不少大戶型產品搶閘入市。據悉,在上周10多個開盤或亮相的項目中就有多個項目涉及超大平層、別墅等產品,其中120平方米左右的首改產品更是多見。

??上周五,國土部和住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。允許開發商立足市場實際,對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。政策的出臺向改善型市場傳來瞭福音。

??合富置業市場經理梁燕明表示,新政出臺後首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%-30%。另外,新政出臺後的首日,買傢憂心房價上漲,有多宗之前因價格而談不攏的個案,都趕在331日簽約成交。當中,約七成的購房個案是改善型置業,而在改善型購房個案中,超過六成屬於按揭購房。

??實際上包括公積金在內的二套房首付下調、營業稅五改二,早在半個月前已經在市場上流傳。國傢的支持力度將逐漸在首次置業和自住改善型置業之間平衡的趨勢逐漸顯現。

??值得一提的是,除瞭大戶型產品蜂擁入市之外,上周廣州也迎來瞭年後的第一個供應小高峰。據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,323-329日期間,廣州十區+新塘住宅新推貨量1577套。春節過後的3月份,雖說是傳統樓市的小旺季,但是由於受到假期的沖擊以及兩會政策不確定性的影響,市場觀望的氣氛幾乎籠罩瞭3月份的前三周。隨著兩會“穩定住房消費”的定調,政策寬松化方向逐漸明朗,3月最後一周的樓市供應量終於呈現小陽春的氣象。

??業內人士預計,在利好新政落地後,預計未來市場上針對改善型的戶型產品交投將活躍起來,提高大戶型產品的去化率。近日,記者從部分發展商處瞭解到,4月份將繼續有中大戶型或者大戶型推出。

??另外,新快報記者從中介機構獲悉,3月份的二手市場成交也較2月份有明顯回暖。中原地產相關人士表示,3月份成交的二手住宅物業中,換房客占據半壁江山。因為3月份換房客的拉動,今年第一季度兩房及三房的比例就較去年第四季度有一定的提升,占比分別為43.13%44.42%。荔灣、越秀、天河、海珠四大中心區的增加趨勢更為明顯。中原地產人士分析,3月份出手置業的換房客中,包括一部分學位房買傢。

內容來自s信用卡信貸ina新聞

再也hold不住瞭! 改善型產品蜂擁搶閘上市



??樓市利好政策推動,二手房交易中改善型買傢比例在上月有一定提升

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  做強小城鎮符合現階段需要

  附著在戶籍上的利益將剝離

 □管理

 □觀點

  關於創新人口管理,黃明表示,這需要與加快戶籍制度改革同步,抓緊建立和完善三項制度:

 >>重點

 >>政策

  統計顯示,當前,我國城鎮化率達到52.6%,這是以常住人口為基數計算的,但按照戶籍人口計算,城鎮化率隻有35.3%。這說明有大量經常住在城鎮的農業轉移人口還不是城鎮戶口,處於"半市民化"狀態,也說明許多地方落戶門檻仍然較高,一些城鎮吸引人口集聚的能力還不足。

  解決農業轉移人口落戶問題

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08092542256.shtml

 >>原則

  加快戶籍制度改革,重點是要通過調整完善戶口遷移政策,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,穩步提高戶籍人口城鎮化水平,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。

 □難點

  制度,以居住證為載體,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,解決好暫不具備落戶條件或者不願落戶城鎮人口的教育、就業、醫療等基本公共服務保障問題;建立完善與居住年限等條件相掛鉤的積分落戶制度;同時,為城市編制經濟社會發展規劃、安排基礎設施建設、制訂公共政策等提供依據。

  公安部:2020年形成新型戶籍制度

內容來自sina新聞

  2010年至2012年,全國共辦理戶口"農轉非"2505萬人,為前三年的2.2倍。

  黃明表示,黨的十八屆三中全會明確提出:"加快戶籍制度改革,全面放土地貸款台南山上土地貸款開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模",這為加快推進戶籍制度改革明確瞭路徑和要求。

  不讓農業轉移人口"被落戶"

  黃明提出,加快戶籍制度改革,必須把握一些重要原則:一要尊重意願。要堅持以人為本,充分尊重群眾自主定居的意願,群眾要不要進城、進哪個城、何時進城,都要讓群眾自主選擇,不能把農業轉移人口"拉進城"、"被落戶"。要逐步提高基本公共服務水平,切實保障農業轉移人口及其他常住人口的合法權益。二要分類實施。國傢層面作出政策安排、明確總體要求,由各地根據不同地區資源環境綜合承載能力和發展潛力,因地制宜制定具體辦法,並向全社會公佈,讓農業轉移人口及其他常住人口瞭解不同城市的落戶條件,合理安排自己的未來,給大傢穩定的預期和希望。三要有序推進。要遵循城鎮化發展規律,優先解決存量,有序引導增量,不刮風、不冒進、不搞運動。

  3年"農轉非"達2505萬人

  加快戶籍制度改革的重點在哪裡?黃明說,加快戶籍制度改革,是黨的十八大和十八屆三中全會部署的一項重點改革,是推進中國特色新型城鎮化的一項重大任務,是實現億萬農業轉移人口"市民夢"的一項重大舉措。剛剛結束的中央城鎮化工作會議,明確提出要推進以人為核心的城鎮化,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。根據十八屆三中全會的部署,這次戶籍制度改革與有關領域改革統籌配套、協同推進,涉及的面之廣、人員之多、力度之大,都將是前所未有的。

  黃明坦言,戶籍制度改革中的一些深層次矛盾和問題還沒有解決,集中體現在三方面。

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  一是戶籍上附著的利益較多,需要逐步剝離。戶籍管理制度本身的改革並不復雜,核心的問題在於許多公共服務和社會福利政策與戶籍掛鉤,而且形成的時間久,涉及的領域多,協調的難度大,需要配套改革、協力攻堅。

  二是城鄉之間、地區之間、城市之間的差別較大,需要合理引導。直轄市、副省級城市、省會市和東部城市資源優勢明顯,吸引大量流動人口聚集。這些城市普遍人口增長與資源、環境矛盾加劇,環境污染、交通擁堵等"城市病"問題比較嚴重,承載壓力較大。中小城市和小城鎮發展空間廣闊、潛力很大,但產業支撐和公共服務功能還需要一個發育的過程,吸引人口集聚的能力不足。這就需要加強政策引導、產業引導和觀念引導,加快產業佈局調整,加快發展中小城市,有重點地發展小城鎮,增強中小城市產業承接能力,以就業帶動促進人口集聚,引導人口就地就近轉移就業。

  三是各類群體的訴求不同,需要統籌兼顧。戶籍制度改革涉及千傢萬戶,事關廣大人民群眾的切身利益,各類群體高度期待且訴求多元,需要充分尊重並統籌兼顧好不同群體的利益訴求,突出重點、兼顧一般、分類分步有序推進,最大限度地釋放改革紅利,維護好廣大人民群眾的合法權益。

  黃明表示,加快戶籍制度改革是一塊硬骨頭,但我們有信心在實幹中破解改革難題、實現改革目標。

2020年 有傢有業可就地落戶

  服務與管理要跟隨人口流動

  中央城鎮化工作會議剛剛落幕。針對廣受關註的戶籍制度改革問題,公安部副部長黃明昨天表示,到2020年,要基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式,城鄉統一、以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度。

  一是建立城鄉統一的戶口登記制度,取消城鄉居民的身份差別,為消除城鄉壁壘、推進城鄉發展一體化創造有利條件。

  二是建立實施居住證

  黃明強調,具體到戶籍制度本身,到2020年,要基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式,城鄉統一、以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度。

  三是健全實際居住人口登記制度,建設和完善覆蓋全國人口的國傢人口基礎信息庫,為跨地區人口流動服務和管理提供支撐,努力做到人口流動到哪裡,服務和管理就跟進到哪裡。

  中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民認為,與當前明確的建制鎮和小城市、中等城市、大城市、特大城市四級落戶政策相對應的,是兩種不同的人口遷移趨向--

  一方面,中小城市戶口含金量不高,農業轉移人口不願意放棄原有農村戶口。一些鄉鎮幹部細算瞭農村戶口的優勢:農民可在自傢宅基地上建單傢獨院的住房;即使自己不種地,國傢糧食補貼、土地流轉租金等每畝每年有五六百元收入;若遇征地,一些城郊農民可能成為"百萬富翁"。

  另一方面,大城市尤其是特大城市面對大量湧入的外來人口,已經不堪重負,交通擁堵、環境污染、教育醫療資源緊張等"病癥"日益顯現。嚴格控制這類城市落戶條件,是無奈而現實的選擇。

  中國政法大學教授劉莘表示,做強小城鎮更符合現階段我土地貸款雲林土庫土地貸款國實際發展需要。隨著改革進程加快,小城鎮的公共資源將更加豐富、人才外流的現象也會有所改觀。在大城市普遍"超載"的情況下,中小城鎮的機遇反而會更多。

 □現狀

  大量農業人口屬"半市民化"

  專傢:戶籍改革須剝離戶口福利

  黨的十八屆三中全會關於"加快戶籍制度改革"的部署,受到社會高度關註。就戶籍制度改革問題,記者日前專訪瞭公安部副部長黃明。

  黃明透露,按照黨中央、國務院的部署要求,公安部會同國傢發改委等12個部門組成工作班子,在廣泛深入調查研究和總結各地經驗的基礎上,研究提出瞭具體的政策措施,形成瞭《關於加快推進戶籍制度改革的意見》稿,並由6個部門負責同志帶隊組成工作組,分赴東中西部部分省區市聽取意見。目前,正在根據中央城鎮化工作會議精神和各地意見對《意見》稿作進一步修改完善。總的考慮是,整個戶籍制度改革工作要遵循規律、因勢利導、統籌配套、有序推進,確保取得好的效果。待報中央審批和部署後,將抓好組織實施,由各地因地制宜研究制定差別化的落戶政策和實施方案。

  按照國傢確定的"有合法穩定職業並有合法穩定住所(含租賃)"這一落戶基本條件,各地不同程度地放寬瞭農村人口落戶城鎮政策,其中小城鎮和中西部地區的中小城市普遍放開瞭落戶限制。其中,廣東等地探索建立瞭積分落戶制度;重慶、四川成都、江蘇蘇州等地實行本地人戶口自由遷移政策;河北、山西、遼寧、黑龍江、上海等18個省區市和新疆生產建設兵團探索建立瞭居住證制度。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  戶籍改革意見稿正在完善
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