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內容來自sina新聞

取舍城市 甄別未來——城市風貌保護發展主題系列論壇拉開帷幕

  5月16日下午,由青島城市建設文化交流協會和青島城市建設集團共同組織的城市風貌保護發展主題(系列)論壇第一場研討活動,在青島市南海路23號(原海濱旅館舊址)一樓舉行。論壇匯聚瞭青島市城市規劃、建築、歷史、文化等方面的專傢學者以及島城主流媒體的朋友。





  城市規劃專傢、原青島理工大學建築學院院長徐飛鵬教授首先作瞭《1897-1914年間青島城市規劃與建設》的主題演講。按照青島城市形成與發展的時間脈絡,梳理瞭青島市城市規劃與發展的變遷過程,尤其是1897-1914年期間青島的城市規劃與建設情況,通過大量詳實珍貴的歷史資料和分析研究,展現瞭青島獨特城市風貌的形成和變化。在此基礎上徐教授進一步闡述瞭對城市建築和風貌保護中需要註意的充分尊重歷史原貌、修繕過程的詳實標註、老建築使用功能的充分發揮、與新技術新功能的良好結合等問題,令現場嘉賓受益匪淺。徐教授特別指出:"青島城市的形成、規劃、建設是按照現代城市建設規劃的產物,不同於一般自發形成的城市,我們中國的城市大部分都是自發形成的,規劃也是局部的;而青島的城市是從無到有,在規劃中產生的,並且為瞭規劃的實施,還采用瞭一種比中國其他城市都要先進的市政組織結構,有相應的政策法規,保證瞭城市規劃的實施,這都對於青島城市初步形成起到瞭重要作用。"









  "恰當而合理的使用是對老建築最好的保護",城市風貌保護中如何尊重歷史尊重傳統,對歷史建築進行保護性修繕非常重要,青島市房產經營公司副總經理傅吉明和青島城市建設集團房地產公司副總經理張宗本就居庸關50號公主樓、南海路23號(原海濱旅館舊址)等歷史建築的修繕與論壇各位就本著外觀修整復原、內部功能完善、裝修裝飾與原建築風格一致、科學合理利用現代新技術的原則, 實現老建築的重生,分享瞭保護修繕中的實踐做法和成果。

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  取舍城市、甄別未來,帶著觀察去思考,論壇希望通過這種方式引起社會各界對城市風貌保護、老建築保護的關註,今後,論壇還將從城市文化、風貌保護等方面繼續舉辦形式多樣活動,如主題演講、沙龍等,呼籲從官方、民間等多方面進行資料的資源整合,充分利用互聯網信息交互便利,搜集匯總和分享歷史資料,讓更多的人瞭解青島歷史、保護青島特色風貌,愛上青島這座城。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/11392736911.shtml

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一線城市賣地收入暴漲 樓市調控更重長效

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

土地貸款嘉義大林土地貸款  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  中新網12月28日電(房產頻道 張慧鑫)臨近年底,總結與展望必不可少。本周,土地市場的消息顯示,一線城市今年賣地收入破5000億,同比暴漲150%,讓業內感嘆今年市場上出現的地 王在單價和總價上都突破瞭市場的想象力。限購政策依然嚴格執行,廣州國土房管局回應"探索取消限購"事件。對明年樓市的展望,中國銀行傢調查報告顯 示,66%銀行傢看漲一線城市房價,但樓市調控方面,由堵轉疏、房地產政策更重長效的趨勢凸顯。

  12月23日經濟參考報:調查顯示:僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

  隨著二次"錢荒"的到來,全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(C R IC )研究中心最新數據顯示,根據對全國21個城市66傢銀行調研結果,三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務,二套房停貸比例略高於首套房;從首套房來看, 僅剩2成城市還存在貸款利率優惠,而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。

  CRIC認為,今年以來銀行資金面持續緊張,銀行"錢荒"尚未根本消除,日前央行甚至連續第五次暫停逆回購,進一步加劇瞭銀行對於流動性的擔憂,因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

  此外,相對於企業貸款而言,個人住房貸款年限較長,一般數十年到三十年不等,而企業貸款2至2胎貸款 期數缺錢急用哪裡借錢3年內即可收回,且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%,較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下,銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

  該中心認為,今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體,一旦銀行的貸款發放收縮,他們的購買力將大打折扣。因此,如果這一利率標準持續至明年,將會提升剛需門檻,無疑將對商品住宅成交規模造成影響,從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08372557234.shtml

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內容來自sina新聞

恒大賣水、萬達做體育 房企轉型大玩 跨界

???去年恒大一下子成立瞭三大集團,投重金高調進軍農業的大動作,已經引起瞭業內對於房企轉型的陣陣猜測。而在今年僅僅過去瞭一個半月,關於房企“脫軌”挺進其他行業的消息又開始層出不窮。房地產經歷瞭十數年的黃金時期後,行業進入瞭調整期,高額利潤時代逐漸褪去,使得越來越多的房企開始“不甘寂寞”,走上瞭轉型之路。從眼下各大房企的動作來看,農業、體育、零售、旅遊、互聯網、金融等都成為大鱷們嘗試的目標。對於“有錢任性”的房企而言,轉型的方向可用一個字形容——就是“雜”。

??萬達豪砸70億收購盈方

??萬達不出手則已,出手必驚人。2月10日,大連萬達集團股份有限公司於北京舉行發佈會,宣佈其牽手三傢知名機構及盈方管理層,戰勝11傢來自全球的競爭對手,成功收購盈方體育傳媒集團100%的股權。

??記者瞭解到,此次收購,萬達集團的出資就達到10.5億歐元,折合人民幣超過70億元。“這個價格如果是在北上廣深拿地的話,中心區域好地都可以隨意挑瞭。”有業內專傢向記者表示,此次萬達收購的盈方,在體育傳媒界卻擁有極高的地位,該集團負責分銷過去兩屆世界杯足球賽在亞洲的媒體權利,並有權銷售2015年至2022年期間亞洲26個國傢及地區足球賽事的轉播權。

??對於“有錢任性”的國內房企大鱷來說,往往很多動作都出乎人們意料。但是此次萬達收購盈方卻更多地處於企業“戰略”的考慮。按照萬達集團董事長王健林的說法,此次並購不僅對萬達本身意義重大,而且對國傢做大文化產業,發展中國相對落後的足球和冰雪運動有著積極作用。事實上,萬達努力挺進文化產業已是不爭的事實,而這也成為瞭萬達近兩年來戰略轉型,脫出房地產領域的一個重要戰略佈局。

??“今年至少有三個文化產業的並購,有一批項目在談判中,隻是什麼時候達成協議的問題高雄二胎。”萬達集團董事長王健林近日就公開表示,萬達牽頭並購瑞士盈方體育傳媒集團隻是2015年萬達在文化產業方面並購的開始。而在今年的1月22日,萬達院線就已經在深交所掛牌上市,成為中國院線第一股,而在1月中,萬達更是出資4500萬歐元購買瞭西班牙足球強隊馬德裡競技足球俱樂部20%的股份。

??王健林介紹,2020年萬達文化集團的收入目標是一千億元。而萬達從1988年創建開始算起,直至2011年,銷售業績才突破千億元,花費瞭23年。萬達首次公開闡述萬達文化產業戰略是在2013年年底,而距離要實現文化產業千億元的目標,僅留瞭7年的時間。

??綠地要玩“大消費”

??有錢人的世界,普通人不懂!有錢的企業什麼都可以嘗試,特別是習慣瞭高調的房地產企業。自從去年恒大玩大農業,玩得所有人都詫異甚至是目瞪口呆之後,綠地集團在今年開局就給人們來瞭個大“驚喜”。

??2月9日,綠地集團宣佈將全面進入“大消費”領域,並在美國、英國、韓國、澳洲設立瞭四個海外直采中心。相關負責人介紹,將通過“大消費”戰略統籌國內、國際兩種資源、兩個市場,加快雙向資源整合,啟動零售全產業鏈佈局。綠地集團董事長、總裁張玉良表示,與傳統零售企業不同,綠地全面進軍“大消費”領域,將連接從自產、直采到直銷的全產業鏈,同時構築線上線下的全渠道,建立全球商品進口網絡和資源。也就是說綠地所進行的“大消費”全產業性的銷售平臺。

??而據透露,在自產方面,綠地計劃陸續投資收購一批優質海外企業,包括食品企業、日用品企業等,並根據國內市場需求調整產品線。在直采方面,綠地將通過設立在全球各地的海外直采中心,建立全球采購海外優質商品的直接通道,有效確保進口商品達到1.5萬種以上、占比超過80%。而在去年底,綠地集團已通過韓國直采中心完成首次直采,涉及首批60餘種商品。據稱,未來這些商品除瞭進入超市之外,還將與“成熟電商平臺合作”減少進口商品交易環節、降低流通成本。

??今年房企加速跨界轉型

??去年至今,恒大、萬達、綠地、萬科這些千億級的房企都紛紛跳出房地產領域尋求新的產業突破。而今年,萬科更是一改以往沉穩的作風,一轉過去“隻做住宅”的態度,高調地喊出瞭“要轉型,有增長!”的口號。從這些大房企義無反顧的動作來看,2015年真的有可能成為國內房地產行業的“轉型年”。

??按照萬科高級副總裁丁長峰的說法,“萬科對於新業務的探索,實際上從四五年前就一直在進行。”但記者註意到,去年市場的深度調整的確使得這些企業的轉型步伐變得越來越快,而方向卻有些“雜亂無章”。有業內人士認為,過去十年房地產的低谷時期,企業都會有跳出行業的做法,但成功的並不多。“之前有人賣酒,有人賣水,但最終又要回到這個行業來。”據其分析,目前更多的房企是仗著手上有資金而做各種的嘗試,但能否成功轉型民間二胎 民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件,還要看企業的團隊執行力和管理層的決斷力。

??文/圖 南方日報記者 蔣勁勁



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09285971812007190776843.shtml

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內容來自sina新聞新北市八里區房屋貸款房屋二胎民間二胎

專傢解讀後限購時代房價大范圍反彈不可能

  最近一個多月的時間裡,多個城市限購的放松或取消風生水起,吸引瞭眾多關註的目光。如何評價當下限購松綁的時機?限購退出後會不會有房價的反彈?記者就此采訪瞭全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌、易居中國執行總裁丁祖昱、高策地產服務機構董事長陶紅兵。三位業內知名專傢均表示,限購放松,很難帶來房價的大范圍回調。

  土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算談時機 周期疊加,限購退出恰逢其時

  新京報:如何看待限購密集松綁的這一時機?

  顧雲昌:去年樓市還是分化,今年樓市就是下行瞭。限購的出臺是應對房價上漲、供不應求;現在市場變成供大於求,賣不動瞭。不能熱的時候吃冰棍,冷的時候還吃,限購自然也就需要退出瞭。

  丁祖昱:限購放松是此時不調,更待何時。從長遠看,限購這種行政色彩濃重的政策肯定要退出,選一個市場比較差、退出影響小的時間點退出更合適。另外,從許多城市實際情況看,限購的作用已經不大瞭。

  陶紅兵:限購在當初就不應該出臺,就應該讓市場調節。現在退出限購,更大的可能是政府在表明一個態度:原來是打壓抑制,現在更傾向於發揮市場作用,甚至還帶有一點刺激的意味。

  談房價 房價不會有整體性反彈

  新京報:有報道稱,一些地方限購放松後,樓盤熱銷,開發商已經在醞釀漲價。接下來,會不會出現房價反彈?

  顧雲昌:這可能隻是一種說法,有炒作嫌疑,實際大范圍反彈沒有可能。從市場規律看,有兩個周期要註意,一個是大周期,1998年以來,房地產市場已經過瞭需求爆發增長的階段;從小周期看,去年房地產市場向上走,是一個大年,今年是個"小年"。兩個周期疊加,市場下行。從貨幣政策看,限貸沒有變化,央行、銀監會前一陣的喊話有作用,但整個信貸政策還是穩中偏緊的。

  丁祖昱:非常局部的回調有可能,但對整體市場影響不大。類似杭州蕭山、餘杭這樣的地方,本身庫存很大,市場很差,憑什麼漲價?目前樓市最核心的問題是剛需購買力不足。限購放松隻是說他們可能有瞭購房資格,但是購買力還是問題,限貸政策短期難放開。

  陶紅兵:限購放松,對市場的預期會有影響,但還不至於刺激大面積的需求釋放。現在不僅是買房人理性瞭,開發商也理性。開發商的一個理性選擇就是,抓緊去庫存。因此這種情況下大面積漲價的可能性不大。

  談趨勢 一線城市放松很難

  新京報:現在放松限購的已經有20多個城市,這一股潮流會發展到什麼程度?

  丁祖昱:預計還會有城市跟進松綁限購,首先是沈陽、青島、大連等庫存壓力大、嚴重供應過剩的城市;庫存壓力不大的城市如南京、合肥等不排除結構性松動的可能。不過,一線城市短期很難放松限購。我前幾天調侃說,如果隻有一個城市要限購,那就是北京。北京城市地位特殊,又需要抑制投資投機。

  陶紅兵:除瞭一線城市堅持,其他限購城市都將松綁限購。北京限購退出也是遲早的事情,不過時機是今年下半年還是明年不好說。高端市場限購不放開,開發商也會用腳投票,不拿高價地。政府要是能放開高端市場限購,還可以通過收取出讓金及其他稅費,獲得支持中低收入買房人的資金。北京建自住商品房,不就明顯平抑瞭市場嗎?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08102843038.shtml

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內容來自sina新聞

北京最貴新盤入市 單套最高價達7000萬元

??北京2015年首個超10萬元/平方米的樓盤正式入市。昨天,北京市住建委公示瞭中赫·萬柳書院銷售信息。萬柳書院此次推出4棟樓132套房源面市,最高價15.8萬元/平方米。據統計這一價格創造瞭北京新房銷售價格的新高。

??單套最高價達7000萬元

??市住建委公示信息顯示,萬柳書院此次取證的4棟樓,均價在14.1萬元-15.8萬元/平方米之間。

??項目開發商方面披露的整體開盤均價為14.5萬元/平方米。根據記者瞭解,萬柳書院共有房源307套。按14.5萬元/平方米的價格估算,全盤可售貨值超過130億元。

??萬柳書院開發商為中赫置地,在北京開發過著名的釣魚臺7號院項目。2012年7月,中赫置地以26.3億元、配建1.64萬平方米回購房的條件競得萬柳地塊,成交樓面價約4.2萬元/平方米,在當時創造瞭北京宅地單價新高。

??據介紹,萬柳書院戶型為205到558平方米的三至五居。單套總價最低不到3000萬元,最高總價則將達到7000萬元級別。

??記者昨天從市住建委網站看到,萬柳書院已經有12套房源獲得認購。中赫置地方面也證實瞭這一消息。

??今年每平米10萬元級別豪宅紮堆

??萬柳書院銷售單價僅次於2014年12月取得預售證的融創農展館項目。融創農展館項目取證均價為16.5萬元/平方米。

??中赫置地品牌總監朱敏表示,萬柳地塊8年來沒有新盤供應,區域潛在需求量大。目前,周邊部分二手房售價達到11萬-13萬元/平方米,與此對比,萬柳書院作為新盤現房,14.5萬元/平方米的單價顯示出較大優勢。

??在業內人士看來,因為“限高令”的管制,許多應該在2014年上市的高端樓盤不斷累積,但去年底均價16.5萬元/平方米融創農展館項目取得預售證,許多項目將集中在今年上市。

??包括萬柳書院在內,北京樓市今年將有十多個單價超過10萬元/平方米的高端住宅入市。如龍湖在西南三環開發的西宸原著,也都是單套達到2000萬-5000萬元的高端產品。此外還有融創農展館項目、遠洋劉娘府地塊、中糧瑞府、佳兆業廣場等多個高價項目將在年內開盤。

??亞豪機構的統計顯示,近幾年來,北京單套總價3000萬元級別豪宅年均成交量約150套。

??亞新竹建地貸款豪機構市場總監郭毅認為,頂級置業者需求穩定,今年紮堆入市的高價樓盤勢必面臨激烈競爭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08355960927050448810541.shtml

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十大城市土地收入增逾七成 成交均價創新高







??

上海易居房地產研究院12月1日發佈“11月份十大典型城市土地市場交易數據”。11月,北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算、武漢、西安、成都和重慶等

十大典型城市土地成交建築面積1805萬平方米,環比上升33.3%,同比下降29%,同比降幅連續兩個月保持收窄走勢;土地出讓金收入964億元,環比

增加71.9%,增幅較10月增加約15個百分點。易居分析認為,十大城市土地成交較10月明顯好轉,一線城市土地成交環比量價齊升,反彈明顯,預計未來

這些城市土地市場將進一步回暖。



??在土地成交價格方面,11月土地成交均價創下2011年以來新高。11月,十大典型城市土地成交均價為每平方米5341元,環比、同比均增加29%。環比增幅較上月增加13.2個百分點,同比增幅下降11個百分點。



??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟分析認為,今年以來,十大典型城市年初累計土地成交建築面積增幅均處於負增長區間,且自6月以來降幅持續擴大,11月

降幅首次不再繼續擴大。年底將至,雖然十大典型城市年初累計土地成交建築面積低於去年同期已成定局,但12月降幅有望繼續縮小。



??不過,2順位房貸銀行

在土地出讓收入方面,環比出現大幅增長。11月,十大典型城市土地出讓金收入964億元,環比增加71.9%,增幅較上月增加約15個百分點;同比下降

6%,降幅收窄約23個百分點。亢亞娟表示:“土地出讓金收入環比、同比增幅同樣連續兩個月保持上升趨勢。在地方政府年末供地放量以及房企積極拿地等因素

推動下,預計土地出讓金收入12月份將進一步增加”。



??今年前11個月,十大典型城市土地出讓金收入為7675億元,與2013年同期相

比下降15.5%,較2012年同期增長63.9%。“同期土地出讓金收入與去年相比連續三個月負增長,”亢亞娟說,雖然近兩個月以來,土地成交建築面

積、土地出讓金等指標有回暖跡象,但由於今年5月以來土地出讓金一直為同比下跌,所以預計全年土地出讓金收入與去年同期相比仍為負增長。



??值得一提的是,11月一線城市土地成交環比量價齊升,反彈明顯。當月一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均價為每平方米10269元,環比上升20%,同比上升32%。



??事實上,當前全國房地產市場依然低迷,但一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底,正趨於復蘇。受此影響,房企對於很多三四線城市依然悲觀,但對於一二線城市趨於謹慎樂觀。



??亢亞娟表示,土地市場表現正在進一步好轉。11月,十大典型城市土地成交較上月明顯好轉,與去年同期相比,土地成交量較低,成交價格明顯上升。10月十

大城市商品房市場成交好轉,市場回暖趨勢進一步確立,同時也使企業資金壓力有所減輕;另一方面,利好政策連續出臺讓企業對後市信心進一步增強,尤其是降息

有助於房企降低融資成本,預計企業在十大城市的拿地力度,在未來幾個月將有所加大。與此同時,地方政府密集推地,供應節奏加快。亢亞娟認為,供需兩旺,多

重因素共同推動土地市場逐步好轉。(高偉)





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08295945342668573043237.shtml

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十月芥菜 佛山國土部門賣地 起心

  文/新浪樂居 劉艷君

  廣東話俗語"十月芥菜"形容少男少女情竇初開,因為芥菜會在十月起花心,接下來會開花,招蜂引蝶。近來"松限"、"寬貸"等政策利好,讓很多開發商在惆悵中看到曙光,佛山各區國土部門亦重拾信心,在金秋十月接連推出10宗商住地塊,合計面積超過37.5萬㎡,環比9月增近6成。

  就在昨天,禪城國土局一改今年低調作風,隆重舉行第四季度土地推介會,並向與會人員派發制作精美的小冊子,重點推薦位於市東路東側、佛平路北側的近3.4萬平商住地。該地塊將於11月11日進行網上拍賣,起拍價7.84億元,是禪城今年起拍價最高的商住地塊,起拍樓面價4584元/㎡。提前一個月為重點地塊舉行推介會,在小編從業三年間未曾出現,可見禪城國土局想賣出一個好價錢,那麼土地市場的春天會如期而至嗎?



10月10日,禪城國土局召開第四季度土地推介會。攝影/新浪樂居 實習編輯 馮錦賢

  從表象看,昨天的推介會吸引包括保利、中海、綠地、時代、和黃等在內的20多傢房企到場,不少開發商人士表示有拿地意向,也看好未來佛山樓市發展潛力。不過也有業內人士"潑冷水",指出土地市場回暖的前提是樓市回暖,由於佛山限購松綁以來市場走向仍不明確,因此開發商更多的是持觀望態度。

  Anyway,各大國土部門相繼推出重點地塊,至少表明政府對市場前景的信心。

  且看,南海在經歷瞭長達半年的商住地"零供應"後,終於在10月掛牌裡水鎮洲村股份合作經濟聯合社"大坦"地段一宗商務金融用地,宗地面積6358.6㎡,起拍價6200萬元,樓面價2438元/㎡,將於本月29日進行網上交易。

  同日,三水公共資源交易中心原計劃現場拍賣雲東海街道南豐大道翠雲路地塊一和地塊二,合計面積超過12萬平米,出讓起始價超過4億,起拍樓面價960.8元/平米。此前有小道消息傳出,從地段、建築體量、出讓價格和出讓條件等因素判斷,該地塊有可能是為萬達量身訂造。然而在10月11日,三水公共資源交易中心網站發佈一則公告,取消該地塊掛牌出讓活動,原因是出讓方要對地塊出讓條件進行調整。

  還有禪城原泰格高爾夫練習場流拍地塊也在10月重出江湖。宗地位於禪城文華中路東側、彩虹路北側,起始價為6.3億元,比去年出讓價格降低2億元,在規劃條件方面更見誠意,住宅比例有所提高,起拍樓面價4929元/㎡。

  高明公共資源交易中心也定於29日進行5宗商住地塊交易,其中2宗位於荷城街道中心城區,另外3宗位於西江新城荷富路以東、新江路以北地塊,合計面積約9.9萬㎡,出讓金額超過2億元。

  10月29日,重點地塊出讓將作為土地市場是否回暖的"試金石"。這一天到底是什麼日子,為什麼各區國土部門賣地都選同一天?翻查黃歷,10月29日是農歷潤九月初六,宜嫁娶、祭祀,忌開市、交易。這一天不算傳統的黃道吉日,隻是普通的星期三。不過,若是把土地出讓比作閨女出嫁,這一天確實是個好日子,望各區國土部門能招到"如意郎君"。

  附:佛山10-11月重點地塊出讓信息







10-11月禪城商住地塊出讓信息



交易日期

位置

位置

面積

容積率

土地用途

起拍價

樓面價



10.29





TD2014(SZ)WG004





文華中路東側、彩虹路北側





28402.08㎡





≤4.5





商業商務娛樂用地,兼容二類居住用地





63000萬





4929元/㎡





11.7





TD2014(CC)WG006





市東路東側、佛平路北側地塊一 代墊款2胎怎麼貸款比較會過件





21828.05㎡





二類居住用地,可兼容商業、文化設施用地





78431萬





4584元/㎡





市東路東側、佛平路北側地塊二





12144.82㎡





≤6.0





商業用地,可兼容商務、娛樂康體、文化設施、二類居住用地



10-11月南海商住地塊出讓信息

交易日期

位置

位置

面積

容積率

土地用途

起拍價

樓面價

10.29

TD2014(NH)WG005

裡水鎮洲村股份合作經濟聯合社(土名)"大坦"地段

6358.6㎡

≥1.5且≤4.0

商務金融用地

6200萬

2438元/㎡

10-11月順德商住地塊出讓信息

交易日期

位置

位置

面積

容積率

土地用途

起拍價

樓面價



10.16





133111-002





順德新城創智城片區橫二路以北、大學路以西地塊





118149.75㎡





≤3.44





A區為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、文體娛樂用地,B、C、D區為商務金融用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地,E區為公園與綠地





69193萬





1702元/㎡





11.1





090087-021





容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號地塊





1233.99㎡





>1且≤2





住宅兼商服用地





598萬





2423元/㎡





091087-013





容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街3號地塊





816.46㎡





390萬





2388元/㎡





091087-012





佛山市順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街5號地塊





907.17㎡





435萬





2397元/㎡





10-11月三水商住地塊出讓信息



交易日期

位置

位置

面積

容積率

土地用途

起拍價

樓面價



11.3





TD2014(SS)XG026





樂平鎮中心城區1號之一





528.3㎡





--





商服用地





270萬





--





10-11月高明商住地塊出讓信息



交易日期

位置

位置

面積

容積率

土地用途

起拍價

樓面價



10.13





TD2014(GM)XP004





荷城街道丹霞路以南、廣德街以西





1756.81㎡





>1 且≤2.5



苗栗頭屋土地貸款

住宅用地兼商服用地





789





1796元/㎡





10.29





TD2014(GM)WG014





荷城街道碧桂路以東、滄江南路以北





12119.4㎡





>1 且

≤3.6





住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地、街巷用地、公園與綠地





5350萬





1226元/㎡





TD2014(GM)WG013





荷城街道碧桂路以西、三江路以南





16068.32㎡





>1且≤4.5





住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地、街巷用地、公園與綠地





8400萬





1162元/㎡





TD2014(GM)XP007





西江新城荷富路以東、新江路以北(地塊一)





24002.92





>1且≤3.0





住宅兼商服用地





2270





315元/㎡





TD2014(GM)XP006





佛山市高明區西江新城荷富路以東、新江路以北(地塊二)





25707.68





2430





TD2014(GM)XP005





佛山市高明區西江新城荷富路以東、新江路以北(地塊三)





21199.65





2000





*以上數據來自佛山新浪樂居新聞影響力組(制表:劉艷君),原創版權所有,轉載註明出處。





  *以上純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,不代表本網站言論和立場。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/14584512514.shtml

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內容來自sina新聞

民間二胎代償費用北崗街鶴大高速等將進行交通調流

  本報訊 昨日,記者從市交警支隊瞭解到,北崗街、鶴大高速等道路將進行施工,交警部門對這些道路進行交通調流。

  5月23日的3時至15時,北崗街的雙興街至東北路路段進行道路攤鋪施工,將逐段交替依次封閉交通,行經施工路段車輛需提前繞行;因道路維修施工需要, 2014年5月26日至9月30日,將對鶴大高速公路的K1377+100-K1435+200(皮口收費站至得勝收費站)路段實施半幅道路交通封閉,未封閉一側雙向通行。車輛行經施工路段須按照現場交通標志的指示通行。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20土地貸款高雄阿蓮土地貸款14-05-22/08052741388.shtml

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人大財經委官員城鎮化投資要保證籌錢有道

  城鎮化絕非單純的城市空間擴張,也不能簡單追求統計數據的城鎮化率,更為緊迫的任務是實現人口城鎮化,以存量帶動增量,有序推進農業轉移人口市民化。

  全國人大財經委員會副主任委員 尹中卿

  十八大報告提出,堅持走中國特色城鎮化道路,推動工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調,有序推進農業轉移人口市民化,這為加快城鎮化發展、提高城鎮化質量指明瞭方向。

  改革開放以來,我國城鎮化發展取得顯著成就,同時也要清醒地看到伴隨的很多問題,並努力探尋解決機制。

 推進城鎮化不等於城鎮建設

  我國城鎮人口已從1978年的l.72億人增加到2011年的6.91億人,城鎮化率從l7.92%提升到51.27%。

  短短30多年,我國就走過瞭英國200年、美國100年和日本50年的城鎮化發展階段,這一成就來之不易。

  長期以來,各地都把推進城鎮化簡單地等同於城鎮建設,過分註重建成區規模擴張而忽視瞭人口規模的集聚。

  如果在城鎮化過程中僅把農民工當作生產者而不願接受其成為市民,結果導致城鎮化滯後於工業化,人口城鎮化落後於土地城鎮化,兩億多農業轉移人口進城工作居住,卻無法真正融入城鎮生活。這些問題如處理不好,就會阻滯城鎮化進程,甚至會落入所謂的"中等收入陷阱"。

  城鎮化聯結工業和農業、城市和農村,涉及到居民生產方式、生活方式的根本改變,涉及到"人、地、錢"等資源要素在農業和非農產業、城市和農村之間合理配置。

  目前,我國城鎮化正面臨深入發展的歷史機遇。我們必須堅定不移地走有中國特色的新型城鎮化道路,從單純城市化轉向新型城鎮化,從土地城鎮化轉向人口城鎮化,創新農業轉移人口市民化機制,努力提高城鎮化質量,從而房屋貸款人使城鄉居民公平共享城鎮化發展的成果。

 讓農業人口有序轉移

  要創新農業人口有序轉移機制,努力實現基本公共服務和社會保障全覆蓋。

  城鎮化絕非單純的城市空間擴張,也不能簡單追求統計數據的城鎮化率,更緊迫的任務是實現人口城鎮化,以存量帶增量,有序推進農業轉移人口市民化。

  推進戶籍和人口遷移體制改革。逐步建立城鄉一體的居住證制度,以舉傢遷徙和新生代農民工為重點,以就業年限或居住年限或社保參與年限為基準,加快放開在中小城市和小城鎮落戶限制,逐步放寬大中城市和特大城市落戶限制,引導和促進符合條件的農業轉移人口在城鎮落戶定居。

  推進公共服務和社會福利體系改革。農業轉移人口進城落戶後,逐步實現其在子女教育、文化休閑、醫療衛生、就業服務、勞動報酬、住房租購方面與城鎮居民享受同等待遇,促進基本公共服務和社會福利均等化。

  引導農業轉移人口不斷提高就業競爭力,真正靠產業發展和勞動致富逐步融入各類城市和小城鎮。

  人口城鎮化需推進社會保障制度改革。逐步將農村轉移人口納入社會保障體系,實現社會保險關系在不同統籌區的轉移接續和不同制度間的銜接轉換,提高統籌層次,逐步實現社會保障全覆蓋。

 集約利用土地

  創新農業轉移人口承包土地和宅基地流轉機制,積極破解城鄉二元結構和城鎮內部二元結構。

  城鎮化建設需占用土地空間,近年來一些地方用"攤大餅"的方式簡單化地擴大城鎮規模,大量農業轉移人口進城後宅基地常年閑置,鄉村建房,城鎮租房,城鄉建設用地規模不減反增。提高城鎮化質量,必須集約、節約利用土地。

  優化土地利用結構。統籌開展土地綜合整治,擴大空間配置范圍,積極推進城鄉建設用地增減掛鉤,實行城鎮建設用地增加規模與吸納農村人口進入城鎮定居規模掛鉤的政策,保障農業轉移人口市民化過程中基礎設施、公共服務設施和保障性住房建設的用地需求。

  打通城鄉土地轉換渠道。鼓勵農業轉移人口進城後用農村承包土地換城鎮戶口、社會保障、社會福利和公共服務,用宅基地和房屋換城鎮住房。

  加快征地制度改革。嚴格界定公益性和經營性用地,逐步縮小征地范圍,規范征地程序,解決好被征地農民轉移到城鎮後的就業、住房、社會保障問題,保障被征地農民的長遠生計。

  要保證籌錢有道

  創新資金多元籌措機制,盡量滿足農村轉移人口市民化的資金需要。

  農業轉移人口市民化資金缺口大,需要政府推動、社會參與、個人努力共同籌措資金。

  完善財政保障機制。完善預算編制和管理,將農業轉移人口的基本公共服務支出列入政府一般預算安排,盡快開征房地產稅、資源稅、環境稅,構建地方稅體系,增加土地出讓金支出比例,持續加大財政投入力度。

  應該合理界定不同層級政府的公共支出責任,調整以戶籍人口為基礎的資源分配關系。設立農業轉移人口市民化專項補助資金,形成地區之間、中央與地方之間合理的財政轉移支付機制,減輕流入地吸納農業轉移人口的財政負擔。

  拓寬市場運作、社會參與渠道。推動有條件的地方政府通過整合現有融資平臺,註入優質資產,提高融資能力。

  要鼓勵符合條件的投融資平臺采取發行城市建設債券、上市融資、信托計劃等形式籌集建設資金。探索實行城市基礎設施特許經營制度,吸引社會資金包括民間資本和國外資本參與城鎮建設。

  增加農業轉移人口進城發展的資金。土地承包經營權、宅基地使用權和集體收益分配權等是法律賦予農民的財產權利,任何人都無權剝奪。要通過健全農村財產處置市場和價格發現機制,鼓勵和支持轉移落戶到城鎮的居民退出農村宅基地和房屋交易,開展土地承包經營權和其他集體經濟權益的有償流轉或讓渡,以此支付遷移和在城鎮定居的成本,政府也要給予一定的安置費用。

  土融建融雲林水林土融建融

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/11182118356.shtml
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中國京津冀一體化區域發展 通州搶占先機



京津冀一體化區域論壇與會嘉賓合影

 新浪樂居訊 3月26日,由華業地產主辦的"中國京津冀一體化區域發展論壇"在北京通州核心區華業·新北京中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)舉行。通州區商務委相主任、主辦方華業地產副總裁陳雲峰以及通州10大開發企業的管理層和20餘傢主流媒體出席瞭此次論壇。與會代表就京津冀協同發展上升為國傢重大發展戰略後,通州在"京津冀"一體化大戰略中的核心優勢進行瞭深入的探討。

  隨著中央對"京津冀"一體化的高度重視,通州核心區在京津冀協同發展中的核心地位日益凸顯,城市發展問題與環境問題以及周邊區域發展關系成為重要方向,四大核心內容支撐通州-北京副中心進一步發展--重新規劃、產業佈局、央企外遷、人口疏散。通州在天時、地利、人和上占盡先機。通州聚集瞭全國最優秀的10大房地產開發企業,如華業、富華、華遠、月亮河、富力、綠地、珠江、實地、新城投資(彩虹之門)、綠城等,通州將成為短開發周內,多個高質量、高品質項目集中開發的區域之一。



京津冀一體化論壇現場

丙種建地貸款全省皆可處理 北京副中心 "京津冀"一體化戰略發展的中堅力量

  記者瞭解到,京津冀強強聯合協同發展的設想由來已久。2月26日,習近平總書記在聽取京津冀協同發展工作匯報時強調,實現京津冀協同發展是一個重大國傢戰略。3月5日,李克強總理作今年的政府工作報告,在談到2014年重點工作時,提出"加強環渤海及京津冀地區經濟協作"。這是該戰略首次寫入政府工作報告。

  另據北京通州區政府相關部門的消息,北京"十二五"規劃綱要,從"兩軸、兩帶、多中心"到"一主一副多中心"、從CBD東擴到未來大CBD桃園二胎代償怎麼貸款比較會過件中心擇址通州。通州以其特殊的地理位置成為輔助北京世界城市建設的重點區域,整個通州被定位"北京副中心"。通州的規劃建設已被提升到瞭一個空前的歷史高度。

  通州區商務委相主任表示通州的發展這次是真真正正地迎來瞭千載難逢的機會。同時,他對通州商業的未來發展提出瞭7個重點,涵蓋商業空間佈局、商務功能定位、商業中心規劃、商業定位方向、商業規劃趨勢、產業發展配比、核心區發展地位等內容,系統解析瞭核心區的規劃佈局。

  華業地產副總裁陳雲峰表示,京津冀一體化提出的根本和關鍵是要解決北京城市發展的人口比重問題,環境發展問題和產業佈局問題,以及和首都周邊區域的和諧發展問題,所以通州本身在空間上具有不可替代的作用,通州隻要把交通問題解決瞭,將完全有能力兌現"北京副中心"規劃。通州核心區在京津冀經濟圈的核心優勢日益凸顯,通州核心區將承擔更多的央企外遷、人口轉移、產業佈局等使命。目前M6號線年底通車,除此之外,既有的M1(八通線)以及規劃建設的M6支、S6、S5、S3、R1、R1支(R1線將首先開工國貿至通州段,並在運河區域與M6實現交匯,而R1支線即為通州到首都機場的軌道線路)將加快建設速度。

  交通問題成為疏散人口,外遷央企的第一步,通州規劃的1核5區(文化旅遊區、宋莊文化創意產業集聚區、環渤海高端總部基地、國際醫療康體功能區、國際組織聚集區商務聚集區)已初具規模,通州現代化國際城市的升級已然上瞭快車道,逐漸具備全面承接CBD產業集群東移的基礎。

  據規劃相關負責人表示,北京多所高校、附屬中學、三甲醫院已經陸續遷址通州,將逐步填補規劃中1核5區的相關配套和公建。



華業地產副總裁陳雲峰在會上發言

 10大品牌開發商齊聚通州 上演群英會

  通州核心區這片充滿活力與機遇的熱土,吸引瞭華業、富華、華遠、月亮河、富力、綠地、珠江、實地、新城投資(彩虹之門)、綠城等知名房企,集中力量打造、差異化物業定位、合眾連橫深耕通州核心區的價值。長安運河 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、彩虹之門、通州運河一號等運河核心區地標項目將加速呈現,最吸引業界和大眾矚目的華業·新北京中心亦將於今年面市。

  通州核心區已經面市項目,如月亮河城堡、北京ONE (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京杭廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等進入順銷期和產品兌現階段。伴隨政府市政先行的環隧工程和M6號線的竣工和逐步交付,環隧和地鐵之上,核心區最優地段項目華業•新北京中心已經奠基。業內人士稱之為通州的風向標,該項目的推動引領著核心區開發和進程。

  通州2014年將呈現百傢成名、百花齊放的好態勢,針對通州在"京津冀一體化"當中的占位,華遠地產招商負責人表示,在整個大的戰略下,是非常看好整個通州區域發展規劃,認為未來通州的商業潛力具有很大的價值。月亮河營銷負責人強調,通過通州區域裡面塔吊在如火如荼的建設,通州未來的升值潛力是不言而喻的。

  通州多個開發商在通州將有大動作,富華置地金寶購物中心負責人表示,意向將長安俱樂部引入到運河南區,北區是一部分會所和集合商業。珠江地產招商負責人更是提到,要把項目做成輻射通州、北京市、燕郊、香河、三河,把京津冀一體化做到傢,把這個CBD做成中心點。同樣,富力地產開發負責人透露,通州包括核心區,是富力特別看好,也特別充滿信心的一步棋。

  通州北京副中心利好頻出,加上樓市2014年供需關系激發市場潛能,關於2014年通州房地產市場的發展,實地地產北京ONE (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人表示,關於調控政策,通州發展趨勢,肯定是往好瞭走,配套將會更將完備。據悉1.5公裡長的通州新城地下環廊,主體工程已經完工。地下環廊將設26對出入口,串起地鐵、高速路以及通州新城22個商業地塊。屆時,除救急等特殊車輛外,其他車輛都將在地下通行。而華業•新北京中心作為北京首個地鐵、環隧、地下商業與地面交通組合的一體化設計項目,已經動工建設的地鐵M6和R1的換乘站就在項目中心底部,優越的國際化規劃設計,將全方位提升通州核心整體價值,鑄就通州新城獨一無二的城市綜合體地標。

  華業•新北京中心建築面積近80萬平方米,主要由4座商務公寓、2座寫字樓以及與燃燈古佛塔遙相呼應的高300米的主塔組成。負責整個項目建築規劃的是世界著名的設計院德國GMP建築師事務所,高達300米的主塔方案設計由清華大學建築設計研究院擔綱。相關設計師表示,項目承載著大運河文化和燃燈塔文化與現代藝術文化的交融和結晶。



華業地產副總裁陳雲峰介紹華業新北京中心項目

  華業•新北京中心 成為核心區推動產業地產標志項目

  據規委相關負責人表示,通州核心區用地為綜合用地,意在以中心核心區的能力來設計。業內開發商認為,核心區開發的核心是要做產業地產,空港、高速、地鐵,讓本身具備空間優勢的通州,更具發展優勢。而通州人口近120萬,與一個省會的城市人口規模相仿,產業扶持後,對於產業的發展將有極大的支撐,此外,面對北京中心城區出現瞭人口和環境問題,通州無疑是產業落位的理想區域。

  房地產研究中心周畢文教授表示通州新城既然作為一個副中心,他應該是產業,商業和整個配套,服務業一體的,他能夠承接轉讓北京市核心區的職能。指出,通州核心區對於文化產業、旅遊產業、商業產業、商務產業、金融產業均有一定的優勢,這些我們是做過分析和調研的。針對核心區綜合用地指標,通州各大開發商在承接政府規劃下,針對產業地產有不同程度的涉獵,如彩虹之門、珠江國際金融中心等項目。

  華業地產在"核心城市、核心區"的戰略佈局,看好通州發展,華業•新北京中心在功能業態上推動著產業地產的發展。華業•新北京中心項目營銷負責人表示,項目的整體規劃在前期定位上,針對不同產業類型,做相應的規劃、定位、設計、管理、運營。

  華業新北京中心營銷負責人表示,華業•新北京中心功能定位為"首席定制化城市綜合體",項目註重"訂單模式"與"運營管理"。32萬平米南/北塔寫字樓,將采用"定制式產品+訂單式招商+租約式運營"模式,同樣,12萬平米的玫瑰港商業廣場定位為"藝術型體驗式商業中心"將聯動地鐵和環隧,采用TOD和一體化的模式,保證商業的整體連通性,並采用8大統一理念,統一定位、統一策劃、統一規劃設計、統一招商、統一開業、統一標識、統一推廣、統一運營,最優化的業態配比以及整體推進,本著"持續經營、持續管理的原則",用"運營商"的理念和思維全鏈條考慮,保證整體性。

  華業•新北京中心將搭建藝術服務體驗產業、金融服務產業、大運河旅遊度假產業、商務會務產業、商業集群產業、國際總部服務產業等一體的功能產業板塊,推動核心區產業地產發展進程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/10322665416.shtml

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央企總部離京有助降房價遭疑 20傢在京僅8000員工

  發改委昨日發佈消息稱,目前正在會同有關部門和地方研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃,規劃范圍包括北京市、天津市和河北省,具體規劃將根據編制工作進展情況適時出臺。隨著京津冀一體化發展的深入,產業轉移的勢在必行,哪些企業將外遷受到瞭人們的廣泛關註。

  近日,有媒體報道稱北京第一批外遷公司有207傢,主要涉及化工、建材、鑄造等門類。記者昨日從北京市相關職能部門一位知情人士處瞭解到,關於產業的轉移最近一直在研究,上個月集中封閉的討論瞭一段時間,已經確定瞭一批企業要轉移,包括國企以及央企,涉及到鋼材物流、化工等六個行業,由於還要進一步的研究和審批,進展不會那麼快。

  央企外遷



  需尊重市場力量和規律

  近一段時間以來,關於"央企總部離京有助降低北京房價"、"遷走20傢央企總部可為北京減少50萬人"的言論持續發酵,央企總部真的會外遷嗎?會涉及到哪些企業呢?

平鎮農地貸款  "我們總部在北京的隻有幾百人,搬遷不是解決首都問題的最主要的辦法。"大唐發電一位人士對記者表示,公司的電廠都在北京以外, 除瞭剛剛建好的高井熱電廠,目前該電廠還沒有投產,遷出去也不太可能。如果真的需要動,企業會配合,但關鍵成本會很大。企業的出發點應是提高管理效率和提高效益,如果外遷,會涉及到人員安置等很多問題,包括個人的生活都會有很大的變化,同樣其它電力公司也是一樣,因此企業外遷應具體問題具體分析,不能一刀切。

  "我們沒有聽到有這方面的消息,也沒有相關的考慮,其實我們在北京的總部隻是一些行政職能部門,礦區主要都在外地。"中煤能源一位人士表示。

  "如果涉及搬遷,就要通過市場的手,用政策和機制來吸引企業,而不是搞'拉郎配'。"一位建材企業人士表示。與此同時,北新建材、北礦磁材、昊華能源等公司相關人士均表示未聽說有相關安排。

  "央企總部去哪兒,不僅要服從國傢戰略和人民利益,還要讓市場說瞭算。"國資委相關人士表示,實際上並不是所有央企總部都在北京,國資委監管的113傢央企總部在北京隻有89傢,有24傢企業總部在京外。從提取的包括國傢電網,中國石化,中國電信以及中國鋼研等20傢中央企業總部的人數來看,這20傢企業人數之和為8557人,其中最多不過2000人,最少的才61人,即使他們全部遷走,也解決不瞭多大問題,相反還會影響國民經濟和產業結構調整。該人士稱,如果央企總部遷出能夠降低房價,央企願意像當年支持三線建設一樣,為國傢和首都發展作出新的犧牲和貢獻,但央企總部到底去哪,還應尊重市場的力量和規律以及市場化運作和國際化運營。

  地市磨拳搓掌



  爭搶優勢企業

  隨著一體化發展的加速推進,越來越多的省市區應聲而至希望分一杯羹,尤其是河北地區出臺瞭一系列的措施,積極謀求承接北京轉移出來的產業。

  據瞭解,目前保定已經規劃瞭1149平方公裡,共34個產業園,為京津產業的轉移到本地做準備。在未來發展中,主要依托這34個園區,積極承接京津地區的汽車、新能源、航空航天、電子信息、生物醫藥、商貿物流、旅遊休閑、健康養老等產業轉移,重點建設高端裝備制造基地、戰略性新興產業基地、商貿物流基地、新機場臨空產業基地和社會公共服務基北投房屋貸款地。與此同時,保定還編制瞭《保定環首都地區概念規劃》、《白洋淀地區空間發展規劃》、《保定服務首都對接京津概念規劃》等專項規劃。

  廊坊市目前正組建高規格的促進京津冀協同發展領導小組,抓緊制定一攬子促進京津冀協同發展的工作方案,並積極主動地與中央頂層設計進行全面對接,力爭搶先實施。要著力將北京的央企外企和民企總部作為招商重點,密切關註這些高端客戶的外遷動向。針對北京準備向外轉移的1000多傢企業,加強同北京市相關部門的溝通聯系,拿到企業清單,精心篩選目標,確定重點接洽對象,一傢企業一傢企業地實施攻關,避免低質低效項目進入。把對接京津工作進一步做深做實做細,爭取在新一輪對接中搶得先機,在京津冀協同發展中爭做先行軍。

  河北承德市為此成立瞭產業聚集區建設推進辦公室,為京津冀一體化做推進工作,使產業得以順利完成對接。目前,該辦公室正在與北京方面進行洽談,希望除瞭引進三高一低的企業之外,還希望引進高端產業,比如高等院校和醫院等。

  據悉,除瞭河北等地,河南,山西、內蒙、山東,甚至上海浦東新區等地紛紛派團專程抵京,希望引進外遷的京企。

  京企外遷



  亟待政策統一規劃協調

  "央企總部搬遷不會成為主流。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬接受采訪時表示,央企如若搬遷,更多地會把它的一些制造業基地往外搬遷,總部還是會放在北京。例如首鋼,其生產車間搬到瞭河北,但總部依然在北京,對於央企來說,總部在京無論是參加重要會議還是獲取政策信息都會很便利,更有利於央企自身的發展。即使是少數央企總部要搬遷,也應根據自身的需要按照比較優勢分析來決定搬遷到哪個地方。

  東方證券一位分析師同時認為,北京作為首都確實需要外遷部分職能以緩解其交通環保壓力,因此京津冀協同發展的戰略高度可以拔得很高。但從微觀主體角度來看,無論是產業還是人口,外遷的動力並不足,因此需要更高級別的機構統一規劃協調。

  "京津冀城市群或將成為中國未來最具活力的核心增長極之一和新型城鎮化的示范區,相關產業的發展也將逐漸獲得從量變到質變的飛躍。"該分析師之處,每個城市都有自己的區位特色,比如廊坊可能定位小型的新興電子和高端裝備制造,而唐山的曹妃甸可以承接鋼鐵等大型制造業、保定可以轉移部分大專院校和科研機構等等,未來如何佈局還需要政府層面統一規劃。■本報記者 劉麗靚

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08172681478.shtml
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合肥書記絕不讓房價漲到2萬 網友現在六七千

  合肥市委書記:

  絕不讓合肥房價漲到2萬

  據媒體報道,近日,針對一系列熱點話題,安徽省委常委、合肥市委書記吳存榮一一進行瞭解答。

  作為普通百姓,房價是大傢關註的重點之一,今年對於房地產市場和消費市場方面有沒有什麼預測?

  在吳存榮的眼中,汽車和房地產是合肥最大的消費,而在未來5年,合肥人口還會繼續集聚,所以門檻不能設置得太高。

  "等房價漲到一平方米兩萬元時,城市發展的活力就沒有瞭,是有害的。"因為高房價可能會成為人才進入合肥的障礙,吳存榮表示,絕不希望也絕不能讓合肥的房價漲到每平方米2萬元。

  房價上漲是供求建融高雄大社建融雲林土庫建地貸款失衡造成的,合肥今年要在擴大房地產開發量上下功夫,盤活存量土地,加大城中村和棚戶區的改造力度,"這是最現實的消費。"

  除瞭這兩方面,合肥消費水平也在升級,比如高端醫療、教育、健身、傢庭服務、文化旅遊等方面,"讓老百姓沒錢的有錢花,有錢的有地方花。"

  據《市場星報》

  ■相關新聞

  合肥去年12月平均房價7124元

  中國指數研究院1月1日發佈《2013年12月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,2013年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10833元,環比11月上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲,漲幅與上月基本持平(上月環比漲幅為0.68%),其中68個城市環比上漲,32個城市環比下跌。合肥樣本平均價格每平方米7124元,環比上漲0.08%。

  據《合肥晚報》

  ■網友評論

  網友:目前合肥房價也就六七千元,吳書記說不希望合肥房價漲到2萬,這是什麼意思,我不明白?

  網友:那就隻漲到19999元吧,多一分也不漲!

  網友:恭喜,合肥市房價還有很大的漲價空間,房地產老板們吃瞭顆定心丸。

  網友:你的意思是房價漲到19000元都沒事是吧?作為市領導,應該知道合肥的平均工資吧?

  網友:本來房價已準備下跌,經他這一下又回升瞭。

  網友:說得漂亮不等於行動漂亮,行動比承諾重要。取信於民在於說到做到。

  網友:這個書記挺有意思。

  網友:市場經濟啊,官員說瞭有用嗎?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08232566251.shtml
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三問樓市分類調控怎麼調把握供地節奏

  



  【兩會聲音回放】

  針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  --摘自《政府工作報告》

  【專傢解讀】個人借款

  ■分城施策

  依據不同供求把握住房用地的供應節奏

  ■完善供應體系

  用共有產權住房解決"夾心層"需求

  ■補位兜底

  保障性住房供給力度不減、管理優化

  一問

  為何需要分類調控

  記者:今年《政府工作報告》提出,針對不同城市情況分類調控,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。怎麼理解"針對不同城市情況分類調控"?

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹:這是針對我國當前住房市場的主要矛盾已經變化做出的實事求是的決策。經過十幾年的快速發展,當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺,轉變為不平衡問題突出。

  主要表現在:大中小城市住房市場的供求關系差異很大,有的供不應求,有的供過於求;不同人群住房資源的占有差異很大,有的有很多套房,有的買不起房;城鎮戶籍低收入居民與新增常住人口的低收入人群住房消費水平差異很大,前者保障程度高,後者保障覆蓋面低;城鎮戶籍居民本身住房改善的速度差異很大。2012年城鎮人均住房面積已達32.9平方米,但今年需要改造的棚戶區還有幾百萬戶。

  記者:分類調控有何重要意義?

  秦虹:在住房市場出現瞭新變化、新形勢下,再采取"一刀切"的調控政策已無必要,政府對住房市場的調控及時進行優化調整也是十分必要的。

  其意義就在於,在"抑制投機投資性需求,滿足合理的住房需求"這個大的政策方向不變的前提下,具體政策從過去的多為"一刀切"的政策轉為"分類調控、分城施策",從過去偏重需求端的調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控",從過去對房價的直接調控轉為對住房供求關系的調整,其目的就是真正實現"住有所居"的住房目標。

  二問

  分類施策難點在哪

  記者:分類調控的難點在哪兒?

  秦虹:難點就是要深入研究當地住房市場的特點,準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類,調錯方向,反而加劇市場的不平衡。特別是,地方政府應從產業發展入手推動經濟發展,而不能為瞭一味地依賴土地收入解決財政需求,住宅建設用地的供給必須依據需求決定。

  記者:分類調控地方政府應該重點註意什麼?

  秦虹:重點在於調整供應結構。一是分城施策,依據不同城市的供求關系把握住房用地的供應節奏。在人口增長快的特大城市,增加住房建設用地的供給;在人口增長緩慢的地方,調整開發節奏,減少供給。住房市場以"人的需求"為核心而不是以"城市的建築"為核心。

  二是完善供應體系,用"共有產權"住房解決大城市"夾心層"居民的住房需求。目前針對城市首次購房的"夾心層"群體的住房政策相對薄弱,雖然政策規定首次購房者貸款利率可以下浮,但由於是商業銀行執行,政策落實並不穩定。所以,在供求矛盾緊張的大城市,增加"共有產權"住房的供應,可以降低"夾心層"群體的購房難度,滿足其住房需求,減輕政府建設保障房的財政壓力,最大限度地調動購房者的積極性和能動性,有效地將保障與市場有機地結合。政府將過去"包攬式的保障"轉變為"賦予能力的支持",四兩撥千斤。

  三是"補位兜底",保障性住房供給的力度不減、管理優化。今年還要實現廉租房和公租房的兩房並軌,提高保障性住房供給的效率。

  三問

  地方怎樣因地制宜

  記者:前不久鄂爾多斯提出"3年內不再新批建商品房開發項目,嚴格控制中心城區商品房開發規模",政府為何做出這樣的決定?3年的時間是怎麼計算的?

  內蒙古鄂爾多斯市副市長宮秉祥:截至2013年底,鄂爾多斯還有近4萬套住宅待售,這些住宅主要集中在中心城區。目前全市商品房銷售量年均2萬餘套,預計用2到3年的時間,我市的存量住房能夠全部得以消化。

  做出這樣的決定主要是基於3點考慮:首先要解決供需矛盾民間二胎房貸利息任何問題免費諮詢的問題,現在明顯的問題就是供大於求。其次是經濟轉型的需求。因為鄂爾多斯是個資源型城市,同時也是孤島型城市,在發展的黃金期一定要考慮產業轉型升級。地產作為經濟發展的重要組成部分,如果過度發展,將是不可持續的。借助這一輪經濟危機,倒逼產業結構的調整,使產業更符合鄂爾多斯可持續發展的實際。還有就是借助契機,規范地產秩序。前幾年開發過熱的時候,地產企業達到500多傢,但是二級以上資質的才50多傢,良莠不齊。

  記者:根據實際情況,今年鄂爾多斯市如何調控樓市?

  宮秉祥:下一步,除保障性住房項目外,我們要認真落實"3年不再新批建商品房項目"的政策。同時做好房地產促銷工作,引導國有大型企業和重大項目建設單位團購商品住房,並在開發旅遊地產項目上做足文章,有效盤活市場存量。在符合法律法規和國傢政策的前提下,我們還會回購部分商品房作為保障性住房。

  記者:今年上海會不會延續限價的思路?當前樓市調控政策,諸如信貸政策、稅收政策會不會發生變動?

  上海市住房保障和房屋管理局相關負責人:近年來,上海堅決貫徹國傢各項房地產市場調控政策,嚴格執行住房限購、差別化信貸稅收政策,率先開展個人住房房產稅試點工作,調控取得成效。

  為有效抑制房價過快上漲,去年3月和11月,上海按照中央要求,兩次出臺相關措施,嚴格執行抑制投機投資購房需求的各項調控政策。11月份提出的"七條"措施,核心內容是增加供給,包括土地供量和保障性住房供應,控制投資投機性需求。去年下半年,新建商品住房環比漲幅從7月份的1.9%回落至12月份的0.6%,2014年2月繼續回落至0.4%。

  記者:共有產權房真正緩解剛需瞭嗎?

  上海市住房保障和房屋管理局相關負責人:上海2009年實施共有產權保障住房制度,基本覆蓋瞭中等及偏下收入但仍無市場購房能力的"夾心層"群體。2013年,上海還對4類住房特別擁擠的復合傢庭,實施"先扣減、再核算"的住房面積核查政策,同時降低單身申請人士年齡,切實解決瞭復合傢庭的分戶居住和適齡青年的結婚用房等剛性住房問題。經統計,截至2013年批次結束,歷年累計購房簽約的傢庭約為6.5萬戶。結合近幾年申請供應情況分析,房源供應數量可以滿足申請需求量。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10164040465.shtml

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內容來自sina新聞

兩傢萬達影城將落戶杭州

  記者昨天獲悉,杭州又將增加兩傢有IMAX影廳的大規模的影院-都是萬達影城。這隻是萬達跨出的第一步,據說,他們總共要在杭州開四五傢萬達影院。

  兩傢萬達影城來搶灘市場,對於已經擁有40多傢影院的杭州觀眾而言,就是個錦上添花的事。

  其實,萬達要到杭州開影院的消息,幾年前就開始在業內傳瞭,但一直隻聞樓梯響,未見人下來。

  昨天,記者拿到的準確消息是,一傢將於11月22日開張,在上塘路錢江商貿城邊上的水晶城購物中心,這傢影院有8個影廳,1220個座位;一傢將於12月12日開張,在杭行路上的萬達廣場,11個影廳,1847座位。

  看到地址,住在城北的觀眾估計要樂壞瞭。

  雖然杭州的影院近幾年此起彼伏地開張,但是城北影院數量卻不多,目前隻有眾安和比高兩傢,走的都是單體店、平民路線。之前,傢住城北的觀眾想去shopping mall(超大購物中心),體驗購物、吃飯、看電影"一條龍"服務,就隻有去西湖文化廣場、城西銀泰,城東萬象城等地。

  對於超極影迷來說,作為IMAX公司在亞洲最大的運營商,萬達院線旗下的這兩傢影城都有IMAX影廳。

  "三四年前,是萬達在全國勢頭最猛的時候。如果說那時候萬達來杭州,我們是有點擔心的。那時杭州中高端檔次的影院沒有,影院開在shopping mall也沒有。"浙江星光院線老總富海芳告訴記者,現在,杭州觀眾已經見過世面瞭,"IMAX(巨幕)、Real D(目前最好的設備)、4K放映機(最亮的設備)、杜比全景聲(最先進的音效)......國際最頂級的放映設備,杭州全有瞭。而萬達能做的,也就是這些。"

  富海芳表示,對本地院線來說,現在擔心的是,未來好萊塢等海外院線、互聯網大佬們,會在電影院建設方面出什麼新招。

  本報記者 陸芳

  (錢江晚報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/14132940495.shtml
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地價高企或成房價再漲前奏

  近期,北京、上海、南京等城市土地市場出現多輪競價、高溢價等現象,樓市再次走到十字路口:老百姓"望房興嘆",開發商望風使舵,金融企業上下其手,地方政府頻頻試探......持續升溫的土地市場加大人們對未來房價上漲的擔憂。

  日前,博鰲·21世紀房地產論壇在海南三亞閉幕。來自住建部、中國房地產協會和國內外知名房企的代表人物,圍繞房價走勢,調控走向,制度改革等一系列焦點問題,進行瞭激烈討論,不少觀點令人深思。

  一問:土地市場供銷兩旺,或將傳導樓市價格?

  在日前三亞舉行的博鰲·21世界房地產論壇13屆年會上,與會嘉賓對目前持續升溫的土地價格,傳導並影響樓市調控走向,表示瞭深深的擔憂。

  全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生表示,一線城市土地大量購置,但開工量減少。這說明在供給趨緊、土地市場高溫等多種因素的推動下,房價繼續上漲的壓力依然存在。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,地方政府的財政收入中,對土地依賴程度比較高,商業用地跟地方政府的財政緊密地捆綁在一起,如果不能有效改進,地價上漲影響房價上漲的問題很難解決。

  6月以來,北京、上海、廣州、南京等地城市土地市場出現多輪競價、高溢價等現象,土地市場持續升溫。

  在國土部監測的105個城市中,住宅地價環比漲幅上升的城市由一季度的92個增至94個,漲幅超過3%的城市集中在東部和中部地區。而中國指數研究院的數據也顯示,上半年,一線城市住宅用地成交面積701萬平方米,成交總價821億元,同比分別增長1.5倍和3.5倍,漲勢明顯。

  國土資源部下屬的土地勘測規劃院日前發佈的《2013年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,二季度主要監測城市地價總體水平為每平方米3226元,連續5個季度加速上漲,地價整體漲勢步入較高位區間運行。

  部分論壇嘉賓接受記者采訪時表示,隨著商品房產品多樣化,房地產企業的競爭日趨白熱化,逐漸成熟的購房者對房價更加敏感。如果不計成本開發"地王"項目,開發商短期內或將面臨虧損的風險。

  二問:供需矛盾未緩解,未來樓市走向如何?

  盡管為瞭抑制房價的過快上漲,中央出臺的各項房地產調控措施已經達到瞭空前嚴厲的地步。但是,不斷湧現的高價地塊,不斷上漲的土地價格卻讓人們產生疑問:未來樓市走向到底如何?

  華遠地產董事長任志強說,土地購置盡管出現瞭很多地王,目前隻是土地短缺形成的價格暴漲,主要原因是地方政府依賴於土地財政,而過高的土地價格,就是下一步房價上漲的主要推手。

  對此,秦虹認為,房地產市場的增長高潮過去瞭,但是總量的高點還沒有過去,過去十年房地產年銷售面積的增長速度是兩位數,未來在增長的絕對高點還會持續一段時間。

  由R EIC O工作室發佈的論壇年會報告《2013年第二季度中國房地產市場報告》稱,今年年初房價快速上升,後期雖然繼續上漲但是漲幅收窄。目前來看,下半年房價上漲動力充足,但漲幅或將保持平穩。

  報告發佈者任榮榮博士認為,目前來看,三大因素推動房價上行:一是市場供需矛盾未緩解,一線城市及重點城市房價上漲動力位居前列;二是目前房企資金狀況較好,"以價換量"放松價格的動力不足;三是土地市場的火熱最終會傳導至樓市。

  根據國傢統計局和各個市場機構發佈的房地產市場成交和價格數據,隨著二季度以來土地市場的不斷升溫,原本已經雙雙回落的房地產市場成交量和成交價格漲幅在近兩個月開始出現反彈的征兆。

  不過,也有一些參會嘉賓表示,從拿地到賣房,之間的周期往往在兩到三年,地價對房價的影響很難及時顯現。首創集團董事長劉曉光說,目前土地市場對於房地產市場的影響更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響。擔心地價漲瞭,房價也會跟著看漲,從而出現恐慌的入市心理,實際上,決定房價和樓市走向的最根本因素仍是供需矛盾和政策基本面。

  三問:新型城鎮化是房地產的又一次"機遇期"?

  不少論壇嘉賓認為,新型城鎮化的推進,離不開房地產和房地產企業,"新型城鎮化和房地產沒有關系是悖論!"

  秦虹說,城鎮化是人的城鎮化,但人在城鎮裡得有地方住,有住房的需求;人在城市裡工作,要有地方上班,要有工廠廠房,要提供商鋪和寫字樓。"因此人的城鎮化並不意味著跟房地產沒有任何的關系。"

  秦虹認為,房地產是城市運行中的基礎性產業,提供城市居民基本的生活資料,生產資料。房地產在中國是國民經濟的支柱,是中國經濟發展的重要基礎。

  事實上,相關數據也在佐證瞭房地產的重要作用。財政部數據顯示,今年上半年營業稅同比增長12.9%,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加。帶動房地產營查封二胎年息借貸增貸轉貸 業稅相應增長。從其他稅種情況看,受房地產市場成交額大幅增加帶動,契稅1946億元,同比增長39.8%;土地增土建融台中東區土建融值稅1768億元,同比增長28.1%。

  甘肅省工商聯房地產商會的會長陳啟建先生說,發展房地產和經濟結構調整之間並不矛盾。越來越多的人住到城裡來提供。住房是最大的內需,離開瞭這條,中國經濟發展將沒有動力、沒有消費、沒有擴大內需的指向。

  四問:佈局新型城鎮化,房企靠"硬實力"能"一枝獨秀"?

  "打造新型城鎮化,房企如何尋找地產商機?"這是在"經濟升級:城鎮化轉型與地產角色"分論壇上,與會嘉賓爭相發言的主要議題。近期,一些進入三、四線城市開發商,開始回流到一、二線城市,導致地價猛漲。那麼,未來三至五年,一、二線城市和三、四線城市的地產商機,那個更明顯呢?對此,大部分嘉賓認為,房企提前佈局新型城鎮化,既要依據自身實力,更要分析投資回報率。

  路勁地產集團聯席董事刁露說,企業應該深刻認識到自己的管理能力,企業要將每一個城市做好、深耕,前提就是利用手中的資源,最大化地利用這些資源和自身的能力。

  嘉凱城集團黨委副書記楊益華認為,從目前情況來看,三四線城市的風險比一二線城市還要大,目前城鎮化首先開發的就是衛星城,或者是中心城區附近的衛星城。

  新型城鎮化提供瞭許多誘人的機會,刁露表示,房地產企業制定瞭明確的戰略,就要堅定地走下去,依據自身的戰略選擇中要有取舍。

  五問:房企融資或將再開閘,調控去"行政化"可行嗎?

  截至目前,資本市場對於房企融資的大門已緊閉三年之久。這期間,眾多優質房企紛紛赴港IPO、借殼。多位房企負責人向記者表示,房企融資仍然難度很大,即使融資有條件放開,也可能僅針對開發資質強、業績預期穩定的房企。

  在市場高密度關註下,證監會在6月底以來兩度回應房地產上市公司融資政策問題,稱對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。另外,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。

  對此,一些論壇嘉賓認為,房地產業對資金鏈的需求是十分強烈。西安交大上海金融研究院院長、尚陽投資董事長於東升說,金融手段是調控房地產的主要手段之一,其核心是房地產商獲取資金的渠道,即銀行貸款,這方面央企和一些大型的國企房地產公司,目前獲取資金的渠道是比較暢通的。

  秦虹認為,中央銀行全面放寬貸款利率的改革,沒有對現行的商業性房地產貸款政策進行調整,這說明:第一,新一屆政府對房地產市場發展的問題在某些層面考慮瞭全局的政策思維。第二,表明瞭這次央行關於全面放松貸款利率的改革,是通過結構性的措施,促進社會融資多元化,限制房地產投資性需求。

  一些論壇嘉賓表示,隨著房企再融資開閘的預期不斷強化,以及央行於7月20日取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平,表明我國金融和房地產領域的調控都在穩步地推進"去行政化",這些舉措將給中小房企融資帶來機遇,增強市場競爭力。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08082318937.shtml

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多傢銀行上調中長期存款利率 普遍上浮10%攬儲

  存款利率尚未完全放開,但銀行的存款"硝煙戰"火藥味漸濃。記者昨天獲悉,近期光大銀行、平安銀行、北京銀行紛紛調高中長期存款利率,對2年期、3年期甚至5年期的定期存款利率上浮到頂。房屋二胎代書利率多少免費諮詢試算

  普遍上浮10%攬儲

  記者昨天瞭解到,8月6日起到9月30日,光大銀行在北京地區展開一項活動,對2年期、3年期、5年期定期存款利率分別由此前的3.75%、4.25%、4.75%上浮10%至4.125%、4.675%及5.125%。

  在去年8月就上調瞭2年期定存利率的平安銀行,近日也將3年期、5年期定存的利率進行瞭10%以上的上浮。北京銀行近期則推出短期存款利率優惠活動,對2年期、3年期和5年期的定期存款利率分別上浮10%。

  年初廣發銀行在京推出的利率暫時性優惠活動仍在持續,目前2年期、3年期定期存款利率都上浮10%,5年期定存利率暫時沒有上浮。

  不過,這樣的變化並未出現在國有銀行。昨天,記者同樣走訪中農工建四大國有銀行後發現,並沒有像商業銀行一樣進行調整。目前,各大國有銀行一年期定存利率仍然維持在3.25%,五年定存利率則仍為4.75%,尚處於觀察期,暫時沒有行動。

 享受高利率有"門檻"

  不過,高利率並非人人都可享受,各傢對利率上浮都設定瞭一定的門檻。

  以3年期為例,光大銀行門檻較低,個人存款在3萬元即可享受,廣發銀行定存門檻為5萬元,平安銀行則要達到50萬元。北京銀行更是分為單筆5萬元以下,5萬元及以上兩檔,利率設為4.25%和4.675%兩檔。

  享受5年期定存利率上限5.225%附加條件更為嚴格。門檻最低的光大銀行隻需要存款3萬元即可,但該行的最高檔利率為5.125%。

  而北京銀行以20萬為界,設定上下兩檔,分別執行4.75%和5.225%的上浮利率。平安銀行的5年期定存則需要持白金卡,且單筆300萬元以上的新增資金或500萬元以上的存量資金才可享受最高利率,同時需要審批等特殊條件。(記者蘇曼麗)

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  放開存款利率仍需完善條件

  中央財經大學教授郭田勇昨日表示,越來越多的商業銀行上浮存款利率是利率市場化發展的趨勢。雖多數銀行對於中長期存款利率的上浮隻是短期優惠政策,但可能是商業銀行初步的實驗,若效果不錯,可能會長期持續。

  申銀萬國宏觀經濟分析師李慧勇認為,從國際上的成功經驗看,放開存款利率管制是利率市場化改革進程中風險最大的階段,需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。

  他認為,存款利率的市場化至少需要以下三個條件:1、建立存款保險制度;2、實現金融機構退出制度;3、改變目前的剛性兌付,實現真正的風險自擔。我國目前還沒有建立存款保險制度,金融機構的退出制度也有待完善等。(蘇曼麗)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07362331230.shtml
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南沙將推整車進口展銷業務

??記者昨天從南沙區相關部門獲悉,廣州市政府辦公廳發文公佈瞭《廣州市海關特殊監管區域整合優化工作方案》(以下簡稱《方案》)。目前,廣州全市共有廣州保稅區、廣州南沙保稅港區等5個經國傢批準設立的海關特殊監管區域。根據該方案,廣州市將賦予南沙明確功能定位。南沙保稅港區將發揮海港的優勢,以港口和口岸服務為建設重點,重點業務鎖定航運、物流、金融等10大領域。

??記者從南沙開發區保稅局瞭解到,南沙正按照廣州市政府部署,積極推進工作,預計南沙保稅港區二期在今年第二季度完成國傢驗收。屆時總面積將達7.06平方公裡,是全國目前開放層次最高、手續最簡便、政策最優惠、功能最齊全的海關特殊監管區域之一。

??重點發揮海港優勢

??根據《方案》,南部片區主要為南沙保稅港區。南沙保稅港區應發揮海港的優勢,以港口和口岸服務為建設重點,大力發展航運物流、航運金融、國際中轉、跨境貿易電子商務、市場采購出口貿易、船舶和大型裝備租賃、檢測和售後維修服務、港口作業等業務,拓展期貨保稅交割和“整車保稅進口+展示展銷”等業務。

??《方案》提到,重點建設南沙塑料電子交易平臺、有色金屬交易中心、進出口食品交易中心、進口凍肉、水果、紅酒等一體化冷鏈物流中心,以及大宗散貨、糧食、汽車、鋼材、成套設備等大宗商品物流配送基地。打造華南國際物流中心、國際采購中心、轉口貿易中心和國際配送中心,為外向型企業和臨港產業發展提供有力的支撐。發揮國傢級新區的政策優勢,深化與港澳合作,加快推進海關先行先試政策和檢驗檢疫促進南沙新區開發建設等33條措施的實施。

??二期今年將完成驗收

??《方案》還明確瞭南沙保稅港區二期工程的驗收任務,“加快南沙保稅港區二期土地儲備、規劃設計、建設和驗收工作,做好驗收工作的組織和籌備。力爭2015年第一季度完成廣州南沙保稅港區二期預驗收,2015年5月前完成正式驗收”。

??據介紹,保稅港區二期工程已經進入最後的圍網封閉階段,預計在今年第二季度可正式完成國傢驗收。南沙開發區保稅局相關負責人說:“驗收通過後,南沙保稅港區規劃的7.06平方公裡將全部投產使用,是全國目前開放層次最高、手續最簡便、政策最優惠、功能最齊全的海關特殊監管區域之一。”

??除瞭南沙保稅港區,東部片區(廣州保稅區、保稅物流園區、出口加工區)應發揮三個海關特殊監管區域不同的政策優勢,完善配套服務設施,大力發展研發、檢測、維修等業務。北部片區(廣州白雲機場綜合保稅區)以航空物流、航空維修、航空台南建地貸款制造、商貿會展為四大主導產業,以飛機租賃和跨境貿易電子商務作為突破口,帶動區內產業快速集聚。

??分析:買心水進口車將便宜10%以上

??據悉,早在去年10月20日,隨著首批徳國產轎車駛出集裝箱,落地廣州南沙沙仔島汽車碼頭,就標志著南沙汽車整車進口口岸正式投入使用。南沙整車進口口岸啟用後,帶給消費者最直接的利好是,購買進口轎車的排隊時間將大大縮短,預計可縮短一半左右。

??按照計劃,南沙保稅港區未來還將拓展保稅進口汽車展銷,吸引更多上下遊產業進駐南沙。據業內分析,如果將來在南沙保稅港區實行整車保稅進口展銷,消費者將能以更實惠的價格買到更心水的進口車。由於節省瞭時間和中間商環節,將來買進口車,同品牌、同配置可以比4S店便宜大約10%甚至更多。

??據悉,一般的渠道,一輛車首先要經過總代理進入國內,再由總代理分銷給國內各傢4S店,到消費者手中至少已經經過兩道經銷商。而整車保稅進口展銷業務開通後,汽貿商向海外經銷商直接購買,再運到保稅港區,消費者看中可以直接在保稅港區購買提車。而保稅區的展廳店面開支一般也會比4S店低,消費者因此可以間接受益。

??鏈接:南沙保稅港區規劃總面積7.06平方公裡

??目前,廣州全市共有廣州保稅區、廣州出口加汽車2胎增貸怎麼貸款比較會過件工區、廣州保稅物流園區、廣州南沙保稅港區和廣州白雲機場綜合保稅區等5個經國傢批準設立的海關特殊監管區域,規劃總面積18.84平方公裡。

??南沙保稅港區位於南沙東南部,規劃總面積7.06平方公裡。包括4.26平方公裡的港口區(南沙港區一期、二期碼頭),1.44平方公裡的物流區(廣州南沙國際物流園、倉儲中心和江海聯運碼頭),1.36平方公裡的加工區(萬頃沙鎮十湧至十一湧)。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07505979397281420722197.shtml

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3月份土地市場急剎車 一線城市收入不足85億元



  住宅成交價格漲幅的收窄與信貸的收緊,將地產大佬預判的"不樂觀"的情緒傳遞到瞭土地市場,3月份,土地市場驟然降溫,截至3月25日,一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元,而去年同期,這一數字高達320億元。

  截至3月25日,一季度一線城市土地出讓金合計1527.68億元,考慮到本月還有部分地塊將進行出讓,截至3月31日,一季度一線城市土地出讓金收入累計有望突破1600億元,同比2013年一季度的872億元上漲83%。

  今、明兩日北京市場將有5宗土地入市,累計起價合計65.76億元,中原地產首席分析師張大偉預計,最後成交額有望突破90億元,其中來廣營限價地塊、舊宮住宅地塊、豐臺科技園商業金融地塊可能會受到市場關註,而通州梨園、夏各莊地塊可能熱度有限。

  張大偉認為,在北京樓市降溫的同時,土地市場也逐漸出現退燒跡象,從土地報價看,熱度相比之前已經有所降溫。北京後續土地市場可能逐漸分化,熱門地塊競爭依然白熱化,而部分遠郊區地塊因為受自住房供應影響,可能會降低溫度,競爭力度也會下降。

  值得註意的是,雖然今年一季度土地出讓金同比漲幅明顯,但土地出讓收益大部分為前兩個月所得。截至3月25日,北上廣深四個一線城高雄岡山土地貸款市土地出讓收入僅為84.5億元,不僅是一線城市,二、三線城市3月份也出現瞭土地溢價率放緩的趨勢。

  從企業層面來看,截至日前,10大標桿房企一季度合計拿地額為776億元,相當於2013年拿地額3885億元的20%,大部分標桿房企拿地均出現瞭放緩跡象。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08302661125.shtml

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城市新移民財富調查房子老婆存款成幸福3大件



  城鎮化浪潮所帶來的規模龐大的城市新移民正引發社會各界的關註。4月28日,由國內最大的分類信息網站趕集網聯合北京大學市場與媒介研究中心發佈瞭《2014中基層崗位職場薪酬研究》報告。

  據瞭解,上述薪酬報告通過在線問卷的調查方法采集趕集網一手數據土建融新竹竹東土建融,收集來自全國各地超過27萬份有效問卷,覆蓋北京、上海、廣州、深圳等36個城市,受訪人群涵蓋各個年齡段,全面展現瞭中基層崗位群體的職場薪酬狀況。

  報告數據顯示,以中基層人才為主體的新移民已成為城市建設的主流,他們的平均月薪為3033元,同比去年增長16.5%。雖然生存狀況並未有明顯改善,但與以往不同的是,這一群體"身份意識"逐漸覺醒。而擁有有自己的房子、有老公/老婆、有足夠的存款,已成為這一群體眼中最普遍的幸福生活必需的三大件。 

  城市新移民平均月薪3033元

  雖然自2013年起,"返鄉潮"、"逃離北上廣"頻頻成為輿論的焦點,但報告顯示,在北上廣深四個巨型城市的中基層崗位中,"外鄉人"的占比接近8成,新移民已成為城市建設的絕對主流。

  作為傳統的移民城市,深圳中基層崗位中外鄉人占比達到90.4%;廣州、上海、北京的占比緊隨其後,分別是74.6%、74.3%、71.6%。在參與調查的36個城市裡,移民數量占比最少的三個城市分別為南昌、太原和沈陽,中基層崗位中"外鄉人"的占比均不到三成。

  數據顯示,2014年中基層崗位的平均月收入僅為3033元,相較於2013年的2868元略有上漲,但依然屬於偏低收入,隻夠維持基本生活運轉。其中,接近二成(19%)的人群月薪低於1000元,三成人群收入在2000-3000元之間(30%),另有三成收入在3000-5000之間,月薪超過5000的高收入群體,僅占到8%。

 &第2順位房貸銀行年息emsp;低收入導致中基層崗位群體的低儲蓄比例,月均儲蓄所占收入比例僅為14.33%,而有將近一半的人基本存不下錢,全部收入均用於日常的固定和其他開銷。過低的儲蓄比例使得經濟上的風險應對能力十分薄弱,更需要完善的社會保障制度。

  調查顯示,有自己的房子、有老公/老婆、有足夠的存款,是如今中基層崗位群體眼中最普遍的幸福生活必需的三大件。   巨大的生活壓力和缺失的城市認同感降低瞭中基層崗位群體對幸福的感受,數據顯示,感受到幸福的人群僅占到兩成。為此,他們常常在工作與工作之間流動、在城市與城市之間漂泊,成為向錢而動的"打工牧民"。   

  數據顯示,80.9%的中基層崗位群體期望通過換工作的方式提高自己的收入水平。春節後成為換工作的高發期,32%的人群表示肯定定會換工作,36%的人群表示有較大的可能換工作。  

  值得註意的是,掙錢已然不再是城市新移民進城的唯一訴求,更多的人希望真正融入城市,幹一份"體面"的工作,成為這個城市的主人。   

  調查顯示,中基層崗位人群對自身職業的自豪感偏低,僅有10%的人群對自己從事的職業感到自豪。在職業尊嚴方面,僅15%的中基層崗位人群在目前的工作中感受到瞭足夠的尊重。有另外的40%比例的人群感受不到社會的尊重,"尊重"成為最奢侈的酬勞。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08504113736.shtml

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