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內容來自sina新聞

西長街將變為北往南單行



  記者 小劉軍 通訊員 肖強

  隨著萬達廣場的開業,中山路車流量驟增,由東往南進入酒店的車流影響由西往東直行車輛通行,因中山路較窄,加上西長街由南往北的單行線設置不利於該區域車流的疏散,常常形成擁堵。對此,長沙公安交警部門經過實地勘察調研,擬調整中山路、西長街、湘興街交通組織措施,在該片區形成一個小型區域微循環。

  此外,為進一步化解交通節點交通擁堵現象,減少交通安全隱患,提升交通管理科學程度,交警部門落實精細化管理,對城區湘江路湘春路口、勞動路白沙路口、湘江路麗江路口、湘府中路等路口和路段,以及嶽麓區、天心區、開福區多點段和學校周邊道路的交通組織措施進行調整,並完善交通設施。待相關交通設施調整到位後,新的交通組織措施將於近日正式實施。

  1 湘江路湘春路口

  晚高峰時段禁止南往南掉頭

  1.路口交通壓力過大時,實行禁止南往南掉頭的措施,車輛可行至湘雅路口掉頭:將現南往南掉頭信號燈調整為掉頭和直行(可變)。禁止掉頭時間暫定為每天的晚高峰時段(16時30分至19時30分),待駕駛員接受並熟悉後,再根據路口實際情況進行適當調整。

  2.對湘江路的湘春路口至湘雅路口南往北方向路段交通標線進行調整,將禁止跨越同向車行道分界線(白實線)調整為可跨越同向車行道分界線(白虛線)。

  3.將原掉頭車道對應的掉頭信號燈調整為可變式信號燈。

  4.增設提示標志。

  2 勞動路白沙路口

  增設左轉待駛區並優化配時

  1.在勞動路高排管涵改造工程施工房貸2胎增貸貸款全省皆可處理後,對勞動路的勞動廣場至白沙路口西往東車道削減的綠化帶保留現狀,增加一股西往東車道。

  2.在勞動路綠化帶削減後的情況下,在勞動路白沙路口增設左轉待駛區,路口交通信號燈東西向采取直行左轉分開放行方式,並優化配時。

  3.用中心隔離護欄封閉勞動路白沙路口東口的車輛掉頭口,車輛全部前往路口掉頭。

  4.削減勞動路白沙路口東口、西口的行人安全島占路面積,壓縮到長4米、寬2米。

  5.致函市交通運輸局申請遷移公交站點,建議將北側的公交站遷移至勞動廣場;南側的公交車站遷移至三醫院前(將現有市三醫院前的兩個的士停靠點和一個社會停車位遷移至三醫院出口東側)。

  3 開福區萬達廣場

  西長街湘興街將全線禁停

  1.將西長街由原來的南往北單行調整為北往南單行,重新施劃地面車行導向標線。

  2.對西長街、湘興街全線實行嚴格銀行二胎房貸利息禁停管理,增設禁停標志。

  3.增設電子警察抓拍逆行、違停車輛。

  4.中山路從西長街口至湘江路路段中心單黃實線重新施劃。同時,對萬達文華酒店出入口實行西口進、東口出的交通組織,完善地面車行導向標線,增設周邊指示標志。

  4 湘江路麗江路口

  重劃湘江路便道路口地面標線

  1.采用中央隔離護欄封閉湘江路麗江路口,按路段重新施劃路面標線,但保留路口南口人行橫道線。

  2.保留湘江路麗江路口南口人行橫道線至湘江路便道路口南口中央隔離護欄開口,按照路口重新施劃湘江路便道路口地面標線,南口車道:1掉頭+1直行+1直帶右;北口車道:1直帶左+1直行。

  3.湘江路麗江路口交通信號燈、車道行駛方向標志、指路標志等配套交通設施暫不作調整,待麗江路拉通後再正式投入使用。

  5 湘府中路

  部分路段增設中央隔離護欄

  1.對湘府中路萬芙路口、五凌路口、劉傢沖路口東、西進口導向車道進行壓縮,由原1左+2直調整為1左+3直。

  2.同步調整"車輛行駛方向"標志和交通信號燈設備,並在以上路口輔道入口施劃右轉彎地面導向箭頭。

  3.在湘府中路的萬芙路至韶山路路段增設中央隔離護欄。

  4.同步調整路口路段交通標志標線及電子警察設備,加強行車指示,避免因路口交通組織方式調整而引發的誤拍。

  6 嶽麓區4個路口(段)

  1.雷鋒大道嶽麓大道路口:對路口最中間的涵洞,通過壓縮導流島寬度增設一個北往東車道。

  2.洋湖大道坪塘大道路口:因交通事故頻發,擬在該路口增設電子警察,抓拍闖紅燈行為;設立電視監控,記錄路口交通狀況,並對越線等交通違法行為進行抓拍,完善相關警示及告知標志。

  3.含浦路湖南工業職業學院門口:對路口已磨損的人行橫道線(東西方向共兩組)重劃;在含浦路增設兩組熱熔標線減速帶,以降低車行速度。

  4.西二環線湖南師范大學樹達學院路段:擬在西二環東輔道的樹達學院路口南口增設一組熱熔標線減速帶,增設一組"減速讓行"標志;在樹達學院門前背街小巷增設減速帶、學校警示標志、限速標志。

  7 天心區兩所小學周邊

  1.天鴻小學:位於竹塘西路。擬在該小學前支路增設禁停標志和消防通道標志,建議將消防通道作為禁停標志輔標設置;在支路路口施劃東西向、南北向兩組人行橫道線,同步增設配套人行橫道標志;在支路南北兩側增設兩組"前方學校、車輛慢行"組合提示標牌。

  2.湘府英才小學:該小學位於新姚路宜春路口東南角。針對該校周邊交通實際情況,將西門宜春路部分停車位調整為學生接送車輛停車位,統一設置、規范標志;在北門新姚路南北兩側增設兩組"前方學校、車輛慢行"組合提示標牌;在新姚路的宜春路至芙蓉南路路段增設隔離護欄。

  8 開福區4所小學和一個路段

  1.清水塘實驗小學:位於北二環堤亞納灣小區。擬通知小區建設單位按要求增設學校標志、減速慢行標志。

  2.營盤路小學:位於營盤西路文星橋1號(北正街社區、原長沙市第三十二中學校址)。在該小學周邊街巷、文星橋巷口南北兩側、黃興路左局街口南北兩側各增設"註意兒童"、"減速慢行"標志;在營盤路文星橋巷口前重新施劃人行橫道線;在營盤路文星橋巷口西50米(道路南側)、東50米(道路北側)增設減速帶。

  3.霞凝小學:位於開福區青竹湖鎮霞凝社區,地處太陽山路和球場路交會的東南角。擬在學校出口南50米增設"註意兒童"、"減速慢行"標志;重新施劃太陽山路球場路口人行橫道線。

  4.金鷹小學:位於福元東路恒大雅苑小區旁。擬重新施劃,並增設人行橫道標志;在學校出口東50米(道路北側)、西50米(道路南側)增設減速帶。

  5.迎賓路省政協出口:破除路口綠化帶,施劃人行橫道線,增設人行橫道標志。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09483865715.shtml

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產業地產模式突圍如何獲得資本後盾成攻克難關

  產業地產在發展模式上追求的是經濟、社會資源價值最大化,而不是企業價值的最大化。

  隨著新型城鎮化的進一步深入,房地產行業盈利模式轉型迫在眉睫,以產業聚集為特征的園區產業開發,即產業地產,已成為越來越多地產企業追逐的對象。

  除瞭萬科、招商地產、綠地、世茂、萬通等傳統地產商大舉進軍產業地產外,像國美、蘇寧、阿裡巴巴等電商也毫不掩飾其進軍物流地產領域的野心。

  近日發佈的一份《中國產業地產30強榜單》顯示,目前的中國產業地產市場呈現出一種紛繁蕪雜、難以名狀的混沌狀態,形形色色的產業地產商,商業模式迥異,所處發展階段極不均衡,甚至有不少依然處於政策和法律的邊緣地帶。

  分析指出,產業地產成功與否,關鍵看其與產業的結合程度,在多大程度上能夠真正有效地扶持、引導、孵化產業,服務於實體經濟。在這方面,國有企業具備先天的政策優勢,具有強大的產業引導和資源調動能力,但在市場化程度方面,遠不及民營企業的嗅覺敏銳,民營企業則首先要解決的是生存和利潤問題。

  事實上,產業地產對開發商的資金實力、後期招商能力的要求之高,成為實力不足的中小開發企業進入產業地產的門檻。而資本平臺的缺失,也成為產業地產持續發展面臨的關鍵問題。

  開發熱潮再現

  10月18日,由綠地集團投資開發的海口綠地空港產業城、五源河旅遊文體中心項目正式啟動,綠地正將產業地產作為房地產主業轉型升級的主攻方向加以推進。

  綠地集團董事長張玉良透露,綠地繼此前與東航集團就空港產業園開發等啟動戰略合作後,還與菜鳥、正大等多個行業龍頭企業進行瞭合作洽談,希望充分整合上下遊產業資源,借助與一批產業巨擘的合作及成熟產業項目的引入構築平臺模式。

  據悉,綠地企業內部正深化細化產業地產模式研究,重點開展金融產業、文化產業、泛港經濟、高科技產業等四大產城一體開發模式的專題研究,為產業地產開發運營提供支撐。

  仍處在探索和效仿階段的萬通地產,是中國目前在業務形態和經營思路上走得最遠的本土產業地產投資運營商。繼攜手TCL高調進軍產業地產後, 萬通在去年又與匯源簽署瞭一份工業地產合作備忘錄,宣佈對匯源集團旗下工業地產資源進行整合。

  萬達的動靜則更引人註目。9月22日,萬達總投資額超500億元人民幣的青島東方影都項目正式啟動,產業園將以影視產業為核心,涵蓋旅遊、酒店、商業等多功能的大型綜合性文化產業項目,成為全球投資規模最大的影視產業項目。

  去年11月底,萬達4天內以33億元的代價接連競得通州兩塊地,用於投資建設萬達通州文化產業園綜合項目。該項目占地90公頃,總建築面積120萬平方米,總投資達260億元。這是萬達涉足文化產業地產的又一投資動作。

  除瞭擁有得天獨厚的資本、規模和品牌優勢的傳統房企,像張江高科、東湖高新、華夏幸福以及聯動集團等產業地產商,也正在這一領域繼續探索和深耕。

  與此同時,傳統零售商和電商也加緊瞭進軍產業地產的步伐。據悉,國美系的北京鵬潤地產控股有限公司在沉寂多年之後,正在以國美的零售業務為支點,大舉進軍物流地產。與國美同步,9月12日,蘇寧正式對外推出瞭平臺開放的雲商戰略計劃,預計未來在全國打造的300餘個蘇寧廣場將成為線下實體連鎖開放平臺的核心組成部分。

 產業地產攻堅戰房屋貸款計算

  北京的亦莊開發區和河北的固安開發區,目前已成為較為成功的產房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢業新城和新區的典型案例。這種"宜工、宜商、宜居"的產業新城,不僅能夠有效緩解人口、交通、資源、環境方面的壓力,也更有利於土地的集約化利用和產業的集群式發展,促進第三產業和區域的均衡發展,使城鎮化變得更富有活力和動力。

  分析認為,組團式發展的產業新城,作為工業化、城市化和農業現代化協調發展的新興載體,在未來必將成為中國城鎮化的一個重要路徑。

  然而,產業地產前景光明,現狀卻令人擔憂。除瞭產品的快銷、慢銷,以及長短周期的結合外,金融如何整合成為現在困擾產業地產開發商最重要的問題。項目前期的資金投入大多數隻能通過融資平臺完成。目前,全國工業用地相對充裕,缺乏的是資本實力的強力支持。產業園區不可能一開始就賺很多錢,需要很長時間的培育升級,如果沒有資本平臺的保證和支撐很難撐到最後。因此,如何尋求強大的資本後盾成為產業地產需要攻克的難關。

  據悉,由於張江的先發優勢和國傢級政策的大力扶持,張江模式曾經是中國產業園區的執牛耳者。新三板、自貿區效應和對外模式輸出讓張江高科依然有一定的發展後勁,但市場化運作不足、產業引導中行政意識影響過強、重資產導致收益率不足都是潛在的隱患。以辦公廠房的大規模產銷而迅速擴張的聯東集團,則面臨著如何提升盈利水平和產業運營能力的問題。

  在尋求資本支持方面,上市可以說為華夏幸福插上瞭資本之翼,使其迅速成長為產業新城的代表者。而大規模的外地擴張能否成功復制固安的模式還需要時間的檢驗,後續的產業引導、運營、服務、升級能力的提升也迫在眉睫。

  業內人士分析指出,產業地產與傳統商業地產的最大區別在於目標客戶不同,商業地產的客戶是商傢,而產業地產面對的客戶是政府與企業。產業地產在發展模式上不同於其他開發商,追求的是經濟、社會資源價值最大化,而不是企業價值最大化,其在將地產與其他資源整合的基礎上,更註重產業環境營造和軟環境建設,以及對區域產業升級的助力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08422548420.shtml
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屋頂漏水屋內透寒都可申請維修基金

  房屋公共維修基金全國使用率不足1%,大連卻達到11%

  隨著時間推移,大量城市商品住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿後面臨維修和更新改造,而作為住房"養老金"的房屋維修基金的使用需求日益凸顯。據央視報道,全國繳存的公共維修基金目前已經超過萬億元,但是使用率卻不足1%。在大連市,房屋公共維修基金使用情況如何呢?

 突發事件可"先使用資金,後補辦手續"

  很多市民的印象是,維修基金聽起來很美好,不過申請卻非常麻煩。的確,大連市房屋公共維修基金也存在申請難的問題,主要是因為業主的意見難統一。比如,申請使用公共維修基金需要2/3以上業主同意,但一些業主覺得維修內容與自己無關,所以不同意動用公共維修基金。同時,一些小區常常有部分業主不繳納公共維修基金,這樣動用維修基金難度增大。此外,一些新建小區的入住率比較低,很難讓"大多數"業主同意申請公共維修基金。

  對此,大連正在不斷嘗試,探索一條新路。有關負責人介紹說,"以往動用維修基金需由各區分局對撥款申請進行審核,要現場查看,再報由市局申請劃撥。 "但各區國土資源分局的現場審核程序,如今已經取消。業主委員會可以委托物業直接提出申請。日常房屋維修養護變得更加簡單,如遇突發事件而引發的影響住宅安全居住的維修問題,還可以"先使用資金,後補辦手續",甚至連未實行物業管理的小區或零散住宅樓,今後也能使用維修資金。

  另外,為瞭使用住宅維修資金更加方便,新出臺的《關於印發<大連市維修資金劃撥使用程序若幹規定(試行)>的通知》重新明確瞭辦理維修資金劃撥使用的工作流程和標準。

  大連公共維修基金本金達到53億

  市國土房屋局有關人士介紹說,1998年7月,《大連市住房售後修繕資金計提及使用管理暫行規定》正式頒佈施行;2001年7月,大連市正式劃撥使用房改房維修資金。在全國來看,是維修基金征收和劃撥起步較早的城市。

  大連市管理維修基金的方式為:國土資源房屋局主要負責維修基金政策的制定,指導維修基金利息及本金的使用以及審批與管理等;住宅專項維修資金管理中心負責維修資金利息的使用劃撥核算和利息使用情況查詢工作;市財政局負責對維修基金管理進行監督。

  按照規定,維修基金從繳納、存儲、使用到最後的計賬、審核都有章可循,有據可依,而且由幾個部門同時監管,從來沒有因為資金不足影響過維修工程,也沒有因為資金管理不嚴而產生過糾紛。

  目前,大連市公共維修基金本金已經累計達到53億元。從2005年開始,維修基金每年產生的利息從四五千萬上升至1.5個億左右。截至目前,大連市房屋公南投竹山建地貸款共維修基金使用比例大約為11%,從全國范圍來看,大連市房屋公共維修基金使用率走在前列。

  此銀行2胎 銀行2胎借貸怎麼貸款比較會過件外,經過多年的摸索,大連對於房屋公共維修基金的提取、保管和使用已經積累瞭很多經驗,規范存儲、科學計提、三級賬戶、嚴謹審核和安全使用構成瞭維修基金的大連流程模式,這種模式在全國也是比較領先的。

  名詞解釋



  房屋公共維修基金

  房屋公共維修基金被稱為房屋的 "看病錢",是購房者根據房屋買賣合同一次性繳納的,用於日後對小區公共部位和設施設備進行維護的儲備資金。

  維修基金專項用於商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。房屋的共用部位包括基礎、承重墻體、梁、樓板、柱、屋頂以及戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

 問答



  維修基金能用來幹什麼?

  居民房屋的公共部分若需要維修,就可以申請這筆基金。房屋維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。其中包括14類住宅共用部位和設施設備的維修和更新、改造。比如,多數小區自9月份開始進行的墻體外保溫項目,就屬於房屋的公共部分,可以申請維修基金。其他的,屋頂漏水、屋內透寒、電梯故障、小區內監控設施壞瞭......都可以申請使用維修基金。

 維修基金該如何申請使用?

  通常情況下,建設5年之內的房屋要找到開發建設單位無償進行維修,5年之後的房屋則可以申請使用維修基金。小區內有物業的可以找物業申請,沒有物業的可以找業主委員會、居委會申請。而房改房(單位公用房)的住戶則需要先向單位進行申請,由單位把關後再統一申請。

  征得業主委員會或者2/3以上業主同意簽字後,就可以提取使用住房維修基金。維修基金劃撥使用後,物業公司必須在小區內明顯位置將詳細支出情況向業主告知,讓小區居民一目瞭然。

  提取維修基金要辦哪些手續?

  開戶單位持經業主委員會(未成立業主委員會的須提供受益業主2/3以上簽字同意原件)同意的《年度維修計劃》、《業主大會決議》,需要委托第三方造價和監理機構介入提供相應合同,到大連市住宅維修資金管理中心(以下簡稱管理中心)申報計劃。

  開戶單位持業主委員會或售房單位簽發的支款憑證,物業企業或售房單位的收據、預留的法人和財務專用印章,《維修養護費劃撥單》及《單項工程款劃撥單》,《具結保證書(計劃與撥付)》,《具結保證書(支款憑證)》等材料到管理中心辦理撥付手續。 半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08002431508.shtml
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一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算設有30天猶豫期 首款以房養老產品推出

???近日,國內首款以房養老保險產品迎來首批客戶,北京、上海和武漢都屏東獅子農地貸款有幾位老人和老人傢庭正式簽訂瞭投保單。

??據瞭解,該款產品是由幸福人壽推出的“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)產品”,於3月25日獲得保監會審批通過,首批保單的正式簽訂距離去年7月保監會確定在北京、上海、廣州、武漢四個試點城市推行以房養老試點已經接近十個月。而早在2003年,時任中國房地產開發集團總裁孟曉蘇就提議,設立“反向抵押貸款”保險,讓擁有私人房產並願意投保的老年居民,享受“抵押房產、領取年金”的壽險服務。

??剛剛面世的這款以房養老產品,將住房抵押與終身養老年金保險相結合,年齡在60周歲~85周歲之間的擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權,並按照約定條件領取養老保險金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得抵押房產處分權,處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。

??與普通保險產品猶豫期15天不同,“幸福房來寶”設有30天的猶豫期,自簽訂合同次日起的30天,消費者可以提出解除合同。簽訂投保單後,保險公司逐一完成法律協調、房屋抵押登記、公證等工作,最終完成承保,客戶在猶豫期結束後約定時間開始領取養老金。(除署名外,均由佛山日報見習記者路帥整理)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08495997169251478457627.shtml

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獨立產權絕版 旺鋪受追捧 愛都匯鋪王再次來襲

  近日,隨著五一小長假的到來,樓市結束瞭"金三銀四"的好時節,相比於歷年的交易情況,樓市還是遮掩不住它的"憔悴"與"低迷"。然而,同樣作為房地產投資領域的另一主角,商鋪迎來瞭熱銷的春天。作為西海岸主抓的重點項目、榮獲"最具投資價值商業地產項目"獎項的愛都匯購物中心,僅一天時間就售出二十多套金鋪,並且推出的10套特價商鋪也被一搶而空。此次愛都匯鋪王的再次來襲讓西海岸刮起瞭全民搶鋪的熱潮,一層絕版金鋪讓投資者們眾"旺"所歸。

  珍稀產權式商鋪穩固收益 核心商圈匯聚"非凡"人氣

  愛都匯購物中心是西海岸商圈內唯一在售的產權式旺鋪,其不僅有著黃金的區域版圖、完美的業態組合、完善的商業配備,還有著專業的運營理念和聚集鼎盛人氣的便捷交通作為支持,國際化的珍稀產權式商鋪形式,成為瞭眾多投資者穩固收益的保障。作為最具投資價值的商業地產項目,愛都匯不僅有著珍稀產權,還有著不可復制的區域價值和"非凡"人氣。





  愛都匯購物中心位於西海岸的核心商圈,集購物、餐飲、休閑、娛樂、社交等多元化功能於一體,南鄰佳世客、北靠休閑中心馬濠公園,周邊還不乏中高端寫字樓、純熟社區、酒店、學校等附加物業,匯聚超級人氣;愛都匯還是雙地鐵口的火爆旺鋪,其位於M1、M6號地鐵線交匯的"地鐵黃金地帶",地鐵的開通將瞬間引爆周邊商鋪300%--800%的巨幅增值,帶來無限的發展潛力和升值空間。目前,M6號地鐵線井岡山路站已經在愛都匯門前進行勘探施工,商鋪的投資價值立竿見影,並且,商鋪的價格一直在平穩上漲。

  國際化統一運營模式 為高收益回報做保障

  如果把愛都匯的優勢比作為"天時"與"地利",那麼"人和"就是愛都匯能如此受最捧不可忽視的因素。愛都匯采用統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式,在招商和運營環節充分考慮並滿足業主和商傢所需,有著專業的管理團隊和先進的管理經驗,為項目運營提供瞭有序的、理性的,專業的管理和服務,很大程度上決定瞭未來商業的物業價值和升值空間。愛都匯統一經營管理的模式在保障瞭投資客戶和經營商傢的利益的基礎上,降低瞭入駐商傢的投資風險,跳過分散經營模式四到五年的商業培育期,實現業主簽約後就能看到"回頭錢",業主們無異於購買瞭一觀音二胎款零風險高收益的投資理財產品。





  目前愛都匯已經與必勝客、必勝客宅急送、海洋貝貝、叮當貓等知名品牌成功簽約,同時多個國際知名品牌也正在洽談中。其中,必勝客及必勝客宅急送位於一層的核心區域,將充分發揮其品牌效應和消費效應,帶動一層金鋪及其他層商鋪的消費客流。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/10022723987.shtml

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麗發新城二期即將盛大開盤 千畝大盤成就幸福人居

  麗發新城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),南城片區屈指可數的千畝大盤,建成後可容納2萬戶居民,6萬餘人口居住,成就大長沙真正幸福人居生活。

  據悉,項目二期即將盛大開盤,現VIP1萬抵2萬全程火爆認籌中,認籌成功即有機會參與4999元房款劵大獎!





  土融建融宜蘭南澳土融建融幸福人居,從這裡始發

  長株潭融城核心的區位優勢,與南城千畝大盤的築城氣魄註定瞭麗發新城與眾不同的人居特質,在繁華靜謐中自由轉換,成就幸福人居標桿。





  據悉,項目總占地面積1100多畝,是南城屈指可數的千畝大盤,未來可容納6萬人在此居住生活。與此同時,為瞭提高6萬業主的居住舒適度和幸福感,整體配套十分完善,星級酒店、專業寫字樓,商業街區、知名幼兒園和學校,星級配到高端打造,使業主暢享大南城便利生活。

  融城核心,升值潛力無限

  麗發新城地處長株潭融城中心,毗鄰省政府行政區,周邊優勢資源明顯。且東距京珠高速2公裡,702路公交線路,長株潭城際鐵路,1號地鐵線路途經於此,隨著城市規劃和修建的芙蓉南路、萬傢麗路、新韶山路交通路網的不斷完善,未來發展潛力巨大。

  項目熱線:0731-88211888/88196888

  項目地址:長沙韶山南路與萬傢麗路交匯處(理工大學雲塘校區對面)軍公教房屋貸款

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/17164363104.shtml

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丹灶 5字頭樓王 20分鐘抵達禪桂

  沒有桂城占據全區四成成交量的霸氣,也沒有大瀝和裡水靠近廣州的區位優勢,更沒有大獅山整合後千億大鎮的底氣,丹灶樓市無論是成交量還是市場關註度,似乎都略顯低調。

  不過,也正因為如此,這個擁有仙湖、南沙湧等景觀資源的西部鎮街,卻還能淘到不少"5字頭"高性價比洋房甚至是樓王單位。隨著桂丹路、禪西大道和龍灣大橋等多個路網的打通,丹灶與禪桂中心的時間距離進一步縮短。

  與禪桂打造"半小時生活圈"

  今年下半年,南海丹灶鎮將憑借多條交通幹道的輻射,與禪桂中心區更近一步。除瞭原有的桂丹路、西二環和佛山一環輻射之外,7月桂丹路與禪西大道接駁,讓丹灶前往禪城中心區又多瞭一條快速通道;8月份即將開通的龍灣大橋,也是輻射丹灶鎮內樵金路及禪城中心的交通要道。讓丹灶與禪桂中心城區成為車程在20-30分鐘內的"半小時生活圈"。

  此外,今年丹灶亦在提升自身的"內功"。今年年初,丹灶鎮制定瞭《丹灶鎮跨越發展三年(2013-2015年)行動計劃綱要》,"打造產業服務高地"被明確列為丹灶鎮發展的五大任務之一。其中最為重磅的是,目前在鎮中部區域規劃瞭"大金智地"高端產業服務區,該區域在桂丹路以南、丹建路以北,處於"兩河三岸"濱河新區的核心地帶。計劃以"國際化、創智型產業綜合城區"為總體目標,建設以"產城融合發展"、"聚集高端工業服務業"為目標的智慧新城。

  洋房單價"5字頭"別墅超萬元

  盡管擁有一定的環境資源,並且近年在交通、產城融合等方面蓄勢發力,但不得不承認,丹灶在整個南海區而言,屬於"後發"區域,樓盤數量、成交量等,都明顯低於桂城、裡水、大瀝、獅山和西樵等鎮街。

  根據南海區房協數據顯示,丹灶鎮2012年全年銷售10.10億,而今年上半年已備案銷售7.05億,共成交瞭1304套。但從南海區的成交占比來看,丹灶從2011年到今年上半年,占南海區總成交始終為4%左右。今年上半年的成交量僅為桂城的十分之一,若將羅村街道歸入大獅山鎮,那麼丹灶的成交量僅高於九江,位於全區倒數第二。"丹灶鎮本來人口分佈不多,經濟實力方面也不算突出,這樣的成交量表現已經不錯。"南海區房地產也協會秘書長麥志光表示,今年整個丹灶板塊樓盤十分活躍,"各個樓盤都出盡價格法寶、營銷活動吸引市場需求。"

  據記者瞭解,目前丹灶主要在售樓盤以自住型客戶為主,但也不乏面對高端改善型或者度假型的別墅產品。桂丹路沿線的桂丹頤景園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金沙的上林一品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等剛需型樓盤,主要以"5字頭"上下的價格入市,對於區域內甚至周邊的年輕買傢吸引力十足。這些產品大都擁有較高的實用率。尤其是在獅山樓盤逐漸從"以高性價比剛需小戶"向"高端改善大戶"轉型之後,丹灶的剛需盤承接瞭更多周邊的年輕自住群體。

  丹灶在售的洋房除瞭面積段"親民"之外,戶型實用率也頗高。有最小68平方米門檻的兩房單位作為起步,90平方米的面積段已經可以做到三房兩廳帶套房,且有生活景觀雙陽臺。

  此外,丹灶由於擁有包括仙湖、北江支流南沙湧以及原有的白雲山、龍崗、象山三山等自然景觀資源,因此不少樓盤都憑借依山傍水的區位優勢,大打生態牌。雲山峰境花園 內有白雲山、龍崗、象山和連片水域資源,和豐穎苑則正好位於仙湖旁邊。桂丹頤景園和天晟海琴灣則擁有北江支流南沙湧的景觀資源。這些項目的售價略高,天晟海琴灣均價"8字頭",雲山峰境的別墅單價過萬。不過,相對於中心區同類型的房子來說,丹灶仍舊屬於價格窪地。

  最便宜樓盤

  凱欣名苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  毛坯均價約5000元/平方米

  地址:南海丹灶丹橫路(汽車站旁)

  產品:在售90-117平方米三房

  均價:毛坯均價約為5000元/平方米

  點評:凱欣名苑整體規模並不大,總建築面積不到6萬平方米,屬於丹灶諸多大盤中的"小清新"。項目最大的亮點在於高實用率的戶型,90平方米已經可以做到三房兩廳帶套房,且有生活景觀雙陽臺,117平方米的大三房則可以擁有十分氣派的主人房。部分戶型還有入戶花園。

 最新盤

  桂丹頤景園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

 8月推新洋房

  地址:南海區桂丹西路22號

  產品:全新二期89-137平方米的三四房單位,首批單位已在7月底開盤,第二批單位預計8月推出

  均價:均價5500元/平方米

  點評:桂丹頤景園延續瞭南海頤景園的園林風格,擁有十分中國風的蘇州園林,這在目前歐美以及東南亞園林大行其道的市場環境下,反而顯得最具特色。項目還配套有6萬平方米商業綜合體,有超市、電影院、餐飲廣場等。此外,還有北江支流南沙湧河堤景觀綠化帶、國際標準幼兒園等配套。

房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件 專傢點睛

  南海區房地產業協會秘書長麥志光旅遊資源有優勢 房價很有競爭力

  丹灶是南海區工業產業基礎相對薄弱的鎮街,經濟發展水平與東部有較大差距,人口分佈不算大。因此,這就決定該區域目前還處於城鎮化階段。但丹灶擁有旅遊生態優勢。因為丹灶產業不多,即使金沙也以小五金產業為主,所以空氣好、水污染比較少,是一個較好的悠閑度假區域。

  近幾年,隨著交通道路的不斷完善,進一步縮短瞭丹灶與東部發達區域的通行時間,未來隨著該鎮城市規劃、商業配套的完善,該區域的房地產會處於持續慢熱狀態。

  另外,該區域的房價目前還相當理性。在價格方面有相當大的競爭力。未來有可能更有利於承接佛山高新區的產業人口的置業需求。而轉折點是佛山一汽大眾項目落成,預計有兩萬的產業人口住房需求要解決。因此,未來丹灶隻要房價保持目前的競爭力,發展前景可期。

  記者推薦

  上林一品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  戶型實用瞄準剛需市場

  地址:南海丹灶鎮迎金一路1號

  產品:在售70-121平方米的兩房至三房單位,4棟樓王單位現正接受咨詢登記

  均價:均價5500元/平方米

  點評:該盤是丹灶最具性價比的樓盤之一,主打剛需實用戶型,自身擁有1.6萬平方米商業體配套,深得年輕買傢青睞。項目總建築面積達到43萬平方米,其中4萬平方米花海主題園林頗具風情,一期組團以法國著名香水小鎮為原型,將建築與景觀有機結合,從目前已經亮相的樣板房和部分園林區域就可以窺見一斑。

  最貴盤

  雲山峰境花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  別墅均價14000元/平方米

  地址:南海丹灶鎮科教路12號

  產品:在售"禦景峰"面積68-143平方米洋房,為兩房到四房單位;即將推出第二批21套別墅,面積245-350平方米

  均價:洋房均價5500元/平方米,別墅均價14000元/平方米

  點評:雲山峰境花園屬於"最貴"項目主要是因為有別墅在售。這一總建築規模達到75萬平方米的項目,也是丹灶鎮最靠近桂丹路的生態大盤之一,未來還將集合商業和酒店於一體。項目的亮點在於擁有242畝原生山湖的景觀資源,由原有的白雲山、龍崗、象山三山及連片水域組成,自然環境優美。別墅位於山湖公園山腳下桃花水岸旁,享有超高贈送空間,第二批別墅中有5套350平方米一線湖景雙拼,優勢明顯。

  采寫、制表:南都記者 路漫漫內壢二胎房貸

  攝影:南都記者 高貴彬

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08473417615.shtml
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震驚!長沙一57層高樓19天建成?

??

??還記得2013年鬧得沸沸揚揚的天空城市計劃嗎?

??雖然最後沒瞭下文,但最近有瞭一個“小天城”已經偷偷建好瞭。據ABC新聞網站3月11日報道,長沙一57層高樓在短短19內天建成。印度網民:“隻有中國人才能辦到!致敬!”

??建築過程(視頻截圖):



??遠大集團三天前在YouTube上發佈一段延時攝影錄像,將整個建築過程濃縮在4分鐘內,讓觀眾們眼看著一棟高樓拔地而起。



??這段以“一天三層 中國新常態”為題的視頻中介紹,該建築項目名叫“小天城”,位於湖南長沙縣一中附近。1200名工人晝夜開工,一天就能蓋三層。



??據悉,大樓占地18萬平米,最終將有800多個公寓,並可容納4000人同時辦公。



??視頻稱,大樓采用瞭先進的節能技術,比同體積建築節能80%,每年減排二氧化碳12,000噸。“樓內空氣比室外潔凈100倍。”

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??該建築整棟采用成型的工業化模塊,類似樂高模型。遠大宣稱,這樣做可以減少近15,000車的混凝土用量,很大程度上避免揚塵污染。



??該項目原本計劃建97層高,但由於機場附近樓高限制,在停工一年後改為57層。



??不少美國網友留言對這個速度表示驚嘆,還順帶自黑美國蓋樓效率。

??一位網友說:“在美國要拿到政府許可就得用兩年。”另一位說:“美國政府修個停車場就得花三年。”還有網友說:“19天真是快極瞭,這絕對不是工會工人幹的。”



??也有不少網友對這大樓的安全性提出疑問,稱自己“絕不會在風大的時候到這棟樓上去。”

??據悉,這已經不是遠大集團第一次用這樣的速度引發驚嘆。2011年,他們在15天內蓋起一棟30層高的大樓。

??國內外網友討論:

①Did they use some sort of durable prefabricated materials for the building?是否采用瞭某些耐用的預制材料?Beast(中國)

②It safer than any building build in Philippines.比菲律賓的大樓安全Guynextdoor2(印度)

③Only in china.隻有在中國才可能yusheng

④J57

will officially cap on February 16 afternoon, steel structure setting

upfinished.Height is 204 meters.This is changsha’s 16th building higher

than

200meter大樓將於2月16日下午正是封頂。鋼結構已經搭建完成。高度為204米。這是長沙第16棟200米高的摩天樓。Ryuzaki(印度)

⑤only

the chinese can do this.When i first saw this news i though it

wasfake.Hatsoff!隻有中國人才能辦到!第一次看到這個新聞的時候以為是假的。致敬!VALKRYIE(加拿大)

⑥How many shortcuts did it take to build it. I imagine a lot到底偷工減料瞭多少哦。Beast(中國)

⑦There is no doubt China is an advance country.毫無疑問,中國是先進國傢。yusheng

⑧I’m

sorry dudes. I ain’t entering that building anytime soon. I will admire

itfrom a distance though.老兄,抱歉。我不會進那棟大樓的。我會離得遠遠的贊嘆之。opruh(菲律賓)

⑨Don’t worry, you’re not even invited to enter.別擔心,他們不會邀請你進去的PATHAN786KING(巴基斯坦)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08205983028782125344809.shtml

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金沙洲要變身華麗 南海外灘公教貸款

??

??你在位於廣佛交界處的金沙洲買房瞭嗎?那麼恭喜你。因為那裡將會變成“南海外灘”。

??昨日,佛山市南海區大瀝鎮舉行廣佛產業CBD戰略發佈會暨十大項目啟動儀式。除佛山京東雲產業基地、南方跨境電商產業園等重大項目外,首次揭開蓋頭的“南海外灘”吸引眾多眼球。

??據瞭解,“南海外灘”屬景觀工程項目,位於廣佛交界處的南海區大瀝鎮海北金沙洲片區東部,東臨珠江,南至水口水道,與廣州高新區隔江相望,目標是打造成為大瀝鎮乃至整個南海區最具特色的外灘景觀。

??大瀝鎮政府方面介紹,“南海外灘”總用地面積150畝,其中市政道路全長1公裡,景觀工程總用地面積87.9畝,包括濕地綠化、生態駁岸、節點鋪裝,以及園路、遊船碼頭、驛站建築、景觀小品、標識和照明系統建設等內容。該項目預計明年1月動工,建成後將成為當地重要標志性景觀。

??另據透露,同在金沙洲、去年8月動民間房屋二胎缺錢急用哪裡借錢工的星港城綜合體項目昨日宣佈引入喜來登酒店,酒店建成後將俯瞰廣佛雙城美景,計劃在2017年上半年開業。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08025943161695731237164.shtml

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沈陽樓市現翹尾行情 上周商品房成交面積上漲39.72%

  精彩推薦:

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  11月的最後一周時值寒冬,沈陽房地產市場卻熱度不減。據新峰地產數據顯示,上周商品房成交面積為42.87萬平方米,環比上升39.72%,本該已經進入傳統銷售淡季的房地產市場卻在近來頻頻上二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢演"翹尾"行情。業內人士分析,上周舉辦的冬季房交會對銷量有所拉動,更為重要的是,各傢開發企業也想抓住最後時機,賣力促銷意在打好全年銷售的收官之戰。

  上周末為期三天的沈陽冬季房交會在沈陽科學宮會展中心落下帷幕,萬科、中海、金地、恒大、碧桂園等50多傢大型品牌開發企業參展,"現場簽約減一平方米房款"、"一萬抵三萬"、"全款88折"等優惠信息讓購房者應接不暇。

  據新峰地產數據顯示,從商品房市場的供應情況來看,上周商品房新增供應面積28.25萬平方米,環比下降11.64%;商品住宅新增供應面積23.97萬平方米,環比上升13.95%。成交方面,商品房和商品住宅成交面積分別為42.87萬平方米和37.02萬平方米,環比上升39.72%和37.70%。從商品住宅成交結構來看,依然以60-90平方米的產品為主,共成交瞭2032套,占總成交套數的48.29%。商品住宅新增上市量和成交量雙雙增長,市場成交火爆,這樣的情況在年底發生還屬少見。

  土地方面,上周經營性土地公告5宗,占地面積35.85萬平方米,全部來自渾南新區。成交方面,上周沈陽成交經營性土地4宗,總占地面積5.45萬平方米,分別位於鐵西區和渾南新區。

  11月25日繼北京、上海、廣州等一線城市公佈調控細則後,"沈八條"的出臺促使沈陽樓市調控也再次升級。新峰地產總裁助理於嶽雅認為,受供求關系影響,沈陽現在的房價並不高,"沈八條"從內容上來看也較為溫和。第二套住房商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%,這對於沈陽房地產市場影響並不大,因為購買二套房的購房者對於二套首付比例的敏感度較小。

  對於"沈八條"中關於非本市戶籍傢庭購買住房需提供的納稅證明或社保證明年限由1年以上提高到2年以上的規定,於嶽雅認為,這是針對投資和改善型購房需求的持續收緊和量化,但影響也不會特別大。從目前的市場反應情況來看,短期內"沈八條"對以剛需為主體的沈陽房地產市場並沒有太大的影響,市場整體依舊處於平穩健康的發展態勢。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08002524309.shtml

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越秀星匯藍灣 約惠春天 鈴聽越秀風鈴DIY活動開啟

??編者按:

??悅耳動聽的風鈴,向來被譽為風的使者,在叮當搖曳中傳遞風的氣息,讓生活充盈著浪漫。為瞭與更多傢庭分享風鈴的那份古樸靈動的內涵,展現越秀﹒星匯藍灣對品質生活的詮釋,本周末(3月21日、22日),在越秀﹒星匯藍灣營銷中心即將舉辦 “約惠春天?鈴聽越秀”風鈴DIY活動,歡迎大傢來越秀﹒星匯藍灣自己動手制作一個獨一無二的藝術風鈴,點綴自己溫馨的傢居生活。



??春日裡在門簷掛上一串風鈴,風動清涼,聽其聲能讓人心寧安靜,是傢庭中常見的裝飾物,因象征吉祥,常以具有鄉土特色的吉祥物造型出現。近年來風鈴的設計更著意於“音樂性”的表現,也努力延伸瞭它的發音原理,可以說風鈴土地貸款雲林虎尾土地貸款制作是一個很有情趣並具藝術發展潛力的動手設計。

??這個周末,來越秀﹒星匯藍灣制作一個屬於自己風格的美麗風鈴吧,不僅可以鍛煉你的動手制作能力,還能收獲一份像風鈴一樣快樂的心情!



??喜歡品牌傢電的品質可靠,但傢電商場的價格又始終高高在上,還不快來越秀?星匯藍灣,給持傢有道的你一個兩全其美的答案。越秀?星匯藍灣為回饋客戶長期以來的支持,特舉行品牌傢電0元起拍活動,帶來大牌、低價超值優惠。

??此外,這個周末每天上午10點,下午14點舉行幸運大抽獎,豐厚禮品讓你的周末驚喜享不停!更有美味可口的水果西點為您獻上味蕾的極致享受。



??越秀·星匯藍灣位於青島交通商務區核心,是區域內唯一高端品質高層社區。交通商務區發展多年,配套日臻成熟,新三醫已投入使用,改善區域醫療水平;青島首屈一指的九年一貫制學校,滄口學校現已投入使用;項目緊鄰地鐵M3號線首站,坐享M1、3建融台南南區建融、8三條地鐵交匯的青島高鐵北站,西依跨海大橋和環灣大道,即刻到達西海岸;15分鐘主城生活圈,咫尺可達。兼具成熟的居住氛圍與未來發展前景的越秀·星匯藍灣無疑成為島城置業者競相追逐的佳品。



??越秀超值鉅惠,每天三套“經理特惠房”,均價8500元/㎡,數量有限,先到先得。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/17085984611270312390252.shtml

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個人貸款額度萬科去年收入利潤雙雙個位數增長

??證券時報記者 鄧常青

萬科A昨日晚間公佈瞭2014年年度業績。2014年萬科實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,同比分別增長8.1%和4.2%,增幅均顯著低於過去幾年平均水平,每股收益為1.43元,全面攤薄的凈資產收益率為17.86%。

按銷售口徑計算,2014年萬科實現銷售金額2151.3億元,同比增長25.9%,在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。

年報顯示,因為銷售增長快於結算,萬科已售出未結算資源規模創出新高。截至2014年底,萬科合並報表范圍內有1670.0萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1946.0億元,較2013年末分別增長16.2%和19.9%。

2014年全國商品住宅銷售面積新竹五峰建地貸款、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。萬科銷售實現逆市增長,全年銷售面積1806.4平方米,銷售金額2151.3億元,同比分別增長21.2%和25.9%,並實現銷售回款2090億元。

受益於積極銷售和謹慎投資,2014年萬科經營性凈現金流高達417.2億元,年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。凈負債率下降至5.4%,為2006年以來最低水平。

在地產白銀時代,房企利潤率普遍下降。相比2013年,萬科的結算凈利率也下降0.6個百分點,為11.41%。”萬科董事會秘書譚華傑表示,利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續提高,以及2014年市場調整期部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算。

2014年,萬科累計新增加41個項目,按權益計算的占地面積約206萬平方米,對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底,萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米,此外還參與瞭7個城市更新改造類項目,根據當前規劃條件,按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。

過去一年,轉型成為萬科提及頻率最高的詞匯。在此次年報中,萬科首次披露瞭未來十年的業務版圖構想:“三好住宅”+“城市配套服務商”。



“白銀時代,住宅開發依然是巨大而且可持續的產業,未來十年住宅仍是萬科最具優勢的業務。” 萬科總裁鬱亮表示,“萬科將以‘好房子、好服務、好社區’為理念,不斷更新行業和消費者對優質居住體驗的定義和標準,捍衛和擴大我們在居住品牌上的優勢。”

另一方面,在傳統的住宅業務以外,萬科計劃加大在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地產;創業產業園、物流地產等產業地產;以及物業服務、裝修與智能傢居、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。

“我們希望在十年後,新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08305988467209700423553.shtml

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北京五個項目一年漲價超萬元 個別樓盤價格翻倍

  剛剛過去的黃金周各大售樓處儼然成為瞭新景點,無論新老樓盤均出現瞭爆棚現象,許多熱點項目更是出現瞭千人看房的奇觀。伴隨著市場行情沖高,讓購房者更為震驚的是飛速上漲的房價。"9月來看房時銷售告知的價格是2.6萬元/平方米左右,而黃金周期間再去看房時,價格直接漲到瞭2.9萬元/平方米。"一位去通州購房的張先生向北京商報記者講述瞭自己的購房經歷。記者瞭解到,近期受到多個地王影響,北京亦莊、大興、通州、朝陽等區域內房價飆升勢頭明顯,個別樓盤甚至出現瞭價格翻倍的狀況。

  相關新聞:

  一線城市表現搶眼 樓盤再次占據瞭定價主動權

  北京部分樓盤避限價令 強制搭售變相漲價不愁賣

  五項目單價漲幅過萬

  "我們現在是現房銷售,根據您的付款方式不同確定收房時間,現在的價格是2萬-2.6萬元/平方米",日前金融街·金色漫香郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售人員向北京商報記者介紹稱。而此前,該項目的銷售價格僅為1.15萬元/平方米左右,一年多的時間該項目的價格已經出現瞭翻倍增長。

  金融街置業北京公司副總劉鋼向北京商報記者表示,該項目從去年以來的價格一直在1.15萬元/平方米左右,隨著周邊項目的價格上漲,目前項目的價格在1.8萬元/平方米左右。預計項目進入現房銷售階段,價格將調整至2萬元/平方米以上。

  "自從上半年泰禾集團率先在亦莊新城高價拍到臺湖地塊,萬科首開聯合體、北京世紀鴻、北京世紀泰豐、融創葛州壩聯合體等多傢房企紛紛在亦莊新城跑馬圈地,亦莊新城地王頻出,土地市場的亢奮情緒正在不斷向住宅市場蔓延。"業內人士分析認為。

  近日,關於亦莊板塊林肯公園二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)價格大幅漲價的消息不斷,稱該項目10月的價格可能上調至3.7萬元/平方米。

  北京商報記者隨即向和裕地產營銷中心總經理王騫求證,他表示,"目前林肯公園項目正在銷售的是二期產品,由於戶型、地理位置、裝修標準的不同,現在的價格在3.5萬元/平方米,市場傳言並不屬實"。北京商報記者對比林肯公園的歷史價格發現,今年1月的均價僅為2.38萬元/平方米,不到一年的時間該項目漲價幅度達到瞭1.12萬元/平方米。

  不久前,市場預計的亦莊區域將"破四沖五"(突破4萬元/平方米,沖擊5萬元/平方米)的預言看來並非空穴來風。

  作為剛需項目集中的傳統熱點區域,通州樓市在過去不到一年的時間內也出現瞭大幅上漲。合生·濱江帝景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售總監齊瑩山向北京商報記者介紹,去年同期通州樓市的價格基本在1.8萬元/平方米左右,而現在出現瞭1萬元/平方米左右的漲幅,基本維持在2.8萬元/平方米左右,預計年底將沖破3萬元/平方米大關。

  根據亞豪機構向北京商報記者提供的數據顯示,今年前9月,北京有9個項目單價漲幅超過5000元/平方米,其中單價漲幅超過萬元的項目達到瞭5個。不過齊瑩山向記者表示,由於區域內價格的快速上漲,近期的銷售速度已經明顯放慢,市場對於價格還需要一個接受期。

  供應不足 軟肋難解銀行二胎貸款

  一邊是今年二季度不斷出現的地王調高瞭市場對於未來住宅價格的預期,另一邊卻是過去兩年中土地供應不足導致的房源供應一直短缺,市場的不均衡是造成樓市走高的主因。

  今年"十一"黃金周期間(10月1日-7日),北京新建商品住宅(含保障性住房)成交893套,同比去年上漲瞭104.35%。"十一"七天,北京新房、二手住宅的總成交量為973套,同比上漲65.8%。

  旺盛的需求並沒有得到市場的充足補給,根據亞豪機構統計數據顯示,"十一"北京商品住宅市場僅有3個項目入市,3個項目共新增商品住宅211套,預售許可面積3.1萬平方米,相比去年同期分別減少81%、69.3%。入市項目相比去年同期減少瞭2個。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,基於國慶長假期間大量人群外出探親旅遊的判斷,各房企在此期間推盤積極性落至最低點。

  此外,隨著下半年以來大量項目的入市熱銷,使得大量房企已近完成全年銷售計劃,而基於房企整體存貨量的不足,項目的快速消化使得提價風潮風靡市場,個別項目一年內價格漲幅高達30%以上,使得部分剛需盤的價格已超出剛需人群的承受范圍,價格的過快上漲也使得購房者心理預期有所變化。從未來北京商品住宅市場走勢來看,10月或將難以延續9月成交旺盛的局面。

  北京樓市庫存量出現年內新低

  北京房地產交易管理網數據顯示,截至2013年10月8日,北京可售商品房住宅庫存僅有60430套,這一庫存數據低於之前年內低點的60674套,再次創瞭年內最低點。而且目前並無新增供應出現掛牌,意味著北京市庫存量出現跌破6萬套的可能性加大。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為:"國慶長假期間北京商品住宅市場僅有3個項目入市,整體房企供應不積極。下半年以來大量項目的入市熱銷,大部分房企已近完成全年銀行二胎利率銷售計劃,同時大部分項目入市即日光,而且土地市場競爭激烈,大部分土地價格出現明顯上漲,對於掌握定價權的開發商來說,放緩入市節奏成為主流。"

  業內人士認為,伴隨著房價不斷上揚,市場上的需求不斷放大,同時由於二手房稅費高漲,需求將直接反映在新房市場上,進一步加大市場壓力。

  從目前整體市場走勢看,年內北京的庫存減少狀態很難得到緩解,"銀十"量價上漲已經成為定局,但北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這次措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

  北京庫存明顯緩解將出現在2014年上半年,供應明顯增加將緩解現在市場的供需矛盾,而限價房的大量供應,一旦到明年初形成入市,將對整體市場帶來非很大影響。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07512444276.shtml
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龍湖·灩瀾海岸樂高積木&超人氣星空棒棒糖火爆來襲!

??誰會是龍湖·灩瀾海岸最“高”、最亮的那顆“星”?

??本周末4月25-26日,跟隨龍湖,玩轉樂高積木,制作超人氣的星空棒棒糖!在最美的星空下,邂逅最炫的樂高!

??樂高積木,全世界最貴、最好玩的積木





??作為全球受歡迎的玩具——樂高積木,它伴隨無數孩子的成長,它可以幻化成無盡的形狀。在孩子們的心中,樂高代表的是快樂,是無限的想象,更是創意的未來。如果你也喜歡樂高玩具,如果你想給孩子一個充滿想象力的周末,這個周六,跟隨龍湖,在專業老師教導下一起玩轉樂高,開發小朋友的想象力和動手能力吧!

??擁有瞭星空棒棒糖,便擁有瞭整個宇宙!

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??星空棒棒糖是一種來自於美國的創意糖果,這是一種純手工制作的棒棒糖,在糖球的中間有美麗的星球圖案。每一顆星空棒棒糖,都有自己獨特的意義,如果你有想要說卻說不出口的祝願,周日就來龍湖·灩瀾海岸,動手制作“巧奪星工”的棒棒糖,送給最特別的那個Ta!

??龍湖·灩瀾海岸,悅瀾廣場開放在即!







??5年錘煉,從第一棟別墅破土,第一株花木成景,到現在醇美綻放,整個社區繁花錦簇。別墅、看海高層、洋房多種業態滿足客戶全生命周期需求。

??5年,隻是剛剛開始,項目配套逐漸完善

??約50萬㎡的“後花園”,一個天然氧吧

??濱海公園、濱河公園、體育公園,三大公園環繞項目周圍,更有龍湖經典五重園林和景觀水系。遠離霧霾、污染,在2000多米的海岸線,自由沐浴負氧離子。

??約10萬㎡的旗艦商業,一站式商業旗艦

??7萬㎡風情商街、3萬㎡ShoppingMall,一趟電梯到我傢!高端餐飲、超市、銀行應有盡有,繁華至此,時光也為之驚艷。

??千萬投資,國際名校教育,一個更美好的未來

??牽手國際名校銀海小學,千萬投入為龍民子女取得優先入學權,與國際雙語幼兒園、青島中學構成全齡教育體系,讓菁英在此傳承。

??五維立體化交通體系,一橋一隧一環灣

??跨海大橋、海底隧道、環灣大道接駁火車北站、空港新區、機場,加上日漸完善的公交體系,五維交通初步形成,全城暢達的交通體系,白沙灣主城區的地位日漸凸顯。

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??現龍湖·灩瀾海岸已有高端業主3812為,其中,別墅業主1000多位。龍湖獨創賴特沒事疊墅,3年熱銷400餘套!建築面積220-280㎡,新組團加推在即!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.c個人信貸試算程式二胎年息n/news/2015-04-23/16295996922690257349779.shtml

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經濟體制改革九大重點任務 房地產稅列入今年改革重點



  據新華社電國傢發展和改革委員會官方網站昨日發佈消息,強調要狠抓貫徹落實,確保完成2014年經濟體制改革重點任務。

  2014年全國經濟體制改革工作會議二胎房屋銀行年息16日至17日在京召開。會議強調,今年是全面貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的開局之年,任務重大而艱巨,必須紮紮實實地把經濟體制改革不斷推向前進。

  一是深化投資體制改革。加快推進投資審批制度改革,進一步精簡和下放投資審批事項,推進投資領域法制化建設。加快推進鐵路投融資體制改革,促進社會資本積極參與鐵路建設。

  二是推進資源性產品等價格改革,形成主要由市場決定價格的機制。放開一批具備競爭條件的商品和服務價格,完善和擴大居民生活階梯價格制度,探索建立主要農產品目標價格制度。

  三是深化財稅金融改革。實施全面規范、公開透明的預算制度,規范政府舉債融資制度,推進營改增試點、消費稅、資源稅、房地產稅、環境保護稅等稅制改革。

  四是深入推進國有企業改革,完善基本經濟制度,發展混合所有制經濟。界定不同國有企業功能,推動各種所有制資本交叉持股、相互融合。加快推進電力、油氣、鹽業等重點行業改革。

  五是建立公平開放透明的市場規則。重點在市場準入負面清單制度、社會信用體系、市場監管等方面加大改革力度。

  六是推進新型城鎮化相關改革。有序推進農業轉移人口市民化,建立多元化可持續的城鎮化投融資機制,積極穩妥推進城鎮化改革試點。

  七是推進投資貿易便利化。擴大服務業領域對外開放,深化上海自由貿易試驗區改革試點,完善支持企業"走出去"的體制機制。

  八是推進社會事業相關改革。深化教育、醫藥衛生、文化、社會保障、住房保障、收入分配等領域改革,統籌基本公共服務體制機制改革,努力實現發展成果更多更公平惠及全體人民。

民間二胎利息算法貸款全省皆可處理  九是健全資源節約環境保護體制。抓好生態文明體制改革總體思路研究和先行示范區建設,加大主體功能區制度實施力度,狠抓節能減排制度建設。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09022735541.shtml

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旭輝兩番競價艱難奪平谷地塊 住宅用地全建自住商品房

  新浪樂居訊 (記者 劉乾超 邱瑟) 2013年11月4日下午,經過戲劇性的兩輪競地價,旭輝地產以超土地價格6.05億上限的7.2億元,從11傢房企手中艱難斬獲平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地八德二胎房貸(配建限價商品住房),溢價率73.08%,除限價商品住房面積外的其他所有商品房面積都將建成自住型商品房。

  根據北京市土地整理儲備中心官方網站顯示,本次掛牌出讓宗地位於平谷區大興莊鎮。具體四至范圍是:東至洳河西路,南至魯各莊北二街,西至平谷體育中心西路,北至平谷大街。該宗地以"三通一平"形式供地, 建築面積為82785平方米,規劃建築面積不超過150537平方米。

  記者註意到,本次出讓宗地需配建建築面積不少於25000平方米的限價商品住房,房屋銷售限價為6000元/建築平方米;A04-05地塊須向林口房屋貸款白各莊村集體提供地上1.5238萬平方米商業用房,回購價格為3500元/平方米。

  該宗地塊的起始價為人民幣4.16億元。截至競拍前,其共收到12次報價,最高報價為4.49億元。而在競拍現場,龍湖、路勁、北京城建、中鐵建、裕發、福環、嘉義天達投資、住總正華、萬科-住總祥業聯合體、旭輝、首創等11傢房地產企業、聯合體參與到該地塊的競拍之中。

  經過30輪競拍,路勁憑借6.05億觸碰至土地價格上限。在競買報價達到合理土地上限價格後,各房企轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品房面積的方式確定競得人,該部分商品住房房屋銷售限價為11000元/平方米,套型建築面積控制在140平方米以內。戲劇性的是,在隨後的競面積比拼中,多傢房企積極舉牌僵持不下,導致除25000平方米的限價商品住房面積外的所有面積全部變成自住型商品房面積,平谷地塊因此重新回到競地價環節。最終,旭輝以7.2億元奪得地塊。

  北京市國土局官方網站顯示,除平谷區大興莊鎮地塊外,11月4日北京還將競拍四宗需配建自住型商品房的地塊,其餘四宗分別為朝陽區東壩南區地塊、順義新城第7街區地塊、海淀區東升鄉地塊和昌平區北七傢鎮地塊。而巧合的是,順義地塊也經歷瞭與平谷地塊相似的瘋狂搶奪過程,中鐵建通過兩次競價才以10億摘順義地塊,住宅用地同意全建自住商品房。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,雖然北京公佈瞭京七條限制房價,但開發商對土地依然渴求,亦莊、東壩兩地塊的競保障房部分都超過瞭50%,最後商品房部分地塊樓面價超過3萬,都接近或者超過瞭區域在售的商品房價格。"可見房企的拿地積極性依然爆棚,對價格不敏感,房企在一線城市對優質地塊依然是拿地不問價。 "

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/17272480353.shtml
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首批並軌公租房預計10月份交付

  下月1日起,武漢廉租房和公租房正式並軌,統一稱為公租房。記者昨從武漢房管部門獲悉,並軌後的首批2450套公租房房源,有望於今年10月交付,並登記配租。

  記者獲悉,這2450套房源全部位於礄口區,分別為鄰裡中心、盛世長豐、長華公寓二期。在公租房和廉租房並軌後,這些房源按照最新標準進行裝修。以鄰裡中心項目為例,廚房裡配備整體櫥櫃林口房屋二胎苗栗西湖土地貸款,洗菜池、油煙機,衛生間裡不但有洗面盆、衛浴櫃,還安裝瞭熱水器。

  據瞭解,從2012年開始,武漢公租房項目開始大規模建設,以工程正常進度推算,武漢各區公佈規劃的14個公租房項目上萬套房源,將在這兩年集中交付入住。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07254187325.shtml
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茅臺7000萬元巴黎購樓

  新京報訊 (記者張軼驍 李婕)茅臺開始進軍海外房地產。貴州茅臺11月11日晚間發佈公告稱,公司將斥資879萬歐元(約合人民幣7175.5萬元)在法國巴黎購買房產,作為公司歐洲業務拓展機構。這是茅臺首次在海外購進房地產。

  國際業務營收占比微小

  貴州茅臺公告稱,根據公司發展需要,為進一步拓展海外市場,公司決定使用約879萬歐元在法國巴黎購買房產,作為公司歐洲業務拓展機構。

  茅臺在海外的佈局由來已久。2004年,茅臺曾授權卡慕酒業在全球免稅店開設專區,獨傢代理茅臺專門為海外免稅市場推出的"小批量勾兌茅臺"業務。當時,這是中國本土酒業品牌首次進入全球免稅市場。

  2011年,董事長袁仁國公開表示,貴州茅臺將努力開拓國外市場,擬在5年內建立5個海外分公司或辦事處。

  不過,國際業務目前在貴州茅臺的收入中占比仍然微小。數據顯示,今年上半年,貴州茅臺的營業收入構成中,國內占97.29%,國外僅占2.71%;利潤構成中,國外僅為2.59%。

  曾在國內30多個省市購置地產

  隨著白酒行業步入深度調整期,高端白酒消費受限,包括茅臺在內的房子二胎利息任何問題免費諮詢多傢酒企業績增速均告乏力。同時,海外抄底買樓日趨成為中國企業海外投資的熱門選擇。因此,此番茅臺海外買樓,引發投資者對其佈局海外地產的猜想。

  不過,茅臺進軍房地產市場並不是第一次,此前曾多次在國內買樓。從2012年4月起,在已有各地銷售公司的基礎之上,茅臺又宣佈斥資數億元,在全國30多個省市購置地產,建立集團旗下的直營公司。

  就理論上而言,建立直營店,有助於茅臺加強銷售渠道終端的管控,特別是產品價格的調控和引導。不過隨著白酒業務增長乏力的矛盾日趨突出,亦有業內人士猜測,茅臺的這一模式或許還有佈局全國范圍內房地產的考慮,因為自營店目前都是在各個省會城市,在未來有著不錯的升值空間。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平認為,專業的房地產企業到海外投資,一般都帶有分散投資和試水的性質。而類似茅臺酒業這樣的企業出海,如果是從事專業的地產開發,與深耕國內多年的房企相比,看不到有什麼明顯的優勢,因此圈地純粹用來做房地產開發的可能性並不大。

  近期部分企業投資海外地產項目

 &新店建地貸款emsp;2013年6月

  SOHO中國CEO張欣和巴西財團聯手以7億美元的價格買下瞭美國紐約通用大樓40%的股權。

  2013年6月

  萬達集團投資近7億英鎊在倫敦核心區建超五星級萬達酒店。

  2013年7月

  綠地集團收購美國洛杉磯中心區大都會項目,總投資達10億美元。

  2013年7月

  中國平安23.7億元人民幣買下英國倫敦的標志性建築勞合社大樓。

  2013年10月

  復星國際斥資7.25億美元購買紐約曼哈頓辦公樓。

  2013年11月

  茅臺投879萬歐元在法國巴黎購買房產。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07562492254.shtml
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專傢稱靠賣地來償還地方債基本指望不上

  近些年來,地方債問題逐漸浮上水面。國際評級機構惠譽今年4月的估算顯示,截至2012年底,中國的地方政府債務總額達12.85萬億元,相當於GDP的25.1%。如果再加上政府擔保的各項債務,那麼,地方政府的債務負擔更重。前財政部長項懷誠在今年4月份舉辦的博鰲亞洲論壇上認為,中國的地方政府性債務可能超過20萬億元。從規模上看,現在地方債已經到瞭"很成問題"的程度。

  地方債在中國經濟成長道路上埋下瞭地雷

  欠債還錢,本天經地義。否則,很可能會出現連鎖反應。對於近些年來爆發的一系列經濟危機來說,無論背後是什麼樣的背景,由債務導致的資金鏈斷裂都在某種程度上充當著導火索的角色。對於中國而言,債務問題更不可小視。表面上看,地方政府的債務問題似乎還沒有與危機劃上等號,但千裡之堤毀於蟻穴,防患於未然總要比出問題後亡羊補牢成本要低一些。從前些年的企業三角債到近些年的民間借貸,各種債務問題都在不同程度上增加著中國經濟的運行風險。現在看來,國內最為突出的債務問題應當是地方債,這相當於在中國經濟成長道路上埋下瞭地雷。為此,現階段要像工兵排地雷那樣,及早發現並排除隱患,防止地方債這顆"地雷"引爆。

  近年來,隨著地方政府的社會融資規模不斷擴大,地方債的方式也不斷與時俱進,不僅城投債、信托計劃、短期融資券、中期票據等發行規模快速增長,而且目前在影子銀行的"影照"下,理財、信托、BT(建設-移交)等融資手段層出不窮,政府債務膨脹更快,成本更高,風險更大。

  對於地方政府來說,過度舉債本身就意味著沉重的負擔,影響到政府部門的運行效率,甚至有些地方政府的財政收入不僅不足以償債,甚至付息都構成較大負擔。一旦地方政府喪失地方債的還本付息能力,所引發的連鎖反應很難控制。2008年9月,隨著著名投行雷曼兄弟破產,美國的次貸危機也終於蔓延成為國際金融危機。金融業發達的美國尚且如此,對於沒像美國金融業那樣擁有"金剛鉆"的中國而言,一旦地方債這個"瓷器活兒"玩不好,造成風險失控,全社會受連累的面積會很廣泛,包括銀行在內的金融機構自然會形成大量的呆壞賬,影響到金融機構的資產質量,客戶利益受損在所難免,為瞭"補窟窿"而在資金市場不惜成本大肆拆借,會對利率帶來沖擊,進而加大企業特別是中小企業融資難度。

  通過"錢荒"來對地方債壓力測試遠遠不夠

  對於地方債存在的隱患,中央已經充分意識到其中的風險。從今年6月末看,面對著年化收益率水平高達30%以上銀行間隔夜拆借利率,卻並沒有看到央行出手幹預。雖然當時很多人對央行立即馬上出手治理"錢荒"有所微詞,但現在已經越來越清楚瞭。事實上,6月末央行之所以在一段時間內能夠容忍利率水平的如此上升,央行的按兵不動在很大程度上有助於排查金融隱患。對於金融機構而言,無論是表內業務還是表外業務,都與地方債聯系緊密。如果地方政府不得已而"賴賬",這些金融機構也很難不受到波及。從這個意義上講,6月底的"錢荒"恰恰是對可能出現的地方債隱患提前進行壓力測試。

  從確保國傢金融安全角度來看,光是通過查看"錢荒"來對地方債進行壓力測試遠遠不夠,因為有些金融隱患已是生米煮成缺錢怎麼辦二胎年息熟飯。根據國務院要求,最近一段時間,審計署正組織全國審計機關對政府性債務進行審計,而全面開展政府性債務審計,意味著全范圍、全口徑政府性債務排查開始。或許,此舉實質上就是為中國經濟"排地雷"前的探雷行動。除瞭事後補救外,最為積極的做法應該是,通過轉變經濟增長方式,轉變地方政府的職能定位,轉變對領導幹部考核的政績要求,從源頭入手,進一步消除地方債無序蔓延的土壤,防止地方債這顆"地雷"引爆對中國經濟帶來新一輪沖擊。

  靠賣地來償還地方債基本指望不上

  許多地方政府的財政收入來源嚴重依賴房地產開發,而隨著各項限購措施的出臺,各地房地產稅收也受到影響,土地財政難以為繼。可見,靠賣地來償還地方債基本指望不上。與此同時,隨著中央加大對地方政府預算管理的監督檢查,地方政府靠增加收費項目、隨意增加罰款項目等土辦法來擴大財政收入來源的路子也越走越窄。財源受限後解決地方債問題應該怎麼辦?隻能夠做減法,量力而行,特別是要少上馬一些形象工程。其實,與其盲目上馬一些無效益的項目,到不如體恤民力,通過一系列的政策鼓勵,活躍地方經濟。隻要地方經濟有活力,地方政府稅收就有瞭保障。

  與中央政府舉債不同,由於地方政府沒有發鈔權,資不抵債後隻能夠靠增收節支解決困境。實在不行,還可以伸手向上要。由於入不敷出,底特律政府可以因資不抵債而宣佈破產,但中國的地方政府即使因資金問題而運行困難,中央政府也會通過轉移支付而確保地方政府正常運轉。不過,地方政府可以伸手向上面要,但要錢總要講個規矩。拿到轉移支付後,地方政府的運營成本就應當按照最低標準執行,不僅出門要乘坐公共交通工具而不坐小汽車,而且對政府官員也隻發基本工資而不發獎金福利。總之,要解決好地方債問題,就要讓熱衷於舉債的地方政府官員多嘗當楊白勞的苦,少享些當黃世仁的福。唯有如此,對地方債進行摸底才更有意義,最終為中國經濟的持續、健康增長"排地雷"。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢ws/2013-08-27/16062386408.shtml
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內容來自sina新聞

樓市回暖不明顯 房企年底沖刺跑量

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??“一手房實際成交量並沒有太大提升。不管是萬科還是其他品牌房企,年底的任務都是全力跑量。”合生創展華北區營銷總經理劉蕓岐對21世紀經濟報道記者表示。



??東亞新華地產營銷總監賈玉鵬也有同樣的感受。“政策利好所帶來的市場回暖不是特別明顯。”

??相關機構數據顯示,2014年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589 元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。房企仍然在用以價換量的方式沖刺業績。

??全聯房地產商會創會會長聶梅生在“中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會”上表示,預計11月成交量會下降一點,房價軟著陸會出現,房地產市場需要用一個季度時間去庫存,當然,過程也是比較痛苦的。

??開發商的壓力



??本輪降息對房地產市場的刺激作用並非如以往周期一樣有著明顯反應。但整體而言,二手房市場表現要明顯好於新房市場。



??北京市住建委公佈數據統計,11月北京市二手住宅網簽成交量為11180套,為年內首次突破萬套,網簽量環比上月上漲25%;新發佈房源套數為10128套,環比上漲17.6%。



??鏈傢地產市場研究部張旭表示,“9·30”新政(指央行出臺的“認房不認貸”政策)使大量需求集中釋放,而由於網簽的滯後特點,多數成交在11月才顯現出來,但實際上11月的真實情況是降溫的,其中包括市場實際成交量比10月下降瞭3成,新增客源量也下降瞭約一成左右二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件。這主要是由於9·30政策所釋放的改善性需求持續性不強。



??賈玉鵬認為,二手房市場狀況好於新房,很大程度上是由於業主主動降價而帶來的成交量。“目前市場上主要是剛需客戶,很少有投資型客戶。一旦有政策利好出來,一些業主由於害怕房價反彈而加緊入市。”



??據鏈傢地產市場研究部統計,11月北京市二手住宅成交均價為28339元/平方米,環比下降1.5%,同比去年同期下降4.8%,成交均價年內(1-11月)累計降幅為3.6%。



??相比二手房,新房市場相對遜色。賈玉鵬表示,新房市場由於庫存量較大,買房人並不著急。因此,除去摻雜的保障房數據,成交量並未感覺有明顯的回暖。



??亞豪機構副總經理任啟鑫表示,從歷史規律看,降息之後伴隨成交回升的是價格的攀升,尤其是2008-2009年這輪周期當中,從北京商品住宅量價走勢圖中可以看出,2009年房價出現明顯向上的曲線,年尾比年初房價漲幅高達80%;而在2012年降息周期當中,房價漲幅雖然不像前一周期那麼大,但也呈現出曲折向上的曲線。但是此輪降息之後,北京由於房價基數和庫存均過高,商品住宅成交均價不會是快速上升趨勢,而是會維持一段時間平穩。



??劉蕓岐認為,隨著信息透明度的提高,老百姓投資渠道也開始多元化。短期內選擇房產為投資品的客戶也分流到其他領域。



??“跑量”而戰



??“由於2014年一整年銷售壓力比較大,今年各傢房企銷售任務虧欠都比較多。開發商還是會在年底加速去庫存。”賈玉鵬稱。



??記者瞭解到,11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。

??上周,中原監測的21個城市重點項目推盤套數和認購套數均達到年內高位水平,環比前周分別增加74%和73%,新盤認購率在50%。中原監測的40個重點城市數據顯示,11月新建住宅合計成交面積環比上升8%,保持瞭連續5個月的環比上升勢頭,同比上升7%,市場成交量已經達到近四年高位水平。



??為瞭沖擊業績,不少開發商甚至在近期悄悄推出“特價房”來刺激銷售。北五環一傢樓盤負責人告訴記者,他們在年底對一些戶型推出瞭“民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理一次性付款86折,全款88折”的特惠。



??根據亞豪機構數據統計顯示,11月北京住宅市場共有32個項目入市,相比上月多出3個。其中包括合生摩爾公館、中信國安府在內的4個純新盤,以及包括路勁世界城、住總金域國際、通州萬達廣場、五礦萬科如園等在內的28個老項目後期。32個項目共新增住宅產品5140套,環比上月增加6%。



??但從定價來看,大部分老項目仍然維持平價甚至低價策略,例如珠江四季悅城此次報價為22000元/平方米,首開香溪郡報價20000元/平方米,均與上次開盤報價持平;而路勁世界城報價22500元/平方米,首開常青藤報價36000元/平方米,相比上次均現小幅下滑。但與此同時,也有少量項目開始出現價格的回漲,例如通州萬達廣場開盤報價32000元/平方米,相比上次開盤每平米上漲5000元,而商住項目朝北8090首期開盤平層報價20909元/平方米,11月再次開盤已上漲至22000元/平方米。



??亞豪機構市場總監郭毅分析認為,基於前期業績低迷的壓力以及需求回暖的動力,越來越多的項目將會加入“以價換量”行動中來,預計未來一段時間內北京樓市整體價格將進入築底周期。但是與此同時,部分項目在換量成功之後,難免會觸底反彈,再度進入“提價周期”,因此對於購房者而言,鎖定需求樓盤,關註價格變動,“該出手時就出手”,才能在這一階段成功“抄底”。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/06565946044081011736661.shtml

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