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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20信貸條件13-12-03/08412521094.shtml

  改革開放30多年,中國已從一個GDP排名靠後的國傢成長為全球第二大經濟體,中國經濟的不斷增長也造就瞭一大批富豪。根據近日瑞士銀行和財富評估網站Wealth-x聯合發佈的《世界億萬富豪人口調查報告》,截至2013年,中國內地擁有157位億萬富豪,較2012年的147位增長6.8%,中國是繼美國之後擁有最多億萬富豪的國傢。報告同時顯示,中國內地億萬富豪平均年齡為53歲,較全球平均水平年輕9歲,他們仍然活躍在企業經營的一線。Wealth-X大中華區主管NickGriffiths指出,中國內地億萬富豪大都是第一代民營企業傢,白手起傢,且相對年輕。

  具體來看,產生億萬富豪最多的行業是工業,其次是房地產,排名第三的行業是金融、銀行、投資業,這和過去30多年中國經濟增長熱點相匹配。值得註意的是,89%的億萬富豪是白手起傢,中國內地白手起傢富豪的比例全球最高。

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  去年11月底,萬達4天內以33億元的代價接連競得通州兩塊地,用於投資建設萬達通州文化產業園綜合項目。該項目占地90公頃,總建築面積120萬平方米,總投資達260億元。這是萬達涉足文化產業地產的又一投資動作。

  綠地集團董事長張玉良透露,綠地繼此前與東航集團就空港產業園開發等啟動戰略合作後,還與菜鳥、正大等多個行業龍頭企業進行瞭合作洽談,希望充分整合上下遊產業資源,借助與一批產業巨擘的合作及成熟產業項目的引入構築平臺模式。

  據悉,綠地企業內部正深化細化產業地產模式研究,重點開展金融產業、文化產業、泛港經濟、高科技產業等四大產城一體開發模式的專題研究,為產業地產開發運營提供支撐。

內容來自sina新聞

  萬達的動靜則更引人註目。9月22日,萬達總投資額超500億元人民幣的青島東方影都項目正式啟動,產業園將以影視產業為核心,涵蓋旅遊、酒店、商業等多功能的大型綜合性文化產業項目,成為全球投資規模最大的影視產業項目。

  10月18日,由綠地集團投資開發的海口綠地空港產業城、五源河旅遊文體中心項目正式啟動,綠地正將產業地產作為房地產主業轉型升級的主攻方向加以推進。

  然而,產業地產前景光明,現狀卻令人擔憂。除瞭產品的快銷、慢銷,以及長短周期的結合外,金融如何整合成為現在困擾產業地產開發商最重要的問題。項目前期的資金投入大多數隻能通過融資平臺完成。目前,全國工業用地相對充裕,缺乏的是資本實力的強力支持。產業園區不可能一開始就賺很多錢,需要很長時間的培育升級,如果沒有資本平臺的保證和支撐很難撐到最後。因此,如何尋求強大的資本後盾成為產業地產需要攻克的難關。

  在尋求資本支持方面,上市可以說為華夏幸福插上瞭資本之翼,使其迅速成長為產業新城的代表者。而大規模的外地擴張能否成功復制固安的模式還需要時間的檢驗,後續的產業引導、運營、服務、升級能力的提升也迫在眉睫。

  事實上,產業地產對開發商的資金實力、後期招商能力的要求之高,成為實力不足的中小開發企業進入產業地產的門檻。而資本平臺的缺失,也成為產業地產持續發展面臨的關鍵問題。

  近重劃區比較任何問題免費諮詢日發佈的一份《中國產業地產30強榜單》顯示,目前的中國產業地產市場呈現出一種紛繁蕪雜、難以名狀的混沌狀態,形形色色的產業地產商,商業模式迥異,所處發展階段極不均衡,甚至有不少依然處於政策和法律的邊緣地帶。

  除瞭擁有得天獨厚的資本、規模和品牌優勢的傳統房企,像張江高科、東湖高新、華夏幸福以及聯動集團等產業地產商,也正在這一領域繼續探索和深耕。

  開發熱潮再現

產業地產模式突圍如何獲得資本後盾成攻克難關

  仍處在探索和效仿階段的萬通地產,是中國目前在業務形態和經營思路上走得最遠的本土產業地產投資運營商。繼攜手TCL高調進軍產業地產後, 萬通在去年又與匯源簽署瞭一份工業地產合作備忘錄,宣佈對匯源集團旗下工業地產資源進行整合。

  產業地產在發展模式上追求的是經濟、社會資源價值最大化,而不是企業價值的最大化。

  隨著新型城鎮化的進一步深入,房地產行業盈利模式轉型迫在眉睫,以產業聚集為特征的園區產業開發,即產業地產,已成為越來越多地產企業追逐的對象。

  與此同時,傳統零售商和電商也加緊瞭進軍產業地產的步伐。據悉,國美系的北京鵬潤地產控股有限公司在沉寂多年之後,正在以國美的零售業務為支點,大舉進軍物流地產。與國美同步,9月12日,蘇寧正式對外推出瞭平臺開放的雲商戰略計劃,預計未來在全國打造的300餘個蘇寧廣場將成為線下實體連鎖開放平臺的核心組成部分。

 產業地產攻堅戰

  北京的亦莊開發區和河北的固安開發區,目前已成為較為成功的產業新城和新區的典型案例。這種"宜工、宜商、宜居"的產業新城,不僅能夠有效緩解人口、交通、資源、環境方面的壓力,也更有利於土地的集約化利用和產業的集群式發展,促進第三產業和區域的均衡發展,使城鎮化變得更富有活力和動力。

  分析認為,組團式發展的產業新城,作為工業化、城市化和農業現代化協調發展的新興載體,在未來必將成為中國城鎮化的一個重要路徑。

  除瞭萬科、招商地產、綠地、世茂、萬通等傳統地產商大舉進軍產業地產外,像國美、蘇寧、阿裡巴巴等電商也毫不掩飾其進軍物流地產領域的野心。

  據悉,由於張江的先發優勢和國傢級政策的大力扶持,張江模式曾經是中國產業園區的執牛耳者。新三板、自貿區效應和對外模式輸出讓張江高科依然有一定的發展後勁,但市場化運作不足、產業引青年首次購屋優惠房貸2015年二胎年息導中行政意識影響過強、重資產導致收益率不足都是潛在的隱患。以辦公廠房的大規模產銷而迅速擴張的聯東集團,則面臨著如何提升盈利水平和產業運營能力的問題。

  分析指出,產業地產成功與否,關鍵看其與產業的結合程度,在多大程度上能夠真正有效地扶持、引導、孵化產業,服務於實體經濟。在這方面,國有企業具備先天的政策優勢,具有強大的產業引導和資源調動能力,但在市場化程度方面,遠不及民營企業的嗅覺敏銳,民營企業則首先要解決的是生存和利潤問題。

  業內人士分析指出,產業地產與傳統商業地產的最大區別在於目標客戶不同,商業地產的客戶是商傢,而產業地產面對的客戶是政府與企業。產業地產在發展模式上不同於其他開發商,追求的是經濟、社會資源價值最大化,而不是企業價值最大化,其在將地產與其他資源整合的基礎上,更註重產業環境營造和軟環境建設,以及對區域產業升級的助力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08422548420.shtml
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  隨後墜亡女子的屍體被車輛拉走,目前警方正在做進一步調查。

  現場一位李姓目擊者告訴記者,慘劇大約發生在上午8點半左右,當時他正在院內與其他住戶聊天,突然聽到"啊"的一聲大喊,循聲望去,隻見一名小區物業模樣的工人,正驚恐地指著地上......李師傅和鄰居上前一看,地上竟躺著一名女子,"女子挺年輕,也就20多歲。當時這名女子身體已斷為兩截,血流不止......"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08472298533.shtml

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煙臺一女子墜樓摔成兩截身亡 自殺還是他殺?(圖)



警方封鎖現場調查




  水母網7月16日訊 (YMG記者張千帆攝影報道)"萊山南山世紀華府發生一起墜樓事件,目前警方正在現場勘查。"昨日上午8點半左右,96110接連接到多位市民反映,墜樓而亡的女子可能是名學生。

  9點,YMG記者趕到位於南山世紀華府小區9號樓前的事發現場。此時,3輛警車停在9號樓前,附近圍著不少居民遠遠望著、議論紛紛。9號樓附近四周,已被警方拉起警戒線暫時封閉,部分民警在附近維持秩序,一些民警則在警戒線內勘察取證。在離警戒線約20米的位置,幾位民警正在對墜亡女子的遺體進行處理。

  由於現場被警方封閉,所以記者無法靠近女子墜樓的地點。



  驚悚的一幕,讓李師傅和鄰居趕忙用手機報警。"女子肯定是從樓上掉下來的,但是自殺還是另有隱情,這個無法判斷......"據李師傅介紹,接到報警後幾分鐘內,萊山公安民警和法醫便趕到現場。遺憾的是,經法醫確認,墜樓女子已當場身亡。

  記者看到,墜樓女子上方是一棟高層的居民樓,而墜樓的位置是該樓的側面,附近還有兩個單元門。"雖然我就住在這附近,但由於在該樓內有幾十傢住戶,所以我也不認識墜樓的女子。"目擊者李師傅介紹,事發後,附近很多居民均表示,平時似乎也沒見到過這名女子土城二胎房貸

  現場有居民猜測,從女子年齡、衣著等看,墜樓女子疑似為學生。該殞命女子是自己輕生還是不幸遭遇歹人被害?現場圍觀居民眾說紛紜,但均為個人猜測。

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  "今年中國的樓市出瞭問題,房價下跌,隻有四個城市的房價沒有下跌。這意味著很多人在擔心中國的金融系統將被住房體系傷害。我不這樣認為。首先,中國的城鎮化依然是未來的重要任務,目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%,每年需要把1100萬人遷入城市。第二,中國每年有幾百萬高校畢業生,他們要工作、要結婚,住房是剛需,因為這是中國特色的'丈母娘經濟'。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續旺盛。"

  成思危表示,在中國,房價的年均漲幅會超過美國(3%)。最近兩年可能會有一些波動,而長期來看,中國的房地產市場將保持增長。從2000年至今,中國房價年均漲幅超過8%。

  不過成思危也認為,房價下跌有兩點需要註意:一線城市的住宅需求很旺盛,房價些微的下降會帶來銷量的大幅增長,限購依然需要。而對很多中小城城市,確實存在住房存量供過於求,需要的是取消限購,鼓勵人們搬遷至這些城市。

  

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  "根據我的研究,20個月,最多2年,這些住房存量就可以被消化掉,中國的房地產市場將恢復正常。"成思危說。

  在10月14日舉行的牛津中國商業論壇上,中國科學院管理學院院長成思危談到中國金融體系面臨的挑戰時表示,中國的房地產市場雖然目前被外界擔憂,但預計在兩年之內,中國的房地產市場將會恢復正常。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  談及住宅違約風險,成思危說:"在中國,大部分人買房是用來自住而不是投資,首付比美國高很多,大多數人都不願意放棄住房,所以違約風險不會太大。"

  同時從房地產開發商的角度分析,"開發商30%資金來自銀行,39%的資本都是自己出的,31%的資本來自各方投資者。所以房地產開發商破產的風險不大。"成思危說。



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  亞豪機構統計數據顯示,上周(11月10日~11月16日)北京樓市共有5個老項目後期項目開盤入市,五個項目累計向市場新增563套房源。其中三個項目的售價在每平方米3.5萬~6萬元之間不等,定位改善型客群的中高端樓盤發力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08012987494.shtml

  去庫存

  據統計,10月份成交均價在500萬~1000萬的改善型產品累計成交508套,環比大增22%。單套面積在200平方米以上的商民間二胎 民間二胎利息算法品住宅項目累計成交379套,環比大增50%。

  繼9月份庫存量創新高後,10月庫存出現下跌,這也是近9個月以來首次環比下跌。

  對樓市來說,庫存多少一直是關鍵因素,庫存壓力巨大的時候,需要更多的以價換量來緩解壓力,從目前市場情況來看,庫存量在進一步優化。

  從成交均價來看,環比9月份有所下滑,但相比去年同期來說,價格並未出現明顯滑落。

  據統計,10月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的環比增幅和同比增幅相對偏小。



一線城市庫存壓力緩解 改善型需求出手"救市"

  "房貸新政對樓市的刺激作用還是非常明顯的,目前項目每天來電的咨詢量已經翻瞭幾番,市場的反應在逐步熱烈起來。"北京一在售項目的營銷負責人對記者表示。

  從目前庫存以及去化周期的數據來看,一線城市的庫存去化壓力得到瞭有效釋放。"一線城市今年放松限購的可能性不大,但是,隨著信貸政策的放松,改善型需求的入市門檻在降低,進而能加快入市節奏。"嚴躍進表示,近期一些樓市提振的做法還在持續。如上海調整瞭普通商品住宅標準,將使得更多房源納入到這一體系中,進而鼓勵各類購房者積極入市。

  推改善

  以北京為例,截至11月14日,北京可售住宅房源為8.8萬套,較10月中旬的9.2萬套下降近4000套。對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,隨著開發商合理定價和購房者心理預期的改善,庫存房源正在被緩慢消化,預計在接下來的一段時間內,樓市成交量仍將保持增勢,樓市高庫存壓力將得以緩解。

  庫存去化壓力釋放的背後,則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。

  近日,上海相關房地產研究院發佈數據顯示,今年10月,北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系。這也是自今年2月份以來,一線城市的供求關系首次發生改變。

  "定位改善型客群的中高端樓盤入市量增加,一方面來源於房企沖刺業績需要,在年末業績壓頂的背景下,利潤回報率更高的高端住宅成為房企沖刺全年業績的重要方式。"亞豪機構副總經理高珊對記者說道。

  伴隨著供求關系的改變,一線城市的庫存壓力也開始逐漸緩解。易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,去化加速的背後是改善型購房需求的有效釋放,而這也將進一步影響市場預期以及未來的庫存走勢。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  對此,任啟鑫分析表示,央行"認貸不認房"的認定規則,受益最大的為"賣舊買新"的首次改善型購房需求,"930"信貸新政發佈後,這類客群的首付比例由6成降至3成,大舉降低瞭改善型需求的購房門檻。

  

  從目前易居房地產研究院監測到的數據顯示,北上廣深4個一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米,環比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%,同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。總體上看,深圳的市場熱度最高。

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??圖1 全市房地產開發投資同比增速 ?單位:%

??截至二胎利率 201411月末,全市商品房施工面積為13329.5萬平方米,比上年同期下降0.6%。其中,住宅施工面積為6885萬平方米,同比下降5.1%;寫字樓為2190.1萬平方米,增長12%;商業、非公益用房及其他為4254.4萬平方米,增長1.4%。

??三、房地產市場銷售情況

??房地產開發投資:指從本年1月1日起至報告期末止完成的全部用於房屋建設工程和土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。

??圖2 全市商品房銷售面積同比增速 單位:%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/10275950445897518460997.shtml

??3.指標解釋

??商業、非公益用房及其他:包括廠房、倉庫、商業營業用房、服務業用房、教育用房、文化體育用房、醫療用房、科研用房及其他用房。

??一、房地產開發投資完成情況

??2.采集渠道:

??1-11月,全市商品房竣工面積為1646.9萬平方米,比上年同期下降2.6%。其中,住宅竣工面積為953.4萬平方米,同比下降12%;寫字樓為274.6萬平方米,同比增長57%;商業、非公益用房及其他為418.9萬平方米,同比下降3.4%。

??所有從事房地產開發經營活動的法人單位。

北京前11月住宅銷售面積921萬平 同比降21.6%

內容來自sina新聞

??四、保障性住房建設情況

??1-11月,全市保障性住房完成投資558.7億元。截至11月末,全市保障房施工面積為4321.4萬平方米,新開工面積為442.5萬平方米,竣工面積為646.8萬平方米。

??五、房地產開發企業項目資金到位情況

??1-11月,全市房地產開發企業項目到位資金為5664.1億元,比上年同期下降11.4%。其中,金融貸款為1785.2億元,同比增長8.1%;自籌資金為1652.8億元,同比下降10.3%;定金及預收款為1468.2億元,同比下降23.9%。

??附註:房地產開發投資領域主要指標的統計范圍、指標解釋、數據來源及發佈頻率

??1.統計范圍:

??1-11月,全市商品房銷售面積為1173.5萬平方米,比上年同期下降28.2%。其中,住宅銷售面積為921.8萬平方米,同比下降21.6%;寫字樓為114.1萬平方米,同比下降57.8%;商業、非公益用房及其他為137.6萬平方米,同比下降26.8%。

??1-11月,全市商品房新開工面積為2149萬平方米,比上年同期下降31.7%。其中,住宅新開工面積為1149.5萬平方米,同比下降26.8%;寫字樓為343.3萬平方米,同比下降35.5%;商業、非公益用房及其他為656.2萬平方米,同比下降37.2%。信貸利率比較2015二胎年息

??納入統計范圍的房地產開發企業按照《房地產業統計報表制度》要求,通過統計數據集中采集平臺上報統計數據。

??二、房地產市場供給情況

??1-11月,全市完成房地產開發投資3478.9億元,比上年同期增長9.9%。其中,住宅投資完成1755.4億元,同比增長12.9%;寫字樓投資完成686.2億元,同比增長25.2%;商業、非公益用房及其他投資完成1037.4億元,同比下降2.3%。

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??目前,自2014年下半年以來,溫州樓市成交量持續在高位,據溫州房地產市場信息數據顯示,今年 3月,溫州新房共成交2842套,同比上升82.3%,其中市區一手房成交886套,同比上升44.3%。

??另外,溫州當地一資深房地產業內人士則對記者透露,實際上,上述溫州8條房地產新政銀行2胎車貸怎麼貸款比較會過件早在2個月前便已醞釀,嚴格來說,稱不上地方版細則,更是溫州自己研究出臺的地方救市新政。

??該新政第四條即明確,落實稅收優惠,減輕購房負擔。“從文件發佈之日起到今年12月31日,對首次購買新建普通商品住房的購房戶,在取得房屋所有權證時,政府給予一定補助。”

??根據嚴躍進粗略測算,溫州在2015年3月份的新建商品住宅庫存量為523萬平方米,去庫存周期為20.5個月,這反映瞭整個商品住宅的供應規模較大。從時間趨勢看,溫州庫存最大的壓力期或已經過去,因為在2月份庫存量為542萬平方米,去庫存周期為23.0個月。

??市場仍較為脆弱

內容來自sina新聞

??對此,上海易居房地產研究院研究員 嚴躍進向《每日經濟新聞》記者稱,該政策最為勁爆的顯然是政府補貼這一做法,也是目前各城市中救市力度最大的一個內容,政府采取財政補貼方式鼓勵購房,這樣一個效果可能會超過此前金融層面的救市做法,並帶來整個市場預期的改變,同時也說明瞭溫州對於樓市的呵護力度比較大。

??八、推進信息公開,強化輿論引導。

??【政策解讀】:

??從文件發佈之日起到今年12月31日,對首次購買新建普通商品住房的購房戶,在取得房屋所有權證時,政府給予一定補助。

??素有中國樓市重要風向標之稱的浙江溫州搶先出臺旨在“救市”的地方政策細則。

??六、規范估價行為,穩定資產價值。房地產抵押估價由商業銀行委托,估價費用由委托人承擔。房地產估價機構應堅持獨立、客觀、公正的原則,嚴格執行房地產估價規范和標準,不得以迎合高估或低估要求,惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產抵押估價業務。

??盡管上述溫州細則並未明確指出具體的補助方式和金額,但很顯然,“財政補助”比“降低首付”和“五改二”更進一步,政府救市色彩更加鮮明,這也超出瞭今年3月底國傢多部委新政所涉及的范疇。

??嚴躍進:對“兩房”通道的打通,本質上符合目前整個市場的庫存結構改善的趨勢和要求。這背後勢必帶來新的動力。另外,相比別的城市,溫州的部分司法拍賣住房可能會比較多,此類住房通過政府收購,能夠化解對此類物業的去庫存。否則簡單地交由投資者來購置,可能市場認可度不高。總體上,這些政策會帶來整個市場壓力的減少,並實現普通商品住宅庫存壓力轉變為保障房供應的動力。

??自2011年下半年以來,受實體經濟低迷、民間借貸危機等影響,房價水平曾經比肩北上廣深等一線城市的溫州不斷“去泡沫化”,並領跌全國70大中城市達3年之久,此次搶先出臺8條地方版細則,也被指為“救市”迫切。

??加強房地產用地結構調整,對於房地產供應明顯偏多或在建項目用途規模過大的縣(市、區),研究制定未開發房地產用地的用途調整方案,調整土地用途、規劃條件,轉型用於國傢支持的養老、文化、體育等新興產業項目的開發建設。

??不過,薑孟軍亦認為,目前國內不少城市對“救市”蠢蠢欲動,隨著溫州樓市新政出臺的刺激,其他城市會效仿。

??財政補助購房

??嚴躍進:允許房企進行套型結構調整等規定,總體上符合瞭此前住建部和國土部的政策調控思路,反映瞭溫州對於中央政策學習的到位。這一點會對後續溫州庫存的結構狀況形成一個改善的動力。

溫州出臺8條救市新政 對首次購房直接補助

??附

??4月3日,溫州黨報《溫州日報》頭版刊出《市政府常務會議審議並原則通過“8條房地產新政”--溫州打出政策組合拳助樓市“促量穩價”》,按其報道稱,4月2日,由溫州市長陳金彪主持召開的市政府第50次常務會議審議並原則通過瞭《關於促進房地產市場持續平穩健康發展的若幹意見》。

??一、科學編制規劃,把控土地供應。對住房供應明顯偏多或在建住宅用地規模過大的區域,減少住宅用地供應量直至暫停供應;對住房供應不足的區域,適度增加住宅用地供應規模。在規范確定土地出讓起拍價的基礎上,取消土地招拍掛專傢評估政府保留價。

??溫州立體城項目總經理薑孟軍表示,樓市政策的逐步放寬,使得改善型需求購買意願加強,帶動市場成交的上升,“溫州樓市已土地貸款台北信義土地貸款連續領跌達三年之久,超過40%的降幅也為最大,但這半年來,盡管房價偶有下降,但已呈現築底企穩”。

??嚴躍進:此次土地供應的一個開源節流的做法,符合此前住建部和國土部提出的土地供應規模管控的思路。對於溫州而言,此前庫存量較大。根據易居研究員嚴躍進粗略測算,溫州在2015年3月份的新建商品住宅庫存量為523萬平方米,去庫存周期為20.5個月,這反映瞭整個商品住宅的供應規模較大。從時間趨勢看,溫州庫存最大的壓力期或已經過去,因為在2月份庫存量為542萬平方米,去庫存周期為23.0個月,這反映瞭受全國政策寬松的影響,溫州房地產市場也開始走出瞭持續低迷期。當然,這樣一個去庫存壓力,對比同類城市而言,還是偏大。所以進行政策調控,防止後續因為土地供應過於激進而出現去庫存的壓力,成為目前溫州政府亟需解決的。

??二、創新政策措施,促進開發建設。對未交付使用的在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業適當調整套型結構。

??投資房地產開發項目的市場主體(除本市國有企業外),可自主選擇建築施工企業,屬地政府不得擅自設置門檻或指定建築施工企業進行開發建設。

??對於人防結建地下車位,在確保戰時人防功能前提下,允許投資收益權轉讓。

??“這反映瞭受全國政策寬松的影響,溫州房地產市場也開始走出瞭持續低迷期。當然,這樣一個去庫存壓力,對比同類城市而言,還是偏大。所以進行政策調控,防止後續因為土地供應過於激進而出現去庫存的壓力,成為目前溫州政府亟需解決的。” 嚴躍進稱。

??而對於房企項目開發的指令性條款的取消,會帶來整個市場壓力的釋放。能夠讓房企按照實際進行開發,這對於提高房企的積極性,以及降低成本有利好。

??三、打通“兩房”通道,加快庫存消化。鼓勵按照政府采購方式,從市場上收購合適的新建商品住房、司法拍賣住房或存量住房作為保障性住房房源,面向符合保障條件的傢庭配租。在城中村改造安置中,鼓勵實施貨幣補償安置方式,對安置戶在規定時間內,用貨幣補償資金到市場上購買商品房的,給予適當補助。支持房地產開發企業將新建商品房房源用於出租。

??四、落實稅收優惠,減輕購房負擔。落實財政部、國傢稅務總局政策,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。

??不過,薑孟軍稱,目前溫州樓市成交以改善型為主,成交量反轉,但房價目前還不會反轉,“雖然政策對市場利好,但當前溫州市場仍然較為脆弱,總體而言市場仍以去庫存為主”。

??嚴躍進:對於此類政策,一方面是相應此前財政部的通知,使得住房拋售的成本降低。這對於此類住房背後的改善性需求釋放有積極作用。尤其能夠讓溫州部分被套的購房者積極釋放壓力,帶來市場信心的提振。

??另一方面,此類政策的最大亮點或者最為勁爆的顯然是政府補貼這一做法。這一做法是目前各城市中救市力度最大的一個內容。說明政府會采取財政補貼方式來為部分購房困難群體進行資金補給。這樣一個效果可能會超過此前金融層面的救市做法,並帶來整個市場預期的改變。意味著政府鼓勵買房的思路已經形成,說明溫州政府對於樓市的呵護力度比較大。

??五、優化金融服務,支持合理消費。積極開展住房公積金擴面工作,推進機關事業單位編外聘用的合同制在崗職工,行業協會、社會團體、新社會組織職工和規模以上企業職工建立住房公積金。

??加大住房公積金貸款力度,連續繳存滿6個月後,即可申請貸款。繳存職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。在住房公積金放貸額度不足的情況下,實行個人住房公積金貸款轉商業貸款貼息。

??嚴躍進:對於住房公積金制度的改革,顯然是新常態樓市下的一個重要特征。從這個角度看,勢必帶來整個市場走向趨於健康化。溫州此次強調對一些機構和團體繳納住房公積金,本質上說明對於住房公積金的供應層面,即繳納層面也進行瞭規范,這對於目前整個樓市態勢的良好發展有利好。而對於公積金購房政策的落實,符合政策導向,也滿足整個市場剛需和改善型購房需求的釋放。

??新希望與萬通地產聯手打造的溫州立體城項目總經理薑孟軍則對《每日經濟新聞》記者認為,上述溫州8條房地產新政是在國務院及相關部委有關文件基礎上進行瞭進一步細化和明確,尤其是購房補助將對當地房地產市場具有促進作用。

??嚴躍進:對於資產價值的穩定,顯然是目前溫州住房市場穩定發展的一個必要手段。尤其是在目前部分爛尾項目的背後,如果讓此類項目的價值得到公正評估,是促使住房資源加快流動的必要保障。這對於住房交易市場的規范也是有利好的。

??七、加強聯動監管,維護市場秩序。

??《每日經濟新聞》記者註意到,上述溫州“8條房地產新政”內容涉及土地供應、開發建設、稅收優惠、信貸支持等,其中“對首次購房進行補貼”的條款赫然在列。

??嚴躍進:對於這兩個內容的規定,說明後續政府管理的強化還會繼續,但主要是從聯動監管和輿論引導兩方面進行規范。這也是後續溫州樓市新常態發展的一個必要條件。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08215989914465020457507.shtml

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  1、可在窗口購買火車票的24種證件:

  3、鐵路12306手機客戶端啟用新版本

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08002909404.shtml



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  居民身份證、臨時身份證、戶口簿、旅行證、軍人保障卡、軍官證、武警警官證、士兵證、軍隊學員證、軍隊文職幹部證、軍隊離退休幹部證、按規定可使用的有效護照、港澳居民來往內地通行證、港澳通行證、臺灣居民來往大陸通行證、大陸居民來往臺灣通行證、外國人居留證、外國人出入境證、外交官證、領事館證、海員證、外交部開具的外國人身份證明、護照報失證明、鐵路公安部門填發的臨時身份證明。

  2、互聯網購票與電話訂票僅能用4種:

  身份證、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、按規定可使用的有效護照。

  記者昨天瞭解到,截至目前,30日下午和10月1日上午的高鐵車票已售完,30日下午、晚上和10月1日上午普速列車的臥鋪票也售完。車票除瞭"兩頭緊"外,中間幾天車票也很緊張。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  據瞭解,8月1日起,鐵路 12306手機售票客戶端(Android 版)啟用新版本,舊版本同時停止使用。提醒旅客,盡快在12306網站下載安裝新版本。此外,一些旅客發現在12306網站無法註冊。對此,大連站提醒,當網站提示"身份信息重復"時,請旅客持在網站填寫的有效身份證件原件到車站售票窗口處理,不能委托他人代辦。

  

  9月12日起,旅客可以通過互聯網購買10月1日黃金周的火車票,今天通過互聯網可購買10月4日的火車票,窗口可購買10月2日火車票。另外今年黃金周,由於8月1日起,大連火車站啟動使用新升級的售票系統,購買火車票有瞭新變化,醫保卡、駕駛證也可在火車站窗口購買火車票瞭。

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內容來自sina新聞

  公積金貸款時間延長

  "聽中介說銀行最近錢緊,辦理貸款的時間延長,優惠利率也漲價瞭"。購房者白女士昨日告訴記者,她是首次購房,本以為能享受政策規定的"8.5折利率優惠",但在辦貸款手續時才發現優惠已成往事。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  首套房貸8.5折成往事

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  據北京最大的兩傢二手房中介商鏈傢地產、我愛我傢介紹,目前北京仍有"8.5折"優惠的銀行僅有4傢,其中又以抵押物的房齡劃分,華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸,而花旗銀行和建設銀行僅對2003年後的樓房提供"8.5折"。

  "往年要到9、10月份銀行才會開始收緊房貸業務"。我愛我傢副總經理胡景暉表示,這和目前銀行鬧錢荒有一定聯系,但從5月開始就陸續有銀行對房貸業務收緊,一大原因是3月份北京樓市成交沖高,不少銀行的放貸任務完成較高,貸款額度有限的情況下,轉向利潤更高的其他業務。

  此外,中信證券、中金等知名券商昨日都出具報告對地產股"看多"。中金分析師寧靜鞭指出,地產行業是經濟"防禦性"行業,地產行業投資還在20%以上,短期內經濟唯一的穩定器,政府近期也難以承受行業投資的失速。

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  胡景暉表示,除非是房產稅出臺,才能形成房價下跌預期,從以往經驗來看,一般要等交易量持續萎縮5個月以上,價格才會有波動;而從6月看樓市成交量已穩步回升。

  同時,"國管公積金"(即中央國傢機關相關職工的公積金主管單位)已從6月中旬暫停房貸申請,7月5日才恢復業務,據國管公積金中心公告顯示,此舉是因為"系統升級"。在銀行連續"故障"的背景下,國管公積金中心的"系統升級"亦引發市場猜測。

  據胡景暉介紹,目前房貸中商業銀行貸款占6成,公積金貸款占瞭4成,公積金比重增長明顯。盡管公積金主管部門否認業務調整與"錢荒"有關,但業內人士稱,目前購房者都會以買房、租房、裝修等各種名義提取公積金,銀行間市場6月底、7月初都會"錢荒",延長貸款辦理時間,能減輕公積金提取壓力。

  北京樓市自3月新政以來迎來一輪"暴漲",漲勢比2010年更勝一籌。如今貨幣市場鬧"錢荒",是不是會刺穿樓市泡沫,備受關註。對普通購房者而言,目前的影響首先體現在銀行對房貸業務收緊。



  短期內房價難大跌

  多名業內人士認為,"錢荒"打擊股市,地產股票大跌,開發商資金或受影響,但這並不意味著房價會立刻出現大幅下跌,尤其在短期供應緊缺的北京市場。

  鏈傢地產分析師張旭表示,目前北京樓市的需求規模較大,新政出臺仍不足以扭轉市場長期樂觀的預期,市場在經過短期調整後,仍會保持上升趨勢。

  "北京很多銀行針對首次購房商業貸款的優惠都從8.5折提高到9折或9.5折",鏈傢地產潘傢園門店的一位中介稱。我愛我傢勁松門店的中介則表示,工行、農行、中行等大行一直對房貸審批較嚴,嚴格考察房齡、貸款人年齡等,此前一般也較難申請到8.5折優惠。

  研究部分析師陳聰則表示,並非所有房企都是"錢荒"中的受害者,但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司,確有可能在未來半年內受到沖擊。

  新京報 自曾暉

  從6月中下旬銀行鬧"錢荒"以來,公積金貸款的辦理時間也延長瞭一周。記者瞭解到,此前在審核購房人資格時,同時可進行公積金評估工作,但目前的最新政策要求網簽後再評估,等於將辦理公積金貸款時間後延瞭7個工作日。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/07472303730.shtml
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  本報訊 記者昨日從市人社局瞭解到,日前,我市2013年企業人工成本信息已正式發佈。據悉,2013年,全市企業平均人工成本70697元,比2012年企業平均人工成本69143元多出1554元,企業人工成本占企業總成本的16.17%。從數據看,我市企業人工成本的平均水平並不高。

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2013年全市企業平均人工成本70697元

  據瞭解,此次公佈的企業人工成本信息,是對全市農林牧漁業和制造業等18個行業3033戶企業2013年人工成本情況進行抽樣調查得來。根據數據顯示,我市從業人員平均勞動報酬(包含個人應繳納的社會保險費、住房公積金、稅費等)45069元,占人工成本總額的63.75%。而2012年我市企業從業人員平均勞動報酬44895元,占人工成本總額的64.93%。雖然我市2013年從業人員平均勞動報酬比2012年增長瞭174元,但從業人員平均勞動報酬占人工成本總額的比重略有下降。

  據悉,發佈人工成本信息,是政府對企業工資宏觀調控體系的重要組成部分,能充分發揮政府對企業人工成本的管理和對工資分配進行監控指導,可促使企業加強人工成本管理,進一步降低生產成本,提高經濟效益,增加職工收入。

  從業者平均勞動報酬45069元



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/06542799148.shtml

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  接下來的事情就變得順理成章瞭,中央別墅區的提出不僅迅速地提升瞭整個區域價值,還成為瞭吸引周邊優質項目主動靠攏的吸鐵石。標志性的變化是,區域內的土地價值連年攀升,而原本不在中央別墅區定義內的朝陽,也開始主動向順義靠攏。

  這些人帶來瞭外銷房地產市場的繁榮,但97年以後到非典之前,中央別墅區的購買人群開始出現變化,開始有海龜和國內的客群購買中央別墅區的房子,"租客不變,但是業主身份開始有變化瞭,97年金融危機,國外經濟形勢不好,所以他們在中央別墅區的投資行為減弱瞭。"

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  在這個時期,2002年對於劉東個人來說具有標簽意義,這一年,他借由優山美地和萊蒙湖兩個自己操盤的項目,成功推出瞭"中央別墅區"這個概念。

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  新浪樂居訊(記者 邱瑟)從去年9月至今年2月底,朝陽區孫河板塊幾宗土地出讓如期而至,而龍湖以14.7億元拿下的孫河板塊首宗地塊,一舉拉開瞭中央別墅區第四時代序幕,中央別墅區再次成為市場的關註熱點。

  孫河地塊的出讓,已經讓京城最老的別墅聚集區--中央別墅區一腳跨入瞭新紀元,這個京城東北溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域,經過20年的發展,由1991年一個赴港招商引資項目發端,經歷天竺、大湖、後沙峪四個時期,正式進入孫河時代。

  根據公開數據顯示,截至1997年,全國跨國公司共有3.7萬多傢母公司和20萬傢國外子公司或分公司,其中在京註冊的三資企業逐年上升,從1992年的2175傢迅速增長到1994年的10033傢,再到1996年的12621傢,而長期居留北京的外商人數已經達到瞭五、六十萬人。

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  1992年,北京市外銷房地產正式開始啟動。也是在當年,北京外銷001號房--麗京花園別墅出世,掀起瞭溫榆河畔別墅的開發熱潮,為中央別墅區打下瞭奠基。

  漫漫二十年,中央別墅區的故事已經幾乎可以寫成瞭一本書,為此,新浪樂居邀請這個京城最早的別墅聚集區真正的操盤手--東匯置地投資管理有限公司總裁劉東,以自己的親身見聞揭秘高端別墅群變遷史。

  "我們就像是給政府規劃起瞭個外號,易於傳播,有品質感。"劉東戲稱。

  劉東說,這個概念真正被承認瞭,是在順義政府工作報告中第一次出現瞭"中央別墅區"的說法,彼時,政府正式明確"溫榆河生態走廊"計劃,而距離溫榆河畔出現的第一個別墅項目,已經整整10年。

  "92年到97年是中央別墅區發展的第一個時期,以純租為特點,客群都是外國人、海外華人和港澳臺同胞,北京本地人沒有能力、同時也沒有魄力去購買當時外銷的房子。"劉東說,由於92年左右中國特定的政治經濟環境因素,臨近機場的天竺版塊被歷史選中作為外銷項目的起點。

  "這麼做開發商之前也質疑過,等於替別人花錢包裝,開發商不願意以一己之力做這個事情,但後面的發展證實,這裡成為瞭北京乃至全國最受矚目的一個別墅區,是一個非常成功的案例。我覺得,中央別墅區對於項目來講意義是有的,但是對於一個城市的貢獻來講,我更為自豪。"劉東到現在回憶起來還是意猶未盡。

  由於"中央"二字,中央別墅區的推廣受到瞭不少阻攔,"我們第一次提到中央別墅區的時候被勒令掉瞭,工商局說中央隻有一個,你想幹什麼?但我想,北京別墅未來的發展就要有一個中央別墅區的概念,不是中央指令的,而是自發形成的,所以通過迂回的方式我們終於把這個概念打出來瞭。"

 為什麼是中央別墅區?

  "當時的國際環境對中國的政治穩定性是持有懷疑態度的,所以老外會去找離機場特別近的地方,就是為瞭好跑路,離市中心近的別墅反而沒有人買。"劉東表示,這一時期的別墅以承租為主,92-97年剛好處於中國改革開放的重要時期,外資企業逐日增多,成為主要的客群,"那時候基本上所有的租客房主是見不到的,全部由公司代為簽約和付款,比如IBM、SIMENS這些大公司,每個月錢自動從海外的賬戶匯到香港的賬戶上,對於當年的北京人來說,那裡是一個神秘的所在。"

  隨後,該板塊土地價值得到快速攀升,四宗土地的出讓,前後吸引瞭龍湖、萬科、保利、融創、招商、泰禾、九龍倉、首開、懋源等累計40傢開發商競相角逐。僅僅過去不到6個月的時間,泰禾拿下的孫河板塊第二宗土地,樓面價已經被推高至2.9萬元/平米,而龍湖拿地之時樓面價僅約2萬元/平米。

  根據北京市房產局有關統計,截至1997年,北京共批準外銷項目近200個,其中可上市預售面積超過700萬平方米,僅別墅項目共計120多萬平方米,而由香港人投資的項目就占瞭70%。當時香港最大的幾傢房地產公司都開始投資北京房地產,包括新鴻基、恒基、長實、九龍倉、新世界等香港前五大地產商,同時還有其他大的集團公司,比如嘉裡、力寶。

  中央別墅區土地價格快速上漲讓劉東記憶猶新,"我印象特別深,2002年我們做萊蒙湖別墅的時候,這的地價比朝陽區便宜,35萬一畝;但一年之內土地再轉讓的過程中,漲到瞭120萬;又隔一年,龍湖拿地就已經變成瞭285萬一畝瞭;再到09年,大龍地產在天竺創瞭一個起拍價格、樓面價和成交總價三科地王"。

  名聲日隆,許多項目在推廣的過程中開始紛紛使用"中央別墅區"的名號。次年,中央別墅區已經擴展至機場高速路與溫榆河相交的三角區;而隨著五、六環路的通車和機場高速路南段的修建,中央別墅區再次擴圍至楊林、北皋地區;如今,隨著京承高速的通車以及機場高速北線的擴建,中央別墅區沿溫榆河向西北、東南兩個方向延伸,上延至立湯路區域,下至朝陽一創業貸款率利最低銀行二胎年息帶。

  "我們當時提出瞭概念,你需要包裝,其實別墅樓盤更多更集中的區域,讓這個區域的品牌度,知名度可以抗衡朝陽區,而且當時我們斷言,如果這個包裝成功,我相信朝陽區的別墅開發商會同樣說我是中央別墅區。觀唐這個項目出來的時候最明顯,他們宣傳說我是中央別墅區,這就是對一個區域包裝的重要性,可惜這個事情沒能夠註冊專利。"劉東笑稱。

  "這是一招鮮",劉東說中央別墅區的集成效應也正證明瞭其難以取代的區域價值,"它從一開始就被當成大款傍,甭管多遠,都說自己是中央別墅區,也有項目曾經不服氣,但市場的反映告訴你,宣傳中央別墅區比什麼都管用,這就是區域價值"。

  事實上,除瞭特殊的時代背景造就瞭中央別墅區,但該區域原本的環境資源以及隨後跟進的交通、教育等配套也使得區域發展歷久彌堅。

  政府斥資15億元對溫榆河治理進一步優化瞭區域環境,而京承高速、機場北線和輕軌的建成開通,進一步拉近瞭中央別墅區和城中心的距離,容納30萬人口的國際空港城的規劃、新國展的進駐、地鐵M15號的修建,也給這個區域帶來瞭更多的機會和人流。

  對於中央別墅區的發展前景,劉東抱著看好的態度,他說,中央別墅區是水源和空氣進入北京的方向,僅次於國傢級4A保護區,再加上20年發展起來的教育、交通配套資源,讓中央別墅區區別於北京新生的別墅聚集區域,而從去年到今年出讓的四宗孫河地塊,正是中央別墅區重回市場聚焦中心的先兆。

專訪中央別墅區開拓者劉東解密高端別墅群變遷史

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一部分網友看後的第一反應是驚訝。網友“陳子晗Khalidah”感嘆道:“暈,我都看醉瞭!”,網友“破缺所所長”調侃道:“哎呀,這是全國最大‘貼膜樓’吧?不知道貼膜的時候會不會有氣泡。”。



??沈陽市沈河區朝陽街附近出現瞭一棟畫出來的13層大樓,樓體上面6層是灰色的中式風格,下面7層是白色的歐式風格,鐵板上的畫紙都是貼的。此消息一出立刻引起瞭網友們的熱議,有網友在中國經濟網官方微博發佈的該消息下評論:“有錢,任性!”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/09545947176048394552923.shtml

“13層樓高的擋板,會不會有安全問題?總覺得一陣風吹過來就會掉!”,網友“一名老貓”發出擔憂的聲音。

沈陽驚現13層假大樓 網友調侃如此貼膜有錢任性

內容來自sina新聞

沈陽網友“李先生”發出疑問:“這些窗戶紙都是粘在鐵板上面的,這不是個小工程,高人還是多啊!請問,意義何在?”業內人士“太原裝飾小郭”也很不解:“我是專門做裝修的,從沒見過這樣的,有錢就這麼任性?”

網友解說“美化施工”

也有一部分人表示瞭理解。網友“一隻小蜜蜂的峰”解釋道:“意義何在?當然是美化施工,圖片裡的假窗戶是施工擋板!”。網友“說郝的幸福呢”贊成道:“我覺得挺好,文明施工!在施工地點貼上偽裝護板,不影響城市市容!”。

網友大呼“雷暈瞭”

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  昨日,武漢江夏市政建設中最大的跨湖大橋--神山湖大橋樁基已全部完工,將於2014年春節具備通車條件。屆時,武漢之南、江夏金口及上海通用武漢園區周邊,又多瞭一條可通京珠高速的大通道。

江夏最大跨湖大橋 神山湖大橋樁基完工

  施工方中建三局相關人士稱,該橋全長一公裡多,雙向六車道,是一座景觀大橋。通過該橋拐上上海通用園區方向,雙向10車道的通哪一家銀行車貸利率最低二胎年息用大道南段已完工,由此可上京珠高速。今後,通用大道的另外一端將向洪山城區方向延伸。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/11254428468.shtml

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農地變建地條件怎麼貸款比較會過件步步高正式挺進大西南

  本報訊(記者曹開陽)昨日,步步高(002251)通過發行股份及支付現金對價,以購買廣西南城百貨100%股東權益方案,獲證監會上市公司並購重組委員會審核有條件通過。本次交易的交易金額高達15.7億元。同時,步步高股票自今日開市起復牌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08184523791.shtml



  今年5月間,步步高曾發佈公告,公司以發行股份和支付現金的方式,購買南城百貨現有股東100%股份,交易價格為15.76億元。其中,步步高以每股 13.48元的價格發行約1.11億股,購買南城百貨95%股份,其全資子公司湘潭步步高連鎖超市有限責任公司支付現金7878.9萬元購買南城百貨剩餘 5%股權。南城百貨實際控制人鐘永利做出承諾,公司2014年、2015年、2016年經審計的凈利潤分別不低於1.10億元、1.21億元、1.33億 元;若業績未達預期,鐘永利將按協議對步步高進行補償。

  據悉,南城百貨自2001年成立,現擁有門店38傢,總經營面積超過45萬平方米,為廣西地區零售龍頭企業。數據顯示,南城百貨2013年實現營業收入30.91億元,凈利潤1.05億元。本次交易完成後,步步高有望成為湖南、廣西兩省的零售行業龍頭。

  步步高方面表示,實施本次交易旨在落實公司"大西南戰略",通過強強聯合實現跨區域快速擴張,在較短的時間內完成公司在廣西地區的網絡佈局,進一步擴大公司的規模優勢、增強公司的綜合競爭力,進一步提升公司的持續盈利能力。

  二級市場上也是風起雲湧,自並購重組事件公告以來,步步高股價走穩後持續攀升,近期更是從11.74元/股漲至17.58元/股,漲幅近50%。"在當 前較弱的消費環境、新渠道分流壓力下,中國零售行業洗牌整合將加速。本次並購交易完成後雙方在采購、倉儲物流、管理方面體現規模效應,中長期利好供應鏈效 率提升。"中信證券分析師趙雪芹表示。

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學區房承載中國式 望子成才期待



  學區房在美國、加拿大、韓國等許二胎借款 土地二胎借款利率多少免費諮詢試算多地區都廣泛存在。而中國人向來重視子女的教育,在近年來房價高企的背景下,"天價學區房"現象時有出現,學區房更顯炙手可熱。行業人士指出,購買純粹為上學名額、居住價值很低的房子,比如面積很小的"落戶房",甚至平房;或者那種押寶教育新政會大力扶持學校的投機式學區房,一旦政策有變化,風險較高。據新華社



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  她說,當前我們住房發展的主要矛盾是什麼?就是不平衡問題。

  下一步,國傢宏觀調控政策是什麼?這是當前熱度最高的問題之一。遺憾的是,在與會嘉賓的演講中,對此沒有過多涉及。昨天下午,論壇結束後,記者帶著問題,"攔下"秦虹女士。

  1998年時,住房的主要矛盾就是不足,就是短缺。當時城鎮新增人口3億人,國傢加大供應,解決這個主要矛盾。秦虹說,目前,主要矛盾已經發生瞭變化,光簡單地增加供應,如果不能供應給真正需要的人的話,隻能加劇不平衡,引發社會更大的矛盾。

  或高調"放炮",或侃侃而談;或凝神傾聽,或神采飛揚......昨日,"2013年智慧城市建設暨新型城鎮化與房地產(行情專區)未來發展高峰論壇"在鄭州舉行。

  這樣的漲勢與一些地產大佬的預測一致。任志強在去年曾多次預言今年三月房價將大幅上漲。理由是前兩年土地供應持續下降、房屋新開工面積回落引起的庫存不足將導致供需失衡,拉動房價3月暴漲。

    國傢調控政策,意在解決3個"不平衡"

  經濟學傢許小年近日表示,從一個經濟學傢的角度看,中國的房價是太高瞭,房價不應該這麼高的。他說小產權房便宜的原因就是農民直接蓋房賣給百姓,沒讓地方政府揩油!對此,任志強評論道,房價是揩油弄高的。

    2013年房價整體是穩中有升的態勢

  秦虹特別強調這樣一個觀點:"如果我們不註意、不防范這種不平衡繼續發生的話,就會對整個國民經濟的發展,以及對社會的穩定,帶來極大的危害。"

  秦虹坦言,她並不知道下一步的調控政策具體是什麼。但是,在她看來,下一步的調控政策首先要依據當前的住房發展的實際情況,來作出決策和判斷,才是有意義的。基於當前住房發展的主要實際情況來看,國傢房地產調控政策,就是要解決"不平衡"。

    秦虹

  

  對於今年房價整體走勢,任志強在華遠地產網上業績說明會上表示,總體而言,房價穩中有升,但地區差別會加大。他分析,按某一城市對周邊影響力劃 分,有人口輸入型(即吸引人口流入該城市)和人口輸出型城市兩種。人口輸入型城市大都教育和產業集中,房價亦會隨著人口的增加而"水漲船高",而人口輸入 型城市則相反。

  他判斷,2013年房價整體還是穩中有升的態勢,因為某些地區供不應求的市場狀況會推動房價的上漲,而且這些地區的上漲形勢極有可能影響房源充足的地區房價也有小幅上升。

  著名經濟學傢、第十一屆全國政協副主席厲無畏圍繞"創意產業與新型城鎮化"發表主旨演講;

任志強房價高因政府揩油 應直接蓋好賣給百姓

  第一,住房資源占有的不平衡。雖然人均32.9平方米,但有的傢庭擁有很多套房。例如媒體曝光的陜西龔愛愛,在北京有41套住房,有9000多平方米,她一個人在北京擁有的住房,就頂300多個人占的面積。住房資源占有的不平衡,反映出的是居民傢庭財產的兩極分化。

  3月份"國五條"出臺後,鄭州乃至全國二手房和一手房,大都銷量增加、價格上漲。有專傢甚至預測,3月份鄭州二手房銷量抵得上過去半年。

  在多方力量的博弈下,2012年中國房地產(行情專區)市場的走勢"一波三折"。但自去年第四季度以來,中國一線城市的房價呈加速上漲之勢。官 方數據顯示,2013年2月份,中國70個大中城市中,房價(新建住宅價格)環比上漲的城市逾九成,達到66個。其中,漲幅最高的北京和廣州房價環漲 3.1%。

  以京城為例,任志強認為,由於缺乏土地供應,北京的房價在核心區域仍將不斷上升,同時由於北京的公共資源仍然主要集中於主城區,供求關系難改,房價漲勢難阻。

  根據國傢統計局公佈的2月份70個大中城市房價指數,2月份全國66個城市房價環比上漲,一些一線城市房價環比漲幅超過3%。任志強認為,房價單月漲3%並不是一個小數目,"一年下來,就是上漲36%!"他表示,當時他沒有說五六月份,也沒說年底,是因為他覺得3月份房價暴漲後,政府就會采取措施,抑制增長勢頭。果然,就出瞭"國五條"。但是,"國五條"實際效果如何還不確定。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08141999638.shtml

  他說:"我的理論,基於對土地市場的分析。去年很多地方土地供應量是負數,因為地方政府會選擇房價高的時候,地價高的時候出售。也就是說,到瞭今年,如果地價高,政府就願意拿出來賣。台北萬華土地貸款所以我就得出個結論,如果2012年土地供應量嚴重不足,(今年)3月份房價會出現暴漲。"

  著名經濟學傢,第九屆、十屆全國人大副委員長成思危,國傢住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹,北京華遠地產[簡介 最新動態](行情股吧買賣點)股份有限公司董事長任志強,建業集團董事局主席胡葆森等名傢大腕共論當前房地產形勢。會後,曾經作為大河財富論壇特邀嘉賓的秦虹,愉快地接受大河報記者獨傢專訪。

  對於買房繳個稅,任志強顯然有更多的抱怨。他說,中國有兩條稅是最高的,一個是租金70年的,一起收瞭,第二個就是先讓你拿個人所得稅,然後讓你拿稅後的錢去買房子之後再收你房子裡的稅,"這種重復性收稅首先提高瞭進入市場的門檻。"

    "國五條"政策成瞭"螃蟹",看誰第一個吃?

    任志強:我說3月房價暴漲沒人信 還將整體穩升

    三個不平衡

  果然,任志強在簡單分析過一些宏觀經濟數據後"舊事重提"。他撇開正在放映的PPT,側著身子,用特別正式的語氣說:"我曾說過這樣的話,'今年三月份房價會暴漲',結果沒人信。"臺下,觀眾報以一陣笑聲。

  第二,住房改善速度的不平衡。一部分高收入傢庭10年內換好多次房,住得很大、很寬敞、很豪華、很奢侈,一部分人改善速度很慢。

  第三,大中小城市住房發展水平的不平衡。大城市價格越拉越高,供求關系難以緩解,小城市面臨供大於求。

  通過政策調控,政府應堅持下去

  

  然而,任志強卻直截瞭當地表達自己的觀點:誰也不知道"國五條"是不是真的會實施。他說,到現在為止,還沒有人帶頭制定相關細則,雖然各地政府都知道有這個政策,但沒有一個城市冒頭說要執行這個政策。其實,每個城市也都在積極做這個準備。

  秦虹表示,她對政府解決這個不平衡的政策和思路是認可的。政府主要是通過政策手段,解決兩個方面的問題。一個是真正有效地控制投機性需求,也包括一部分過度投資的需求。防止傢庭財富兩極分化繼續擴大。第二是切實滿足城鎮新增的自住性需求,保護和支持自住性需求。"從2010年'國十條'以來,政府一直在堅持這個政策。下一步,我認為,政府應該繼續堅持下去。"她說。

  稅收政策對房價產生什麼影響?不確定

  "國五條"中征收"差價20%個稅",雖然是2006年就有的"舊政策",但其引發的後果,超出許多人的想象。"20%個稅政策"啥時候嚴格實 施?目前還未有定論。值得關註的是,不少老百姓因為擔心"被多征稅",恐慌性地辦理二手房交易手續。記者瞭解到,鄭州市房管部門已有6位工作人員,因為3 月2日以後長期加班而暈倒,但第二天仍要堅守在崗位上--因為辦事老百姓太多!

  秦虹認為,稅收作為調控房地產市場的經濟手段之一,強制性很強,它的特點是市場選擇性好。但稅收對房價傳導機制是比較復雜的,稅收政策能在一定 程度上調整供求,但是它對房價產生什麼樣的影響,是不確定的。例如,香港去年出政策,外地人買房子交12%印花稅,銷量降下來瞭,但房價沒有降。因為稅收 不像土地政策那樣,對房價產生直接作用。

  國傢統計局數據顯示,2月份全國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量均擴大到66個。其中,北京和廣州環比漲幅最高,達3.1%。

  "2013年智慧城市建設暨新型城鎮化與房地產未來發展高峰論壇"由河南省工商業聯合會、河南省房地產業協會、河南省房地產業商會共同舉辦。

  著名經濟學傢,第九屆、十屆全國人大副委員長成思危以"智慧城市建設及未來發展"為題,深入剖析智慧城市建設理念與發展方向,指出智慧城市建設的思路;

    任志強

  國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪深度探析"國傢宏觀經濟對房地產市場的影響";

  中房協副會長、河南省工商聯副主席、河南省房地產業商會名譽會長、建業集團董事局主席胡葆森圍繞"河南房地產業的發展機遇與挑戰",辨析地產新政下河南房地產業的發展機遇,指引房企迎接挑戰。(大河報)

  地產"三巨頭"談中國樓市:意見不一判斷各異

  中新社北京3月26日電隨著華遠地產[簡介 最新動態](行情股吧買賣點)董事長任志強的"三月房價暴漲論"在北京一語成讖,地產巨頭們眼中的樓市走向愈發受到關註。

  何時執行"國五條"細則?昨日,記者求證鄭州市有關政府部台南關廟農地貸款門,得到的回應是,"要看中央的態度,以及其他地市的做法"。

  任志強:房價續漲、地區差異加大

  任志強再"放炮":今年房價將整體穩中有升

  昨天下午,有"任大炮"之稱的房產大佬任志強剛走上演講臺,會場就響起一片掌聲。不少"粉絲"擁到前排,拿手機拍照。臺下,不少觀眾對"3月房價暴漲"之說議論紛紛。

  昨日,記者就此采訪與會專傢,但多數專傢避而不談。一個用來回避這個話題的最常用理由是:"我沒有參與這個政策的詳細制定過程,無權表態。"

  任志強認為,從本屆政府的表態來看,政府放手樓市調控、使其回歸市場是長遠趨勢。在諸多調控手段中,任志強坦言,現行房地產稅收政策以流轉稅為 主,可是"流轉稅通常會轉移給消費者,推高房價。"他建議,盡快推開針對消費者征收的保有稅(房產稅),以穩定房屋價格,防止短期波動。

  

內容來自sina新聞
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欄脆脆案終審原告獲賠73.5萬



  鄭女士終於脫離瞭危險。但小芳卻匆忙離開瞭這個世界。痛失獨生女、傷心欲絕的父母將建房者老周夫婦和賣房者老梁夫婦一同告上瞭法庭,要求他們連帶賠償自己支出醫療費、護理費、誤工費,以及小芳的死亡賠償金、喪葬費、精神損害撫慰金等共計73.5萬元。

  南方日報訊(記者/唐夢通訊員/凌蔚吳綺擎)"媽媽,這道語文題應該怎麼答?"時至今日,鄭女士腦海裡仍無法忘記12歲女兒小芳(化名)的最後一句話。一年前,正當她和小芳倚在自傢二樓樓梯護欄上準備聊天時,外表堅固的石質欄桿忽然倒塌,兩人連人帶欄墜落一樓,一死一重傷。好端端的護欄為何會在瞬間倒塌?父母將建房者與賣房者兩夫婦一同告上瞭法庭。近日,這起"欄脆脆"案件終審有果。佛山市中級人民法院判決上述四被告共同向原告方賠償醫療費、死亡賠償金、精神損害撫慰金等近70多萬元,並向當地居委會發出司法建議,要求他們排查轄區內住宅欄桿安全隱患,以防類似悲劇再次發生。

  鄭女士清晰地記得那是2012年5月23日晚上7點左右,剛吃完飯的獨生女兒小芳在傢中平臺向媽媽請教語文作業。正當小芳愜意地靠上護欄時,意外發生瞭。她們身後看似很堅固的石護欄突然倒塌,失去重心的兩母女從二樓重重地摔到一樓。

  護欄突塌母女倆從二樓摔下

  佛山中院經審理認為,周某夫婦沒有審查施工人員資質,並且選錯施工方案,導致慘劇發生。梁某一方基於合同關系應向鄭女士母女承擔違約損害賠償責任。各被告之間應承擔不真正連帶責任。而鄭女士母女基於常識倚靠欄桿,本身並無過錯,遂作出上述判決。

  法庭上,老周答辨承認自己是在北滘路邊找瞭一個包工頭包工包料建房的;當時沒有簽訂書面合同,也沒有審查其施工資質。

 &房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢emsp;一審法院還查明,十年前,被告老周買下涉案房屋所在地塊,請人搭起瞭一座小樓房。2004年12月,老周夫婦將房子轉給大舅子老梁。2009年,鄭女士一傢從老梁手中買下這座房屋,成為房屋的第三任業主。經鑒定,房屋的欄桿高度僅為79.5cm,沒有達到《住宅設計規范》中關於低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低於1.05m的強制性規定,而且欄桿各部分僅采用石膠粘連,連接固定並不可靠,事發時粘膠已經老化,存在安全隱患。

  一審擔責七成賠償45.7萬元





  一審法院認為,老周夫婦建房存在過錯,是引發慘劇的主要原因,應承擔主要賠償責任,老梁夫婦需要承擔補充清償責任,而鄭女士一傢購房後沒有及時維護,也要適當擔責。遂酌定老周夫婦承擔七成賠償責任,向鄭女士賠償45.7萬元,老梁夫婦承擔補充清償責任。

 佛山中院司法建議居委會排查

事發地二樓護欄倒塌後出現一個大缺口。 通訊員供圖

  審理過程中,當事人向佛山中院反映,涉案房屋周邊有一定房齡的村居,近九成的欄桿都采用瞭這種石膠粘接工藝,而且許多居民極有可能還不知道存在安全隱患。

  為免類似悲劇再次發生,佛山中院迅速向當地居委會發出司法建議,要求他們排查轄區內居民住宅欄桿的安全情況,並提醒大傢加固或重新安裝傢中用石膠粘接的欄桿,在加固之前不要倚靠欄桿,以防墜落。

內容來自sina新聞房屋2胎貸怎麼貸款比較會過件



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09273668607.shtml

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樂進萬傢A計劃人氣火爆 第二周吸引400餘組客戶

樂進萬傢A計劃活動火爆

??新浪樂居訊(記者 李潔)3月16日,樂居在2015年重磅推出的“樂進萬傢A 計劃”已經正式啟動,截至今日(3月30日),活動已經持續兩周。據數據統計,活動第二周參與“樂進萬傢A 計劃”的項目共計34個,合計登記439組客戶。

??點擊瀏覽“樂進萬傢A計劃”報道專題

??樂居A計劃旨在走進京城千餘傢社區以及寫字樓、商超、名企等渠道來開展樂居品牌線下活動,並通過多維度、全覆蓋以及高精準的線下宣傳推廣,來吸引精準客群,打通售賣的“最後一公裡”。此外樂居還將洽談多傢商傢合作,實惠好禮送網友,同時傳播品牌及商傢信息。

??點擊瀏覽“樂進萬傢A計劃”專題

??“樂進萬傢的活動不僅方便購房人,對開發商的幫助也很大,”江河地產市場營銷部總監張新表示,第一是效率高,第二節約開發商的營銷成本,為意向客戶的增加提供瞭很大的數據上的支持。

??“未來希望通過樂進萬傢A計劃這個項目在線上有聲音,在線下可以真正的走入到社區、企業等,真正的跟我們的目標客戶有直面的對接,更有效的溝通。” 張新如是說。

內容來自sina新聞

??這一周樂居共計走進京城包括天鵝灣、朝陽雅築、潤星傢園、魯谷74號南院、魯谷74號北院在內的5個社區,嘉泰國際大廈、北京汽車大廈、soho現代城、投資廣場在內的4個寫字樓,央視網企業以及樂天瑪特和物美兩個商超。

??樂居互聯網集團副總裁、新房銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸集團北方區域總經理、北京公司總經理邢彪表示, “樂居進萬傢A計劃”旨在進一步打通房地產營銷線下渠道,充分利用樂居在社區端的豐富資源和影響力,通過向北京千餘傢社區的持續滲透,將優質房源實實在在推送到潛在置業群體面前,更加精準地挖掘出購房意向,促成實際成交。

??事實上,作為“A計劃”的重要組成部分,樂居走進社區將為社區業主提供實際有用的服務類內容,包括置業咨詢、傢居裝修優惠以及傢裝風水建議等;此外,樂居還將舉辦社區福利日以及社區互動活動,例如單身相親、財經理財講座、養生講座、足球挑戰賽等;屆時樂居將為大傢送上許多免費福利,包括試吃美食以及精美禮品等。

??“樂居在中國房地產媒體領域擁有最權威的互聯網平臺和最強大的電商平臺,這種公信力使得樂居在走進社區擁有得天獨厚的口碑優勢,線上與線下共同發力將幫助房企營銷的投入產出比取得效果最大化。”邢彪如是說。

??今年,“樂進萬傢A計劃”將全年持續“走進”系列,活動將覆蓋至少千餘傢社區,除此之外還將走進寫字樓、商超以及名企等眾多線下渠道,敬請期待。

??在央視網活動現場新浪樂居看到,羅納河谷、琨禦府等五個項目置業顧問及樂居實惠與眾多業主展開面對面的交流與互動。活動現場共來瞭近三百餘名央視網企業的員工參與,對於項目訊息咨詢相當踴躍,鎖定意向客戶約50組左右。央視網企業員工紛紛表示:“這樣的活動對於我們坐在辦公室的上班族非常有意義,讓我們足不出戶就可以瞭解到非常好的項目房源,這樣省得自己亂跑還浪費時間和精力。”

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  德州齊河人梁紅梅2002年從濟南市歷城第二職業中專畢業後,被分配到濟南元首針織股份有限公司,成為一名縫紉女工。最初梁紅梅每月工資500多元,屬於實習期工資,半年後,才漲到800多元,改為計件工資。

  選上房子這幾天,有人問梁紅梅,這跟你和習近平總書記握手有關系嗎?梁紅梅回答:沒關系。無論有沒有那次偶遇,她都會住上公租房。

  答案很肯定,"能!"實際上,國傢政策正在對梁紅梅們一步步放開,僅濟南,今年就有8929套公租房向外來務工人員敞開大門,幫助他們留下,並且是有尊嚴、平等地融入這個城市。

  做完這件"大事"後,梁紅梅才覺得,報紙電視上的那些"國傢大事"其實跟自己息息相關。

  本報深度記者 張洪波 喻雯

  劉占洪依舊徘徊在他的平房裡,冬天來瞭,他在屋裡凍得直跺腳。聽說濟南公租房公開搖號後,他也找人打聽過,但此次申請都是通過工作單位來進行,還不包括沒有工作單位的外來務工人員。

  "不是自己的房子,就得擔心隨時被轟走。"2010年,有瞭孩子後,兩口子再次搬傢,跟著父母搬到弟弟傢暫住。弟弟不在傢時,一傢三口擠一間臥室,弟弟回來瞭,梁紅梅一傢就得睡客廳。

  2011年全國兩會上,越來越多的代表委員對公租房建設提出建議,並討論廉租房是否可對農民工放開。

  "在這個城市呆瞭11年,現在終於有'傢'瞭,公租房是國傢的,國傢的房子意味著穩定,這是國傢的。"12月19日晚,梁紅梅咬準瞭字眼,著重向本報記者強調"國傢"二字。

  進城那一年

  於是去年5月份,濟南市出臺《關於擴大外來單身職工公共租賃住房分配標準的通知》,外來務工人員與本市戶籍人員申請公租房全面實現"同城待遇",年滿25歲的外來單身職工,此前隻能申請多人合住的集體宿舍,現在也能申請一室戶成套住房瞭。

  聽到這兩處"沒有歧視"的介紹後,"總書記很高興地點點頭。"

  梁紅梅所在的元首針織有限公司參加瞭預登記,但梁紅梅對這些不知道。她隻是偶爾看看報紙,她總覺得報紙上登的都是國傢大事,"跟我沒啥關系"。

  在寫信前,曾經有人問她,如果你不是在濟南市外來務工人員綜合服務中心巧遇習近平總書記,你能不能選到房?

  城市的大門還在繼續打開,梁紅梅已經咨詢清楚,清雅居附近就有幾所小學,她可以到所在區教育局報名,由教育局統一分配學校。"聽說老師五年一輪換,那學校的教學質量應該都差不多吧。"

  那一年,濟南市啟動對公租房的預登記,因為當時一些城市出現瞭公租房叫好不叫座的情況,為防止這種情況出現,濟南市在全市摸底調查、預登記,然後根據實際需要蓋房。

  雖然買不起房,但梁紅梅得搬傢,2008年她跟丈夫相識成傢後,兩口子租瞭單位附近的一處樓房,兩室一廳,每月800多元租金。這個價錢太高瞭,小兩口就跟朋友合租,一傢占一間屋。

  "有時候晚上出去散步,看到外面燈紅酒綠的,我就問我自己,這些跟我有關系嗎?然後我就告訴自己:沒關系,我是在外面的,那不屬於我的生活。"

 城市"夾心層"

  梁紅梅的單位可以給她提供集體戶口,梁紅梅想要,但最終沒要,她覺得這個對孩子上學幫助不大,對於這個代表著她是否濟南人的小卡片,她又愛又恨,"我真的很糾結。"

  但城市的大門已經在向梁紅梅一扇扇打開,隻是她自己還沒意識到。

  這跟我有關系嗎

  原本截止時間是4月30日,但濟南市有關部門怕有需要的人還不知道這項政策,錯過瞭機會,就把申請截止時間延長到6月30日。

  李陽申請到瞭一套50平方的一室戶公租房,他把婚禮定在瞭明年,婚禮將在新申請到的公租房裡舉行。一個月2000多元的工資,李陽從來不敢想買房的事情,甚至連租一處帶暖氣的房子他都不敢奢望。本來,李陽已經打算有瞭孩子後就把孩子送回老傢撫養,現在,他不用再擔心孩子生下來後就跟自己分離瞭。

  越來越多的外來務工人員走到瞭梁紅梅這個階段,他們通過找單位或者做點小生意,收入能夠在城市裡站住腳,雖然是處於底層,他們對這個城市已經像自己老傢那樣熟悉,但他們不是這個城市裡的人,他們隻是進城瞭。

  梁紅梅的工資逐漸從800多元漲到1000元、1500元、2000多元,還在廠子裡入瞭黨。經過8年的浸潤,單從外表和言語上看,梁紅梅已經和濟南本地人沒什麼兩樣。但梁紅梅自己知道,她不是。她沒戶口,沒房子,後續的孩子上學問題還不知道怎麼解決。

  跟梁紅梅一樣,剛到濟南的劉占洪也覺得一切都新鮮。他喜歡上瞭城市裡的紅綠燈,為瞭看更多的紅綠燈,他常常會往公交車裡投上一元錢,從城東坐到城西,然後透過車窗看外面的高樓、時尚的行人,甚至喜歡汽車排出來的尾氣。

  也是在2002年,劉占洪從菏澤單縣老傢來到濟南,在一傢銀行做保安,每月工資720元。

  自己就在城鎮化過程中受益,但梁紅梅拒絕更多的關註,她從心裡抵觸外界對她"外來務工人員"身份的無限擴大,她不想有人總在提醒她,你是外來的,你跟別人是不一樣的。

  12月19日晚,在一口氣給習近平寫完信,告訴他"自己選上公租房瞭"之後,梁紅梅的手還是緊張地顫瞭幾下。

  梁紅梅老公在濟南一傢物流公司工作,兩口子每月收入加起來有5000多元。8年來,他們對濟南已經像德州老傢一樣熟悉,他們偶爾也會產生錯覺,覺得自己是濟南人。有人把他們劃入城市"夾心層",梁紅梅一笑說,"那我也是'夾心層'的底層"。

  在子女教育窗口,工作人員解釋,外來務工人員子女隻要符合條件的都能上學,而且濟南跟一些大城市不一樣,外來務工人員的孩子和本地孩子都在一個學校讀書,而不單設打工子弟學校,這樣能讓農民工孩子從小就融入這座城市。

  這已經是梁紅梅計劃著第四次搬傢瞭。前三次,她從平房搬到與人合租的樓房,又搬到弟弟傢暫住,雖然樓層在不斷加高,位置在向市區不斷靠近,但她的心卻離這個城市越來越遠。

  濟南公租房申請真正啟動已到瞭2013年,這次申請比幾個月前試點時操作得也更為成熟。濟南市推出瞭公租房房源14608套,分佈在3個地方,其中西蔣峪項目有2594套、清雅居項目6014套以及文莊項目6000套。公租房的申請準入門檻,取消瞭收入和戶籍的限制,這也是外來人員首次納入濟南市住房保障范圍。

  2010年11月,山東省民意調查中心發佈《新生代農民工特征及城市融入狀況調查研究》,其中提到,僅27%的被調查者明確表示未來打算在城市定居,另有22.3%的人打算先賺錢再回農村老傢,近半數(49.6%)持觀望態度,表示看情況決定。

  梁紅梅還是沒動靜,她對政策不瞭解,覺得這個跟自己沒關系,"作為一個外來戶,我怕我得來的是空歡喜。"

  一直到瞭5月16日,已經是申請的最後階段,梁紅梅的一個同事申請瞭,公司領導也催她瞭,梁紅梅才鼓起勇氣報名,趕上瞭申請公租房的末班車。

  與梁紅梅一起,元首針織有限公司共申請瞭26套公租房,1套在西蔣峪,25套在清雅居。

  這隻是一個可有可無的夢吧,梁紅梅告訴自己千萬不要太當真。所以,11月27日那天,正值休班的梁紅梅跟車間兩個小姐妹一起,來到濟南市外來務工人員綜合服務中心,咨詢住房保障和子女教育問題。

  就在那裡,她偶遇瞭來此視察的習近平,習近平跟梁紅梅握手,還問瞭她七八個問題。當時有兩個場景讓梁紅梅記憶深刻,一是土融新北三峽土融在住房保障窗口,工作人員向習近平介紹,前幾天濟南公租房搖號,一共9000多人搖上,其中農民工占瞭36%多。工作人員解釋,隻要在濟南有工作,參加瞭社會保險,就可以參加公租房的搖號,不存在歧視的問題。

  梁紅梅從來沒想過買房,而劉占洪也隻有在買瞭彩票後才會靈光一閃般想到買房,直到媳婦禁止他再買彩票。



  習近平祝福梁紅梅,希望她能盡早住上公租房,孩子能盡早上學。

  回到車間後,大傢爭相跟梁紅梅握手,梁紅梅第一次覺得,也許僅僅留下不是他們的目的,有尊嚴、平等地融入這座城市,才是他們和國傢一致的追求。

  一步步覆蓋

  梁紅梅的同事李陽也選到公租房瞭。小夥子今年26歲,在元首針織做烘幹工,老傢在菏澤單縣,今年剛談瞭個女朋友。按照以前的政策,未婚員工隻能申請集體宿舍式的公租房。但在去年,濟南市房管局到各大企業調研,與一些單身職工交談得知,他們也希望能有個相對私人的空間,解決戀愛、結婚問題,哪怕是空間小一點的過渡住房也行。

  明年年底就可以搬到新選的公租房裡瞭,這次的"傢"將是穩定的,雖然未必是永恒的--直到梁紅梅在濟南買瞭自己的房子。

  "不是不想留,而是留不下。"梁紅梅告訴本報記者,城市房價噌噌地漲,他們的學歷不高,不可能給這個城市做什麼特殊的貢獻,留下的唯一途徑就是買房,"可眼看著一些城市白領都買不起,我們就連想也不想瞭。"

  她的第一個"傢"是聯四路上一個村子裡的平房,一間屋,十幾平米,每月租金100多元,屋裡除瞭一張床和一張桌子,連衣服都沒處放。冬天,屋裡冷得能結冰,那年剛剛18歲的梁紅梅還不怕冷,大冬天的跑到外面去逛街,從濼口服裝城到老東門市場,再到泉城廣場,她覺得一切都很新鮮。

  梁紅梅在清雅居將居住到她自己買得起房子為止,濟南公租房有明確的退出制度,合同一簽三年,但每年都會審核,隻要住戶買瞭自己的房子,他們就得退出公租房。但梁紅梅已經放棄瞭買房的念頭,單位周圍最便宜的房子也已8000多一平米,二三十萬的首付不知道猴年馬月能湊齊,這裡就是她的傢瞭。

  賣羊肉湯的他暫時還沒有機會。但他盼著,有一天,他也能住上嶄新的公租房,夜裡站在窗前,看著窗外閃爍的燈火。

 有關的和無關的

內容來自sina新聞

  可梁紅梅想跟習近平總書記寫封信,這個念頭在別人看來也許很瘋狂,但梁紅梅突然覺得,看似遙遠的國傢和渺小的個人,其實可能沒有那麼遠。

  "這次跟我一起選上公租房的還有幾千個外來務工人員,明年年底我就要搬新傢瞭,想請總書記來我傢裡坐坐。"梁紅梅一氣兒寫完信,最後要在信封上寫收信人姓名時,她的手顫抖瞭。因為緊張,第一次,她把"習"寫成瞭"司",第二次,她終於一筆一畫寫出瞭"習"字。

  就在12月12日至13日召開的中央城鎮化工作會議上,剛剛提出,"要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。"

  而劉占洪在熟悉瞭濟南大大小小的紅綠燈後,他開始明白,720元根本不足以讓他在這個城市站住腳。他和媳婦後來在歷下區甸柳社區吉祥苑附近開瞭一傢單縣羊肉湯館,又在燕山銀座北邊租瞭一間平房。盡管兒子剛出世,但他咬咬牙,還是沒舍得租一處帶暖氣的房子。

  梁紅梅說,她的理想生活狀態是:有房住、有車開、吃喝不愁,孩子上學方便。然後她反問記者:"我的要求是不是太高瞭?"

城市 夾心層留下的唯一途徑就是買房

  糾結的又何止她一個人,在農民工進城的滾滾洪流中,數以億計的人的身份和命運正在發生著改變。讓人欣慰的是,制度保障正在向他們覆蓋,而梁紅梅選到房真的跟遇上習債務協商二胎年息近平總書記,沒有關系。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08043826118.shtml

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  香港政府推出的首兩塊"港人港地"位於九龍區原啟德機場區域,由於臨近地鐵站及新開發區,位置優越因此開發商反熱烈,截標日共收到29份標書, 幾乎囊括香港所有知名開發商。不過根據政府要求,建成後開發商售樓時除瞭僅限售予香港永久居民外,甚至不允許以公司名義購買,業主買入住宅後如果分租,租 期也不能超過5年。為瞭盡量滿足市民的住房需求,兩塊地皮還限制瞭住宅單位總數,分別是不得少於545個和600個。

  同樣參與瞭投標的恒基地產主席李兆基今日表示,中標價太高,恒基很難以這樣高的價格投地。他直指這樣高的價格拿地"不劃算",更預期未來"港人 港地"地皮再也不會比本次地皮價格更高。對於中海外高價奪地,李兆基則認為是國企為瞭在香港尋找立足點,因此才出高價投得地皮。

  投行瑞信更預期兩地皮投資回報率隻有9-13%,遠低於中海外一般新購土地回報率21%的水平。瑞信指出,兩塊地皮建成後即便以高出同區二手樓 8%價格來出售,經營毛利率也隻有25%,仍遠低於中海外平均項目經營毛利率36%水平,甚至不及本地開發商的項目至少30%經營毛利率水平。

  新浪財經訊 6月6日下午消息 香港政府為保障本地居民住房需求首度推出的兩塊"港人港地"地皮,昨日意外被中資開發商中國海外以高價中標。恒車貸利率多少才合理基地產主席"四叔"李兆基認為中標價格過 高,投行分析人士也大多表示兩塊地回報存在疑問,未來業務模式也很復雜,裡昂證券更指中海外"贏得諷刺"。

  地政總署昨日公佈,兩塊地皮各以22.7億港元批予中國海外,批租期為50年,中海外是出價最高的投標者。中國海外地產董事總經理遊偉光透露,兩地皮連地價料總投資額達90億港元,相信需要3-4年興建。市場預期,建成住宅後售價將超過每平方英尺1萬港元。

中海外奪港人港地惹質疑 投行稱其贏得諷刺

  裡昂證券分析更認為,中國海外這次中標"令人意外","贏得諷刺",估計市場對中海外此舉反應會相當負面。該行預計,項目發展成本每平方 英尺將達到7600港元,以19%的毛利率計算未來落成後每平方英尺價格已將高達9500港元,而且這樣依然低於中國海外目前平均25%的毛利率。

  裡昂證券還強調,中海外的中標帶出3個問題,外界應關註未來中國海外的資金是否能使用得當,新項目是否令業務模式變得復雜,以及兩快地皮和日後項目的盈利能力,更不能忘記目前樓市正在轉向弱勢。

內容來自sina新聞

  中國海外今日在港股市場上一路下行,收市報22.2港元跌2.84%(彭琳 發自香港)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08072244548.shtml

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