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  煙臺、威海、日照

  隨著天氣逐漸變熱,咨詢沿海置業的購房者也越來越多。記者調查統計發現,沿海置業的客群主要以投資者為主,而且煙臺、威海、日照的購房者占據瞭沿海置業總數的70%。

  成沿海置業首選

  另外,城市熱島效應也是催生購房者沿海置業的一大原因。每年夏天,山東省內膠東半島的氣溫總會比濟南等內陸城市低2℃-3℃,炎熱的氣候也讓不 少內陸市民沿海尋涼。"夏天海邊有海風吹拂,本身溫度又比濟南低點,所以感覺不那麼熱,在沿海過夏天確實要舒服得多。"嚴女士說,她打算在夏天來臨之前在 沿海購置一套公寓,今年夏天帶著老人到海邊度假休養。

  沿海置業

內容來自sina新聞

82%的購房者對異地置業感興趣 沿海置業潮來襲

  

  在2014年齊魯春季房展會上,記者針對沿海置業進行瞭調查統計,在220個有效樣本中,有82%的購房者對異地置業產生興趣,其中煙臺、威 海、日照、青島和海南等沿海城市更是成為瞭不少購房者異地置業的首選。53歲的嚴女士告訴記者,她產生沿海置業的想法,主要源於城市污染的日益嚴重:"傢 裡的老人有支氣管炎,城市的空氣不好,會成天咳嗽,住在沿海空氣質量好的地方,會讓呼吸道的疾病改善一點。"

  在此次調查中,記者發現煙臺、威海、日照今年成為瞭不少市民沿海置業的首選。而青島則因為較高的房價,讓不少市民望而卻步。業內人士劉先生告訴 記者:"青島的房價較高,而且還限購,能適合購房者投資的公寓產品並不多。而隨著大型房企入駐煙臺、威海等城市,提升瞭城市整體的住宅水平,引得大批有購 買力的購房者跟隨品牌房企異地置業。2013年位於煙臺的龍湖·葡醍海灣和碧桂園十裡金灘大賣,就是因為他們的產品挑動瞭沿海置業人群的神經與需求。"

  已經在煙臺龍口購置瞭一套海景房的程女士告訴記者,她2011年購置的海景房,僅花瞭18萬元,就得到瞭一套復式的180平米的房子,如今這套 房子已經漲到瞭30萬元。"當時我花瞭20萬元裝修,現在五一、十一、暑假都過去度假。既為我們的資產保瞭值,又能享受一種休閑的生活方式。"據瞭解,現 在部分位於沿海城市周邊的海景房仍然處於價格低窪地,也引來瞭不少購房者的關註。

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  為全新生活方式代言

  另外,在采訪中,也有部分購房者表示沿海置業主要是為瞭體驗一種全新的生活方式。市民李先生已經退休2年,孩子在上海工作,他去年已經在威海購 置瞭一套住房,今年還打算跟隨齊魯晚報海南置業會到海南購置一套房屋。"城市的環境確實不好,人又多車又亂,孩子又不在傢裡,幹嘛還要住在城裡?"李先生 說,他打算今年就過上半年半島,半年海島的生活,"在海南買瞭房後,我們打算沒什麼事情就不回濟南瞭,今年過年都打算在海南過瞭。"李先生說。

  記者統計發現,在有意向沿海置業人群中,多數購房者都考慮到投資和度假、養生的雙重需求,不少中老年購房者確實開始考慮冬天到海南,夏天到山東沿海的全新生活方式。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/11114111920.shtml
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??相關分析認為,過多的庫存積壓決定瞭賣方不會輕易提高售價,從目前的局勢來看,定位剛需的樓盤成交明顯占據主流,這也決定瞭樓價短期內不會出現明顯上揚。

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??根據上述機構的統計,該周其監測的38個城市商品住宅成交面積與去年同期相比整體上漲19.5%,其中29個城市同比上漲。分城市來看,全線城市同比則均呈現上漲,其中一線城市同比漲幅最大,為51.4%,三線城市次之,同比上漲41.2%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/15135993279578892976653.shtml

??克而瑞分析指出,由於一二線城市總價較高,公積金貸款數額有限,導致新政影響也較小,但對房屋總價相對較低的三四線城市的剛性需求或有較大刺激作用。隨著需求受政策激勵的集中入市,各地房價或有上揚機會,一二線城市反彈幅度將明顯高於受困於高庫存的三四線城市。

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??但成交量的火熱未能抑制樓市價格疲軟走勢。以廣州為例,“330新政”出臺後的首周,廣州成交均價則回落至14208元/平方米,環比跌4%。其中中心六區環比跌13%至20218元/平方米;外圍五郊區環比上漲3%至11226元/平方米。此外,新政出臺後,廣州市場也並未出現樓盤大幅漲價的情況。

??深圳方面,4月第一周,商品房成交均價的環比上漲幅度僅為0.35%,北京和上海的情況大抵如此。除一線城市之外,其他二三線城市也並未出臺成交價格明顯上漲,如蘇州在新政發佈還出現成交均價的連續下跌。

內容來自sina新聞

??借新政“東風”加速推盤,幾乎已經成為開發商共識。清明節小長假後的周末,深圳又迎來推盤小高潮,個別售樓處現場甚至再現購房者通宵排隊買房的情景。雖然截至發稿前,並未有各地最新一周的成交數據統計,但根據記者的瞭解,全國多地樓市都一改去年的萎靡不振,購房者熱情得到瞭極大提振。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



??相關機構統計顯示,3月30日至4月5日的一周時間內,北京商品住宅共成交2359套,面積22.06萬平方米,同比上漲159.65%;上海商品住宅成交3616套,面積36.63萬平方米,同比上漲16.4%;廣州商品住宅成交1771套,面積20.59萬平方米,同比上漲71.13%;深圳商品住宅成交891套,面積8.65萬平方米,同比上漲42.01%。除上述一線城市之外,其他主要城市成交量均出現不同幅度上漲,其中杭州在該周的商品住宅成交面積同比增幅甚至超過100%。

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內容來建融雲林二崙建融自sina新聞

桃園二胎房貸二胎年息

  北京樓市在傳統紅五月仍未見復蘇跡象。

  "量縮價跌"將成趨勢

來自中介機構統計顯示,5月上旬,北京住宅新房網簽量為1542套,為近年來同期的低位。成交低迷之下,北京住宅新房市場的庫存量突破7萬套,創下13個月來新高。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,今年5月上旬,北京住宅新房網簽量為1542套,比4月下旬下跌52.33%,比4月上旬增長24.25%,同比去年下跌4.28%。新房市場成交低迷,成交量為近年來同期的低位。

  隨著新房成交低迷,去年以來北京樓市庫存不足的局面得到明顯改善。來自中原地產統計顯示,截至5月10日,住宅新房市場的庫存量突破7萬套,達到70838套。這是2013年3月20日庫存69561套、跌下7萬套後,時隔一年多時間後,北京庫存再次回歸到7萬套以上,庫存達近13個月新高。

  在購房者普遍觀望的情況下,北京二手房成交量跌幅更為明顯。統計顯示,5月上旬,北京市二手房網簽量為1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,同比去年下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。

  >>專傢觀點

北京新房庫存破7萬套 量縮價跌成趨勢

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,5月市場成交低迷的勢頭持續,表明在北京樓市趨冷的現階段,購買力的觀望情緒依然十分強烈。在目前"救市聲"不斷的輿論環境下,如果市場進一步下行,不排除政府出臺適度刺激和調整政策進行"托市"的可能,但樓市調控由限購轉向"救市"的可能性不大。胡景暉認為未來市場進一步分化和趨冷的勢頭很有可能繼續發展,"量縮價跌"將成為樓市的大勢所趨。

  中原地產首席分析師張大偉也認為,今年房企資金面整體呈收緊態勢,一季度成交量明顯萎縮,行業預期進一步轉低。為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉已經成為房企今年的共識,房企逐漸開始選擇平價開盤,以價格換取時間和空間。(記者 邢飛)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08332726021.shtml

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  該中心主任甘犁表示,"空置住房存在較大風險,房價一旦下跌,空置住房更容易虧本甚至資不抵債。另外,雖然房價下跌對空置住房沖擊不小,但從整體來看,房價下跌,銀行的房貸風險不大。"記者 金輝

內容來自sina新信貸利率計算

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08252770660.shtml

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心10日在京發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨2胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢勢》顯示,2013年中國城鎮地區整體住房空置率為22.4%,較2011年提高1.8個百分點。報告認為,房價下行趨勢已定,住房市場的寒冬即將到來。

  報告指出,中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2300萬套,可實現改善型住房需求上限約為950萬套,總計3250萬套。同時,城鎮地區傢庭自有空置住房為4898萬套,待售商品住宅約為350萬套,總供給為5248萬套住房。由此可知,即使不計算"十二五"期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房可以滿足可實現住房需求。

  該報告稱,截至2013年8月,空置住房占據瞭4.2萬億的住房貸款餘額。空置住房占用的銀行貸款,屬於資本閑置,降低瞭金融市場的效率。空置住房的資產價值在有空置住房傢庭總資產中的比重為34.4%,在城鎮所有傢庭總資產中的比重為11.8%,是社會資源的巨大浪費。

中國城鎮住房空置率提高 空房占據4.2萬億貸款餘額
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  "毫無疑問,新一輪調控政策會加劇國內樓市的'慘況',中小房企由於資金實力等多方面的不足,會成為感受樓市再次'降溫'的先行者。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示,未來更多的中小房企退出房地產市場是必然之勢。

  如今,5個月的時間過去,房企退市的現象依然頻繁發生。有業內人士預言,未來3-5年內,可能有超過一半以上的公司會被迫退出市場。

  萬方地產於3月7日發佈的2012年年報顯示,2012年度公司實現營業總收入4855.66萬元,同比減少87.69%;實現凈利潤501.34萬元,較上年同期減少57.72%。

  萬方宣佈退出房地產

  四大房企拿地熱情不減 集體轉向中小戶型

  萬方不是個案,越來越多的房地產企業謀求轉型。一些主業並非房地產的非房企是這波退市潮的主力軍。

  年報顯示,萬方地產2012年度在商品房銷售方面"顆粒無收",銷售業績為零。

  4月9日,A股上市公司萬方地產宣佈退出房地產業,輿論嘩然。

  以北京為例,1月10日,北京市住建委正式公佈註銷中盛擎天房地產開發有限公司等288傢房地產開發企業的資質,其中266傢房企因為資質證書有效期滿但未申請延續,還有22傢為主動申請註銷資質。

  萬方地產董秘劉玉在接受媒體采訪時承認:"調控的影響肯定是有的。"

  多位業內人士在接受《東地產》采訪的過程中也明確表示,中小房企和非房企逐步退出房地產市場的競爭,已經不是行業個例。

  內壢土地貸款房貸

  《東地產財經周刊》(以下簡稱"《東地產》")2012年11月8日-11月22日的一期標題為《地產業大洗牌加劇》的東視野報道曾經提出:龍頭房企業績飄紅,中小房企則虧損嚴重,盈利分化嚴重,並購現象頻發,洗牌現象加劇。而十八大或許會成為地產業洗牌的一個分水嶺。

20傢上市房企退出樓市 5年內過半房企或被淘汰

  據不完全統計,A股市場中的中小型房企逐漸淡化房地產業務甚至完全退出已經不乏其例,自去年以來就已有20餘傢,至於非主營房地產業務的上市公司剝離房地產業務的則更多瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08362108116.shtml

  3 月12 日,雲南白藥發佈公告稱,將采取公開掛牌交易方式轉讓白藥置業全部股權,退出房地產。一周後,昆明再次傳出消息,本土一傢開發商60%股權將轉讓。

  一個值得註意的現象是,近幾年,越來越多的房企開始吊銷營業資質。

  山東省工商局在今年1月份發佈瞭企業年檢吊銷營業執照公告,其中97戶退市私營企業中有20戶是房地產企業,比例占兩成多。

  據媒體報道,安徽省合肥市市屬企業中29傢非主業房地產企業目前已退出22傢,剩餘7傢企業正在按程序進行股權轉讓或清算註銷,另有15傢公用事業企業也已退出其輔業。

  嚴厲的調控政策背景之下,房企退市,似乎成為瞭普遍現象。

  五年內過半房企或被淘汰

  中國房地產協會和蘭德咨詢機構聯合發佈的《中國房企經營管理狀況藍皮書(2011)》認為,如果現行政策能夠落實到位,到2015年,或有30%的房企被洗牌出局。

  此輪退市,與萬方地產在房地產方面的慘淡經營業績有很大的關系。

  調控下,許多房企面臨業績虧損的困境。據深圳證券信息有限公司根據去年年報數據統計,至少23傢A股上市房企凈利潤為負。最為嚴重的京投銀泰虧損近2億。

  中歐中小盤基金經理王海大膽預計,未來3-5年內,可能有超過一半以上的公司會被迫退出市場。"在美國城鎮化期間,房地產龍頭企業的市場份額可以超過10%,而萬科的市場份額目前剛超過2%,市場集中度提升趨勢才開始。"

  王海認為,差別化的調控措施有利於房地產市場的競爭,從過去"小而散"局面轉變為"大而集中"的新格局,同時龍頭企業的經營策略方向正確,龍頭公司普遍銷售火爆、大舉拿地、業績都很好。

  相對於王海的大膽預測,其他業內人士的判斷則更為謹慎。中國房地產業協會的一份專業報告預計,至2015年將有30%的房企出局,受調控常態化影響,房企洗牌將加速進行。

  "調控進入常態化,中國房地產開發企業的環境愈發嚴峻。"蘭德咨詢總裁宋延慶宋認為,房企為生存和發展,需要對企業模式進行不同方式的調整。

  而根據其團隊預計,未來三年裡房地產開發企業法人單位數量的遞減速度,將不會低於12.28%。

  (東地產)

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內容來自sina新聞

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  萬方地產於當天發佈公告稱,已於2013年3月12日向中國上市公司協會遞交瞭行業類別變更申請,公司由原"房地產業"變更為"批發業"。同時,公司名稱由"萬方地產股份有限公司"變更為"萬方城鎮投資發展股份有限公司",股票簡稱也由此變為萬方發展,主營業務由原來的主要從事房地產開發向城鎮化建設轉型。

  早在春節前夕,A股市場有兩傢原先的房地產上市公司上海新梅和華麗傢族發佈公告,宣佈將逐步放棄它們所從事的房地產業務,轉投到其他行業。
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  2014年3月31日,由中國房地產業協會、盛世神州、高通智庫三傢共同主辦的"2014房地產金融研討會"暨《中國房地產金融2013年度報告發佈會》成功舉辦。

  在回答當前房企融資特點以及應對策略創新時,中融信托獨立審核人王宇濤認為,在房地產公司融資渠道多樣化背景下,金融企業主動出擊尋找房地產屬性的沖動更加強烈。信托公司的收益成本差大概隻有1%-2%,與其剛性兌付要承擔的風險不成比例。因此,為瞭充分發揮資金募集能力以及項目管理能力,信托等金融機構可以采取主動投資方式,尋找優質項目,同時與經驗豐富的基金公司捆綁經營,通過股權或是債權加股權的方式投資,也可以成為今後創新的方向。

  就今年嚴峻的房地產融資形勢,各個信托,基金管理層對房地產企業的融資需求汐止法拍撤回及結構,基金投資風險等相關問題進行瞭交流。

主動投資成地產融資新思路

  2013年"中國地產金融日"匯聚瞭500多位行業名傢與新秀。2014年8月份的地產金融日,我們定為"再創輝煌",內容更加豐富和多元化,力爭一天的地產金融日,實現地產金融周的溝通效果。

內容來自sina新聞

  萬通投資控股股份有限公司副總經理鄭沂談到金融創新時提到,在M2超發,銀行貸款去杠桿化已經勢在必行的情況下,房地產金融可以從三方面應對挑戰:第一:改變以往債權投資的舊思路。盡管很多公司有夾層融資但卻是假股權真債權,此類債權風險越來越高,股權型基金機會非常大。第二:面對流動性問題,短債長投風險會加大,因此投資期限要加長。第三:從社會資本配置角度看,目前更多資本投入在收益率在5%-8%之間的產品上,因此房產基金基於社會資本流向,在尋找房地產項目上應該更有針對性。總之,在去杠桿化帶來的資產證券化市場中,還有大片待開發荒原等待開發。

  在產品創新方面,杭州工商信托執行董事江龍也頗有心得。從投資者角度,針對投資客戶組成發生的變化做定制產品。比如,一些由於限購政策投資無門的購房者或者退居三四線市場的小型開發商,針對他們風險承受能力較高的特點做出瞭產品創新。另一方面是與房地產合作企業之間整體商業模式的創新。改變以往"遊牧"狀態,即一次性合作模式,變為長期合作的"農耕"模式。例如,與一線開發商在收購兼並上進行股權合作,對二線開發商,主要是投融資服務,三四線開發商住傲視提供並購合作。同時也不排除與其他優質金融公司合作,將蛋糕做大。

  高通智庫在會上正式啟動瞭"2014年中國地產金融日" 大型地產金融活動,在行業交流領域,我們定位通過"融資+融智",實現落地性的效果。

  中國房地新店二胎房貸產業協會會長劉志峰、中國房地產業協會秘書長苗樂如、盛世神州基金董事長張民耕、新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒等200位業內嘉賓出席瞭本次活動。

  同時,2014年地產金融日主辦方將聯合政府權威機構,住建部、央行、銀監會的專傢,共同成立中國房企信用與風險研究組,依托高通智庫近百傢標桿企業研究,以及為品牌金融機構進行的風控研究實踐,為房地產融資的健康發展提供促進。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/16292676195.shtml

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大連機場開通新航線

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內容來自sina新聞

  記者昨天從大連機場獲悉,大連國際機場聯合華夏航空有限公司,從6月23日起,開辟一條新的草原旅遊航線:大連-鄂爾多斯-重慶,以滿足旅遊旺季的市場需求。

  據悉,該航線首航日為6月23日,航班號為G52663/4,執行每天1班 。該航班19:35從大連國際機場起飛,21:35到達鄂爾多斯伊金霍洛國際機場,停場40分鐘後22:15起飛,0:15到達重慶江北國際機場。該航班由華夏航空有限公司引進的加拿大龐巴迪CRJ900飛機執行。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08582786228.shtml

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  根據德意志銀行近日發佈的報告顯示,花樣年、合生創展、首創置業、中國海外宏洋、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產等地產商今年前四月銷售額僅達成其年度銷售目標的不到20%,預計上述房企或無法達成今年銷售目標。

  在這其中,由於萬科、保利等龍頭企業加大降價促銷的力度,銷售額出現企穩回升的勢頭,但以合生創展為代表的中小型房企由於價格調整策略緩慢,導致銷售額持續下滑,完成全年目標幾無可能。

  輝立證券分析師陳耕向 《每日經濟新聞》記者表示,隨著降價潮在全國樓市蔓延,下半年房地產市場並不樂觀。

  全國24個典型城市,前5月共成交7038萬平方米,同比減少1623萬平方米,降幅達19%,5月整體市場依舊沒有明顯起色。

  陳耕認為,隨著房地產市場進入分化時代,"強者恒強"的格局愈發明顯,像萬科、恒大等大型房企可以通過提高市場占有率保持業績增長,中小型房企未來要麼退出市場,要麼必須走上轉型之路,像花樣年通過分拆"彩生活"上市加快向輕資產轉型、合生珠江系向金融轉型以及朗詩地產向綠色科技地產轉型均是最好的例子。

  根據克而瑞的統計數據顯示,全國24個典型城市5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環比減少9%,同比減少24%。

  陳耕向記者表示預計在6月後會出現大量中小型上市房企下調銷售目標的情況,在"強者恒強"的格局下,這些企業謀求轉型也迫在眉睫。

  龍頭房企主導"降價潮"



  更致命的是,緊縮的信貸環境對於中小房企而言是"鋤弱扶強"的幫兇。綠城中國董事長宋衛平此前曾透露,目前商業銀行隻向行業TOP30的房企發放開發貸款,大量中小房企隻能借助信托、民間高利貸等高息融資渠道,生存狀況惡劣。



  根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至6月8日,全國54個重點城市合計住宅簽約套數為39162套,同比5月初同期的47630套下調比例達到瞭17.8%,其中除一線城市相對平穩外,其他城市下調幅度均超過一成。

  作為房地產行業的傳統旺季,5月份通常才會迎來真正意義上的第一個成交高峰,但在市場需求不振、面臨深度調整的情況下,今年的"紅五月"並未出現。

  以萬科為例,繼北京住總萬科橙於3月率先降價後,其位於廣州的萬科歐泊、萬科金色傢園均出現15%~30%的價格降幅並取得熱銷。綠地集團5月147億元業績中,上海綠地中心二期銷售貢獻瞭近30%,該項目5月成交單價僅為5.8萬元/平方米,周邊的住宅項目均在7萬/平方米以上。

  即便進入6月份,市場成交依然低迷。

  隨著降價潮在全國蔓延,大型房企舉起降價大旗,上市房企業績出現進一步分化。

  但《每日經濟新聞》記者發現,大型房企5月份銷售額出現集體回升的勢頭。與去年同期相比,今年5月份萬科合約金額同比上漲3%,增幅與上月持平,綠地集團同比增幅高達37%,較4月擴大17個百分點,保利地產同比增幅也由負轉正,金額同比從4月的下降12%變為上漲10%。從環比觀察,保利、綠地、萬科5月銷售額環比漲幅分別高達47%、25%、14%,銷售回暖的跡象相當明顯。

  克而瑞研究中心經理陳開朝認為,5月重點房企業績回升企穩,部分是因為地方救市力度加大,特別是首套銀行信貸有所放松,但更重要的是這些房企隨行就市加大瞭促銷力度,尤其是龍頭房企的降價意願相當明顯。

  高雄前金建地貸款中小型房企轉型迫在眉睫

  與大型房企相比,記者發現多數中小型房企銷售業績持續下滑,這其中,首創置業今年前5月累計簽約金額約51.3億元,按照全年280億元的銷售目標計算,完成度僅為18%;花樣年今年前5月累計銷售額為13.57億元,按照全年150億元的銷售目標計算,完成度僅為10%;合生創展今年前4月的銷售金額僅為12.21億元,同比跌幅高達65.2%。

 &指南2胎怎麼貸款比較會過件emsp;"有很多中小型房企年初對於市場過度樂觀,制定瞭較高的銷售目標,隨著市場壓力在下半年繼續顯現,我預計在6月份之後會有越來越多的房企下調年度銷售目標",陳耕告訴記者。

  陳耕認為,大型房企由於盤子夠大,定價策略靈活,加上融資渠道順暢,它們可以通過積極的定價策略犧牲利潤以搶占市場份額,但中小型房企承受較高的融資成本,價格調整空間有限,在大型房企的降價攻勢下,未來將逐漸從市場邊緣化。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至6月9日,已經發佈銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元,環比微漲2.5%。

內容來自sina新聞



大房企5月銷售集體回升 中小房企處境艱難

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 開發商"斷臂"源於缺錢

內容來自sina新聞

  花錢買的地,被政府收回,這是地方政府清理閑置土地的鐵腕行動還是開發商資金捉襟見肘的無奈之舉?

  這幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下,成為當時南京市的"地王"。2010年9月,中冶置業曾以200億元拿下2號地塊毗鄰的另外兩塊地。三幅土地連成整體總面積達到236萬平方米,總價256.54億元,成為全國當之無愧的"地王"。

  去年7月1日修訂實施的《閑置土地處置辦法》規定,土地閑置超過1年將征收土地出讓金20%的閑置費;滿2年未動工開發的,將無償收回土地使用權。

建地貸款屏東泰武建地貸款  雅戈爾的困境也證實瞭這一點。2010年11月拿地後,雅戈爾隻支付瞭4.8億元定金,後續款項遲遲未能到位。業內人士表示,雖然定金將不予返還,但雅戈爾意識到,在高庫存的壓力下,公司現金流緊張,如果繼續經營這塊地,將來的損失將大於4.8億元,因此選擇"斷臂"自救。

  "地王"向來命運多舛。7月5日傍晚,南京市國土資源局發佈公告稱:經市政府批準,下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。

  實際上,不僅南京,這股回收"地王"之風早已席卷全國,北京、深圳等地均對長期閑置的"地王"進行瞭回收。5月份,武漢市國土局發佈公告,宣佈無償收回4宗黃金地段地塊。其中,位於精武路的一商業服務業用地,合同簽訂時間長達近20年,至今仍是一塊"凈地"。

  自去年底以來,國土資源部要求各省市加強對"地王"的控制,避免在住宅、商服用地供應中出現"地王"誤導市場。國土部法律中心公佈的數據顯示,截至2012年底,中國未竣工房地產用地48.17萬公頃,未開工房地產用地14.45萬公頃。從數據上看,仍有大量已供土地處於閑置狀態。

  "'地王'頻出的土地市場充滿著投機和非理性,浪費土地資源,影響市場預期,抬高瞭房價。"王國華認為,土地招拍掛制度亟待改革,逐步改淡水房屋借款變"價高者得"的單一模式,避免人為抬高房企的開發成本。"開發商的成本高瞭,要麼無力為繼,退還給政府;要麼就轉移給購房者,提高房價。"

  近段時間以來,南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王",對此,業內人士認為,經過一輪流動性緊張的危機考驗後,下半年,銀行對於房地產貸款將會有所收緊,同時,信托、私募等融資渠道也明顯受阻,房地產市場將面臨一輪"大浪淘沙"。

  武漢億房網研究中心研究員鄢峰說,經過一輪流動性緊張的危機考驗後,下半年,銀行對於房地產貸款將會有所收緊,同時,信托、私募等融資渠道也明顯受阻,未來房地產市場將面臨一輪"大浪淘沙",實力弱、資本少的房地產企業將逐步退出市場。

  不過,這一規定並未助力地方政府收回所有閑置土地,總有開發商想盡辦法逃避政策監管。市場人士介紹,一些小開發商拿地後,找來另一傢公司,虛構債務關系,以土地作為質押,債權方再提起訴訟,地塊就作為標的物被凍結無法開發。還有更簡單的方法是,開發商找出拆遷遇阻、規劃變更等理由,就輕松地申請到延期開發。

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  "其實,開發商預期到未來收益可能過低甚至虧本,所以寧願政府把地收走。"武漢福星惠譽地產有限公司副總經理姚澤春一語道破天機。他說,這些地塊大多是在土地市場火熱的時候,開發商花高價錢搶購來的,持續的樓市調控政策擠壓瞭房地產業的利潤率,一些開發商資金壓力加大,如果開發出來,虧損可能遠超過預付定金,所以甘願被收回。

  多處"地王"頻頻被收回

  同樣,財務狀況不佳也是中冶"割肉"放棄土地的主要原因。中冶2012年年報顯示,當年虧損約69億元。雖對南京"地王"支付11.3億元保證金,由於財務吃緊,對於後續開發的巨額投入"捉襟見肘",無奈之下選擇放棄。

 應避免"地王"頻出

  當前,一些房地產企業為爭奪"地王",虛抬地價,遠遠超出自身承受范圍,最後不得不被收回。華中科技大學公共管理學院教授王國華建議,地方政府應加強監督力和執行力,嚴格控制土地溢價率,擠出地價上的"水分",避免"地王"輪番出現,確保房地產市場穩健前行。

  6月底,雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。當時,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下。

  業內人士認為,房價高歌猛進的時代已經過去,隨著商品房產品多樣化,房地產企業的競爭日趨白熱化,逐漸成熟的購房者對房價更加敏感。如果不計成本開發"地王"項目,開發商短期內或將面臨虧損的風險。

  近段時間以來,南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王",引發市場一片欷歔。這是地方政府清理閑置土地的鐵腕行動還是開發商資金捉襟見肘的無奈之舉?在當前房地產信貸收緊的背景下,"地王"被收的鬧劇是否將頻繁上演?

  "做'地王'的日子其實並不好過。"鄢峰提醒說,質優價廉的商品房將是下一階段市場的主打產品,開發商應做好降價走量的準備,更多地依靠優惠活動消化庫存,迅速回籠資金進行滾動開發,而不應盲目抄底土地市場,爭搶"地王",制造過大的資金和成本壓力。

  (中國商報)

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/13512299269.shtml
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3月深圳樓市未能再現小陽春

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09564037060.shtml

  

  

  據業內相關研究顯示,3月份深圳住宅市場依舊受到多重因素的幹擾,首先是延續瞭半年多的房貸收緊局面,這種長期的資金制約時刻會成為打壓市場的利器,其次是其他城市仍舊不時傳出降價的消息,深圳市場預期難免會受到影響,這一點對買方影響較大,業主就此妥協降價的現象卻罕見,也導致瞭成交量不高。

提要:去年3月,建融台北中山建融深圳樓市成交堪稱火爆。但今年3月,深圳樓市未能再現"小陽春",成交量大幅減少。

  去年3月,深圳樓市成交堪稱火爆。但今年3月,深圳樓市未能再現"小陽春",成交量大幅減少。

  深圳市規土委日前公佈的統計數據顯示,3月份深圳新建住宅成交數量2818套,環比上漲11.1%,同比卻下跌27.9%。在二手住宅方面,3月份全市共成交4865套,成交面積19140.36平方米,與去年3月份成交17527套、成交面積105.3萬平方米的數據相比,相去甚遠。

  盡管成交量同比大幅減少,但房價依然堅挺。數據顯示,3月份中原(深圳)領先指數為420.1點,環比上漲1.78%,同比上2胎房貸 銀行2胎房貸漲19.74%,樣本樓盤均價升至每平米29635元。



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??北京商報訊(記者 李鐸 孫麒翔)最新版零售商成績單出爐。聯商網發佈的數據顯示,在單體商場的銷售前20名中有9傢銷售下滑,其中南京精英購物中心下滑11%,成為銷售額前20強單體商場下滑最多的商場。

??在進入“30億俱樂部”的24傢企業中,北京企業僅占3席,分別是位於第一名的北京新光天地、第十二名的北京燕莎奧特萊斯和第十四名的北京西單大悅城。

??據聯商網發佈的《2014年重點商場、購物中心銷售匯總》統計,去年全國150傢重點百貨、購物中心累計銷售3018億元,較2013年的3114億元下降3.1%。從去年排名情況來看,新光天地以69億元再次蟬聯榜首,南京德基以66.4億元位列第二,廣州正佳廣場以64億元排名第三。深圳萬象城(62億元)、杭州大廈(59億元)、廣州天河城(55億元)分列四到六名。值得一提的是,2014年廣州太古匯銷售31億元,同比增長14.8%,創最大漲幅,首次進入“30億俱樂部”。

??擴展閱讀:



單體商場20強近半銷售萎縮

??京明年11新項目將入市 商業市場進一步去中心化

??2015年北京寫字樓市場供給量將翻倍 競爭加劇

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??新政落地之後,北京南城無疑成為瞭最為熱鬧的區域市場。車貸計算方法

??同時,位於亦莊板塊的金茂悅項目也宣佈推出“總價200萬元”的小金茂產品。據項目負責人介紹,該產品在品質上與金茂悅一致,性價比是亦莊區域內最高的。與四環中軸板塊性價比最高的,國韻村項目遙相呼應。

??漲價通道真的已經到來瞭嗎?正當大傢猜想誰將成為追隨合生漲價後繼者時,位於南四環正火爆熱銷中的國韻村給出瞭答案。“目前項目正處於新一輪的蓄客排卡期,項目不但沒有打算漲價的意圖,而且還將推出定向團購房源,精裝準現房的價格在3.3萬元/平方米左右,這個價格是目前四環區域最具優勢的項目。項目從春節就開始就進入瞭熱銷期,從大年三十到初六銷售瞭30多套房子,銷售金額過億,從春節到3月底銷售超過瞭100套,總金額超過瞭4億元,預計將是整個四環的銷冠。我們有信心在年底爭做北京的銷冠。”國韻村負責人表示。同時他強調,項目的熱銷一方面是由於性價比的優勢,同時與項目自身品質有關。

??在3·30新政落地的一周的時間內,圍繞著房價漲與不漲成為瞭市場關註焦點,伴隨著四五環存量用地的減少,南城的價值窪地屬性將凸顯出來,同時面對競爭最為激烈的區域,南城也成為瞭新政後最熱鬧的區域。

哪裡可借錢

??新政後南城為何如此熱鬧?一方面是由於伴隨近三年來南城的亦莊、舊宮、西局等板塊的土地供應井噴,導致區域內競爭壓力驟升所致。另一方面是由於目前對比北京四環沿線,南城區域還屬於價值窪地,去存速度相對較快,同時第二機場的開建也讓區域前景可期。

??“按照市場規律一般股市上漲後的3到4個月是房價上漲的時間節點,如果從3月份股市進入上漲通道算起,今年年中將是房價上漲的關鍵期。”北京萬科銷售中心總經理楊曉陽向記者表示。

??南城最熱鬧

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??漲與不漲的糾結

??面對新政首周成交量暴漲的局面,漲與不漲成為瞭許多營銷負責人最為糾結的問題。

??盡管不漲價順銷成為瞭一些企業的共識,但是作為對新政最為敏感的區域,一些項目也借機釋放漲價信息促進成交。日前位於亦莊區域的兩個項目的銷售人員向記者打來電話稱,隨著近期市場回暖會逐步取消優惠,同時結合產品升級將上調價格,讓記者盡快出手。

??價值窪地的競爭

內容來自sina新聞

??據中原地產統計數據顯示,2010年以前,北京樓市60%的成交在長安街以北,但隨著南城的發展,2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。

??剔除傳統的地段置業習慣,目前南城項目全屬於近年來設計的產品,品質上相對傳統區域還有所提升。如國韻村項目以宜居社區為宗旨,沿襲奧運標準,采用瞭國傢綠色建築認證標準精心設計,在高科技、新材料的運用上頗為先進。亦莊金茂悅在產品上秉持方興地產一貫的綠金戰略,而悅上城5.5米的層高,成為項目的特色。

??“隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。“有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。

??京華時報記者 邢飛

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07345997150464641380362.shtml

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  這也就決定瞭王小姐根本沒法選擇審批長達三四個月的公積金貸款,隻能繼續咬牙堅持湊首付來實現她的蝸居夢。(記者馬文佳)

北京房價變相漲價購房者無奈

  王小姐:就是說我的國管公積金隻能走另外的一種貸款方式,也就是首付從20%變成瞭30%,我的首付就變成瞭56萬多。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/17342465917.shtml

  買還是不買?有點著急的王小姐擔心,對於一直上漲的房價,如果現在不買,以目前自己的工資水平,以後能買上房子的可能性越來越小。輾轉瞭兩個晚上,她決定還是一早前去參加搖號選房。

  大學畢業後留在北京上班的王小姐,是個單身白領。工作近4年,月薪近萬元。現在住在一個房租每月三千二,面積不足4房貸二胎增貸0平米開間裡的她,一直有個蝸居夢,希望能早點攢個首付把在老傢的爸媽接來同住。



  王小姐:當時看瞭這套房子是,首付20%的房款是16萬。再加上24萬的裝修費,一共是40萬。其實對於我來說已經是天價瞭,我又借瞭一些朋友的,勉勉強強地能把這40萬給湊夠瞭。

  在人山人海的售樓現場,成功選上房的王小姐被不少沒選上房的購樓者們羨慕著,可此時的王小姐也說不上心裡是喜是憂。大約十天後,售樓顧問又一通電話,讓王小姐坐不住瞭。

  售樓顧問:有一個整體的調價。裝修款原來80平米的那個是24萬,現在調到整合負債銀行有哪幾家二胎年息瞭28萬。因為這次本來是8月底開盤,然後現在拖到9月底,造成瞭周邊房產都漲上來瞭,這也是臨時開發商這邊定的。還款證明

src="http://tj.house.sina.com.cn/zhuanti/201302KFTiframe/index.shtml"

  王小姐:一共有210套房子有三種戶型,我抽到瞭170多號。當我選房子的時候,我那個戶型就隻剩下一樓瞭,之前考慮過的總價要多出來20萬,也就是這個時候我的首付款就已經變成瞭47萬多。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,昨天,北京前三季度的經濟數據發佈瞭。對於北京居高不下且一直上漲的房價,北京市統計局新聞發言人於秀琴表示:北京八成都是剛需群體在買房,公眾的預期是房價上漲的最主要原因。

  售樓顧問:現在國管公積金沒錢瞭,給你審批也通過不瞭。就是說你的資料都沒問題,你也是按月給我們交的,但是就是沒錢,沒法給您放貸。

  按照售樓顧問的說法,王小姐想要在開發商規定的60個工作日裡,順利的從國管公積金貸出錢來,唯一可能的方式就是辦理個人住房貸款政策性貼息業務。

內容來自sina新聞

  此時的王小姐發現目前隻有兩條路,要麼就是再借錢,繼續湊首付。要麼就是退房,但是此前交付給開發商的5萬元意向金就打瞭水漂。無奈之下,王小姐致電北京住房公積金管理中心中央國傢機關分中心進行咨詢。

  不能說是沒錢瞭,隻能說貸款計劃今年的存貸比額度已經差不多瞭,普通公積金貸款比較慢,要三到四個月的樣子。

  騎虎難下的王小姐,接來下和開發商簽訂瞭《北京市商品房預售合同》,其中規定,如果房款違約,她將每天向開發商支付總房款萬分之五的違約金。
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  10月10-14日,由大連房屋交易大會組委會主辦,大土建融新北瑞芳土建融連北方國際展覽股份有限公司承辦的2013大連秋季房交會將在大連世界博覽廣場舉辦。展會匯集瞭本市及海外53傢知名房企的72個精品樓盤。

    勞保貸款率利二胎年息》》》大連秋季房交會參展樓盤展位圖

    [2013年秋展 9個樓盤價格有變動五跌四漲] [甘區6參展樓盤均價在萬元以下]

    [黃金周大連市商品房成交339套 環降近80%] [秋展來臨 剛需關望情緒加重]

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台南七股農地貸款2013大連秋季房交會10月10日啟幕

內容來自sina新聞

  又是一屆秋季房交會。作為年度第四季度開始,為瞭沖刺銷量,開發商會不會借房交會大規模促銷、走量套現?昨日,記者提前探營展會部分樓盤,梳理部分樓盤房價發現,從夏季房交會到秋季房交會參展項目的報價對比來看,變動並不大,單價漲跌幅度均在千元左右,整個市場相對平穩。

  本屆秋季房交會有國內外72個樓盤參展。其中中山區參展樓盤1個,占總參展樓盤1.4%;西崗區參展樓盤6個,占總參展樓盤8.3%;沙河口區參展樓盤4個,占總參展樓盤5.6%;甘井子區參展樓盤17個,占總參展樓盤23.6%;高新區參展樓盤14個,占總參展樓盤19.4%;金州新區參展樓盤4個,占總參展樓盤5.6%;旅順口區參展樓盤8個,占總參展樓盤11.1%;莊河5個,占總參展樓盤6.9%;普灣新區參展樓盤1個,占總參展樓盤1.4%;海外參展樓盤12個,占總參展樓盤16.7%。參展樓盤涵蓋瞭本市主要行政區域的主流樓盤,更有來自澳洲、北美、開曼群島等地的公寓、別墅和土地項目。

  作為本市規模最大的房地產類交易展示平臺,大連房交會的卓越效果,得到瞭越來越多房企的認可和重視。莊河展團繼夏交會首次亮相,並取得瞭較好的參展效果後,本屆秋交會,再度重裝出擊,並組織將軍府二期、巴黎春田、東方水岸、將軍第、禦璟城五個精品樓盤以展團的形式集體出展。此次,莊河展團將在展會上全面推廣城市形象,並將在現場與參觀市民進行多項互動活動。

  

    [2013年秋展 除甘區外已無萬元以下樓盤] [4樓盤與夏展有變化 持平樓盤占81%]

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/06432442404.shtml
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  對於銀行信貸收緊"逼跌"房價一說,任志強認為,銀行的個人按揭貸款收緊確實會影響居民的可支付能力,但這種影響實際上並未能釋放需求,也不會改變預期。

  中新社北京2月24日電 隨著近期杭州、常州曝出樓盤價格"雙跳水"、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇"寒流"等一系列利空消息,輿論對中國樓市的悲觀情緒加劇。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08213945163.shtml

  任志強表示,中國經濟不可能在短期內改變投資拉動占主導地位的經濟增長模式,也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民不會放棄居住條件改善的欲望和權利。"不可否認有城市間的差別,但不改變整個行業的發展趨勢。"

  對於開發商的資金鏈問題,任志強表示,去年中國房企到位資金8萬多億元人民幣(下同),但隻完成投資6萬多億元,開發商手中尚有餘錢。"僅1月購地的天價支出,也證明尚不存在行業缺錢。"

  以北京為例,據統計,北京1月土地市場成交額超過400億元,達到2009年以來的最高水平。

  根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢,任志強預測,在現行政策條件不變的情況下,房地產銷售、投資和房價三個指標的增幅都會下降,但仍會保持正增長。

  雖然去年土地供給增加會短期改變市場供求關系,部分地區庫存有待消化,"但並未改變預售遠大於竣工的建融新北坪林建融比例關系"。

  針對"房台南麻豆建地貸款價暴跌論",華遠地產董事長任志強23日晚連發5篇微博予以反駁。任志強認為,僅以目前的個別現象為依據鼓吹樓市大跌是危言聳聽,房地產業發展的大趨勢並沒有改變。

任志強痛批樓市暴跌論 連發5篇微博反駁

  不過,對於這些事件是否預示著2014年樓市將遭遇"拐點"、出現暴跌,業內並無統一意見,不同的聲音和辯論不斷。

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  這是房地產泡沫要破瞭嗎?哦,當然不是。第一句,是小米科技董事長雷軍向萬科總經理鬱亮的提問;第二句是馮侖最近演說中的觀點;第三句是90後創業者馬佳佳在萬科內部演講中的一句話。三句話看似風馬牛不相及,但話題都指向瞭互聯網思維對房地產行業的影響。

  互聯網將消滅酒店!我們90後不買房!

  為瞭競爭互聯網平臺(這意味著市場占有率),各大房產中介公司大把的錢花在瞭互聯網端口和虛擬店鋪上。目前,搜房通過向經紀人賣端口提供展示平臺開始,逐漸壟斷瞭二手房掛牌市場,最近又推出瞭網上社區店鋪。竺勁介紹,2013年鏈傢地產和中原地產支付給搜房的端口費僅在北京就高達2億元,而這兩傢公司在北京的二手房傭金也隻有30億。"搜房的股價從去年年中漲到現在81塊,說明這一模式得到瞭市場認可。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08493967246.shtml

土豪慌瞭房地產刮起瞭互聯網風暴

  互聯網思維改變房地產,需要從何處下手呢?房地產開發、營銷、物業哪個環節最先被改變呢?



  "由於用戶性質不同,在房地產開發環節,移動互聯網影響並不大,或者說你不用互聯網思維也沒有太大問題。"易居中國執行總裁丁祖昱說,"互聯網產業主打的是流量,是草根,是從下而上的;但買得起房子的人一般不是草根。"對於目前中國大多數的項目型房地產公司來說,開發商與客戶的關系基本都是一次性發生的,不像互聯網擁有長期客戶或用戶。而互聯網最先影響可能是在房地產的營銷、物業管理和地產金融等方面。

  互聯網本質是消滅中間環節,那麼房地產中介有可能被消滅嗎?丁祖昱的答案是否定的。互聯網提供瞭一種非常好的工具,信息會越來越透明,騙人的事情會越來越少,"但是認為有人把房子在網上掛出來、就有人在網上買的想法比較天真。"這是由房地產行業的特征決定的,房地產做到信息對稱太難。他舉例說二手房交易,一個房子賣瞭幾次、房型是什麼,消費者很難從政府部門拿到資料,在中介公司能看到房型圖是他們自己畫出來的。"沒有專傢,房地產信息會更加不對稱,交易要不斷談判,效率會更低。"因此互聯網不會消滅地產二胎房貸 二胎房貸 銀行中介,而是成為中介的工具。

85後進入買房年齡,房地產廣告將大幅向互聯網和電商搬遷



  "銷售環節的改變,也會影響到開發環節。"蔡鴻巖舉例說,以前都是房子快上市瞭才打廣告,現在可以在房子設計時就做廣告,通過抓取用戶、交流反饋來影響設計,"這就比較像是定制,所以在產品上市時根本不需要大量廣告。"

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  與營銷環節的各顯神通相比,互聯網思維下的物業管理似乎是一塊更具想象力的蛋糕。從2013年10月底開始,萬科在與投資人交流時,最常提到的一個數據是48萬套-這是萬科1999年以來竣工物業的套數。在未來5年,萬科服務的社區可能增加到500個至600個,約100萬住戶、800萬的人口規模。而萬科為其中大多數提供物業服務。

  互聯網的社區是虛擬的,而萬科物業搭建的是一個真實版的社區。有瞭這麼一大批業主,物業管理就像是把控瞭社區平臺的入口。2013年以來,萬科開始強調對業主的服務,在萬科很多小區都有食堂、菜場、社區商業等生活服務場所。2013年底萬科入股徽商銀行,著眼點是給業主提供金融服務。但龐大的業主群是否能通過互聯網將這些轉化為商機,萬科還在探索之中。

  在物業方面,比萬科走得更快的是深圳花樣年地產公司。2013年底,它將旗下的物業管理公司彩生活剝離,並已經在港交所遞交瞭上市申請。自從2002年成立以來,這傢不太出名的物業管理公司通過並購的方式迅速做大,服務逾60萬個傢庭,目前已經超過萬科。它已經打出瞭"中國最大的社區服務運營商"的大旗,而不是傳統的物業管理。彩生活要編織的是一張基於各種社區需求的虛擬"B2F"(Business To Family)大網,它已經開發出瞭彩生活的APP平臺,為業主提供各種生活服務,而進入這個平臺的商傢需要給彩生活付費。花樣年總經理潘軍在接受記者采訪時曾大膽推算,這張網每年足以給公司帶來萬億的商機,屆時足以匹敵馬雲的菜鳥網。

  事實上,各大開發商深耕客戶資源已經是大勢所趨,因為土地是有限的,擴張是有邊界的。"所有的行業都要深耕自己的客戶資源,但是房地產更加合適,在物理空間上非常密集。"丁祖昱認為在物業管理上的探索才剛剛開始,彩生活的模式還需要時間檢驗。"互聯網的本質是開放的,是你的業主不一定就是你的客戶。最關鍵是取決於後期的服務。"

  2013年底,萬科內部在一次次地討論互聯網正在顛覆所有的傳統行業,包括房地產業。"我們未來的對手不是現在所謂的對手,而可能是完全不知道的人做我們的對手。"萬科總經理鬱亮說,未來非常有可能出現類似"小米"的攪局者,以互聯網思維打碎行業舊秩序,從而取代以萬科為代表的行業傳統模式。去年底以來,鬱亮帶領上百人的管理團隊四處取經,他們先後拜訪瞭阿裡、騰訊、海爾,馬年春節後又拜訪瞭小米公司,然後又請來90後創業先鋒馬佳佳到萬科去做演講。

  兩年之前,說到房地產電商很多人半信半疑,那麼復雜的房子怎麼在網上賣呢?現在房產電商正在取代廣告,成為公認的房地產互聯網主流營銷模式,滲透率大幅提高。



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  加快佈局國際市場

  品牌房企海外淘金



  從項目分類來看,中國房企投資的海外項目此前多以住宅項目和旅遊地產為主,近期則加快瞭進軍商業地產的步伐。目前,一些房企投資項目已進入收獲期,取得瞭不俗的銷售業績。

國內多傢開發商組團海外蓋樓 追求更高投資回報

  對於中國房企而言,這種需求頗具誘惑力。"有數據統計,澳大利亞70%的新房都是賣給中國的消費者。"在綠地董事長張玉良看來,綠地在海外的房地產投資收益遠比國內高,今年開拓的海外領域將目標定位在發達國傢,目標就是直指中國遊客、中國投資移民的購房需求。

  高力國際董事總經理楊達也認為,目前中國開發商在海外開發物業仍處於試水階段,主要挑戰是中國開發商對海外物業市場及相關的法律、法規缺乏透徹 瞭解;在當地缺乏業績記錄和規模效應,導致議價能力相對較弱;銷售及運營團隊的建立需要時間;此外,其回報與當地貨幣的匯率表現有很強的關聯性。隨著今年 美國市場利率穩步上升,進而影響人民幣匯率,導致中國開發商海外投資成本上升。

  隨著國內一二線城市樓市趨於飽和,越來越多的中國房企開始"出海"探索。去年以來,包括萬科、綠地、新華聯、富力、泛海建設在內的多傢房企紛紛 踏足海外,掀起新一輪海外投資開發熱。專傢表示,2013年已成為中國品牌房企的"出海年",在第一批"試水"房企的帶動下,2014年品牌房企或將在海 外有更大作為,可能會直接通過並購、合作等方式大范圍佈局海外房地產市場。

  仲量聯行最新研究報告顯示,去年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,同比增長124%,預計,2014年中國投資者在海外商業房地產市場的總投資額有望突破100億美元大關。

  但是,對於當前中國房企一擁而上的"出海"熱潮,如何規避風險則成為首要問題。張宏偉提醒,房企佈局海外應該註意風險,要有充裕資金和可行性強的開發模式、要更好地瞭解當地房地產市場需求及特色。

  事實上,瞄準國內富裕人群海外置業的契機,正是房企出海熱的第一大動土融建融新竹新埔土融建融因。近年來中國富人在海外住宅市場表現出強大的購買力及巨大的消費潛力,也引起國內房地產開發企業關註。正是由於投資和移民這兩大強勁需求,共同催熱瞭海外置業。

內容來自sina新聞

  第二大動因則源於拓寬融資渠道的需求。"從融資角度來看,今年房企頻繁借力海外市場融資。" 同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,當前國際資本市場融資環境相對寬農地二胎代償松,部分內地房企通過在境外上市,建立境外業務發展融資平臺,開展海外房產投資業務,借 機佈局國際房地產市場。

  此外,盡管不少上市房企在國內的投資規模持續擴大,但凈利潤卻在不斷下滑。如何尋找新的利潤增長點,成為擺在這些房企面前的難題。張宏偉表示, 目前國內客戶海外置業市場潛力巨大,而國外大多數發達經濟體經濟在復蘇,房地產仍然處於價值低估階段,國內房企買地開發項目剛好處於抄底的市場階段,市場 周期的特征決定品牌房企繼續積極佈局海外市場。

  試水階段防范風險

  "海外地產發展模式依然不成熟。"易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱認為,目前絕大多數房企的海外業務仍處於談概念的時期,大部分項目尚處於 洽談、取地、規劃等前期階段中,而且從短期來看海外地產對大多數房企的業績貢獻率都極小。從運作模式上看,國內房企對海外市場整體仍處於探索階段,由於國 外房地產開發的各方面規則都與國內有巨大差異,國內企業在進入早期都會出現各種程度的不適應。

  今年以來,中國房企加速海外佈局的腳步:綠地集團總投資達10億美元的"洛杉磯綠地中心"已開工建設;萬達集團宣佈投資至少20億英鎊在英國開 展城市改造項目;新華聯則以3億元在馬來西亞建設南洋度假中心...... 海外房地產市場的美好前景正吸引著更多的中國房企組團到海外淘金。

  不過,在楊達看來,中國實力房企開拓海外市場已成為未來發展方向。因此,國內開發商應加強對海外市場的深入瞭解,包括在產品和運營的本地化、海外人才培養等方面進行相應拓展和提升。

  從海外投資分佈來看,美國、加拿大、澳大利亞等國傢最受中國房企青睞,其次是歐洲的英國、德國,以及亞洲的新加坡和馬來西亞等國傢。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07532618775.shtml

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  》》2013年11月北京樓市銷售排行榜

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/14422527508.shtml

  11月商品住宅成交均價TOP10排行榜中長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以106369元/平方米占據首位,第二名霞公府均價95368元/平方米,北京四季中心均價94775元/平方米位居第三。

  新浪樂居訊 (編輯 王淼) 根據新浪樂居統計,楓丹壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以11.6737億元奪2013年11月北京商品住宅成交金額排行榜第一,遠洋Lavie以8.9962億元居第二,首城國際中心以7.5385億元位列第三。商品住宅TOP10成交金額超過59.8億元。

北京11月樓市榜 商品住宅TOP10吸金59.8億

  此外,11月商品住宅套數排行榜上,前三名分別是保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(707套)、楓丹壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(294套)和旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(269套) 。北京商品房項目成交金額排行榜中,通州萬達廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、楓丹壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、新裡西斯萊公館奪得前三名。在商品房成交均價方面,雅寶城、長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、霞公府排名前三甲。

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中國土地資源粗放利用現狀沒變 城鎮低效用地占4成



  國土資源部於5月22日發佈《節約集約利用土地規定》,將於9月1日起正式施行。國土資源部政策法規司司長王守智在今日發佈會上表示,我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變,城鎮低效用地占到40%以上。

  王守智說,我國單位國內生產總值地耗不僅高於發達國傢而且高於一些新興經濟體國傢,一些地方城鎮建設用地規模擴張過快,城鎮建成區人口密度大幅下降,脫離瞭人多地少的基本國情。據統計,目前我國城鎮低效用地占到40%以上,農村空閑住宅達到10%-15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡,占全國城市建成區的11%。

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