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內容來自sina新聞

  商業地產一直被各地視為招商引資的重點項目,但需警惕開發過熱。記者日前從2013中國商業地產產業峰會上獲悉,2012年和2013年,我國購物中心年新增商業建築面積將分別超過3500萬和4400萬平方米。到2013年底,購物中心累計存量將達2.5億平方米。

2013年底購物中心存量將達2.5億平方米 商業地產開發過熱需警

  中經聯盟商業地產專委會常務主任許大金表示,隨著地方政府的推波助瀾,以及大量企業加入到商業地產投資開發中,部分城市商業地產市場已呈現泡沫兆頭。據介紹,2012年中國二線城市的平均空置率為10.5%,高於2011年的10.2%,而在一線城市,空置率從2011年的7.9%增至8.4%。沈陽、成都兩市購物中心空辦公大樓貸款二胎年息借貸增貸轉貸置率分別為24%和16.2%,成重點城市。他同時指出,沈陽、成都、重慶、貴陽4座城市綜合體發展過熱,其中貴州發展最猛,2013年,商業面積從1768萬平方米增至2764萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/苗栗頭屋建地貸款11082335480.shtml
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內容來松山二胎借款自sina新聞

  中國銀監會網站昨日發佈全國首批5傢民營銀行試點方案,所涉及的設計企業中,並無順德民營企業美的集團的身影。這也可能意味著,順德並未成為全國首批民營銀行試民間二胎代償利率多少免費諮詢試算點區域,而溫州、杭州、上海、天津、深圳這5大城市有望飲得"頭啖湯"。

全國首批5傢民營銀行試點 美的還沒提出申請

  銀 監會有關負責人昨日表示,"在加強監管的前提下,允許具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構",此項工作已列為2014年改革重點工作。在 各地轉報推薦的試點方案中擇優確定瞭首批5傢民營銀行試點方案,將由參與設計試點方案的阿裡巴巴、萬向、騰訊、百業源、均瑤、復星、商匯、華北、正泰、華 峰等民營資本參與試點工作。這些試點銀行將選址在天津、上海、浙江和廣東等地區。記者發現,上述10傢企業總部分別位於杭州、深圳、上海、天津、溫州這5 大城市。

  此前,有多傢媒體曾報道,本地龍頭企業美的集團已向廣東省金融辦遞交申請,並在做申辦民營銀行的準備工作。但昨日美的集團 相關負責人回應本報稱,美的集團一直關註國傢有關部門對民營銀行試點工作的推進情況,但截至昨日,該集團並未正式向有關部門提出申辦民營銀行的申請;若有 向有關部門申請民營銀行事宜,會以上市公司公告的形式正式發佈。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/09093981808.shtml

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??在佳兆業拿地之前,招商地產和華僑城已先後進入大鵬新區打造各自的旅遊度假產品,而大鵬新區優越的自然資源為此提供瞭便利。市場普遍認為,佳兆業不惜重金拿下大鵬“地王”,也顯示出其對於打造大鵬旅遊項目極其渴望。



??深圳房源鎖定狀態變更,對於佳兆業而言不失為困局有所緩和,不過對於融創而言或許不是好消息。

??舉債14億保地



??據瞭解,大鵬新區已於2011年底正式掛牌成立,包括大鵬、葵湧、南澳三個街道轄區,總面積296.23平方公裡,擁有海岸線133.22公裡,森林覆蓋率76%,並分佈有大小不等20餘個沙灘,是深圳保存最為完好的自然生態區域。







??大鵬“地王”歸處





??觀點地產新媒體翻查資料顯示,2014年4月9日,深圳史上面積最大地王成功出讓,最終經過激烈競價,佳兆業與生命人壽聯合體以54億元競爭,折合樓面地價約1.05萬元/平方米。







佳兆業借錢保地 房源解鎖後深圳前地王花落誰傢

??不過,根據最新公告顯示,截至今年4月9日,佳兆業仍未支付大鵬“地王”剩餘的地價款。過去近半年時間裡,佳兆業深陷房源被鎖漩渦,手裡資金匱乏,也成瞭未能支付的重要原因之一。



??市場分析認為,目前融創收購佳兆業因境外債務重組事項陷入僵局,這筆收購到底能否完成仍不可知。如果融創最終出局,佳兆業在手握優質資產的情況下,仍有資本尋找其它潛在“白武士”。



??在競得地塊後一日,佳兆業公告宣佈,佳兆業深圳與生命人壽已同意成立合營企業公司,藉以持有及開發深圳大鵬地塊。其中,佳兆業深圳與生命人壽分別擁有51%及49%權益。





內容來自sina新聞






??而此前3月22日,佳兆業發佈的消息就顯示,融創對其的收購陷入僵局。佳兆業稱,公司尚未與境外債券持有人就未償境外債券的重組方案達成一致,從而錯過瞭起初設定的3月20日的最後期限。





??因此,為瞭保住大鵬“地王”,佳兆業選擇向第二大股東生命人壽旗下深圳富德資源投資借款。

??出讓的地塊為“大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目”,位於大鵬新區大鵬街道下沙社區,土地面積86.98萬平方米,土地性質為綜合性質用地,包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地,規劃總建築面積51.6萬平方米。

??此次貸款的利息達12%,作為貸款的抵押,佳兆業深圳已同意以深圳富德資源投資為受益人抵押佳兆業深土地貸款宜蘭員山土地貸款圳持有的各合營企業公司註冊資本的50%。

??最不濟的結果則是,即便進入破產清算,佳兆業也銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢可以通過優質資產獲得較高的估算價值。

??僅舉債保住大鵬“地王”一事,就已經顯示佳兆業對於該宗地塊的重視,但背後或還影射出佳兆業更深的用意。

??當時,土拍現場共有三傢房企現場領取瞭號碼牌,其中1號為佳兆業與生命人壽聯合體,88號為港中旅,28號為華潤置地,而之前市場傳言的華僑城、招商地產與綠地並未現身。

??顯然,現在即便是深陷困局的佳兆業,對於貸款保住大鵬“地王”也有著自己的利益考量。

??4月9日收盤後,佳兆業集團控股有限公司公告宣佈,生命人壽旗下深圳富德資源投資已同意向佳兆業深圳提供13.77億元兩年期貸款,年利率達12%。

??據佳兆業4月9日早間發佈的另一份公告披露,目前該公司共計8個深圳的項目全部或部分解鎖並受司法查封,包括佳兆業大鵬假日廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業城市廣場以及佳兆業前海廣場等。該公司還接獲法院對其增加至148.27億元的境內貸款下的資產保全民事裁定書,並收到60份應訴通知書。



??身處被收購與清算中間的佳兆業,如今不惜借錢舉債,目的隻是為瞭保住一宗昔日的深圳“地王”。



??根據觀點地產新媒體早前報道,市場有分析稱,當行政鎖定變更為司法查封之後,債權人必定重燃佳兆業事件出現轉機的希望。如若情況已經漸漸好轉,現在不為債權人接受的融創重組提議砝碼將缺失。而此前陷入僵局的正是境外重組部分的談判。



??據悉,目前佳兆業境外重組計劃涉及的債務包括高息票據、可換股債券及境外貸款,合計約人民幣170億元。境外債務重組方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券,票息率將由6.875%至12.875%大幅降到2.7至6.9%,全部還款年期延長五年,但本金額不變。

??值得一提的是,大鵬新區商業用地正是佳兆業於2014年4月份力挫港中旅、華潤置地,以總價54億元競得的大鵬“地王”。該地塊占地近87萬平方米,是深圳自2001年土地建立招拍掛出讓制度以來面積最大的一幅。





??另外,當前也有佳兆業債權方對外宣稱,佳兆業的價值比融創所承認的更高。由於佳兆業的確處境困難,融創可以用極低價格收購,這並不是債權方願意看到的。



??因此,有市場人士表示,若最終佳兆業能成功完成境外重組計劃,融創順利接手並獲得包括大鵬“地王”在內的優質土地,當然是雙方樂見的結果。不過,一旦融創退出,那佳兆業就必須準備一條退路,“大鵬”地王或就是其中一個選擇。



??現在據市場人士分析,融創退出收購的可能性並非不存在。此前融創董事會主席孫宏斌在年度業績會上公開已表示,再大的生意也僅是生意,表示如果債權人不同意,融創會豪不猶豫離場。他還放話稱,除卻收購股權6億美金投入外,不會再投錢進去。



??“融創要是退出,佳兆業會面臨兩條路,要麼尋找新的‘白武士’來收購公司,要麼宣佈破產清算。”市場人士指出,所謂手裡有糧、心裡不慌,佳兆業擁有的大鵬“地王”等優質資產,將成為重要的資本來吸引其它第三方收購。



??收購給佳兆業帶來的影響是廣泛的。據穆迪預計,佳兆業的運營現金流加上現金結餘,將不足以支付今年約298億元的到期債務。但如果債務重組以及融創或其他第三方的收購以令人滿意的條件完成,佳兆業的運營和信用狀況可能會逐漸復蘇。



??此外市場人士續指,如果收購最終未能完成,佳兆業將有很大可能進行司法程序,旗下房源有可能被迫出讓,而這將加速佳兆業宣佈破產。而如果真的走到這一步,佳兆業也因為資產裡有包括大鵬“地王”在內的優質資產,清算的財產估值也會比較高。

??佳兆業此次籌集貸款,是用來為支付深圳大鵬新區商業用地的收購代價提供部分資金,以避免因延遲支付該代價而遭遇延誤處罰。

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  因此,武漢供電公司通過優化線路方案,重新設計線路走向,將穿過廠區的7條高壓電線往東南方向平移800多米。遷移後的線路將往南沿著硃山湖畔架線,全部繞開廠區。現場施工人員介紹,需遷改的7條線路長約18公裡,包括220千伏玉徐一、二回,袁徐線,以及110千伏全神一、二回,徐全線、田全玻線四回等線路,需拆除的高壓鐵塔共25座。

7條高壓線為東本三廠大挪移

  本報訊(記者譚德磊 通訊員王欣 實習生熊韜)武漢經濟技術開發區最大規模電力設施遷改正在緊張進行。昨天獲悉,從7月下旬至8月中旬,多達7條南投魚池農地貸款220和110千伏的高壓線同時遷改,為即將開工建設的東風本田第三工廠騰出寶貴的空間。

內容來自sina新聞

  昨天上午,在開發區楓樹南路與楓樹五路丁字路口施工現場,幾十名電力工人爬上30多米高的18號、19號高壓鐵塔,拆除舊線,並安裝新線和絕緣設備。據瞭解,即將興建的東風本田第三工廠占地約1861畝,建成投產後,將形成年產汽車整車24萬臺的產能。而南北走向的7條高壓電線穿過廠區上空,制約瞭廠區建設和工廠未來發展。

  "遷改停電壓力最大。"武漢華源輸變電工程公司線路工程部主任邱元堂說,需遷改的線路都是開發區的主輸電線,涉及不少大型企業用戶。遷改工程采取各條線路逐一錯峰停電和遷改的方式,最大限度減少停電影響。他介紹,線路更改走向後,需重新安裝43座鋼管塔,新建28公裡架空線路。其中,專供神龍公司的110千伏全神一、二回線,將鋪設1公裡長的地下電纜穿過廠區。

  線路遷改從7月21日動工,5條線路已完成遷改,兩條220千伏高壓線正在遷改當中,全部工程將在本月中旬完工。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07564363580.shtml

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10億平米綠色建築路徑部分引導標準或變強制

  以此推論,武說,也就是說部分建築雖然達到瞭綠色建築一星的標準,但是沒有去認證,也就可能未被統計在綠色建築的數據裡面。

  若想完成2020年覆蓋城市新建建築50%的綠色建築模板,楊蓉認為,這其中可能涉及到從引導逐步地擴大到強制,且無論從行業還是地域上,逐步擴大強制范圍。其中,住建部已經開始探討綠色建築一星標準成為強制性標準的可能性。

  強制化實施是未來綠色建築發展的一個方向,根據住建部要求,2014年開始,所有政府投資的公益性建築必須率先強制執行綠色建築的標準,如辦公建築、學校、醫院、機場、博物館等,與此同時,保障房也被要求率先綠色化。

  然而,根據住建部科技發展促進中心綠色建築發展處副研究員馬欣伯的瞭解,截止到2013年底,目前全國綠色建築僅達到1.627億平方米。這相比2015年10億平方米綠色建築的目輕鬆貸標,仍有很大差距。

  談及綠色建築任務完成難度,馬欣伯表示,綠色建築的政策鼓勵措施不足,一定程度上影響瞭企業開展綠色建築的積極性。

  實際上,早在2013年,住建部科技發展促進中心就啟動瞭中國強制推行綠色建築制度的實施方案的調研。

  招商地產首席綠色低碳官胡建新介紹,北京也明確瞭綠色二星標準獎勵45元/平方米,三星獎彰化芬園建地貸款勵80元/平方米,但並未完全落實。

  談及1.627億平方米綠色建築的覆蓋面,武湧提醒,其中可能存在一些統計遺漏問題。

  另外,強制執行標準與綠色建築標識評價的關系及對接方式,還有待探討。莫爭春擔心,在目前評價標識機構尚未市場化、評審專傢極度缺乏的背景下,若采取強制性推行,短期內可能很難適應市場需求。

  "節能建築是國傢強制實施的,綠色建築是引導性的標準,也就是說,綠色建築標準比節能建築的標準高。" 住房和城鄉建設部科技司巡視員武湧在"第三屆能源基金會建築項目交流會"上告訴21世紀經濟報道記者。

  增量成本考量

  "一方面增加瞭企業成本,另一方面,即便增加綠色建築認證,對市場銷售的助力作用並不大。"一位不願具名的大型地產公司營銷總監告訴21世紀經濟報道記者,他說,也因此,大多數地產企業對綠色建築不感冒。這裡面業內規范也不嚴謹,比如市場上的很多項目可能就因為安裝一個節能燈、太陽能、新風系統等這些看似綠色的建築標準,而被宣傳為綠色建築。

  莫爭春告訴21世紀經濟報道記者,現在存在的一個情況是,很多給綠色建築評星的機構,本身可能也在為開發商同時進行綠色建築的咨詢,在評級機構尚未獨立和規范的情況下,補貼也可能存在一定的尋租現象,其執行效果也有待檢驗。

  21世紀經濟報道記者自住建部系統采訪獲悉,住建部正在研究擴大綠色建築標準的"強制"范圍,以推進綠色建築覆蓋面。

  "綠色建築是需要認證的,符合標準和通過認證的才能被統計為綠色建築,但在一些城市,比如北京,已經強制性地將綠色建築一星標準納入節能建築標準。"武湧說。

  根據2012年財政部和住建部聯合下發的《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》,明確綠色建築獎勵標準為:二星以及三星級每平方米分別獎勵45元以及80元;對於綠色生態城區的資金補助基準為5000萬元。

  其中包括對不同區域不同星級住宅和公建成本的調研,"一星級住宅和公建的增量成本分別為41元/平方米和43元/平方米,二星分別為96元和121元,三星分別為171和358元",資助該項目研究的能源基金會節能項目部主任莫爭春告訴21世紀經濟報道記者。

  不過,在中國工程院院士、清華大學建築學院教授江億看來,通過補貼想推進一個行業的發展,非常困難,也因此,相關部門非常謹慎。

  住建部建築節能與科技司司長楊蓉也介紹,大的綠色建築目標已經確定,住建部節能司和相關部門及專傢,也在研究如何擴大綠色建築占新建建築的比例,這其中可能需要從過去那種引導逐步地擴大到強制,強制范圍可能要逐步地增加。

內容來自sina新聞

  增量成本被認為是推行強制化綠色建築的一大阻礙。值得一提的是,根據住建部有關一星綠色建築增量成本的調研,一星級住宅和公建的增量成本分別為41元/平方米和43元/平方米。

  "一星增量成本很小,部分地方在大規模、規范化建造之後幾乎可以忽略。"在莫爭春看來,目前,一星綠色建築納入強制性標準已經比較成熟。

  實際上,一星級強制標準已有地方落地瞭。北京市從2013年6月起,所有新建建築在送審施工設計圖階段,就要求達到一星級以上的綠色建築標準,否則將不能通過審查。

  按照城鎮新建建築在2015年達到20%比重的綠色建築標準、在2020年提高到50%比重的計劃來看,可以預見的是,綠色建築將迎來大規模開啟階段。

  莫爭春告訴21世紀經濟報道記者,綠色建築涉及到節地、節水、節能等多個行業,從管理層面來看,涉及住建、國土、規劃、環保等多個部門職權。

  統計和補貼難題



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07382914602.shtml

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  需要說明的是,那些僅僅因為房價下跌就要求維權的業主,於情於理於法都是站不住腳的。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,在簽訂商品房買賣合同時,開發商唯一的承諾就是房屋質量問題,而價格這個變量,屬於買賣雙方交易前事先約定的,付款並接受瞭商品房,就代表交易事實存在,事後反悔既違反瞭《合同法》,也違背基本的買賣交易原則。

前8月新房成交均價同比降1.1% 開發商頻繁應對房鬧

  新盤降價已不再是新聞。上海易居房地產研究院近期發佈的報告稱,今年1~8月,全國商品房成交均重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件價同比下降0.7%,降幅較1~7月擴大0.1個百分點,其中住宅成交均價下降1.1%;9月上半月,20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約6%。報告稱:房企希望在9月積極去庫存,因此9月上半場的行情將決定房企是否會強化以價換量的策略。

  當然,從另一個角度看,如果開發商前期行為並無瑕疵,一旦出現"房鬧",開發商讓步的可能性微乎其微。"大型開發商一定會堅守不補償現金的底線。"上述開發商十分確定地說,原因在於,一旦開瞭先例,就會引發其他項目的連鎖反應,導致更多的"房鬧"出現,甚至對同一區域其他開發商的項目產生影響,破壞整個行業的遊戲規則。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08222916440.shtml

  "房鬧"帶來的最大問題在於,嚴重影響樓盤後續銷售。前述房企高管告訴《每日經濟新聞》記者,以往"房鬧"頻發的一個深層原因在於"粗放銷售"。許多樓盤在銷售過程中,銷售人員向購房者承諾過高的收益,比如 "現在已經是最低點","未來隻漲不跌"之類的說辭。當市場出現波動時,當初銷售人員的承諾就成為"把柄"。因此,房企應該從銷售環節就開始預防"房鬧",不承諾做不到的事。此外,房屋的質量也非常重要,如果樓盤在出現"房鬧"的同時出現瞭嚴重的質量問題,業主以此為理由要求賠償或退款,開發商就會很被動。

  記者在采訪中瞭解到,上海一些位置較偏遠的郊縣如嘉定、松江等區域庫存量較大,新樓盤降價情況最為常見。與此同時,今年7月開始,上海已經零星出現瞭老業主"維權",要求補差價或退房等"房鬧"現象。

  對開發商來說,降價的影響不僅是利潤的下滑,還要預防"房鬧"問題。實際上,預防"房鬧"已經成為很多企業降價前必做的功課,甚至已經有機構舉辦專門課程,對開發商開展相關的培訓。

 默認的"行業聯盟"

  一傢大型房企高管告訴 《每日經濟新聞》記者,2008年、2011年、2014年上海三輪市場波動中,都曾出現開發商主動降價現象。一般較大的開發商都采取較為靈活的價格策略,給出一定的降幅空間。但由於以往"房鬧"幹擾太大,如今開發商執行降價策略時高度謹慎,力求不"刺激"老業主。

  嚴躍進分析認為,"房鬧"現象之所以經常出現,是因為很多購房者以按揭貸款的方式購房,在房價下跌的時候,感覺後續的還貸不劃算瞭。但是,買賣本身是一個公開透明的過程,購房者應該為自己置業的決策自擔風險。

  另一方面,嚴躍進建議,房企在降價方面也應該謹慎,盡量回避一些公開的降價行為。比如可以提供一些理財計劃,讓購房者獲得收益。其實這部分收益就是房子的降價額度,隻是換瞭個方式,這樣就不會引起太多的爭議。

  衛民不動產總經理蔡為民告訴《每日經濟新聞》記者,萬科近期和騰訊合作,設計瞭令人眼花繚亂的優惠政策,其實就是一種隱形的降價,避免直接降價引起激烈的反響。

  如果未能防患於未然,一旦遇到老業主"維權",開發商則應該積極應對,大事化小。蔡為民告訴記者,樓市遇冷的大氣候下,開發商"跑路"、信托不能剛性對付、出現"房鬧"、中介關店等現象時有出現。在簽署購房合同時,開發商一定會有相關的約束性條款,且"一房一價"是常理,後期推出的房源價格高低都屬正常現象,但由於很多人契約意識淡薄,老業主"維權"現象時有發生。

  值得註意的是,以往兩輪降價過程中,很多"房鬧"事件出現後,隨著時間推移,房價再度上漲,當市場價超過業主當時的購房價時,"維權"自然就不瞭瞭之。蔡為民認為,眼下這一輪房企降價潮一旦引發"房鬧",很難再寄望房價上漲消除矛盾,開發商不能抱此僥幸心理。

  據介紹,一般開發商常見的做法是,對新推出的房源實行差異化策略、降低裝修標準或改變房屋結構,從而給出一個明確的降價理由。也有開發商向老業主派發優惠券,讓老業主優先享受優惠。

 三輪房價調整都有"房鬧"

內容來自sina新聞

  據介紹,眼下因為降價出現"房鬧"的主要是一些供應量比較集中的郊區尾盤。一些小開發商資金比較緊張,有時急於降價銷售回籠資金,面對"房鬧"時會有較大讓步,而資金相對充裕的大開發商在面對"房鬧"時,隻會在園林景觀、裝修物業等方面做一些微小讓步。

  "'房鬧'問題通常都是通過漫長的溝通、說服、談判慢慢解決的,開發商需要敞開心扉,表明誠意和底線。"上述房企高管透露,有時出現一些極端的業主,開發商會建議他們訴諸法律,而在法律層面,僅僅因為房價下跌而"維權"通常是得不到支持的。

  逢降必鬧。近年來的幾次房價波動,都伴隨著開發商與老業主之間的各種糾紛。為緩和這種矛盾,如今開發商也"學乖"瞭,比如以更隱晦的方式降價,降價後向老業主贈送優惠券,甚至通過改善裝修、物業費減免等方式向老業主 "示好"。有開發商向《每日經濟新聞》記者表示,不論采取哪種方式,"不退房"、"不補差價"是行業共同堅守的底線。

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  根據萊坊最新發表的《全球優質物業租金指數》報告,截至2013年9月,全球豪宅租金按年上升6.4%,表現為2008年第二季度以來最佳。目前,該指數比2009年第二季的低位和2008年第二季金融海嘯前的高位分別高出22.4%和青年首購貸款利率11%。

  在納入統計的中國大陸城市中,北京優質住宅物業租金按年上升8.1%排名居首,上海和廣州的升幅分別為2.9%和2.5%。萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示:"業主對於上海高檔住宅租賃市場依然樂觀,2014年預計市場會新增780套酒店式公寓單元。隨著歐美經濟穩步回暖,未來抵滬中層人員數量明顯增加,將帶來可觀的租賃需求,未來12個月內上海高檔住宅平均租金將微漲2%-3%。"

  報告顯示,肯尼亞首都內羅畢的全年升幅高達25.8%,排名連續第二季占據榜首;蘇黎世和莫斯科的優質物業租金在去年第三季錄得最大升幅,分別達到4.2%和3.3%;倫敦和香港的豪宅租金則分別按年下跌2.5%及0.5%。

  (上海金融報)

北京豪宅租金年漲幅8.1% 國內最高

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/07312599039.shtml

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  "像我這樣頻繁更換工作地點的人,幾乎每年初都要做一次租房的選擇,春節後跳槽的多,房租價格高。不過今年在五道口附近租瞭兩室一廳中的一間二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢,租金低於預期,才2100元/月。"王琳告訴《每日經濟新聞》記者。

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  房產中介小張告訴 《每日經濟新聞》記者,以前一個兩室一廳的房子如果打上隔斷,就可以分為3個甚至5個房間分別出租,現在不允許出租隔斷間,一個兩室的房子單間月租金在核心區域將達到2300元甚至3000元左右,需求減少,業主也會降低價格。

  房產中介機構我愛我傢發佈的報告稱,每年春節假期過後,從正月初十開始,隨著返京求職務工人群的增加,房屋租賃需求快速增長,春季租賃旺季一般持續1個月左右。

  由於工作單位從東四環搬到西北四環的中關村附近,白領王琳又面臨租房的麻煩事,但她感覺今年比去年好很多。

  雖然需求和交易量快速回暖,但目前北京月租金均價仍維持在3700元左右,與上月基本持平,並未出現明顯上漲。

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  與去年春節假期相比,今年春節7天,我愛我傢新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍,交易量同比上漲近4倍。正月初四開始,市場供需出現快速回暖,比往年至少提前瞭4~5天。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,近年來租金收益上漲,越來越多的業主願意把房屋拿來出租賺取租金收益,市場出租房源的供應量較往年有明顯增加。據統計,進入2月份以來,我愛我傢新增租賃房源登記量比去年同期增長近10倍。

  此外,胡景暉稱,北京城市軌道交通和路網快速向遠郊區縣輻射並日漸完善,遠郊區縣的住宅供應以及各方面生活配套設施日漸成熟,越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠郊區縣,客觀上起到瞭平衡市場價格的作用。

  記者走訪西城區、昌平區的幾個房屋中介時還發現,整治隔斷群租現象逐漸深入也給租房市場帶來利好。

  根據該機構的統計,往年春節後,春季租賃高峰房屋租金價格漲幅高達15%左右,五道口、雙井、亞運村等核心區域的租金漲幅甚至高達20%。今年春節後的統計數據顯示,北京房屋租賃市場交易量仍將火爆,但租金價格漲幅將逐步收窄。

  胡景暉稱,今年春季租賃旺季期間,房屋租金價格相比年前淡季上漲在所難免,但受房源供應增多、租賃需求分流等因素影響,預計租金價格漲幅將在3%~5%,遠低於往年春季租賃旺季時的租金漲幅。他還表示,北京房屋租賃市場2014年全年的租金漲幅也將進一步收窄,預計將在6%~7%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08412602741.shtml

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  頻繁召集開發商開會

  記者瞭解到,在開發商向住建委申報銷售價格時,預售價格和預計成交價格也都要向住建委報備,如果樓盤的成交均價高於開發商先前上報的預計成交價格,那麼後期住建委將通過其他方式對該樓盤進行處罰。

  最新統計數據顯示,北京房價仍保持上漲趨勢,這對將房價控制目標設定在"與2012年相比保持穩定"的北京市政府來說,無疑充滿壓力。一位接近北京住建委的人士透露,不久前,北京一位市領導對住建委相關負責人"發瞭一通火",並責成住建委想辦法控制住房價。

  "從4月中旬到現在,住建委幾次召集開發商開會,要麼座談要麼約談,我們現在沒事就往住建委跑。" 一位不願具名的開發商告訴記者。

  事實上,2011年初出臺的"國八條"就曾提出推廣以"限房價、競地價"方式供台北市留學貸款應中低價位普通商品住房用地,北京也在當年曾試點過"限房價、競地價"的出讓模式。

  "一季度由於住宅市場銷售情況良好,開發商的資金壓力獲得瞭一定程度的緩解,買地熱情也有所恢復。"中原地產首席分析師張大偉表示。

內容來自si2胎房子買賣na新聞

  用北京市住建委主任楊斌的話來說:"納入限價房序列管理"是一個全新概念,主要是針對中等收入傢庭,滿足自住、改善型需求的商品房。不過,這一提法提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺,為此,住建委多次召集開發商、研究機構和業內專傢座談討論。

  "限房價、競地價"效果存疑

  "目前比較明確可以實施的,是按照比例逐步增加限房價、競地價地塊,"上述接近北京市住建委的人士對記者表示,"一方面這樣的做法已經有先例,實施起來相對容易;另一方面短期內效果也比較明顯。"

  京版"國五條"細則已經明確提出,"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。"

  用這位開發商的話來說,北京市住建委希望能找出一個"既能合理拉低成交價格,又能盡量減少傷害開發商積極性"的實施辦法。"說白瞭,政府的目的是既想讓開發商降價還想動員開發商拿地。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/02323145481.shtml

  不過,開發商們對此熱情並不高。上述開發商表示:"現在房企在開發、銷售過程中受到的限制太多,利潤空間被一壓再壓,所以每次我們在住建委開會,最後都變成瞭開發商的訴苦會。"

  而上述接近北京市住建委的人士告訴記者,作為"國五條"地方細則最嚴厲的城市,北京的思路是"希望在商品房開發的各個環節都體現'價格管控'的要求,將限價落實到土地出讓、開發商報價、預售審批等各個方面"。

  按照北京市的限價要求,原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格,已經成為獲得預售許可的重要條件。

北京住建委立下控房價軍令狀 史上最嚴價格管制出臺

  北京房價領漲全國,讓相關主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士告訴記者:"住建委已經立下軍令狀,在二季度要讓房價數據有所改觀。"

  不過,5月8日北京市國土局公佈的239宗年內首批擬供應地塊中,並未涉及"限房價、競地價"地塊。據瞭解,由於"限房價、競地價"一類房源目前的銷售管理政策仍在討論中,因此很有可能會在地塊出讓時決定是否采用限價政策。

  "現在政府什麼都管,遊戲規則是政府制定的,我們也沒辦法。"一傢知名房企高層告訴記者,"政府實際上最在乎紙面上的數據,至於房企通過一些手段來變相漲價,比如把精裝修拆分,簽兩個合同,政府並不怎麼關心,但房價統計數據不能漲上去。"

  不過,業內分析人士表示,即使逐步增加"限房價、競地價"地塊,最初的推地區域也將集中在房山、大興等郊區。對於"限房價、競地價"的土地出讓方式來說,目前來看,仍然存在分配和管理上的問題。

  為應對來自市領導及房價控制目標方面的壓力,北京市住建委采取瞭"史上最嚴厲的價格管制",不僅涉及期房,連現房也要限價。

  但由於房價較低,在這類商品房的分配上,效果卻並不理想。這也讓業內對未來北京"限價房擴容"對穩定房價的效果存在疑問。

  2011年4月,北京首個"限房價、競地價"中小套型普通商品房項目--房山長陽國際城[最新消息 價格 戶型 點評]開盤銷售,但不久之後業內人士發現,原規劃2394套限價商品房的長陽國際城項目,1594套房源售罄,還有800套房源"按兵不動",施工進度相同卻"暫不具備銷售條件",當時業內認為這800套房源被房山區政府截留。

  "目前在限價房的分配上以及限價房二次入市後的管理上,政府還沒有一個有力的措施或手段進行管控,使得很多限價房最終變成權力尋租的渠道。"業內分析人士陳劍波表示,"住建委目前出臺的限價措施預計在短期內能夠見到效果,一段時間之內可以拉低成交價格,但是長期效果如何,還要看政府對政策的執行力。"

  "每次開會的內容基本都差不多,討論的主要話題一個是樓盤限價,一個是土地。"上述開發商對記者表示,"大體意思是要落實北京'國五條'細則中關於限價房的政策。"
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內容來自sina新聞

  "國五條"的地方版細則終於掐分掐秒地落地瞭。3月30日與31日,廣州、上海、重慶等城市都發佈瞭樓市調控地方版細則。對於備受關註的"20%個稅"政策,廣州、濟南、合肥等多地的細則沒有涉及,二三線城市更多是"限漲",規定房價漲幅低於收入增幅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/09172058949.shtml

  按照國務院規定,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。在廣東率先公佈細則後,各地基本都按時發佈瞭樓市調控地方版細則。公眾期望一系列"央地聯動"的政策組合拳"出拳"迅猛,從限購、限貸、稅收和住房信息聯網等方面全面升級調控。一眾"國五條"細則裡,未見太多凌厲的"狠招", 或許要讓不少樂觀主義者小小失望一下。

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  然而仔細考量各地的新規,"殺手鐧"未見,大方向未明。就像網友調侃的,北京的細則瞄準"單身",上海的細則盯上"小三"(貸不過三),廣東的細則就是把國傢政策"復印"瞭一遍,南京的細則等於發瞭條微博(正文132字)......更多城市都表示,2013年年度新建商品住房價格指數同比漲幅,要低於城鎮居民人均可支配收入的實際增長幅度。譬如以廣東細則為例,房價與GDP的增幅掛鉤,依照其8%的全年增幅目標,那麼,說這樣的調控細則是個漲價細則,似乎也不為過。

  我們對"國五條"的細化寄予厚望,顯然有幾層現實的考量:一方面,中央對樓市調控加碼加速的姿態較為明朗。2013年2月20日,國務院常務會議確定瞭五項加強房地產市場調控的政策措施。公眾普遍預期全國兩會後會有細則跟進,豈料僅隔一周時間,"國五條"的加強版就新鮮出爐,其中三個特點被業界視為相當"毒辣"(限購、限貸、加稅)。另一方面,盡管3月份數據未出,但從2013年年初的2個月來看,中國樓市持續癲狂,房價已如野馬脫韁。國傢統計局公佈的數據顯示,2月70大中城市新建商品住宅價格僅溫州一地環比下降,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。形勢逼人、共識已在,國五條的另一隻"靴子"沒有理由不鏗鏘有聲。

  調侃也好,失望也罷,至少說明對樓市宏調仍有商榷與博弈的必要。一項細則落地,本來就要接受民意的監督與質疑。面對多地細則未涉及"20%個稅"、紛紛將"限漲"列為主要目標、普遍沒設置"自選動作"等現實,我們既要看到"地方解釋"不能僭越中央政策的客觀原因(比如國稅總局版"20%個稅"征收辦法仍在研討),同時也要看到,今次的集中落地確實各有各的"市情",一刀切地"砍下去"也不現實。

 &新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算emsp;我們樂於見到有創見、有突破的地方版細則,但也絕不能指望一個自上而下的"國五條"就疏解瞭中國樓市綿延若幹年的"舊疾"。隻有觸及土地收益、稅負分擔等核心層面,增加有效供給(包括保障房)、從根子上給房價"降溫",宏調才能真正發揮出應有的力道。"20%個稅"隻是問診樓市的"止疼針",中國房地產業的健康有序發展,終究是個系統而漫長的命題。

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  任啟鑫分析,雖然"限價令"打斷價格連續攀升的趨勢,通過對買賣雙方的雙重控制使得目前量價處於較為穩定的水平,由於供應長期不足,此輪調控之後房價轉勢下行的可能性不大。



  大興 剛需盤重啟放量

內容來自si2胎銀行借貸任何問題免費諮詢na新聞

  據機構統計,7月份,北京樓市將有25個項目陸續入市,剛需、改善、高端產品全面開閘。其中,大興、通州、昌平等區域均有多個項目計劃推出。但面對大量購房需求,多個項目"並不退讓",報價仍處高位。



  在黃村區域,地鐵4號線棗園站北側,中建·國際港也計劃於7月放量。據瞭解,項目推出88-160平米兩至四居,共1400餘套房源,預計7月中下旬開盤,目前報價23000元/平米。

  在7月計劃開盤的項目中,大興有北京明發廣場、中建·國際港、金第萬科·金域東郡等多個項目開盤,供應產品從兩居到四居不等。

  6月北京迎來瞭一波放量小高峰,尤其是剛需項目中出現多個"日光盤"。金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、建邦華庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中糧萬科·長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均在開盤當天售罄。金地·格林格林6月11日開盤推出1140套房源,當天簽約率達八成。

  據銷售人員介紹,黃村作為大興的核心區域,近期基本無新房供應。項目目前排號需要20萬元存款證明,已排至近2000號。有購房者表示,中建國際港2011年一期開盤售價為18000元/平米,現在報價23000元/平米,"太貴瞭,隻能考慮別的項目。"

  同時,此輪放量的項目類型可謂百花齊放,囊括低中高各檔次產品。這其中,包括路勁世界城、中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京洲世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京貿國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等一批瞄準剛需、剛改的產品占據大半江山。

  據機構統計與記者瞭解,在7月份計劃入市的項目中,從已公佈預售價格的部分項目來看,大部分報價仍處高位。如中建·國際港此輪報價為23000元/平米,相比該項目上一期在2011年開盤時的定價高出瞭24%。京洲世傢此次報價為20300元/平米起,而其上一期的銷售價格為18000元/平米。京貿國際城價格自去年的14600元/平米攀升至21000元/平米之後,此次報價仍為21000元/平米,與其上次開盤報價持平。

  另據記者瞭解,該項目緊鄰K2清水灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),該項目在售房源單價為25000元-27000元。

  經歷5月供應斷頓後,7月北京高端市場延續瞭6月的火熱勢頭,將迎來一輪集中放量。據瞭解,香江別墅二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世外桃源三期、遠洋·LAVIE、東禦墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等別墅項目將於7月推新。同時一瓶·四和院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創禧瑞都等城市高端住宅也將於7月陸續放量。

  本版采寫/新京報記者 方王洋

  銀行錢荒尚未引發樓市恐慌

  從珠江東都國際向南,經由京榆舊線南轉至芙蓉東路,南行1.2公裡即到達京貿國際城。據瞭解,項目計劃推出400多套房源,計劃於7月底至8月初開盤,目前價格待定。

  7月份,通州預計將有京洲世傢、京貿國際城、珠江東都國際等多個項目入市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08182274768.shtml

  (新京報)

  另據機構統計,6月前三周北京純商品住宅成交量達到5053套,比4月和5月同期分別增長瞭48.8%和31.3%。高成交量的背後,是堅挺的需求支撐。業內普遍認為,經歷瞭新一輪調控,北京連續數月供應低迷,因此市場中積壓瞭大量客群。隨著項目的逐步放量,這些購房需求也在逐步釋放。

  樓市亂象調查:高價盤捂盤賭限售令放松

  記者踩盤

京樓市7月全面開閘 需求累計下項目報價仍處高位

  受益於軌道交通的利好以及配套的逐步完善,大興區在這幾年成為北京住宅供應大戶。隨著區域北部的發展,其樓盤逐漸向南部延伸,其中以天宮院為中心,龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利·春天裡等多個以剛需為主的樓盤拔地而起。同時,凱德、龍湖等品牌商業中心也逐步進駐,更提升瞭區域熱度。

珠江東都國際樣板房。作為純新盤,該項目計劃推出300多套精裝房源。資料圖

  從地鐵4號線生物醫藥基地出來,向東步行800米,即來到北京明發廣場。作為天宮院板塊的一員,項目周邊緊鄰龍湖時代天街等項目。據雲林麥寮土地貸款項目銷售人員介紹,明發廣場首次開盤,推出71-117平米兩至三居,預計7月下旬入市,一期計劃推出750餘套房源。"目前項目正在意向登記,登記人數已達3000人,開盤時能搖到號就很不錯瞭。"項目銷售人員表示。

位於天宮院板塊的北京明發廣場將首次開盤,預計7月下旬入市。新京報記者 方王洋 攝

  相關新聞:

  通州多個項目報價均破2萬元/平米

  業內人士認為,目前樓市供應已不拘泥於某一區域或某一產品類型,而是"全面開閘",但受到整體土地儲備不足的影響,供應總量難以有所突破。

  京洲世傢位於通州京洲南街與怡樂中路交會處,由國貿乘地鐵至城鐵通州北苑站,再轉乘公交車,1小時可到達該項目。項目周邊有K2·海棠灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、K2·玉蘭灣、金城府等多個項目。據介紹,京洲世傢此次計劃推出91-95平米兩居,預計7月上旬開盤,目前報價20300元/平米起。據瞭解,京洲世傢上一期於今年3月開盤,成交均價為18000-19000元/平米。"京洲世傢是板樓,社區密度較低,住起來比較舒服。但項目離地鐵有一定距離,出行不便。"有購房者說。

  作為純新盤,珠江東都國際位於通州區京通高速耿莊出口向北500米處。項目戶型從89-145平米二至三居不等,均為精裝修交房。"項目計劃推出300多套精裝房源,預計售價在23000元/平米。登記排號一周多,已排至70多號。"該項目銷售人員說。

  多種類型產品計劃放量

  根據亞豪機構統計數據顯示,7月份北京預計將有25個項目開盤入市,其中包括珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金第萬科·金域東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·上河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個純新盤,以及中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、路勁世界城、金地·格林格林等15個老項目後期。

  業內人士認為,目前通州住宅市場以八通沿線、運河核心區為主要競爭陣地,這裡已漸漸向中、高端市場轉變,成交均價也一路走高。未來隨著通州新城的發展,通州的剛需盤將向臺湖等區域轉移,而這些地區的交通等配套仍需進一步完善。

  業內認為,各項目加速供給與開發商的心態變化有關。亞豪機構副總經理任啟鑫分析,從目前來看,"限價令"不會是一個短暫的過渡政策,因此推遲開盤策略已無法奏效。另一方面,目前市場中各種曲線漲價變相應對"限價令"的策略紛紛出爐,也使得開發商主動入市的積極性有所提升。

  需求積累下報價仍處高位

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??據中原地產研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測發現,降息政策之後的第一個周末,新盤供貨量、價格、去化率等各指標都相對穩定,與降息前差異不大,發

央行施行房貸新政不足兩個月後,祭出減息一招,貸款百萬貸款期5年以上月供減少200多元。不少二手房業主憧憬“央媽”撬動一二手樓市,躍躍欲試想反價。不過,中原地產研究部認為,二手房業主反價應該三思而後行,且鑒於年底樓市的嚴峻,二手房業主不宜過於樂觀。

??二手房業主對後市的雄心勃勃,多來自於“9·30”政策後



什麼價,更大一部分原因來自於放盤套現的需求,如果是周轉資金用度需要,那麼還應該按市價成交,走得快好世界;如果是換房需求,且又能用房貸新政以低首付

再添降息利好 業主出貨還是觀望

的即時樓市反應。受房貸新政的直接利好影響,二手樓市改善型客戶的客源量持續增長,高峰期增長高達29.89%,不過中介人士發現,過瞭一個月的政策效應





期後,11月份客源量又有明顯回落,反映市場並沒有真正活躍起來。而本次央行的降息,客戶上門量也僅有10%的增長,其中11月第3周周末兩天環比第2周

內容來自sina新聞



周末兩天,客戶環比增長也僅有2.5%,地產人士認為,由於限購及市場高庫存的原因,降息政策難以立桿見效促樓市量價回升。



??熟悉一二手

市場的中原地產人士建議業主在降息面前還是應持平穩心態:第一,降息和“9·30”政策疊加對改善型客戶利好更多,而首次置業的“剛需”客戶由於受限購政

策制約,市場活躍度仍有限;第二,二手市場前期盤源依然積壓較多,大部分業主報價仍謹慎,因此部分業主如果貿然漲價,客戶有轉盤風險;第三,目前主流開發

商對降息政策持理性態度,今年仍是以穩價跑量為主勢,在一手逐漸回暖的背景下,二手潛在客戶或被一手持續分流。綜合上述三方面來看,中原地產研究部認為:

央行降息是繼“9·30”政策後的穩增長而非保增長措施,並非政府新一輪大規模刺激的開始,二手業主漲價需謹慎。

開發商尚是跑量為主,二手房業主若是貿然升價,有可能把買傢趕往一手房市場。

??當然,二手房業主該開

公館法拍撤回

入市,那麼現在並非是一個賣房好時機,幹脆繼續持有。如果說明年有個出貨窗口的話,或許可以像開發商那樣對賭限購松綁,看看明年中之二胎房貸銀行貸款全省皆可處理前是否會放松限購,到

時應該是一個放盤套現的好時機。

展商也並未針對降息開展特別活動,反映出目前廣州大部分房企對降息政策持理性態度,並未貿然漲價,穩價跑量還是主流。一手房成交向來是二手樓市的風向標,

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08025944973592814217963.shtml

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  "你覺得應該賣多少錢?"位於松江泗涇的"金地自在城"第一次亮相,開發商還無法給出準確的開盤價格,隻能說"周邊項目現在每平方大約賣1萬7。"另一個位於松江老城區的項目同樣沒有準確的定價,甚至連房型圖都還沒出。"我隻能告訴你,開盤第一批房源的價格肯定是最桃園法拍撤回實惠的。"銷售人員告訴記者。

  從成交數據來看,上海樓市4月成交大幅回落。據德佑地產市場中心監測數據顯示,4月份商品住宅的成交量較3月下降四成。上月成交量排名靠前的浦江、新場、青浦北部、周康和金山新城板塊成交量降幅明顯。

  作為全國一線品牌房企,金地集團(600383,股吧)"缺席"瞭此前的幾次房展會。但此次"假日樓市",他們一下子帶來瞭五個項目。

  今年的"五一假日樓市",眾多一線品牌開發商紛紛現身,不過記者發現,他們來參加展會多帶有試探性的目的,有的隻帶來一兩個在售項目,另一些則連部分項目的開盤價格都未定。

  當然,展會上也有個別項目給出農地變建地條件算公式瞭相對勁爆的促銷,但主要是一些別墅項目。比如松江某聯排別墅項目除瞭本身的幾十萬優惠外,還打出瞭"寶馬+鉆石"的促銷口號,聲稱即日起至5月30日認購聯排別墅的話可獲贈寶馬X1+滬牌,認購疊加別墅則可獲贈1.5克拉的南非鉆石。不過該項目是真正的"老面孔",根據"網上房地產"信息顯示,2011年6月開盤後截至昨天125套房源隻售出15套。

  另一個打出"5萬抵50萬"的別墅項目也是歷次房展會大幅促銷的"常客"。

  據《新聞晨報》報道,2013上海(樓盤)房展會暨"五一假日樓市"昨天在上海展覽中心開幕,近200傢中外開發商500個國內樓盤和地產項目亮相。據主辦方統計,"假日樓市"昨天參觀人次約為4萬。然而,在經歷瞭"瘋狂"的三月之後,開發商明顯放緩瞭腳步,開始觀望市場,購房者則開始變得謹慎。

  為何這次展會上公寓房普遍優惠力度不夠?

 4月成交較上月降4成

  "你們有什麼優惠嗎?"寶山某樓盤展位前,一位購房者向參展的樓盤人員詢問一套挺感興趣的公寓房,但聽到隻有幾萬元的優惠後搖瞭搖頭走開瞭。而這樣的場景在昨天的展會上無數次重復。記者觀察,此次"假日樓市",大部分項目都是這樣不痛不癢的小幅優惠,甚至還有總價減一萬這樣的"毛毛雨"。

  "與購房者一樣,開發商也普遍出現觀望心態。"德佑地產代理二部總監高勝全表示,在去年底,開發商對今年一季度旗下的在售樓盤都設定瞭明確的銷售目標,目前來看由於3月樓市的火爆,基本都已完成銷售目標。而由於3月的集中成交,近期很多開發商都在為3月售出的房源做後續的回款和簽約工作。3月雖然成交量增長,但同時供應量也暴增,導致部分樓盤存有不少的房源還未售罄,所以不急著新推房源。同時近期新政出臺後,由於後期樓市前景依然存在不確定性,所以開發商針對5月鮮有大幅促銷活動或者大量推盤的打算。

假日樓市優惠減少進入觀望期 開發商多來投石問路

  大開發商多來"投石問路"

 公寓房優惠不痛不癢

內容來自sina新聞

  每次房展都"主攻"一兩個項目的保利地產這次同樣主推一個項目位於寶山上大板塊的保利葉之林,銷售人員表示,該項目均價在2.5萬元/平方米左右,當前的優惠活動是總價減十萬。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08142163526.shtml
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  證監會還表示,目前主板(中小板)、創業板首發在審企業數量較多,在較長時間內難以輪到新申報企業。鑒於今年要研究推進股票發行註冊制改革方 案,《證券法》也已啟動修訂程序,有關股票發行的規則可能會有變化,對發行人信息披露要求會更嚴,發行人和保薦機構承擔的責任和義務會更多。因此,建議保 薦機構協助發行人合理把握申報時間,以免因在審時間過長,給企業生產經營造成不必要的影響。同時,證監會鼓勵和支持符合條件的企業到全國中小企業股份轉讓 系統掛牌並進行股權、債權融資,或到海外發行上市。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08072664429.shtml





  中國證監會27日在其官方微博上表示,首發企業可以根據自身意願,在滬深市場之間自主選擇上市地,不與企業公開發行股數多少掛鉤。證監會審核部門將按照滬深交易所均衡的原則開展首發審核工作。

  企業應當在預先披露材料時確定上市地,並在招股書等申報文件中披露。此前已申報的企業可本著自願原則,重新確認上市地並更新申報文件。

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2014年初,萬科董事局主席王石便預言“2014年樓市不妙”,隨後的發展也印證瞭王石所言非虛。不過,對於未來房地產的發展前景,王石仍是堅定的看多。

而進入2015年,股市表現仍舊搶眼,新年開盤第一天滬指便創下5年來的新高。雖然從去年四季度開始,相關部門便密集的調整瞭樓市政策,部分緩解瞭房地產市場下滑的走勢,但樓市卻仍未迎來明確的走向,房地產大佬們對樓市未來的發展也是各持己見。為此《證券日報》整理瞭近期部分業內大佬對未來一段時間樓市走向的預測,供讀者參考。

0.18%)時代”到來。而近一段時間,房地產形勢正在發生微妙變化,但他依然對市場保持謹慎樂觀。同時王石稱,“隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景,但‘買瞭就能賺錢’的階段已經過去瞭。2015年,萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說,實現我的抱負和理想,2015年才剛開始”。

雖然已經離開的房地產第一線,但任志強的觀點仍是人們最為重視的。這位地產大佬雖然屢屢說出瞭讓很多人不舒服的話,但卻幾乎次次言中。而對於今年的樓市,任志強認為,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在2015年四季度回暖。而對於需求,任志強也表現出格外的信心,“9.30新政和調息以後可以看到成交迅速增長。11月份是今年銷售增長率最高的,說明我們的消費需求是在的”。

此外,任志強還對北京地價走勢進行瞭預測。在2015年北京土地首拍完成之後,任志強在微博中感嘆道,“北京土地市場開門大吉,土地樓面價5萬多似乎將是常態,溢價50%以上也是常態”。

■本報記者 王 崢

王石任志強看多潘石屹看空王健林“曖昧”

3.70,

但他同時認為,唱空的不要幻想中國房地產會崩盤,城鎮化發展是最大利好因素。“我們杠桿率沒有那麼高,而且中國有強有力的政府,也會適度調控。再加上一個最大利好——中國城鎮化率還比較低,約為52%,剔除農民工等並未享受到城鎮化人群,我估計真實的城鎮化率在40%左右,所以我們還有一段時間的轉型期,這個時間是8年至10年”。

0.31%)時代已經結束。2015年,房地產走向將如何演變?樂觀派、中間派和悲觀派的觀點又有何不同,今日本報聚焦2015年房地產走向,希望提供有益的投資參考。

15年樓市走向多空掐架任志強看多潘石屹看空

0.03,

“可能房地產從業人員還在幻想,經過一兩年的調整和貨幣刺激,或許2015年下半年再呈現高潮,然後就可以套現,這種想法是不切實際的。不要再對房地產行業抱有任何幻想,除瞭北上廣深等局部地區,行業整體已經呈現過剩局面。”王健林稱。

王石表示,2014年房地產行業與2008年很相似。但他認為,這樣的大規模調整,應該是最後一次,以後不會再有。如果再出現,整個行業將會有很大的危機。他認為,中國房地產行業的“黃金時代”已經結束,“白銀(16.41,

中間派:

編者按:去年,商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關鍵數據一改往年節節攀升態勢,開始掉頭向下,有眾多專傢認為,房地產的黃金(1212.20,

同時,他認為對企業來說,外部發展環境變瞭,房地產行業在去年高位高速增長的基礎上,出現瞭深度調整和分化,並逐漸從結構性分化轉變為全局性下滑,一批企業經營困難加大,房地產行業“洗牌”在所難免。房地產的激烈競爭也成為常態,行業正從“規模”向“利潤”換擋,房企競爭力從重“產品力”向“產品力+服務”過渡,以移動互聯網為代表的新技術、新渠道、新模式民間二胎 民間二胎房貸貸款全省皆可處理改變瞭商業形態和市場預期,這些都要求企業要進一步創新商業模式、優化業務結構、升級產品服務,更多依靠內生型的價值增值來實現增長和盈利,系統提升運營管理水平是房地產業的根本出路。

同時他認為,城鎮化推進的過程中重點要解決的問題之一是,要解決3億人的住房問題,因此房地產仍然是重要的支柱產業,

樂觀派:

萬達集團董事長王健林近日公開表示,不要對房地產抱有再次高潮的幻想,中國房地產行業在接下來的10年不轉型將岌岌可危。

內容來自sina新聞

2014年的滬深兩市上漲52.87%,位列全球股指漲幅第二位,並創出2010年以來最大年漲幅。而相比於股市高歌猛進的表現,國內樓市的狀況卻是大相徑庭,全年商品房銷售、投資增速、新開工面積等關鍵數據一改往年的節節攀升態勢,開始掉頭向下。不少業內專傢也紛紛表示,房地產的黃金時代已經結束,行業開始進入調整期。

綠地集團董事長張玉良表示,從2014年四季度以來,我們能看到政策層面更加註重市場機制的作用,正在根據市場狀況進行相應的預調微調,“去庫存”成為樓市主基調,信貸政策、限購政策逐漸松綁,我相信這會對行業恢復市場化調節能力和良性發展起到一定積極作用。

不過,任志強雖然不看衰中國房地產市場,但承認庫存量巨大是事實,並預計2015年房地產投資增速會繼續下滑。但在任志強看來,房地產市場庫存增加時減少供給是市場調節的合理手段,“投資增速下滑是一個很聰明的調整辦法,需求縮減瞭,房子賣不出去,庫存多瞭,我們就減少生產,運用這段時間把庫存消化。”任志強表示,人口上漲的空間以及城鎮化的推進,將拉動房地產市場回暖。

在去年末舉行的全國工商聯房地產商會2014年會上,恒大地產集團總裁夏海鈞稱,房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢,2015年房價將維持在一個平穩的狀態,但是銷量會有上升,房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。

夏海鈞表示,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地產行業才能度過現在的寒冬。從2014年到2015年,他對市場的判斷是,房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有上升。“2014年恒大地產就是以價換量,2015年還會堅持這個大的方向。隻有這樣,我們才能夠度過現在這個寒冬民間2胎借款任何問題免費諮詢。”夏海鈞稱。

此外,夏海鈞認為房地產的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年,很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。對於現在房地產行業低谷來說,會成為大發展商的並購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇,大企業可能更大更強,小企業可能面臨著一些並購的機遇或風險”。

悲觀派:

近日,SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時稱,中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展瞭。如今中國的人均住房面積已經達到30平方米以上,可是現在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。現在,地產商應該思考的,是如何把已經建好的房子充分利用起來。

而此前,潘石屹更是直言,“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險”。

中國房地產業協會名譽副會長朱中一在去年末舉行的三亞財經國際論壇上表示,房地產行業進入新常態,將從以往的支柱性產業發展為基礎性產業。“隨著經濟增速由高速向中高速轉變,房地產也進入瞭一個換擋期,面臨著結構的調整期,未來對房地產的投資很可能降低,更多的是尊重房地產自身的規律。”朱中一稱。

同時,城鎮化發展必然涉及房地產,朱中一認為,二者必須相協調,既不能滯後,但又不能超前,超前就成瞭造城運動,造成瞭資源、能源的浪費,甚至造成瞭風險的加大,建議政府尊重房地產的規律和地區差異性的特點,進一步實施好分類調控的體系

去年12月12日,中國人民銀行發佈最新一期央行工作論文。在這一論文中中國人民銀行研究局首席經濟學傢馬駿指出,央行對今年的經濟增長預估是7.4%,是1990年來最慢的一年;受房地產投資繼續放緩等因素的影響,2015年的經濟增長率可能將進一步降低至7.1%。馬駿還預計,房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中則包括:中國房地產市場價格出現大幅度下降,導致房地產銷售、投資超預期減速。

任志強還表示,通過5個條件可以判斷房地產市場下一個高峰何時到來,這5個條件是:庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機制的建立。

2015年樓市走向多空“掐架”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/11115959154332133015356.shtml
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平時,黃柏霖除了積極的為市民服務,做好對市政的監督外,還深入的關心每一個國家發展的議題,就像「廢除監察院」這樣具有高度敏感性的憲政議題,黃柏霖認為攸關國家長遠的發展,因此不斷地透過民調的方式,希望了解民眾的意向,如今,在確定這已經是土融建融彰化芳苑土融建融民意之所趨,黃柏霖於是大膽的主張要廢除監察院。

黃柏霖強調,選舉是一時的,社會的進步才是大家應該追求的目標,面對台灣的憲政問題,現在不做,明天就會後悔,黃柏霖如今挺身而出,更期待李昆澤立委可以共襄盛舉!2015/11/13

內容來自YAHOO新聞

【本報綜合報導】對於黃柏霖而言,政治就是為更多人服務,而一個立委參選人更應該堅持做對的事,才可以讓這個國家更加的進步。

黃柏霖認為,長久以來,每一個執政者都有包袱,對於改革總是瞻前又顧後,就像監察院,根據《壹週刊》日前報導「監委缺額預算暴增,監院荒謬自肥」指出,在出缺11名監委的情形下,不僅沒有節省開支,還「帶頭浪費,甚至自肥」,其中監察院明年編列一筆「交通及運輸設備」費用,打算汰換16輛坐車,但立法院早已決議,考試院及監察院不該為委員提供專車且公務車要超過12.5萬公里才能更換,監察院所提出的16輛當中,僅有2輛符合此標準。尤其,監察院總是給人不敢打老虎的印象,不僅扭曲整個憲政運作,顯然也是徒然浪費國家資源。

黃柏霖也誠心地呼籲競爭對手李昆澤立委,希望兩個人可以坐下來辯論這樣的憲政議題,畢竟黃柏霖認為,立委應該多做攸關國家發展的大事,成為國家更進步的動力,如果連立委都無法將眼光放遠,國家怎麼會進步呢?

黃柏霖做對的事 主張廢除監察院



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/黃柏霖做對的事-主張廢除監察院-090437593.html

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中國時報【于模?╱台北報導】

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內容來自YAHOO新聞

中國時報【林智堅】



放眼香港、東京、上海、首爾或台北,都面臨出生率嚴重銳減的問題。2014年底,香港的出生率僅千分之8.6、首爾9.8、上海8.35、東京8.5,台北市也只有10.77。相對於這幾個東亞大都會,我們新竹市卻是個年輕人敢生、願意生的城市,出生率達到千分之12.76,連續11年位居全台之冠。

過去沒有人留意這樣的特色,也沒意識到應該從兒童或年輕父母的角度,來思考城市該提供怎樣的服務與規畫。身為兩個孩子的父親,非常了解這座城市裡有許多和我年紀相仿的新手爸媽及雙薪家庭,需要照顧父母與子女,壓力沉重。因此,我們將「兒童城市」列為施政核心,要為我們城市的孩子以及帶著孩子生活在新竹市的年輕父母,做出更多貼心的照顧和服務。

根據統計,我們新竹市平均年齡37.36歲,是全台最年輕的縣市。香港的年齡中位數是42.8歲,首爾的平均年齡則是40.2歲。我們市民大專以上學歷占總就業人口57.36%,僅次於台北市,平均家戶年所得全台第一。年輕、高素質的生產力、高度的創稅力,以及活絡的消費,構成了我們與眾不同的特色。

由於各大城市的平均餘命大致相近,新竹市的高出生率,也使得兒童占人口比例遠高於首爾、香港、東京。我們14歲以下人口比例高達18.07%,高出台北市的14.17%,更遠高於東京的11.39%、首爾的12.19%。兒童多,也代表著年輕的父母多。

孩子是城市的希望,當我們提供孩子們更好的環境,也保障了城市的未來。

竹塹漫談-打造兒童城市

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