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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/21002236721.shtml

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南投建地貸款快訊大連公積金貸款政策大調整 6月起施行

  (新浪樂居訊 編輯王志)今晚19點整,大連市公積金管理中心網站發佈消息稱市住房公積金管理中心《關於調整住房公積金貸款相關問題的通知》(大房金發(2013)29號)已正式印發,並於201361日起正式執行。5月31日之前已受理並已經完成初審及復核的貸款申請、已受理或預約登記的商業貸款轉公積金貸款的,仍按原相關政策執行。新政將公積金貸款系數0.45更改為0.15,個人公積金貸款額度將隨之減少,取現也將受限。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07545970701120195313927.shtml

?金融街控股股份有限公司近期公告,2014年全年金融街歸屬於上市公司股東的凈利潤較2013年同期的28.92億元上升5%以內,盈利金額約為28.92億元至30.36億元,基本每股收益約0.96元至1.00元。相較其2013年凈利同比增27.42%而言,2014年金融街凈利增速明顯下降。

??另根據龍湖自報數據,2014年全年,龍湖在全國21個城市累計實現合同銷售金額490.5土融台南後壁土融億元,同比增長2%,合同銷售面積454.1萬平方米,同比增長7%.

??金融街去年凈利上升5%,穗項目預計今年亮相

??建融新北平溪建融世茂房產去年銷售額逾702億,同比增5%

內容來自sina新聞

??根據近日野村證券發佈的報告,龍湖地產將2015年銷售目標定為540億元人民幣,同比上升10%,由約930億元人民幣可售資源支持。

??據瞭解,龍湖2014年在10個城市新增項目16個,並新入南京、佛山、廣州三個城市,其全國業務佈局達24個城市。

??根據報告,龍湖地產2014年於一線城市獲得16個新項目,或將給2015至2016年合約銷售帶來80億至150億元人民幣的貢獻。

??據瞭解,廣州番禺的金融街·融穗瀾灣有望在年中入市,而蘿崗的金融街·融穗禦府和廣鋼新城金融街·融穗華府也有望在下半年陸續亮相。

龍湖將今年銷標定為540億元

??2月6日,世茂房地產公佈1月份若幹未經審核營運數據。數據顯示,1月世茂房地產共銷售瞭36.5億元,銷售面積為30.33萬平方米;銷售金額及面積,分別較去年同期的30.59億元、24.11萬平方米增19%及26%.2014年全年,世茂房地產錄得銷售總額702.16億元,累計合約銷售面積為578.88萬平方米,較2013年同期分別增長5%和10%.

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  除瞭政策之外,樓盤的優惠與讓利,也在這個標簽著"傳統旺季"的時間節點上冒出來。如萬科魅力之城6888元/平方米封頂;龍湖湘風原著推4099元/平方米一口價高層;綠地海外灘總價25萬元起......

  政策頻出,九月樓市有點慢熱

  近日,濱江新城某樓盤推出內部認購房源,毛坯房5100元-5990元/平方米,消息甫一出業界嘩然。在此之前,星沙一樓盤也推出3895元/平方米的裸奔價房源。種種跡象表明,"金九銀十"長沙樓市迎來瞭一波給力的降價促銷潮。

  B 若"銀十"賣得不好還得降

"金九銀十"優惠紮堆入市,有人出手有人猶豫。 餘志雄 攝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/082044754482胎設定.shtml

  "在此之前,就有開發商曾說過,很多購房者不是缺乏購買資格,而是缺少購買資金。無論你的理解是供應格局的調整,還是銷售環境的放松,但是如果沒有對應資本的支持,樓市想要走出低迷,勢必還要繼續等待。因為,取消限貸比取消限購更關鍵。"一位浦發銀行工作人員說。

  A 該降的已經都降瞭

  限貸不放松,樓市很難走出低迷

  記者 陳勇

  9月長沙樓市的底色,是一系列政策繪就的。"限購取消"、"湘五條"、"望八條"等,提前奏響瞭9月沖刺的號角。

  但是9月已經接近尾聲,長沙的房地產市場似乎並沒有復蘇的跡象。長沙市房產研究中心的數據顯示,9月前三周內六區新建商品房成交分別是1514套、1181套、1966套,遠低於去年同期水平。

  事實上,這並非長沙獨有的現象。8月以來,取消限購或放松限購的風潮席卷而來,39個限購城市松綁"救市"。然而,救市並沒有讓市場出現明顯改觀中壢土地貸款房貸,數據表明,實施"救市"政策以來,39城的樓市行情並未實現逆轉,甚至部分城市購房者的觀望情緒加重瞭。



  近日,網傳長沙商業銀行對首套房放出瞭"8.5折"利率的消息,頓時傳遍整個樓市。盡管記者核實,長沙各大商業銀行暫沒有收到總行的通知,但是地方商業銀行對首套房貸基準利率執行瞭"有條件"的優惠政策,已是事實。

抄底 搏金九銀十還是等年底?

  實際上,放松限貸並非易事,目前包括工行、農行、中行、建行、交行、浦發、招商銀行在內,多傢銀行表示目前采取的還是首套房貨利率上浮5%,二套房貸利率上浮10%的利率政策。"無論如何,限貸放松不僅僅是購房者的福利,也是開發商的希望。"一位開發商負責人表示。

  觀點擂臺

  然而,面對暖意款款的樓市優惠,打算買房的周偉,卻猶豫起來:現在出手實惠嗎?還是年底買更便宜?

  長沙華創國際廣場營銷總監常金國認為,長沙很多樓盤該降的都已經降瞭,很多房企會把今年沖業績的希望放在"金九銀十"期間盡力一搏,所以想買房的還是不要錯過這個時機。但是,不排除個別項目年底因為資金回籠壓力,會降價。但是對商業項目來說,位置與戶型的選擇很重要,現在不出手,或許到年底就沒有你中意的位置可選瞭。

內容來自sina新聞

  長沙正大行總經理任澤認為,在房貸政策沒松動的前提下,目前房價降價與房貸利息對沖相抵,房價抄底水分較大。他認為,年底房貸利率或將變化,將刺激購房者、尤其是首次購房者入市。某一線品牌房企營銷總監則認為,年底價格會不會進一步下行,還要看"金九銀十"的銷售情況。但是如果降價瞭還是不行,而限貸政策在之後又沒放松,那麼可以預期年底還會有一波更加厲害的降價行情。



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  復雜地質是最大施工難點

  車站

 本報訊(記者章盛莉)坐地鐵去洋湖濕地公園觀鳥賞花--幾年之後,隨著地鐵3號線的建成,從市中心去洋湖濕地公園可以搭乘地鐵快速直達。記者昨日從中鐵五局一公司長沙地鐵指揮部獲悉,地鐵3號線沿洋湖濕地公園將設2個車站,目前洋湖垸站已經開始入場進行前期準備,預計本月底開始施工。

  根據規劃,3號線沿洋湖濕地公園設置的2個車站均位於公園東側,靠南端的為洋湖垸站,靠北端的為洋湖公園站,這2個車站是3號線從最南端的蓮坪大道站出發後的第二站和第三站。2座車站均為地下二層島式車站,采用明挖法施工,均設4個出入口。

制圖/王斌

  基坑開挖前底部先做6米厚防水層

坐地鐵3號線可直達洋湖濕地公園

  施工過程中,還將采取加強支護剛度、註漿加固等措施土地貸款台南東山土地貸款增強穩定性,加強對周邊建築物的監測,確保安全。

 區間



  昨日,洋湖垸站已開始佈置施工圍擋,圍擋距離其西側的洋湖景園小區約6米。覃娟介紹,按照原來的施工部署,圍擋與小區之間隻有3米,為瞭盡量減少對周邊居民的影響,項目部對方案進行優化,將圍擋向內壓縮,盡最大可能壓縮施工用地,留出更多的空間給行人和車輛。

  據悉,洋湖垸站基坑深度約為17.7米,西端緊鄰洋湖景園小區,基坑的圍護結構將采用防滲、承重效果更好的地下連續墻,為基坑開挖圍築起一道1米厚的堅實壁壘。

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  由中鐵五局施工的地鐵3號線一期工程土建2標起於蓮坪大道站,沿坪塘大道向北前行,途經規劃中的虹山路、聯江路,下穿三環線、連山村等進入洋湖垸站,出洋湖垸站後向東北方向前行,經過洋湖村,然後下穿洋湖大道、洋湖濕地公園、嶽塘路,之後下穿靳江漁場,進入洋湖公園站。

  "蓮坪大道站至洋湖垸站、洋湖垸站至洋湖公園站兩個區間全長3.49公裡,全部采用盾構施工。"覃娟介紹,盾構機計劃從洋湖公園站始發,往南推進到洋湖垸站,再向南到達蓮坪大道站。盾構機要從濕地下方約16米的深度穿過,復雜的地質依然是這段盾構施工最大的難點--土層含水量較豐富,部分地段為上軟下硬地層,勘探還發現部分地層有溶洞發育。目前,項目部已經提前對盾構施工進行瞭科學分析和周密部署,盾構下穿前將先對溶洞地質和地層較差段進行加固處理,盾構施工過程中進行系統全面的監控測量,盾構通過後及時同步註漿,通過精準施工控制和全方位監測確保盾構順利推進。

  便民

  盡量壓縮施工圍擋留路於民

  "洋湖垸站施工區域地質條件非常復雜,開挖前必須對基坑底部進行封底處理。"中鐵五局長沙地鐵3號線一期工程土建2標項目部總工程師覃娟介紹,車站地質以粉質粘土、卵石、泥質粉砂巖為主,透水性強,因此要先進行防水和加固。所謂"封底",就是在基坑開挖前,從地面鉆孔深入地下33米,通過袖閥管註漿加固地質,相當於在基坑底部做一道約6米厚的"防水層"。

  記者瞭解到,修建長沙地鐵2號線時,中鐵五局在橘子洲站建設中采取瞭不少"綠色"舉措,創下"景區工地仍然是景區"的良好記錄。覃娟表示,此次地鐵施工緊鄰洋湖濕地公園,對環境保護要求非常高,項目部在延續橘子洲站建設"綠色"舉措的基礎上,還將根據實際情況進一步控制噪音、降低污染,盡最大能力降低對市民出行和景區遊玩的影響,同時也請市民對地鐵施工予以理解和支持。

內容來自sina新聞

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誰害怕住宅信息聯網?

  按照預定計劃,我國在2014年6月底前將出臺不動產登記條例,這一制度的建立,也需要個人住房信息實現聯網。但當前的窘境卻是:住房普查尚無計劃,個人住房信息聯網總是拖延,即便部分城市聯網瞭,亦難充分發揮作用。顯而易見,這些阻力,主要來自部分利益階層。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/09242288749.shtml

  當前,我國正著手進行第三次經濟普查,普查標準時點為2013年12月31日。業內人士建議,能否借第三次全國經濟新北樹林土地貸款普查之機進行住房普查呢?對此,國傢統計局有關人士和專傢均表示困難重重。

  網友聲音

  @一帆河A:我相信黨會做成這事的!

  @勤ms:真查清楚瞭,後果會怎樣?

  現代快報再評

民間二胎貸款全省皆可處理

  7月1日本是住建部年初承諾的實現500個城市個人住房信息系統聯網的截止日期,但公開渠道卻看不到任何關於聯網成功的信息。有媒體報道稱,目前已有60多個大中型城市和熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢,這也意味進一步擴大聯網已經具備瞭基礎,為何"隻差一下按鈕",住建部就是遲遲不肯下手?

  當初叫嚷讓住宅信息聯網的初衷是為瞭征收房產稅,可沒想到還能為紀檢部門查處腐敗案件提供方便。

  東方早報一評

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??博鰲亞洲論壇2015年年會聚焦“一帶一路”。28日上午,年會開幕式後,多位參會人士接受記者采訪時表示,構建亞洲共同體的藍圖終會實現。

??二胎房屋買賣注意任何問題免費諮詢外交部原部長李肇星接受記者采訪時說,本屆博鰲亞洲論壇年會的亮點是合作和共贏,習近平總書記講話再次重申“一帶一路”戰略。“這麼多國傢都想加入,都在此相聚,說明瞭對我們的認可,說明瞭我們的強大。”

??未來如何落實“一帶一路”戰略,他認為應好好學習,加強創新。

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??“調整‘9070’政策有利於優化產品供應結構,滿足市場需求。”四川住建廳有關負責人還表示,為去行政化,四川省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策,並表示鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產品。

??更為大膽直接的是天津。去年10月17日,天津在明確取消房地產限購的同時,宣佈調整“90平方米以下戶型占70%以上”等限制性規定,至此天津“9070”政策公開取消。



??多地調整“9070”政策



??四川全省“去行政化”

??自2014年以來,業內對於“9070”政策取消的呼聲日益增多,一些地方已公開出臺新政修正或取消這一先前已被變相規避、名存實亡的調控政策。









??另一方面,數據顯示,自2007年開始,北京(樓盤)商品住宅供應中90平方米以下產品已占到瞭市場總供量的50%,如果再加上歷年供應的保障房,足以超過當年住宅總供應的70%。而一些二、三線城市,在2014年甚至出現瞭較高比例的小戶型房源積壓。



??資陽市房管局有關負責人對此表示,購房優惠期隻有一年時間,政策此舉是為瞭保證房地產市場平穩健康發展。

??但事實上,這一以降低購房總價、支持剛需購房為初衷的政策,並未得到徹底落實。多位房地產人士透露,“9070”政策在一些地方甚至形同虛設,原因在於房地產開發商並不願意執行這一不符合市場規律的政策,徹底執行很可能會面臨沒有市場、較少利潤的局面。於是,開發商便通過一房多證、分割大戶型的方式在“9070”政策下獲得審批。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/14315980585516494799704.shtml





??業內人士指出,在目前“去庫存”的重壓大背景下,“9070”政策的退出折射出近年來樓市結構的調整,以及“去行政化”調控思路的轉變。

??對此,業內人士表示,房地產市場需求改變,“9070”政策在一些地方已失去瞭繼續存在的必要性。2013、2014年一些二、三線城市產業萎靡、人口紅利喪失,區域房地產市場以中產階層的改善型消費為主,中小戶型房源需求已大幅下滑,“建地種類貸款全省皆可處理9070”反而成為瞭制約二、三線城市樓市供需結構合理化的不合理政策。

??“9070”名存實亡

??不僅僅是四川,全國多個地方也同樣出臺瞭類似措施。

??根據四川住建部門部署,目前四川正在全省范圍內開展樓市去行政化,四川計劃,將去年隻有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數市州。

內容來自sina新聞





??已執行9年的“9070”政策正在從全國性樓市調控中逐步退出。繼南京、杭州、天津在去年修正或取消該政策後,日前四川也宣佈對地方政府住房消費政策進行集中清理,其中便包括“9070”政策。



??而日前,四川住建廳有關負責人又公開表示,過去90平方米以下房屋,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。



??業內人士指出,在分類調控的大方向下,“9070”政策確實應該根據各地自身房地產市場發展狀況或不調、或微調、或取消。比如在二、三線城市應加以調整,而在外來人口基數較大的一線城市,在供不應求、房價上漲動力較強背景下,“9070”政策則應繼續執行。





??杭州也在去年7月對這一政策進行瞭“口頭調整”。據杭州市國土資源局相關部門人士介紹,從去年7月份開始,杭州新掛牌的土地不再對產品戶型的套型建築面積進行限定。

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??2014年2月,南京出臺住宅用地“9050”政策,明確規定在商品房用地出讓時,90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小於50%。



??比如1月21日,四川省資陽市就公佈瞭樓市“20條”措施,其中除瞭調整公積金貸款、降低首套房認定門檻、落實購房稅收金融等措施之外,這“20條”中還包括瞭“購房直接獎勵現金、取消境外機構在當地購房限制”等多項新措施,尺度之大遠超其他地方。其中“買房獎勵現金”一項的具體規定是,凡在資陽市主城區購置首套房(限價房和安置房除外)的居民,一次性獎勵7000元。







??樓市將主打“去庫存”戰







??在廈門(樓盤),自1月16日起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購措施,由於此前其他區域已經取消瞭限購,這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施。



??再比如,紹興(樓盤)日前也出臺瞭以購房稅收補貼為主的樓市刺激措施,而海南(樓盤)省正按照“一升一降一優”的要求,增加經營性房地產開發,降低純商品住房比例,優化房地產空間佈局,並抓緊研究出臺產權式酒店管理暫行辦法,推動海南房地產業保持平穩健康發展。



??業內人士指出,從這些地方措施來看,在去年6月去限購、去年9月去限貸之後,今年的第三輪刺激政策逐步轉向於調結構去庫存,如四川取消“9070”政策,海南調整房地產各類物業的比例等都是如此。

樓市去行政化 9070政策漸退

??住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉建設工作會議上曾表示,2014年及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。分析人士對此認為,這也意味著2015年去庫存依然是樓市主線。




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??所謂“9070”,是指2006年為調控樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調控樓市,其中就新建住房結構比例做出的規定:自2006年6月1日起,新建商品住房套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

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  7月22日,第四屆DOTA2國際邀請賽於西雅圖舉行,來自中國的Newbee戰隊一舉拿到瞭總決賽冠軍,獨享瞭502萬美元的獎金。這創下瞭電競比賽獎金的最高紀錄。

  王健林拋5億元培養出投資小能手

  目前,王思聰在萬達集團[簡介 最新動態]任董事一職,分管文化線。雖然看起來對萬達跨界電商的轉型沒有直接作用,但不可否認,王思聰對父親王健林的想法轉變所可能起到的潛在作用。

  萬達集團董事長王健林在2014年上半年工作報告中表示,計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。據悉,萬達註冊成立瞭一傢百億級別的投資公司,正在申報成立一傢註冊資本300億的財務公司,還計劃投資其他金融行業。今年下半年開始,萬達將一步步展開金融業務,在多個金融行業進行投資。

  王健林說,要等個一兩年,才能看出萬達O2O到底想做什麼。這說明,合作案目前並沒有細化目標,一切不過一個開始。

  有分析認為,王思聰是既懂互聯網又懂資本運作的跨界型人才,恰好這兩點都是電商公司需要的。

  就在2014年初接受媒體采訪時,王健林對O2O的態度還是"不看好"的。"在中國和世界來講,O2O模式目前還沒有成功的案例,大部分也就是一個導購模式,並不是線上線下完全結合起來。"

  然而,8月29日萬達即聯合百度、騰訊上演瞭一場顛覆自己此前言論的大戲,正式宣佈在香港註冊成立萬達電子商務公司,一期總投資額為50億元,其中萬達持股70%,騰訊和百度各持股15%。

  一方面,今年60歲的王健林突然有此大幅度轉身,另一方面,萬達公子王思聰在資本運作方面日漸活躍。不由得讓人有所聯想。

  這無疑又是個資本操作的故事,對於同時是投胎小能手和投資小能手的王思聰來說,正是他的菜。

  當初號稱"先給他5億,上當20次,看看他行不行"的王健林,看到兒子此番成績,頗感欣慰,這讓他敢於對外宣稱,有瞭一點成績。

  王思聰成立瞭一傢PE基金普思投資,開始投資練手。查看普斯投資的官網,可以看到王思聰的普斯投資正在投資如下幾個項目:瑞爾齒科、雲遊控股、環球數碼、浙江信匯、無錫海古德,以及九好集團。

  王健林顛覆此前賭約萬達跨界電商

  王思聰一向言語犀利、說話大膽,並且此前給自己貼瞭"年少輕狂、口無遮攔"的標簽,但隨著他一系列商業動作的表現,人們開始漸漸覺得王思聰並不是一個簡單大嘴巴的富二代,他那顆學哲學的大腦袋裡確實裝瞭些東西。

  其中,雲遊控股和環球數碼是已在港股上市的公司。而隨著8月7日樂逗遊戲在納斯達克的上市,人們發現瞭普思資本在樂逗上市半年前,也即2014年初成為Pre-IPO的融資方。

  事實上,對於萬達與騰訊和百度的聯手跨界,業界認為這並非一個孤立的事件。而這個由中國前三大首富做出的O2O平臺合作案,除瞭王健林確認不做實物電商外,並沒有講出什麼實質性內容。

  還有評論認為,王思聰在微博上的種種言論,其實都是為瞭他今後能在萬達"服眾"作鋪墊。在不知不覺中,王思聰其實已經成為瞭網絡上的"精神領袖",很多人不敢發表的意見,都通過王思聰這個"錢多不怕事兒"的媒介發表瞭出來。

  但他對於商業和公司管理,卻很少發表言論。讓他紅遍網絡的是他對於名人的各種犀利吐槽。

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  從商業動作來看,王思聰主要的投資項目都是科技類公司,並有著很重的興趣導向,尤其偏愛電競、遊戲、數碼。雲遊控股是移動和網頁遊戲研發商和發行商;環球數碼主營業務是數碼影院設備和解決方案;浙江信匯和無錫海古德都是化工企業,分別主營丁基橡膠和氮化鋁;九好集團則是一傢十分概念性的企業,主營後勤托管。

  王傢父子下瞭一盤怎樣的棋,或許真要等個一兩年才揭開真相吧。

  如果細究,就會發現王思聰看似口無遮攔的發言,但其實都是很有分寸的。

  2012年12月,中國經濟年度人物頒獎現場,王健林與馬雲立下廣為人知的1億元賭約:"2020年,如果電商在中國零售市場占50%,我給他(馬雲)1個億,如果沒到他還我1個億。"

  撕開外界所謂的"炫富"外衣,察其言,觀其行,在營銷、商戰、跨界等各方面,王思聰都稱得上高手。

  今年2月,王思聰在微博上舉行抽獎活動,轉發量高達139多萬,據稱,當天搞癱瞭新浪的服務器;6月27日,王思聰發瞭條微博稱,在京東上買瞭個200元的電腦桌遲遲沒有收到貨,打電話過去也不給解釋,真是店大欺客。隨後,網友各種神評論出爐,淘寶上快速出現"王思聰同款電腦桌"。一次簡單的電商購物抱怨迅速變成瞭全民娛樂的網絡事件;8月,王思聰解說遊戲直播,由於刷屏的人太多而導致服務器癱瘓......

  以上這些還隻是今年上半年由王思聰言論而引發的一部分高關註度事件。此前,王思聰與汪小菲母子的罵戰更是引發眾人圍觀,成為熱門話題。

  從英國遊學歸來後,王思聰擔任瞭萬達集團的董事,但並不負責任何具體事務。據說王健林給瞭他5個億,說"你去試"。

  根據投中集團2013年度榜單,普思投資位列中國最佳私募股權投資機構Top50的43位以及中國最佳中資私募股權投資機構Top30的27位。

  事實上,王思聰還是IG電子競技俱樂部創始人,被玩傢稱為"王校長"。根據資料顯示,IG電子競技於2011年8月由王思聰出資創辦,整合瞭前CCM電競俱樂部Dota、星際爭霸2(SC2)、英雄聯盟(LOL)項目所有隊員,人均月薪高達1萬元人民幣。

  這看似紈絝子弟的玩物喪志之舉,卻並非無的放矢:王思聰這次,似乎是瞄準瞭中國電競未來的發展。

  據王健林表示,50億元的投資僅僅是第一期投入,5年總投資計劃將接近200億元,並且還會引入新的投資者。

內容來自sina新聞

  跨界真相或是父子一盤棋

萬達跨界電商王健林及其兒子下瞭怎樣一盤棋?

  加之這兩日,王思聰巨資將wanda.com域名收入囊中的消息,有業界人士猜測,新的域名很可能將用於萬達新註冊的電商公司,而王思聰本人或許將出任萬達電商的掌門人。

  王健林及其兒子王思聰下瞭怎樣的一盤棋,或許一兩年後才能揭曉

  近年來,萬達旗下的業務不斷拆分、整合,而某些領域會通過並購做大做強,而在業內人士看來,王思聰目前做的事情正是為萬達未來探路,他正式出現在萬達的具體事務中的日子不會等太久。

  業界猜測,未來,萬達金融可能由王思聰掌管。

  一個龐大的商業帝國隱然於王傢父子胸中。

  根據協議,萬達、騰訊及百度將進行賬號體系打通、會員體系、支付與互聯網金融產品、建立通用積分聯盟、大數據融合、wifi共享、產品整合、流量引入等方面工作。據萬達CEO董策表示,萬達電商將打造國內最大的通用積分聯盟,同時萬達、騰訊和百度三方將建大數據聯盟。"萬達電商今年將在全國107個萬達廣場開通電商服務,2015年,開通萬達所有廣場、酒店、度假地的電商服務。"董策預計,今年試運行期間,萬達電商會員將超過4000萬,明年將超過1億。另外,萬達電商還將與萬達金融板塊合作,推出一系列互聯網創新金融服務。

  萬達跨界電商真相王思聰改變老爹想法?

  有人分析判斷,合作案是萬達商業地產再度沖刺IPO的一個策略,能為它包裝出新的概念,新的模式,提升估值,吸引投資人的目光。

  "國民老公"兒子出盡風頭,老爸也跟著一起熱鬧。萬達集團掌門人王健林不僅對於電商的態度忽然180度大轉彎,更是直接跨界做起瞭O2O。

  而至於這三大前首富聯手的巨無霸電商公司,未來是否成功,則沒有人敢做出清晰預判。因為,從資源、資金、技術方面看,在中國,可能再也找不到比他們三傢更強的搭配瞭。但強強聯合卻也未必能成事。首先,萬達O2O定位於開放平臺,這與萬達商業地產房貸利率最低的銀行有限的區域覆蓋之間存在矛盾。其次,王健林與馬化騰、李彥宏之間,馬化騰與李彥宏之間,有直接競爭關系,未來合作走勢不明。

  據媒體報道,在普思入股前,王思聰與樂逗CEO陳湘宇會談瞭整整一天,對最終達成協議起到瞭關鍵作用。在嘗試增發未果後,陳湘宇最後決定從自己手中拿出1.3%股權,以約590萬美元轉讓給普思資本。

  據悉,僅投資樂逗遊戲就為普思資本帶來500萬美元的收益。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/17134434374.shtml

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??興業太陽能是珠海最大的光伏企業,該公司董事局主席劉紅維稱,計劃在珠海建設300兆瓦分佈式光伏發電項目,通過上市公司的多元化融資平臺獲取資金支持,項目完成後每年將產生3億千瓦時的綠色電力。

內容來自sina新聞

珠海將掀起一場屋頂上的“綠色革命”。近日珠海召開“分佈式光伏發電推廣大會”,稱到2017年力爭實現全市光伏發電總裝機容量300兆瓦,具備條件的新建工業廠房屋面光伏發電應用率超過70%,老舊廠房等可利用屋面通過改造光伏發電應用率超過30%。

??建成項目省煤萬噸

??這位負責人稱,珠海市所有建築物的總建築面積已超過1億平方米,目前規劃的全市范圍內可利用的屋頂面積達1000萬平方米。如果按屋頂面積可利用率50%來計算,有將近500萬平方米的既有屋頂可安裝光伏板,發電功率達300兆瓦,項目建成後年發電量可達3億度,這個數據相當於目前珠海市全年總供電的2%左右。

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??珠海市住建局負責人介紹,珠海目前已建成20餘個光伏發電項目,格力、偉創力等國際知名企業均有涉足。截至目前,全市已節約超過13000噸標準煤,減排二氧化碳近35000噸。

??方案指出,對於列入珠海年度建設計劃的光伏發電項目,建成並通過驗收後,企業在享受國傢補貼的基礎上,由市政府給予統一標準的市級補貼。此外,珠海擬將太陽能光伏發電應用納入節能考核指標以及獎罰制度,對當年完成光伏並網容量指標任務前三位的工業園區管委會及相關工作人員給予一定獎勵。



??據悉,根據規劃,到2017年,珠海力爭實現全市光伏發電總裝機容量300兆瓦的目標。

??成本高並網難住宅普及不易



珠海 屋頂太陽能發電從廠房著手





??首先,光伏並網接入難,能源公司在計價、運行機制等問題上,與國傢電網的交涉並不順利,雙方未達成一致,“電力部門的條件比較嚴,要求也多”。







??偉創力珠海公司從2010年起開始使用光伏發電,與珠海興業太陽能合作投入超過1億元,建設裝機容量達11.35萬兆瓦的光伏發電項目,該公司負責人表示,項目建成後,每年發電近1200萬度,占其總用電量的三分之一,幫助公司達成瞭“十二五”節能減排目標。







??千萬平方屋頂可用



??珠海市住建局相關負責人介紹,珠海的太陽年輻射總量每平方米高達4651.6兆焦,年日照時數達1292.1小時,每年每平方米地表吸收的太陽能相當於140-190公斤標準煤熱量。同時,珠海雨水較為充沛,有利於保持組件的清潔,非常適合進行太陽能資源的利用。





??羊城晚報記者瞭解到,光伏發電目前主要是在工商業領域推廣,因成本過高“並網”困難,真正要應用到傢庭住宅上仍很難。





??目前光伏發電技術已成熟,從理論上說光伏發電已可進入千傢萬戶,但珠海興業太陽能公司負責人坦言:未來幾年內,“屋頂太陽能”建設主要還是針對工商業客戶,光伏進入傢庭仍面臨兩個主要問題。

珠海某太陽能企業生產車間

??以“國際宜居城市”為建設目標的珠海,一直非常重視綠色建築的發展,在當天推廣會上,相關部門發佈瞭《珠海市分佈式光伏發電實施方案》,提出將采用“自發自用、餘量上網、就近消納、電網調節”的運營模式,將分佈式光伏發電的應用落實到全市綠色建築專項規劃中,為分佈式光伏發電提供必需的屋面資源,從源頭上保證光伏發電在建築中的應用,將其打造成城市新名片。

??另一大阻礙是成本,盡管目前光伏材料的制造成本“已經很低瞭”,但一個光伏發電項目的成本回收期仍長達七八年,而小戶型的項目成本比工廠型的更高,“如果大規模安裝,每瓦耗資約8.5元;而小戶型安裝,則每瓦需要12元以上。”




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??值得一提的是,珠海還將支持政府建築先行先試,積極推進政府辦公建築、學校、醫院等大型公共建築采用“合同能源管理”方式建設分佈式光伏發電系統。住建部建築節能與科技司副司長韓愛興在推廣會上感嘆,珠海在光伏發電的協作機制和落實方面可作為“標志性城市”,其對光伏推廣的重視,“放眼全國也不多見”。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/15285950521548216779085.shtml
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  潘石屹曾表示,SOHO中國堅持在北京和上海市中心投資辦公物業,隨著上海自貿區的掛牌和開放政策的實施,將帶動辦公樓需求增長,這對SOHO在上海的自持物業出租將是重大利好。目前,在SOHO自持物業中,位於上海的投資將近500億元,占SOHO自持物業總量的75%。(記者 潘秀林)



【長沙樓市11月開盤預告】

  昨天,潘石屹表示,SOHO中國看好北京、上海未來的房地產市場,出售上海上述項目意在優化投資,達到兩地平衡。對於"模仿李嘉誠拋售上海項目"的說法,潘石屹稱:"這個解釋是錯誤的,不要過度解讀。"

內容來自sina新聞

  針對昨天傳出的"SOHO中國出售上海三個項目",SOHO中國董事會主席潘石屹回應稱,此舉意在優化投資,"開門做生意,買進賣出很正常。"

  昨天有媒體報道稱,目前SOHO中國已開始掛牌出售位於上海虹口區的兩個商業項目和位於靜安區的一個商住兩用復合設施,SOHO中國尋求整體出售,但具體售價尚不知曉。有媒體稱,SOHO中國正模仿李嘉誠拋售上海項目。

潘石屹回應出售上海物業 稱不要過度解讀

  不過有業內人士認為,SOHO出售上海項目是為補充公司現金。財報顯示,SOHO中國上半年收入25億元,同比翻番,凈利潤增長242%,達21億元,但是,宣佈轉型後的SOHO中國上半年的租金收入僅為8600萬元,在其25億元總收入中僅占比3%左右。房屋貸款率利試算表也就是說,SOHO中國業績的良好表現,主要仍來源於銷售而非出租。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09273719455.shtml

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  建行指出,將繼續支持房地產開發企業合理融資需求,擇優支持優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

我國多傢國有大行開始執行房貸新政

內容來房屋二胎貸款率利自sina新聞

  新華網北京10月9日電(記者吳雨 李延霞)記者9日從工、農、建等多傢中國國有大型商業銀行瞭解到,根據人民銀行[微博]、銀監會調整後的房貸政策,多傢大行已出臺瞭具體措施,並已按照新的房貸政策開始執行。

  建設銀行表示,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已房屋二胎 當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  農業銀行也明確瞭支持重點,在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率,逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價,將貸款利率控制在合理水平。

  此外,多傢大行均表示,將加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控、商業可持續原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。

  工商銀行表示,關於住房貸款的政策,人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求,工行將認真貫徹執行。目前,根據新的房貸政策要求,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  農行也表示,新增法人房地產貸款,將重點支持在建、續建普通商品住宅項目建設,積極支持棚戶區改造等保障性安居工程項目建設。在投放區域上,繼續加大房地產市場運行情況良好區域的貸款投放力度。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/21074506799.shtml
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  復旦大學地產運營研究所所長蔡為民:三線以下的城市2014年降價的概率比較大。像上海這樣的城市,維持15%的價位上漲是可以期待的,甚至於可能更高,達到15%到20%也不會令人意外。

  此方唱多,那方唱空,被人戲稱為經濟界"空軍一號"的謝國忠近日表示,2014年房價會下跌50%。謝國忠稱,當今的高房價是很多因素作用的結果,泡沫總有一天會破,現在已經開始破瞭。最後一波房地產泡沫是靠貸款推起的,現在貸款出瞭問題,房價也支撐不住瞭。他認為房價今年下半年將開始下跌,但這個下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之後可能會有反復,到2014年會出現房價下跌50%。

  所以,理性的看法是,房地產該有的高還是會高,但是會把那些濫竽充數的打壓下去,這就是房價怪現象的原因。

  "任大炮又放炮瞭!"成為房地產市場多年不變的調侃。近日,華遠地產董事長任志強再發神預測,預測2014年房價或將暴漲。此方唱多,那方唱空,被人戲稱為經濟界"空軍一號"的謝國忠近日表示,2014年房價會下跌50%,瞬間驚呆瞭小夥伴。一個暴漲,一個暴跌,2014年房價又有好戲看,一季度已經過去,馬年樓市走向依然不甚明朗,一起看看"大嘴"任志強和各路專傢的多方預測。

2014年樓市漲跌難預料 任志強"舌戰"各路專傢

  如果不捧殺,房價就不會崩潰,而是上漲下跌都有可能,會進入一個震蕩期

  大炮任志強日前表示:"在2013年底的時候,我們看到有17個城市又出臺瞭一些按照'國五條'簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動,這些政策對當地的市場都產生瞭一些不良影響,如果這些政策繼續的話,我想明年就會爆漲。"這是任志強準確預測"2013年房價暴漲"的再一次"神預測"。

  特別是在當年,房地產產生瞭大量的利益,牽扯進瞭大量的人力物力財力,政府也不敢讓房地產崩潰,在政府的默許下,沒人能讓房地產崩潰。

  任志強:房地產的問題我曾經也談過,當時一堆人說抄底,我就說房地產不會崩潰,最起碼在現在不會崩潰。現在我還是這個態度,房地產的問題可不僅僅是一個房價的問題,這裡面糾葛太多,要崩潰,在當時和現在我都不對他產生幻想。

  如果真的是要崩潰,我想瞭很久,隻有一種可能,就是捧殺,因為房地產真正的死穴是資金鏈斷裂,但是政府出於維穩的目的,出手瞭,房地產真正的資金鏈沒有傳說中的那麼脆弱,還沒到瘋狂,開始瞭一個比較平緩的過渡,所以房價在未來是不會出現崩潰的

  據國傢統計局數據,今年以來70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢,其中北京、上海、廣州等一線城市,房價更是漲幅高達20%。任志強在去年曾準確預測瞭今年房價的上漲趨勢,再一次在與諸多長期唱衰中國樓市的空軍司令們的隔空對決中取得完勝。

  中原地產研究咨詢部總監宋會雍:目前市場整個向上的慣性還是非常的強烈,但是會存在政策風險。2014年出臺一部分政策的可能性非常大,2014年可能前半段維持一個向上的勢民間二胎設定貸款全省皆可處理頭,到瞭中後段可能會出現一些波動風險。

  以前房價的問題,不能一概而論,而是應該這樣看,過熱,就是好的帶動整體,大傢雞犬升天,100賣100,但是100的賣完瞭呢?1塊錢都變得敢賣99瞭......

  為什麼車子可以降價,房子怎麼降不瞭?

  因為在一定程度上,房子在很多人眼裡就像愛愛使用啵徠士忑一樣是必需品,而中國即使存在大量的土地,但是不是每一個地方都能建房子來賣,因為大傢買房都要看地段。

  所以,在供求上,房地產可是很好做的。

  然後是,房子的保值性,買瞭自己住,不住就出租,有效期70年,確實是一個優績股,在現在這種投資環境惡劣的大環境下,房地產反而比其它的實業安全,所以裡面一直不缺少資金流入,即使是一個按照保值性來說,這個比股票什麼都來得實在,所以越是大環境惡劣,房地產反而卻越是逆勢而上。

內容來自sina新聞

  然後是,政府對待房地產是什麼態度?維穩!

  最近10年間,任志強多次對中國樓市的走勢發表看法,盡管遭受輿論的非議甚至攻擊,仍不改大嘴和大炮本色。而近乎殘酷的中國房價走勢,差不多每次都證明任志強是對的,他不僅是大嘴,而且還是神嘴。

  因為一旦如此,中國經濟要崩潰

  多方預測:馬年樓市去哪兒

  房價為什麼不個人貸款利率崩潰?因為政府不會捧殺,兩者是存在默契的,反而會因為房地產存在崩潰的危險而幫助房地產擠泡沫,就是我們所說的政府對房地產的一系列動作,我換種說法來說,房地產綁架瞭政府,政府不會讓他崩潰,但是也要用一點手段來給自己解綁,飛機降落不是直接掉下來,而是慢慢的緩緩的,但是我說瞭,中國的房地產還是有市場的。

  我們這樣看吧,網上都說,結婚要有房有車,本來在大傢的認識裡面,房子和車子都說一個重量級的存在,但是現在我們回頭看看,汽車早在很多年前就開始慢慢的走入瞭大傢的生活,而唯獨房子,依然是壓在我們頭上的一座大山,讓很多人無法企及。

  所以房地產的情況是這樣的,而不是說,過兩天,崩潰瞭,大傢拿手紙去就能換北京市中心的一套房瞭,到時要換的人那麼多,價格還是要抬升起來。

  所以,其實還有一個很根本的問題,中國適宜居住工作生活的城市就那麼幾個,城鎮化的落後,使得大傢其實在買房的問題上是選擇比較少的,所以,經濟上的問題都不是單單一個方面的原因。

  大量的資金流入有限的地方,自然就推高瞭房價。所以以後的情況應該是,低端市場受到的波及比較嚴重,至於高端市場,我沒有做過市場調查,要看供求,然後是中端市場應該有所擴大。當然,這是我的一點片面之言,我也沒有詳細的資料,判斷的主觀性比較大,大傢姑且聽聽就好瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08022700245.shtml
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  廣州南至上海虹橋4對,廣州南至杭州東1對,廣州南至南昌西1對,廣州南至上饒1對,長沙南至上海虹橋13對,長沙南至杭州東2對,長沙南至南京南2對,懷化南至上海虹橋3對,懷化南至北京西1對,懷化南至杭州東1對,懷化南至南昌西1對,懷化南至濟南西1對,南寧東至上海虹橋1對,南寧東至杭州東1對,南寧東至南京南1對,長沙南至懷化南5對,長沙南至新晃西3對。

  廣鐵介紹,滬昆高鐵上海虹橋至新晃西段正式開通運營後,計劃新增42對動車組,具體為:

  根據廣鐵發佈的調圖信息,滬昆高鐵上海虹橋至新晃西段開通後,將新增動車組42對,湘西懷化山區將實現首開動車組,而長沙至上海每日動車將達到17對(始發13對)。

  車貸計算方法長沙至上海高鐵每日17對

  [新聞鏈接]

  湘西山區將首次開行17對動車組

  滬昆高鐵長懷段今起試運行

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  這42對高鐵動車增開後,長沙往返上海將非常方便,目前長沙往上海每天隻有1對G字頭的動車,並且是經武漢、合肥方向繞行,而滬昆高鐵上海至新晃段開通後,長沙至上海每日G字頭動車將有17對。

  11月18日下午,廣州鐵路集團發佈瞭12月10日列車運行圖調整信息,對湖南旅客而言,其中最抓人眼球的莫過於下個月即將正式運行的滬昆高鐵杭長段和長懷段的高鐵開行信息瞭。

  據瞭解,此次京廣、廣深港、滬昆高鐵調整運行圖的最大亮點是長沙南至新晃西開通運營後,懷化南站、新晃西站所在的湘西山區將首次開行17對動車組,從懷化乘坐動車組前往長沙南和廣州南,分別隻需1小時40分鐘和4小時40分鐘,比乘坐普速列車分別省時5小時以上和9小時以上。

  除瞭高鐵外,此次廣鐵集團列車運行圖調整還將增開6對普速旅客列車,分別為南通至昆明K722/3、K724/1次,哈爾濱至桂林北K728/5、K726 /7次,煙臺至昆明K878/5、K876/7次,太原至張傢界K1885/8、K1886/7次,長春至南寧K2388/5、K2386/7次,長春至昆明K2288/5、K2286/7次。

  而旅客最關心的滬昆高鐵上海至懷化段開通的列車時刻表及票價標準,昨日廣鐵集團並沒有發佈。據悉,這部分內容在滬昆杭長和長懷段正式開通前,鐵路部門會提前公佈,旅客近期可以留意媒體的相關報道。

內容來自sina新聞

長沙至上海每日將開17對動車

  11月18日,記者從廣鐵集團獲悉,作為我國橫向最長高鐵滬昆高鐵的重要組成部分,長懷段開始試運行。這段線路將湘潭、婁底、邵陽、懷化串聯起來。開通後滬昆高鐵將與京廣高鐵"雙輪驅動"湖南經濟社會發展,大大增強湘中、湘西北區域的經濟活力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07274599641.shtml

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內容來自sina新聞

  沈陽,經過連日秋雨洗禮後,艷陽高照、空氣清新。

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  到場嘉賓有於洪區政委王忠昆區長、沈陽市大工業區管委會副主任李福、丁香湖新城管委會副主任石廣鵬等於洪區領導班子,美的地產集團赫恒樂總裁、姚嵬副總裁、美的地產集團財務管理部總監黃仕鎮、美的地產沈陽公司總經理范雪梅等美的地產領導,還有沈陽主流媒體、銀行、施工單位、意向購房客戶等。

  美的地產集團總裁赫恒樂先生介紹瞭美的地產在全國運作情況,並表示東北區域是美的地產的重要戰略版塊,美的地產會以沈陽為核心,不斷拓展,輔射東北區域,為美的集團"再造一個美的"的2000億目標快步前近。

  於洪區政府王忠昆區長在奠基儀上發表講話:於洪區通過強力推進項目經濟,全力以赴抓引進、抓建設、抓服務,掀起瞭項目引進和建設的新熱潮。並且於洪區委、區政府將始終堅持"企業當傢"的理念,為項目提供全方位、全過程的立體式金牌服務,全面支持項目的建設和發展。王區長還希望於洪區能開發建設更多像"美的丁香湖項目"一樣的精品項目。並表示經過大傢共同努力,一定能讓企業的發展更輝煌,讓於洪的未來更美好,讓居住在於洪的人民更幸福!

  赫總還為到場嘉賓介紹瞭丁香湖項目的規劃情況,並承諾不負厚望,以稀缺的自然資源、充沛的內部配套、豐富的產品線、人性化的戶型設計,奉獻超越現有產品的人居精品回饋沈城市民。

  在鑼鼓震撼、禮炮轟鳴、彩煙綻放中,在場的三百多人人共同見證瞭美的地產落地沈陽的重要時刻。

  8月30日,在於洪區西江街與赤山路交匯處--美的地產丁香湖項目所在地,美的地產丁土地貸款高雄橋頭土地貸款香湖項目奠基儀式盛大啟動。



美的地產丁香湖項目奠基 明年年中面市





  丁香湖畔,人聲鼎沸,熱鬧非凡,正在為新項目的奠基而歡呼期待。

  據悉,於洪區政府和美的地產將對丁香湖公園東側的六零水渠進行重點改造與優化,河道、景觀整改完畢後,美麗的丁香花谷將成為丁香湖公園又一觀光休閑景點。

  美的丁香湖項目,位於沈陽丁香湖新城赤山路北,附近的丁香湖是沈陽最大的人工湖,水面面積達3.1平方公裡,有9公裡長景觀路。項目距市區約10分鐘車程,緊鄰施工中的地鐵10號線站點。社區內配套有社區幼兒園,附近配套有沈陽名校育才小學和實驗小學。項目總建築面積超100萬平米,主要規劃有多層洋房和高層住宅產品,更有區域稀缺的9層18層小高層產品,另有約5萬平米的社區商業中心和3.6萬平米的公寓。主要面對剛需和首改客戶群體,計劃於2014年年中推出市場。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/18122391995.shtml

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  (華夏時報)

  資金安全堪憂

  這是一筆屬於全體業主的財產,但知道它在哪裡的業主卻寥寥無幾;這是一筆購房時必須繳納的費用,但支取時卻困難重重;這是一筆數以千億計的龐大資產,但受惠者卻屈指可數......

  據瞭解,2006年2月15日,北京市建委等部門聯合下發京建物(2006)2號《關於發佈北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)的通告》(以下簡稱(2006)2號文)。至此,業委會在業主大會的授權下可以將屬於廣大業主的維修資金劃轉到業委會在指定的7傢銀行設立的賬戶。

  根據北京市住房公積金管理中心官方網站發佈的數據,截至2013年5月31日,北京已累計歸集商品住宅專項維修資金(以下簡稱專項維修金)346.19億元,使用僅為5.1億元,比其產生的利息還要少,而北京1.47%的使用率卻已在全國遙遙領先。

  在朝陽區新天第業委會負責人張大憲看來,專項維修金的系統漏洞遠不止如此,他認為如果政策不能不斷改進,專項維修金需要面臨的問題會越來越多。"比如按照現在的規定,當餘額不足30%時,專項維修金將被凍結,業主需重新繳納專項維修金。這筆錢應由誰來收?還有,目前的專項維修資金也被稱作'大修資金',是發生重大問題時動用的資金,但這筆資金的存在在某些地方卻成為物業公司不作為的理由。比如電梯,物業公司應該盡到日常保養、檢修的職責,但因為大修資金的存在,有些物業公司幹脆直接等出瞭問題一起動用這筆資金。"

  將專項維修金轉到業主大會賬戶直接管理,並不是專項維修金的重點,如何更及時、更合理地使用好這筆資金才是業主們最關心的問題。

  除瞭轉存難使用率低,專項維修金的安全問題也是廣大業主所擔心的。

內容來自sina新聞

  "順義目前隻有天竺花園社區業委會一傢成功將專項維修金轉到業主大會賬戶,但也用瞭兩年時間。而順義從2008年設立專項維修金管理部門至今共5年,也隻成功辦理過這一個轉存業務。"王春浩對專項維修金管理部門的工作感到失望。

  "我們最開始想把錢轉存到小區旁邊的中國銀行裕祥路支行,可是到瞭轉賬的時候,銀行卻一直無法完成相關手續。一問才知道,他們根本沒有辦理相關業務的經驗。"對此,中國銀行裕祥路支行工作人員對本報記者表示,該行根據萊蒙湖社區提供的資料確實建立瞭專用賬戶,但何時能轉賬、是否能轉賬,主動權仍在北京市住建委及北京市專項維修金總賬戶所在的光大銀行花園路支行。

  6月26日,作傢北野在自己的實名微博 中寫道:"辦理專項維修金轉存,用瞭一年半沒辦成!制度設計加大業主維權難度是不對的。"北野是北京萊蒙湖小區業主委員會秘書長,同時,他也是北京市住建委的顧問。一位規則制定的參與者,在運用規則時卻對這份規則產生瞭質疑。

  作為北京市住建委顧問,北野對該系統的開發背景有所瞭解,他說:"這個系統就是光大銀行和北京市住建委一起開發的,這樣做設立技術門檻有為光大銀行謀利的嫌疑。"

  北京市住建委相關人士接受《華夏時報》記者采訪時表示,專項維修金的轉賬、使用確實存在手續過於繁瑣的問題。"針對這個問題,不久前北京市住建委內部還曾推出過一份新規定,但在內部征求意見階段阻力太大,最後擱淺瞭。"據本報記者瞭解,這份已經夭折的內部文件為瞭簡化專項維修金的使用流程,讓物業公司也擁有瞭調用資金的權利,最終因擔心會損害業主的利益而最終摒棄。

  使用率不足1%

  轉不走的維修金

  據北野介紹,萊蒙湖社區共有專項維修金一千多萬,從開始醞釀將這筆錢轉到業主大會賬下算起,他們已經用瞭一年零九個月的時間,但至今依然沒有成功。主要障礙一方面來自銀行,另一方面是手續繁瑣。

  據悉,專項維修金最初始於1990年代的房改時期,1998年建設部出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第一次將專項維修金寫入國傢政策。該辦法規定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金按照房款2%的比例征收,征收工作由房改單位或商品房開發商代征。2008年2月1日,建設部、財政部聯合發佈《住宅專項維修資金管理辦法》,從國傢層面對征收專項維修金進行瞭規范。在這一規定實施後,不繳專項維修金的業主將拿不到房屋產權證。該辦法出臺後,各地方政府相繼出臺瞭地方性辦法規范專項維修金。北京市最主要的改動是,將此前以總房款的2%交納標準,更改為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現澆結構擬為每平方米150元,高層框剪結構擬為每平方米200元。

  而根據北京市住房公積金網的公開數據顯示,北京專項維修金有6.34%成功地過戶到瞭業主大會名下,但使用率僅為1.47%,卻領跑全國。

  盡管除北京外的大多數省市沒有設立定期的數據公佈,但從可以收集到的信息來看,國內大多數城市已使用的專項維修金隻占歸集總額的不到1%。

  統計數據顯示,截至2011年年底,西安市歸集瞭55億元維修資金,使用僅1386萬元,使用率0.25%;截至2011年8月,武漢市歸集近50億元資金,使用約5000多萬元,使用率1%;截至2011年8月,浙江省麗水市歸集總額超過1億元,使用僅20多萬元,使用率0.2%;截至2012年1月,天津市歸集145.4億元,使用僅7753.5萬元,使用率0.53%;截至2012年10月,廣州市歸集約81億元資金,使用8000萬,使用率0.99%;截至2012年年底,合肥市歸集9.33億元資金,使用125.8327萬元,使用率僅0.13%......

  順義天竺花園社業委會雖然2009年將專項維修金轉到業主大會賬下土地貸款嘉義東石土地貸款後,但至今從未動用過這筆資金。

  "資金用不瞭,我們更著急。"順義天竺花園社區業委會副主任張蘭說,"我們小區60%左右的房屋都發生過二手房交易,從理論上來講,專項維修金是跟著房子走,不跟房主走的,所以當房屋發生交易後,原屬於甲方的專項維修金,應隨房屋轉移至乙方。也就是說,甲乙進行二手房交易後,他們必須一起持相關證件到公共維修基金更改戶主。但大部分業主沒有這個意識,這就造成瞭房子是歸瞭乙方,但能不能用房子的專項維修金卻是甲方說瞭算。"

  目前,天竺花園小區內近50%的業主沒有專項維修金使用的表決權,因此不可能湊夠2/3業主同意的硬指標,自然也就無法使用專項維修金瞭。

  北京朝陽職工大學經管系教授凌效海對此表示,"這明顯是不合法的。房屋產權變更後,新的產權人應具有所有的權利,政府部門應主動完成相關的變更工作。如果因為變更體系出現問題,導致所有權制度紊亂,侵害業主權利的話,管理部門應該負相應的法律責任。"

  據官方統計數據顯示,截至2012年6月30日,僅北京、上海、深圳、廣州、哈爾濱、合肥、長沙等已公開歸集資金總額的17座城市,歸集資金總額已超過一千億元,但使用率卻不足1%。如何讓這筆巨款物盡其用,如今已成為瞭業主和管理者共同的心病。

  "現在業主和物業對專項維修金的看法都有些畸形,業主認為這筆錢是房子的'棺材本',恨不得死都不能動;而物業公司則把這筆錢看做金庫,平時電梯、門禁的小毛病不盡保養維修義務,等到出瞭問題,直接動用專項維修金換新的。"張大憲認為,雙方均不能正確看待專項維修金,還有極低的使用率,都可以說明,專項維修金制度存在嚴重問題。

  對此,上述住建委人士向本報記者透露,北京市近年來一直在試圖改變專項維修金的現狀,不過收效甚微。"比如市建委從2006年開始,啟動瞭專項維修金市場化改革,準許業主大會將資金轉至自己的賬下自行管理,參與管理的銀行也從光大銀行一傢擴大為七傢(現已擴大為九傢),但因為種種原因,超過90%的錢還在市政府賬戶上,轉出來的那部分錢絕大多數也還都在光大銀行手裡,當時改革的兩個目的都執行得不好。"該人士坦言。

千億專項維修金沉睡全國最高使用率僅1.47%

  據萊蒙湖社區業委會負責日常事務的秘書王春浩介紹,北京市住建委、順義區住建委、中國銀行、萊蒙湖業委會曾就該問題在萊蒙湖社區內專門組織過現場辦公會議解決此問題,各方總結的原因是中國銀行相關工作人員對操作系統不熟悉導致,並建議萊蒙湖小區選擇對該系統更熟悉的光大銀行建立新賬戶,接收這筆資金。

  張蘭告訴記者,"2008年之前,政府沒有對開發商上繳專項維修金的行為進行制約,因此2008年之前,許多開發商征收專項維修金之後,並沒有妥善管理,而是挪作他用。"而張蘭也是在辦理她所在小區的專項維修金轉存時才發現這一問題的,"如果不是這樣,恐怕我們小區2008年之前的300多萬專項維修金,至今還在開發商手裡。"張蘭說。因此,她認為同他們一樣,北京超過九成業主至今依然存在被開發商盜用專項維修金,自己卻蒙在鼓裡的情況。

  張大憲所在小區也遇到瞭同樣的問題。"我是第一個實現轉賬的業委會主任,也是許多業委會的顧問,但我自己所在的朝陽區新天第小區至今依然有部分專項維修金無法從北京市總賬中轉出。原因是我們小區改過名,我們之前隻成功轉賬瞭改名後的那部分專項維修金,改名前的資金雖然同樣屬於我們小區,卻無法轉過來。"

  張大憲表示,因小區改名、開發商少繳瞞報等問題引發的轉賬難題,在北京相當普遍。

  事實上,不隻北京存在維修資金管理規范的缺失問題,全國還出現多起挪用甚至侵吞維修資金的案例。2004年,廣東省消協公佈的房地產投訴分析表明,維修資金被挪用已成為購房者投訴的熱點之一。據介紹,當時廣州市開發商和物業公司共向業主收取維修資金至少有2.3億元,而存入監督賬戶的隻有4000萬元。

  北野在接受《華夏時報》記者采訪時表示,"相關部門的出發點肯定是想維護業主的利益,所以北京才會成為全國率先可以將專項維修金轉至業主大會名下保管的城市,因為這樣可以讓業主享受到資金管理帶來的收益。但當規則自下而上運行的時候,遇到的阻力卻是難以想象的。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09583326092.shtml

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  雖然央行和銀監會均表態,商業銀行應對剛需群體的首套房貸款政策予以傾斜,但目前來看,個人房貸申請難度並未明顯降低。



  正在中國樓市進入今年"下半房屋二胎 民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理場"之際,多城市的新建商品住宅庫存卻再創歷史新高,加上市場成交繼續低迷,樓市供需失衡的局面已經顯現。

  數據顯示,中國樓市成交呈現量價增速雙降的局面。1-6月份,全國商品住宅銷售面積42487萬平方米,同比下降7.8%,相與去年全年的17.5%下滑25.3個百分點;住宅銷售額25632億元,同比下降9.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑35.8個百分點。

  住建部政策研究中心主任秦虹則指出,今年上半年中國商品房的銷售面積出現負增長,房屋2胎利息怎麼算主要原因是2013年同期的商品房銷量基數較高。"市場上的剛需容量有限,去年出手的多,今年自然就少瞭。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08202824310.shtml

  

  汪濤則認為,迄今為止決策層並未大幅放松房地產政策,預計決策層可能會出臺支持首套房需求的措施,慎重地允許部分城市放寬限購政策;通過加快整體信貸投放來間接支持房地產部門;同時,加快三四線城市戶籍改革、幫助消化其房地產庫存。"決策層應該不會全面取消房地產限購、或大幅降低二套房貸的首付要求。"(作者 鄭鈞天 魏宗凱)

  此外,秦虹認為,信貸約束也影響瞭購房行為的實現。今年以來,個人住房抵押貸款的收緊,使得購房者置業成本提高。

  16日,中國國傢統計局發佈的"2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,與去年樓市的"高歌猛進"迥然不同,2014年上半年中國房地產市場降價范圍和幅度進一步擴大,住宅銷售上半年呈量價增速雙降態勢。

  海通證券房地產行業首席分析師塗力磊表示,上半年房地產開發投資增速高位回落,"雖然與2012年之前動輒20%以上的房地產投資增速相比,今年上半年的數據不太好看,但我們認為14.1%的增速也是行業投資的次高點。因此,市場不應過分悲觀。"

  數據同時顯示,2014年1-6月份,全國房屋新開工面積80126萬平方米,同比下降16.4%,與前5月相比降幅收窄2.2個百分點。其中,住宅新開工面積56674萬平方米,同比下降19.8%。

  世茂集團副總裁蔡雪梅表示,在2013年之前,房地產市場都是高歌猛進的,從今年3月份起,市場發生瞭一個"非常快速"的跌落,目前市場仍處於下行通道。

  截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。6月份,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份,該存銷比數值為16.4個月。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,6月份庫存去化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制房價,預期未來幾個月多數城市房價或將下跌。

  野村證券中國房地產行業研究主管高劍鋒亦表示,第三季度或將有更多開發商降價去庫存,最高可能出現同比20%的降幅。

內容來自sina新聞

  房地產市場表現日益低迷,多城市住宅"去庫存"壓力有增無減,業內人士預期,未來幾個月,中國多數城市房價或將進一步下跌。

2014上半年中國樓市量價齊跌 下半年下行趨勢難改

  數據顯示,1-6月份,全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%,增速比2013年全年的19.8%回落5.7個百分點。其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速比2013年全年回落5.7個百分點。

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